选址的意义选址
选址分析案例
选址分析案例一、选址分析的重要性。
选址分析是指在开展项目前，对所选址进行全面的调查和评估，以确定其适宜性和可行性的过程。
选址分析的重要性不言而喻，一个好的选址可以为企业带来更多的商机和发展空间，而一个不合适的选址则可能会带来不必要的经济损失和风险。
因此，选址分析在项目规划和决策中扮演着至关重要的角色。
二、选址分析的方法。
1. 地理位置分析。
地理位置是选址分析的重要考量因素之一。
地理位置的好坏直接关系到项目的可见度和便捷性。
一个位于繁华地段的项目，往往能够获得更多的客流和资源，因此地理位置的选择需要充分考虑项目的定位和目标客群。
2. 竞争环境分析。
在选址分析中，竞争环境也是需要重点关注的因素之一。
周边是否有同类型的竞争对手？他们的规模和实力如何？对周边竞争环境的深入了解，可以帮助企业更好地把握市场动态，制定更有效的竞争策略。
3. 交通和配套设施分析。
交通和配套设施的完善程度直接关系到项目的便捷性和服务水平。
一个良好的交通网络和完善的配套设施，可以为项目提供更好的发展条件，吸引更多的客户和资源。
4. 政策和法规分析。
政策和法规对选址分析也有着重要的影响。
不同地区的政策和法规可能会对项目的发展产生不同的影响，因此需要对当地的政策和法规有充分的了解和分析。
5. 社会环境分析。
社会环境也是选址分析的重要考量因素之一。
一个良好的社会环境可以为项目提供更好的发展氛围和资源支持，因此需要对当地的社会环境有充分的了解和评估。
三、选址分析的案例分析。
以某连锁餐饮企业在选址分析中的案例为例，该企业在开店前进行了充分的选址分析，并最终选择了一个位于商业中心的地理位置。
通过对周边竞争环境、交通和配套设施、政策和法规、社会环境等方面的全面分析，该企业成功地选择了一个适宜的选址，并取得了良好的经营效果。
四、结论。
选址分析是企业在开展项目前必须要进行的重要工作。
通过对地理位置、竞争环境、交通和配套设施、政策和法规、社会环境等方面的全面分析，可以帮助企业选择一个更加适宜的选址，为项目的发展提供更好的条件和保障。
物流系统规划与设计3-选址模型
2012年6月28日星期四
5
4、选址问题中的距离计算
选址问题模型中，最基本的一个参数是各个节
点之间的距离。 一般采用两种方法来计算节点之间的距离：一 种是直线距离，也叫欧几里得距离（Euclidean Metric）；另一种是折线距离（Rectilinear Metric），也叫城市距离（Metropolitan Metric）。
min Z
n i 1
wi xi x s yi y s
2
2 1/ 2
这是一个双变量系统，分别对xs和ys进行求偏微分，并且 令其为零，这样就可以得到两个微分等式。应用这两个等 式分别对xs和ys进行求解，即可以求出下面的一对隐含有 最优解的等式：
2012年6月28日星期四
2012年6月28日星期四
11
其相应的目标函数为：
Z
w x
i i 1
n
i
xs yi ys
式中：
——与第i个点对应的权重（例如需求）； wi x i ，y i ——第i个需求点的坐标； x s ，y s ——服务设施点的坐标；
n
——需求点的总数目。
在这个问题里面，最优位置也就是由如下坐标组成的点： x s 是在x方向的对所有的权重的中值点； y s 是在y方向的对所有的权重的中值点。 考虑到 x s ，y s 两者可能同时是惟一值或某一范围，最优的 位置也相应的可能是一个点，或者是线，或者是一个区域。
2012年6月28日星期四 12
例子：报刊亭选址 一个报刊连锁公司想在一个地区开设一个新的报刊零售点， 主要的服务对象是附近的5个住宿小区的居民，他们是新 开设报刊零售点的主要顾客源。下图笛卡儿坐标系中确切 地表达了这些需求点的位置，下表是各个需求点对应的权 重。这里，权重代表每个月潜在的顾客需求总量，基本可 以用每个小区中的总的居民数量来近似。经理希望通过这 些信息来确定一个合适的报刊零售点的位置，要求每个月 顾客到报刊零售点所行走的距离总和为最小。 解： 由于考虑的问题是在一个城市中的选址问题，评价是，使 用城市距离是合适的，交叉中值选址方法将会用来解决这 个问题。
