旧楼装电梯谁来埋单
老旧小区加装电梯费用账务处理流程
老旧小区加装电梯费用账务处理流程1.规划阶段：在决定是否加装电梯之前，物业公司或业主委员会需要进行规划和预算工作。
这个阶段的费用包括对小区进行测量、评估和设计，并与施工公司协商合作方式和费用。
这些费用通常由物业公司或业主委员会出资。
2.立项阶段：一旦决定加装电梯，物业公司或业主委员会需要准备相关的立项文件，包括项目调研报告、项目规划、预算和施工合同等。
这些文件需要经过相关部门的审批，并支付相关的审批费用。
3.资金筹集：为了支付加装电梯的费用，物业公司或业主委员会需要筹集足够的资金。
通常，这些资金可以通过以下几种方式筹集：业主缴纳特殊维修资金、向银行贷款、申请政府或社区相关的补贴资金。
筹集资金的过程需要进行全体业主大会的决议，并将决议书和相关付款通知书发放给每个业主。
4.财务报表和账户设立：作为准备加装电梯的一部分，物业公司或业主委员会需要建立电梯专项账户。
该账户用于存放加装电梯的费用，并进行资金的管理和监督。
另外，物业公司或业主委员会还需要定期向全体业主提供财务报表，明确说明电梯费用的收支情况，以增加透明度和信任。
5.费用支付和监督：在施工过程中，物业公司或业主委员会需要定期与施工公司进行沟通，并支付施工合同协议中约定的费用。
这些付款通常会在工程完成的不同阶段进行，并需要提供相关的付款凭证。
为了保证资金的安全和监督，物业公司或业主委员会可以委托专业机构对施工公司进行质量和进度的监督。
6.费用结算和验收：在电梯工程完成后，物业公司或业主委员会需要对施工公司进行质量和验收。
一旦验收合格，物业公司或业主委员会可以向施工公司支付剩余的工程款，并进行相关的结算工作。
结算过程包括对施工公司提供的相关费用发票进行核对和审计，并与实际工程数额进行对比。
7.电梯运营费用安排：除了加装电梯的施工费用外，物业公司或业主委员会还需要安排电梯的日常运营费用，如维护、保养和管理费用等。
这些费用通常会由全体业主根据物业费用分摊比例进行缴纳，并由物业公司进行统一管理和使用。
加装电梯维护费用分摊方法
加装电梯维护费用分摊方法咱这老楼加装电梯可是个大好事，方便了大家上下楼。
可这电梯维护费用咋分摊呢？这是个很实际的问题呢。
一种比较常见的分摊方法就是按楼层来。
低楼层的邻居使用电梯的频率相对低一些，高楼层的邻居使用得多嘛。
比如说，一楼的邻居可能就不用分摊这维护费用啦，毕竟他们基本不坐电梯。
二楼的邻居呢，可以少分摊一点，就像只分摊个10%之类的。
越往上，分摊的比例就越高，到了顶楼，可能要分摊到30% - 40%左右。
这样根据楼层高低来划分，还是比较合理的，就像大家按照受益程度来承担责任一样。
还有一种分摊法是按照面积来。
房子面积大的邻居呢，就多分摊一点，面积小的就少分摊一点。
这就好比大家在这个房子的大家庭里，房子大的就像家庭成员多一些，那在电梯维护这个事儿上就多出点力。
打个比方，80平米的房子分摊一份的话，120平米的房子可能就分摊1.5份。
这种方法也挺公平的，毕竟电梯也是为整个房子里的人服务的嘛。
不过呢，咱们在分摊的时候，还得考虑一些特殊情况。
有些邻居可能经济上比较困难，大家也得互相体谅一下。
这时候就可以大家坐下来商量商量，看看能不能有个更人性化的方案。
比如说，能不能在前面说的按楼层或者按面积分摊的基础上，让经济好的邻居多承担一点，帮助一下困难的邻居。
咱们这楼里的邻居，就像一家人一样，要互相照顾的呀。
