房地产开发项目区位因素分析与研究——以广东省韶关市为例毕业论文
房地产投资分析小组作业-地块项目SWOT分析及区位分析
9.供求关系 地块周边主要由高校校区以及城中村构成，未来并没有大量人口 迁入迁出趋势，因此人口的增长率应比较稳定。根据周边状况， 学生并没有稳定的收入来源，而城中村居民就业状况、收入分配 普遍偏中低层。潜在的供给主要是由天河区规划发展带来的商业 发展带到人流量的增加。但是规划带来发展的同时亦会带来对应 的潜在竞争对手。
②四至景观：
北面华南农业大学第五教学楼
西面华南快速及华南辅道
东面启林南宿舍区
南面广东省农科院的动物科学研究所和畜 牧研究所
地块开发项目
①开发项目：包括商业地铺、娱乐KTV、酒店式公寓的综合性 项目 ②计划：建设地下一层以及地面8-9层，其中地下一层作为停 车场使用，1、2层为商业地铺，3、4层为娱乐KTV，5层以上 为酒店式公寓
比较便捷的交通，给项目发展带来充足的人流量以提供需求， 可以促进该地块的商业发展。
而该地块对出的路面人流及车流较多，特别是高峰期，交通较为 混乱。
地块对出的路面情况，摄于中午时分
3.城市规划
广州市国土资源和房屋管理局暂无对该地块作出规划，目前空置 4.市政基础设施 地块所在地周边已有现存的建筑物，面临公路街道，市政基础设 施条件（雨、污水排放管道，供水管道、电力、煤气、通讯等） 都比较完备，无需额外资金进行建设。
④市场空白
本项目周边业态简单，餐饮业、商业无法满足需求、缺少娱乐 项目。加上本地块紧邻华南农业大学学生宿舍区与城乡结合部 岑村，改物业形态正是所在片区物业发展的缺口所在。
四、项目威胁 T
①市场竞争威胁
来自华南农业大学跃进南超市、岑村万佳商场等众多超市的竞争 压力，对学生消费群体而言，校内超购物市比本项目更加方便。 对岑村租客而言，住处附近超市购物也更加便捷。来自学生饭堂 的和岑村饮食店对本项目餐饮业的挑战，校内饭堂在价格上有着 明显优势，虽然项目是岑村上班族的必经之地，但相对村内的饮 食店，我们在靠近消费者住处上处于劣势。
房地产开发项目区位因素分析与研究
《房地产经济学课程论文》题目：房地产开发项目区位分析与研究学院：经济管理学院姓名：靳贝贝学号：班业：二〇一三年十一月目录1.房地产开发项目的一般特点 (3)1.1地理位置的固定性 (4)1.2建设投资大,开发周期长 (4)1.3开发项目的差异性，建设环节多 (4)1.4多源资金筹措，资金周转慢 (4)1.5多专业人才合作 (5)1.6投资风险较大 (5)2.房地产开发项目区位选择的定性分析 (5)2.1房地产开发与城市地租的关系 (5)2.2房地产开发项目的区位选择 (7)3.房地产开发项目区位选择的定性分析 (10)4. 结束语 (11)房地产开发项目区位因素分析与研究摘要：房地产开发是一个投资量大，回收期较长的项目，本文对房地产区位因素进行分析，从定性的角度，提出房地产开发区位选择的原则;同时阐述了居住用房地产和商业用房地产选址时各自所应侧重的方面。
目前中国的无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色，内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格，而沿海城市借鉴国外公司的定位理论.还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论，把地段作为影响其定位的唯一因素,缺乏真正意义上的卖点和竞争力。
这样现象导致的结果是：一方面是企业按照自已的经营意图提供楼盘，另一方面是消费者的有效需求不足，望楼兴叹，而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。
中国已加入世界贸易组织外资房地产企业纷纷抢滩中国市场已成为不争的事实，所以，中国的房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因素进行系统地分析。
