JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书(2016版)
给排水系统作业指导书
给排水系统作业指导书1．0 目的规范给排水设备（设施）管理，确保设备处于良好状态，保证生活、消防用水的需要。
2．0 适用范围适用于写字楼给排水系统的运行管理。
3．0 作业内容3．1 保养3．1．1 工程主管按公司设备保养制度要求，制订给排水系统设备年度保养计划。
3．1．2 按设备年度保养计划进行设备保养，须经工程主管验收审核。
每年对主要计量器具进行专业检测。
3．2 给水系统日常巡视3．2．1 维修工对综合水泵房每日巡视两次（上午一次，下午一次），并填写《水泵房巡视记录》。
工程主管每周一次对综合水泵房巡视进行巡视，并在《水泵房巡视记录》审核处签字确认。
3．2．2 对明沟、积水井、屋面水沟每月一次检查，发现垃圾及时清理，每半年一次对大厦周围下水道检查疏通，并填写相应记录。
3．2．3 每月一次工程部主管对给排水系统设备进行完好检查，填写《设备（房）完好检查记录》。
发现问题，及时落实整改。
3．2．4 工程主管每月组织一次对消防系统进行专业测试，并做相应记录。
3．3 给排水运行管理标准3．3．1 给排水设备（设施）在启动时观察电流、电压，倾听有无异响。
3．3．2 水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无泄漏。
3．3．3 变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。
供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内。
重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。
3．3．4 设备、阀门、管道、阀门工作正常，无跑冒滴漏。
止回阀动作灵敏可靠。
3．3．5 因维修等原因需停水时，应通知客户部发《停水通知》，并解释清楚停水原因。
3．4 泵房管理规定3．4．1 非工作人员进入泵房须经工程主管或服务中心经理批准后，由维修工陪同，方可进入。
3．4．2 水泵房的机电设备由维修工负责操作，其他人不得擅自操作。
4．3 控制柜上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置。
4．4 设备房内保持良好的通风及照明状况，门窗开启灵活，无破损。
给排水设备设施操作规程(9篇范文)
给排水设备设施操作规程（9篇范文）【第1篇】给排水设备设施操作规程1、开机前先检查输入电压是否正常,电控柜内的电器元件是否正常,根据电机额电流调整热继电器数值。
2、检查水泵进出口阀门有无打开,阀门的工况是否良好,水泵电柜的电气性能和机械性能是否正常,如配有气压罐,则应对气压罐的外形检查,防止变形或锈蚀。
3、接通电源,合上柜内开关,检查电源、指示灯、电压表、电流表等是否正常。
4、给水设备1)试运转时,应至少二人以上配合进行,其中一人观察水泵电机运转情况,另一人在控制柜前进行操作,将电柜操作面板上的万能开关转至手动,利用在面板上的手动按钮分别点动各台水泵电机,以确定水泵电机运行情况是否正常。
2)手动操作,将转换开关拔至手动位置,选取要运行的水泵,按起动按钮,选取的水泵起动供水,需要停止时按停止按钮,水泵停机,如需转换水泵供水,必须先停已起动的水泵,再起动需转换的水泵。
使用手动操作时,需要设专人现场监控,防止管道压力过高或过低。
3)自动操作,将转换开关拔至自动位置时,水泵进入自动运行状态,水泵将依据设定压力,自动调节水泵运转速度并自动循环转换水泵供水。
4)关机,将转换开关拔至停位置时或使用停止按钮,水泵停机,然后断开柜内总开关及总电源。
5)运行时水泵每三小时检查一次,并记录相关参数。
5、排水设备1)污水泵手动操作,将转换开关拔至手动位置,按需起动的排污泵起动按钮,选取的污水泵起动排水,需停止时按停止按钮,污水泵停止排水。
2)自动操作,将转换开关拔至自动位置时,污水泵将根据污水坑内水位情况自动排水,水位达到起泵位置的污水泵起动排水,水排完后污水泵自动停机。
3)污水泵每星期巡查一次并记录检查结果。
5、严禁将给排水设备无水运转及超压运转,避免出现危险,如出现紧急情况(如电机过热,过压、过流等其它情况),发现人应第一时间关闭此设备,并报告上级及时处理.【第2篇】物业给排水设备设施操作规程质量/环境/安全管理体系作业指导书--物业给排水设备(设施)操作规程1.0 目的正确使用设备,保证供水正常。
给排水设备(设施)运行管理规程
给排水设备（设施）运行管理规程给排水设备（设施）运行管理规程作者：佚名时间：2008-6-6浏览量：目的.1本指导书规定了给排水设备（设施）运行管理要求，确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。
适用范围本指导书适用于小区给排水设备（设施）的运行管理。
