二次装修施工监管规程

二次装修施工监管规程 1.0 审图工作 1.1. 收齐二次装修的设计图纸，一般有以下图纸资料(每个项目根据需要可能有增减)： 1) 平面设计图； 2) 地台图； 3) 吊顶天花图； 4) 电力照明图； 5) 空调管线图； 6) 空调平面图； 7) 给排水平面图； 8) 消防喷淋图平面图； 9) 弱电系统图(消防报警、电话、音响、电视及监控等) 10) 设备材料表 11) 施工单位营业执照和资质证明(复印件,盖公章) 12) 消防部门审查意见 1.2. 根据需要收集/调阅原设计竣工图纸，设计和施工说明。 1.3. 了解出售/租赁合同有关物业设施配置及范围。 1.4. 实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。 1.5. 熟悉国家有关规范，特别是消防方面的各种规范。 1.6. 熟悉服务公约/装修指南。 1.7. 审查并提出书面意见。 2.0 审图基本技术要求 2.1 消防设施 除参照所有民用消防条例外，一般应注意： 1) 喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米，在大空间内增加隔断(到顶)，一般(除非按喷淋要求隔)会出现喷淋盲点。 2) 每一个独立的房间，需要有1个烟感，每一个烟感探测器保护面积为60平方米。 3) 大于60平方米的房间要求有二扇门，走廊尽端的房间面积大于75平方米，应 设置二个门。 4) 尽量采用阻燃、非燃材料或在材料表面涂防火漆。 5) 不可改变原公共部位的消防设施或阻碍消防设施的使用。 6) 不能随意将防火门改成玻璃门或装饰木门。 2.2 建筑和装饰 1) 是否损坏外墙/玻璃幕墙，不准在玻璃上钻孔或粘贴广告及任何影响外观装饰物品。 2) 是否随意安装分体式空调，卫星天线、防盗门及开排风百页等设施。对营运部门和物业部门协商同意安装的设施，要注意不能占用公共区域，影响他人利益和保持物业外形美观。 3) 是否有破坏地坪、提升地面、增加载重、改变结构等情况，对地坪开槽铺设电话、室内布线的线槽/管需慎重，必要时请建筑设计师共同认证决定。 4) 审核所有新隔墙的位置、厚度和材料。办公楼所有隔墙不能用砖墙，商铺隔墙尽量不用砖墙(具体需视楼板的承重情况决定)，一般用轻质材料。 5) 不准在承重墙、木梁及柱上挖槽、切割及开孔。 6) 除非购买和租赁整层，并得到公司同意和消防局的批准，小业主/租户不准占用公共部位。 7) 除非购买和租赁整层，并得到公司同意，小业主/租户不准改变电梯大堂的装饰。若要改变装饰，其装饰水准必须高于原水准。(若是租赁的租户，应承诺退租时恢复原样)。 8) 是否将物业内原预留检修管线的门/孔封闭或阻塞。 9) 是否有改变原防火分区，任何改变防火墙和防火门的设计，除公司同意外，必须经消防部门批准。 2.3机电设备 1) 用电量是否超过出售/租赁合同中约定或原设计安装的电容量。若租户超过约定或原设计的用电容量，应请业户重新核定设计，若业户确有需要，而原设计确有适当余量，在征得公司同意可适当增加，必要时可收取相应的增容费。 2) 所有电气设备是否符合国家有关电气设计规范及认证。 3) 用电相位是否平衡、均匀。是否有某相超过开关容量。 4) 对已安装的风机盘管，原则是不能改变(任何改动将失去免费维修和保养之权 利)，对新装的风机盘管，注意审核其冷量是否与原设计相符。 5) 办公楼和商铺一般不允许接驳自来水管，若业户在签订购/租合同时与公司提出了用水要求，审图时注意排水管和污水清洁或隔离装置布置，并做好防水处理，以免发生漏水或检修影响其他租户利益。 6) 所有业户的水、电、煤气是否安装表具计量(表具费用根据购/租合同)，所有表具必须有相关部门的认证。 7) 餐饮类用户必须注意其厨房设计，包括给排水、排烟等，重点审核用水量是否与出售/租合同相符合，是否有隔油池，增开的地漏是否会对下层业户带来影响，排烟管走向是否合理。 8) 若业户需要在所购/区域有自己的背景音响，必须考虑火警时的强制切换，所有弱电系统的设计不能影响原物业的弱电系统。 9) 所有机电设备的安装须注意其是否留有维修口、通道等 2.4 其他注意事项 1) 改变平面设计和消防设施，必须以消防局审批意见为准。 2) 改变或增加结构，必要时请建筑设计师共同认证决定。。 3) 煤气管埋线的设计和采用的设备须由煤气公司审核批准，并经消防局同意。 4) 厨房布置与采用的设备，须由卫生防疫部门审核批准。 5) 排烟、排水的设计，须由环保及排水监测站的审核批准。 3.0工程部人员的 督 导 工 作 内 容 1) 对 装 修 范 围 进 行 督 导 ， 发 现 违 反 设 计 图 和 装 修 守 则 中 的 规 定 ， 及 时 督 导 或 指 正 ， 必 要 时 报 告 上 级 暂 停 施 工 单 位 的 局 部 或 全 部 施 工 。 2) 施 工 单 位 是 否 按 报 批 的 设 计 图 施 工 ， 发 现 有 与 设 计 图 不 符 且 可 能 影 响 其 他 业 户 利 益 和 物 业 安 全 的 情 况 ， 责 令 施 工 单 位 停 止 ， 重 新 报 批 。 3) 临 时 用 电 是 否 超 出 申 请 的 用 电 量 ， 临 时 照 明 灯 具 安 装 是 否 规 范 。装设各种电气设备(含照明)电气线路必须按(低规)要求安装，禁止擅自拉线，如有特殊原因需安装临时线路，必须由使用单位向大厦管理处申请，经申核批准才能安装使用。临时电线的安装必须由有证电工进行，并经大厦管理处工程部人员现场督导下完成。临时用电必须安装临时电表，管理处将每月核算并收取电费。临时线路使用期限一般为三个月，若因特殊情况需延长使用时间须经大厦管理处批准后方可执行，延长时间不超过三个月。使用单位对临时线使用结束后须及时通知管理处， 并在管理处工程部人员监督下拆除及办理注销手续。 4) 施工用的电气设备、电动工具等必须符合安全用电规定，电源导线、插头、插座、保险丝必须完好，凡有损坏不全的不得使用。 5) 施工单元不得擅自动用消防用水(室、内外消防栓等)，以策安全。 6) 施工单位只允许使用管理处规定范围内之水源。 7) 电 气 接 线 是 否 符 合 国 家 规 范 ， 电 流 是 否 平 衡 。

