分户验收管理规定
住宅工程质量分户验收管理规定
建筑领域出现不合格工程，各方责任单位应当依照法律法规承担相应的法律责任和经济 处罚并赔偿相关损失。同时，建筑业得到了持续的监管，将在长期内保持卓越的口碑。
住宅工程质量分户验收管理的实际案例 分析
案例一
某小区西区3号楼分户验收中发现结构漏测，开 裂严重等问题，业主代表阻止验收。
案例二
某小区南区2号楼新房交付全面，阳台面积小， 故障也小，业主舒适度极强，验收完美。
2 风险控制
对工程实施中的技术措施和质量检测数据进行审核，提前发现问题，控制工程施工风险
3 阶段性评审
对分户验收过程和结果进行阶段性评审，保证质量管理工作的符合法律和法规的要求
建设单位的职责和义务
组织工程质量 编制验收方案 提实管理责 任。
按照工程质量验收程序的要求，编制分户验收 方案。
资料的查看
工程验收时，必须查看完整的设计图纸、施工图纸、勘察报告、质量检测报告、质量控制手 册及质量验收记录等资料。
工程质量接收标准
按照建筑施工规范及相关标准，以及设计图纸和施工图纸，对工程质量进行检查和验收。
验收结果公示
将合格工程的验收结果公示，允许验收人员和业主进一步了解工程质量状况。
分户验收程序和管理要求
住宅工程质量分户验收管 理规定
本规定旨在规范住宅工程分户验收管理，确保工程质量符合法律法规、标准 及合同约定，保护业主的合法权益，促进住宅工程质量管理水平的持续提高。
住宅工程质量分户验收的概述
住宅工程质量分户验收是指根据分户实际需求和建筑面积的大小，按工程的 实际施工进度，将工程分为若干个独立的部分进行单独验收。保证整个工程 施工质量的依据。
分户验收资料
准备齐全资料确保验收的严谨性，如《住宅工 程交付验收资料汇总表》等
分户验收管理规定
分户验收管理规定一、概述分户验收是指对房屋建筑工程的分户（单元）进行验收的过程。
纵向分户验收是指一个建筑工程完工后，对按照规定进行纵向划分的各个单元（分户）进行验收；横向分户验收是指一个建筑工程完工后，对按照规定进行横向划分的各个功能区划（如商业、住宅、办公区）进行验收。
分户验收是施工单位按照工程技术规范施工要求，确保房屋建筑工程达到国家法律法规及工程建设标准所要求的实物验收。
二、分户验收的组成（一）资料准备：1.已报建工程项目实物分户验收申报表；2.工程建设项目规划许可证；3.建筑工程施工许可证；4.工程施工组织设计文件及施工图；5.工程工程质量证明文件；6.建筑工程竣工验收验收规范及文件等。
（二）实物检查：1.经检查，要求实测实量符合建设用地、规划、建设工程规划方案及建筑设计文件等的规定；2.经检查，实物质量符合施工图及有关技术规范和标准的要求；3.施工中的关键工序、关键节点构件和对工程安全、质量具有重要影响的设备及材料的使用是否符合技术规范和标准；4.工程质量保证文件，如水泥品种、品牌、性能、含水率、拌合比、硬化时间、石子的含量和强度检测等记录是否真实、完整，并做到有效的管理。
（三）验收标准：1.凡未达到规定标准的要求建设单位必须整改；2.由建设单位、房屋建设工程监理机构、房屋建设工程施工单位及相关工程技术人员综合审查后合格即验收合格。
三、分户验收的程序（一）分户验收申报自建筑工程的层数高度到达规定数量时（适用于纵向分户）或者按功能划分到达转交状态（适用于横向分户），房屋建设单位应向房屋建设工程监理机构申报分户验收。
（二）分户验收组织房屋建设工程监理机构应根据合同约定和相关规定派出专业验收人员组织验收。
（三）现场验收由专业验收人员对建筑工程完成的实物进行验收，并将质量达到要求的建筑工程现场签字。
（四）验收经专业验收人员审查，建筑工程内部实物质量符合规范、规定、标准的部位达到92%以上（不含质量保证文件），并由房屋建设工程监理机构提出质量保证文件资料齐全的意见后，方可出具合格证、使用证或办理竣工备案等手续。
住宅工程分户验收制度
住宅工程分户验收制度一、总则为加强住宅工程的质量管理，保障购房者的权益，规范住宅工程的验收程序，提高施工单位的工程质量，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于住宅工程的建设、监理、设计及相关单位和个人，包括施工单位、设计单位、监理单位、业主代表、物业管理公司等。
三、分户验收的目的1. 保障住宅工程质量，满足购房者的居住需求；2. 规范工程验收，减少纠纷发生；3. 提高施工单位的工程质量，减少返工率；4. 加强监理单位的监督能力，提高监理质量。