3．0职责3．1工程组技工负责给排水设备的清洁、操作、巡查、记录及异常报告及维修保养。
3．2工程组组长负责上述工作的检查、监督。
3．3服务中心负责向业主（住户）通知停水情况。
3．4工程部主管工程师负责给排水设备（设施）维修保养工作的组织和指导。
工作程序4．1管理工作要求4．1．1工程组技工4．1．1．1工程组技工每班对水泵房及给排水设备巡查二次，注意观察在给排水设备（设施）启动时的电流、电压，并倾听有无异响，将结果记录在《设备运行交接班记录》上。
4．1．1．2水泵房每周打扫一次，机组两周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
4．1．1．3按《设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将结果记录于《设备保养记录表》、《公共设施（设备）维修记录表》上。
4．1．2工程部主管工程师按设备检查保养计划要求组织及指导设备的保养。
4．1．3工程组组长4．1．3．1负责指导怡翠花园给排水设备（设施）的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管及零星设备配件，材料采购计划的编制。
4．1．3．2对给排水维修保养进行组织、检查、指导、监督。
4．1．3．3按照工程部下达的年度给排水设备（设施）检查保养计划和中修、大修计划，制定详细的月度计划。
4．1．3．4负责指导编制给排水设备台帐、设备卡。
4．1．3．5每一个星期组织有关人员对给排水设备（设施）进行周检。
4．2．水泵房管理工作程序4．2．1保持水泵房良好通风及照明，门窗开启灵活无破损，应急照明在停电状态下能正常使用，消防器材齐备，禁止吸烟。
4．2．2非工作人员进入水泵房须经管理处工程组组长同意，由专业技术人员陪同方可进入。
给排水系统管理作业指导书
6.12中水机房，每两日巡检一次，系统领班每周现场复查一次。
6.13气浮隔油间逐日巡检一次，如需收油，及时通知收油人员，系统领班审核巡检情形（并不定期抽查机房现场），抽查数量每个月很多于2次。
6.14逐日对公区水表准确抄写。
6.15按规定，对化粪池进行检查。
表格名称
1
《生活水泵房运行记录》
2
《二次供水卫生安全巡查记录》
3
《水景机房巡检表》
4
《中水机房巡检表》
5பைடு நூலகம்
《集水坑（逐日）巡检表》
6
《集水坑（每周）巡检表》
7
《气浮隔油间巡检表》
8
《污水泵房巡检记录》
9
《汛期检查记录》
10
《化粪池检查记录》
11
《公区逐日用水抄表记录》
6.7.4巡查检查各压力表指针灵活，指导准确，表盘清楚，位置便于视察，表阀及接头不渗水。
6.7.5常常检查给排水系统常用的修理阀门、管件和计量外表等，应有公道的库存备件。
6.7.6水暖班组配备可移动应急排污泵及相应线拖、管道、雨鞋、铁锹等物质，并定期检查应急物质是否齐全、完好。
6.7.7管道、阀门、法兰等油漆防腐良好，无漏刷、起泡现象。
给排水系统管理作业指导书
编制日期
审核日期
日期
批准日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.0目的
规范给排水设备设施管理工作，确保给排水设备设施安全、良好运行，避免人员和设备显现安全事故。
2.0适用范畴
适用于给排水设备设施系统的管理。
JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书（2016版）
JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书（2016版）第一篇：JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书(2016版)JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书A/01/6给排水设施运行管理规程1.目的1.1规范给排水设施运行管理及维修保养工作,确保给排水设备设施安全稳定运行。
2.范围2.1适用于物业服务区域内给排水设备设施运行管理、维修保养工作及紧急停水处置。
3.职责3.1工程维护部负责给排水系统管理的指导和监督。
3.2维修部负责给排水系统运行、维修保养工作及紧急停水处置。
4.方法与过程控制 4.1 基本要求4.1.1二次供水由指定的工程技工负责管理。
4.1.2工程技工负责水池(箱)的管理工作，要求每个水池(箱)须结构完善、加盖、加锁、管口加网。
4.1.3新建、扩建和改建二次供水设施，须经供水管理机构和卫生防疫机构进行设计和竣工验收。
4.1.4二次供水清洗单位，须具有合格的资质及卫生许可证。
4.1.5 外委施工单位清洗人员，须持“健康证”、“培训证”，并经卫生防疫部门认可。
4.1.6检查给排水设备设施，杜绝出现跑冒滴漏现象。
4.1.7提倡节约用水，使用节水器具。
