佳木斯市住宅物业服务收费指导价格
佳木斯住宅物业服务收费指导价格
佳木斯市住宅物业服务收费指导价格高层住宅单位:元/月·平方米(建筑面积)2、物业费＝基准价格×（1±浮动幅度），浮动幅度≤10%；3、表中各项各级基准价格可根据小区实际情况，按照“菜单式”组合方式进行选取；多层住宅单位:元/月·平方米(建筑面积)说明:1、基准价格由物业服务成本、法定税费和利润三部分构成；2、物业费＝基准价格×（1±浮动幅度），浮动幅度≤10%；3、表中各项各级基准价格可根据小区实际情况，按照“菜单式”组合方式进行选取；住宅电梯收费指导价格佳木斯市住宅物业服务、环境设施设备的等级指导标准一、住宅物业服务等级指导标准综合管理说明：1、急修是指对房屋及设施设备临时发生的严重影响业主生活的项目的维修，如自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖设备漏水、电源线路和照明设备故障等。
2、标准所涉及的维修均指针对共用部位及共用设施设备的维修。
公共区域秩序维护说明：1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口配置岗位的标准进行测算。
如小区出入口多于或少于二个的，或需增减岗位的，按实际配置增减费用。
公共区域保洁服务公共区域绿化养护共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修说明：1、消防、防雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准。
2、住宅区内的设备应建立设备台帐，并有保养、维修记录。
3、保修期内，属建设单位负责保养（修）设施（备）的，由建设单位承担费用。
4、共用部位、共用设施设备四级服务标准与五级服务标准相同。
二、住宅物业环境设施设备等级指导标准。
佳木斯市物业管理办法
佳木斯市物业管理办法一、引言随着城市化进程的加快，住宅小区和商业综合体的快速发展，物业管理作为一个重要的环节，越来越受到社会的关注。
佳木斯市作为一个发展迅猛的城市，物业管理也亟需规范和完善。
本文将探讨佳木斯市物业管理办法的制定及重要性，并提出相应的建议。
二、佳木斯市物业管理办法的制定背景物业管理是指由专业的物业管理公司或者业主委员会负责对小区或商业综合体的管理和维护。
佳木斯市一直致力于提升城市的品质和居民的生活质量，而物业管理作为城市管理的重要一环，已经受到了广大居民的重视。
然而，目前佳木斯市的物业管理存在一些问题和挑战，例如管理不规范、服务不到位等。
因此，制定一部适用于佳木斯市的物业管理办法势在必行。
三、佳木斯市物业管理办法的重要性1. 规范管理：物业管理办法的制定可以明确物业管理公司和业主委员会的权责，规范物业管理行为，保障居民的合法权益。
同时，物业管理办法还可以强化对物业公司的监管，促进其提供专业化、高效率的管理服务。
2. 提升服务：物业管理办法可以要求物业管理公司提供全面且优质的服务，包括安全检查、环境卫生等方面。
通过制定明确的服务标准，可以确保居民获得良好的居住和工作环境，提升生活质量。
3. 解决纠纷：物业管理办法的制定可以明确居民和物业管理公司的权益，为纠纷解决提供明确的依据。
当发生纠纷时，居民可以依据物业管理办法进行维权，维护自己的合法权益，同时也为物业管理公司提供了明确的合规运营标准。
四、佳木斯市物业管理办法的内容1. 物业管理公司管理物业管理公司应具备相应的资质和经验，并按照物业管理办法的要求，提供全面的管理服务，包括安全管理、公共设施维护等。
2. 业主委员会组织物业管理办法应规定业主委员会的组织和职责，明确其在物业管理中的作用和责任。
同时，业主委员会也要履行好相关的义务和责任，为业主提供必要的服务和支持。
3. 居民权益保护物业管理办法应重点关注居民的权益保护，明确居民的权利和义务。
佳木斯市住宅物业服务环境设施设备的等级指导标准(2010.06)讲义
佳木斯市住宅物业服务、环境设施设备的等级指导标准
一、住宅物业服务等级指导标准
综合管理
说明：1、急修是指对房屋及设施设备临时发生的严重影响业主生活的项目的维修，如自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖设备漏水、电源线路和照明设备故障等。
2、标准所涉及的维修均指针对共用部位及共用设施设备的维修。
公共区域秩序维护
说明：1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口配置岗位的标准进行测算。
如小区出入口多于或少于二个的，或需增减岗位的，按实际配置增减费用。
公共区域保洁服务
公共区域绿化养护
共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修
说明：1、消防、防雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准。
2、住宅区内的设备应建立设备台帐，并有保养、维修记录。
3、保修期内，属建设单位负责保养（修）设施（备）的，由建设单位承担费用。
4、共用部位、共用设施设备四级服务标准与五级服务标准相同。
二、住宅物业环境设施设备等级指导标准。
黑龙江省物业收费标准
黑龙江省物业收费标准在黑龙江省，物业管理收费是指物业公司按照相关规定，对小区内的业主收取的管理费用。
物业管理收费标准的制定，直接关系到小区业主的利益，也关系到小区的管理和运营。
因此，合理、公正地制定物业收费标准，对于小区的和谐稳定和业主的权益保障具有重要意义。
首先，我们来了解一下黑龙江省物业收费的基本情况。
根据相关规定，黑龙江省的物业收费主要包括基础物业管理费、公共维护修缮基金、停车费等项目。
基础物业管理费用是指小区内的基本管理服务费，包括保洁费、绿化费、保安费等；公共维护修缮基金是指用于小区公共设施的维护和修缮的资金；停车费则是指小区内停车位的使用费用。
这些费用的收取，需要遵循相关规定，合理确定标准，确保公平公正。
其次，关于物业收费标准的制定原则。
