项目分户验收管理办法(试行)
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、总则为加强分户验收工作的管理，确保分户验收过程的规范化和顺利进行，提高工作效率和质量，制定本制度。
二、分户验收的范围分户验收适用于所有建设项目的竣工验收环节，包括建筑工程、市政工程、园林景观工程等。
三、分户验收的程序1.预验收项目负责人提交预验收申请，验收组组织相关人员进行现场考察和材料查阅，对工程建设过程中的材料、施工工艺、施工质量进行初步评估。
2.缺陷整改如果在预验收中发现问题和缺陷，项目负责人需在规定时间内进行整改，随后提交整改报告。
3.正式验收验收组组织专业技术人员对整改情况进行检查，评估工程质量和达到设计要求的程度，对整改合格的进行正式验收。
四、分户验收的要求1.质量要求建设项目必须符合相关法律法规关于工程建设质量的要求，并达到设计要求的标准。
2.安全要求建筑工程必须符合相关法律法规关于建筑施工安全方面的要求，保证施工过程中的安全。
3.环境要求建筑工程必须符合相关法律法规关于环境保护的要求，保护周边环境和生态。
4.验收标准建设项目的验收标准由国家标准和行业标准为主，对于特殊项目应制定相应的标准。
五、验收组的组织与工作1.验收组的组织验收组由项目负责人、技术人员、监理单位和相关部门的代表组成。
2.验收组的工作验收组负责组织和协调分户验收的各项工作，进行现场检查和材料审查，对项目施工质量进行评估，制定验收报告。
六、分户验收的结果与处理1.合格验收当建设项目符合相关要求并通过验收时，视为合格验收，可进行工程竣工手续办理。
2.不合格验收当建设项目未达到相关要求时，视为不合格验收，项目负责人需补充完善工程，并提出整改方案，重新申请验收。
七、分户验收的记录与归档1.验收报告验收组在验收结束后编写《建设项目分户验收报告》，记录验收的情况、结果和存在的问题及处理意见，由项目负责人签字。
2.验收档案分户验收相关的文件、报告和材料应归档管理，便于查阅和日后需要。
八、监督与检查1.内部监督项目负责人应加强对施工过程和施工质量的内部监督，确保工程按照合同要求进行。
福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法
关于印发《福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法》的通知闽建建[２0０8]45号浏览次数：１465各设区市建设局、房管局，厦门市国土资源与房地产管理局:ﻫ为了加强住宅工程质量管理,保障竣工住宅工程质量和房屋使用功能,切实维护广大人民群众利益，省厅制定了《福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法》，现印发给你们,请认真遵照执行。
在实施中有何建议和意见请向省厅工程处反馈。
ﻫ附件:《福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法》福建省建设厅ﻫ二〇〇八年十二月二十九日附件：请下载浏览《福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法》ﻬ附件福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法第一条为加强住宅工程质量管理,保障竣工住宅质量和房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《福建省建设工程质量管理条例》和现行建设工程有关规范标准规定,结合本省实际,制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。
本办法所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收）,是指住宅工程在单位工程竣工验收前,由建设单位组织施工单位、监理单位对每一单元户进行的专门验收.第三条分户验收应按照经审查合格的施工图设计文件及国家和省工程质量验收规范、标准,对本办法规定的内容逐户进行质量验收.第四条分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括下列内容:（一）地面、墙面和顶棚质量;（二）防水工程质量；（三）门窗工程质量；（四）室内给水、排水系统安装质量;（五）室内电气工程安装质量;（六）节能工程质量;（七）其他有关规定、合同中要求分户检查的内容.第五条分户验收工作由建设单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员、监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加．分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收．分户验收应当按照下列程序进行：(一）分户验收应逐户、逐间进行;（二)分户质量验收应符合国家有关规范规定，按本办法《住宅工程质量分户验收规则》(附表一）要求进行；(三）分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,建设单位书面责成施工单位整改,整改情况经监理复查符合要求后,重新组织分户验收;（四)分户验收合格后,必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收记录》（附表二）．对重新组织分户验收合格的，在出具《住宅工程质量分户验收记录》时,应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、制度目的本制度是为了规范项目分户验收管理，确保分户验收工作按照规定科学有序地进行，合理监管工程质量，保障客户合法权益。
