工程-10泳池设备运行管理作业指导书
工程部运行管理作业指导书
工程部运行管理作业指导书1.目的规范和指引工程部运行管理工作。
2.适用范围适用于住宅物业项目工运行程管理。
3.责任归属3.1物业服务中心项目经理监督项目工程运行管理工作。
3.2工程主管（设备管理负责人）负责组织实施本项目的工程运行管理工作，确保设施设备运转正常。
4. 主要内容4.1工程值班制度4.1.1值班人员应坚守岗位，不得擅自离岗、串岗。
如有特殊情况，应向工程主管请假，经准许后方可离开。
4.1.2值班人员必须按规定时间及范围巡检所辖设备，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，并认真填写设备运行及巡检记录，及时发现并处理设备隐患。
4.1.3须按计划及主管之安排做好设备日常保养和维修。
如有较大故障，值班人员无力处理时，应立即报告工程主管。
4.1.4值班人员在交班前认真填写〖工程部值班记录表〗4.1.5夜班值班人员接到报修通知后，应及时赶赴现场维修，维修结束后将维修结果及时反馈给报修部门，同时记录在〖工程部值班记录表〗上。
4.1.6值班人员严禁饮酒，对讲机应随时处于开机状态。
4.1.7值班人员必须打扫值班室内之卫生，清洁地面、窗台、门窗、及重点设备表面等所有产生积尘之处，随时保持值班范围内的清洁卫生。
4.1.8非值班人员未经许可不准进入设备机房。
如有来访者，必须进行登记。
4.1.9任何易燃、易爆物品，不准暂放、存放于值班室。
4.2工程交接班制度4.2.1接班人员须提前10分钟到达岗位，更换工服，做好接班准备工作。
4.2.2接班人员接班时必须检查以下工作4.2.2.1查看上一班运行记录是否真实可靠，听取上一班值班人员运行情况介绍，交接设备运行记录表。
4.2.2.2 查看上一班巡检记录表，听取上一班值班人员巡检情况介绍，交接系统设备巡检记录表。
4.2.2.3检查所辖设备之运行情况是否良好，是否与运行记录、巡检记录相符，如有不符，应记入备注栏，并应要求上一班值班人员签字。
4.2.2.4检查仪表及公用工具是否有缺、损、是否清洁，并按原位整齐摆放，如有问题，应要求上一班值班人员进行整理，如有丢失，应记入交接班记录备注栏，并由上一班值班人员签字。
游泳馆设备运行管理规程
游泳馆设备操作运行规范1. 目的为规范专家村游泳馆设备操作流程，节约能源，提高设备使用的有效性，特编制此规定。
2. 适用范围适用管理范围：本程序适用于专家村游泳馆运营期的设备操作管理。
适用组织：专家村游泳馆运营管理单位。
3. 游泳馆设备操作运行规程3.1海水循环系统操作运行规程3.1.1 游泳池水温设定：夏季26°C，冬季27°C。
3.1.2 营业时间周一至周五18:00-21:00，周六、周日14：00-17：00；18:00-21:00，设备开启在营业之前完成以保证开馆时达到规定温度。
3.1.3 每天适时检查泳池内水温是否保持在设定温度，当水温低于设定温度下限(夏季24°C，冬季25°C)时开启设备运行，保证游泳馆开馆前达到规定温度(夏季26°C，冬季27°C)。
3.1.4 开启设备时间根据天气情况而定（冬季使用热媒板式换热器为海水加温，除冬季外其它季节依靠室外热泵完成海水的加温），3.1.5 开启设备时间定在12：00-15:00之间给海水进行加热，达到规定温度后停止加热保持规定温度运行海水循环系统。
3.1.6 开启设备前检查泳池海水循环设备各阀门及平衡水箱水位，水位不能低于警戒水位，低于警戒水位时应开启室外补水水泵进行补水，然后开启2台海水循环水泵(两用两备)。
3.1.7 海水循环泵开启后检查管路压力及过滤砂缸、活性炭吸附罐压力，压力表不超过0.18Mpa时属于正常，管道压力达到0.18Mpa时压力控制开关将自动控制循环泵停止运行，过滤砂缸、活性炭吸附罐压力接近或超过0.18Mpa需进行反冲洗（反冲洗时需先停止设备进行反冲洗，根据目前运行情况每周进行一次就能满足系统需要）3.1.8 除冬季外，依次合上室外八台热泵机组电源后，热泵机组主板自动控制地下室海水热泵循环水泵开启（一用两备，每两小时倒换一次，由值班人员手动操作），然后开始海水加热。
游泳池设备维修保养作业指导书
游泳池设备维修保养作业指导书l.目的维持泳池设备设施优良性能，确保正常使用。
2.范围适用于项目管理处。
