072 2003年房地产行业研究报告(doc 47)
房地产行业研究报告
房地产行业研究报告房地产行业研究报告1. 概述房地产行业是指以房地产开发、销售和管理为主营业务的企业所构成的行业。
房地产行业对于经济发展具有重要的推动作用，能够促进投资、创造就业机会，拉动相关产业的发展。
2. 发展趋势近年来，房地产行业呈现出以下几个发展趋势：2.1 效果迅速增长随着城市化进程的加快，人口流动增加，刚性需求的释放，房地产市场呈现出快速增长的态势。
2.2 住宅市场依然火爆由于住房需求的持续增加，住宅市场一直具有较高的热度。
尤其是一线和部分二线城市的房价持续上涨，为房地产行业带来了巨大的利润空间。
2.3 产业规模扩大房地产行业的市场竞争越来越激烈，大型房地产企业日益壮大，一些企业还积极拓展海外市场，使房地产行业的产业规模不断扩大。
2.4 政策调控加强近年来，为了遏制房价的过快上涨，政府加强了对房地产市场的调控力度。
通过限购、限贷等举措，有效控制了市场热度，稳定了房地产市场。
3. 影响因素房地产行业的发展受到多个因素的影响：3.1 经济发展水平经济发展水平是决定房地产行业发展的主要因素之一。
经济发展水平越高，人民收入水平越高，对购房的需求就越大。
3.2 政策调控政府的调控政策对房地产行业的发展具有重要影响。
政府通过出台政策来控制房价，改变供求关系，稳定房地产市场。
3.3 城市化进程城市化进程加快了土地资源的开发和利用，促进了房地产行业的发展。
随着农村人口不断向城市流动，城市人口增加，对住房的需求也在增加。
4. 发展机遇与挑战房地产行业的发展既有机遇也面临挑战。
4.1 机遇城市化进程加快，人口流动增加，刚性需求释放，为房地产行业提供了广阔的市场空间。
4.2 挑战政府不断加强对房地产市场的调控，限制了市场热度的释放。
同时，市场上房地产项目过度饱和，供应过剩的问题也给房地产行业带来了压力。
5. 建议为了顺利应对市场的机遇与挑战，房地产行业可以从以下几个方面入手：5.1 积极拓展海外市场通过拓展海外市场，房地产企业能够降低市场风险，寻找新的增长点。
行业调查报告-2003年武汉房地产市场情况分析报告
2003年武汉房地产市场情况分析报告前言2003年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过，从年初的停止别墅类用地到央行121号文件和国务院18号文件，从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高；诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地开展。
从投资情况看，全市房地产投资保持27.92%的增长速度，施工面积增长15.7 %，竣工面积增长7.8 %，实际预销售面积增长10.07 %，房地产市场根本实现了总量平衡、结构合理；在价格情况看，商品房价格上涨7.25％，存量房价格上涨9.98%，根本上显示了房价稳步、合理上升的开展势态。
本报告将通过对2003年房地产市场开展根本情况的描述和分析，展望和预测未来一年房地产开展的趋势和前景。
报告由房地产市场运行情况、武房指数回忆、市场现状特征、市场影响因素和前景展望五个局部组成。
第一局部房地产市场运行情况一、房地产经济指标〔一〕开发投资再创新高2003年房地产总投资为169.5亿元，同比增长27.92％，其中：住宅投资124.83亿元，同比增长25.6％，占总投资的73.65％；经济房开发投资14.42亿元，占住宅投资的11.56%；写字楼投资6.45亿元，同比增长4%；商铺投资9.91亿元，同比增长7%。
〔二〕施工面积稳步增长2003年施工总面积1955.49万平方米，同比增长15.7%。
其中：住宅1620.42万平方米，占总施工面积的82.87%，同比增长16.8%;经济适用住房144.1万平方米，占住宅施工面积的8.89%;写字楼98.04万平方米,同比增长26.5%;商铺138.34万平方米,同比增长5.1%。
2003年施工面积中的新开工面积为756.55万平方米，同比增长6.3%。
