商业项目开发中机电安装专业控制要点
机电安装工程质量控制措施
机电安装工程质量控制措施标题：机电安装工程质量控制措施引言概述：机电安装工程是指在建造物内部进行的机电设备安装工作，包括电气、给排水、暖通空调等设备的安装。
在机电安装工程中，质量控制措施是确保工程质量的关键。
本文将从五个方面介绍机电安装工程质量控制措施。
一、施工前的准备工作1.1 制定详细的施工方案：包括施工流程、施工计划、施工人员配备等内容。
1.2 严格审核设计图纸：确保设计图纸符合规范标准，避免施工过程中浮现问题。
1.3 确认材料和设备的质量：对于使用的材料和设备进行严格的把关，确保其符合标准要求。
二、施工过程中的质量控制2.1 强化监督检查：设立专门的监督检查组织，对施工现场进行定期检查，确保施工符合规范。
2.2 加强施工人员培训：培训施工人员的专业技能和安全意识，提高他们的工作质量。
2.3 严格遵守施工规范：确保施工人员按照规范要求进行工作，避免浮现违规行为。
三、质量验收和检测3.1 进行质量验收：在施工完成后进行质量验收，确保工程符合规范要求。
3.2 进行设备检测：对安装的设备进行必要的检测和调试，确保设备正常运行。
3.3 完善质量档案：建立完善的质量档案，记录施工过程和验收结果，为后续维护提供依据。
四、保养和维护工作4.1 制定保养计划：建立机电设备的保养计划，定期对设备进行检查和维护。
4.2 做好维护记录：记录设备的维护情况和维护措施，及时发现问题并进行处理。
4.3 加强设备管理：建立设备台账，做好设备的管理工作，延长设备的使用寿命。
五、质量事故处理5.1 建立事故应急预案：制定机电安装工程质量事故应急预案，保障人员安全和设备完好。
5.2 进行事故调查和处理：对发生的质量事故进行调查，找出原因并采取相应措施。
5.3 加强事故预防工作：总结事故教训，加强对施工过程中可能浮现的问题的预防工作，确保工程质量。
结语：机电安装工程质量控制是确保工程质量的关键，惟独严格执行质量控制措施，才干保证工程的安全和可靠性。
机电安装工程质量控制措施
机电安装工程质量控制措施标题：机电安装工程质量控制措施引言概述：机电安装工程是指在建筑物中进行的电气、给排水、暖通空调等设备的安装工作。
为了确保机电安装工程的质量，采取一系列的质量控制措施是必要的。
本文将从五个方面详细阐述机电安装工程质量控制措施。
一、设计阶段的质量控制措施1.1 确保设计方案准确性：设计方案是机电安装工程的基础，必须准确无误。
控制措施包括对设计人员的资质要求、设计方案的审查和评估等。
1.2 考虑可行性和经济性：在设计阶段，需要综合考虑机电设备的可行性和经济性，确保设计方案的合理性。
1.3 引入先进技术和设备：随着科技的进步，机电设备也在不断更新换代。
在设计阶段，应引入先进的技术和设备，提高工程的质量水平。
二、材料采购和验收的质量控制措施2.1 选择可靠的供应商：材料的质量直接影响机电安装工程的质量。
因此，在采购材料时，应选择有信誉且质量可靠的供应商。
2.2 严格执行验收标准：对于采购的材料，必须进行严格的验收。
验收标准包括外观质量、性能指标、安全性能等方面。
2.3 建立材料追溯机制：为了确保材料的质量，应建立材料追溯机制，追踪材料的来源、生产过程和质量证明。
三、施工过程的质量控制措施3.1 建立施工组织管理体系：施工过程需要严格的组织和管理，以确保各项工作按照设计要求进行。
3.2 加强施工现场监督：施工现场监督是保证施工质量的有效手段。
监督包括对施工进度、质量执行情况、安全措施等方面的监控。
3.3 定期进行质量检查和验收：施工过程中，应定期进行质量检查和验收，及时发现和纠正问题，确保工程的质量。
