二次装修管理作业方案
商场二次装修管理制度范本
商场二次装修管理制度范本一、总则为确保商场二次装修工作的顺利进行，规范装修行为，维护商场秩序，保障商户和消费者权益，根据国家相关法律法规和商场实际情况，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于商场内所有商户的二次装修活动。
三、二次装修申请与审批1. 商户如需进行二次装修，应提前向商场管理方提交书面申请，内容包括：装修项目、范围、时间、方式等。
2. 商场管理方应在收到申请后的5个工作日内进行审核，并根据国家法律法规及商场相关规定，作出是否批准的决定。
3. 经批准后的装修项目，商户应按照审批内容进行施工，不得擅自更改。
四、装修施工管理1. 商户在进行二次装修时，应遵守国家法律法规，严格按照审批内容进行施工，确保施工安全和质量。
2. 商户应自行负责装修过程中的安全防护、环保措施和施工现场的管理，确保不影响商场正常经营和消费者安全。
3. 装修施工期间，商户应按照商场要求，对施工区域进行围挡、标识，并做好施工现场的清洁工作。
4. 商户应按照商场规定，办理相关手续，如动火、动电等，并严格遵守施工现场的安全操作规程。
五、验收与移交1. 装修工程完成后，商户应向商场管理方申请验收。
商场管理方应在收到申请后的5个工作日内进行验收。
2. 验收合格的，商户应按照商场要求，将装修场地移交给商场管理方，并办理相关手续。
3. 验收不合格的，商户应按照商场管理方的要求，整改到位后重新申请验收。
六、违规处理1. 商户未按照规定程序申请二次装修，或未经批准擅自更改装修内容的，商场管理方有权责令其停止施工，并要求其承担相应责任。
2. 商户在装修过程中，违反国家法律法规、施工安全规定，造成人身伤害或财产损失的，应依法承担赔偿责任。
3. 商户未按照要求进行施工防护、环保措施和施工现场管理，影响商场正常经营和消费者安全的，商场管理方有权要求其整改，并对其进行罚款等处罚。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度的解释权归商场管理方所有。
二次装修管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范二次装修行为，保障房屋使用安全，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内所有已交付使用的房屋的二次装修。
第三条二次装修应遵循安全、合理、文明、环保的原则，不得损害房屋结构安全和使用功能，不得违反国家法律法规和物业管理规定。
第四条小区物业管理处负责对二次装修的监督管理，业主应自觉遵守本规定。
第二章二次装修申请与审批第五条业主进行二次装修前，应向物业管理处提出书面申请，并提交以下材料：1. 业主身份证明；2. 房屋产权证明；3. 二次装修方案及效果图；4. 设计图纸及施工方案；5. 施工单位资质证明；6. 相关安全措施及环保措施。
第六条物业管理处在收到业主的二次装修申请后，应在五个工作日内进行审核，审核内容包括：1. 装修方案是否符合国家法律法规和物业管理规定；2. 装修工程是否影响房屋结构安全和使用功能；3. 装修工程是否涉及公共区域，是否需要征得相关业主同意；4. 施工单位是否具备相应的资质。
第七条经审核通过的二次装修申请，物业管理处将发放《二次装修许可证》，并告知业主装修期限和注意事项。
第八条业主在进行二次装修时，应遵守以下规定：1. 按照批准的装修方案和施工图纸进行施工；2. 不得擅自改变房屋结构，不得拆除承重墙、梁、柱等主体结构；3. 不得占用公共区域，不得影响其他业主的正常使用；4. 不得使用易燃、易爆、有毒、有害等危险物品；5. 不得擅自改变消防设施、安全设施和通风设施。