其中：住宅新开工69.53万平方米，同比增长3.8%;经济房新开工78.79万平方米，占总新开工面积的10.41%;写字楼新开工22.68万平方米,同比增长103.8%;商铺新开工45.85万平方米,同比增长29.2%。
房地产行业研究报告
房地产行业研究报告概述房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，对中国经济的发展起到了重要的推动作用。
本报告对房地产行业进行了全面的调查和研究，包括市场概况、发展趋势、政策环境和未来的发展方向等方面进行了分析，以期为投资者提供有价值的参考。
一、市场概况房地产市场是中国经济的重要组成部分，与广泛的相关产业相互关联。
近年来，房地产市场快速发展，房价水平迅速上涨。
这主要归因于中国经济的高速增长、城镇化进程的加快和人口结构的调整所带来的需求。
然而，在过去几年中，房地产市场呈现出分化的趋势，一线城市的房价上涨明显，二线城市的房价增长相对较缓慢。
二、发展趋势1. 城市化进程加速：随着城市化进程的加快，人口不断流失到城市，住房需求不断增长，房地产市场将继续保持较高的发展势头。
2. 一二线城市房价分化：一线城市经济发展较好，人口流入速度快，住房需求旺盛，房价水平高于全国平均水平；二线城市受到人口流动的限制，房地产市场发展相对较慢。
3. 房地产市场调控政策趋严：为了遏制房价上涨过快的势头，国家加大房地产市场调控力度，限购、限贷等政策愈发严格，这对投资者来说是一种不确定性因素。
三、政策环境1. 限购、限贷政策：近年来，政府加大了对房地产市场的调控力度，实施了限购、限贷等一系列政策，旨在遏制房价过快上涨的风险。
2. 建设保障房：政府积极推进保障房建设，加大对经济困难群体的住房保障力度，为房地产行业带来了新的发展机遇。
四、未来发展方向1. 二线城市有较大发展空间：一线城市房价高企，人口流动较少，而二线城市具备了较大的发展潜力，投资者可以关注这些城市的投资机会。
2. 创新房地产产品：随着人们对品质生活需求的不断提高，投资者可以考虑开发和投资更具特色的房地产产品，如精装修公寓、养老服务型住宅等。
3. 融入新技术：信息技术的快速发展将对房地产行业产生深远影响，投资者可以借助新技术手段提高房地产企业的运营效率和服务质量。
结论房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，对中国经济的发展起到了重要的推动作用。
房地产行业研究报告
房地产行业研究报告
房地产行业是一个重要的经济支柱，对于国民经济的发展起着关键性的作用。
本研究报告将从市场需求、政府政策、竞争情况和未来趋势四个方面进行分析和研究。
首先，市场需求是影响房地产行业发展的重要因素之一。
随着城镇化进程的加快，人口的增长和城市化的推进，市场对住房的需求不断增加。
此外，随着人们生活水平的提高和城市化进程的发展，市场对于高品质住宅、商业地产和写字楼的需求也不断增长。
其次，政府政策对于房地产行业的发展起着关键的引导作用。
政府通过限购、限贷、调控房价等措施来控制市场的供求关系和价格的稳定，以防止房地产泡沫的出现。
同时，政府也通过土地供应和规划管理等方面的政策来推动房地产行业的发展。
第三，房地产行业的竞争情况也是影响其发展的重要因素。
由于房地产行业的利润空间较大，并且市场需求稳定，吸引了众多的企业进入该行业。
因此，市场竞争激烈，房地产企业在产品质量、价格、服务等方面都需要不断提升来获得竞争优势。
最后，对于未来发展趋势的分析也是重要的。
随着科技的进步和经济的发展，房地产行业将面临许多新的机遇和挑战。
例如，在智慧城市建设和绿色建筑方面，房地产企业将面临着转型和创新的任务。
同时，随着老龄化趋势的加强，房地产企业在养老地产方面也有着广阔的市场前景。
综上所述，房地产行业是一个重要的经济支柱，对于国民经济的发展具有重要意义。
但同时，也面临着诸多挑战和竞争。
因此，房地产企业需要加强自身的核心竞争力，注重产品质量、服务，同时也要密切关注政府政策和市场需求的变化，及时调整自身的发展战略，实现可持续发展。