四、设备安装和调试的质量控制措施4.1 严格按照安装规范进行操作：设备的安装必须按照相关规范进行，确保安装的正确性和稳定性。
4.2 进行设备的功能测试：设备安装完成后，需要进行功能测试，确保设备的正常运行和性能达标。
4.3 定期进行设备的维护和保养：设备的维护和保养是保证设备长期稳定运行的重要环节，应定期进行维护和保养工作。
机电安装工程质量控制措施
机电安装工程质量控制措施引言概述：机电安装工程质量控制措施是确保机电安装工程质量的重要手段。
它涉及到工程的各个环节，包括设计、施工、验收等。
本文将从五个大点来阐述机电安装工程质量控制措施，包括设计控制、施工控制、材料控制、检验控制和验收控制。
正文内容：1. 设计控制1.1 设计合理性控制：设计应符合相关规范和标准，确保机电设备的选型、布置和连接等符合工程要求。
1.2 设计文件控制：设计文件应完整、准确，包括工程图纸、施工方案、设备清单等，以确保施工过程中的准确性和规范性。
1.3 设计变更控制：对于设计变更，需要经过相应的程序和审核，确保变更的合理性和影响的控制。
2. 施工控制2.1 施工计划控制：制定详细的施工计划，明确施工进度和工序，确保施工按计划进行。
2.2 施工质量控制：对施工过程进行监督和检查，确保施工质量符合要求。
2.3 施工安全控制：采取相应的安全措施，确保施工过程中的安全性，防止事故的发生。
3. 材料控制3.1 材料选用控制：选择符合要求的材料，确保其质量和性能符合工程要求。
3.2 材料进场控制：对进场材料进行检验和验收，确保材料的质量和数量符合要求。
3.3 材料使用控制：对材料的使用进行控制，包括储存、保护和使用过程中的注意事项，确保材料的完好性和稳定性。
4. 检验控制4.1 检验计划控制：制定详细的检验计划，明确检验的内容和方法，确保检验的全面性和准确性。
4.2 检验过程控制：对检验过程进行监督和检查，确保检验的操作规范和结果准确。
4.3 检验记录控制：对检验记录进行管理和保存，确保检验结果的可追溯性和准确性。
5. 验收控制5.1 验收标准控制：制定详细的验收标准，明确验收的内容和要求，确保验收的准确性和公正性。
5.2 验收程序控制：按照验收程序进行验收，包括检查、试运行和技术交底等环节，确保验收的全面性和规范性。
5.3 验收记录控制：对验收记录进行管理和保存，确保验收结果的可追溯性和准确性。
机电安装工程质量控制要点
机电安装工程质量控制要点机电安装工程质量控制要点一、前期准备阶段1.项目文件管理1.1 合同文件管理1.2 设计文件管理1.3 施工文件管理2.材料采购管理2.1 材料质量检验要求2.2 材料储存和保护措施2.3 材料清单与进场登记3.施工人员管理3.1 项目人员组织机构3.2 施工人员资质管理3.3 施工人员培训与考核二、施工阶段1.基础施工1.1 基础现场准备1.2 基础方案及施工图纸审查1.3 基础材料验收1.4 基础施工方法和工艺1.5 基础施工质量控制2.设备安装2.1 设备验收与登记2.2 设备吊装与安装2.3 设备接地和接线2.4 设备调试和运行2.5 设备质量控制3.管道布置与安装3.1 管道材料质量控制3.2 管道布置及支架安装3.3 管道焊接和接头质量控制3.4 管道试验和绝热保护3.5 管道施工质量控制4.电气设施安装4.1 电气设备验收与登记4.2 电气配线和接线4.3 电气设施接地和绝缘4.4 电气设施试验和运行4.5 电气设施施工质量控制5.自动化控制系统安装5.1 自动化设备验收与登记5.2 自动化控制系统布置和接线5.3 自动化控制设备调试和运行5.4 自动化控制系统质量控制三、竣工验收阶段1.工程竣工验收1.1 竣工验收组织1.2 竣工资料编制1.3 竣工验收标准和要求2.工程质保期管理2.1 工程缺陷修复2.2 工程质量保证书管理2.3 工程质保期内的管理和维护以上为机电安装工程质量控制要点的详细内容，通过严格遵守以上要点的执行，可以提高工程的质量和效率。