四、分户验收的内容1. 结构验收：包括基础、框架、墙体等部位的验收；2. 建筑设备验收：包括给排水设备、通风设备、供暖设备等的验收；3. 装饰装修验收：包括地面、墙面、天花、门窗、电气线路等的验收；4. 环保设施验收：包括垃圾处理设施、污水处理设施等的验收；5. 安全设施验收：包括消防设施、紧急疏散通道等的验收；6. 其他：根据具体情况进行补充。
五、分户验收的程序1. 施工单位完成工程后，委托监理单位组织验收；2. 监理单位组织相关专家对工程进行验收，编制验收报告；3. 业主代表参与验收，提出意见和建议；4. 验收合格后，签订验收单，并办理相关手续；5. 验收不合格的部分，责任单位需及时整改并重新验收。
六、分户验收的条件1. 工程符合国家法律法规和相关标准规范；2. 工程质量达到设计要求，无漏水、开裂、渗水等现象；3. 设备设施安装完好，运行正常；4. 装饰装修风格与设计一致，无缺陷；5. 环保设施完备，符合环保要求；6. 安全设施齐全，符合消阁标准。
七、分户验收的监督1. 监理单位应按照项目合同规定，对工程进行全程监督；2. 业主代表要积极参与验收过程，保障自己的权益；3. 监督部门应对监理单位的监督工作进行定期评估；4. 物业管理公司应定期检查和维护工程设施。
八、分户验收的管理1. 工程建设单位应按规定组织工程验收；2. 监理单位要加强对工程的监督，并及时通报问题；3. 设计单位要提供符合工程实际的设计方案；4. 业主代表要保持独立立场，维护自己的合法权益；5. 物业管理公司要加强对小区设施的管理和维护。
住宅工程质量分户验收规定
3
问题整改
如发现问题，开发商需要负责及时整改。
维修免费期限及责任归属
住宅工程质量分户验收后，开发商负责验收中，保险责任和索赔流程的安排非常重要，确保业 主各项权益。
业主参与验收的方式和机会
业主应参与住宅工程质量分户验收，可以通过现场参观、提出问题和意见等 方式进行。
相关法规和法律责任的规定
住宅工程质量分户验收符合相关法规和法律责任的规定，确保合法性和可行 性。
住宅工程质量分户验收规 定
本演示将介绍住宅工程质量分户验收规定，包括准备工作、所需材料和文件、 验收流程及注意事项、验收标准和要求等。
验收前准备工作
在进行住宅工程质量的分户验收之前，需要进行一些准备工作，如准备验收 人员、检查验收材料和确保相关文件的准备。
验收标准和要求
户型结构
户型结构要符合规定的标准，确保住宅的功 能性和合理性。
设备设施
设备设施的安装和使用要符合要求，确保居 民的正常生活。
装修质量
验收过程中要检查装修质量，包括地板、墙 面、天花板等。
安全性能
住宅的安全性能要符合相关标准，如防火、 防盗等要求。
验收流程及注意事项
1
准备资料
收集验收所需资料，包括图纸、施工合同、竣工报告等。
2
验收过程
按照验收标准逐项检查住宅质量，并记录有关问题。
住宅工程分户验收规范
住宅工程分户验收规范住宅工程分户验收规范是指在住宅工程建设完工后，对每个分户进行验收的一套规范。
验收的目的是确保住宅工程的质量符合相关标准和规范，保证居民的生活质量和安全。
以下是住宅工程分户验收规范的主要内容。
第一、验收规范的适用范围住宅工程分户验收规范适用于各类住宅工程的验收，包括新建住宅、改建住宅、扩建住宅等。
第二、分户验收的基本原则分户验收的基本原则是公平、公正、公开、科学。
验收过程应有统一的组织、管理和程序，确保验收结果公正公平，并且要充分听取和尊重居民的意见和需求。
第三、验收的组织和管理验收由建设单位组织进行，建设单位应设立专门的验收小组或委托专业机构进行验收。
验收小组应由相关专业人员组成，包括建筑、结构、给排水、电气等专业人员。
第四、验收的程序和内容验收的程序包括预验收和正式验收两个阶段。
预验收是在住宅工程基本完成后进行，主要检查工程是否符合施工图纸和设计要求。
正式验收是在住宅工程全部完工后进行，对住宅工程的各项指标进行全面检查。
验收的内容包括建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程等方面的验收。
建筑工程的验收主要包括外墙、内墙、屋面、地面、门窗等方面的检查。
结构工程的验收主要包括房屋的结构稳定性和承重能力的检查。
给排水工程的验收主要包括供水管道、排水管道、卫生洁具等方面的检查。
电气工程的验收主要包括线路、插座、开关等方面的检查。
第五、验收结果和处理措施验收结果可以分为合格和不合格两种。
如果验收结果合格，建设单位应出具验收合格证明，并向居民交付房屋。
如果验收结果不合格，建设单位应对不合格的地方进行改进和修复，直到达到验收标准为止。
以上是住宅工程分户验收规范的主要内容，通过严格按照这些规范进行验收，可以确保住宅工程的质量和安全，保障居民的权益。
