历史街区价值评估文献综述
城镇化下历史文化街区的价值评估及保护改造研究——以青岛八大关
人文天下|2017年10月刊|总第105期城镇化下历史文化街区的价值评估及保护改造研究—以青岛八大关历史文化街区为例王引言“红瓦绿树，碧海蓝天”一直是对青岛城市 特质的最好描画，大自然赐予了青岛独具特色的 自然风光，为城镇化发展提供了得天独厚的自然 条件，形成了“山、海、岛、城”相融合的独特 城市风貌0虽然，青岛在历史上名不见经传，但 自近代以来，青岛在经受了东西方文化激烈碰撞 之后，逐渐形成了不同于其他大邑古都的城市文 化。
1994年1月，青岛人选第S批国家级历史文 化名城名'录。
青岛古属东夷之地，S星河遗址的发现证明 了新石器时代青岛就存在人类活动。
展开历史长 卷，不难发现，在从1891年城市建置到1949年 新中国建立的这段历史中，青岛无疑留下了浓墨 重彩的一笔。
这58年间，青岛先后遭到了德、日、美三个帝国主义国家的殖民统治，并且经历 了从清末到解放战争的七个历史时期。
这段曲折 的历史，加上优美的自然风光，使这座只有百余 岁的城市成为近代欧美建筑和多元城市风貌的交[作者简介:]王洋，山东大学历史文化学院史文化资源与文化发展以及版权经济发展。
洋汇地，孕育出了具有较高近代文化内涵价值的人 文景观以及历史文化街区,e素有“万国建筑博览会”美誉的八大关是青 岛近代建筑的重要聚集地，以呈现近代历史文化 风貌见称，汇集了二十多个属家不同的建筑风格，是岛城保存最完好的历史文化街区之一*，其中原 有的一些规划布局以及各国的建筑风貌都得到了 保留。
IH如方貧寿、仲婷婷《基于旅游文化_青 岛八大关景区开发研究》一文所言：“八大关如 同一座没有围墙的博物馆，蕴含了丰富的建筑文 化、历史文化、园林文化。
”八大关呈现出的历史 文化风貌与海滨城市的品格相融合，形成了一种 灵动而不失厚重的品味。
这种与生俱来的^ 质赋 予了青岛浓厚的历史人文主义气息，也成就了岛 城独有的韵味和氛围。
作为中M最夷丽的五太械K之一，八大关非 常契合青岛“红瓦绿树、碧海蓝天”的气质，它 也是青岛文化遗产保护的重要一环。
历史街区改造综述
历史街区改造综述作者：黄妍来源：《新纪实》2019年第08期【摘要】历史街区的物质文化遗存包括街巷的要素系统、建筑要素系统、环境小品要素系统，非物质文化遗产主要包括传统习俗、传统工艺和风味、民间曲艺、文化传统、传统人物。
同时还要从总体布局和功能定位、现存建筑的建造年代、层数、质量、结构、风貌、交通、人口与经济等方面了解历史街区的现状内容。
设计师要注重保护与发展并存历史街区的设计理念。
本文的综述内容对于相关行业有借鉴和指导作用。
【关键词】历史街区;改造一、历史街区的特点及概念界定“历史街区”顾名思义是指具有一定范围的，能够显示具有历史时代性的一种文化和社会生活，笔者认为历史街区是对历史的见证，是对传统文化的体现[1]。
二、历史文化遗存我们要对历史街区进行全面的改造，就要先对历史文化的遗存内容进行详细全面的了解。
历史文化遗存内容要从物质文化遗存和非物质文化遗存两个方面来分析，物质文化遗存主要包括三个方面[2-5]。
第一，街巷的要素系统，如主轴的内容和骨干街区的内容、街巷現存的空间格局与机理构成;第二，建筑的要素系统，如各级文物保护单位现状（国家级、省级、市级）、历史建筑现状、传统民居现状等;第三，环境小品的要素系统，如特色构筑物的占地面积和数量（古运河道、古井、古树）、历史空间场所的合理性。
非物质文化遗产主要包括五个方面。
第一，传统习俗，如庙会、舞龙灯、高跷、花旦等;第二，传统工艺和风味，传统工艺如剪纸、绣针等，风味小吃和特产如糕团、芝麻糖、小笼包、馄饨等等;第三，民间曲艺，如评弹、唱春、道清等;第四，文化传统，如画派、词派、文派、经学派等;第五，传统人物。