第九条二次装修工程完成后，业主应向物业管理处提交验收申请，物业管理处将在五个工作日内组织验收。
第三章施工管理与监督第十条业主在进行二次装修时，应选择具备相应资质的施工单位，并签订书面合同。
第十一条施工单位应遵守以下规定：1. 严格按照设计图纸和施工方案进行施工；2. 采取有效措施确保施工安全，防止发生安全事故；3. 不得使用假冒伪劣材料，确保装修质量；4. 不得在规定时间内完成装修工程；5. 不得在施工过程中扰民。
物业二装管理工作内容
物业二装管理工作内容一、引言物业二装管理是指对住宅小区或商业办公楼等物业内部的二次装修工程进行管理和监督的工作。
在现代社会，随着人们对居住和工作环境要求的提高，二次装修已成为一个不可忽视的问题。
因此，物业二装管理的重要性也日益凸显。
本文将详细介绍物业二装管理的工作内容。
二、前期准备工作1. 制定二装管理规定：物业公司应根据自身实际情况和相关法规制定二装管理规定，明确二装的范围、流程、责任等。
2. 宣传教育：物业公司应向业主和租户宣传二装管理的重要性和相关规定，提高他们的意识和合作度。
3. 设立二装管理团队：物业公司应成立专门的团队，负责二装管理工作的组织和执行。
三、二装申请审核1. 申请表填写：业主或租户需要填写二装申请表，详细描述二装的内容、材料和时间等。
2. 材料审核：物业公司负责对申请表和相关材料进行审核，确保其符合相关法规和物业规定。
3. 现场勘查：物业公司会派员对申请装修的空间进行现场勘查，了解具体情况并与申请人进行沟通。
4. 审批结果通知：物业公司将根据审核结果向申请人发出审批结果通知，明确是否批准装修。
四、施工阶段管理1. 签订合同：物业公司与装修公司签订装修合同，明确工程范围、工期、质量要求等。
2. 施工前准备：物业公司会要求装修公司提供施工计划、人员安排、材料清单等，进行审查和备案。
3. 施工过程监督：物业公司将派员对施工过程进行监督，确保施工符合规定，并及时解决可能出现的问题。
4. 质量验收：物业公司将对装修工程进行质量验收，确保装修质量符合要求，并向申请人发放装修竣工证明。
五、后期管理1. 完工交接：物业公司会组织业主或租户与装修公司进行完工交接，确保装修工程交付使用。
2. 整改追溯：如发现装修工程存在质量问题或违规行为，物业公司将要求装修公司进行整改，并进行追溯处理。
3. 效果评估：物业公司将对装修效果进行评估，收集业主或租户的反馈意见，并对装修公司进行评价。
4. 档案管理：物业公司将对二装管理的相关文件和资料进行归档管理，以备后续参考和查询。
物业二次装修管理规定（三篇）
物业二次装修管理规定主要包括以下几个方面：1. 装修申请：住户在进行二次装修前需要向物业提交装修申请，包括装修计划、装修材料、工期等相关信息，并支付相应的装修押金。
2. 装修资质要求：装修施工单位必须具备相应的资质，且装修施工人员需持有相关证件。
物业可以对装修施工单位进行抽查和审核。
3. 施工规范：装修施工必须符合相关规范和标准，如不得破坏建筑结构、不得影响他户正常生活等；施工期间需采取防尘、防噪音等措施，确保对其他住户的影响最小化。
4. 安全措施：装修期间需严格遵守消防、电气等安全规范，如合理设置疏散通道、使用符合标准的安全电线等。
施工单位在进行施工前需在工地明显位置设置安全警示标志。
5. 管理费用：物业可以根据装修的实际情况收取管理费用，包括施工期间的监管费用、装修完成后的验收费用等。
6. 施工期限：装修工期应根据实际情况合理安排，一般不得超过一定时间限制，超期需向物业申请延期。
7. 竣工验收：装修完成后，物业将进行竣工验收，确保装修质量符合相关规定。
符合要求的，退还押金；不符合要求的，物业可要求整改或扣除相应费用。
以上是一些常见的物业二次装修管理规定，具体还需根据物业管理条例和规章制度来确定。