同时，建设单位也应注重与居民的沟通和合作，满足居民的需求和期望，提高住宅工程的质量和居住环境。
住宅工程质量分户验收条例(全文)
住宅工程质量分户验收条例(全文)1:第一章总则第一条为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程建设质量，保障权益，根据相关法律法规的要求，制定本条例。
第二章划分验收单位和验收范围第二条住宅工程质量分户验收单位由建设单位、设计单位、施工单位和监理单位组成。
建设单位为主责单位，其他单位配合完成。
第三条住宅工程质量分户验收范围包括：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、给排水与供暖通风工程、电气工程、智能化工程、景观与绿化工程等。
第三章验收资料准备第四条建设单位应按照规定要求，提交住宅工程质量分户验收资料，包括：建设项目基本情况、工程质量鉴定报告、住宅工程竣工图纸、监理报告等。
第五条设计单位应按照规定要求，提交住宅工程设计资料，包括：住宅建筑设计、构造设计、装饰设计等。
第四章验收程序第六条住宅工程质量分户验收按照逐户验收的原则进行，验收程序包括：验收申请、验收准备、现场验收、验收记录等。
第七条验收申请由建设单位提出，包括验收单位、验收范围、验收时间等内容。
第八条验收准备包括验收前的场地准备、材料准备及设备准备等工作。
第九条现场验收由验收单位在建设单位指定的时间和地点进行，包括验收单位成员到场，进行实地检查和测量等。
第五章验收结果及处理第十条验收结果分为合格和不合格两种情况，验收完成后，验收单位应出具验收报告。
第十一条对于合格的住宅工程，建设单位需按时交付，并提供规定的保修服务。
第十二条对于不合格的住宅工程，建设单位需按照法律法规的要求进行整改，直至达到合格标准。
若整改后仍不合格，应承担相应法律责任。
附件：住宅工程质量分户验收资料清单法律名词及注释：1. 建设单位：指进行住宅工程建设的法人、其他组织或个人。
2. 设计单位：指承担住宅工程设计的设计机构。
3. 施工单位：指承担住宅工程施工的施工企业或个人。
4. 监理单位：指承担住宅工程监理的监理机构。
5. 合格：指住宅工程建设达到规定的质量标准和安全要求。
分户验收规范
分户验收规范1. 引言分户验收是指在房屋建设工程竣工时，对每个买家所购买的独立住宅进行验收。
分户验收的目的是确保房屋完成按照设计要求、建筑标准以及相关法律法规进行建设，并保证买家能够安全和舒适地居住。
本文将详细描述分户验收的规范内容，包括验收前的准备工作、验收程序以及验收标准。
通过遵循本规范，房屋开发商和买家可以在明确的规范下进行分户验收，保障双方的权益。
2. 验收前的准备工作在进行分户验收之前，开发商需要做好以下准备工作：2.1 建设单位准备建设单位需要提供以下文件材料：•房屋竣工验收申请书•工程竣工图纸•房屋竣工技术资料•房屋安全和质量保证书•相关法律法规的遵守证明文件2.2 买家准备买家需要带齐以下准备材料：•购房合同及相关附件•购房发票和付款证明•贷款相关文件（如有）3. 验收程序分户验收应按照以下程序进行：3.1 验收通知开发商应提前通知买家参加分户验收，并约定验收时间和地点。
3.2 验收人员验收人员应由开发商、买家以及相关部门的代表共同组成，确保验收的公正性和客观性。
3.3 验收范围分户验收的范围应包括以下内容：•房屋的主体结构、外部墙面和屋顶•房屋内部的隔墙、门窗、地板和天花板•管道、线路、电器设备的安装和运行情况•室内装修、油漆等的质量和效果3.4 验收方式验收可以通过实地查看、检测、测试等方式进行，确保房屋的质量和功能符合要求。
3.5 验收记录验收人员应当记录每一项验收内容的结果和意见，并签字确认。
4. 验收标准分户验收应按照以下标准进行：4.1 房屋主体结构•结构完整，没有明显的倾斜、裂缝和渗水等问题；•承重墙、柱、梁的尺寸、材质、施工工艺符合设计要求；•外墙的保温、防水、装饰层等施工质量良好。
4.2 建筑物内部装饰•内墙、天花板、地板的施工质量良好，没有开裂、起泡、影响使用的问题；•门窗、玻璃的安装工艺符合规范，使用灵活、密封性良好；•楼梯、扶手、卫生间、厨房等设施的安装符合相关标准，功能正常。
住宅分户验收标准
住宅分户验收标准住宅分户验收是指在住宅小区建设完成后，对每个单元的房屋进行逐户验收，确保房屋质量符合相关标准和规定。
分户验收是保障购房者权益的重要环节，也是开发商和建设单位对自身工程质量负责的体现。
因此，住宅分户验收标准的制定和执行至关重要。
首先，住宅分户验收标准应当明确房屋结构、建筑工程质量、装饰装修标准、设备设施等方面的具体要求。