二、适用范围本制度适用于本公司全部工程项目的分户验收工作。
三、工程部门职责1. 负责全面领导项目分户验收工作，加强项目部分户验收人员的工程知识的培训，做好项目分户验收方案的编制与审查。
2. 配合市场部、客户服务部及资金管理部等部门，指导和监督分户验收相关工作。
3. 对分户验收过程中出现的问题和难点给予指导，解决分户验收的争议。
四、客户服务部门职责1. 负责提供相应的客户咨询服务，为申请分户验收的业主提供必要的知识咨询和操作指导。
2. 协调有关部门的工作，对分户验收工程施工单位存在的问题进行整改、处理。
3. 负责监督分户验收工程施工单位是否按照约定、标准进行工程质量分户验收。
五、资金管理部门职责1. 负责检查客户支付的分户验收款项是否符合协议要求，制定并落实资金支付流程。
2. 负责监督分户验收核对款项是否准确，确保公司的资金安全。
六、工程项目部门职责1. 按照规定和标准，制订和实施项目的分户验收方案和规定，并要求施工单位在开工前前来确认。
2. 准备分户验收的有关资料、证明文件，及时把验收情况报工程主管部门确认。
3. 协同施工单位对分户验收单位进行分户验收，如分户验收一项不合格，立即整改，并重新分户验收。
4. 编制并签署分户配合书，把分户验收的已完成部分适时地移交给其它施工单位。
七、工程施工单位职责1. 负责准备分户验收相关材料和报告，并参与分户验收过程。
2. 安排节假日等无工期，在协商双方具体时间和情况下进行分户验收。
3. 分户验收过程中，确认工程质量合格后提交有关资料给主管建筑师批准，以确保工程质量和时间安排的准确性。
八、分户验收应符合的规定1. 分户验收应符合相关建筑规定和标准。
2. 分户验收要符合客户对方案要求。
3. 分户验收应依据所拟定的方案进行。
4. 分户验收应符合施工单位和建筑工程主管部门所共同批准的质量标准。
分户验收管理规定
分户验收管理规定一、概述分户验收是指对房屋建筑工程的分户（单元）进行验收的过程。
纵向分户验收是指一个建筑工程完工后，对按照规定进行纵向划分的各个单元（分户）进行验收；横向分户验收是指一个建筑工程完工后，对按照规定进行横向划分的各个功能区划（如商业、住宅、办公区）进行验收。
分户验收是施工单位按照工程技术规范施工要求，确保房屋建筑工程达到国家法律法规及工程建设标准所要求的实物验收。
二、分户验收的组成（一）资料准备：1.已报建工程项目实物分户验收申报表；2.工程建设项目规划许可证；3.建筑工程施工许可证；4.工程施工组织设计文件及施工图；5.工程工程质量证明文件；6.建筑工程竣工验收验收规范及文件等。
（二）实物检查：1.经检查，要求实测实量符合建设用地、规划、建设工程规划方案及建筑设计文件等的规定；2.经检查，实物质量符合施工图及有关技术规范和标准的要求；3.施工中的关键工序、关键节点构件和对工程安全、质量具有重要影响的设备及材料的使用是否符合技术规范和标准；4.工程质量保证文件，如水泥品种、品牌、性能、含水率、拌合比、硬化时间、石子的含量和强度检测等记录是否真实、完整，并做到有效的管理。
（三）验收标准：1.凡未达到规定标准的要求建设单位必须整改；2.由建设单位、房屋建设工程监理机构、房屋建设工程施工单位及相关工程技术人员综合审查后合格即验收合格。
三、分户验收的程序（一）分户验收申报自建筑工程的层数高度到达规定数量时（适用于纵向分户）或者按功能划分到达转交状态（适用于横向分户），房屋建设单位应向房屋建设工程监理机构申报分户验收。
（二）分户验收组织房屋建设工程监理机构应根据合同约定和相关规定派出专业验收人员组织验收。
（三）现场验收由专业验收人员对建筑工程完成的实物进行验收，并将质量达到要求的建筑工程现场签字。
（四）验收经专业验收人员审查，建筑工程内部实物质量符合规范、规定、标准的部位达到92%以上（不含质量保证文件），并由房屋建设工程监理机构提出质量保证文件资料齐全的意见后，方可出具合格证、使用证或办理竣工备案等手续。
分户验收管理办法
关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知陕建发[2010]280号各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局：《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010年12月13日厅务会审议通过，现印发你们,请遵照执行。