而且呢，咱们也可以设立一个维修基金。
平时大家可以按照一定的标准往这个基金里存钱，这样电梯真的需要大维修的时候，就不用临时凑钱啦。
这个基金的分摊也可以参考前面说的按楼层或者按面积的方法。
大家齐心协力把这个电梯维护好，这样电梯就能一直顺顺利利地为我们服务啦。
总之呢，加装电梯的维护费用分摊没有一个绝对固定的模式，只要咱们邻居之间好好商量，互相理解、互相包容，一定能找到一个让大家都满意的分摊方法的。
毕竟这电梯是咱们大家的共同财产，是为了让咱们的生活更方便的呀。
旧城加装电梯业主签字流程
旧城加装电梯业主签字流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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老旧小区安装电梯步骤
老旧小区安装电梯步骤
1.居民楼全体业主达成共识，签署《单元楼业主意见签名表》。
2.全体业主推选业主代表2-3名(含小区业委会代表)，双方签署《授权委托书》，业主方由业委会盖章。
3.电梯公司派人到现场勘测，提供电梯选型方案。
业主确定电梯型号后，电梯公司提交初步设计方案，并提出报价书。
4.业主代表与电梯公司签署《电梯销售合同》和代办《授权委托书》，业主缴纳电梯购销合同定金。
5.全体业主提交房产证、土地证、身份证，业主代表到社区居委会开证明，并到相关户籍市建筑档案馆复印所住房屋平面图、立面图、剖面图等房屋资料，交于电梯公司。
电梯公司代办测绘、勘测、规划审批、消防、报建等前期工作。
6.电梯规划、报建手续完成，业主缴纳电梯相关费用。
7.电梯厂家开始生产电梯。
电梯井道施工，由电梯公司委托的第三方有资质公司完成，竣工后通知电梯厂家验收井道工程。
其中电梯380伏动力电开户，由业主方自理。
8.电梯发货前15天，业主向电梯公司缴纳合同相关费用。
9.电梯到货安装，以及电梯门厅装修完成后，由电梯公司向电梯所在特检所申报验收，取得电梯使用标志和电梯使用许可证。
业委会与电梯公司签署《加装电梯设备集体所有权确认书》，移交电梯钥匙给物业公司，并签订有关电梯维保协议。
10.签约电梯公司需保证新装电梯获证后一年内维保质量。
加装电梯集资费分摊方案
加装电梯集资费分摊方案电梯是现代建筑中不可或缺的设施，能够提供方便、快速、安全的垂直交通。
然而，如果一幢老旧的建筑没有电梯，则会给老年人和行动不便的人带来许多困扰。
为了解决这个问题，加装电梯成了一种常见的改造方案。
然而，加装电梯需要一定的资金投入。
为了分摊这部分费用，需要制定合理的费用分摊方案。
首先，需要确定加装电梯的总费用。
这个费用包括电梯本身的购买和安装费用，以及改造建筑结构所需的费用。
这个费用应该由业主委员会或物业管理公司与专业的电梯公司进行商议，确定一个合理的预算。
然后，需要确定加装电梯的受益范围和比例。
加装电梯的受益范围可以包括所有业主、租户或特定的房间。
比如，如果一个建筑内只有一栋楼需要加装电梯，则只有这一栋楼的业主才能享受电梯带来的便利，因此费用应该由这些业主来分摊。
如果加装电梯的范围是整个建筑，那么费用将由所有业主分摊。
费用的比例可以根据各个业主的建筑面积或房间数量来确定。
一种常见的分摊方案是按照建筑面积来分摊。
按照建筑面积来分摊费用，能够更加公平地分配负担，因为建筑面积越大，使用电梯的可能性就越高。
另外，也可以考虑按照房间数量来分摊费用，例如每个房间平均分摊一定金额，这样能够更加平均地分摊费用。