房地产行业分析报告
Ⅰ房地产市场 (2)国房景气指数呈现稳步上升态势 (2)房地产价格稳中有升 (3)商品房销售额及销售面积持续增长与投资增长相适应 (6)房地产开发投资继续高速增长，与高空置并成 (7)新开工建设规模继续扩大，应引起关注 (9)房地产市场冷热不均 (10)Ⅱ上市公司分析及投资建议 (13)上市公司代表不了房地产行业的整体情况 (13)上市公司经营情况 (13)上市公司二级市场表现,不如大盘 (14)重点公司建议 (16)万科（000002） (16)招商局（000024） (17)房地产行业2003年回顾与2004年展望Ⅰ房地产市场国房景气指数呈现稳步上升态势全国房地产开发业总体景气水平在连续4个月的小幅回落之后，“国房景气指数"再次回升到106.67点以上的水平。
10月份，“国房景气指数”达到106.67，比9月份相比基本持平，只小幅上升0.02点.，比去年同期上升1.52点。
7月份以来，“国房景气指数”连续2个月保持小幅回落的势头，但均保持在106点以上的水平，10月份,“国房景气指数"稳中趋升的态势表明，全国房地产开发综合景气水平正趋于稳定.图 1 2002年初至今国房景气指数变动情况1997年宏观经济实现“软着陆”后，我国实施了扩大内需的经济政策，在全国范围内推行住房货币化分配制度改革，降低了购房贷款利息。
有利的经济环境与政策环境为房地产业尤其是住宅产业的发展提供了必要的保障。
根据1995-2002年历年12月份国房景气指数变动情况,可以说明这种景气程度的变化趋势。
图 2 1995—2002年历年12月国房景气指数变动情况资料来源:《中国经济景气月报》从上图中可以看出，1998年后房地产业进入景气区间。
进入2000年,国房景气指数企稳走高，在104点附近窄幅波动,呈现出高位强势横盘迹象，我国房地产业进入了新的一轮景气阶段，且离110点的预警值有很大的安全空间（年度最大值也只有105.27），并未出现严重的过热.由此表明，在市场内外部环境的共同作用下,几年来房地产业的强势运行特征显著。
年度中国行业发展报告：房地产业
2003年度中国行业发展报告：房地产业(二) (一)金融政策环境的变化2003年6月中国人民银行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称“121号”号文件)，提出了加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向,严格控制土地储备贷款的发放,规范建筑施工企业流动资金贷款用途,加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要，强化个人商业用房贷款管理,充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用，加强个人住房公积金委托贷款业务的管理以及切实加强房地产信贷业务的管理等方面的政策措施。
尽管大多数人认为，对房地产市场发展是不利的，但该通知对于促进房地产融资多元化还是起到了积极作用。
(二)土地政策环境的变化2003年7月30日国务院办公厅出台了《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》，并组织对全国各类开发区内进行全面清理，对缺乏建设条件，项目、资金不落实的，要坚决停办，所占用的土地要依法坚决收回；对超过规划建设用地规模和范围的开发土地，要依法处理。
(三)房地产业政策环境的变化2003年8月12日国务院下发了《国务院关于进一步促进房地产市场持续健康发展的通知》，统一了对房地产业的认识，结束了对房地产是否“过热”的争论，确立了房地产业的支柱产业地位，明确了未来一段时间房地产业发展的指导思想，即坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用。
坚持以需求为导向，调整供应结构，满足不同收入家庭的住房需要。
坚持深化改革，不断消除影响居民住房消费的体制性和政策性障碍，加快建立和完善适合我国国情的住房保障制度。