8) 检 查 施 工 所 用 的 材 料 是 否 与 报 批 的 设 计 图 和 材 料 表 相 符 ， 若 有 装 饰 必 须 使 用 的 木 制 品 ， 督 促 施 工 单 位 进 行 防 火 处 理 。 9) 检 查 破 坏 原 结 构 情 况 对 地 坪 上 开 槽 铺 电 话 、 电 脑 线 及 墙 、 柱 上 开 槽 铺 电 线 需 进 行 论 证 ， 确 保 结 构 安 全 。 10) 检 查 业 户 在 做 隔 断 时 不 能 砌 砖 墙 ， 若 有 较 重 的 设 备 (单 位 重 量 超 过 楼 板 承 重 ， 如 保 险 箱 等 )， 需 单 独 报 批 ， 说 明 重 量 和 尺 寸 。 11) 拆 除 原 有 设 施 时 ， 应 认 真 审 核 是 否 是 批 准 的 范 围 ， 应 注 意 事 先 做 好 断 水 、 放 水 和 断 电 等 准 备 工 作 。 12) 注 意 保 护 外 墙 上 的 窗 门 和 玻 璃 幕 墙 ， 所 有 向 外 的 玻 璃 上 不 准 张 贴 文 字 和 公 司 标 志 。 13) 对 动 火 (电 焊 、 气 焊 )应 审 核 是 否 办 理 动 火 证 ， 现 场 是 否 按 规 定 配 备 灭 火 器 和 监 护 人 ， 操 作 者 是 否 是 动 火 持 证 人 。 14) 不 能 随 意 安 装 分 体 式 空 调 ， 对 电 脑 房 需 要 的 分 体 式 空 调 ， 室 外 机 位 置 要 严 格 把 关 。 15) 对 空 调 和 喷 淋 管 线 的 施 工 ， 必 须 监 督 不 能 损 害 原 系 统 ， 不 能 有 脏 物 进 入 中 央 管 线 。 16) 烟 感 必 须 是 物 业 原 施 工 单 位 或 原 设 计 认 可 的 单 位 施 工 ， 喷 淋 管 道 的 施 工 必 须 有 消 防 施 工 资 质 。 17) 若 有 业 户 需 安 装 洗 手 盆 ， 驳 接 的 管 线 必 须 考 虑 维 修 时 不 影 响 。 4.0验收工作 4.1 小业主/租户(以下简称业户)二次装修施工结束，申请验收，管理处除督促

其递交政府职能部门如消防、质监等的验收报告外，还需做好验收工作。管理处验收工作的侧重点与政府职能部门的验收有所不同，以下是二次装修验收工作重点(不限于此列)： 1) 是否按批准的设计图施工，若发现与设计不符，且可能影响其他业户利益情况，必须提出要装修单位改正。 2) 空调设备安装是否规范，对新装的风机盘管必须设法冲洗后，才能接入中央空调系统的管线。 3) 打开所有的电气开关，校验相位电流是否平衡，检查是否有漏电现象及其他规范情况。 4) 检查烟感是否与原系统相匹配，在监控中心是否能得到显示与报警信号。 5) 检查公用部位是否有损坏和污染(难以清洁)，若有损坏和污染应要求装修单位修复，必要时应要求装修单位赔偿部分费用，存入大修基金或在装修押金中扣除。 6) 要求装修单位清洁公用部位，清除所有保护板/膜，恢复原状。 7) 检查空调新风和风机盘管运转情况，若新风口有调节阀，应调节至最佳状态。 8) 检查室内空调回风口过滤网是否安装及清洁状况。 9) 检查有无影响将来维修保养的隔断、天花、门等装修改动。 10) 要求装修单位递交竣工图纸，核对图纸中的内容(特别是修改设计的内容)是否与实际施工相符。将竣工图和有关批文建立档案，妥善保存。 11) 所有的验收记录须有装修单位与验收者的签署并存档备案。