工程选址设计方案怎么写
工程选址设计方案怎么写一、选址设计的背景和意义选址设计是指在实施某项工程前，对工程所在地进行综合分析、评价和选择，确定最佳的位置和场地范围，以满足工程建设和使用的需要。
选址设计是工程建设的重要环节，其优劣直接影响工程的安全性、经济性和环保性。
因此，选址设计至关重要，必须认真对待。
选址设计的意义主要有以下几点：1. 优化资源配置：通过选址设计，能够有效利用现有资源，最大限度地降低成本，提高资源利用率，优化资源配置。
2. 降低环境风险：选址设计可以减少对环境的影响，降低对自然、生态环境及人居环境的破坏，保护环境和人类健康。
3. 提高工程安全性：选址设计能够选择安全可靠的场地，降低对工程设施及人员的风险，提高工程的安全性。
4. 增强工程经济性：通过选址设计，能够选择具有经济效益的场地，降低开发、建设和运营成本，提高工程的经济性。
5. 促进社会可持续发展：选址设计能够促进社会可持续发展，实现经济效益、环境保护和社会公平的统一。
综上所述，选址设计在工程建设中具有重要的意义和作用，需要全面系统地进行综合分析和设计。
二、选址设计的原则和方法1. 原则（1）合理性原则：选址设计应该是科学、合理的，以满足工程的需要为目标，综合考虑各种因素，保证选址的合理性。
（2）可行性原则：选址设计应该是可行的，符合实际情况，具有可操作性和可实施性。
（3）经济性原则：选址设计应该以经济效益为核心，力求降低工程成本，提高效益。
（4）安全性原则：选址设计应该考虑工程的安全性，保证场地的稳定性和安全性。
（5）环保性原则：选址设计应该保护环境，降低工程对自然环境和生态环境的影响，推动可持续发展。
2. 方法（1）综合分析法：综合考虑工程的性质、规模、功能需求等因素，分析场地的自然环境、人居环境、生态环境等情况，进行多角度的综合分析。
（2）系统评价法：建立科学的评价指标体系，以综合评价为基础，对不同选址方案进行系统评价，选出最佳方案。
（3）风险评估法：对选址方案进行风险评估，分析潜在的环境风险、工程风险及社会风险，提出应对措施。
工程项目选址方案
工程项目选址方案一、项目背景与选址意义工程项目选址是导致项目成功与否的关键因素之一。
选址成功与否将对项目的运行效率和成本产生重大影响。
在进行工程项目选址时，需要考虑到一系列因素，如地理位置、市场需求、交通便利性、资源利用等。
本文将就工程项目选址方案进行详细分析，为项目的选址提供参考。
（一）项目背景本项目为一座大型综合体工程项目，拟建设区域面积约1000亩，总投资额约30亿元。
项目包括工业园区、商业综合体、居住区和公共配套设施。
项目的建设对于促进当地的产业发展、提升居民生活水平和改善区域环境具有重要意义。
（二）选址意义项目选址的合理性对于项目的建设和运行具有重要意义。
一方面，选址的合理性将直接影响到项目后期的经营效益和成本投入；另一方面，选址合理性也直接影响到周边居民的生活品质和环境质量。
因此，本文将通过详细分析，为项目选址提供科学、合理的方案。
二、选址依据与确定（一）选址依据1. 地理位置：项目应位于城市辐射范围内，与城市主干道交通便利，便于运输和货物流通。
2. 市场需求：项目选址应根据当地产业结构和市场需求，选择适宜的区域进行建设，避免盲目跟风和产能过剩。
3. 自然环境：项目选址应考虑到当地的地质条件、水文地质和气候环境等自然因素，避免自然灾害风险。
4. 政策因素：项目选址应符合相关的国家和地方规划政策，避免产生不必要的法律和政策风险。
（二）确定选址1. 地理位置：经过市场调研和资源综合分析，确定选址于当地交通枢纽地区，交通便利性好。
2. 市场需求：根据当地的产业结构和市场需求，选址决定为发展前景良好且市场潜力大的区域。
3. 自然环境：对选址区域进行详细调查和评估，确保选址区域地质条件稳定，水文地质符合建设要求，气候环境适宜。