坚持加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。
坚持在国家统一政策指导下，各地因地制宜，分别决策，使房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调，促进经济社会可持续发展。
2003年度中国行业发展报告：房地产业(三)三、房地产开发企业现状、问题及发展趋势房地产开发企业是中国房地产企业的主体，据统计，2002年全国房地产开发企业3万家左右，占中国房地产企业总数的80%多。
房地产业的研究报告
房地产业的研究报告一、研究背景随着我国城市化进程的加速，房地产业成为了继制造业之后的第二大支柱产业。
然而，近年来房地产业的发展遇到了困境，市场下行、调控政策不断、开发商盈利能力下降等问题接连不断，使得房地产业面临着转型升级的压力。
因此，开展房地产业的研究具有积极意义。
二、研究方法论本次研究主要采用文献综合分析、实地调研和量化分析相结合的方法，以全面了解房地产业的现状与问题，并提出相应的政策建议。
三、房地产业的现状与问题（一）市场化程度不高尽管我国房地产业已经实现了由计划经济向市场经济的转型，但市场化程度相对较低。
一方面，政府对于地产市场的管理和调控仍然具有很大的影响力，房地产市场的供给和需求仍然较不灵活，形成了一种“政府为主导，市场为辅助”的格局。
另一方面，房地产企业之间的垄断现象比较普遍，市场竞争程度不高，导致租房和买房的成本较高，一些消费者的权益难以得到保障。
（二）产业规模日益扩大随着我国城市化的快速发展，房地产业的规模也在不断扩大。
据统计，从2011年到2018年，全国房地产业增加值从3.8万亿元增至6.1万亿元，年均增速为7.7%，占GDP的比例从7.3%提升至8.2%。
但与此同时，房地产业带来的一系列问题也越来越突显，例如资源消耗、环境污染、土地浪费等。
（三）开发商盈利能力下降由于调控政策的不断升级，以及市场供给与需求的不平衡，一些开发商的盈利能力下降。
调查数据显示，截至2019年，全国100家上市房企中，有16家处于亏损状态，加上为规避税收而“挂牌”上市等情况，10家房企盈利不足2亿元。
而仍有一些开发商通过违规手段获取利润，加剧了市场的不公平竞争现象。
四、政策建议（一）市场化程度的提升在促进房地产市场的市场化过程中，政府的调控应该更加精准有效，外部价格和供给机制应该逐步形成，市场参与者的行为应该受到更加有效的监管和约束，从而实现市场的透明度和公平竞争。
（二）实施区域协调发展战略不同地区的房地产市场发展情况存在差异，因此，应加强区域协调发展，形成内在的联动机制。
2002年2003年我国房地产行业景气分析
倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。
周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。
面对那流转的薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。
在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场流星雨的来临…许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青春的，诗意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流…秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。
偶尔，一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。
斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。
在一个落雪的晨，这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。