将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、竞争因素、企业经营目标、消费者、物业管理、信息技术、政策法规等主要因素进行分析。
关键词：开发项目；区位因素；区位选择；市场定位；经营目标 ?土地资源的自然空间结构和千百年来对土地的开发、利用，逐渐形成了土地区位的经济差异。
就是说在特定地点进行某种经济活动，比在一般地点进行这种活动，能获得更大的利益。
房地产开发项目区位因素分析与研究
房地产开发项目区位因素分析与研究一、背景房地产是人类经济生活中不可或缺的重要产业之一。
其中，房地产开发项目是房地产行业中最重要的分支之一，其核心任务是将一块土地转化成为一个有用的、能够产生经济活动的建筑物。
而在房地产开发项目中，区位因素是非常重要的，它决定着项目的价值、成本等因素。
因此，对房地产开发项目区位因素进行分析与研究，是非常有意义和必要的。
二、概念定义2.1 房地产开发项目房地产开发项目是指利用一定的资金和技术手段，将一条或多条土地变成建筑物或其他使用目的的开发活动。
2.2 区位因素区位因素是指影响投资对象区域竞争优势的因素，主要包括地理位置、交通运输、市场规模、生态环境、政策环境等。
区位因素直接影响房地产开发项目的收益，通常是项目本身无法改变的自然和市场环境因素。
三、房地产开发项目区位因素分析下面将对房地产开发项目区位因素进行分析：3.1 地理位置因素房地产开发项目所处的地理位置可以影响项目的价值。
一般而言，位置越好，项目的价值就越高。
如果项目位置好，会带来较高的租金或楼盘价值，进而可以获得更高的利润。
而一些没有较好地理位置的项目，可能会面临租金低、楼盘价值低等问题。
3.2 交通运输因素交通运输是影响房地产开发项目的一个重要因素。
便捷的交通条件可以为项目的发展提供很大的便利，可以带来更多的商机，从而提升项目价值。
而如果交通条件不佳，可能会引起项目开发困难、租金较低等问题。
3.3 市场规模因素市场规模也是影响房地产开发项目的一个重要因素。
如果项目所处的市场规模较大，市场需求旺盛，该项目就可以获得更高的租金和楼盘价值。
而如果市场规模较小，项目租金和楼盘价值可能会受到影响。
3.4 生态环境因素生态环境是影响房地产开发项目的重要因素之一。
一个环境优美的项目，可以带来更多的客源和市场信赖，从而提高项目价值。
而环境不佳的项目，可能会引起市场不信任，进而影响项目租金和楼盘价值。
3.5 政策环境因素政策环境也是影响房地产开发项目的一个重要因素。
区位分析2篇
区位分析2篇第一篇：区位分析区位分析作为地理学中的一个重要分支，旨在探究不同地理位置的优劣势，帮助人们做出更加科学合理的决策。
下面就让我们来探讨一下区位分析的基本概念、方法和应用。
一、基本概念区位分析是指通过分析不同地理位置的区域差异性，评估该区域的经济、社会、自然资源、人口等方面的优劣势，并基于此对该区域的发展前景做出预测。
它主要包括以下几个要素：1. 地理位置：区位分析的基础是不同地理位置的分析。
地理位置包括经纬度、交通条件、人文环境和区域特征等多个方面。
2. 区域差异性：不同地理位置的环境、资源、人口等条件存在各自的差异性，而这些差异性又决定了该区域的优劣势。
3. 经济、社会、自然资源和人口：这几个要素是衡量一个地区优劣势的主要因素。
二、方法区位分析的方法可以分为以下几种：1. SWAT分析法：该方法主要通过分析一个区域的社会、经济、科技、环保、交通、工业、人口等方面的资源和条件，来评估这个区域的优劣势，在此基础上确定其在未来的发展趋势。
2. 因子分析法：该方法将一个地区的经济、资源、交通、人口等因素组合起来，通过赋权处理，计算得出各因素的权重，然后综合这些因素的权重得出区域的综合得分。
