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卖房销售技巧和话术
卖房销售技巧和话术随着房地产市场的不断发展，卖房销售成为了一个具有挑战性的工作。
在这个竞争激烈的市场中，如何提高自己的销售技巧和运用恰当的话术，成为了销售人员们亟待解决的问题。
本文将探讨一些卖房销售技巧和话术，希望能够对广大销售人员有所帮助。
卖房销售的第一步是建立良好的沟通和信任关系。
销售人员要尽量了解客户的需求和期望，以便能够为其提供更好的服务。
在沟通过程中，可以使用一些开放性的问题来引导对话，例如“您对这个房子有什么特别的要求吗？”或者“您对房子的位置有什么要求？”这样可以让客户更加主动地表达自己的需求。
销售人员需要充分了解房屋的相关信息，并能够清晰地向客户传达。
在介绍房屋的时候，可以从房屋的优势、户型、装修等方面入手，用简洁明了的语言来描述。
同时，要注意使用一些形象生动的词汇，如“明亮、宽敞、舒适”等，以便让客户能够更好地理解房屋的特点。
卖房销售中的话术也是非常重要的。
销售人员要学会运用一些积极的话语来打动客户，例如“这套房子是目前市场上的热门房源，抢手程度非常高，您不妨考虑一下。
”或者“这个小区的配套设施非常完善，生活非常便利，您一定会喜欢。
”这样的话术可以增强客户的购买欲望，促进销售的达成。
销售人员要学会倾听客户的意见和反馈。
在销售过程中，客户可能会提出一些疑问或者担忧，销售人员要耐心地倾听并给予解答。
如果客户对某个方面不满意，可以主动提出改进的方案，以便能够更好地满足客户的需求。
销售人员要保持积极乐观的态度。
卖房销售是一个比较长期的过程，可能会遇到一些困难和挫折。
但是销售人员要保持积极的心态，相信自己的能力，并不断提升自己的销售技巧。
只有积极乐观的心态，才能够更好地应对各种挑战。
卖房销售技巧和话术对于销售人员来说至关重要。
建立良好的沟通和信任关系、充分了解房屋信息、运用恰当的话术、倾听客户的意见和保持积极乐观的态度，这些都是提高销售能力的关键。
希望本文的内容能够对广大销售人员有所启发，使其能够在卖房销售中取得更好的业绩。
房地产话术销售(3篇)
第1篇一、前言在房地产市场，销售话术是销售人员与客户沟通的重要工具。
一个优秀的房地产销售话术，不仅能够帮助销售人员更好地了解客户需求，还能有效提升销售业绩。
本文将从以下几个方面详细介绍房地产话术销售，帮助销售人员提升销售技巧。
二、房地产话术销售的基本原则1. 了解客户需求在销售过程中，销售人员首先要了解客户的需求，包括购房目的、预算、户型、地理位置等。
只有充分了解客户需求，才能为客户提供合适的房源。
2. 诚信为本房地产销售过程中，诚信至关重要。
销售人员要诚实地向客户介绍房源信息，不得夸大其词，避免给客户带来误导。
3. 突出优势在介绍房源时，要突出房源的优势，如地理位置、周边配套、户型设计等，让客户感受到房源的价值。
4. 营造氛围通过语言、表情、肢体动作等，营造轻松愉快的沟通氛围，让客户感受到销售人员的热情和专业。
5. 善于倾听在销售过程中，销售人员要善于倾听客户的需求和意见，及时调整销售策略。
三、房地产话术销售的具体技巧1. 开场白（1）问候式：您好，我是XX房地产公司的销售顾问，很高兴为您服务。
（2）自我介绍式：您好，我是XX房地产公司的销售顾问XX，很高兴认识您，今天能为您介绍我们的房源。
2. 了解客户需求（1）询问购房目的：您购买这套房子的目的是什么？是用来自住还是投资？（2）询问预算：您对购房预算有什么要求？（3）询问户型需求：您对户型有什么要求？比如：几室几厅、面积大小等。
（4）询问地理位置：您对地理位置有什么要求？比如：交通便利、周边配套等。
