工程部二次装修管理作业规程标准及细节要求
二次装修管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范二次装修行为，保障房屋使用安全，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内所有已交付使用的房屋的二次装修。
第三条二次装修应遵循安全、合理、文明、环保的原则，不得损害房屋结构安全和使用功能，不得违反国家法律法规和物业管理规定。
第四条小区物业管理处负责对二次装修的监督管理，业主应自觉遵守本规定。
第二章二次装修申请与审批第五条业主进行二次装修前，应向物业管理处提出书面申请，并提交以下材料：1. 业主身份证明；2. 房屋产权证明；3. 二次装修方案及效果图；4. 设计图纸及施工方案；5. 施工单位资质证明；6. 相关安全措施及环保措施。
第六条物业管理处在收到业主的二次装修申请后，应在五个工作日内进行审核，审核内容包括：1. 装修方案是否符合国家法律法规和物业管理规定；2. 装修工程是否影响房屋结构安全和使用功能；3. 装修工程是否涉及公共区域，是否需要征得相关业主同意；4. 施工单位是否具备相应的资质。
第七条经审核通过的二次装修申请，物业管理处将发放《二次装修许可证》，并告知业主装修期限和注意事项。
第八条业主在进行二次装修时，应遵守以下规定：1. 按照批准的装修方案和施工图纸进行施工；2. 不得擅自改变房屋结构，不得拆除承重墙、梁、柱等主体结构；3. 不得占用公共区域，不得影响其他业主的正常使用；4. 不得使用易燃、易爆、有毒、有害等危险物品；5. 不得擅自改变消防设施、安全设施和通风设施。
第九条二次装修工程完成后，业主应向物业管理处提交验收申请，物业管理处将在五个工作日内组织验收。
第三章施工管理与监督第十条业主在进行二次装修时，应选择具备相应资质的施工单位，并签订书面合同。
第十一条施工单位应遵守以下规定：1. 严格按照设计图纸和施工方案进行施工；2. 采取有效措施确保施工安全，防止发生安全事故；3. 不得使用假冒伪劣材料，确保装修质量；4. 不得在规定时间内完成装修工程；5. 不得在施工过程中扰民。
物业管理 二次装修及外来施工管理规程
1.0 目的对外来施工单位及二次装修单位实行规范管理，维护房屋的整体形象和业主及租户的利益，确保装修/施工有序进行。
2.0 范围适用于大厦内所有外来施工单位的管理及房屋的二次装修管理。
3.0 职责3.1 工程部主管及各技术人员负责对二次装修单位及外来施工单位的资质进行审核，对施工图纸进行审批。
3.2 维修技术人员按要求对装修现场进行巡检。
3.3 对外来施工单位，由维修技术人员现场进行监督，并负责完工后组织竣工验收。
4.0 装修管理（单元装修）工程部按以下要求进行装修单元图纸的审核及现场监督管理：4.1 装修施工要求及注意事项4.1.1 装修期间不得随意改动或破坏大厦公共消防设施，如有违反按国家消防法规处理。
4.1.2 进行户内消防系统烟感、喷淋管道施工应由消防公司提前向客户服务中心申请，并填写《消防设施操作（改动）申请表》，经工程部、秩序部同意后方可实施，如需进行放水作业的必须办理《消防、空调水系统施工申请表》，并收取放水服务费每次500元，经公司相关部门同意后实施。
4.1.3 进入单元装修施工前，应先将室内烟感用胶纸或套袋等方法加以保护，防止灰尘进入烟感内发生误报，当施工人员撤离现场时应将其封堵拆除恢复烟感正常工作。
4.1.4 消防喷淋管道施工应先将单元内部分与大厦整个消防系统断开，当单元内管道施工完毕，经打压试验合格后方可接入大厦喷淋系统。
4.1.5 喷淋管道改造施工时，如不能将装修区域喷淋管道与大厦整个喷淋管道断开的，应先确定改造管道工程量大小，分配好施工工期，要保证每次施工完后恢复喷淋管道供水，即施工人员每天施工结束后，应及时恢复喷淋管道供水，方可离开，违者将予以重处，并进行全面停工整顿，如造成严重后果，将承担全部责任。
4.1.6 喷淋管道改造施工中，管道严禁焊接，管道直径大于100mm（含）应采用卡扣连接，管道直径小于100mm应采用丝扣连接。
4.1.7 消防系统施工项目应包含烟感地址编码、消防主机程序修改、消防图文系统修改等内容，工程竣工后应将上述资料交我部存档，并作为装修竣工验收项目之一。
二次装修管理规定
二次装修管理规定
是指对于已经交付使用的建筑或房屋，业主或使用者进行再次装修的管理规定。
