分户验收管理办法
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、总则为加强分户验收工作的管理，确保分户验收过程的规范化和顺利进行，提高工作效率和质量，制定本制度。
二、分户验收的范围分户验收适用于所有建设项目的竣工验收环节，包括建筑工程、市政工程、园林景观工程等。
三、分户验收的程序1.预验收项目负责人提交预验收申请，验收组组织相关人员进行现场考察和材料查阅，对工程建设过程中的材料、施工工艺、施工质量进行初步评估。
2.缺陷整改如果在预验收中发现问题和缺陷，项目负责人需在规定时间内进行整改，随后提交整改报告。
3.正式验收验收组组织专业技术人员对整改情况进行检查，评估工程质量和达到设计要求的程度，对整改合格的进行正式验收。
四、分户验收的要求1.质量要求建设项目必须符合相关法律法规关于工程建设质量的要求，并达到设计要求的标准。
2.安全要求建筑工程必须符合相关法律法规关于建筑施工安全方面的要求，保证施工过程中的安全。
3.环境要求建筑工程必须符合相关法律法规关于环境保护的要求，保护周边环境和生态。
4.验收标准建设项目的验收标准由国家标准和行业标准为主，对于特殊项目应制定相应的标准。
五、验收组的组织与工作1.验收组的组织验收组由项目负责人、技术人员、监理单位和相关部门的代表组成。
2.验收组的工作验收组负责组织和协调分户验收的各项工作，进行现场检查和材料审查，对项目施工质量进行评估，制定验收报告。
六、分户验收的结果与处理1.合格验收当建设项目符合相关要求并通过验收时，视为合格验收，可进行工程竣工手续办理。
2.不合格验收当建设项目未达到相关要求时，视为不合格验收，项目负责人需补充完善工程，并提出整改方案，重新申请验收。
七、分户验收的记录与归档1.验收报告验收组在验收结束后编写《建设项目分户验收报告》，记录验收的情况、结果和存在的问题及处理意见，由项目负责人签字。
2.验收档案分户验收相关的文件、报告和材料应归档管理，便于查阅和日后需要。
八、监督与检查1.内部监督项目负责人应加强对施工过程和施工质量的内部监督，确保工程按照合同要求进行。
陕西省住宅工程质量分户验收管理办法
陕西省住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法前言住宅建设是人民群众基本需求的一部分，保障房屋的质量是重中之重。
为了确保住宅工程建设的质量，各级政府制定了相关的质量验收管理制度。
本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的管理办法。
管理目的本管理办法的目的是规范住宅工程分户验收的程序和标准，确保住宅工程质量符合法律法规的要求，保障购房人合法权益，维护社会公共利益。
管理范围本管理办法适用于新建住宅工程的分户验收工作，不适用于其他类别的工程和已投入使用的住宅。
主要内容分户验收的基本要求1.住宅工程的分户验收应该按照程序、标准和要求进行，坚持“把握重点、突出重点”的原则。
2.住宅工程的分户验收应该由建设单位和施工单位共同组织实施，包括现场验收和资料审核两部分。
3.住宅工程的分户验收应该满足设计图纸的要求，建筑安全、使用性能以及工程质量，同时要符合当地的法律法规和行业标准。
4.住宅工程的分户验收过程中应该与购房人进行沟通，告知验收的详细过程和前期工作。
重点关注购房人的需求，给予满意的解决方案。
分户验收的程序和标准1.资料审核资料审核主要包括住宅工程竣工图设计文件、竣工验收报告等，应在分户验收前完成审核，以保证分户验收的准确性和科学性。
2.现场验收现场验收应该由建设单位、施工单位和监理单位三方组成，分别负责现场验收、技术交流和备案工作。
验收重点在于建筑结构、设备安装、建筑施工、水电和供暖等方面，确保住宅工程的质量安全。
分户验收的结果处理1.验收合格若住宅工程符合验收标准和法律法规的要求，则验收合格。
建设单位应出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。
2.验收不合格若住宅工程不符合验收标准和法律法规的要求，则验收不合格。
建设单位应当对问题及时进行整改并提交复验，验收合格后再出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。
后记住宅建设过程中的质量安全是很重要的，分户验收是建设单位和监管单位的重要职责。
建设单位要严格按照验收程序和标准进行分户验收，确保住宅工程质量符合国家要求。
分户验收控制措施质量管理办法
分户验收控制措施质量管理办法背景与概述分户验收是指在工程施工完成后，按照工程建设总承包合同约定，将工程按照建设单位要求的分户要求进行验收的工作。
