长沙+中鹰+黑森林+项目整体定位报告-课件(PPT·精·选)

易居-长沙[中新·森林海]项目体验区建议-47PPT-2007年

停车场示意
看房路线自营销中心出发，沿木栈道，首先体验会所内营造的虚拟商业氛围，抵达清风亭，欣赏别墅区优美景观，参观透天联排样板房。移步邀月亭，步入林荫大道，可依次参观花园洋房B（户型四房）及参观景观多层（三房及两房）参观完毕进入室外洽谈区或返回营销中心
生态绿地示意
休憩长廊示意
看房路线自营销中心出发，沿木栈道，首先体验会所内营造的虚拟商业氛围，抵达清风亭，欣赏别墅区优美景观，参观透天联排样板房。移步邀月亭，步入林荫大道，可依次参观花园洋房B（户型四房）及参观景观多层（三房及两房）参观完毕进入室外洽谈区或返回营销中心
认识
认知
体验感知区—— 现场售楼部
售
楼
部
一
楼
平
面布置
感知体验第一站
图
虚拟商业
虚拟商业
会所内商业为小区五分钟商业配套设施，包括24小时便利店以及二手房置换中心
样板街区，特别是样板社区商业的营造，对于郊区楼盘，日常生活的便利是消费者
决定购房的重要因素之一，把社区商业进行假象业态定位，同时布置商业气氛（商业招牌和装饰商品），同时由开发商自己经营三家必须的日常商业：小超市，小餐吧和中介店，打造消费冲动
体验区主入口示意
精神堡示意
看房路线自营销中心出发，沿木栈道，首先体验会所内营造的虚拟商业氛围，抵达清风亭，欣赏别墅区优美景观，参观透天联排样板房。移步邀月亭，步入林荫大道，可依次参观花园洋房B（户型四房）及参观景观多层（三房及两房）参观完毕进入室外洽谈区或返回营销中心
现场体验区——样板间
法兰西装修风格讲究阳光灿烂的感觉，这样的风格与花园洋房置业者寻求宽景舒适的居住体验非常合拍。

2014科技住宅合厚操盘案例赏析(中鹰黑森林朗诗)43p介绍

科技住宅操盘案例赏析上海合厚朗诗地产——绿色街区✓地源热泵系统✓顶棚辐射系统✓置换新风系统✓屋顶/地面严密热阻隔系统✓节能外墙外保温系统✓高效节能隔热外窗系统✓防辐射遮阳系统✓抗干扰降噪系统✓同层排水系统✓24小时热水供应系统✓地源热泵系统✓顶棚辐射系统✓置换新风系统✓屋顶/地面严密热阻隔系统✓节能外墙外保温系统✓高效节能隔热外窗系统✓防辐射遮阳系统✓抗干扰降噪系统✓同层排水系统✓24小时热水供应系统朗诗科技概念推广包装有机公馆概念包装中鹰黑森林超现代标杆住宅，五星级智能家项目总概：普陀内中环·面朝森林海·德系科技大平层中鹰·黑森林，是上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目。

项目总建筑面积约27万平方米，共分三期开发。

整个社区由5栋叠加别墅，8栋16层小高层及3栋22层超现代高层建筑组成。

集合了当代全球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物与最具价值品牌，联合打造而成的人类住宅里程碑之作。

其从建材、施工到户型空间，再到生命健康、新能源环保，全面大幅超越及定义行业标准。

1支德国建筑监理，7大舒适健康人居系统，19项尖端科技，21位德国设计师联合创作，56家团队携手共筑，102项世界一流品牌，11000余棵参天香樟，无数接近完美的细节……只为中国划时代标杆住宅。

3.4米层高，入户双大堂，亚洲首列Air-lux全视野落地窗，自由定制空间产品，全系统整合内装修，恒湿·恒温·恒氧居家环境，全面改写中国住宅史，代表世界最高居住理念,成为健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能家。

科技篇：7大舒适健康人居系统1、森林生态系统1.130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林，森林体量足有4个半淮海公园大小，超过1/3在中鹰黑森林社区内。