4. 政策因素：审慎审查国家和地方规划政策，确保选址符合相关政策法规。
三、选址方案的细化（一）综合评价1. 地理位置：选址地处城市交通枢纽地区，交通便利性好，有利于货物运输和市场销售。
建筑选址分析方案
建筑选址分析方案建筑选址分析方案一、选址分析的意义建筑选址是指在规划和设计建筑物时，选择合适的地点来满足建筑物的功能和要求。
选址分析的目的是为了确定最佳选址，以优化建筑物的使用效果、降低建设成本、提高环境可持续性等。
选址分析是建筑设计中的关键步骤，对于建筑物的成功与否具有重要的影响。
二、选址分析的步骤1. 收集数据选址分析的第一步是收集所需的数据。
这些数据包括但不限于土地条件、周边环境、交通状况、社会经济条件等。
通过收集这些数据，可以对选址的可行性进行初步评估。
2. 制定评估指标体系在选址分析中，需要制定评估指标体系。
评估指标体系是从不同角度对选址条件进行评价的指标集合。
常见的评估指标包括土地价格、土地规划用途、交通便捷性、自然环境条件、社会经济条件、用地限制等。
根据建筑物的类型和要求，可以制定不同的评估指标体系。
3. 评估选址条件在评估选址条件时，可以根据评估指标体系，对每个指标进行打分，并加权得出总体评分。
评估选址条件时需要对不同指标进行综合考虑，权衡各项指标的重要性。
评估选址条件的结果可以通过建立数学模型进行定量分析，也可以通过专家判断和经验分析进行定性分析。
4. 选取最佳选址在评估选址条件后，可以根据评估结果选择最佳选址。
最佳选址应满足建筑物的功能和要求，并在经济、社会和环境等方面具有较好的效益。
选取最佳选址时，还需考虑规划法规和土地出让政策等因素。
三、选址分析的要点1. 土地条件土地条件是选址分析的重要考虑因素之一。
需要考虑的土地条件包括土地面积、土地类型、土地形状、土地坡度等。
土地条件的好坏直接影响着建筑物的规模和形状。
2. 周边环境周边环境是选址分析的另一个重要考虑因素。
需要考虑的周边环境包括自然环境（如气候条件、水资源等）和人文环境（如社区设施、文化设施等）。
周边环境的好坏对建筑物的使用和环境质量有着重要影响。
3. 交通状况交通状况是选址分析的关键因素之一。
需要考虑的交通状况包括交通便捷性、交通流量、交通设施等。
第三章 设施选址及评价
m n
(三) 线形规则一运输问题
约束条件为 n X ij pi
j 1
m
i 1, 2, m
j 1, 2, n
P i i 1
m
X
i 1
ij
Sj
X ij 0 ,
Sj j 1
• （1）地形地貌条件。
• （2）地质条件。 • （3）占地原则。 • （4）施工条件。 • （5）供排水条件。
•第二节 影响场址选择的主要因素
三、 影响设施选址的经济因素和非经济因素
经济因素 1．运输费用 2．土地成本和建设费用 3．原材料供应价格 4．燃料价格 5．水、电等资源成本 6．劳动力价格 非经济因素 1．当地政策法规 2．经济发展水平 3．环境保护标准 4．人文环境 5．气候条件
第一节 设施选址的意义及主要程序
设施选址是设施规划的重要内容之一。
库存成本
运输成本
设施数量 设施数量与库存成本的关系
设施数量
设施数量与运输成本的关系
决因素
选址与考虑各项指标
图 － 设 施 选 址 程 序 图
3 1
预选地址
否
满意否 是 决定评价方法
评价各地址方案 否 满意否 是 有优解 是 提出优化方案
x=
(r q x )
i 1 n i i i
n
(r q
i 1 i
y=
(r q
i 1 n i i 1 i
n
i
yi )
i
i
)
(r q
)
其中，设r为单位原材料单位距离的运输费用，设 q为原材料运输量。
选址的总结与启发
选址的总结与启发摘要选择适合的地理位置对于企业和商家的成功至关重要。
本文总结了选址的重要性，并回顾了选址过程中需要考虑的因素。
通过分析不同因素对选址的影响，我们可以得出一些启发和建议，帮助企业和商家做出更明智的选址决策。
1. 选址的重要性选址是企业和商家成功经营的关键因素之一。
选址决策直接影响到企业的销售额、盈利能力以及品牌形象。