住户在进行二次装修前，应详细了解相关管理规定并遵守，以确保装修顺利进行。
物业二次装修管理规定（二）第一章总则第一条为了加强小区内业主单位的二次装修管理，营造良好的生活环境，保证物业设施的安全和正常使用，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于小区内所有的业主单位，包括住宅、商铺、办公楼等各类单位。
第三条二次装修指的是业主对所购买的业主单位进行的有关装饰、维修、改建、翻新等施工工作。
第四条物业公司作为小区的管理者，负责对小区内的二次装修进行管理和监督。
第五条业主单位在进行二次装修前应向物业公司提出申请，并按照相关手续进行办理。
物业公司有权对申请进行审查，并根据实际情况进行审核。
第六条业主单位在进行二次装修时，应按照相关法律法规和规章制度的要求进行施工，并遵守保护环境、节约资源的原则。
物业二次装修管理规定
物业二次装修管理规定一、引言物业二次装修是指由业主在购买房屋后，按照个人需求进行的房屋内部的装修和改造，其目的是提升居住质量和生活品质。
为了统一管理和确保安全，制定本物业二次装修管理规定。
二、装修申请和审批1. 每位业主在进行二次装修前，须填写装修申请表，并提交给物业管理处。
2. 装修申请表应包括以下内容：业主基本信息、装修计划、施工单位选择、装修材料使用计划、施工时间计划等。
3. 物业管理处将组织相关专业人员对装修申请进行审核，并根据审核结果予以批准或驳回。
4. 业主若未经批准擅自进行装修，物业管理处有权要求其停工，并追究相应责任。
三、装修施工的要求1. 施工单位必须符合国家相关资质要求，并提供相关证明材料。
2. 施工单位应派遣专业技术人员进行施工，并配合物业管理处的安全检查。
3. 施工人员应佩戴统一的工作服，并遵守相关安全操作规范。
4. 施工期间应设置警示标志，确保他人的生命财产安全。
5. 施工过程中产生的噪音和污染应最大限度地减少，不得影响其他业主的正常生活。
6. 施工结束后，施工单位应进行清理和整理，并保持道路和公共区域的整洁。
四、装修材料的选择和使用1. 业主在选择装修材料时，应优先考虑环保、无毒、无害，并符合国家相关标准和规定。
2. 业主应注意材料的质量和性能，避免使用劣质和不合格的材料。
3. 使用有害物质的装修材料将被禁止使用，如铅、汞、苯等。
4. 安装电气设备和线路时，应符合国家相关电气安全标准，避免引发火灾和电气事故。
五、装修期限和环境保护1. 装修期限不得超过三个月，若超过期限，须提前向物业管理处申请延期并说明原因。
2. 施工过程中，应采取措施减少扬尘、噪音等污染物对环境造成的影响。
3. 不得随意丢弃垃圾，应按照物业管理处的要求分类投放并妥善处理。
4. 若在装修过程中发现环境污染或违反管理规定的行为，物业管理处有权要求业主整改或停止施工。
六、装修验收和保修期1. 施工结束后，业主应通知物业管理处进行装修验收。
二次装修施工管理方案
二次装修施工管理方案装修施工监督管理规定为了控制装修施工方面的违章、违规行为，做好二次装修施工和外包项目的维修、维护保养监管工作，特制定本监督管理规定。
适用范围：本管理规定适用于物业管理中心二次装修及外包项目维修、维保工作的监督管理。
总体监管要求：物业管理中心各部门员工均需按照业户手册、临时管理规约、业户装修指南及物业管理相关规定，在各负其职的基础上，发扬团队协作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互补位。
共同做好二次装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作。
监督管理职责：本监督管理规定由物业管理中心各部门当值员工负责操作执行，工程部主管及相关部门主管负责监督管理。
工程人员职责：1.工程部负责二次装修审图工作。