另外，还需要考虑一些特殊情况。
比如，一些低收入家庭可能无法负担加装电梯的费用，他们应该可以申请减免或者延期支付费用。
这些情况需要有相应的规定和程序来处理，以保证加装电梯费用的公平性和可行性。
最后，需要制定明确的缴费计划和规定。
这些规定可以包括缴费的时间、方式和金额。
一种常见的方式是分期缴费，将总费用分成若干期，业主可以选择一次性支付或者按照分期缴纳。
此外，还需要明确一些细节问题，比如付款逾期的罚款、维修费用的分摊等。
总之，在制定加装电梯集资费分摊方案时，应考虑到公平、合理和可行的原则。
应该尽量让所有业主都能够承担合理的费用，同时考虑到特殊情况下的减免和延期付款。
通过制定明确的缴费计划和规定，可以更好地管理加装电梯的费用，最终实现加装电梯的目标。
既有建筑加装电梯钱谁出资金分担方案看过来
既有建筑加装电梯钱谁出资金分担方案看过来老旧小区加装电梯的过程中，建设资金从哪来、由谁出是个难题。
在各地已发布的文件中，普遍规定加装电梯的资金以业主自筹资金为主。
根据“谁受益、谁出资”“受益越多、出资越多”的原则，按照一定的分摊比例由业主通力合作出资。
其中，分摊比例由拆迁户协商确定。
此外，多地还允许业主提取加以控制公积金、申请使用住宅专项维修资金用于支付加装电梯个人分摊费用。
除业主自筹资金外，多地政府还对老旧小区加装电梯进行补贴。
目前，全国已有超过20个省、市、自治区出台了老旧小区加装的补贴政策，对四层及以上既有住宅加装自动扶梯，并经验收合格证书取得使用登记证登记证的，给予资金补助。
【一问】业主如何分摊?对于电梯加装洗手间业主出资分摊比例的计算，上海、广州、天津等省市并没有由政府“一刀切”固定分摊比例，而是采取“菜单式”方式，提供支持多个参考案例，由居民自主协商选择。
在政府提供的参考方案中会，相对而言建议一层业主不分摊夹层费用，二层及以上业主按三层比例分摊费用，从二层开始每增加一个楼层，平摊比例依次增加。
部分地区还会对低层业主进行不同比例的补偿。
上海市将加装电梯的入户方式分为平层入户与方法错层入户两种，为四层、五层、六层、七层四种住宅楼型提供拆迁户业主出资指导区间。
无论何种形式，一层均不出资，并且出资所占比例增长幅度从二层至顶层逐渐递增。
广州市则根据每层给出对应的资金参数，一层为0、二层为0.5、三层为1。
从四层开始每层每增加一个楼层提高0.1个系数，即四层1.1、五层1.2，以此类推。
多地政府虽然起草出台统一的制定分摊“指导价”，但实际操作中的一些问题仍困扰着烦扰不少业主。
在广东省梅州市，一栋一梯三栋结构的老楼在加装资本金电梯中便卡在了资金分摊上。
业主们无偿对低层业主不出资表示一致赞同，但对于三层总和住户每层1.3万元的递增比例存在疑义。
有业主认为七层为复式，面积大，应适当应少增加分摊比例才合乎情理。
旧楼加装电梯工程管理制度
旧楼加装电梯工程管理制度第一章总则第一条为经济住房管理新要求，提高老旧楼房的居住品质和设施设备水平，加装电梯工程由房屋所有人统一管理，按照《城市住宅小区配套设施管理规定》进行管理。
第二条本制度是为规范加装电梯工程管理，保证工程质量和安全，保护业主和施工单位的合法权益，促进工程顺利进行。
第三条本制度适用于老旧楼房加装电梯工程的管理。
第二章项目管理第四条业主委员会根据建筑物结构和具体情况商议决定加装电梯工程方案。
第五条业主委员会应当选聘具有相应资质的施工单位承担工程施工任务，并签订施工合同。