3. SWOT分析法：该方法主要分析一个区域的优势、劣势、机会和威胁四个方面的因素，以判断一个区域的综合优劣势。
三、应用区位分析的应用非常广泛，主要包括以下两个方面：1. 实践应用：在产业发展、决策评估等方面，区位分析所提供的优劣势评估可以帮助决策者制定出更加科学、合理的发展计划。
2. 学术研究：区位分析作为一种地理科学研究方法，可以为地理学领域的教育、研究和学术交流提供支持和参考。
四、结论综上所述，区位分析是一种基于地理位置、经济、社会、自然资源、人口等方面的优劣势分析方法。
通过对一个区域的不同方面的因素进行评估，可以得出该区域的综合优劣势，进而为制定发展计划、决策评估等提供参考和支撑。
虽然该方法仍存在不足之处，但其在地理学及其相关学科中的应用前景依然广泛，有着重要的意义。
韶关项目开发可行性研究报告
韶关项目开发可行性研究报告一、项目背景及意义韶关市位于广东省北部，是广东省四大地级市之一，也是粤东经济圈的核心城市之一。
韶关市拥有得天独厚的自然资源和人文资源，是一个充满发展活力的城市。
近年来，随着国家“粤港澳大湾区”规划的逐步推进，韶关市的发展机遇与挑战并存，市民生活水平和城市化水平不断提高，市场需求日益增长，也为项目开发提供了广阔的发展空间。
因此，通过对韶关市项目开发的可行性进行深入研究，有助于为韶关市的经济发展提供科学的指导，同时也有助于为相关企业和投资者提供参考，促进韶关市的经济持续健康发展。
二、项目概况本项目拟对韶关市的不同行业领域进行开发，具体内容包括但不限于：1. 旅游业开发：韶关市拥有得天独厚的自然风光和悠久的历史文化，如丹霞山、埔田古村等，具备了丰富的旅游资源。
因此，通过对旅游景点的开发，可以吸引更多游客，提升旅游业的经济效益。
2. 农业产业开发：韶关市拥有丰富的农业资源，如水稻、柑橘等农产品种植。
针对不同农产品的生产、加工、销售等环节进行开发，有助于提升农产品的附加值，提高农民收入。
3. 城市建设项目开发：韶关市城市化水平不断提高，需要大量绿化、道路、公共设施等基础设施建设，同时也需要开发商业地产项目，以满足市民的生活需求。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析韶关市拥有庞大的人口和不断增长的消费需求，市场潜力巨大。
通过对不同行业领域的市场需求进行深入分析，可以发现有利的市场机遇，有助于项目的开发。
2. 技术条件分析当前，韶关市在多个行业领域拥有先进的技术条件和技术人才，如旅游业、农业、城市建设等，为项目的开发提供了有利的技术支持。
3. 资金投入分析项目开发需要大量的资金投入，需要对资金来源、投入规模和资金回报等进行详细分析，以保证项目的投资能够得到合理的回报。
4. 经济效益分析通过对项目的经济效益进行全面评估，包括收入、成本、利润等方面的评估，以确定项目的可行性和持续发展性。
城市住宅区位的选择与影响因素分析
城市住宅区位的选择与影响因素分析在房地产业一向流传着这样一句话：房地产开发投资的三要素是“位置，位置，还是位置”。
在这里，位置就是我们通常对区位的理解，由此可见区位选择对于房地产开发的重要性。
本文首先阐述了区位的具体概念，并对房地产开发中住宅区位的选择及其影响因素进行了分析。
第三部分简要介绍了区位选择对房地产投资价值的影响，最后阐述了区位选择的策略。
标签房地产；住宅；区位选择；影响因素；房地产投资价值引言：房地产业的崛起和发展是当代中国一个重要的经济现象。
纵观历史，我国房地产业取得了辉煌的成就，在国民经济的发展过程中发挥了举足轻重的作用。
在住宅房地产开发中，影响住宅价格及销售量的一个重要因素便是区位。
选择正确的区位，是在项目开发前期最重要的工作之一。
尤其是在现阶段的发展状况下，由于政府对于土地供应持谨慎态度，房地产开发的风险愈来愈大。
开发商在“跑马圈地”过程中也越来越重视区位的选择，最佳区位不但能有效地保证房地产开发的效益，同时还能有效地规避风险。