2.检查装修施工单位是否按报批的装修图施工，发现有与已报审图纸不符，且影响物业景观管理及物业设施设备安全的违章、违规行为，或可能影响其他业户利益的情况，应及时劝阻，必要时由物业管理中心责令停止施工进行整改。
3.按相关物业管理规定跟进装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作，从工程技术规范角度进行巡查监督。
4.检查施工用电是否安全，临时照明灯具是否安全，电气安装是否符合电气规范。
5.检查空调外机等预留位及管路管线安装是否符合规定要求。
6.检查墙、柱、地坪上开槽铺设的管路管线是否安全。
7.对施工隐蔽工程管路、管线的试压及检测等隐蔽工程进行监管。
8.协助做好装修施工过程预查验及竣工验收和外包项目的维修、维保监督核查工作。
9.强调现场巡查，现场督促协调解决问题，力争将问题解决在施工过程中。
保安人员职责：1.保安人员着重从消防、施工安全、动火作业、设施设备保护、违章搭建、施工手续、材料堆放、垃圾清运等物业管理规章制度执行情况进行巡查监督。
2.对动火(电焊、气焊)审核是否办理动火审批手续，现场是否按规定配备灭火器等动火安全措施。
3.发现违反规定的现场指正，必要时报告上级，采取相关的处理措施。
二次装修管理制度
二次装修管理制度二次装修是指对于已经完成装修的建筑物进行再次改变和重新装修，一般是为了满足业主的个性化需求或者改善使用环境。
为了规范和管理这一过程，公司需要建立一套完整的二次装修管理制度。
下面，我将就此提出一份二次装修管理制度，并分为六个方面进行说明。
一、管理目标公司通过建立二次装修管理制度，旨在提高工作效率，确保装修质量，保护业主和公司的利益，并规范施工流程和各个环节的责任。
二、建立装修项目书在进行二次装修前，公司需要与业主一起制定详细的装修方案，其中需包括装修的范围、施工时间、工程款支付方式等，以确保双方的权益。
三、装修施工1.施工前准备：包括制定施工计划、购买相应的材料和设备，确保施工队伍的资质和人员的熟练程度。
2.施工过程管理：制定具体的工作流程和施工节点，监督施工进展，防范安全事故发生，保证施工质量。
3.施工现场管理：包括工地布置合理，保持施工现场整洁，做好材料的管理和保护，确保施工现场安全。
四、质量控制1.施工前质量控制：对装修材料的采购进行验收，材料质量不达标的不得使用。
2.施工中质量控制：建立质量检查制度，每个工序和节点都需要进行质量检查，如有质量问题及时整改。
3.施工后质量控制：装修完成后，进行全面验收，确保各项工程质量符合要求，达到预期效果。
五、安全控制1.建立施工安全管理制度，包括施工现场安全、施工工人个人安全等。
2.进行施工场所的安全评估，防范各类事故的发生。
3.加强施工现场的安全教育，确保施工人员安全意识，防止安全事故的发生。
六、合同管理1.在进行二次装修前，与业主签订详细的合同，明确工程的范围、施工时间、工程款项等相关事项。
2.定期与业主进行沟通，及时了解装修进展情况，确保装修工作能按时按质量完成。
3.对于合同中涉及到的支付款项，按照约定及时支付给装修建筑商。
综上所述，二次装修管理制度是公司保障二次装修工程质量和安全的重要保证。
通过规范各个环节的责任和流程，可以确保二次装修工作的顺利进行，达到业主和公司的要求和期望。
物业二次装修管理内容流程和注意事项
物业二次装修管理内容流程和注意事项1. 简介物业二次装修管理是指物业管理公司对业主进行的二次装修的管理工作。
本文将介绍物业二次装修管理的整体流程和需要注意的事项。
2. 流程2.1 申请阶段在进行二次装修之前，业主需要向物业管理公司提交装修申请。
申请阶段包括以下步骤： - 2.1.1 填写申请表：业主需填写装修申请表，包括装修范围、装修时间、装修预算等信息。
- 2.1.2 提交相关证件：业主需提供身份证明、房产证明等相关证件。