以下是一些常见的二次装修管理规定：
1. 申请程序：业主或使用者在进行二次装修前，需提出申请并向相关管理部门或物业公司提交申请材料，包括装修方案、施工计划、材料清单等，并经审核获得批准后方可进行施工。
2. 施工资质要求：施工单位必须具备相应装修资质，并提供相应的营业执照、施工人员资质等证明文件，确保施工质量和安全。
3. 施工期限和时间限制：业主或使用者需按照规定的施工时间进行装修，不得影响其他业主或使用者的正常生活。
施工期限一般限定在一定的时间范围内，超出期限需重新申请。
4. 施工管理要求：施工过程中需遵守相关的安全施工要求，包括施工现场的安全防护、噪音、粉尘、危险品等的处理，确保施工过程中不对他人造成安全隐患或环境污染。
5. 质量监控和验收：二次装修施工完成后，需由相关管理部门或物业公司进行质量验收，确保装修质量符合相关标准和要求。
6. 装修费用：二次装修费用由业主或使用者自行承担，并按照规定的费用标准进行支付。
总体来说，二次装修管理规定旨在保证装修施工的质量和安全，同时协调各业主或使用者的利益，确保整个小区或建筑的和
谐共处。
具体的管理规定可以根据不同地区或建筑的实际情况而有所不同，业主或使用者需遵守当地的相关规定进行二次装修。
二次装饰装修质量管理实施细则
福州世欧·王庄城质量管理实施细则(装饰装修)中国建筑第八工程局有限公司福州世欧·王庄城项目经理部2012年2月项目质量管理实施细则为了保质保量完成公司对业主的承诺及项目部工程质量节点的过程控制，现针对二次结构与砌体及抹灰施工中存在的质量通病，制定本奖罚细则：一、工程质量控制1、严格按图施工，不得违反，不得随意更改图纸，违者一切责任自负，并承担经济损失。
2、所有进场材料均要有合格证，按要求做复试报告，若不符合要求的材料，坚决不准使用，谁用谁负责。
材料员、收料员、试验员应严格把关，并把检验结果及时通知相关人员。
3、砌体分项工程一定要符合《建筑施工手册》（第四版）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《砌体工程施工技术标准》(中建八局企业标准ZJQ08-SGJB 203-2003) 《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》05ZJ103 《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》《混凝土小型空心砌块建筑技术技术规程》（JGJ/T-14-2004《混凝土小型空心砌块墙体结构构造》（SG613-1～2）《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》（02SG614）《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-1997）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《福建省蒸压砂加气混凝土砌块建筑构造》（闽2006J10），《施工方案》的规范要求。
每个分项验收不合格的严禁进入下道工序施工，未经项目部主管领导同意擅自违章者按照2000元/次进行罚款。
二、奖罚细则：为了保证工程质量，提高经济效益，经研究决定，本工程特制订如下质量奖罚措施：1、二次结构砼工程：1）、楼层地面轴线核查放样，明确图纸要求，确定轴线的位置和门窗洞口的位置，准确弹线，确定圈梁、过梁、构造柱的位置；画出皮数杆，未按此条施工罚100元/处。
2）、支模，模板牢固、稳定、标高、尺寸等符合设计要求，模板缝隙超过规定时，要堵塞严密，并办完预检手续，未按此条施工罚100元/处。
二次装修管理制度
二次装修管理制度1. 目的规范、完善业户二次装修办理程序，保障物业管理工作正常开展。
2. 范围适用于本项目业户二次装修办理、二次装修检查、验收工作程序。
3. 职责3.1 客服部负责为业户办理二次装修手续，并协助、配合工程部对正在装修的业户进行监督、检查；3.2 工程部负责审核二装单位的资质，对正在装修的业户房间进行监督、检查，并对已装修完的业户房间验收；3.3 秩序维护部负责为装修公司办理施工人员出入证，并协助、配合工程部对正在装修的业户进行监督、检查。