附件：1. 合同文件2. 设计文件3. 施工文件4. 材料质量检验记录5. 施工人员资质证书法律名词及注释：1. 合同：指工程项目的合同文件，约定了各方责任和权益。
2. 设计文件：指工程项目的设计图纸和技术规格说明。
3. 施工文件：指施工过程中使用的各类文件，包括方案、施工图纸等。
商业项目机电安装与装修工程穿插实施控制要点
6、百货移交时间：百货需要商户自己装修柜台等设施，需在开业前30-45天 达到移交条件。
穿插实施注意点
1、砌筑、机电安装插入时间点位为结构施工刚刚进入正常时期，容易使人产生麻痹 心理，往往在这个时期不经意间浪费及时穿插时间，将结构抢工赢来的时间丢失掉， 得不偿失。 2、重视深化机电管线综合工作，特别是百货和步行街回马廊天花部分，更应重点考 虑，以减少后期施工中各管线冲突带来的拆改。 3、百货、步行街设计滞后情况下要及时与设计单位沟通，没有精装施工单位情况下 需要项目公司自行组织会审。 4、机电安装和内装在穿插施工过程中，要以内装单位为主，作为总负责、总协调。
招商是一个博弈的过程，完成招商需要一个过程，需要时间。 步行街的招商不可能太早。 消防报审已经完成一次对接，可能在组织性能化论证过程中，但消防局 对大部分区域已经无异议，具备砌筑、机电管线安装施工条件。 我们产品的对象是商户，满足商户需求是我们产品的追求。
2、给总包足够的时间去计算工程量，准备砌筑材料、工人。 在2-3个月内完成5-8万方的砌筑工程量，在一些城市存在砌
块供应不足问题。 砌筑工程量大，有些分包单位对困难估计不足，在工程进行
过程中因为价格问题与总包扯皮，影响工程正常进行。 3、第一版图必须具备机电安装招标条件。
穿插实施的准备工作
二、需要完成的招标（采购）工作：
1、完成空调、消防、虹吸雨排、弱电等施工招投标。 2、督促、落实总包完成常规水电材料、施工人员的准备工作。 3、设备选型与订货安装 在初步设计阶段，需根据项目的情况及其市政配套状况和政策对关键设备 （高低压配电柜及其关键部位主开关、发电机、电梯、空调主机、水泵）进 行选型。设备的招标及进场时间应根据所对应的安装工程施工进度节点和生 产周期进行倒排。 电梯采购以签订合同，首次付款为时间点为控制点，电梯签订合同后一定要 再次复核施工图，确认井道尺寸、坑底尺寸，机房层高等数据，在结构施工 过程中避免失误。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的不断推进，商业综合体项目在城市中得到了越来越广泛的应用。
商业综合体项目涵盖了众多业态，包括购物中心、酒店、办公楼、公寓、娱乐场所等。
这些项目的机电设计是其中非常重要的一环，直接关系到项目的运行效率、安全性以及用户体验。
因此，对于大型商业综合体项目的机电设计管控要点的探讨和总结，对于项目的成功实施和运营至关重要。
一、项目机电设计管理1. 机电设计管理的重要性商业综合体项目机电设计的管理是整个项目建设中的重要环节。
机电设计不仅要满足建筑设计的要求，还要满足用户的需求，同时还要考虑节能环保、安全可靠等因素。
因此，机电设计的管理必须做到规范、科学、系统、全面，确保项目的机电设计质量和安全性。
2. 机电设计管理的原则（1）科学性原则：机电设计必须基于科学的原理和技术，确保设计的合理性和可行性。
（2）规范性原则：机电设计必须遵循国家和地方的有关规范和标准，确保设计的合法性和合规性。
（3）系统性原则：机电设计必须从整体上考虑，确保设计的协调性和一致性。