一个适宜的地理位置可以带来更多的顾客流量和便利性，从而增加销售机会。
而选址不当则可能导致客户流失、销售下滑等问题。
2. 选址过程中需要考虑的因素在进行选址决策时，需要考虑以下因素：2.1 人口和人口密度人口和人口密度是评估一个地理位置是否适合开展业务的重要指标。
人口多的地方意味着潜在的客户数量更多，商业机会也更多。
同时，人口密度高的地方通常意味着更高的人流量和销售机会。
2.2 竞争对手竞争对手的存在也是选址过程中需要考虑的重要因素。
在选择地点时，最好避免与同行业的竞争对手过于接近，以免造成销售利润的分散和竞争的加剧。
但是与竞争对手相邻也有可能带来互补优势和吸引顾客的机会。
2.3 交通和便利性交通便利性对于吸引客户和顾客流量的增加起着重要作用。
选址时需要考虑附近交通情况，包括公共交通设施、主要街道和高速公路的便利程度等。
一个位于繁华商业区以及交通枢纽附近的地点更容易吸引顾客流量。
2.4 商业配套设施商业配套设施的完善程度也会影响选址的决策。
附近是否有购物中心、超市、餐馆等配套设施能够吸引更多顾客。
此外，学校、医院等公共设施也会影响顾客流量和人口密度。
2.5 成本和租金选址过程中，成本和租金也是需要考虑的重要因素之一。
商业地点的租金一般是固定成本之一，选址时需要评估租金和经营预算之间的匹配程度。
同时，选择地点时需要考虑到运营成本和劳动力成本等。
3. 选址的启示和建议基于对选址因素的分析，我们可以得出以下启示和建议：3.1 做好市场调研在选址前，进行细致的市场调研是必不可少的。
项目建议书选址理由
项目建议书选址理由选址理由：一、地理位置优越我们选择这个地点作为项目的选址，主要是因为它地理位置优越。
首先，这个地点位于城市中心，交通便利，周围有多条主要道路，便于客户前来参观和购物。
其次，附近有多家大型商场和酒店，可以为项目的发展提供良好的商业环境和客流量。
此外，该地点距离机场和火车站也比较近，方便客户来往。
二、人口密集这个地点人口密集，周围有多个居民区和商业区，每天都有大量的人流量。
这对于我们的项目来说是一个巨大的优势，可以吸引更多的潜在客户，提高项目的知名度和销售额。
而且，周围的居民区也为项目的后续发展提供了良好的客户群体。
三、竞争环境在这个地点周围，同类项目相对较少，竞争环境相对较好。
这意味着我们的项目在这里有更大的发展空间和市场份额，可以更好地满足客户的需求，提高项目的盈利能力。
同时，周围的商业环境也比较成熟，可以为项目的运营提供更多的支持和资源。
四、政策支持这个地点所在的城市对于新兴产业和创新项目有较好的政策支持。
我们的项目正是属于这一范畴，可以享受到政府的各种扶持政策，包括税收优惠、土地补贴、人才引进等，这将极大地降低项目的运营成本，提高项目的竞争力和盈利能力。
五、未来发展潜力这个地点未来的发展潜力也是我们选择它的重要原因之一。
随着城市的不断发展壮大，这个地点周围的商业和居民区也将会不断扩大，人口和客户群体也将会不断增加。
这为我们的项目提供了良好的发展机遇和前景，可以使项目在未来获得更大的成功和收益。
总之，我们选择这个地点作为项目的选址，是基于它地理位置优越、人口密集、竞争环境良好、政策支持到位、未来发展潜力巨大等多重因素的综合考量。
我们相信，在这个地点，我们的项目将会有更好的发展和更大的成功。
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编制报告阶段的内容
对各项调查研究资料进行整理 绘制所选地点的设施位置图和初步总平面布置 编写设施选址报告，供决策部门审批
设施选址报告的主要内容
场址选择的依据 建设地区的概况和自然条件 设施规模与经济技术指标 各场址方案的比较 对各场址方案的综合分析和结论 当地有关部门的意见 附件，包括各项协议文件的抄件
Country
Region/Community
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Site
© 1995 Corel Corp.
