【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-16、(2018)第一章-财务基础数据的计算(三)
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-16、(2018)第一章-财务基础数据的计算(三)
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
（2）还本付息额的计算。
（三）折旧的概念和计算
1.固定资产原值
2.固定资产折旧
一般采用直线法，包括年限平均法(原称平均年限法)和工作量法。
税法也允许对某些机器设备采用快速折旧法，即双倍余额递减法和年数总和法。
1）年限平均法：
1100%-=⨯预计净残值率年折旧率折旧年限
年折旧额=固定资产原值×年折旧率
2）工作量法
工作量法又分两种，一是按照行驶里程计算折旧，二是按照工作小时计算折旧 。
（四）无形资产摊销费
按照有关规定，无形资产从开始使用之日起，在有效使用期限内平均摊入成本。
不计残值。
（五）其他资产摊销费
其他资产原称递延资产。
《企业会计制度》所称的其他资产是指2除固定资产、无形资产和流动
资产之外的其他资产，如长期待摊费用。
其他资产的摊销也采用年限平均法，不计残值。
（六）几个名词整理
固定资产投资，最大，除了流动资金不包括，其他都包括。
固定资产原值，第二大。
包括建设期利息，预备费。
但是不包括工程建设其他费中的形成无形资产、其他资产的费用。
固定资产费用，第三大，不包括利息，预备费。
包括工程费用和固定资产其他费。
固定资产其他费，最小，仅包括工程建设其他费中的形成固定资产的那部分。
2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第一章
2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第一章8月23日第一章建设项目投资估算与财务评价基本题型一：总投资构成1.建设项目总投资估算内容(1)固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
(2)固定资产投资在竣工决算时可分别形成新的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。
在计算项目总成本费用时，固定资产要考虑折旧，无形资产与其他资产要考虑摊销。
2.投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。
其中考生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建设项目总投资的估算。
其相关公式如下：(1)生产能力指数法C2=C1(Q2/Q1)n×f式中：C2—拟建项目总投资;C1—类似项目总投资;Q2—拟建项目生产能力;Q1—类似项目生产能力;n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，可取n=1;f—综合调整系数。
(2)设备及工器具购置费(采用装运港船上交货方式)国产设备购置费=国产设备原价+运杂费点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费抵岸价(原价)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费+(消费税+车辆购置税)其中：国际运费=FOB*运费率国际运输保险费=(FOB+国际运费)/(1-保险费率)*保险费率到岸价(CIF)=FOB+国际运费+运输保险费银行财务费=FOB*人民币外汇汇率*银行财务费率外贸手续费=CIF*人民币外汇汇率*外贸手续费率关税=CIF*人民币外汇汇率*进口关税税率增值税=(CIF+关税+消费税)*增值税率(3)建筑安装工程费(206号文)建安工程费=直接费+间接费+利润+税金其中，直接费=直接工程费+措施费直接工程费=人工费+材料费+机械费措施费=安全文明施工费+二次搬运费+临时设施费+夜间施工费+非夜间施工照明+大型机械进出场费+模板支架费+垂直运输费+排水费+降水费+超高工程附加费+竣工资料编制费+。
【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-01、(2018)概述【精编】.doc
精讲班学习须知精讲班是造价工程师学习的基础课程，属于系统讲解的班次，覆盖教材当中80%以上的知识点，重点在理论考点的梳理和讲解。
本班次整体上按照教材顺序进行讲解，个别地方老师可以根据教材知识结构和自身理论逻辑进行整合。
一、精讲班讲义使用说明1.重点和关键字标注（1）重要考点后面进行【重要】和【必会】等字眼的标注，方便学员抓住重点。
【必会】属于恒重考点，几乎是每年都要考查的知识点，必须要掌握。
【重要】属于我们要重点掌握的知识点，考试中容易考查到的内容。
（2）电子版讲义中对重点内容进行了标红加框处理，方便大家打印出来进行学习。
2.提示点评讲义中对重难点部分增加了【提示】类的点评，主要是对知识点进行总结概括以及应试化的点拨。