4. 程序4.1 业户装修前，须由业户写《装修委托书》，指定由一家二装公司为其室内装修，方可为其办理二装手续；4.2 二装公司将其营业执照、资质证明、消防许可证的原件及复印件交由工程部审核合格后，客服部将上述证件复印件存档；4.3 二装公司按《业户装修指南》要求，将装修图纸交工程部审核，审核合格后业户按35元/㎡的标准缴纳装修保证金；4.4 客服部确认收到财务部装修保证金到款通知后，则继续办理二装手续：4.4.1业户、二装公司填写《装修许可证》、《装修申请表》；4.4.2业户签《装修管理承诺书》；4.4.3二装公司签《二次装修工程区域消防安全承诺书》；4.4.4《装修申请表》填写完后，应按申请表上要求由相关管理部门（工程部、秩序维护部、项目客户服务中心）负责人签字或盖章后方可生效；4.5 二装公司到秩序维护部办理《施工人员出入证》（要求准备一寸登记照及身份证复印件）及灭火器租用手续；4.6 客服部根据《业户二装、入驻特别注意事项》要求为业户或二装公司办理《货梯使用申请表》，对第一次办理该证的业户或二装公司，经办客服助理须带领业户或二装公司到搬运通道现场查看，确认业户或二装公司明确清楚搬运通道方可；4.7 二装公司进场装修后，客服部客服管家在巡楼过程中应配合工程部及秩序维护部经常巡视施工现场，对施工中有违规现象应即时制止并报当值主管或经理；4.8 二装结束后，二装公司将《施工人员出入证》及灭火器全部退还给秩序维护部后，客服部组织相关部门进行验收；4.9 验收合格后，工程部填写《室内装修竣工验收单（二）》，二装公司填写《室内装修竣工验收单（一）》，秩序维护部、工程部、客服部负责人签字，再由财务部核算应扣费用，最后由业户及二装公司签字确认；4.10 如验收存在问题，由工程部下《整改通知单》，整改完毕后再重新验收；4.11 由缴纳装修保证金的二装公司（或业户）根据财务部的要求开据装修保证金退款收据交客服部；4.12 客服部根据《室内装修竣工验收单（一）》上退款金额向公司请款，收到款项后及时退给业户。
物业管理工程部客户二次装修管理作业指导书
物业管理工程部客户二次装修管理作业指导书1. 接收申请在业户收楼入伙程序中客服助理向业户征求有无二次装修要求，并介绍有关大厦二次装修的管理规定。
1.1客服助理陪同业户装修负责人到工程部，完成二次装修业户移交工作 (要求：物业公司办理一切二次装修手续的必须是业户装修负责人) 。
1.2业户装修负责人必须向物业公司交付具有本企业法人签字的委托书及承诺书。
1.3业户委托的施工单位、设计单位、监理公司必须向物业公司提交公司营业执照副本复印件（加盖公章），资质证明的原件以及公司为现场负责人出具的委托书。
由物业工程部查验合格后，并复印留存相关文件在工程部，方可继续办理下一步手续。
（施工单位必须具备二级以上资质）1.4业户装修负责人向工程部领取图纸（建筑平面、设备布置图等），并由各专业工程师向业户装修负责人、设计单位做技术交底（主要内容是不允许更改的项目及部位或特殊要求），以便业户及设计单位了解大厦结构及要求。
1.5在装修工作开始前，业户装修负责人必须协同装修公司现场负责人、设计单位、监理单位出席物业安排之会议，以确保业户清楚以下物业公司之要求。
主要内容：♦保险（人身保险、财产保险、公共责任险等）♦《二次装修管理规定》的内容♦工人操作守则（物业公司要求）♦临时水电使用方法及要求（填写单据并报批）、♦材料的运输（时间及路线）♦施工时间（允许施工时间及特殊要求）♦垃圾清运方法（时间及路线）♦物业管理公司与客户及施工单位负责人的联系方法♦提供大厦消防、空调、给排水改造指定施工单位的联系方法。
♦装修手册重要条款说明♦装修公司应缴付一切应交付的费用（装修押金、审图费、制证费、垃圾费、水电押金、灭火器租用费等）♦物业管理公司的其他要求♦签署相关协议（委托书、承诺书、施工安全协议书等）1.6业户装修负责人在工程部领取相关装修申请表格，认真填写清楚随图纸一并交至物业公司。
1.7设计单位根据物业公司要求做设计施工方案。
（按二装手册第四部分所要求的格式）。
二装安全管理制度
二装安全管理制度第一章总则第一条为规范二装作业流程，确保工作人员的安全和设备的稳定性，保障工作场所的安全环境，特制定本安全管理制度。
第二条本制度适用于所有从事二装作业的工作人员，包括但不限于装卸工、搬运工、监理人员等。
第三条工作单位应当加强对工作人员的安全教育和培训，使其熟悉本制度的内容，并能够按照规定执行。
第四条工作单位应当配备完善的安全设施和器材，确保工作环境的安全。