房屋结构方面，应当检查墙体、地板、天花板等是否存在开裂、渗水等问题；建筑工程质量方面，要求检查外墙、屋面、排水系统等是否存在漏水、渗漏等情况；装饰装修标准方面，要求检查门窗、地面、墙面等装修是否符合设计要求；设备设施方面，要求检查水电、暖通、通风等设施是否正常运行。
其次，住宅分户验收标准应当明确验收程序和责任主体。
验收程序应当包括前期准备、验收组织、验收内容、验收记录等环节，确保每个环节都有明确的操作流程和标准。
责任主体应当包括业主委员会、物业管理公司、建设单位、设计单位等，各方应当明确各自的责任和义务，共同参与分户验收工作，确保验收结果的客观性和公正性。
最后，住宅分户验收标准应当明确验收结果的处理和后续跟进措施。
验收结果应当包括合格、整改合格、不合格等情况，对于不合格的房屋应当明确整改要求和时限，确保问题得到及时解决。
后续跟进措施应当包括定期检查、维修保养、质量保证等方面的具体安排，确保房屋质量长期稳定。
总之，住宅分户验收标准的制定和执行对于保障购房者权益、维护建筑质量、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
希望相关部门和单位能够加强对住宅分户验收标准的制定和执行，确保每一个购房者都能够买到符合标准的房屋，建设出更加美好的生活环境。
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附件：
湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
第一条为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及住房和城乡建设部有关文件精神，结合我省实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）及其监督管理。
本规定所称分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建设、监理、施工等单位依据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质量验收标准，对每户住宅的观感、使用功能质量等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条省建设厅委托省建设工程质量安全监督总站负责全省分户验收工作的监督管理和业务指导，县级以上建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构具体实施分户验收工作的监督管理。
第四条建设、监理和施工单位应依据建设工程有关质量验收标准，强化对住宅工程检验批的验收，对于验收不合格的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位住宅工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量验收标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。
第六条分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要内容包括：（一）室内空间、构件尺寸；
（二）楼地面、墙面和天棚面层质量；
（三）门窗安装质量；
（四）防水工程质量；
（五）建筑节能工程质量；
（六）给排水、采暖系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）强制性条文规定的安全防护设施；
（九）国家和省有关规定要求检查的其它内容。
第七条分户验收应按以下程序进行：
（一）分户验收工作由建设单位组织实施。
建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术（质量）负责人等人员应参加分户验收工作。
已选定物业公司的，物业公司相关人员应参加分户验收；已经出售的住宅可邀请业主（住户）参加分户验收工作。
（二）建设单位组织监理单位参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(附件1)，编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。
分户验收应逐户、逐间进行。
（三）分户验收小组按照制定的方案进行分户验收。
分户验收可分阶段进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收（如在主体结构施工阶段检查楼板厚度），并在验收部位做适当标识。