3.方法和过程控制3.l泳池泵维护检修3.1.1设备责任人每日维护检修内容3.1.1.1每两小时检查一次水泵的运行情况，查看电机温度及各仪表数据是否正常。
3.1.1.2排除不正常漏水现象。
3.1.1.3检查润滑油是否足够。
3.1.2设备责任人季度维护检修内容3.1.2.1检查联轴器是否完好。
3.1.2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。
3.1.3维修主管组织设备责任人每年维护检修内容3.1.3.1检查密封环磨损情况。
3.1.3.2更换密封填料。
3.1.3.3检查轴承的磨损情况，更换润滑油。
3.1.3.4 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，做好除锈油漆工作。
3.2常见故障处理3.2.1吸不上水3.2.1.1吸水管是否漏气。
3.2.1.2滤净器是否有杂物堵塞，安装位置是否准确。
3.2.1.3锁紧滤净器上盖，锁紧所有吸水管的连接件。
3.2.1.4更换泵的密封垫圈。
3.2.1.5打开滤净器灌水。
3.2.1.6拆开水泵，清除堵塞物。
3.2.2电动机不转3.2.2.1检查电源开关。
3.2.2.2检查保险丝和断路器。
3.2.2.3检查控制箱电动机线路。
3.2.2.4泵卡住时应关掉电源，用手转动泵的联轴器，若转动不正常，需检修泵。
3.2.3流量降低3.2.3.1检查过滤器是否堵塞，若过滤器压力表压力比正常运行压力高0.07Mpa左右，则需进行反洗。
3.2.3.2检查滤净器滤网是否堵塞。
3.2.3.3检查吸水管是否漏气。
3.2.3.4检查阀门开关、管路是否堵塞。
3.2.3.5检查叶轮是否反转。
3.2.3.6检查电动机是否过热，工作电压是否正常。
3.2.4泵流体噪音大3.2.4.1检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，修理可能漏气部位。
3.2.4.2清除堵塞物。
3.2.4.3加大吸水管。
3.2.4.4检查滤净器滤网是否干净。
全套泳池设备工程施工方案
全套泳池设备工程施工方案一、工程概述本项目为全套泳池设备工程，包括泳池主体、过滤系统、消毒系统、循环系统、加热系统、智能控制系统等。
泳池位于某休闲度假村内，占地面积约为200平方米，泳池深度为1.5米，设计容量为300立方米。
工程旨在为度假村客户提供一个舒适、安全的游泳环境。
二、施工准备1. 技术准备：熟悉设计图纸，了解泳池设备工程的相关规范和标准，组织施工人员学习施工技术，确保施工过程中遵循规范操作。
2. 材料准备：根据施工图纸和工程量清单，提前采购所需的泳池设备、建筑材料、配件等，确保材料质量符合国家标准。
3. 设备准备：配置足够的施工设备，如挖掘机、推土机、混凝土泵、搅拌机等，确保施工顺利进行。
4. 人员准备：组织具有丰富经验的施工队伍，明确各岗位职责，确保施工过程中各环节协调配合。
5. 现场准备：对施工场地进行平整、清理，设置安全警示标志，确保施工安全。
三、施工流程1. 泳池主体施工：（1）根据设计图纸，开挖泳池基坑，验收基坑质量，确保基坑深度、宽度及排水坡度符合设计要求。
（2）浇筑泳池混凝土底板，设置泳池防水层，确保泳池主体结构牢固、防水效果良好。
（3）安装泳池侧壁、底板模板，验收模板质量，确保模板安装牢固、接缝严密。
（4）浇筑泳池侧壁、底板混凝土，养护达到设计强度。
（5）安装泳池扶手、排水泵、溢流设备等，确保泳池设施齐全、功能正常。
2. 过滤系统施工：（1）安装砂缸、过滤泵、阀门等过滤设备，确保设备质量符合国家标准。
（2）连接过滤设备与泳池循环管道，确保管道接口严密、管道布局合理。
（3）调试过滤系统，检测系统运行效果，确保过滤水质达到设计要求。
3. 消毒系统施工：（1）安装消毒设备，如臭氧发生器、紫外线消毒器等，确保设备质量符合国家标准。
（2）连接消毒设备与泳池循环管道，确保管道接口严密、管道布局合理。
（3）调试消毒系统，检测系统运行效果，确保泳池水质达到设计要求。
4. 循环系统施工：（1）安装泳池循环泵、管道、阀门等循环设备，确保设备质量符合国家标准。
泳池作业指导书
按《泳池设备操作规程》操作设备。操作中，眼、鼻、手、耳配合，注意设备运行情况。
救生员
5.