（4）全面性原则：机电设计必须考虑各种因素的影响，确保设计的全面性和完整性。
3. 机电设计管理的内容（1）机电设计文件管理：包括机电设计方案、机电施工图纸、机电设备清单等文件的编制、审核和管理。
（2）机电设备选型管理：包括机电设备的选型、采购、验收等环节的管理。
（3）机电施工管理：包括机电施工的监督、检查、验收等环节的管理。
（4）机电质量管理：包括机电设备的安装、调试、运行、维护等环节的管理。
二、机电设计要点1. 供暖、通风、空调系统（1）供暖系统要根据建筑物的结构和用途进行设计，确保室内温度的舒适度和节能性。
（2）通风系统要考虑室内空气的质量和流通情况，确保室内空气清新、舒适。
（3）空调系统要考虑室内温度、湿度、风速等因素，确保室内环境的舒适度和节能性。
2. 电力系统（1）电力系统要考虑不同业态的用电需求，确保电力供应的可靠性和安全性。
机电安装工程质量控制要点
机电安装工程质量控制要点摘要：机电安装工程是指在建筑物或其他工程项目中完成电气设备、给排水设备、暖通空调设备等的安装工作。
为了确保机电安装工程的质量，必须严格控制工程的各个环节和要点。
本文将从设计阶段、材料选用、施工过程、验收及运维等方面，介绍机电安装工程质量控制的要点。
一、设计阶段设计阶段是机电安装工程质量控制的重要环节，涉及到工程方案的设计和方案评审。
在设计阶段需要注重以下要点：1. 工程方案设计应符合相关国家、行业标准和规范，满足用户需求和工程要求。
2. 工程方案应合理设计，考虑设备选型、安装位置、布局等因素，确保设备正常运行和维护。
3. 工程方案评审应充分考虑施工条件、工程难度和可行性，确保方案的可实施性。
4. 工程方案设计应进行多次反复修改和完善，确保最终设计方案的合理性和可行性。
二、材料选用材料选用是机电安装工程质量控制的重要环节，合理选用优质材料能够有效提高工程质量。
在材料选用过程中需要注意以下要点：1. 材料的选用应符合相关国家、行业标准和规范，确保材料的质量和安全性。
2. 选用的材料应与工程方案设计相匹配，确保材料适应工程的需求和功能。
3. 选用的材料应具有良好的耐久性、稳定性和可靠性，能够满足设备正常运行的要求。
4. 在材料选用过程中要注重供应商的信誉度和质量保证，选择有资质和经验的供应商。
三、施工过程施工过程是机电安装工程质量控制的关键环节，直接影响工程的质量和安全。
在施工过程中需要注意以下要点：1. 施工过程应按照相关国家、行业标准和规范进行，严格控制施工流程和施工质量。
2. 施工现场应保持整洁、安全，符合安全生产要求，保证工人和设备的安全。
3. 施工过程中应保持良好的沟通和协调，及时解决施工中的问题和难题。
4. 施工过程中需要进行严格的质量检查和监督，确保施工质量符合要求。
四、验收和运维验收和运维是机电安装工程质量控制的最后阶段，对工程的质量和可持续运行起着重要作用。
在验收和运维过程中需要注意以下要点：1. 验收过程应按照相关国家、行业标准和规范进行，确保工程质量符合要求。
机电安装精品工程质量控制要点
机电安装精品工程质量控制要点1.技术要求：严格按照国家相关技术规范、标准和设计文件要求进行安装，确保符合工程质量要求。
2.材料和设备质量控制：对于机电设备以及辅助材料的选购要求严格把关，确保符合设计和施工要求。
同时要对材料和设备进行鉴定、检验和测试，确保其质量可靠。
3.施工方案编制：根据实际情况和工程要求，编制详细的施工方案，包括具体施工工序、施工方法、安全措施等，以确保施工过程有序进行。
4.工艺质量控制：根据施工方案和设计要求，合理选用施工工艺，确保施工工艺正确、合理、高效。