在制定物业收费标准时，应当遵循公平公正、合理合法的原则。
具体来说，首先是要公开透明，业主有权了解物业收费的具体项目和标准，保障业主的知情权；其次是要合理确定收费标准，不能随意涨价或者滥收费用，要根据实际情况和政策规定进行合理确定；最后是要依法合规，严格按照相关法律法规执行，保障业主的合法权益。
再者，物业收费标准的调整和执行。
在实际操作中，物业收费标准可能需要根据实际情况进行调整。
但是，调整必须经过业主委员会或者业主大会的讨论和决定，并报相关主管部门备案。
同时，在执行过程中，物业公司要及时向业主公布收费标准和项目，并接受业主监督，确保收费的合理性和透明度。
最后，物业收费标准的合理性和公正性。
物业收费标准的制定和执行，应当坚持以公平公正为原则，保障业主的合法权益。
同时，也要充分考虑小区的实际情况和业主的承受能力，避免因收费过高导致业主的负担过重。
只有在合理、公正的基础上，物业收费标准才能得到业主的理解和支持，从而保障小区的和谐稳定和良好运营。
综上所述，黑龙江省物业收费标准的制定和执行，需要遵循公平公正、合理合法的原则，保障业主的知情权和合法权益。
只有在合理、透明、公正的基础上，物业收费标准才能得到业主的认可，从而推动小区的良好管理和发展。
佳木斯物业管理条例实施细则全文(最新版).doc
2019年佳木斯物业管理条例实施细则全文(最新版)佳木斯物业管理条例实施细则全文(最新版)随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。
原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。
那么2018年佳木斯物业管理条例实施细则是什么？整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！第一条为加强我市物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《物业管理条例》和《黑龙江省物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条本办法适用于具有物业管理资质的物业服务企业在本市行政区域内按照物业服务合同约定提供物业服务收取物业服务费的行为。
第四条市物价监督管理部门会同市住房保障行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循禁止强买强卖和价格欺诈，促进价格市场竞争，合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则，以促进物业服务产业发展步入良性循环的轨道。
第六条物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅及与住宅配套使用的电梯、车库、地下停车位的物业服务收费实行政府指导价，经市物价监督管理部门批准后执行。
非住宅的物业服务收费实行市场调节价。
实行政府指导价的物业服务收费，由市物价监督管理部门会同市住房保障行政主管部门依据住宅物业环境设施设备和物业服务等级标准等因素，制定本市物业服务基准价格及其浮动幅度。
实行市场调节价的物业服务收费，根据服务内容和质量由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
第七条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制形式确定物业服务费用。
最新整理20xx年佳木斯市物业管理条例实施细则全文-最新版 .docx
最新整理20xx年佳木斯市物业管理条例实施细则全文-最新版第一条为加强我市物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《物业管理条例》和《xxxx省物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条本办法适用于具有物业管理资质的物业服务企业在本市行政区域内按照物业服务合同约定提供物业服务收取物业服务费的行为。
第四条市物价监督管理部门会同市住房保障行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循禁止强买强卖和价格欺诈，促进价格市场竞争，合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则，以促进物业服务产业发展步入良性循环的轨道。
第六条物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅及与住宅配套使用的电梯、车库、地下停车位的物业服务收费实行政府指导价，经市物价监督管理部门批准后执行。
非住宅的物业服务收费实行市场调节价。
实行政府指导价的物业服务收费，由市物价监督管理部门会同市住房保障行政主管部门依据住宅物业环境设施设备和物业服务等级标准等因素，制定本市物业服务基准价格及其浮动幅度。
实行市场调节价的物业服务收费，根据服务内容和质量由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
第七条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制形式确定物业服务费用。
实行政府指导价的暂采用包干制；实行市场调节价的由业主选择实行包干制或酬金制。
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
佳木斯市住宅物业服务收费指导价格
佳木斯市住宅物业服务收费指导价格佳木斯市住宅物业服务收费是指物业公司向业主收取的用于维护小区公共设施、提供管理服务等费用。
根据国家有关规定，物业服务收费应当合理、公平、透明，并不得随意提高或降低收费标准。
以下是对佳木斯市住宅物业服务收费的指导价格。
一、基本服务管理费：基本服务管理费是物业公司提供的基础物业服务所收取的费用，包括小区公共设施的运维、保洁、绿化养护、楼道值班等服务。