- 2.1.3 缴纳装修押金：业主需缴纳一定金额的装修押金，作为对可能造成的损失的保证。
2.2 审核阶段物业管理公司会对业主的装修申请进行审核。
审核阶段包括以下步骤： - 2.2.1 审查申请表：物业管理公司会审核业主提交的装修申请表，确保信息完整准确。
- 2.2.2 实地勘察：物业管理公司会前往业主住所进行实地勘察，核实申请的装修范围和条件是否符合规定。
- 2.2.3 审核结果通知：物业管理公司会将审核结果以书面形式通知业主，包括通过审核或不通过审核的原因。
2.3 执行阶段如果业主的装修申请通过审核，可以开始进行二次装修。
执行阶段包括以下步骤： - 2.3.1 签订装修合同：业主和装修公司需要签订装修合同，明确双方的权责和工作进度。
-2.3.2 施工管理：物业管理公司会监督装修公司的施工过程，确保施工质量和安全。
- 2.3.3 整改意见：如果物业管理公司对施工过程中发现的问题提出整改意见，装修公司需要及时整改。
- 2.3.4 完工验收：装修完成后，业主和物业管理公司进行完工验收，确认装修质量，并退还装修押金（如无问题）。
2.4 材料选择与采购在进行二次装修时，业主需要认真选择和采购材料。
注意事项包括： - 2.4.1 选择环保材料：尽量选择符合国家标准的环保材料，保证室内空气质量。
- 2.4.2 比较价格和质量：在选择材料时，要对比价格和质量，选择性价比高的产品。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.0目的
通过人员巡查，对房屋装修实行依法管理，及时发现施工存在的问题，维护房屋的整体结构及用户利益，确保房屋安全使用及其使用寿命，并防止产生环境公害和危及人身安全的隐患存在。
2.0适用范围
适用于田园居业主的装修管理及现场巡查管理。
3.0职责
3.1管理处主任助理负责办理业主（用户）装修申请的审批，并对装修过程进行巡查监管及装修验收工作。
3.2管理处收费员核收装修应缴费用。
3.3管理处维修人员负责对装修线路、用电设备进行检查、监督。
3.4护管队负责装修过程的巡查、监督。
4.0作业用具
安全帽、绝缘鞋、水靴、测电笔、手电筒等器具。
5.0作业准备
管理处准备《装修申请表》、《承诺书（施工事故及第三者责任）》、《装修登记表》、《房屋装修承诺书》、《施工人员出入申请表》、《临时动火作业票》、《装修承造商施工保证书》、《装修许可证》、《田园居住宅装修管理规定》等表格和资料。
6.0作业内容
6.1装修申请手续办理。
6.1.1由业主（用户）准备以下A-F项资料，交管理处审核。
A、入伙通知书/购房合同/租房合同；
B、装修设计方案/设计图纸；
C、装修施工单位营业执照；
D、施工人员身份证及相关资料；
E、代理装修证明及代理人身份证；
F、其它相关资料、文件。
6.1.2管理处主任助理对业主备齐的资料及《装修申请审批表》的内容进行审批，留存有关资料或复印件。
6.1.3向业主发放《装修管理规定及注意事项》，指导业主填写《装修申请表》。
6.1.4告知业主和施工单位，在装修过程中，管理处对装修质量、涉及健康与安全、环境保护的要求，并要求其签署《房屋装修承诺书》、《装修承造商施工保证书》、《治安、消防责任书》、《承诺书（施工事故及第三者责任）》。
6.1.5管理处主任助理核算业主装修各项应缴费用，指引业主到收费室缴纳相关费用。
如业
主未缴清费用，管理处则不允许进入现场施工（经公司领导特批除外）。
6.1.6施工单位负责人填写《装修人员出入申请表》，向管理处提供施工人员身份证复印件及相关资料，办理装修施工人员《施工人员出入证》。
6.2二次装修现场管理
6.2.1治安、消防管理
6.2.1.1护管队巡逻人员负责对二装现场治安、消防、环境保护、安全文明施工等检查管理工作。