第五条工作单位应当建立健全的安全管理制度，明确责任分工，确保安全管理工作的落实。
第二章作业流程第六条二装作业前，工作人员应当进行安全检查，保证设备正常运转。
第七条二装作业过程中，工作人员应当按照规定的操作流程和标准操作程序进行作业。
第八条作业过程中，应当及时发现和排除各种安全隐患。
第九条二装作业结束后，工作人员应当对设备进行清洁、维护和保养。
第十条二装作业结束后，工作人员应当及时做好作业记录，并报告相关负责人。
第三章安全防护第十一条工作人员在作业过程中应当穿着符合安全要求的工作服和安全鞋。
第十二条作业过程中，工作人员应当佩戴必要的防护装备，如安全帽、安全手套等。
第十三条作业过程中，工作人员应当按照规定操作，禁止在禁区内随意进出。
第十四条工作单位应当定期组织安全培训和演练，提高工作人员的应急处理能力。
第十五条作业结束后，工作人员应当将设备停放在指定地点，确保场地的整洁和安全。
第四章安全管理第十六条工作单位应当制定二装作业的安全计划，并进行动态管理和监督。
第十七条工作单位应当配备专职安全管理人员，对安全风险加强监控和管控。
第十八条工作单位应当建立安全事故的报告和调查制度，及时处理和解决安全问题。
第十九条工作单位应当建立安全奖惩制度，对安全工作取得突出成绩的人员进行奖励，对违反安全规定的人员进行惩戒。
第二十条本安全管理制度自发布之日起施行，待修订时视情况确定。
总结通过上述规定，我们制定了一套完善的二装安全管理制度，为工作人员的安全和设备的稳定性提供了有力的保障。
二次装修管理规范
二次装修管理规范二次装修是指房子已经交付，业主在入住之后对房屋进行的再次改造和装修。
由于二次装修经常涉及到建筑工程和室内装修设计等多个专业领域，因此需要合理的管理规范来确保二次装修质量和安全。
在这篇文档中，我们将就二次装修管理规范进行详细讨论。
一、规划阶段管理规范二次装修项目必须经过规划和设计阶段，而规划和设计阶段是整个二次装修的核心环节。
在这个阶段，业主必须根据自己的要求和需求，与专业的室内设计师或装修公司进行沟通和协商，以制定出一个合理的装修计划，并通过相关机构的审核。
1. 业主在选择装修公司或室内设计师时应严格把关，签订正规的合同和协议。
装修公司或室内设计师在接受业主的委托之前，应向业主提供有效的营业执照、专业技术资格证书以及质量检测报告等资料，以确保选取的专业人员有能力承接二次装修项目。
2.二次装修规划设计阶段应当认真制定装修方案，包括装修设计图纸、工程预算表、资材采购计划等。
方案必须详细体现业主对装修清单所列出的装修项目的每一项需求，保证一切合法合规，经业主和装修公司确认无误后方可进入下一步工作。
二、实施阶段管理规范从施工阶段开始，二次装修项目进入了紧张而繁琐的环节。
此时，装修公司需要按照相关标准进行施工，而业主需要对施工质量进行监督和检查。
1. 施工人员必须持有相关职业技能证书，并负责监测施工过程中的质量和安全事项。
防火、安全出口、通风等重点区域应该做好防护措施，避免误伤他人。
2. 装修过程中，业主可以进行周期性的现场监测，检查装修的进展情况和工程进度，并要求装修公司按计划完成工程任务。
3. 施工阶段的工程验收应由业主和装修公司的技术人员共同完成，包括工程质量和安全问题的检查、工程质量验收报告的签署等。
三、交付阶段管理规范二次装修项目结束之后，业主需要进行质量验收并交付。
此时，业主需要和装修公司进行全面的验收，并确定装修质量是否符合质量要求。
1. 把装修质量和验收标准列出来，装修验收应按照业主的要求进行检查，以确保二次装修工程的品质和效果达到预期。
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工程部二次装修管理作业规程标准及细节要求
1.0 目的
本程序明确对物业装修管理实施控制的职责、方法和要求，有效制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主正常的生活工作程序。
2.0 适用范围
适用于管理处所辖小区的所有业主的二次装修管理。
3.0 职责
3.1 工程主管全面负责小区业主的二次装修管理工作。
3.2 工程领班具体负责小区二次装修管理巡视工作的落实.掌握装修户施工内
容及施工进度及时发现并制止违章情况的发生，每周上交主管两份监督记录。
3.3 客户服务中心负责完善装修管理程序, 加强业主的沟通联系,切实解决业
主的需求与困难.