4.2运行管理 4.2.1运行操作 JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书A/02/64.2.1.1启动水泵(排污泵)前的检查⌝检查水泵(排污泵)进、出水阀门是否已打开否则应打开闸阀。
⌝排除水泵机组里面的空气。
⌝检查电压表、信号灯指示情况。
⌝手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。
4.2.1.2启动水泵(排污泵)⌝合上水泵控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
⌝按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。
⌝如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。
⌝如果三次都未启动成功，则应查找原因，排除故障后才能再启动。
⌝启动运行后，让其运转5分钟。
观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，有无异常漏水现象。
给排水系统作业指导书
给排水系统作业指导书1. 目的指导和规范物业服务中心给排水设备的运行和维护工作，保证给排水设备的正常运行，正确处理意外事故，减低损失。
2. 范围适用于物业服务中心服务区域给排水系统的管理。
3. 职责4. 方法和过程控制4.1 巡视监控：4.1.1 值班人员两个小时巡视一次辖区内水泵房（包括机房、水池、水箱），填写《给排水系统巡查运行记录表》，工程主管每两天巡视一次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2 巡视监控内容如下；4.1.2.1水泵房有无异常声响或大的振动；4.1.2.2电机、控制柜有无异常气味；4.1.2.3电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；4.1.2.4电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；4.1.2.5机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；4.1.2.6水池、水箱水位是否正常；4.1.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；4.1.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；4.1.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；4.1.2.10临时接驳用水情况；4.1.2.11雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.3 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求协助解决。
4.1.4 工程主管每月必须检查小区各排污管/井，并将检查情况记录在《设备设施日常巡查记录表》上。
4.1.5 工程主管每季度根据实际情况，应组织员工清理一次排污主管网的沉淀物，若有渗漏或堵塞现象，对渗漏或堵塞应立即抢修或疏通，确保管网畅通。
4.1.6 每半年根据实际情况对小区各化粪池/蓄粪池进行检查清掏，清掏工作由工程部负责联系外委单位完成，并将完成情况记录在《设备设施维修（保养）记录表》上。
给排水系统作业指导书
设备管理员
维修工
《水泵（房）巡视记录》
《设备故障修理单》
5
每月一次对消防泵、喷淋泵进行试运行检查，每季度进行一次手动、自动（联动）试运行试验，并填写《设备设施定期检查（测试）记录》。（水系统）
维修工
《设备设施定期检查（测试）记录》
6
每半年对生活水箱进行清洗消毒，做好相应记录并报请疾病预防控制中心取样检测，以取得合格报告，如检测不合格，则在接到检测报告的三天内重新对生活水箱进行清洗消毒。
给排水系统作业指导书
编号：VW/ZY/YW1/SB1/08(A)
序号
作业内容
岗位
相关质量记录
1
制订给排水系统设备年度保养计划。
维修主管
设备管理员
服务中心经理
《设备年度保养计划》
2
按设备年度保养计划进行设备保养，设备保养须经管理员或维修主管验收审核。每年对主要计量器具、仪表进行专业检测。
维修主管
设备管理员
10
制作《设备台帐》项目资料室、维修组各保存一份。项目资料室必须是纸质存档。维修组负责即时更新。
维修主管
设备管理员
《设备台帐》
11
每月一次维修主管（管理员）对给排水系统设备进行完好检查，填写《设备（房）完好检查记录》。发现不完好，落实整改。
设备管理员
维修工
《设备（房）完好检查记录》
检查标准：1、设备运行合格率≥99%；
2、零修、急修及时率100%；
3、返修率小于1%；
4、记录及时准确完整。
支持性文件：1、给排水运行保养规程；
2、设备房管理标准；