3. 介绍房源（1）地理位置：我们的房源位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全，如学校、医院、商场等。
（2）户型设计：我们的房源户型设计合理，南北通透，采光充足，让您的生活更加舒适。
（3）周边配套：我们的房源周边配套设施齐全，如学校、医院、商场、公园等，让您的生活更加便捷。
（4）价格优势：我们的房源价格合理，性价比高，让您享受到物超所值的服务。
4. 突出优势（1）地理位置优势：我们的房源位于市中心，地理位置优越，交通便利，让您的生活更加便捷。
房地产销售技巧运用有效的销售话术
房地产销售技巧运用有效的销售话术在竞争激烈的房地产市场中，销售人员需要掌握有效的销售技巧和话术，以提高销售量和客户满意度。
本文将介绍一些运用有效的销售话术的技巧，帮助房地产销售人员取得更好的销售业绩。
一、建立联系与信任1. 问候与介绍在接触客户时，首先要用友好的语气问候客户，并简单介绍自己的身份和所属房地产公司。
可以说：“您好，我是某某房产经纪人，负责为您提供专业的房地产销售服务。
”这样可以让客户感受到你的友善和专业。
2. 了解需求与期望与客户进行沟通时，要主动询问客户的需求和期望，比如问：“请问您对理想的房屋有什么要求和期望？”这样可以帮助你更好地了解客户的需求，并提供相应的解决方案。
3. 资料收集与记录在与客户交流的过程中，及时收集客户的相关信息，并记录在案。
这样可以帮助你更好地了解客户，并在后续的跟进中个性化地提供服务。
二、产品知识展示1. 特点与优势介绍在向客户介绍房地产项目时，要重点突出产品的特点和优势。
例如，“这个项目位于市中心，交通便利，周边配套完善，是居住和投资的理想选择。
”2. 实地考察和演示如果条件允许，带客户去实地考察房地产项目，并体验其中的特色设施。
这样可以更直观地展示房地产项目的优势，并增强客户的购买兴趣。
3. 客户案例分享向客户分享其他购房者的成功案例，例如他们购买了房屋后的升值情况或租金收入。
这种情况分享可以增强客户的信心，激发购买欲望。
三、解决客户疑虑1. 专业解答客户疑虑当客户有疑虑或问题时，要耐心倾听并提供专业的解答。
重要的是展现自己对产品的扎实知识和经验，以增加客户对你的信任。
2. 提供相关数据和信息如果客户对房地产市场或项目的数据感兴趣，可以提供相关的数据和信息进行解答，例如市场趋势、周边配套设施等。
这样可以增加客户对产品的信心。
3. 针对性的讨论根据客户的具体需求和疑虑，进行针对性的讨论和解答。
这样可以帮助客户更好地理解产品，并消除疑虑。
四、创造购买冲动1. 强调稀缺性可以向客户传达项目的热销情况和房源的紧俏程度，强调房源的稀缺性，以创造购买冲动。
房地产销售须知的技巧和话术
房地产销售须知的技巧和话术房地产销售须知的技巧和话术房地产销售技巧和话术1：认真倾听顾客心声不要轻易以貌取人作为一个有素养有礼貌的专业销售人员，你需要戒掉的一点就是用势力的眼光去看待客户，不要轻易地用外表揣测别人的消费能力，这样你可能会漏掉N多优质的目标客户。
还有，一开始见到客户的时候要先了解客户的需求，运用灵活的销售提问方式倾听客户的想法，顾客是想要什么样的'房子，什么样的户型、楼层的高低等等，切忌不要在不了解情况之下就夸夸其谈，这样也就不能针对客户想要的房子进行销售。
房地产销售技巧和话术2：相信并透彻了解你的房子让客户产生信任感房子就像人一样，也有各自的优点和缺点。
作为一个房地产销售人员时，你需要对各种户型都有充分的了解，当客户有需求或有疑问时你才可以快速的应对。
充分相信你的房子，不要在客人面前表现得不自信，可以先说说房子的优点，但是也不能对房子的硬伤做出一些很牵扯的解释，有时候坦诚应对反而更容易赢取客户的信任。