1、区位选择的理论基础1.1区位的概念[1]在房地产业，素有“区位为王”的说法，那么何为区位呢？区位是指地块分布的地区或地点，它是一个综合概念，除解释为地球上某一事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。
换言之，区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
在本文中，将主要针对住宅区位进行分析。
住宅区位，不仅仅是指住宅在城市区域（空间）中所坐落的地理位置，而且包括由该位置出行的便捷程度（即通达性）、以及居住在该位置所获得的非经济方面的满足程度。
具体说来，就是指住宅坐落的地理位置和以此为基点进行工作、上学、购物、就医、娱乐等出行活动所需的交通成本（包括货币成本和时间成本），以及该位置的自然环境、社会人文环境等对居住者身体和心理等方面的影响。
1.2区位理论区位理论是关于经济活动的区位选择和区位结构以及如何创造区位条件的理论。
第二产业区域规划分析以韶关市为例
第二产业区域规划分析以韶关市为例韶关市是广东省重要的老工业城市，2019年入选国家第二批产业转型升级示范区以来，韶关市以高质量发展为引领，推动产业结构调整和城市更新改造，城市发展活力和内生动力有效增强，传统产业加快转型升级，新兴产业培育取得新进展，生态文明建设展现新风貌。
2019年1-11月，全市规上工业增加值实现304.24亿元，同比增长5.3%；一般公共预算收入实现85.98亿元，同比增长12.8%。
一、以转型升级打造现代产业新体系。
一是以信息化为传统产业注入新动能。
韶钢以智慧制造为引擎，主打冷镦钢、轴承钢及汽车用钢为核心的中高端棒线产品，推动高质量发展。
韶钢智慧中心实现了铁区和能介生产的大规模集控、无边界协同和大数据决策。
信息传输业业务增加值增长率30%。
建成5G基站17座。
“一杆多用”141根智慧灯杆试点项目全部建设完成。
韶关冶炼厂搬迁项目通过节能评估审查和环评报告审批。
南雄犁牛坪、新丰金竹、乳源大布等风电场已建成投产。
韶关电厂2台600万千瓦机组、华电南雄“上大压小”热电工程一、二号机组已并网发电。
韶能浈江、新丰生物质发电项目并网试运行。
二是积极培育新能源汽车、大数据、生物医药等新兴产业。
广汽南方（韶关）智能网联新能源汽车试验检测中心项目正式动工。
“华南数谷”云计算中心、广东联通智能BPO、广东移动5G智慧城市及大数据产业合作稳步推进。
华韶数据谷项目开工仪式启动。
博雅生物制药（广东）通过GMP认证并投产。
三是加快发展现代服务业。
红色旅游和生态旅游生机勃勃，红军长征粤北纪念馆建成并开馆。
“大丹霞、大南华、大南岭、大珠玑”景区进展顺利。
粤北国际物流中心、韶关港、EMS跨境电商清关中心加快建设。
二、以创新创业形成转型发展新动力。
韶关华工众创空间等4家市级科技企业孵化器（众创空间）获认定。
韶关高新区成功创建机械装备国家级孵化器。
众投邦加速器、达安创谷孵化器建成运营。
东阳光公司成为韶关市首个产值超百亿元的民营企业。
房地产开发项目的区位条件分析
房地产开发项目的区位条件分析引言房地产开发项目的成功与否很大程度上取决于其所处的区位条件。
区位条件是指房地产项目所处的地理位置、交通便利性、周边设施等因素。
本文将对房地产开发项目的区位条件进行分析，以帮助开发商更好地选择合适的项目地点。
地理位置房地产项目的地理位置是其区位条件中最重要的因素之一。
地理位置的优劣直接影响着项目的市场价值和竞争力。
优越的地理位置可以提升项目的吸引力，增加购房者的购买意愿。
具体来说，优秀的地理位置应具备以下特点： - 交通便利：临近高速公路、铁路、地铁等交通枢纽，方便居民出行。
- 环境优美：临近公园、湖泊、绿地等景观资源，提供良好的居住环境。
- 靠近商业中心：临近商业区、购物中心等商业设施，方便购物和娱乐。
综合考虑这些因素，开发商可以选择地理位置优越的地段来推动房地产项目的发展。