随着建筑行业的不断发展和竞争加剧，客户对于工程质量的要求越来越高，对于分户验收的质量控制要求也愈发严格。
为了确保分户验收工作的质量稳定，必须建立科学的管理体系和实施有效的控制措施，确保验收工作的规范化、科学化、合理化和可重复性。
管理体系的建立我们建议以下措施来建立完善的管理体系：1. 建立项目管理计划针对分户验收的特点和实际情况，建立相应的项目管理计划，包括管理目标、过程及方法、管理措施、阶段性工作要求以及项目验收标准和验收时间等内容。
具体计划需要充分考虑项目的资源、时间和预算等方面，以确保分户验收工作的质量和效率。
2. 确定工作流程在建立管理计划的基础上，建立明确的工作流程，明确每个阶段的任务、责任、限期以及验收标准等内容，确保工作的有序性和规范性，避免工作出现偏差和错误。
3. 建立档案建立完善的资料、文档和记录档案，包括项目实施计划、工作流程、数据报告、质量检查记录、验收报告、变更记录、会议记录等内容。
对于故障、变更和问题等情况的记录，可以为下一阶段的分户验收提供经验和教训。
4. 保证人员培训和技能晋升通过培训、考核和经验转移等措施，提高分户验收管理人员的专业能力和职业素养，确保其能够胜任工作任务，同时也为企业的技术培养和继承打下良好基础。
有效的控制措施要想确保分户验收的质量，必须实施有效的控制措施，包括以下方面：1. 验收标准的制定制定并实施一套完整、科学、合理的分户验收标准，具体内容包括建筑结构、水电装修、室内环境等方面的内容，并在验收过程中按照相关的标准进行检查，确保分户验收的准确性和可靠性。
2. 严格的验收流程管理针对分户验收的实际情况，建立全面的流程管理，包括人员安排、工作执行、数据报告、验收结果反馈等环节，确保工作规范、流畅、科学、高效。
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收,并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作.第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的,物业管理公司也应参加.分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；(三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料;第二阶段为精装修完成后,工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料.第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容:(一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；(四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量;(六）采暖系统安装质量；（七)给排水系统安装质量;(八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；(十)有关合同中规定的其他内容。
《分户验收控制措施,质量管理办法》
《分户验收控制措施,质量管理办法》第一篇：分户验收控制措施，质量管理办法分户验收控制措施，质量管理办法在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，验收时以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。
在装饰装修阶段，连设备层共计13层，每天监理人员最少最少都要上去一次，逐层逐间地进行检查。
晴天查，阴雨天更是坚持不懈，检查窗户和玻璃是否已到位、是否已关好，检查潮湿和高湿度是否已产生不利影响，检查屋面是否积水、排水系统是否通畅，统计其受损的具体部位并督促落实整改和补救措施，对检查出的圆弧顶板渗漏、外墙脚手洞渗漏等检查并督促其进行了整改。
大楼甲、乙两个楼梯共计级大理石踏步，现场监理人员一一逐块进行了实测检查（目测、尺量、敲击等），监理不但将检查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢脚线出墙面厚度不一等通知施工方进行整改，而且还将在哪一层的第几级踏步等具体的部位都进行了登记、通报。
监理的这种认真负责的工作态度、这么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了态度，加强了质量意识，也使得在后序施工中质量得到了不断的提高。