5.施工过程质量控制：a.施工前的准备工作要充分，包括设备验收、基础处理、施工设备准备等。
b.在操作过程中，要注意施工人员的技术操作规范，确保施工过程中的安全性和质量。
c.对施工现场进行管理，保持清洁整齐，避免杂物堆放和施工废弃物乱扔现象。
d.定期进行现场巡检和验收检查，及时纠正和处理出现的问题。
6.安全质量控制：严格遵守施工安全规范，加强对施工人员的安全教育和培训，提高工人的安全意识和素质。
7.质量验收和鉴定：在机电安装完工后，按照相关规定进行工程验收。
重点检查并测试工程的各项质量指标，确保达到设计要求和技术规范。
8.质量管理体系建设：建立健全的质量管理体系，包括质量控制标准、检测手段和方法、质量管理制度等，实现对机电安装精品工程质量的全过程管理。
9.问题解决和反馈：及时处理和解决施工中出现的问题，对问题进行分析和总结，及时反馈到管理层面，为今后的工程施工提供经验教训。
以上是机电安装精品工程质量控制的要点，通过合理的施工方案、科学的工艺、严格的质量验收和鉴定，以及完善的质量管理体系，能够保证机电安装工程的质量，满足工程要求，提高工程的安全可靠性和经济效益。
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《商业项目开发中机电安装专业控制要点》宁波泰富广场位于江东区，主要有商业、购物中心、办公楼和两层地下车库组成。
总建筑面积138018m2。
其中地下建筑面积40389m2，共2层，为车库及机电设备用房。
地上建筑面积97629m2，共分3块区域，A区为大型购物中心，建筑面积26600m2，共4层,其中1层和小部分2层为商场，建筑面积7481m2，2-4层为大型购物中心，建筑面积19119m2；B区为商场、1号办公楼，建筑面积49516m2，共22层，其中1-3层裙房为商场，建筑面积13706m2，4-22层为1号办公楼，建筑面积35810m2；C区为2号办公楼，建筑面积21513m2，共17层，为商务办公。
根据业主要求，A区大型购物中心、A区商场+B区商场、B区1号办公楼分别设置独立的集中式空调系统，C区2号办公楼设置分散式空调系统。
项目的空调系统的冷热源分类如下：
在实际商业招商时，A区整体卖给华润万家，造成A区大型购物中心和商场空调系统合并修改，后来协商将商场的一台360RT螺杆风冷热泵划入A区，造成设备管线修改，原来的循环水泵扬程不符合重新购买，共投入了30万左右，整个项目中央空调的BA系统在一体，给运营管理带来困难；空调系统的冷热源一定要结合商业业态和房屋产权，尤其考虑单独运营时间不同情况，以免造成不经济的投入大型冷水机组。
项目B区一楼卖给交通银行1000平方米，银行要求单独安装小型VRV 商业空调，原有商场的中央空调配置浪费，以安装的室内空调末端全部拆除，还需要单独提供很大电源供银行的空调。
项目招商一定要明确产权和对方要求，如KFC也要求单独安装小型商业风管空调。
空调是用电大户，一旦分立，造成配电改造，甚至容量不够。
该项目设计过于追求外立面，将冷却塔上盖有葡萄架,设计的尺寸影响冷却塔的风罩和排风，我和厂家多次沟通明确尺寸，结合屋面做法和冷却塔出水管，将基础做到最小，调整位置避开梁。
最后调试时，有一台冷却塔出水温度过高，分析是周边的建筑和设备影响进风和散热，最后通知厂家来调整风机的叶片角度来增强通风效果。
B区的商用分体空调室外机设备平台，建筑采用格栅板，幕墙设计采用玻璃外加格栅板，当幕墙单位进场时，我提醒他们的技术负责人，并核对了格栅板设置情况，结果后来还是发生了格栅板后安装玻璃造成空调不能散热，尽管只安装了几块我就协调制止，但其余玻璃已生产，造成浪费。
地下室防火分区多，车库机械送排风要穿越防火分区，设计图纸风管通过防火卷帘部位穿越，通过告知设计，风管从防火卷帘下部穿则影响卷帘