3.4 护管部负责装修现场的安全管理以及装修材料进出管理。
4.0 程序内容
4.1 装修申请
4.1.1 业主办理入住手续后，方可办理装修申请。
（如业主确实提出合理要求，
允许先进场再办手续）
4.1.2 业主或业主授权的代理人必须亲自协同装修单位负责人到小区物业客户
服务中心办理装修申请手续，代理人须出具业主委托书、业主身份证复印件及代理人身份证件。
4.1.3 管家部管家向业主讲解装修申报程序，施工队进场程序和装修规范要点。
a）申报程序：填表－验图－签协议－交款－办证－施工－验收－退保证金填表即填《**房屋装修审批表》；验图即验装修图纸是否有违建现象，涉及打墙装修是否有房产局批文。
图纸批文一式两份，一份存档进入业主档案一份业主自留；签协议即签安全协议和承诺书；协议一式两份，一份进入业主档案一份业主自留；交款即交纳装修保证金和装修垃圾清运费；
办证即办开工许可证；
b) 进场程序：验资－验图－交款－办证－施工－验收－退证退款
验资即验施工队的资质，或施工负责人对施工人员安全方面承诺证明；填表即填《进场施工人员情况一览表》交纳施工人员身份证复印件和暂住证复印件；交款即需施工队交纳安全施工保证金、临时出入证押金和工本费；
办证即办理施工人员临时出入证；
c) 装修规范要点：第1室内装修严格按图施工；第2凡涉及室外装修如门灯、
水管气管出户、晾衣架安装、空调室外机安装、露台阳台铺装、私家花园设施安装等都要在管理处指定位置施工都要符合《装修管理规定》；第3室内原有设施如有变动需经专业公司施工如煤气、智能化等。
4.2 装修审批
4.2.1 管理处工程部负责查验施工队伍营业执照和资格证书。
并审查装修方案的
图纸及技术资料
4.2.2 如果装修内容不复杂，施工图纸资料齐全与清楚，应在当天内对装修申请
进行审核批准。
如涉及打墙、改变外观等装修内容，业主应提供房管局
等专业部门的审批文件，所发生的费用由申请人承担。
图纸文件齐全后
工程部签收，复印两份一份存入业主档案一份备查。
4.2.3 工程部经办人在《装修图纸审批意见书》上签字。
4.3 管家指导业主在《装修承诺书》和《安全责任协议书》上签字后报管理处
审批。
4.4 收费
4.4.1业主和施工单位凭审批后的装修审批表按有关规定到管理处财务部交纳
装修押金、管理服务费，护管部对施工人员进行验证、填表、收取施工队安全保证金、办理施工人员出入证及收取出入证押金，出具发票和收款收据。
4.4.2 施工人员办理出入证需准备身份证复印件及照片1张。
4.4.3 客服中心向施工单位核发《装修开工证》一式两份，一份留档一份给施工
队。
4.5 施工管理及监督
4.5.1 施工期间管理处工程部的工程监督人员每周进行不少于两次的装潢抽检，
填写装修抽查记录表，如发现违规，依情况下发《整改通知单》。
4.5.2 进出材料、工具由护管部审批查验放行，严格控制易燃材料和违建材料进
入小区。
4.5.3 施工动火按消防管理程序办理，由护管部填写《动火证》，并负责监督。
4.5.4 施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地点堆放，管理处保
洁员及时清运垃圾，对于固废应分有害和无害两类垃圾分类收集，不得随意处理。
4.5.5 装修过程中，不得破坏共用部位及设施，遇有损坏或使环境卫生遭破坏应
及时修复和
清扫。
4.5.6 装修过程中应严格时间控制，日常休息时间不得产生噪音污染、不得在星
期六、日等法定节假日产生噪音
4.6 违章处理
4.6.1 装修监督中发现问题及时反馈至管理处，根据有关条款由管理处进行违章
登记。
4.6.2 管理处视装修违章程度，签发《整改通知单》，并送达装修用户代表签字，
装修用户必须根据通知单内容及时整改，否则将向政府有关部门汇报。
4.7 装修验收
4.7.1 装修完工后，业主及装修施工单位向管理处申请验收。
4.7.2 管理处与施工队伍一同参与验收，填写《竣工验收表》，经验收合格后签
字确认，达不到合格要求的项目，由装修用户继续整改，直到验收合格为止。
4.8 退还押金
4.8.1 装修业主凭出具的有关票据办理退还施工人员出入证押金，收回出入证手
续。
4.8.2 验收不合格暂不退还押金。