商品房认购注意事项(2011)
商品房认购单(认购书认购协议)6篇
商品房认购单（认购书认购协议）6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1商品房认购单（认购书认购协议）一、双方基本信息甲方（认购方）：____________（详细地址、联系电话等）乙方（开发商）：____________（详细地址、联系电话等）二、认购房屋信息1. 房屋基本信息：项目名称：____________楼栋号：____________房号：____________建筑面积：____________平方米套内面积：____________平方米参考单价：____________元/平方米总价：____________元付款方式：____________其他信息：____________2. 房屋交付标准：房屋交付时间：____________房屋装修标准：____________设备设施配置：____________其他约定：____________三、认购条款1. 认购价格及支付方式：（1）认购价格为房屋总价____________元；（2）认购定金____________元，于签约之日支付；（3）首期款____________元，于开发商交付房屋前支付；（4）剩余款项____________元，在房屋交付时一次性支付。
2. 房屋交付：甲方应按约定时间支付房款，乙方按约定时间交付房屋，并确保房屋交付标准符合约定。
3. 房屋维修责任：在房屋交付后，乙方对房屋的质量和维修承担相应的责任，甲方享有合法的维修保修权利。
4. 房屋使用权：房屋产权证办理期限为__________，产权证发放后，甲方享有房屋的合法使用权，并承担相关的税费。
5. 其他约定：____________免责条款：1. 因甲方的原因导致无法签约或交付的，乙方不承担任何责任。
2. 因乙方原因导致无法按时交付房屋或造成房屋质量问题的，乙方应承担相应的赔偿责任。
生效条件：1. 双方签章有效；2. 甲方支付认购定金。
解决争议：本协议自签订之日起生效。
商品房认购单(认购书认购协议)6篇
商品房认购单（认购书认购协议）6篇篇1商品房认购单（认购书认购协议）一、甲方背景介绍甲方为_________________________________________________________________（以下简称"甲方"），现有意向购买开发商____________________________________（以下简称"开发商"）所开发的房屋项目中的房屋，现就此签订本商品房认购单（认购书认购协议）（以下简称“认购书”）。
二、认购房屋信息1. 认购房屋名称：___________________________________________________________2. 认购房屋地址：___________________________________________________________3. 认购房屋建筑面积：______________________________________________________4. 认购房屋套内建筑面积：__________________________________________________5. 认购房屋总价款：________________________________________________________三、认购条款1. 甲方与开发商经充分协商一致，双方确认认购上述房屋，甲方同意按照以下约定的条件和规定执行认购。
2. 甲方应于签订本认购书之日起3日内向开发商支付认购房屋定金_____________元，定金视为甲方对认购房屋的诚意保证，如甲方未能按约定时间支付定金，视为自动放弃认购资格，定金不予退还。
3. 甲方应在本认购书签署之日起7日内将购房款的______%支付给开发商，余款应在房屋交付前(支付时间自认购合同生效之日起计算，包括但不限于交房、交付土地证等)支付完毕。
认购解除及定金没收通知标准文本
通知书
尊敬的先生/女士：
按照您于【年月日】签署【项目名称】【楼号-房号】（“该房屋”）《商品房认购协议》，您应于【年月日】前到约定地点，签署该房屋商品房买卖合同（含补充协议等）并交纳购房款等款项。
令人遗憾的是，虽经我公司催告，您最终未能按约定时间办理该房屋买卖合同签署和交款手续，且超期已逾【三】日。
按照《商品房认购协议》约定，该情况应按您放弃（包括视为放弃）购买该房屋处理。
鉴于此，我公司现正式函告如下：
1、您签署该房屋《商品房认购协议》于本函签发日解除；您对该房屋不再享有任何认购权益。
我公司将另行出售该房屋。
2、《商品房认购协议》项下您已付定金【】万元不予退还。
特此通知
【项目公司名称】
【年月日】。
认购须知最新版
认购须知认购须知欢迎阁下光临玉林恒大城，在购买玉林恒大城物业之前，敬请详细阅读本物业各项资料，如有疑问，请向工作人员查询玉林恒大城物业，由玉林市房屋管理登记中心发给《房屋产权证》，业主对物业的占有、使用、收益、处分均受国家法律保护，有自由买卖、出租、抵押和继承的权利购房及办理各项手续时，敬请带齐本人身份证或由中国*认可之有效身份证件，企、事业单位及团体须凭营业执照副本、法人代表证明书及法人委托书，未成年人购房由监护人办理并提交监护人身份证、购房者户口簿一、认购程序 1、在认购玉林恒大城之前，敬请详细阅读本物业各项资料、售楼部公示的各种文件、证书、重要提示及《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》范本，以及对所认购物业的状况、交易条件、周边环境进行充分的了解确认； 2、认购者选定认购的楼宇，并选定付款方式； 3、定金为人民币壹万元整，认购者可以刷卡、现金方式支付，并签署认购书，购房者在认购书约定的时间内到本公司交付房款并签订《商品房买卖合同》及办理相关手续；4、按揭付款者同时提供按揭所需证件文本及相关资料，逾期则视为认购者违约出卖方有权对认购单位另行处置，定金不予退还则视为认购者违约出卖方有权对认购单位另行处置，定金不予退还二、签署《商品房买卖合同》须知1、签署《商品房买卖合同》时，所有署名业主须亲自到销售现场签名，如本人不能亲自办理，须到公证处办理委托公证，被委托人须持身份证原件、公证书原件、和委托人身份证办理(如外籍人士，公证书在领事馆认证，且必须有外文原件和中文翻译件一份)；2、若身份证过期或丢失，可以凭当地派出所出具的带有本人近期照片的户籍证明或办理新身份证的回执单办理签约，并配合户口本使用临时身份证不得用作签约；3、未成年人单独购房只能一次性付款，不能办理银行按揭贷款；4、购房者交纳首期楼款及签署《商品房买卖合同》时须携带下列文件资料：《玉林恒大城楼宇认购书》、定金收据及首期房款交款票据；购房者须提供身份证原件及复印件四份；未成年人购房须提供其与法定监护人的关系证明及法定监护人身份证明四份；外籍人士须在本地居住、工作、生活满一年且提供相关单位出具的有效证明，此外还需提供公证处公证或领事馆认证的有效证件中文翻译本原件及复印件四份；港、澳居民提交港、澳特别行政区居民身份证或港、澳特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证；台湾居民提交来往大陆通行证或台胞证四份企事业单位购房须提供：1、营业执照 