二〇一〇年十二月二十七日住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际,制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法.本办法所称住宅工程质量分户验收,是指在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收,并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理,其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行,已选定物业管理公司的,物业管理公司也应参加.分户验收应具备下列条件：（一)工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三)工程质量控制资料完整;（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收,第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料.第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容:（一）室内空间尺寸偏差;（二）门窗安装质量;（三）地面、墙面和顶棚质量；(四)防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六)采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量;(八)室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容.公共部位验收主要检查以下内容：（一）外墙面施工质量；（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑节能施工质量.第八条住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责,按以下要求进行：（一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、项目概述分户验收是在城乡建设、物业管理等领域中常用的一种验收方式，其目的是确保工程质量，规范建设行为，同时也是相关方合同履约的重要环节。
随着社会经济的发展，分户验收的工作逐渐加强，制度化管理有助于提高验收工作的效率和质量，保障相关方的权益。
二、制度目的1.规范分户验收的程序，确保验收工作的公正、科学、合法。
2.明确分户验收的职责和权利，落实主体责任，确保相关方的合法权益。
3.提高参与分户验收的相关方的责任意识和主动性，优化分户验收的工作流程，加快验收进度。
三、分户验收程序1.准备阶段（1）建设单位应提交备案资料，包括建设项目基本情况、设计方案、施工图纸、招标投标文件等；（2）设计单位应提交设计方案等相关资料；（3）施工单位应提交施工方案等相关资料。
2. 验收前准备工作（1）建设单位应将建筑工程竣工验收申请材料提交给主管部门；（2）施工单位应向主管部门提交竣工图纸和有关验收资料；（3）建设单位应将有关验收资料发送给业主代表、物业服务企业等相关方作为参考。
3. 实施分户验收（1）分户验收应由业主代表、物业服务企业和主管部门组成验收小组，参照国家有关标准和规范开展验收工作；（2）验收小组应对外公布验收结果，并签署验收书。
4. 评价和复验阶段（1）对分户验收结果进行评价，如存在争议，应由主管部门组织重新验收，同时可以邀请专业机构进行技术鉴定；（2）对存在的问题进行整改，整改完成后提交相关材料；（3）各方负责人应审查验收资料，确认是否具备复验条件；（4）复验工作应在一致同意的情况下进行。
四、参与分户验收的职责和权利1. 建设单位的职责和权利（1）主要负责项目的规划、设计、施工等工作，保证工程质量符合工程建设标准和规范；（2）依法依规履行申请施工竣工验收手续，提供施工图纸、验收资料和其他有关工程验收资料，对施工质量等问题作出相关的说明。
2. 施工单位的职责和权利（1）主要负责建筑施工等工作，保证工程质量符合工程建设标准和规范；（2）按照规定向主管部门提交竣工图纸和有关验收资料；（3）对业主代表、物业服务企业等相关方提出的问题及时进行回应和解决。
工程项目分户验收管理办法
工程项目分户验收管理办法为提高滨海新区工程项目建设质量管理水平，规范各专业间交接程序,加强过程质量控制，保障工程的质量与使用功能，引领后续同类工程的交工标准化，创建精品工程，参照《天津市住宅工程质量分户验收管理规定》，特制订本办法。
一、概述工程分户验收是工程质量管理的一种行之有效的做法，是工程总体质量管理体系中的一个有机组成部分，对于规范工程施工过程中的交接验收程序、避免各专业预留预埋产生遗漏，提高设备安装和精装修施工的质量标准，确保使用功能的实现起到行之有效的作用。
二、组织机构业主项目工程师督导各项目成立分户验收组，并总体监督项目分户验收管理程序执行情况。
组长：总监理工程师（或总监代表）副组长：总包项目经理（或总工）组员：专业监理工程师、总包单位质量负责人、相关分包单位项目负责人三、小组职责分工1、分户验收组长：项目总监（或总监代表）具体负责牵头组织分户验收工作实施及验收；2、分户验收组副组长：总包项目经理（或总工）负责组织总包及各分包参加验收人员、并向监理单位上报分户验收具体部位和计划。