每天上、下午对设备各巡视一次，
发现异常立即停机报维修并知会保安主管，初步处理后将处理情况上报保安主管。
巡视过程和处理过程做好记录
救生员
维修保Leabharlann 主管《泳池工作情况记录表》
检验标准：1、池水数据：PH=7.4——7.6,CL—=1.0——1.5,ORP=400——600MV
2、目测池水：泳池水呈蓝色且清澈见底，无灰尘、无杂物。
支持性文件：《泳池设备操作规程》
救生员
《泳池工作情况记录表》
2.
上午、下午、晚上各测一次PH值，并做好记录，同时根据PH值的高低进行投药。原则上，未开放期间，每三天投放一次药物（明矾在夜间投放，漂白粉在清晨投放）。投药前后对水质检测进行记录，在发现水质有明显变化时可投放相应药物进行补救。
救生员
《泳池工作情况记录表》
3.
投药后，确保PH值在6.8——8.2之间，池水混浊度不大于5度或站在游泳池两岸能看清水深1．5m的池底四、五泳道线，同时尿素浓度不大于3.5毫克/升。泳池细菌总数不超过1000个/毫升。大肠杆菌含量不超过18个/升，游离余氯应保持在0.3毫克/升--0.5毫克/升，化合余氯应保持在1.0毫克/升以上
泳池作业指导书
序号
作业内容
岗位
相关记录
1.
工作时间内对游泳池周边的卫生情况进行不间断巡查，确保游泳池及过水沟无青苔、砂粒等异物，无青苔、无纸屑烟头枝叶，栏杆无水迹、灰尘；
同时对安全情况进行巡查，确保泳池周围无锋利有棱角硬物；泳池照明灯具完好，使用安全电压。无外露管线。
每天必须对池底、池壁、水面、池周边、更衣室进行清洁，确保泳池处于良好的状态。
泳乐设施操作作业指导书
1.0目的规范泳乐设施操作规程，确保设施安全运行，保证水质符合要求，建造一个舒适的泳池环境。
2.0适用范围适用于本公司管辖范围内的泳乐设施操作作业指导。
3.0职责部门/岗位职责专业管理部门规范泳池设备管理标准；监督指导各服务中心设备管理。
物业服务中心负责人监督本部门泳池设备管理维修负责人指定泳池设备管理责任人；监督泳池设备管理责任人职责落实；组织泳池设备定期维保工作。
设备责任人定期巡检及维护泳池设备4.0方法与过程控制4.1泳池换水4.1.1泳池换水前，需提前一周发布通知。
泳池换水期间，在泳池现场有明确标识，封闭泳池。
4.1.2泳池排水：打开泳池管网的主排水阀，直至水全部排干为止。
4.1.3泳池水即将排净时，开始对泳池的溢水沟、蓖子、池壁、池底、排水孔、扶梯、水底灯等设施设备进行清洗。
清洗时，宜采用中性的清洁用品。
4.1.4在放干泳池水、清洗泳池的过程中，需对泳池扶梯、水底排水沟及蓖子、水底灯、地面贴瓷等设施的安全性能进行全面检查，发现问题及时整改。
4.1.5泳池加水：打开给水阀，关闭出水阀。
在泳池加水的同时可加入消毒药品进行消毒处理。
泳池水达到标准水位后二小时内，将泳池水的 PH值调到 6.8-8.2，余氯值达到1.0以上。
4.1.6启动循环水泵，加入沉淀药品进行沉淀吸尘。
4.1.7泳池初次加水和正常使用过程中的补充水水质，应符合《生活饮用水卫生标准》要求。
4.2循环过滤(FILTER）4.2.1循环过滤状态一般为泳池过滤系统的初始状态。
4.2.2在循环过滤状态下，多档阀处于循环过滤档。
回水阀处于打开状态，吸污管阀门关闭，排水阀关闭。
水泵一前一后各有一个阀门，启动水泵时应保持打开。
4.2.3在循环过滤状态下，可打开 1-2台水泵进行水质循环过滤。
4.3吸尘4.3.1吸尘作业在泳池投放沉淀药品6-8小时后的非开放时间内进行。
至少需在泳池开放前 45分钟完成吸尘作业。
4.3.2吸尘前，先将泳池和溢水沟放满水。
全套泳池设备工程施工方案
全套泳池设备工程施工方案一、项目概况本工程为某游泳馆新建泳池设备工程，包括泳池水循环设备、水处理设备、自动化控制设备等。
总建筑面积约为2000平方米，泳池长度50米、宽度25米、深度1.8米，以国际标准泳池为设计标准。
二、施工单位及资质1. 施工单位：该工程由XXX建筑工程有限公司承担施工任务。