2、组织机构代码证 3、法人证明及身份证原件、复印件 4、委托代理人证明及身份证原件、复印件 5、公章；；5、选择银行按揭付款方式的购房者，敬请按照按揭须知的要求备齐相关资料；6、本人或法人代表不能亲自签署《商品房买卖合同》，则须提供经公证处公证或领事馆认证的授权委托书授权他人代办并交验代办人证件正本；7、购房者需缴纳以下税费：房地产管理部门有关收费：房屋查档费：45元/次(需要玉林市房屋产权登记交易服务中心和玉林市玉东新区房屋产权登记交易服务中心2次房屋查档)；房屋契税：见契税通知单；商品房预告登记费：80元/套、元/套；商品房抵押权预告登记：80元/套、元/套；房屋抵押权预告登记代理服务费 :( 贷款金额<10万元×%；10万元≤贷款金额<50万元×% ；50万元≤贷款金额<万元×%；万元≤贷款金额<万元×% )；房屋权属转移登记费：住宅80元/套、非住宅元/套；每增加一个人加收工本费1 0元；测绘配图费：30元/套；产权证印花税：5元/证；他项权证:80元/套、元/套；每增加一个人加收工本费1 0元；交易手续费：元/㎡；复印件费：2元申请银行按揭须交纳的有关费用，详见《按揭须知》；(注：以上税费及费用如有增减或缴费项目有变化均以*有关部门或收费单位最新规定为准)三、注意事项1、在签订认购书后，甲方在商品房销售全过程中不接受乙方办理换房申请；2、在签订本认购书后，在签署《商品房买卖合同》前，乙方如要更换姓名，甲方有权拒绝如属直系亲属凭有效关系证明，则可增本认购书上的姓名一次；3、在签署《商品房买卖合同》前本公司与购房者的联系以购房者在认购书中提供的联系电话及通讯地址为准，本公司与购房者的联系以电话或书面形式进行，如购房者通讯地址、联系电话有变，请及时书面通知本公司营销中心； 4、内容如有变化，敬请留意最新资料※购房者签署认购书后，即视为购房者对本物业各项资料已作了充分的了解并完全认可按揭须知尊敬的客户：您好！当您选择按揭贷款时，请详细阅读本须知，以便您明确有关要求和程序，顺利地办妥按揭贷款手续一、申请按揭贷款条件：①借款人必须是年满十八周岁以上具有完全民事行为能力且信誉良好的大陆公民②有固定职业与稳定收入，能按时偿还贷款本息③与开发商已签订正式的《商品房买卖合同》，并同意用所购房屋作为抵押物④贷款年龄：男性年满18周岁至65岁，女性年龄满18岁至60岁(以银行当时政策为准) ⑤贷款年限：最长XX年(最终以银行根据个人收入状况，年龄等审批确定)二、申请按揭贷款所需提供资料：①身份证明有效身份证件，夫妻双方及共有人均需提供有效证件复印件两；②户口薄夫妻双方及共有人户口薄复印件两份，无户口薄者，应提供由户籍所在地派出所出具的户籍证明；③婚姻状况证明单身人士提供户口所在地民政局出具的未婚证明原件一份已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证或法院判决书复印件两份和未再婚证明原件一份④购房首期款1首付款收据或发票复印件两份2首付款机刷卡记录单复印件一份⑤收入证明a、借款人收入证明原件b、需提供借款人6个月以上的流水账单。
买房签订认购书及买房合同的注意事项
买房签订认购书及买房合同的注意事项开发商的资信都应该进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。
然后如果这些都确定之后可以和开发商签订认购书。
购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。
这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。
一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的主要的根据和凭证。
所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和五证，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。
办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。
还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
第二、签订购房合同注意事项一旦做好前期准备，签订认购书交付定金后，一定时间后就会签订商品房买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。
但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。
签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。
认购须知缴费指南
认购须知一、购房须知1、凡购买星河湾之单位，均由政府核发房地产权证，以确认房屋的产权属购买者所有，业主对房产享有占有、使用、收益、处分权，有自由买卖、出租、继承和转让权利。
2、本物业之土地的使用权和年限按政府规定办理：住宅为XX年，车库车位为XX年。
二、认购手续1、个人购房请带备本人身份证或护照，未满十八周岁者购房必须由其法定监护人代为办理；公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章），法人代表证明书，法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。
2、认购单位须以现金或支票或信用卡、提款卡支付定金，定金为人民币XXXXX元整，同时签署认购书、确认购房人、付款方式等。
3、签署认购书XX天内，按约定的付款时间及已选择之付款方式缴交首期楼款并签署《商品房购买合同》，如选择按揭付款方式者须同时办理按揭手续。
逾期不办理者视为自动放弃认购权，本公司无须知照并有权对该单位另行处理，所收购房定金不予退还。