第六条施工单位应当按照业主委员会的要求制定施工方案和安全措施，保证工程质量和安全，做好施工过程中的文明施工和环保工作。
第七条业主委员会应当对施工单位进行定期检查，督促其按照合同规定完成工程，并保障业主利益。
第八条已经竣工的加装电梯工程应当进行验收，验收合格后方可使用。
第九条业主委员会应当组织对加装电梯工程进行维护管理，保障设备长期稳定运行。
第十条业主委员会应当妥善处理工程质量和安全事故，保护业主和施工单位的利益。
第三章经费管理第十一条业主委员会应当制定加装电梯工程经费预算，征集业主意见后确定。
第十二条业主按照各自的产权比例缴纳加装电梯工程的费用，不得拖欠。
第十三条加装电梯工程经费必须专项管理，不得挪用。
第十四条业主委员会应当对经费使用情况进行定期公示，接受业主监督。
第四章法律责任第十五条违反本制度规定的，由业主委员会依法给予相应处罚。
第十六条业主委员会或施工单位有明显过错致使工程质量和安全事故的，应当承担相应的法律责任。
第十七条业主或施工单位对他人造成损失的，应当承担相应的民事责任。
第五章附则第十八条本制度由业主委员会负责解释。
第十九条本制度自颁布之日起施行。
旧楼加装电梯分摊方案
旧楼加装电梯分摊方案摘要本文档旨在为旧楼加装电梯的分摊方案提供一种可行的解决方案。
考虑到现有旧楼的特点和实际情况，我们将介绍加装电梯的必要性，分摊方案的制定原则，并提供一个具体的分摊方案供参考。
1. 引言随着城市发展和人口增长，旧楼加装电梯已成为一种迫切的需求。
电梯的安装不仅方便老年人和残疾人的出行，同时也提高了楼房的价值。
然而，旧楼加装电梯所需的资金投入较大，因此需要通过合理的分摊方案来分担费用，以便使加装电梯项目更具可行性。
2. 分摊方案的制定原则在制定旧楼加装电梯的分摊方案时，需要考虑以下原则：2.1 公平性分摊方案应该公平合理，不偏袒任何一方，确保每个业主都能够承担相应的费用。
2.2 合法合规分摊方案应符合相关法律法规，遵循合法合规的原则，确保项目的顺利进行。
2.3 可行性分摊方案应具备可行性，既要考虑到业主的经济承受能力，又要确保项目能够顺利进行。
2.4 公示透明制定分摊方案时，应进行公示，公示内容包括费用计算方式、项目进度、分摊比例等，确保方案的透明公正。
3. 分摊方案示例基于以上原则，我们提出以下分摊方案供参考：3.1 费用计算方式旧楼加装电梯的费用实际上由两部分组成：设备采购和安装费用。
在分摊方案中，可以考虑按照以下方式计算费用：•设备采购费用：根据楼房的层数、电梯类型和规模等因素，按照每层安装费用来计算设备采购费用。
•安装费用：根据电梯的规模和复杂程度来计算安装费用。
3.2 分摊比例分摊比例的确定需要综合考虑业主的经济承受能力和楼层的使用情况。
一种常见的分摊比例是按照楼层面积来确定，即按照每平方米分摊费用来计算。
3.3 缴纳方式费用可以分期缴纳，分摊方案中可以规定缴纳周期和具体的缴纳方式，以方便业主按时缴纳。
3.4 项目管理为了确保项目的顺利进行，需要设立专门的项目管理小组，负责项目的筹备、推进和监督。
4. 结论通过合理的分摊方案，旧楼加装电梯的费用可以公平合理地分担给每个业主。
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旧楼装电梯谁来埋单”
广东省建设厅日前召集有关城市规划、建设、设计、消费及财政等部门人员召开了一次“内部会议”，商议有关旧住宅高楼增设电梯这一事关千家万户的民生问题。