房地产销售技巧和话术3：开头可以先说最打动人的要点你知道首因效应吗?利用这个效应，容易给客户留下印象最深的是首先跟客户介绍的第一个产品的特点，所以说想要获得最有效的效果，你可以把特别打动人心的特点放在前面跟客户介绍，让顾客对你的印象更深刻。
房地产销售技巧和话术4：灵活应对善于应用数字做销售每个客户对于房子关注的要点都是不尽相同的，所以我们需要根据客户具体的需求针对性的进行解说销售，要善于灵活变通应对不同类型的客户。
同时，在销售的过程中你可以对楼盘的各种数据进行相关介绍，让客户觉得你是个很有素质很专业的工作人员，其实很多情况都需要销售人员随机应变，运动你的销售能力、字字珠玑、铿锵有力，去打动、去吸引客户。
房地产销售技巧和话术包含哪些方面猎头网总结：想要成为一个合格的房地产销售，就必须学会房地产销售技巧和话术。
房地产销售常用的话术技巧有哪些
房地产销售常用的话术技巧有哪些商场如战场，销售也须要讲究策略。
在和客户销售时，销售人员只有娴熟的驾驭了各种销售技巧，才能对胜利稳操胜券。
那么房地产销售常用话术技巧有哪些?下面是我为大家收集关于房地产销售常用的话术技巧有哪些，欢送借鉴参考。
房地产销售常用十个话术技巧：技巧一、客厅朝北的户型比拟好客厅(起居室)，日常生活中人们待在客厅活动的时间是比拟少的，现代家庭有多少聚会，接待亲朋好友还是放在家里的?白天上班忙，只有晚上回来才在客厅坐会看看电视;更多的卧房照看放到南边，有利于整套房屋内的采光，更安康，也使房子看起来更光明，这是现代居住理念的潮流。
技巧二、客厅卧房全部都在南面的户型好客厅卧房全部朝南比拟好，因为终归空调的控温柔采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光状况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于便利照看小孩和老人。
技巧三、高层的最好a、低底的楼层比拟好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的运用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高;b、中间的楼层比拟好，景观、通风及采光都较好，同时幸免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也幸免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话运用电梯也比拟便利。
c、高的楼层比拟好，采光最好，通风最好，既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比拟注意的，而高的楼层没有视线阻碍，视墅开阔，景观是最好的。
同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比拟便利。
另外，高层对于人的信念、精神状态的造就也是一个绝佳的环境。
技巧四、单卫与双卫的好处单卫：其实此时此刻一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，而且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且此时此刻市场上的许多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义的确不大。
房地产销售技巧和话术
房地产销售技巧和话术房地产销售技巧和话术房地产销售技巧和话术篇11、将最重要的卖点放在最前面说根据首因效应这个销售心理学的理论，最先和客户介绍的卖点将获得最有效的效果，也将获得深刻印象。
因此，要把楼盘最显著的卖点放在最前面说。
2、形成客户的信任心理只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。