关闭，卷帘上部的卷轴包厢高度在58厘米左右，没空间从上部穿过，要求设计修改风管了走向。
地下车库的玻璃钢风管，截面大的风管由于法兰尺寸是5厘米，管壁在5毫米，截面630毫米以上的风管底部还要装下喷淋，设计常以梁底标高减去风管截面高度计算风管标高，不能满足地下汽车库的净高2.2米要求，风管底的设计标高要保证2.3米左右才能保证地下汽车库的净高2.2米要求。
对人防汽车库，相邻人防区域的钢临战封堵的钢框高度，是制约穿越通风管道标高的关键。
中央空调的冷水系统采用二次泵系统，二次泵采用变频控制，由于工程采用机电总承包按合同价确定，机电总承包对BA系统不专业和不重视，一直拖延，又不在弱电单位合同范围内，导致二次泵变频控制一直不能很好运行，空调的BA控制系统复杂，对控制系统相关的阀门、执行器、水泵等安装分工一定要明确，必须要专业单位设计和施工管理，对整个系统的节能和运行非常重要。
项目弱电工程的光纤布置到楼层的配线架，由于设计采用上海采用的LC光纤尾纤接口，而宁波电信目前采用的是SC光纤尾纤接口,两者不匹配，造成原施工的光纤浪费，电信又重新布置光纤，目前电信部门非常愿意投资布置光纤，认为自己布置的光纤容易售后服务和保证数据传输，建议尽量协调分工，一般可以开发商投资桥架等，光纤由电信服务商投资，以后收益可以谈分享，对酒店客房等客户是路由器后的交换机分配的综合布线则另当别论。
项目办公楼按大空间设计布置空调末端和消防喷淋和报警系统。
交付后，小业主二次装修，普遍在每个租户单元，增加五六个分隔，
如会议室、总经理室、财务室、资料室等，造成空调末端风量平衡和控制困难，消防的报警预留点位不够，不得不重新增加。
对服务器和复印机等设备间的通风和四季降温的要求要特别考虑。
瑞吉红塔大酒店，位于上海市浦东东方路，是云南红塔集团投资的五星级酒店。
项目39层，1~6层主要是功能性用房，上部是豪华套房和总统套房，其余是标准客房。
项目方案是美国设计的，片面追求外立面效果，让底部裙房、功能用房和标准层一样层高在3.6米，造成底部功能用房的风管、水管等机电管线走向到处受标高限制，经常为了达标而修改几公分，设计的标高是理想状态（一般对实际考虑不周全），商业项目一般要差5厘米。
酒店项目的难点就在底部功能用房，走道的吊顶布满了水管、风管和桥架，综合管线布置非常重要；空调系统水管的坡度，阀门的开启空间，桥架盖板的取放和电缆的敷设空间，切记修改后桥架里的电缆总是满的。
VAV空调系统为了控制的需要，系统内管道压力大，对管道阻力和平衡要求高，尤其是末端的风量调节箱的颈部入口，接入一定要标准减少阻力。
五星级酒店尽管要求采用冷热水四管制，实际运行中为了成本，多数时间是不会同时运行的，所以对底部部分内区房间要考虑四季供冷，防止外部区域在供热，内部区域非常热；对面包房、巧克力房、电信机房的四季供冷也要单独考虑。
厨房设备的送排风比较复杂，一定要结合厨灶的具体要求，裙房屋面上布满了厨房的送排风风机，要对出屋面大量风管的管道井的防水节点做法要充分考虑。
裙房屋面上布满了各式送排风风机、冷却塔等噪声源，消除高空噪
声是非常困难的，尤其要考虑对附近居民区的影响。
设备的选型一定要重视，噪声分贝衡量是对数的关系，差几个分贝是非常大的差距，当时屋面的噪声在85dB，居民投诉，一方面给居民发补贴，另一方面在建筑外围增加如现在城市道路旁的隔音屏障，效果很有限。
国内大量风机生产商的样本的技术指标几乎雷同，实际产品质量差异很大，多数厂家技术薄弱，对风机的性能参数和动静平衡调试不重视，对大型的轴流和混流风机噪声大，选购时一定要考察工厂实力，目前大的厂家的风机叶片已改为压铸成型，电机和轴承也重要，多考虑选用离心风机和风机箱。