3、分户验收组组员：负责分户验收过程中的检查测量及记录填写工作。
四、分户验收阶段工程分户验收管理分为三个阶段（以专项检查表为准）：第一阶段：为墙、柱抹灰前预留预埋的检查，各方验收确认图纸预留预埋是否到位；需填报《分户中间验收交接表一》。
第二阶段：中间交接阶段，在初装修和机电安装初步完成后，由精装施工队伍对其质量进行验收；需填报《分户中间验收交接表二》。
第三阶段：精装及设备安装完成后进行分户验收，为竣工验收做准备；需填报附表3-1、附表3-2和附表3-3。
每户验收完成后需填报《单位工程质量分户验收公示表》。
五、分户验收内容质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第一阶段：在初装修前，检查结构工程，含墙、柱平整度、垂直度、开间、进深、层高、挂网情况以及各专业预留预埋等是否到位。
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、目旳为进一步加强项目旳工程质量管控，提高工程品质，强化各工程负责人旳质量意识，有效减少客户投诉率，保证项目工程旳顺利交付。
二、合用范畴合用于长征地产开发范畴内所有未竣工交付旳项目。
三、根据分户验收应根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行旳建筑工程施工质量验收原则规范、经审查合格旳施工图设计文献以及施工合同旳有关规定进行。
四、分组长征地产作为住宅工程分户验收旳第一负责人，负责成立分户验收组，实行分户验收工作。
分户验收管理组必须涉及下列人员：长征地产公司项目部负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、长征地产公司营销部负责人、物业公司项目负责人，组长由长征地产公司项目负责人担任。
分户验收实行组分组原则为：每小组组长由管理构成员担任，小构成员必须涉及各专业工程人员。
各单位、各部门负责人将参与分户验收小组旳人员名单及职务已书面形式上报地产公司。
长征地产项目部根据人员状况将分户验收小组分组名单发文告知各有关单位。
五、验收条件住宅工程具有如下条件旳，方可进行分户验收：（一）已完毕设计和合同商定旳所有工程内容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规范和设计规定；（二）施工单位已自行组织内部进行分户验收，并将检查旳问题维修完毕；（三）施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请，并通过建设、施工、监理三方进行旳初验，且将检查旳问题维修完毕；（四）各户套内分项工程具有如下质量验收条件：1、已完毕套内设计和合同商定旳工程内容；2、套内各分项工程质量验收合格；3、所波及旳套内工程质量技术资料完整；4、套内分项工程安全和功能检查资料及重要功能抽查记录均符合规定；5、水、电接通；6、墙面50线、地面各测量点标记、各设施、管道旳标记已按统一原则完毕。
六、验收单元分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，分户验收小组组织施工单位在图中注明检查部位和数量，对工程实体质量按图进行逐户检查，分户验收小组中施工单位填写检查登记表。
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项目分户验收管理办法（试行）编制日期审核日期批准日期修订记录日修订状态修改内容修改人审核人批准人期1．目的为进一步加强集团对各项目的工程质量管控，提升工程品质，强化各工程责任人的质量意识，有效降低客户投诉率，确保各项目工程的顺利交付。
2．适用范围适用于保亿置业集团范围内所有未竣工交付的项目。
3．术语和定义集团分户验收：指项目在单体竣工验收前，由集团组织相关人员对建筑室内及公共部位等进行一户一验的抽查验收工作。
4. 组织部门及验收人员组成3.1 组织部门：集团运营管理部3.2 验收人员组成：由集团运营管理部组织各城市公司、研发设计部、营销策划部、集团物业公司、项目物业公司等各职能部门相关人员组成验收组，总人数为15人左右，原则上由分管工程副总裁或其授权人任组长，下分5个验收小组。
5．验收时间5.1在政府部门组织的单体竣工验收前，施工单位及项目公司组织的分户验收完成并形成书面成果后进行集团分户验收，总验收时间原则上不超过三天，具体以通知为准。
6. 项目分户验收套型选择及套数规定6.1 普通住宅类项目（含裙房商铺及辅助用房）6.1.1 室内：总计验收100套（每小组20套）。
其套型的选择需遵循以下几个原则：①由项目公司提供在销售过程中遇到的相对刁难客户；②公司相对重要的客户；③每种户型不少于1套；④根据施工班组不同（以粉刷班组为主），每个班组所施工的户型不少于1套；⑤每幢单体的顶层不少于1套；⑥每个单元不少于1套。
6.1.2 公共部位：每个单元的标准层公共部位不低于一层；底层大堂视现场施工情况而定，对于已施工完毕的底层大堂原则上全部检查验收；对于暂未施工完毕的大堂纳入集团交付前验收。