3.打印讲义听课前一定要把讲义打印出来，边听课边做笔记。
二、课后作业教材每一节都有相应的课后练习，大家学习完之后可以通过课后作业来检测一下自己的掌握程度进行查漏补缺。
三、《建设工程计价》精讲班授课思路柯洪老师是柯洪——环球独家金牌名师、教材编委。
造价考试培训泰斗，天津理工大学经济与管理学院教授，中教文化注册造价工程师讲师，研究国内外的工程管理尤其是工程造价管理方面的问题多年。
领导团队及作为主要参与人员完成了若干项国家、省部级或企业委托的研究课题。
主持编写了全国造价工程师执业资格考试培训教材，同时主编、1参编各种教材和专著7本。
1.造价计价精讲班的授课是以教材为主，主要讲解教材重要知识点。
2.老师重在理论原理的讲解和剖析，同时，会说明相应知识点的考查方式以及可能考查的题型。
3.为了方便大家学习为大家节省学习时间，造价计价精讲班讲义中，对比较繁冗的知识点在相应介绍之后进行了总结概括，使知识点分总结合。
温馨提示:精讲班旨在梳理教材知识点，帮助考生构建知识框架，夯实基础，为下阶段复习做准备。
请大家务必重视精讲班的学习！第一章建设工程造价构成Ⅰ、考纲要求1.建设工程造价的构成；2.设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算；3.预备费、建设期利息的计算；4.国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-15、(2018)第一章-财务基础数据的计算(二)
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班（2）还本付息额的计算。
1)建设投资借款利息①等额还本付息方式(1)(1)1nC ni iA Ii+=⨯+-（A/P，i，n）此方法适用投产初期效益较差，而后期效益较好的项目。
②等额还本、利息照付方式在每年等额还本的同时，支付逐年应计的利息。
此法适用于投产初期效益好，有充足现金流的项目。
【例题1·案例题】某项目建设期两年，第一年贷款500万，贷款利息为共计30万，第二年贷款400万，贷款利息共计70万。
在经营期前五年还本付息，年利率为5％，若按等额还本付息方式计算，每年还本付息额以及所付利息和偿还本金为多少?【参考答案】经营期第一年应还本付息总额为：1.500+30+400+70=1000万元2.求5年还本付息额(年金A)，然后再逐年分别求出付息和还本额。
第1年付息：1000×5％=50(万元)还本：230．97-50=180．97(万元)第2年付息：(1000-180．97)×5％=40．95(万元)还本：230．97-40．95=190．02(万元)第3年付息：(1000-180．97-190．02)×5％=31．45(万元)还本：230．97-31．45=199．52(万元)第4年付息：(1000-180．97-190．02-199．52)×5％=21．47(万元)还本：230．97-21．47=209．50(万元)第5年付息：(1000-180．97-190．02-199．52-209．50)×5％=11．00(万元)还本：230．97-11．00=219．97(万元)【例题2·案例题】某项目建设期两年，第一年贷款500万，贷款利息为共计30万，第二年贷款400万，贷款利息共计70万。
在经营期前五年还本付息，年利率为5％，采用等额还本、利息照付方式计算各年还本和付息额。
每年还本付息额以及所付利息和偿还本金为多少?。
2018年造价工程师《案例分析》章节重点完整版
2018造价工程师考试《案例分析》章节重点：第一章第一节估算项目的投资总额2月27日第一章建设项目财务评价第一节估算项目的投资总额一、投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。
(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。
其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金;流动资产—流动负债。
其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。
因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。
(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。
静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分)，以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森费)等。
动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。
二、投资估算的编制方法投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。