窗外，是未被污染的银白色世界。
我会去迎接，这人间的圣洁。
在这流转的岁月里，有着流转的四季，还有一颗流转的心，亘古不变的心。
2002年-2003年我国房地产行业景气分析2002年我国房地产行业景气特点分析总体景气冲高回落2002年房地产景气呈冲高回落的态势，主要表现在以下方面：(1)房地产投资增长冲高回落，出现逐渐降温的趋势2000年-2001年房地产投资平均增长23％，其中2001年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到2002年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4％。
1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。
但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。
2002年全年增长28.2％。
估计这一趋势还会延续。
(2)商品房销售增长明显降温这是导致房地产投资回落的重要原因。
商品房销售景气最高点是2001年的第一季度，之后，商品住房消费增长开始明显回落，2002年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。
一季度末商品房销售额同比增长16.7％，比上年同期回落32.2个百分点；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分别增长22.4％和31.9％，但总体仍呈降温态势。
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2003年中国股份制商业银行行长联席会议材料行业研究系列报告中国房地产行业研究报告课题负责人：沈思（董事会秘书兼总行发展研究部总经理）陈耀琪（总行发展研究部总经理助理）课题执笔人：李松涛（总行发展研究部博士）上海浦东发展银行二00三年八月目录摘要第一章中国房地产行业发展概况第一节我国房地产行业的发展回顾第二节我国房地产业的地位、作用和未来发展潜力第三节对于本轮房地产复苏和92-93年的比较第二章中国房地产市场发展情况的特征分析第一节我国房地产市场供给方面的主要特征第二节我国房地产业需求方面的主要特征第三节房地产过热现象出现，房地产泡沫应警惕第三章我国主要城市房地产市场的分析第一节北京房地产业现状第二节上海房地产业现状第三节广州房地产业现状第四节深圳房地产业现状第四章当前行业焦点问题及政策热点分析第一节行业焦点问题及对策第二节行业政策热点第五章中国房地产企业的分析第一节我国房地产企业的行业特征和经营模式第二节我国房地产企业10强的相关特点分析第三节我国房地产10强企业2003年的相关发展第六章对房地产企业相关信贷政策的建议内容摘要本研究报告对我国房地产行业的发展、相关市场特点和相关企业特征进行了研究，并在此基础上，对我国股份制商业银行的房地产业信贷投向给出相关建议。
首先，报告对我国房地产行业发展概况进行了总结和回顾，对本轮房地产复苏和92-93年进行了对比，并对我国房地产业的地位、作用和未来发展潜力进行了分析。
其次，报告对我国房地产市场的发展情况做出分析。
具体从房地产市场供给和需求两方面分析了近年来我国房地产市场的发展特征。
分析表明，在供给方面，我国房地产开发总量持续增加，开发结构明显改善，房地产建设规模不断扩大，在建施工面积逐年增加，房地产企业数量增长较快，呈现两极分化迹象。
而在需求方面，我国商品房持续热销，平均价格稳步上升，个人购房比重急剧增加，人均住房面积逐步增加，住宅需求占比较大，而办公楼、商业用房需求增速趋缓。
与此同时，我国部分地区出现房地产过热现象：房地产市场的投入过快，空置面积上升较快；投资比例增大，投机现象显现；房地产企业负债高，银行贷款投入较大；房价收入比例较高，有效需求增长有限；房地产投资速度明显高于GDP增长速度。
因此需要警惕房地产泡沫的发生。
报告还对我国北京、上海、广州和深圳等四个主要城市的房地产市场发展的现状进行了分析，并做出了相关预测。