6.1.3 屋面：每幢不少于一个单元的屋面。
6.1.4 商铺及辅助用房：商铺验收不少于总量的20%；辅助用房原则上全部验收。
6.2 别墅项目6.2.1 别墅验收套数不少于总量的20%，且不低于40套。
其套型的选择需遵循以下几个原则：①由项目公司提供在销售过程中遇到的相对刁难客户；②公司相对重要的客户；③每种户型不少于1套；④根据施工班组不同（以粉刷班组为主），每个班组所施工的户型不少于1套。
6.2.2 别墅项目为全方位检查，包括室内、屋面、地下室等。
6.3 综合楼项目6.3.1 综合楼验收房间数不少于总量的20%，且不少于100套。
其套型的选择需遵循以下几个原则：①由项目公司提供在销售过程中遇到的相对刁难客户；②公司相对重要的客户；③每个房间户型不少于2套；④根据施工班组不同（以粉刷班组为主），每个班组所施工的房间户型不少于2套。
6.3.2 综合楼具体验收项目及验收标准待另行发布，不包含在本管理规定中。
7. 主要检查验收内容7.1 室内验收7.1.1 房间尺寸偏差检查；7.1.2 楼地面、墙面和顶棚面层质量；7.1.3 门窗工程材料质量和安装质量；7.1.4 防水工程质量检查；7.1.5 给水、排水系统安装质量；7.1.6 室内电气工程安装质量；7.1.7 安防系统功能与质量；7.2 楼梯间、电梯间验收7.2.1 建筑结构外观及尺寸偏差检查；7.2.2 门窗安装质量检查；7.2.3 栏杆、扶手质量检查；7.2.4 电气工程安装质量；7.2.5 公共设施质量检查；7.3 屋面验收7.3.1 屋面积排水状况检查；7.3.2 屋面渗漏水及防水检查；7.3.3 出屋面各种管道、设备、防雷检查；7.4 地下车库、自行车库验收7.4.1 建筑结构外观及尺寸偏差检查；7.4.2 门窗安装质量检查；7.4.3 排水系统质量检查；7.4.4 电气工程安装质量；7.4.5 安防系统功能与质量；7.5 商铺及辅助用房验收7.5.1 建筑结构外观及尺寸偏差检查；7.5.2 墙面、地面和顶棚面层质量；7.5.3 门窗安装质量检查；7.5.4 防水工程质量检查；7.5.5 室内电气工程安装质量；7.5.6 给水、排水系统安装质量。
7.6 物业验收7.6.1 《地产与物业竣工资料交接清单》所规定的资料移交情况检查；7.6.2 地产需移交物业的各类材料设备准备情况检查；7.6.3 物业功能用房的检查验收；7.6.4 与物业后期管理相关的功能性材料设备检查。
7.7 具体验收内容详见《集团分户验收标准》。
8. 验收标准8.1 集团分户验收标准详见《集团分户验收标准》。
8.2 对于因现场条件不具备而无法验收的项目，如安防系统中的可视对讲、闭路电视，给排水系统中的通水通球试验检查，门窗工程中的淋水试验检查等在集团分户验收前项目公司需以书面形式通知运营管理部。
8.3 针对卫生间蓄水试验的检查，原则上要求项目公司在验收小组达到项目前一天对本次需验收户型的所有卫生间均需做好养水工作，如现场供水条件不允许，项目公司需提前以书面形式通知运营管理部。
9. 资料汇总及整改要求9.1 验收小组现场验收完毕之后2天内根据附件2《集团分户验收报告》及附件3《集团分户验收表格》相关内容汇总所有检查资料（以小组为单位），并报运营管理部，经工程副总裁审批后由运营管理部统一下发至项目公司。
9.2 项目公司自收到检查报告3天内制定详尽的整改计划及整改方案；对于无法整改或整改难度较大的项目，需在整改方案中作详细说明，并报集团审批。
9.3 对集团分户验收过程中发现的任何工程质量问题，原则上不作任何处罚，以发现问题提前整改为目的，但该验收资料作为项目交付前集团检查验收的依据，对在交付前验收过程中仍发现本资料提及的问题未予整改落实或整改不力，集团将采取一定的处罚措施，其详细办法另见《项目交付前集团验收规定》。
9.4 对设计中的工艺工法、材料品部的选择、设计合理性等结合施工难易及施工目标完成情况等提出改进建议项。
10．支持性文件无11．相关纪录11.1 集团分户验收标准11.2 集团分户验收报告11.3 集团分户验收记录表11.3.1 住宅工程质量分户验收汇总表11.3.2 室内层高、开间净尺寸检查表11.3.3 楼地面、墙面、顶棚检查表11.3.4 门窗及其安装检查表11.3.5 公共部位检查表11.3.6 给排水工程安装质量检查表11.3.7 电气分部工程质量检查表集团分户验收标准检验内容检验标准测量方法房间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）净高允许偏差不超过-10mm、+15mm，极差不超过15㎜（以每间为单位）激光测距仪检测,每房间测5点(距墙、柱四角300～500㎜各测一点,中间一点)。
净开间、净进深净开间、进深及极差不超过10㎜激光测距仪检测,每房间测2点(距墙、柱四角300～500㎜各测一点)。
楼地面、墙面和顶棚面层质量楼地面平整度不超过4㎜。
用2米靠尺和楔形塞尺检查，每间测2点楼地面表面质量表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，表面无麻面，不起砂。
地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