信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽哟。
3、认真倾听不要一见到客户就滔滔不绝地介绍，要先倾听、了解客户的想法，特别是要学会销售提问，打开客户的心扉，你才知道应该怎么说。
4、见什么人说什么话尽管都是买房子，但客户的动机和关注点是不同的，居住的人关注舒适性，投资人关注升值性，给子女购买的人关注教育环境等等。
不要对规定的房地产销售话术照搬照抄，见什么人说什么话的房地产销售技巧非常重要，这也是建立在聆听和掌握客户需求的基础上。
5、信任自己的房子每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。
你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。
把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的最好。
有了这种情绪，你就会做得很好。
这是重要的房地产销售技巧。
6、学会描述生活很多销售人员习惯于干巴巴地介绍楼盘，什么多大多大的面积等等，这样很难激发客户的购买激情。
要运用形象描述的销售技巧，将客户的居住的美妙情景画在客户心中，这样客户才能被感染。
7、善用数字尽管数字是干巴巴的`，但是它却有让人相信的妙用。
将楼盘的各种数据熟记于心，对客户介绍的时候信口拈来，不仅会让客户相信你的楼盘，也会让客户相信你很专业。
这一点和上一条房地产销售技巧并不矛盾。
8、结尾要有亮点要将最重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对最后听到的形成较深刻的印象。
可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。
你的介绍结束，客户就应该有购买的激情。
房地产销售技巧和话术就像做一篇文章，要做到“凤头、猪肚、豹尾”。
房地产销售技巧及话术
房地产销售技巧及话术房地产销售技巧及话术1. 引言房地产销售是一个竞争激烈且要求技巧的行业。
为了销售人员在这个行业中取得成功，本文将介绍一些房地产销售的技巧和话术，销售人员与潜在客户建立连系、引起兴趣并最终达成销售。
2. 了解产品与目标客户2.1 产品知识- 详细了解所销售的房地产项目，包括楼盘的位置、建筑结构、户型设计等。
- 了解项目的特点和优势，以便向客户进行推销。
2.2 目标客户分析- 确定目标客户的特征和需求，如购买力、家庭类型、地理位置等。
- 根据目标客户的需求，调整销售话术以适应不同的客户群体。
3. 制定销售策略3.1 建立连系- 通过电.化、短信、等方式与潜在客户取得连系，并表明自己的身份和目的。
- 采用亲切友善的语气，与客户进行愉快的交流。
3.2 激发兴趣- 根据客户的需求，突出项目的独特之处，以激发客户的兴趣。
- 介绍项目的优势，如便利交通、教育资源等。
3.3 提供解决方案- 根据客户的需求，提供具体的解决方案，如购房贷款、装修设计等。
- 强调购房的收益前景，如租金回报率、房屋升值潜力等。
4. 掌握销售话术4.1 开场白- 自我介绍及项目介绍，引起客户的兴趣。
- 引入共同话题，与客户建立连系。
4.2 了解客户需求- 询问客户的购房目的和需求，针对性地提供解决方案。
- 了解客户的购房预算，以便推荐适合的楼盘。
4.3 强调项目优势- 突出楼盘的地理位置、交通便利性、周边配套设施等优势。
- 强调项目的建筑质量、户型设计、物业管理等特点。
4.4 解决客户疑虑- 针对客户可能存在的疑虑，提供相应的解决方案和数据支持。
- 解释购房的法律程序和风险，增加客户的信任感。