紧接着建设厅下发了《关于旧住宅增设电梯若干指导意见（征求意见稿）》，这一切似乎都在暗示着：旧高楼加装电梯开始进入实质性的解决阶段。
无电梯楼数量巨大
广州旧高楼以房改房为主，从2000年至今，广州上市的房改房无电梯者一直占据绝对主导地位，其中2000年占总上市量的96％，2001年占93％，2003年占92％，虽然所占比重有所下降，但仍占据绝对比例。
相反，有电梯房的改房上市量虽不断增多，且有上升趋势，但其所占比例仍极少：几年来均不超过上市量的一成，近三年广州上市的有电梯房改房总比例仅占6．5％。
广州市人大代表刘进贤等曾估计广州市未装电梯的七层以上住宅旧高楼总面
积占全市住宅面积一半以上，虽然没有很明确的具体数据“佐证”，但大概数量偏差不大。
而这意味着广州将有几十万户旧住宅需要增设电梯。
老区问题最为严重
一半旧住宅高楼、多达几十万户需要加装电梯，对广州而言，可谓是一个极其巨大的“工程”，统观全市，中心老城区的旧住宅高楼设置有电梯者比例极少，而外围区域有电梯旧楼比例反而相对较高。
以三年来广州上市的房改房为例，设置有电梯者比例最高的是芳村，所占比重高达25％；其次是黄埔区与天河区，有电梯者所占比例均为8％。
荔湾区旧住宅高楼设置有电梯者所占比例极少，仅为4％，其次是越秀区与海珠区，均为5％，东山区也仅占6％。
以上几个城区都是广州的中心老城区，相对于郊外旧楼而言，中心老城区旧住宅高楼加装电梯难度大而工程烦琐，这对广州推行旧住宅高楼增设电梯工作极为不利。
增设电梯势在必行
早在1954年，国内编制的建筑设计规范中便有“居住房间在5层以上或最高层楼板高出地平线在17公尺以上时应有电梯设备”的规定；1987年颁布的《住宅建筑设计规范》中则规定7层（含7层）以上应加设电梯；1999年建设部和国家质量监督局发布新的规范中又重新明确这一规定“城镇七层及以上住宅或住宅人口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯”。
广州是一个较早进入老龄化社会的城市，统计数据显示：目前广州市60岁以上老人已有近85万，占总人口比例高达12％，有关方面估计，到2005年广州60岁以上老人将达到95万人。
旧住宅高楼没有按标准设置电梯问题日渐凸显，其给市民尤其是老年人生活上带来了极大的不便，为提高旧住宅的居住水平，给七层以上旧住宅高楼加装电梯业已势在必行。
牵涉面大问题复杂
据悉，上海市早在2年前便已开始了旧高楼加装电梯工作，南京市也在去年“上马”旧高楼加装电梯工程。
广州迟迟未动并非有关方面不想搞，而是这一工作牵涉面太大，问题过于复杂。
例如，个别楼龄过长楼房太旧质量不佳甚至即将变为“危房”的旧高楼是否还有加装电梯的必要？电梯占用地方如何解决？－－个别老城区旧高楼确实是找不到一块可以加装电梯之地；加装电梯会否对旧楼质量造成影响？倘若因此造成对楼房的危害谁来负责？低层住户受到的影响如何“补偿”？如何在技术层面解决因为加装电梯对旧楼通风采光甚至噪音等造成的影响？
最主要的是：谁来为旧高楼加装电梯“埋单”？如何协调不同楼层住户费用分摊问题？刘进贤代表曾建议市政府根据建设大局的要求，解决旧高楼住宅电梯安装这一事关民生的大事，最好能在财政上给予适当补助，但“征求意见稿”却指出要依靠社会力量、多种渠道筹措资金。
再者，政府能够提供多少财政“补助”？这会否给政府财政增加压力，影响其它城市建设项目工程？此外还有产权归属、电梯养护问题等等。
“牵一发而动全身”，旧高楼加装电梯问题确实“棘手”，工作艰巨“任重道远”。