三、签约手续1、签署《商品房购买合同》时，所有署名业主须亲自到场签名，如委托他人办理，必须有业主亲笔签署并经公证处公证之委托书，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证原件、复印件办理。
2、签署《商品房购买合同》时须带备《认购书》、定金收据、身份证原件。
申请办理银行按揭的须备户口簿、收入证明等资料，有关按揭的年限及额度请与相关银行查询。
3、公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章）、法人代表证明书、法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件及复印件四份。
四、按揭银行XXXXXXX支行、XXXXXXXX支行（提供最高XX成最长XXX年的银行按揭）开户行：XXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXX五、注意事项1、详细楼宇图则以规划局最后批准之图纸为准。
2、房屋的建筑面积及套内面积以房管局实际测量为准。
3、本《认购须知》如与《商品房购买合同》条款的抵触之处，以《商品房购买合同》为准。
房地产经纪人之业务操作历年试题
2023年房地产经纪人之业务操作历年试题单选题（共100题）1、颜面部疖痈受到不恰当处理常并发下列严重并发症，除了A.脓毒血症B.脑膜炎C.颅内出血D.败血症E.脑脓肿【答案】 C2、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。
A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化【答案】 A3、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。
该公司对房源的管理采用的是（）法。
A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 B4、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的()等方面去衡量.A.后果和损失B.概率与后果C.概率和承担方式D.概率和管理【答案】 B5、房地产信息数据不包括（）。
A.房地产行业法规资料B.人文社会经济资料C.交通流量资料D.内部资料【答案】 D6、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定销售人员人数。
A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 C7、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。
A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 C8、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。
A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 B9、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。
A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 C10、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。
商品房购买的流程及注意事项
商品房购买的流程及注意事项⼀、注意事项1、意向⾦、定⾦、订⾦，“三⾦”要分清意向⾦：也叫诚意⾦，不具有合同效⼒及法律保护的性质。
是开发商的⼀种营销⼿段，在收取“诚意⾦”的同时，对购房者许诺⼀定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意⾦”，确定购房者选房的先后...想要了解更多关于商品房购买的流程及注意事项的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、注意事项1、意向⾦、定⾦、订⾦，“三⾦”要分清意向⾦：也叫诚意⾦，不具有合同效⼒及法律保护的性质。
是开发商的⼀种营销⼿段，在收取“诚意⾦”的同时，对购房者许诺⼀定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意⾦”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
现在少数的开发商已经将事先收取“诚意⾦”作为融资的⼿段之⼀。
如果卖⽅同意买⽅的购买条件，中介公司将意向⾦转交给卖⽅，此时意向⾦性质就发⽣变化，⾃动转化成定⾦，意向⾦协议也⾃动转化为定⾦协议。
将对买卖双⽅产⽣约束⼒，买卖双⽅必须按约定履⾏义务，否则将承担法律后果。
定⾦：是指当事⼈约定由⼀⽅向对⽅给付的，作为债权担保的⼀定数额的货币，它属于⼀种法律上的担保⽅式，⽬的在于促使债务⼈履⾏债务，保障债权⼈的债权得以实现。
签合同时，对定⾦必需以书⾯形式进⾏约定，同时还应约定定⾦的数额和交付期限。
给付定⾦(购房者)⼀⽅如果不履⾏债务，⽆权要求另⼀⽅返还定⾦;接受定⾦(也就是开发商)的⼀⽅如果不履⾏债务，需向另⼀⽅双倍返还债务。
债务⼈履⾏债务后，依照约定，定⾦应抵作价款或者收回。
也就是说，定⾦交了之后，如果不是出现房屋质量不合格等重⼤问题时，定⾦是不能退的，否则，将承担法律责任。
订⾦：⽬前我国法律没有明确规定，它不具备定⾦所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履⾏时，除不可抗⼒外，应根据双⽅当事⼈的过错承担违约责任。
订⾦在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中⼀般被视为预付款。
根据有关规定：房地产开发企业收取订⾦的，订⾦数额应当在总房价的千分之五以内，双⽅在签订商品房预售合同或出售合同后，订⾦应即时返还或抵充房价。
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泉州市房地产管理局晋江市规划建设与房产管理局商品房认购注意事项一、关于商品房预售的注意事项购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》（无预售证进行商品房预约、预定等收取定金形式的销售均属于违法违规行为），两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