分户验收后，应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》（附件2），并由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理及各方参加人员签字。
所有验收项目均符合规范和设计文件要求的，分户验收结论为合格。
（四）分户验收小组如发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；经整改仍不符合规范或设计文件要求的，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。
对于建设单位有其它方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程，其分户验收内容可自行确定。
第八条建设单位应在分户验收前3天，通知工程质量监督机构。
工程质量监督机构应对分户验收的过程进行抽查，发现不符合要求的，责令改正。
第九条分户验收合格后，监理单位应将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（附件3），建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖公章。
《住宅工程分户验收汇总记录》一式四份，建设、监理、施工各方分别留存一份，另一份在工程竣工验收
前报送工程质量监督机构。
第十条《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户，并就分户验收情况告知住户。
如未提供《住宅工程质量分户验收记录》，住户可拒收房屋。
第十一条住宅工程竣工验收时，验收组应对分户验收情况进行抽查和复核。
住宅工程竣工验收复核发现分户验收记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
第十二条工程质量监督机构在竣工验收监督时，应对分户验收方案、《住宅工程质量分户验收记录》等分户验收资料及部分验收项目随机进行抽查，并将抽查情况列入工程质量监督报告。
抽查内容包括：分户验收小组是否按规定组成；分户验收记录是否按规定填写；分户验收内容是否存在明显缺漏；实物质量抽查结果是否与分户验收记录存在明显差异；分户验收发现的质量问题是否按规定整改等。
如发现不符合要求的，责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。
第十三条住宅工程竣工验收合格后，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：
（一）工程名称，开、竣工日期；
（二）建设、设计、监理、施工单位全称；
（三）建设、设计、监理、施工单位项目负责人姓名。
第十四条住宅工程在使用过程中出现质量缺陷的，建设单位、施工单位应依法承担质量保修责任。
第十五条各级建设行政主管部门及其工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督管理，对有关单位和个人在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，依法予以处罚并对其不良行为进行记录和公示。
第十六条本规定自二○○八年六月一日起施行。
第十七条本规定由湖北省建设工程质量安全监督总站负责解释。
附件1：
住宅工程质量分户验收内容及要求
附件2 ：
住宅工程质量分户验收记录
附件3：
住宅工程分户验收汇总记录
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。
2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，另外三份建设、监理、施工单位各一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致，如果住户参加验收则在括号内填写参加户数。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项。
6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
7、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称及验收意见。
8、验收结论是指符合要求或不符合要求。