3、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准；
4、设备机房管理的要求和标准；
HCWYZD-GC-05给排水系统维护作业指导书
1.0 目的规范给排水设施设备的操作、维修程序，确保正确、安全操作给排水设施设备使之处于良好的运行工作状态。
2.0 范围适用于公司所辖小区内给排水设施设备的维修保养的作业流程。
4.0方法与过程控制4.2 定期巡检及维护要求：4.2.1 每日巡检及维护要求:A、压力表读数、阀门开关位置、管网是否漏水、管网支架是否牢固，检查水泵运转有无异常声音，触摸电机温度是否正常，填料室滴水是否正常，排除漏水现象。
B、电机接地是否良好，检查动力配电柜各电源指示灯、电流电压表指示是否正常。
检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。
C、水池、水箱水位,浮球阀是否正常。
D、控制箱上电源指示灯是否常亮，运行设备的工作状态指示灯是否常亮。
设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。
4.2.2每周巡检及维护要求:A、检查泵房水位报警系统是否正常，并记录。
B、检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。
4.2.3 每月巡检及维护要求A、收紧地脚螺栓。
B、检查润滑油质、油量是否符合要求，如发现润滑油变质应将润滑油全部更换，检查油封、水封圈、盘根线是否完好，视情况进行更换。
C、清洁变频器、压力调节器，紧固接线。
D、冲洗压力表弯管。
E、切换一次备用水泵F、对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次）。
G、污水泵每月试启动一次。
4.2.4每季度巡检及维护要求:A、检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。
B、检查水泵运行应正常平稳，阀门开关灵活，启动过程应正常。
C、检查水泵的进出口管道应无锈蚀。
D、紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。
E、各类泵体每季度加注一次润滑油。
F、化粪池每季度检查1次，防止外溢。
4.2.5年度巡检及维护要求:A、检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。
B、根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。
C、检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。
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给排水设施运行管理规程1.目的1.1规范给排水设施运行管理及维修保养工作,确保给排水设备设施安全稳定运行。
2.范围2.1适用于物业服务区域内给排水设备设施运行管理、维修保养工作及紧急停水处置。
3.职责3.1工程维护部负责给排水系统管理的指导和监督。
3.2维修部负责给排水系统运行、维修保养工作及紧急停水处置。
4.方法与过程控制4.1 基本要求4.1.1二次供水由指定的工程技工负责管理。
4.1.2工程技工负责水池(箱)的管理工作，要求每个水池(箱)须结构完善、加盖、加锁、管口加网。
4.1.3新建、扩建和改建二次供水设施，须经供水管理机构和卫生防疫机构进行设计和竣工验收。
4.1.4二次供水清洗单位，须具有合格的资质及卫生许可证。
4.1.5 外委施工单位清洗人员，须持“健康证”、“培训证”，并经卫生防疫部门认可。
4.1.6检查给排水设备设施，杜绝出现跑冒滴漏现象。
4.1.7提倡节约用水，使用节水器具。
4.2运行管理4.2.1运行操作4.2.1.1启动水泵(排污泵)前的检查检查水泵 (排污泵) 进、出水阀门是否已打开否则应打开闸阀。
排除水泵机组里面的空气。
检查电压表、信号灯指示情况。
手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。
4.2.1.2启动水泵(排污泵)合上水泵控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。
如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。
如果三次都未启动成功，则应查找原因，排除故障后才能再启动。
启动运行后，让其运转5分钟。
观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，有无异常漏水现象。
确认一切正常后，按下水泵 (排污泵) “停止”按钮，水泵(排污泵)停止。
将转换开关置于“自动”位置，水泵(排污泵)自动启动并运行。