(一)静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
2018年造价工程师《案例分析》讲义：第一章第八节
2018年造价工程师《案例分析》讲义：第一章第八节
4月8日
2018年造价工程师《案例分析》讲义：第一章第八节不确定性分析
一、常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析。
二、盈亏平衡分析(量本利分析)
(一)基本的损益方程式
利润=销售收入-总成本-经营税金及附加。
销售收入=单位售价×销量
总成本=变动成本+固定成本=单位变动成本×产量+固定成本
销售税金及附加=销售收入×经营税金及附加费率
推导出：
利润=单位售价×销量-单位变动成本×销量-固定成本-单位售价×销量×销售税金及附加费率
(二)盈亏平衡分析
1.用产销量表示的盈亏平衡点BEP(Q)
2.用生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP(%)
BEP(%)=(盈亏平衡点销售量/正常产销量)*100%
盈亏平衡点应按项目的正常年份计算，不能按计算期内的平均值计算。
3.用销售额表示的盈亏平衡点BEP(S)
4.用销售单价表示的盈亏平衡点BEP(F)
三、敏感性分析
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2．临界点。
临界点是指不确定因素的极限变化，即该不确定因素使内部收益率等于基准收益率或净现值变为零时的变化率。
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造价师考试财务知识串讲
造价师考试（2018年）
——财务知识串讲
总成本费用=
利润总额=税前利润=营业收入( 含销项税额) －总成本费用(其中经营成本 含进项税额)－增值税－增值税附加+补贴收入 或 =营业收入(不含销项税额
) －总成本费用(其中经营成本不含进项税额) －增值税附加+补贴收入 ★应缴纳所得额=利润总额+弥补以前年度亏损（弥补以前年度亏损为负数）【若应缴纳所得额≤0，则不计所得税】 所得税=应缴纳所得额×所得税率【应缴纳所得额＞0】
净利润=利润总额－所得税
息税前利润(EBIT)=利润总额+当期利息
上一年剩余利润结转至下一年期初未分配利润
项目总投资收益率＝
息税前利润(EBIT )项目总投资(TI)×100% 项目资本金净利润率＝净利润项目资本金×100%
偿债备付率=可用于还本付息的资金当期应还本付息的金额=息税前利润加折旧加摊销(EBITDA )−企业所得税当期应还本付息的金额=折旧加摊销+未分配利润+当期利息费用
当期应还本金+当期应还利息。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-01、前言(一)
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
一、考试分析
（一）关于考试
求意见稿）》今年实施的可能性不大。
但是是最后的机会了。
近年来建设工程造价案例分析考试考查的知识点越来越细化，考试难度逐年增强，注重知识点之间的联系 ,原理的应用。
此外，要通过大量的手写练习，培养考试感觉、提高做题速度。
建议大家看历年考题，除了本教材外，没有法定教材。
不建议搞题海战术。
（二）关于教材和辅导书：
《工程造价案例分析》教材由中国城市出版社出版。
2017年教材。
变化比较大的是营改增部分，2018年教材不变。
由于2019年新文件要落地，预计2018年造价案例考试难度将会提高。
题型和考核模式不变。
总体思路不会改变。
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2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
（2）还本付息额的计算。
（三）折旧的概念和计算
1.固定资产原值
2.固定资产折旧
一般采用直线法，包括年限平均法(原称平均年限法)和工作量法。
税法也允许对某些机器设备采用快速折旧法，即双倍余额递减法和年数总和法。
1）年限平均法：
1100%-=⨯预计净残值率年折旧率折旧年限
年折旧额=固定资产原值×年折旧率
2）工作量法
工作量法又分两种，一是按照行驶里程计算折旧，二是按照工作小时计算折旧 。
（四）无形资产摊销费
按照有关规定，无形资产从开始使用之日起，在有效使用期限内平均摊入成本。
不计残值。
（五）其他资产摊销费
其他资产原称递延资产。
《企业会计制度》所称的其他资产是指2除固定资产、无形资产和流动
资产之外的其他资产，如长期待摊费用。
其他资产的摊销也采用年限平均法，不计残值。
（六）几个名词整理
固定资产投资，最大，除了流动资金不包括，其他都包括。
固定资产原值，第二大。
包括建设期利息，预备费。
但是不包括工程建设其他费中的形成无形资产、其他资产的费用。
固定资产费用，第三大，不包括利息，预备费。
包括工程费用和固定资产其他费。
固定资产其他费，最小，仅包括工程建设其他费中的形成固定资产的那部分。