测量墙面的垂直度，用2米垂直检测尺，每个房间每面墙检测一个点，测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在距离墙角水平距离1000mm，距地同300mm位置。
测量墙面的平整度，用2米靠尺和塞尺测量。
每个房间每面墙检测一个点，按交叉方向测量，记录最大偏差。
测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在墙面的中间区域。
测量阴阳角的方正，用边长200mm的内外直角检测尺，距地面1m位置，每个房间检测2点测量地面净高，用激光测距仪沿对角线均匀布点，遇障碍物适当调整，每个房间检测3点并在现场做标记。
本工程层高为2.8米，除南大卧室和客厅外板厚均为8cm，南大卧室板厚为10cm，客厅板厚为12cm，水泥混凝土地面厚度为4cm，顶板6厚1：0.5：1水泥石灰砂浆，7厚1：3：9水泥石灰砂浆抹平，3厚麻刀灰罩面，腻子厚度4mm。
山东省住宅工程质量分户验收管理办法
聊建质字〔2021〕4 号关于转发关于印发<山东省住宅工程质量分户验收办理方法>的通知的通知各县〔市、区〕建设局，有关单元：现将省住房和城乡建设厅关于印发<山东省住宅工程质量分户验收办理方法>的通知〔鲁建发〔2021〕13号〕〔下称方法〕，转发给你们，请当真遵照执行，并就有关事项通知如下：一、切实提高认识。
按照方法要求，各质监部分具体实施分户验收的监督办理，建设各方要充实认识住宅工程分户验收制度是对建设工程竣工验收制度的开展和完善，对促进住宅工程质量又好又快开展具有重要意义，要将其作为各方主体质量责任、提高住宅质量程度、减少工程质量投诉、切实维护用户的合法权益手段，当真抓实、抓好。
二、广泛宣传。
各质监部分要当真抓好建设各方和质量办理人员的培训工作，深入组织学习方法，深刻领会其精神本色。
要充实操纵报刊、杂志和网络等传媒手段，进行鼎力宣传，努力营造强大的外部舆论监督环境，增加各参建单元执行分户验收制度的自觉性和主动性。
三、狠抓落实，强化监督。
各质监督机构在分户验收工作中，应严格按照分户验收尺度，加强对该工作过程的巡查和竣工验收时的监督抽查，对不按规定进行分户验收的要责令改正。
竣工验收监督时发现分户验收记录内容不真实或存在严重影响使用功能的质量缺陷时，应责令终止竣工验收，要求建设单元从头组织竣工验收；对在分户验收工作中弄虚作假，降低工程质量尺度的单元和个人，要按有关规定实施处分，并作为不良记录向社会公示。
附件：关于印发山东省住宅工程质量分户验收办理方法的通知二Ｏ一Ｏ年七月十四日山东省住房和城乡建设厅文件鲁建发〔2021〕13号关于印发山东省住宅工程质量分户验收办理方法的通知各市住房和城乡建委〔建设局〕，建管局〔处、办〕，房管〔开发〕局〔处、办〕：按照住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知精神，在总结局部市开展住宅工程质量分户验收试点工作的根底上，省住房和城乡建设厅制定了山东省住宅工程质量分户验收办理方法，现印发给你们，请当真贯彻实施。
宁波住宅工程分户验收管理办法
第一条为了进一步提高公司开发项目的工程质量，确保项目顺利通过竣工验收，减少交付后的业主投诉，根据国家有关施工质量验收规范和宁波市关于住宅工程质量分户验收的有关规定,结合本公司历年来工程验收方面的经验和教训，特制定本办法。
同时本办法在宁波市建委关于住宅工程质量分户验收有关规定的基础上,验收内容做了适当的增加,部分检验标准做了适当提高。
第二条本公司开发的所有住宅工程（毛坯房交付)，均适用于本办法.本办法所称住宅工程质量分户验收（下称“分户验收”）,是指住宅工程竣工验收前，由施工、监理、本公司项目部及本公司其它部门依据国家有关施工质量验收规范和本办法，对住宅工程的每一户（套）住宅及公共部位进行的专门质量检查验收活动。
第三条分户验收以检查观感质量和影响使用功能的质量为主,主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量;栏杆安装质量；防水工程质量；室内外空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；智能化工程安装质量及其它规定检查内容。
详细内容及检验标准、方法、数量详见附表一。
第四条分户验收应在单位工程质量验收完成之后进行。
分户验收分两个层面：第一个为本公司项目部层面，第二个层面为公司层面（本公司各有关部门，包括项目部).第五条本公司项目部层面的分户验收工作由公司项目经理负责按宁波市关于住宅工程质量分户验收的有关规定组织施工单位及监理单位有关人员实施,分户验收比例为100％，检验表格使用宁波市建委统一发布的表格.宁波市以外的地区公司参照本办法并结合当地分户验收的有关规范执行。