4.5 引导客户决策- 根据客户的需求和经济状况，推荐适合的购房方案。
- 通过强调紧俏和优惠等手段，引导客户尽快做出购房决策。
5. 附件本涉及的附件如下：- 楼盘信息表格- 销售话术示例6. 法律名词及注释本涉及的法律名词及其注释如下：- 购房贷款：指购房者向银行或其他金融机构贷款购买房屋的行为。
地产人销售话术
地产人销售话术在地产行业的销售工作中，地产人需要具备一定的销售话术技巧，能够有效引导客户、促成交易。
以下是一些适用于地产销售的话术技巧：1. 建立联系•问候客户，引起客户的注意和好感：“您好，欢迎光临！”•主动介绍自己，“我是XXX，很高兴为您服务。
”•了解客户需求，“您是来看房子的吗？您对房子有什么要求呢？”2. 了解客户需求•主动询问客户的购房意愿和条件，“您是准备自住还是投资？您对房子的要求是什么？”•根据客户的回答，了解客户的需求和偏好，“您喜欢哪种户型？您看中哪片区域？”3. 展示房源信息•根据客户需求推荐适合的房源，“根据您的需求，我这里有几套房源可以给您看看。
”•介绍房源的优势，“这套房子位于繁华区域，交通便利，周边配套设施齐全。
”4. 解决客户疑虑•主动解答客户的疑问，“您有什么顾虑或者疑问吗？我可以帮您解答。
”•结合房源特点解决疑虑，“这套房子虽然离学校远一点，但是周边有公交车站，出行方便。
”5. 提出建议•根据客户需求，提出适合的房源选择，“看了这几套房子，您觉得哪一套更符合您的需求呢？”•介绍一些购房技巧和注意事项，“购买房子要注意房产证、物业状况等方面的信息。
”6. 确认意向并促成交易•确认客户是否对某套房子感兴趣，“您对这套房子感兴趣吗？是否考虑购买？”•引导客户下定决心，“这套房子的价格比较优惠，您可以考虑下是否出手。
”以上就是地产人销售话术的一些技巧和方法，希望对地产销售人员在工作中有所帮助。
要做好销售工作，除了掌握销售话术，也要注重与客户的沟通和建立信任关系。
销售是一门艺术，只有不断学习和提升，才能在竞争激烈的地产市场脱颖而出。
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o 业务需要坚持1、业务员和客户聊天的时候哪些话题不需要聊太多关于技术和理论的话题，需要的是今天的新闻呀、天气呀等话题。
因此，业务员在日常的时候必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志，尤其必须每天阅读报纸，了解国家、社会消息、新闻大事，这往往是最好的话题，这样我们在拜访客户时才不会被看成孤陋寡闻、见识浅薄。
客户。
我们也可以去附近的招聘市场看看，一般的招聘市场会在门口贴出每天的招聘单位的名称和招聘工种我们也可以通过他招聘的工种来分析他是做什么的，这样就可以找到我们要的客户了。
还有我们可以去一些大的工业区附近转转，现在几乎所有的厂都招工，也可以通过他们门口的招工广告找到的。
我们也可以上网看招聘网站，如卓博招聘网等。
从招聘广告中找的客户的好处是第一可以找到很多新的客户，因为有很多新的厂，他或者刚开，或者刚搬过来，如果我们第一个先找到他，那就是捷足先登了。
还有，一般有能力大量招工的厂家生意都比较好，对以后业务做成功后的货款回收也相对有点信心。
3、网络搜索。
我们可以通过关键字去搜索，如在百度输入我们要找的客户的生产产品的名字，我们可以找到大把的客户。
我们也可以通过专业的网站来找客户，如阿里巴巴，如慧聪等等。
这样我们可以找到很多客户的名单了。
而且还可以找到老板的手机号码和老板的姓名等。
4、我们也要经常上街找客户，我们去逛商场，我一般会到家电商场去看看，他们都有包装的，或者有品牌和公司的名称，我们可以记录下来，回去上网找就可以了。
我们可以通过商场的产品的销售来判断一个客户的经营情况来的。
这从侧面也反映了他的一个经济实力。