2. 资质：该公司具有建筑装饰工程施工总承包资质及相关专业资质，并且具有丰富的泳池设备施工经验。
三、施工组织设计1. 项目经理：XXX，负责项目的整体管理与协调工作。
2. 技术负责人：XXX，负责工程技术的监督与指导。
3. 现场管理人员：根据工程规模确定具体的现场管理人员数量。
四、施工方案1. 泳池基础工程- 进行现场勘测与测量，制定基坑开挖方案；- 按设计要求，进行基础混凝土浇筑与加固工作；- 完成泳池地坪、墙面、边缘砖砌等工程。
2. 泳池水循环设备安装- 安装水泵、过滤器、加热器等设备；- 连接管道系统，进行水管铺设与连接，保证设备正常运行；- 设置水循环系统，保证泳池水质清洁。
3. 泳池水处理设备安装- 安装消毒设备、pH控制器、UV杀菌器等设备；- 调试水处理系统，保证泳池水质符合卫生标准；- 完善自动补水系统、排污系统等配套设备。
4. 泳池自动化控制设备安装- 安装自动控制系统及配套设备；- 连接传感器、执行器等设备，实现泳池设备的自动化监控；- 完成系统调试，确保设备正常运行并实现远程控制。
5. 安全设施及防护措施- 设置警示标志、防护栏杆等安全设施；- 配备安全防护用具，确保施工人员安全作业；- 完善消防设施，保证泳池设备施工过程中安全。
六、质量控制1. 严格按照设计要求施工，确保泳池设备工程符合国家相关标准；2. 严格控制材料质量，对每一批次的材料进行验收；3. 加强现场监督管理，确保施工过程中各项工作符合施工规范；4. 定期进行质量检测，进行必要的整改与调整。
七、施工进度计划1. 编制施工计划，严格按照计划安排工程进度；2. 根据实际施工情况进行调整，保证工期顺利推进；3. 保证每个施工节点按时完成，确保工程按时交付使用。
游泳池指导书.doc
ZHPM 游泳池安全卫生管理作业指导书A/O1/2此指导书旨在规范小区泳池管理，确保泳池在开放期间安全、卫生、有序，使其在小区文化和业主生活中起到健康积极的作用。
安全管理、水质管理（循环、加药、清理、检验）是泳池管理的关键，既要保证池水洁净又要保障泳客安全，只有这样，才能确保泳池管理经营规范有序。
一、前期准备1、每个泳池在正式开放前，须到卫生局办理《卫生许可证》，所有从业人员须持有卫生防疫站颁发的〈健康证〉救生员上岗证。
2、泳池开放时间：每年的四月下旬至十月下旬，具体日期可根据当年的气温变化情况而定。
3、泳池在开放期间，必须配备一名持证救生员，负责泳池的救生、吸尘加药及水循环管理等工作。
二、游泳池水消杀消毒管理：1、正常开放的泳池，应每天投放消毒药（也可根据不同药的效能不同处理），用量为每1000 立方水加40～50公斤漂白水（次氯酸钠），或每立方水2～3克三氯异氰尿酸片剂，同时可根据游客多少适度的增量或减量。
2、每星期投放2～3次聚合氯化铝（沉淀药），用量每1000立方水加5～10公斤。
施药应在泳池收场后进行，开循环泵进行循环，并保证有足够的静止时间，第二天早上吸尘。
3、及时注意青苔的出现，约每半个月加一次硫酸铜。
4、当PH值偏低时，适量投放碳酸钠（苏打），使PH值合乎水质标准。
三、游泳池水保洁循环管理1、根据池水加药和沉淀的情况，及时（每天或隔天）对池底进行吸尘清理工作，吸尘必须做到细心彻底。
2、每天清理池边及周边陆地，保证地面无尘，以免污染池水。
3、每天开循环泵8～10小时（或视池水清洁度），让池水循环过滤。
4、每次放水后要彻底有效的清理池底。
加的新水要特别注意加药清理工作，消毒药、硫酸铜、沉淀药、苏打四药并加，并要足量。
ZHPM 游泳池安全卫生管理作业指导书A/O 2/2二、游泳池水检测工作每日分几次时间分别检验水质的PH值和余氯值，水质的标准余氯0.3～0.5，PH值7.1～8.0为正常。
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工程-10泳池设备运行管理作业指导书