第六条公司层面的分户验收工作由公司总部产品管理部工程中心牵头组织，以本公司项目部层面分户验收完成资料为基础进行复查验收，验收比例为10％，检查表格使用本办法附表二《住宅工程质量分户验收综合表》。
(注：根据实际情况,公司层面的分户验收工作可以与总部投资营销部客户中心组织的交房前返检工作进行融合，统一组织，共同参与)。
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一、为什么要出台该《办法》？
随着人民生活水平的日益提高，住房逐渐成为老百姓最为关心的问题之一。
特别是住房分配制度改革、住房商品化后，老百姓对住房的要求越来越高。
南京地区十多年来建筑工程没有出现结构性质量隐患和事故，可以说对工程结构性质量的保障体系已比较健全，让老百姓住得“放心”的问题基本解决。
如何确保住宅工程使用功能，让老百姓住得“称心”，一直是我局高度重视并着力解决的问题。
2002年，我局针对质量投诉大多反映裂缝、渗漏等质量通病问题，开始试点住宅工程质量通病防治工作，2003年扩大试点，2004年制订出台《南京市住宅工程质量通病防治导则》在全市推广实施。
该项工作取得了明显成效，质量通病得到有效控制，2005年有关渗漏、裂缝等质量通病方面的投诉下降了29％。
通病防治工作的要求已高于国家标准，其做法和成效也得到建设部、省建设厅的高度评价和重视。
在我市《导则》基础上形成的《江苏省住宅工程质量通病控制标准》已成为地方标准在全省推广应用。
虽然有关质量通病的投诉有了大幅下降，但工程质量投诉以及因质量而引发的纠纷仍时有发生。
造成这种投诉和纠纷
的原因是多方面的，但住宅工程验收方法不完善是主要原
因之一。
因此，我局结合自身职能，在住宅工程质量通病得到有效控制的基础上，于日前制订出台了《南京市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》（下称《分户验收办法》）。
分户验收是住宅市场化的必然要求，是进一步强化和规范住宅工程各责任主体行为的必然措施，也是我局作为行业主管部门在工程质量监督方式上整合各责任主体资源的又一
创新举措，更是我市建筑工程质量管理一项重要的制度完善。
它的实施，必将有利于进一步强化各建设责任主体的质量责任；有利于完善验收程序、加强过程控制、消除质量通病，不断提高用户对住宅工程质量的满意度。
二、该《办法》的核心内容是什么？
其核心内容是，完善国家现有验收规范确定的检验方法，即对住宅工程的验收由原来抽取一定比例房间的抽检，改为对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行专门验收。
分户验收是我局承诺的2006年为民办的五件实事之一，该办
法的出台，标志着此项工作正式进入实施阶段。
三、该《办法》从什么时间起开始实施？
今年6月1日起正式实施。
四、住宅工程质量分户验收将从几个方面进行？
《分户验收办法》明确了住宅工程质量分户验收八个方面的具体内容：⑴楼地面、墙面和天棚面层质量。
⑵门窗安装质量。
⑶栏杆安装质量。
⑷防水工程质量。
⑸室内空间尺寸。
⑹给排水系统安装质量。
⑺室内电气工程安装质量。
⑻国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
验收项目涵盖了建筑工程的各个部位，既突出了分户内的质量，也突出了与分户相关的公共部位的质量。
从范围上讲，不仅包含了用户关注的渗水、裂缝等质量通病问题，也体现了给排水、电气设备等的质量问题，同时涉及到新出现的投诉热点问题，如空间尺寸、门窗等，其内容全面而系统。
五、验收的依据是什么？
住宅工程质量分户验收的文件依据：国家和省工程质量验收规范、技术标准、《南京市住宅工程质量通病防治导则》以及经审查合格的施工图设计文件。
适用范围：本市行政区域内所有住宅工程质量分户验收及其监督管理。
操作时段：
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前。
组织者和参与者：由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师以及已选定的物业公司的代表共同进行。
六、该《办法》对参建各方和人员做了哪些规定？
《分户验收办法》对进一步提高参建各方和人员的责任意识也作出相应规定：分户验收记录及验收合格标识都要求参加验收的人员签名；有验收人员签名的分户验收合格标识应置于户内醒目位置；建设单位应在住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。
《分户验收办法》还对住宅工程质量分户验收的程序作了明确规定，并附有相应的验收表格，每种表格均附有填表说明，每项检查都注明了检查方法和验收标准，具有很强的可操作性。