如发现有违规行为，应立即予以制止或要求其即时整改。
若未及时整改，应向领班、管理处主任助理汇报，由管理处主任助理依据《治安、消防责任书》中的相关条款发函并处理。
6.2.1.2工程如需动明火作业，施工单位动火作业人员应持有效操作证到管理处填写《施工临时动火作业申请表》，并在动火现场配备1~2瓶灭火器。
在动火人员妥善处理动火现场后，管理处可发放《临时动火作业票》，并随时关注现场情况。
6.2.2装修过程施工人员出入、物品进出及堆放控制
6.2.2.1施工人员持管理处办发的本人有效《施工人员出入证》进入小区施工。
6.2.2.2施工单位需要加班时，应到管理处填写《装修加班申请表》，经管理处主任审批后通知护管队，由护管班长按表放行施工和定时清场。
6.2.2.3装修所用材料、工器具、设备等物品的出入应填写《物资出入放行单》，经业主签字确认后，交管理处主任审核批准，门岗队员根据实际物品的种类进行控制。
6.2.2维修人员检查内容：
6.2.2.1墙外人行道地表应无沉降、损坏现象；
6.2.2.2施工人员进入工地要戴安全帽及其它防护用品；
6.2.2.3施工人员不能私自接驳水、电、煤气。
如确需接驳供水设施，须经管理处同意，接
驳供电、供气设施要分别提供供电局、煤气公司的施工许可证；
6.2.2.4装修施工用电应提前七天向管理处申报，并说明电器、工具的种类、负荷、使用时
间，并提供特种作业人员的操作证；
6.2.2.5施工期间的临时线路要按《广东省临时线路架接标准》执行，不许乱接乱拉，必须配
备临时配电盘。
6.2.2.6施工期间，不得损坏、挪用小区公共消防器材、移动消防设施；严禁工地长流水，造
成水资源浪费。
6.2.2.7工地烧焊作业要先向管理处申请，办理《动火作业票》，确保线路符合安全规定，周
围无易燃易爆物品，不妨碍行人，烧及草地、树木等。
审批后由持证作业人员进行动火作业。
6.2.2.8灭火器配备：每100m2≥2*2Kg干粉灭火器（杜绝使用1211灭火器），灭火器的压力
指示应在蓝色区域。
6.2.2.9一旦发生上述各项问题之一者，要立即进行停工整改，经确认无误并由管理处同意后
方可施工。
6.3装修工程完工后，由管理处主任助理对装修工程进行验收，确定无违章现象。
6.4装修工程验收完毕，管理处主任助理督促施工队交回《临时出入卡》，《装修许可证》，此时办理退回押金手续。
如存在不符合审批要求现象应立即指出限期整改，并根据情节填写《违规装修处罚通知单》给予相应处罚。
7.0作业要求：
7.1噪音控制：
7.1.1 噪音施工必须安排在每周一至周五下午14：00~18：00进行，周末所有施工时间段不准有任何噪音施工。
7.1.2 所有施工噪音音量不准超出50分贝。
7.1.3 所有超出规定标准分贝的施工必须向管理处提出书面申请，经管理处征询全体业主后方可执行。
7.1.4 施工噪音的监测由品保部负责。
7.2 粉尘控制
7.2.1 所有的袋装水泥不准进入小区，如果有涉及到水泥浇筑施工时，必须调配后方可进入小区。
7.2.2 直接在尘土上施工时必须泼洒少量水，防止尘土飞扬。
7.2.3 所有单位在施工前必须在房屋的周围采用一定的防护措施，以防止噪音、粉尘扩散。
7.3 安全作业措施
7.3.1 所有施工单元必须有注册资质，并留存复印件。
7.3.2 所有施工作业管理处有权进行安全检查，对漏水、漏电、漏煤气等安全隐患要及时制止并限期整改。
7.3.3 对消防设施、设备配备情况要及时检查。
7.4 环境污染控制
7.4.1 严禁漏水、漏油车辆进入小区。
7.4.2 在施工现场不允许焚烧杂物、垃圾等物品。
8.0 相关文件及记录
《田园居住宅装修管理规定》
《装修申请表》
《房屋装修承诺书》
《装修承造商施工保证书》
《承诺书（施工事故及第三者责任）》
《装修许可证》
《装修登记表》
《施工人员出入申请表》。