5、但我个人认为最好的找客户的方法是通过交际网络的相互介绍来发展客户。
以后做业务讲究资源共享的时代。
例如你是做电线的，我是做插头的，他是做电阻的。
我们同时做一个音响的客户。
如果我们都可以资源共享，把好的客户都互相介绍，这样做进去一个客户就非常容易和省心。
而且我们的客户因为大家互相看着，客户一有什么风吹草动.大家可以提防，风险不就低很多了吗。
6、还有个最好的办法是客户介绍客户，这是成功率最高的。
厉害的业务员在有了几个原始客户以后，就会认真服务好这几个客户，和他们做朋友。
等到熟悉了，就开口让他们介绍同行或者朋友给你。
这时候不要让他们给你名单就好了，名单那里都可以找到，最主要是要让他帮你打个电话。
如果他帮你打了个推荐电话，好过你打100个电话。
你以后就主要服务好他介绍的客户，然后也依次类推的让这个新客户介绍下去，那样你就可以很轻松的找到你的客户网络拉。
所以我们是有很多方法来找到我们想要的客户的，只要我们要用心。
业务员的身上无论什么时候都要有三个东西在身上，除了冲凉的时候，这三个东西是：笔，小笔记本，名片。
别人都说业务员有8个眼睛的，也是很有道理的，生活中处处留心，就可以找到很多商机。
关于打电话我们找到客户之后，第二个问题就是要想着怎样打电话约客户了。
这里面也有一些细节的。
注意一下就可以了。
1、很多人打电话都会遇到这样的情况。
客户还没有听完我们的介绍，就说不要不要，接着就啪的一生挂电话了。
还有你说要去拜访他，他说没空，让你传真资料给他，或者把资料放到门卫室去。
我们千万不要传真资料和放到保安室给他，没用的。
遇到这样的情况我开始就很郁闷，后来我就这样想，可能采购小姐今天一上班就给老板骂了，不高兴所以才拒绝我，或者想可能采购小姐今天和男朋友吵架了，所以不理我。
没关系，我下次再找你好了。
我很多客户都是打了好多次电话才得到约见的，有时就是这么奇怪，采购小姐昨天还说不要，今天再打就可以让你带样品去见她了。
所以生意的成功往往就是看你坚持不坚持了。
2、无论你的业务技巧多么熟练，我觉得打电话是还是要想一想将要讲的内容比较好，不要一拿起电话就聊。
因为我们会聊着聊着就忘记了一些本来要讲的内容，往往刚挂掉电话又要打多一次。
搞的大家都不好。
对于刚做业务的朋友最好用纸写下来。
这样会讲的比较有条理。
3、我觉得站着打电话比较好点，。
因为人站着的时候我感觉注意力比较集中，会比较认真，还有站着的时候中气十足，讲的话声音比较好听。
大家不信试试看。
无论你刚刚受了多大的气，打电话时最好带着微笑。
这样气氛比较轻松，客户会感觉的到的。
做业务本来就是受气的活，可是我们的客户没必要和你分担。
4、我们不要等到有求于客户的时候才打电话给他们。
我们在平时的时候要经常给他们打电话，聊聊天，问候问候也好。
直到他一听到声音就知道是我为止。
最好能让他惦记着你。
做业务就像谈恋爱一样。
我们不能约了一次会后就指望别人能嫁给你。
采购是很健忘的，我们要不断的提醒他。
初拜访客户1、推销前的准备、计划工作，决不可疏忽轻视，有备而来才能胜券在握。
准备好样品，目录书、笔和笔记本等。
见客户之前先想想开场白、要问的问题、该说的话、以及可能的回答。
平时对与公司产品有关的资料、说明书、广告等，均必须努力研讨、熟记，同时要收集竞争对手的广告、宣传资料、说明书等，加以研究、分析，以便做到“知己知彼”，如此才能真正知己知彼．2、准时赴约——迟到意味着：“我不尊重你的时间”。
迟到是没有任何借口的，假使无法避免迟到的发生，你必须在约定时间之前打通电话过去道歉，我相信提前出门是避免迟到的唯一方法。
3真真的去攻他，直到做进去为止，以后其他的就很好做了。
这样等你在耳机行业里占到80%的份额。
我们再转到别的行业，复制它。
就像钓鱼一样，看准大的。
一条一条的钓，很舒服。