由于发展路径不同，各地的房地产市场表现出不同的特点：北京市场目前二手房交易持续低迷，写字楼市场需求乏力，公寓市场竞争加剧和别墅市场空置率上升，与此同时郊区住宅得到快速发展；而上海房地产市场第一季度房产市场供需两旺，个人住房商业贷款增势温和回落，低价房趋于火爆，而高档二手房遭冷遇，办公楼市场步入上升通道，上海楼市步入大盘时代。
而在广州尽管第一季度楼市发展态势良好，但“空置房”压力渐显露。
深圳房地产市场当前的发展态势良好，但也存在潜在的泡沫隐患。
报告还对当前房地产行业焦点问题及政策热点进行了分析，尤其对2002年以来的主要房地产政策进行了深入分析。
报告对我国房地产企业的行业特征和经营模式进行了分析，并以我国房地产上市企业10强为重点，对我国房地产企业的相关特点进行了分析。
报告最后提出了对于股份制银行房地产行业相关信贷政策的建议。
股份制商业银行行业研究报告——房地产业上海浦东发展银行2001年我国正式加入世贸组织后，我国经济发展进入新一轮战略机遇期，许多行业都焕发出勃勃生机，呈现出良好的运行态势。
为了进一步把握我国行业发展脉络，挖掘银行信贷商机，在2002年全国十家股份制商业银行年会上，十家行一直同意将行业专题研究确定为2003年股份制银行行长年会交流材料，以共同促进股份制商业银行行业信贷政策的改进与完善。
为此，我行选择了房地产行业和信息产业软件行业作为研究对象，本篇是关于我国地产行业的研究报告，力图对该行业的发展状况和相关企业进行系统分析，从而总结提出相应的银行信贷建议。
第一章中国房地产行业发展概况第一节、我国房地产行业的发展回顾国际和国内的实践经验表明，房地产行业是一个与经济周期同步发展的行业，其投资周期与经济增长周期同步伴生性的特征非常明显，对于中国而言，改革开放20多年来，由于存在计划经济向市场经济转轨，体制改革不断深入、对外开放不断扩大的背景，房地产业的发展与宏观经济改革（尤其是我国住房制度改革，具体进程见表1-1）的推进也存在必然的紧密联系。
表1-1、我国住房制度改革的进程时间住房制度改革的推进1980年6月提出实行住房商品化政策，城镇住房改革改革来开序幕1980 -1985年优惠出售住房的试点期1986-1990年深化改革的试点期，试点城市：烟台、唐山改革低租金入手，提高房租、增加工资、变暗贴为明补，1991-1995年推进租金改革，目标是2000年租金原则上达到双职工平均工资的15%，全面推行公积金制度，加快出售公有房1998下半年取消住房实物分配，全面推行住房分配货币化总体上，随着我国宏观经济改革的推进，我国房地产市场的发展大体经历了四个阶段：一、起步阶段。
这个阶段经历的时间是1978年至1991年。
相应的改革举措基本是试点性质，从行业发展角度来说，可以被看作是一个在中国新兴行业的导入期、启蒙期，比较明显的数据是1990年全国房地产开发投资总额仅为253亿，全国房地产企业个数仅为4400家，从业人数14万人。
二、过热阶段。
这个阶段经历的时间是1992年至1993年，这轮房地产投资热是在中国经济高增长率、高通货膨胀、利率高企的完全计划经济背景下产生的。
在这一阶段，以沿海大中城市为代表的房地产业在我国迅速发展。
同时外商对房地产业的投入增加了房地产业的投资来源，大批房地产项目争相上马，房地产价格飞速上涨。
其所出现的投资过热、土地恶炒，以至烂尾楼的大量出现、银行房地产贷款坏账浮现，充分说明在一个高速发展行业刚刚诞生的时候，其潜在风险是多么触目惊心。
由于第一轮所谓房地产泡沫是在完全计划经济体制下产生的，房地产行业市场机制没有建立起来，无论土地出让，房地产投资，还是房地产消费方式，用今天我们对房地产行业和市场经济的认识来看，都呈现出明显的计划经济的烙印。
三、调整阶段。
这个阶段经历的时间是1994至1999年。
1993年下半年，经济过热导致了很高的通货膨胀，国家开始进行适度从紧的宏观调控，房地产业自然成为本次调控的重点。
在完全计划经济条件下产生的1992年房地产泡沫，由于之后采取行政命令方式的宏观调控和整顿而结束显然具有合理性。