4.2.1.3 停止水泵(排污泵)将转换开关置于“OFF”(停止)位置，水泵(排污泵)停止运转。
检修或长期不运行的，须拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关，关水泵(排污泵)进、出水阀门。
检查有无异常情况，如有则及时处理。
4.2.2 巡视检查4.2.2.1对供水设备设施（包括水泵、变频控制柜、水池或水箱等）、运行中的水景和泳池设备设施须在接班后、交班前及当班期间每四小时至少巡视一次，并记录相关运行情况、运行数据，填写《供水系统运行记录》。
巡视监控内容如下： 电机、水泵有无异常声响或大的振动。
电机、控制柜有无异常气味。
电机温升是否正常，变频器散热通道是否畅通。
电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确。
机械水压表与显示屏的压力是否相符，是否满足供水压力要求。
水池、水箱水位是否正常。
阀门、法兰连接处是否漏水，水泵盘根处滴水是否超过规定。
主供水管上阀门的井盖、井裙是否完好，阀门是否漏水，标识是否清晰。
止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠，功能正常。
临时接驳用水情况。
4.2.2.2每月巡视一次园区内主供水管阀门以及道路沙井、雨水井、污水井。
检查是否有跑冒滴漏或堵塞现象。
4.2.2.3值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决，难以解决的问题，应及时详细地向主管汇报，请求协助解决。
4.3 维护保养4.3.1维保计划制定4.3.1.1工程主管负责制定给排水设施的年度及月度保养计划。
4.3.1.2制定给排水设备设施维修保养计划的依据：给排水设备设施使用频度。
给排水设备设施运行状况(故障隐患)。
相关设备技术资料、标准。
合理的维修保养时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.3.1.3给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：维修保养项目及内容。
物品、备件。
具体实施维修保养的时间。
预计费用。
4.3.2维修保养内容4.3.2.1电动机维修保养：用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；清洁电动机外壳；检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
每4.3.2.2 水泵维修保养：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑脂；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；转动水泵联轴器，如果有碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；检查压盘根处是否正常滴水，如漏水成线则应加压或更换盘根，如不漏水温度过高则对盘根减压，机封处应无漏水现象；清洁水泵外表,如水泵脱漆或锈蚀面积超过10%，应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆，未超过10%则应对脱漆或锈蚀面进行除锈补漆。
检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
4.3.2.3控制柜维修保养。
工程技工在每年的5月、11月应对区域内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
用压缩空气、吸尘器、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；4.3.2.4 远传压力表维修保养：检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
4.3.2.5 闸阀维修保养：检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。
对闸阀阀杆加黄油润滑；对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
4.3.2.7浮球阀维修保养：检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
4.3.2.81液位控制器维修保养：检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；清除压力室内污物，疏通控制水道；检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；紧固所有螺母。
4.3.2.9潜水泵或排污泵维修保养。