观察检查楼地面空鼓结合牢固，不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）用小锤轻击检查楼地面裂缝结合牢固，不得出现大于0.3mm宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。
观察检查墙面、顶棚空鼓必须粘结牢固，无脱层、空鼓。
小锤轻击检查墙面、顶棚表面质量表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。
涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。
涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。
观察检查墙面、顶棚裂缝面层无爆灰和裂缝。
不得出现结构性裂缝。
观察检查墙面垂直度垂直度允许偏差3mm 用2米垂直检测尺检查,每墙测2点墙面平整度平整度允许偏差不超过3mm 用直角检测尺、2米靠尺和塞尺检查，每墙测2点排水地面找坡、防水隔离层坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
观察、泼水或坡度尺检查楼地面设计高差阳台、厨卫间与其他房间之间高差按照设计要求，不得有负偏差。
钢尺检查，每处两侧各测1点踢脚线踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
观察检查门窗工程门窗启闭门窗扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。
门框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。
观察尺量检查五金件安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固观察、手扳检查推拉窗防脱落措施必须有防脱落措施。
观察、手扳检查表面外观质量门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m观察不到）；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡（长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条）；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。
观察检查玻璃品种、厚度、标识应使用安全玻璃的部位：室内隔断，≥7层外开窗，≥大于１.5㎡门窗玻璃，距地≤0.5m落地窗，幕墙（全玻幕墙除外），门，天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤害的其它部位。
安全玻璃应有３C认证标志。
精度0.1㎜以上工具测量，每部位测１点，标识观察检查窗台高度外窗台净高或其防护栏杆高度≥0.90m，不得有负偏差。
窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
钢尺检查，每窗台测2处门洞最小宽度、高度最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门(单扇)0.70m。
最小高度：2.00m。
对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5㎜。
钢尺检查通风面积采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间的通风口面积≥地板面积的1/20，厨房≥地板面积的1/10且≥0.6㎡。
计算风口面积与地板面积，进行比对外窗渗漏无渗漏。
淋水6小时后观察检查框四周嵌填与密封采用硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢固，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
观察及轻敲门窗框检查压条、密封胶条或毛毡安装应安装完好，不得脱槽。
压条接缝不大于0.5㎜。
观察检查窗台泛水、天盘滴水应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（槽）的宽度和深度均不应小于10㎜。
观察尺量检查门窗框垂直度垂直度偏差(铝合金窗2.5㎜，塑料窗3㎜)。
用1米垂直检测尺检查，每竖框1点门窗横框的水平度铝合金允许偏差2㎜，塑料允许偏差3㎜。
用1米水平尺和塞尺检查，每框测1点门窗竖向偏离中心铝合金及塑料允许偏差5㎜。
用钢尺检查，每侧上下各测1点防水工程防水地面渗漏无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。
最小蓄水深度不得小于20㎜，蓄水24小时后，观察检查立面卷材收头端部裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距≤900㎜，并用密封材料嵌填封严。