1、《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行预售许可制度。
房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”2、《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
”二、关于商品房现售的注意事项1、《商品房销售管理办法》第七条规定：商品房现售，应当符合以下条件：(一) 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二) 取得土地使用权证书；(三) 持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四) 已通过竣工验收；(五) 拆迁安置已经落实；(六) 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七) 物业管理方案已经落实。
2、《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一) 当事人名称或者姓名和住所；(二) 商品房基本状况；(三) 商品房的销售方式；(四) 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五) 交付使用条件及日期；(六) 装饰、设备标准承诺；(七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八) 公共配套建筑的产权归属；(九) 面积差异的处理方式；(十) 办理产权登记有关事宜；(十一) 解决争议的方法；(十二) 违约责任；(十三) 双方约定的其他事项。
三、中华人民共和国国家标准房产测量规范（GB／T 17986.1—2000）中关于房产面积测算（第8点，同步执行最新的《建筑工程建筑面积计算规范》）8．1 一般规定8．1．1 房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
8．1．2 房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
8．1．3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
8．１．4 房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
8．1．５房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8．1．6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取 0．01 m2。
8．2 房屋建筑面积测算的有关规定8．2．1 计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。
c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。
d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
1)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。
o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
8．2．2计算一半建筑面积的范围a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c)阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
（建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。
）（依据：1、2010年底新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》；2、所谓阳台，根据规范的解释就是“供使用者进行活动和晾晒衣物的空间”，根据《住宅设计规范》，商品房是必须要有阳台。
）d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
8．2．3不计算建筑面积的范围a)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m 的地下室和半地下室。
b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c)房屋之间无上盖的架空通廊。
d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
四、商品房认购时关于面积测量的常见问题1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价（普通商品房均按照面积计价）。
2、商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。
在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。
5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。
6、购房的建筑面积包括哪些部分？答：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
9、什么是套内房屋使用面积？答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
10、什么是套内墙体面积？答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
11、什么是阳台建筑面积？12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？答：（1）房地产开发企业预售的商品房，按套（单元）或整层出售的，以套（单元）或整层内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。
预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。
（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。