在上海是独一无二的。

上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。

中鹰黑森林节能科技系统

热舒适环境的国际标准ISO7730
According to ISO7730 Standard OF Thermal Comfort 1.热感觉： -0.5<PMV<0.5； 2.室内有效温度：供暖 20~24℃(1.2 Met 1.0clo) 供冷 23~26 ℃(1.2 Met 0.5clo) 3.冷风感DR<15% ； 4.气流速度0.3m/s以下； 5.窗户的冷辐射温差<10℃； 6.顶棚的冷辐射温差<8℃； 7.脚踝与头部垂直温差<3℃； 8.室内相对湿度30%~70%
德国在黑森林生态区每一次旅行都是森林浴的滋润
上海，在中鹰黑森林每一天散步都是倘佯自然的享受
一片茂密的森林，一条起伏的小道，一处遮庇的浓荫，一方松软的泥土。走出家门，一步一步，融入大自然，将一天的心情都释放。
墨绿的季节，油黑的树林，森林海里，有你穿不尽的林荫道，享不尽的新财富。
第三代平面辐射系统---毛细管辐射系统
˙毛细管辐射系统是德国科
学家模仿生物散热原理 ( 植物的叶脉组织，或人体的毛细血
管 ), 于20世纪70年代发明的一
种平面空调末端系统.。 ˙冬季毛细管内通较低温的热水 32/28 度 ( 供水/回水），柔和地向室内辐射热量. 夏季毛细管内通温度较高的冷水 16/18 度 ( 供水/回水 ), 柔和地向室内辐射冷量.
将PB管直接于建筑过程预埋于楼板中, 但施工过程中交叉作业, 影响施工进度, 同时碍于国内建筑工人水平及职业道德问题, 将PB 管直接于灌浆过程中预埋的做法风险较高.
第二代平面辐射系统---金属吊顶板
由于材料本身属性及模块限制关系, 金属吊顶板辐射式多用于公建, 如写字楼, 政府建筑等, 较少应用于住宅.

美地行豪宅营销案例-中鹰黑森林推广策略

中鹰黑森林项目及品牌宣传推广策略
目录
• 1.中鹰黑森林近况把脉• 2.中鹰品牌推广策略
• 3.中鹰黑森林三期宣传策略• 4.生动形象传播方式
• 5.传统媒体传播
• 6.八大新媒体传播
•7.我们的增值服务
1. 中鹰黑森林近况把脉
尾盘
？
在售！
中鹰黑森林项目紧临内环、中环，到达虹桥机场非常方便。

北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状，两条天然河流和中央森林带成就了上海适宜居住的地段之一。

中鹰黑森林以精益求精的建筑、世界领先的科技闻名上海地产界。

但是，许多人对于中鹰的记忆还滞留在曾经的2005年。

市面上对于中鹰的记忆更多的是“过去时”的。

“品牌”误读
对于即将销售的【三期】我们应该注入更多“现在进行时”和“未来时”
描述。

三期关注焦点
黑森林“-ed”黑森林“-ing”。

中鹰黑森林——健康舒适节能环保打造奔驰级住宅

中鹰黑森林——健康舒适节能环保打造奔驰级住宅作者：上海中鹰置业有限公司来源：《中国住宅设施》 2013年第11期文/上海中鹰置业有限公司开发商：上海中鹰置业有限公司建筑类型：高层小高层联排别墅建筑面积：270000平方米占地面积：120000平方米项目位置：上海市普陀区1 “恒温·恒湿·恒氧”空调系统1.1毛细管辐射系统优点-无声，最安静的空调系统-无风感，高舒适度-没有冷凝水, 不存在细菌滋生原-较强的蓄冷蓄热能力-占用面积小，节省建筑空间-布置灵活安装方便-安装完成几乎不用维修-毛细管席面积大,-换热速度快, 传热效率高性能-夏季毛细管内通温度较高的冷水 18/21度 ( 供水/回水 ),柔和地向室内辐射冷量。