交通便利性除了地理位置外，交通便利性也是影响房地产项目区位条件的重要因素。
交通便利性直接影响居民的出行便利和工作生活质量。
具体来说，交通便利性的要素包括： - 公共交通：项目附近是否有公交车站、地铁站等公共交通工具，便于居民出行。
- 道路网络：项目周边是否有便捷的道路网络，方便居民通勤和车辆出行。
- 高速路和快速通道：是否有高速公路和快速通道相连，提供便捷的长途交通方式。
在选择房地产项目地点时，开发商应综合考虑交通便利性因素，以满足购房者对出行便利的需求。
周边设施周边设施是另一个重要的区位条件因素。
周边设施的完善程度直接关系到居民的生活便利性和舒适度。
以下是一些常见的周边设施：- 学校教育：附近是否有优质的学校，提供良好的教育资源。
- 医疗设施：附近是否有医院、诊所等医疗机构，方便居民就医。
- 商业设施：是否有购物中心、超市、餐饮店等商业设施，方便日常购物和娱乐。
- 公共设施：是否有公园、健身房、游泳池等休闲设施，提供良好的居住环境。
开发商在选择项目地点时，应注重周边设施的完善度，提供便捷的生活服务给购房者。
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房地产开发项目区位因素分析与研究——以广东省韶关市为例摘要：2014年以来，在全国房地产市场不景气的大背景下，韶关市房地产亦受到严重影响，跟风严重、布局不合理成为韶关市房地产去库存压力不断加大的重要原因，结合当前韶关房地产市场实际，参照克里斯塔勒中心地理论及克诺曼斯科“通达性指数”理论等，综合考虑韶关当前及未来的环境、交通、市场等因素，提出韶关房地产开发项目区位选择对策与建议。
关键词：房地产开发、区位、有关理论、交通Abstract: Since 2014, the national real estate market downturn in the background, Shaoguan City real estate has also been severely affected, follow the trend of serious, irrational become Shaoguan City real estate to the inventory of the important reasons of increasing pressure, with the current real estate market in actual Shaoguan, Referring Christaller central Place Theory and Czamanski "accessibility index" theory, considering the current and future environmental Shaoguan, transport, market and other factors, the optimal layout drawn Shaoguan real estate projects.Keywords: real estate development, location, central place theory, traffic目录摘要 (1)Abstract (1)1前言 (2)1.1研究的背景及意义 (2)1.1.1研究背景 (2)1.1.2研究意义 (2)1.1.3国内外研究概况 (2)（1）国外 (3)（2）国内 (3)2.