© 1995 Corel Corp.
准备阶段的内容
生产纲领和设施规模 需进行的各方面作业 设施的组成 计划供应的市场和流通渠道 需要资源的要求与供应渠道 产生的废物及其估算数量 运输量和运输方式的要求 所需职工的人数和等级要求 外部协作条件和信息的获取
地区选择阶段的内容
走访行业主管部门 选择若干地区 进行方案比较 各方面参加人员比较
地点选择阶段的内容
向当地城建部门征询意见 从气象、地质等部门取得各项历史资料 进行地质水文的初步考察 收集有关运输及排水设施的资料 收集各种费用的经济资料 对各种资料进行比较，选定合适的场址方案
《设施规划与物流分析》课程内容
第1章 设施规划与物流分析概述 第2章 供应链及物流分析基础 第3章 设施选址及评价 第4章 设施布置设计 第5章 物料搬运系统设计 第6章 库存管理及仓库规划 第7章 设施布置问题模型与算法
第3章 设施选址及评价
章节导学 §3.1 设施选址的意义及主要程序 §3.2 影响设施选址的主要因素 §3.3 选址的评价方法
§3.1 设施选址的意义及主要程序
一、选址的意义 二、选址的分类、主要内容及步骤
§3.1 设施选址的意义及主要程序
一、选址的意义
选址（Location）决策就是确定所要分配的设施的数量、 位置以及分配方案。
选址在整个物流系统中占有非常重要的地位。主要属于物 流管理战略层的研究问题。就单个企业而言，它决定了整 个物流系统及其他层次的结构，反过来，该物流系统其他 层次(库存、运输等)的规划又会影响选址决策。因此，选 址与库存、运输成本之间存在着密切联系。
Location Decisions
Long-term decisions Difficult to reverse Affect fixed & variable costs
e.g., Transportation cost can be as much as 25% of product costFra bibliotek确定任务
确定评价方法
列出考虑因素
列出各项要求
根据选址与研 究指标，预选 地址
评价各选址方案
满意否? No Yes
确定位置
找到新评价方案 No
有优解?
Yes 领导决策
No
Yes 满意否?
编写设施选址报告
3 设施选址的四个阶段
准备阶段 地区选择阶段 地点选择阶段 编制报告阶段
Location Decision Sequence
完工，一般无法轻易改动。
二、选址的分类、主要内容及步骤
1、设施选址的分类
单一设施的场址选择 根据产品(服务)、规模等目标为一个独立的设施
选择最佳位置。 复合设施的场址选择
为某企业的若干下属工厂、仓库、销售点、服务 中心等选择各自位置，使设施数目、规模和位置达 到最佳化。
2 设施选址流程图
Other costs: Taxes, wages, rent etc. Objective: Maximize benefit of location to firm
设施选址的意义
设施选址恰当与否，对生产力布局、城镇建设、企业投
资、建设速度及建成后的生产经营状况都有重大意义。如果
先天不足，会造成很大损失。因为场址一旦确定，设施建设