用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理；检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
检查轴承的磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格轴承。
清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。
拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
4.3.2.10明装给排水管维修保养(每年进行一次)。
检查支持托架是否牢固，否则应加强。
检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。
检查饶性接头连接处是否漏水、老化。
4.3.4维修保养的实施4.3.4.1对专业性或技术性较强的问题，可对外委托，外委应按招投标管理制度或相关规定执行。
4.3.4.2每次给排水设备设施的维修保养时间计划不得超过8小时，如必须超过8小时，则应由工程技师填写《申请延时维修保养表》经批准后方可延时。
4.3.4.3对于突发性的设备设施故障，经维修部经理口头批准后，可先组织解决而后补办手续。
4.3.4.4工程技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备设施维修记录》和《设备设施保养记录》内，维修部负责人在每月3日前将上月记录整理成册后交综合管理部存档，保存期为三年。
4.3.4.5给排水设备设施大中修或对主要零部件进行更换，应填写《设备大中修及零部件更换记录》。
4.4 二次供水管理4.4.1 水箱清洗4.4.1.1生活水箱至少每半年清洗消毒一次，并在《水池清洗验收记录》作好记录。
4.4.1.2清洗所用的工作服、长靴、橡胶手套、照明用具及清扫专用工具，必须清洗、消毒后方可使用。
4.4.1.3水箱清洗前三天，物业服务中心须发布通知，告知客户做好蓄水准备，并提示养鱼的业主期间不要更换鱼缸用水等相关注意事项。
4.4.1.4进入水池区域作业前，须先探测氧气含量，作业时要保持空气流通，使用安全电压和安全灯具，并安排专人监护，做足相应的安全措施。
4.4.1.5水箱清洗后，应及时取水到卫生防疫站作水质检测。
4.4.1.6水池(箱)清洗、消毒、水样抽取及送检的全过程，应安排专人跟进，填写《水池清洗验收记录》，作为结算依据之一，并交档案管理员存档。
4.4.1.7卫生防疫站的水质检测报告原件存档，副本由工程主管保留一份备查。
水质检测报告应进行公示。
4.5紧急情况处理4.5.1 紧急停水处理4.5.1.1停水后第一时间通知客户服务部、由客户服务部告知用户停水事宜。
4.5.1.2市政停水要了解停水原因、恢复供水时间并知会客户服务部、秩序维护部。
4.5.1.3设备设施故障造成的停水，由维修部组织人员抢修，同时将故障原因、预计抢修时间及时通知客户服务部和秩序维护部。
预计半小时内无法恢复的，上报维修部经理，并由客户服务部通知业户。
4.5.1.4做好紧急停水事件的记录工作。
4.5.2主供水管爆裂的处置：了解爆管所属区域，根据实际情况关停相应的水泵，关闭相关的主供水管上的阀门。
如果关闭了主供水管上相关的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；立即通知客户服务部及维修部经理，组织人员抢修，客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况，如属市政给水应立即通知供水公司抢修。
如地下水管爆裂，维修部经理应立即组织技术人员尽快挖出爆管位置并及时修复。
爆管部位修复后，由运行技工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象。
确认一切正常后，对检修现场进行清理或回填土方，恢复原貌。
4.5.3水泵房发生火灾时按《火灾报警处理作业指导书》处置。
4.5.4水泵房发生水浸时的处置：视进水情况关闭机房内运行的设备设施并拉下电源开关。
堵住漏水源，立即排水。
如果漏水较大，应立即通知工程主管，同时尽力阻滞进水。
排水完毕后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。
确认湿水已消除、各设备绝缘符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可投入正常运行。
5.支持性文件JBPM-WI-WH-12《火灾报警处理作业指导书》6.相关记录表格JBPM-WI-GC-T15《供水系统运行记录》JBPM-WI-GC-T06《申请延时维修保养表》JBPM-WI-GC-T02《设备设施维修记录》JBPM-WI-GC-T03《设备设施保养记录》JBPM-WI-GC-T05《设备大中修及零部件更换记录》JBPM-WI-GC-T16《水池清洗验收记录》。