有关房地产开发项目区位理论 (3)2.1克里斯塔勒中心地理论 (3)2.2伯吉斯同心圆模型理论 (4)2.3克诺曼斯科通达指数 (4)3韶关市房地产开发项目区位选择的现状、问题及原因分析 (4)3.1韶关市房地产开发项目区位选择的现状 (4)3.1.1房地产项目沿河开发 (4)3.1.2房地产项目沿铁路开发 (5)3.1.3房地产项目依山而建.................. (5)3.2韶关市房地产开发项目区位选择中存在的问题 (5)3.2.1房地产开发项目区位选择跟风严重 (5)3.2.2开发商开发房地产项目时区位选择经验不足 (5)3.3韶关市房地产开发项目中问题的原因分析 (6)3.3.1盲目逐利因素的影响 (6)3.3.2受政府行政因素的影响 (6)3.3.3城市中可利用土地资源的缺乏 (6)4解决韶关市当前房地产开发项目区位问题的对策研究 (6)4.1围绕市行政、商业中心向四周发散 (6)4.2因地制宜的开展房地产项目建设 (6)4.3在开展房地产项目建设时全面考虑区位因素 (6)4.3.1着重考虑交通因素 (6)4.3.2考虑好行政因素 (6)4.3.3考虑市场因素.................................... (6)4.4适当增加学区房等一些区位房的建设 (7)4.5适当增加养老房的建设 (7)参考文献.................................... . (7)致谢 (7)1前言1.1研究的背景及意义1.1.1研究背景2008年，在中央4万亿的财政刺激下，全国各地市纷纷开始跟风造楼，随着时间的推移，房地产市场供过于求使得房价下跌、“鬼城”出现等问题开始显现，在这场“造楼运动”中，房地产开发项目区位选择不合理是造成如今房地产市场不景气的重要原因之一。
以广东省韶关市为例，2009年，高铁站韶关站正式建成通车，2012年，围绕韶关站占地490平方公里（其中城市建设用地约110平方公里）的房地产开发项目韶关芙蓉新城开建，2014年，韶关市高铁新城的核心区域，建筑面积139万平方米，可入住3775户的恒大新城初步建成，由于距离韶关市区过远（距韶关市中心约15公里），截至2014年11月，入住率仍不足一成。
因本课题研究的是在当前中国房地产市场陷入低迷的条件下，韶关市区房地产市场的发展变化，通过多个方面来分析韶关市房地产市场的现状、面临的问题以及韶关市房地产业未来建设的区位选择方向。
通过针对我国房地产建设区位选择的了解提出自己的一些看法，希望对解决韶关市房地产市场低迷、去库存压力大的问题能有一定的帮助。
1.1.2研究意义房地产产业是我国经济的三大支柱产业之一，房地产市场发展的健康稳定关系到我国社会主义市场经济的平稳运行。
根据国家统计局发布的报告显示，2014年第三季度，我国GDP 增长仅为7.3%，低于7.5%的增长预期，其中，房地产市场成为拖累中国经济增长的主要原因，因此，一个健康稳定的房地产市场对我国经济市场的平稳发展有着至关重要的作用。
在中国房地产市场整体低迷的情况下，譬如学区房等一些区位房却业绩斐然，不仅不受房地产市场低迷的影响，反而受到大批消费者的追捧，由此可见，房地产开发项目的区位选择对满足消费者需求，加速房地产市场去库存，从而推动我国经济健康平稳的发展有着重要的作用。
通过本课题研究，深入分析韶关市市区的自然环境和社会环境，得出韶关市市区最优房地产开发项目的区位选择。
1.1.3国内外研究概况（1）国外最早的区位理论是由德国经济学家杜能在1826年发表的《孤立国》一文提出的，他认为：农业土地利用类型和土地集约化程度主要是依赖于当时的经济状况和生产力水平，其中，农业生产用地到农产品消费地的距离是最优先考虑的因素。
欧洲工业革命开始以后，大量工厂开始分布于城市周边地区，德国学者龙哈德在1885年发表的《国民经济学说的数学论证》中提出最小费用区位理论，即工业企业布局因素中的“重量三角形“和价格漏斗模型”所形成的龙哈德最小费用区位理论。
1909年，德国经济学家阿尔申尔德·韦伯发表了《论工业的区位》一文，进一步发展了工业区位理论，标志着工业区位理论的正式诞生。
1933年，克里斯塔勒发表了《德国南部的中心地》一书，系统地阐明了中心地的数量、规模和分布模式，建立起了中心地理论。