本轮房地产行业的调整是伴随整个中国宏观经济调控而产生的，少数在第一轮房地产泡沫破灭得以幸运地生存下来的房地产企业和房地产企业家，面对房地产投资和信贷环境发生深刻变化后，开始积极引进海外的房地产营销理念和房地产设计思想，中国第一批房地产业的职业经理人开始涌现，比较有名的包括深圳万科的王石、北京华远的任志强等。
四、成长阶段。
从1998年开始，国家采取了一系列措施来鼓励房地产业的发展，例如1998年年底放宽住房信贷政策，由此房地产业开始进入成长和发展时期。
第二节、我国房地产业的地位、作用和未来发展潜力总体而言，房地产业已经成为我国经济增长的重要推动力量，2001年大约占GDP的4.5%，并正在成为各地地方经济的支柱产业。
以上海为例，目前住宅产业已经占全市GDP的10%，仅次于金融业和商业。
房地产业对于经济增长的作用，不仅在于其直接贡献，由于其可以带动建材、冶金、化工等多个行业的发展，从而对我国经济增长有着巨大的间接贡献，统计表明，我国每年钢材产量的25%，水泥和玻璃产量的60%均用于房地产建设。
依据1990年以来的我国房地产市场整体发展情况、近年我国房地产产业政策的相关变化，可以基本把握我国目前房地产行业的发展状况，从而可以判断我国房地产市场未来发展的潜力仍然巨大。
具体分析如下：一、经济发展趋势良好，市场需求旺盛近些年，我国经济持续发展、城市化进程加快、居民收入水平提高（今年上半年城乡居民的收入分别增长了17.5%、5.5%），给房地产业的发展奠定了良好的经济基础。
从宏观面上看，我国房地产业经过这十几年的发展，已经基本步入一个相对稳定的发展时期。
房地产开发投资大幅波动的情况已为稳定增长所代替；商品房供求基本平衡。
98年以来的开发投资持续增长主要源于住宅需求的增长和销售的扩大，且个人已成为住房消费的主体（占93%）。
房地产市场的波动主要受市场因素的作用，按照市场规律运作和发展。
2002年前八个月房地产开发投资额的增幅（30%）比2002年同期回落2.1个百分点，新开工面积增幅也开始回落，说明房地产市场有一定程度的自我调节作用。
二、国家有关经济政策的扶持近几年，国家扩大内需的政策，购房低息贷款、减免税费、户籍制度的松动等政策有效地刺激了居民的购房热情。
具体政策变化的概括如下：表1-2我国住房产业政策概括措施目的影响住房分配货币化消除实物分房的各种弊端，提高个人购房能力提高有效需求，带动个人存款和银行贷款进入房市，减少取消开发税费抑制房价过快上涨，提高购买力，减少监管环节税费涉及多个部门，虽然减免的项目多，但对成本影响很小，提高住房预售标准保护消费者权益，加强对房产商的监控，提高市场壁垒优胜劣汰，维护市场稳定，非常有效发展二三级市场形成梯度消费，对促进新房市场长期稳定健康发展有积极意义土地市场化强化土地资源管理和宏观调控，保证公平交易`有益于市场次序和市场长期健康发展，提高发展商总体素质房地产业的发展在国民经济中占有很重要的地位。
房地产业的快速发展，对于改善居民的居住条件、提升城市功能、改善城市环境、带动相关产业发展、增加财政收入、解决城镇居民就业、拉动经济增长都十分重要，国家已连续4年把启动个人住房消费作为扩大内需的重要内容，扩大内需仍将是我国经济今后几年增长的主要推动力量，预计未来几年房地产业仍是扩大内需的重要组成部分。
三、市场发展潜力巨大我国居民对住房的潜在需求巨大，2000年底，我国人均住房使用面积为14.7平方米，比改革之初提高了约2倍，但这与美国的60平方米，欧洲的45平方米，新加坡的26平方米等许多国家相比还有不小的差距。
从广义上来讲，中国的房地产才刚刚起步。
根据发达国家的历史，在人均GDP为300－1000美元的阶段，住宅对经济增长的带动作用十分明显。
住房投资占总投资的比重均高达40％以上。
而且，随着人均收入提高，恩格尔系数下降时，居民住房消费占总消费的比重呈现明显上升趋势。
人均1000美元时，各国居民住房消费的比重，大致应在10％左右。
我国现阶段的恩格尔系数，大约也是在0.45-0.55之间，我国目前为人均不足1000美元，表明我们还处在初步阶段,而且城镇居民的住房租金支出占总支出的比重不足5％，这显然是大大低于国际平均水平。