按照佳木斯市区域不同、小区规模不同，指导价格一般在每平方米0.6元至1元不等。
二、保安服务费：保安服务费是指物业公司为小区提供的安全防范服务所收取的费用，包括值守、巡逻、维护小区安全秩序等。
保安服务费的指导价格一般根据小区面积、楼栋数量、人口密度等因素进行综合评估后确定，大约在每月每户30元至50元不等。
三、环境卫生费：环境卫生费是指物业公司维护小区卫生环境所收取的费用，包括小区内垃圾清理、垃圾分类、垃圾收运等服务。
环境卫生费的指导价格一般按照小区的面积和居住人口数量进行测算，大约在每月每户5元至10元不等。
四、车位管理费：车位管理费是指物业公司对小区停车位进行管理所收取的费用，包括停车位的规划、标识、收费、维护等服务。
车位管理费的指导价格一般根据小区的停车位数量、需求量等因素进行测算，大约在每月每户10元至30元不等。
五、公共设施维修资金：公共设施维修资金是指物业公司为小区公共设施进行维修和维护所收取的费用，包括电梯、水管、电线等公共设施的维护费用。
公共设施维修资金的指导价格一般按照小区公共设施的种类和规模进行测算，大约在每月每户10元至20元不等。
需要注意的是，以上收费标准仅为指导价格，具体收费标准应根据物业公司的实际情况、小区的实际需求以及业主的意见进行确定。
同时，物业公司在收费过程中要遵守相关法律法规要求，确保收费公平合理，并提供明细账单给业主，确保费用的透明性。
业主也应积极参与物业管理，对物业服务质量提出合理的要求和意见。
2023年黑龙江物业收费标准,黑龙江物业管理条例最新版
2023年黑龙江物业收费标准,黑龙江物业管理条例最新版物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。
第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理相关主体的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本省行政区域内的物业管理以及相关监督管理活动，适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人，由业主和物业服务人按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第三条物业管理应当坚持党的领导、政府主导、业主自治、多方参与、专业服务、行业自律的原则。
建立健全社区党建引领，居(村)民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业使用人、物业服务人等共同参与的治理机制；建立健全人民调解、行业性专业性调解、行政调解、司法调解的多元纠纷解决机制。
第四条县级以上人民政府应当加强对物业管理工作的领导，将物业管理纳入本地现代服务业发展规划和社区治理体系，建立健全物业管理联席会议制度，协调解决重大问题。
将街道办事处、乡镇人民政府履行物业管理职责所需经费纳入财政预算。
鼓励设立行业性专业性人民调解组织，依法调解物业管理纠纷。
县级以上物业行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，按照职责分工，履行下列职责：(一)贯彻、执行物业管理法律、法规和相关规定；(二)制定物业管理相关政策并组织实施；(三)指导、监督住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)交存、管理和使用；(四)组织物业管理相关人员业务培训；(五)建立完善物业管理信息平台；(六)指导、考核街道办事处或者乡镇人民政府物业管理相关工作；(七)建立物业服务诚信评价制度并组织实施；(八)法律、法规规定的其他职责。
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说明:1、基准价格由物业服务成本、法定税费和利润三部分构成；
2、物业费＝基准价格×（1±浮动幅度），浮动幅度≤10%；
3、表中各项各级基准价格可根据小区实际情况，按照“菜单式”组合方式进行选取；
佳木斯市住宅物业服务收费指导价格
高层住宅单位:元/月·平方米(建筑面积)
基服
准务
价项
服务格目
等级
综合管理费
公共区域
秩序维护费
公共区域
保洁服务费
公共区域
绿化养护费
共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费
合计
一级
0.28
0.21
0.20
0.05
0.36
1.10
二级
0.24
0.19
0.18
0.04
0.35
住宅电梯收费指导价格
单位:元/月、户
电梯费每月每户最高不超过60元（含60元）。层差由物业服务企业根据住宅物业状况及实际电梯运行费用，同业主协商确定。
多层住宅单位:元/月·平方米(建筑面积)
基服
准务
价项
服务格目
等级
综合管理费
公共区域
秩序维护费
公共区域
保洁服务费
公共区域
绿化养护费
共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费
合计
一级
0.26
0.19
0.15
0.05
0.15
0.80
二级
0.20
0.13
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0.60
三级
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1.00
三级
0.20
0.12
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0.80Βιβλιοθήκη 四级0.160.10
0.09
0.02
0.33
0.70
说明:1、基准价格由物业服务成本、法定税费和利润三部分构成；
2、物业费＝基准价格×（1±浮动幅度），浮动幅度≤10%；
3、表中各项各级基准价格可根据小区实际情况，按照“菜单式”组合方式进行选取；