工程管理手册版本：第3版泳池设备运行管理作业指导书文件编号：PLPM/WS/MT/UGZ/10 泳池设备运行管理作业指导书
1、目的规范和指引泳池设备维护，确保设备完好、运行正常。
2、适用范围适用于住宅项目泳池设备维护管理。
3、责任归属
3、1物业服务中心项目经理监督本项目泳池设备运行管理工作。
3、2工程主管（设备管理负责人）负责组织、监督泳池设备管理工作。
3、3工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及维护泳池设备。
4、方法与过程控制
4、1 泳池设备维护标准
4、1、1水质循环系统各种阀门位置正确，操作人员熟悉设备操作、沙缸冲洗及注意事项。
4、1、2过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。
4、1、3加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。
4、1、4管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏现象；阀门应有状态标识，止回阀能够防止水倒流，闸阀关闭正常，管网各压力表正常，表内无进水。
4、1、5沙缸多档阀转动灵活，无漏水、裂纹，中文功能标识齐全，张贴“水泵运行时，严禁转换多档阀”的警示标识。
4、1、6泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象，灯罩无裂纹或破损。
水中灯具电压不大于12V；电源变压器必须采用双圈变压器，严禁采用自偶变压器；变压器初、次级间的绝缘电阻不小于7MΩ，变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2MΩ。
4、1、7泳池区域应有充足照明，无照明死角，配备足够的应急照明或双回路供电。
泳池机房、卫生间（厕所）、更衣室、淋浴室内抽风装置运转正常。
4、1、8泳池活动区域内（更衣室、淋浴室、卫生间、泳池周边等）插座及照明均应设置漏电保护，漏电动作电流不大于30毫安，动作时间不大于0、1秒。
4、2 泳池设备设施定期巡检及维护要求
3、2、1泳池设备定期巡检及维护要求
4、2、1、1日巡检及维护要求： a)
控制柜电源是否正常，所有电器元器件是否正常，漏电保护试验是否动作灵敏。
b )
泳池灯变压器电压是否在规定范围内。
c )
水泵有无异常噪声和漏油现象，润滑油是否足够，油位是否在油标范围内。
d )
进出水管压力； e)
电机电流、电压及温升； f)
各种阀门开闭状况、沙缸压力；清洗毛发收集器的过滤筒（网）或更换。
4、2、1、2周巡检及维护要求： a)
水底灯安全电压测试； b)
循环泵控制箱检查； c)
排污泵的自动、手动控制检查； d)
加药泵性能检查。
4、2、1、3月度巡检及维护要求： a)
水泵联轴器、盘根、基座螺丝稳固状况检查； b)
各管道、阀门保养； c)
排污泵水管接驳检查、单向阀功能检查。
4、2、1、4年度巡检及维护要求： a)
水泵密封圈磨损、叶轮、轴承检查； b)
外壳进行除锈防腐； c)
沙缸检查或换沙； d)
泳池管网、阀门除锈防腐。
4、2、2 泳池区域设施巡检及维护要求
4、2、2、1日巡检及维护要求： a)
检查泳池给水、回水、泄水口等部位过滤网和溢流槽格栅的牢固性； b)
池体砖面完好性状况； c)
检查卫生间、更衣室、淋浴房等设施完好性。
4、2、2、2周巡检及维护要求： a)
检查泳池照明灯具； b)
泳池出入扶梯； c)
水上游乐设施、救生设施、分区浮球完好程度； d)
泳池标识。
4、2、2、3月度巡检及维护要求：检查氧气瓶等救生设施、应急灯、广播系统及通风口清洁、除尘。
4、2、2、4年度巡检及维护要求：对池体进行全面清洁与设施维护。
5、附件〖泳池设备设施常见故障及处理方法〗
6、相关记录〖泳池设备房巡视记录表〗3∕3。