上世纪50年代开始，中心地理论开始流行于欧美国家，后来又开始在世界各地传播，成为现代研究城市化和城市群的基础理论之一。
（2）国内我国的房地产开发起步时间较晚，因此我国的房地产开发区位研究相对于国外来说具有一定的落后性，现有研究大多数是基于国外理论研究之上。
目前，我国房地产开发区位研究的重点主要是集中在如何控制房地产开发成本方面，如：目标控制、全面控制和权责利控制等方面，其主要目的就是实现房地产开发成本的最小化。
施建刚在《房地产开发项目区位因素分析与研究》[6]中，对房地产区位因素进行了研究分析，阐述了房地产项目开发时区位选择应该侧重的地方，并提出了定量的分析法，用具体数据的变化来分析房地产开发的最优区位选择。
周璐红在《区位因素对城市地价影响的分析》[7]一文中，将区位因素分为经济区位因素、自然区位因素和交通区位因素三大类，通过以南京市为实例，研究分析区位因素与房地产开发项目用地土地地价的关系。
2.有关房地产开发项目区位理论2.1克里斯塔勒中心地理论1933年，克里斯塔勒发表了《德国南部的中心地》一书，系统地阐明了中心地的数量、规模和分布模式，建立起了中心地理论，成为现代研究城市化和城市群的基础理论之一。
克里斯塔勒认为，市场原则、交通原则和行政原则支配着中心地体系的形成。
在不同的原则支配下，中心地网络呈现不同的结构，而且中心地和市场区大小的等级顺序有着严格的规定，即按照所谓K值排列成有规则的、严密的系列[9]。
如图1所示，在克里斯塔勒命名为K=3的中心地网络中。
中心地A为K级中心地（克里斯塔勒中心地理论中最高级别的中心地），由于中心地的市场区都是圆形的，而中心地又不只存在一个，如果按最小成本建设中心地，则在三个中心地所切形成的空间里的消费者将得不到商品供应，为满足这部分消费者的需求，在建设K级中心地A时，不得不建设多个较A次一级的中心地B，且中心地A与中心地B有部分市场区是重合的，这些重合的市场区将原本为圆形的市场区切割成六边形的市场区。
图1克里斯塔勒中心地理论模型（模型来自百度百科）2.2伯吉斯同心圆模型理论1923年，伯吉斯（E.W.Burgess）在研究芝加哥的土地利用和社会特点后，提出了五个同心圆带组成的城市格局理论。
他总结出城市社会人口流动对城市地域分异在向心、专门化、分离、离心、向心性离心五种力综合作用下，城市地域产生了地带分异，城市居住带自内向外呈同心圆状地带推移。
他认为在城市不断扩张的同时，形成了不同质量的居住带，如图2所示，向外依次为：市中心为商业中心区→过渡带→工人住宅带→良好住宅带→通勤带。
图2伯吉斯同心圆理论模型（模型来自百度百科）2.3克诺曼斯科通达指数克诺曼斯科（Czamanski）在1966年构筑了一个针对城市功能的“通达性指数”理论，他认为，所有类型的城市土地的地价与“通达性指数”之间有极高的相关性，最高可达100%。
如图3所示，城市中地价与交通便利度有着极高的正相关性，自城市中心向市郊延伸，地价随着交通便利度的降低呈逐步下降趋势。
高地价点往往出现在道路交通网的结点上，地价沿城市对外交通干道延伸明显。
不过需要注意的是，不同的交通干线对不同区位地价的影响情况也不一致。
如铁路对居住用地地价产生一定的排斥区，而对工业用地地价则产生吸引区。
图3克诺曼斯科通达指数3韶关市房地产开发项目区位选择的现状、问题及原因分析3.1韶关市房地产开发项目区位选择的现状3.1.1房地产项目沿河开发水是生命之源，人类自古就有逐水草而居的习惯，在现代城市建设中，河流仍然是最重要的区位因素。
河流不仅可以满足人们生产生活所需要的水，也可以满足部分工业原材料及产品的运输需求（迄今为止，水运仍然是最廉价的运输方式）。
随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断地提高，仅从自然环境来说，依山傍水成为人们购买住房的首选。
以韶关市为例，韶关房地产开发项目大多沿浈江、武江和北江（浈江和武江在韶关沙洲尾汇合后称为北江）建设，然后向周边扩散。