胆大，心细，脸皮厚。
我们年轻的时候，追女孩子，大一点的告诉我们的经验就是:胆大，心细，脸皮厚。
其实做业务就像追女孩子一样的。
2、据估计，有80％的业务之所以完成，是由于交情关系。
现在竞争都很激烈，在同样质量，同样价格，同样服务等的情况下，你要竞争过对手，只有凭交情了，如果你比对手更用心的对待客户，和朋友结成朋友关系。
这样谁还能抢走你的单？所以你把时间花在什么地方，你就得到什么。
所以说交情是个宝。
3、一定要热情，热情可以感染客户的。
可能我们有很多业务员刚开始会非常热情，可是等到你做到一定的成绩就会变成老油条了，失去了往日的热情，有时候感觉反而单没那么好做了，你会以过分热情而失去某一笔交易，但会因热情不够而失去一百次交易。
热情远比花言巧语更有感染力。
4、一定要有个试用期。
一个客户做下来，就像男女结婚一样。
发现客户就像我们发现一个心仪的梦中情人。
从打电话到下单就像开始送情书到订婚那么漫长。
到真正结婚了，都还要度完蜜月才可以认认真真的过日子。
所以我们和客户也要度度蜜月，我们不要一下子就做的很大。
一见钟情而结婚的新鲜感过后很难维持的。
我们都应该给点时间客户和我们。
互相考察一下信用，服务等等。
关于成交1、很多业务员开始做业务的时候，往往冲劲很大，找到客户，送了样品，报了价就不知道怎么办了，往往前功尽弃。
其实你应该不断的问他，你哪个单什么时候下呀，不断的问他，知道有结果为止。
其实，采购就是等我们问他呢。
会哭的孩子有奶吃。
就像孩子不哭，我们怎么知道他饿了呢？所以我们要要求客户购买。
然而，80％的业务员都没有向客户提出成交要求。
2、如果未能成交，销售代表要立即与客户约好下一个见面日期，如果在你和客户面对面的时候，都不能约好下—次见面的时间，以后要想与这位客户见面可就难上加难了。
3、我的感觉是，做业务要坚持追踪，追踪、再追踪，如果要完成一件业务工作需要与客户接触5至10次的话，那你不惜一切也要熬到那第10次倾听购买信号—如果你很专心在听的话，当客户已决定要购买时，通常会给你暗示。
倾听比说话更重要。
做业务就是：以成交为目的而开展的一系列活动。
虽然成交不等于一切，但没有成交就没有一切。
关于收款1、做业务不要爱面子。
业务做下来了，到收款的时候，很多人会想，我跟采购那么熟，一天到晚去追他的款感觉不好意思。
所以就很少追款或者追几次没追到就不追了。
其实我们也是要拿到货款才有提成拿呀。
欠债还钱，天经地义的，如果你给他欠的太多，你的生意还做不长久呢。
我一般追款，不是求他安排，而是说。
**先生，你星期3安排货款给我，我哪天下午去拿。
他有时会说哪天不行，那我就说，那就星期二罗，他往往就说星期三行了。
2、对自己而言，在做客户之前，应该细心的去了解客户的一切。
比如他之前和谁做的业务，也就是你的竞争对手是谁，知道了这一点你就可以报价和做出对策。
了解客户为什么会想和你做生意。
如果是别人不肯供货给他，那我们就可以要求他做现金。
他肯定会赖帐。
如果是对手的原因，例如质量不好，价钱高，服务不好。
你就可以作相应的对策去应付他。
如果是你在某方面做的比对手好而令到他跟你做，那你以后就知道怎么做了。
3、预防客户的拖款最好的办法是和客户成交之前的调查。
我们要认真的考察客户的一切信息，包括他的员工工资水准，发工资准时否，厂房是自己的还是租的，老板是那里的。
生产的东西是在中国卖还是外销。
最好是要认识客户的一些老供应商，这样可以向他们了解客户的的信用情况。
首先应该先说一下好因为这些都是我做过的事情,刚刚入门就是像楼主说的那样差不多吧!1.其实我个人觉得,是不是需要一点技术方面的知识也是要根据和你交流的对象而定的比如是工程师呢,比如是老板呢,应该怎么讲这个是不一样的!2.打电话确实需要勇气3.做业务多了其实,你会越来越发现人际关系的重要性.。