-冬季毛细管内通较低温的热水32/28 度 ( 供水/回水），柔和地向室内辐射热量。

1.2置换式新风系统采用下送上回的送风方式由于人体体温高于室内温度，因此，新鲜空气就会将人体包围，使人每吸入的一口呼吸都是新鲜空气，大大有利与人体身心健康。

1.2地源热泵系统（1）能源利用优化中鹰黑森林能源中心为整个项目的夏季空调、冬季供暖提供冷热水，同时全年提供中央热水。

为进一步提高能源利用效率，在三期建设中对原有能源中心系统进行优化、改造，引入地源新能源的利用。

原有主机改造后，除了在夏季提供空调用冷水，冬季也可提供供暖用热水，同时常年对给水进行预热用于生活热水。

（2）能源优化方案将能源中心原有2台基载冷水机组改造为地源热泵机组，总改造容量4220kW（1200冷吨），包括特灵400冷吨螺杆式制冷机组一台，特灵800冷吨三级离心式制冷机组一台。

在室外绿地设置土壤源竖直埋管式换热器850，单U形式埋管，有效埋管深度100米。

基于系统长期运行的可靠性及“热平衡”考虑，采用“一对一”的单孔回路形式，并按机组今后可能的运行策略进行内外分区以及与主机匹配的布孔方式。

（3）能源优化效果夏季制冷时，由于冷却水温的降低（土壤换热性能优于冷却塔冷却效果），主机运行效率提高，从而节省电量和费用。

中鹰黑森林个案分析 (NXPowerLite)

〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统
中央冰蓄冷集中供能系统
集中供能，不论冬夏，维持室内空气舒适、清新。中央冰蓄冷系统，移峰填谷，用深夜的半价的电为您服务，真正环保高效。
食物垃圾处理系统
清洁、卫生、方便，环保健康理念。
石膏板内隔墙系统
共14层工艺，内交叉铺设了多达5层的保温隔热板，
免维护，材料绿色环保，加铺防潮垫，并采用德国优质环保地板。
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
供销分析
〉建筑立面表现〉户外表现〉景观表现〉公共部位装饰表现
项目概况
空间户型
科技系统
CEG 中鹰.黑森林
SCHWARZWALD
项目概况
空间户型
科技系统
现场实景
设计团队
〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备
地理位置
位于上海普陀区万里城核心区域，南起新村路，西侧紧邻12万平方米中央森林带；北至富水路，东临真华路交界处。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状；两条天然河流和12万平方米中央森林带成就了上海最适宜居住的地段之一。
THE END Project Analysis By TOSPUR R&D Department 2008. 07.09
外墙外保温系统
多层超厚外墙外保温系统，部分采用岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，防霉防藻，自洁长效。
砖墙砌块系统
可预制槽口，采用专用绿色粘合材料，吸音隔音，

中新集团-中新森林海项目市场调研及产品定位报告-易居-66PPT

板块兴趣有限。
Part2 需求分析
购房时考虑因素
购房时各种影响因素哪一种最重要、最先考虑的呢？有48.5％的受访者选择了交通方便，从下图可以得知，“交通是否方便”是影响因素中最重要的，其次是“价格”、“自然环境”、“地段因素”等等。
购房时最先考虑的影响因素周边人文环境出租时租金回报学区户型市政配套价格地段因素自然环境建筑风格交通方便 0.00% 6.97% 1.59% 48.50% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 13.77% 1.00% 0.20% 2.99% 1.99% 0.80% 22.19%
0.00%
Part2 需求分析
据统计资料，长沙城区目前人均居住面积为23平米，超过全国平均水平，属于宽适型人居环境。这样的情况主要是由于长沙房产市场的井喷式开发所造成，且长沙房产市场开发模式多样化，公务员小区、定向开发、经济适用房开发量巨大，在很大
程度上分流了潜在客户。
从以上的分析可以看出，长沙的潜在置业者改善居住环境的消费欲求应该不是那么强烈的，在多样化的市场供求面前，其消费心态趋于理性。
芙蓉区购房者区域选择
郊区城东城北市中心南城河西
8.3% 9.4% 11.5% 19.8% 25.0% 26.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0%
0.0%
Part2 需求分析
岳麓区置业者的区域选择
岳麓区的潜在置业者购房意象区域首选岳麓区（28％的受访者选择），其次是城南（26％），只有2％的岳麓区潜在置业者选择去城北购房。本案所属的郊区板块在岳麓区置业者看来吸引力略有上升。
3、区域结构