同时还要分析以下内容：1.历史街区的总体布局和功能定位，例如街区的体量（占地面积与全长等）、步行街、广场，街区的主要功能、业态业种、目标客群。
2.街区的文化遗址分布现状的情况，包括文物保护单位、控制保护单位、历史建筑、历史文化街区的保护范围。
3.现存建筑建造的年代分析，如明代建筑、清代建筑、民国建筑、建国后建筑或再细分等。
历史街区保护文献综述
例如，意大利政府从 1997 年开始，在每年 5 月份的最后一周举行“文化与
遗产周”活动。免费开放所有国家级文化和自然遗产地，包括国家博物馆、考古 博物馆、艺术画廊、文物古迹、著名别墅和建筑。
一、国际新动向 一、静态理念向动态理念的转变。
在西方的一些历史城市保护理论中,谈到有历史价值的旧建筑,过去常用保 护、保存、修复等词,着眼于被动式的保护;而后来多用再循环、适应性再利用、 建筑再生等词,着眼于主动式的再利用,这些着眼于再利用的观念则为城市发展中 保持建筑文化遗产的连续性提供思路和方法。在对旧城改造的认识上,西方强调 了旧城保护中的延续性与持续发展,充分体现了动态的观点。历史街区保护中动 态性的涵义：1.街区硬件更新的动态性。2.历史建筑使用中的动态性。3.保护规 划编制中的动态性。4.价值网络中的动态性[08]
历史街区保护是一种对于历史文化环境保护的方式，由历史文物建筑保护 发展而来。历史街区保护跳脱出了单纯对于历史文物建筑单体的关注，而开始关 注更宏观的历史区域，更注重对整个历史街区的历史、文化，风貌的研究，保护 以及延续。通过对历史街区的保护，保留下关于这个片区较多较完整原始信息， 这些信息可以作为这个街区甚至这个城市发展的印证，不仅如此，它甚至能够指 导这个区域的未来发展，使其在发展中对当地特色文脉有所传承。
历史街区保护文献综述
——1997 年至 2005 年国际新动向与国内经验引进
2014—2015 学年 第一学期《城市文化遗产保护》课程论文 学生姓名： 教师姓名： 学 院： 专 业： 学 号：
《历史文化街区更新研究的文献综述4400字》
历史文化街区更新研究的国内外文献综述目录历史文化街区更新研究的国内外文献综述 (1)1.1 国内研究概况 (1)1.1.1历史文化街区的保护与更新研究 (1)1.1.2历史文化街区的复兴研究 (2)1.1.3城市发展与文化遗产保护研究 (2)1.2 国外研究概况 (3)1.2.1历史文化街区的保护与政策研究 (3)1.2.2历史文化街区的价值评估研究 (3)1.2.3文化遗产价值及其开发利用研究 (3)1.2.4社区参与 (4)1.3 国内外研究述评 (4)参考文献 (4)1.1 国内研究概况1.1.1历史文化街区的保护与更新研究学术界对历史文化街区的保护与更新展开了大量的研究。
宋晓龙（2000）等学者提出了“微循环式”保护更新理论，认为街区的保护更新是对立统一、相辅相成的辩证概念。
刘琼（2002）认为应该对历史文化街区进行有机更新，走可持续发展之路，让历史文化街区重新焕发出有机生命。
阮仪三（2004）等学者总结了当前我国历史文化街区保护与更新的模式，提出北京的“南池子”模式、上海的“新天地”模式、桐乡的“乌镇”模式、苏州的“桐芳巷”模式和福州的“三坊七巷”模式。
同时，1982年和1986年国务院分别批复了第一批和第二批历史文化名城名单。
各地政府纷纷出台一系列政策，学术界对历史文化街区的政策研究也越来越多，1996年，在“历史街区保护国际研讨会”上颁发的《屯溪老街历史文化区保护管理暂行办法》，正式让街区保护更新进入人们视野，成为学术界的关注热点之一。
张兵（2001）认为应当寻找将遗产纳入到一种规划政策手段，这种政策手段处于一个较为理性的变化过程。
金洁（2005）则从公共管理的角度，探讨“政府-学者-社会-居民”管理模式在历史文化街区保护更新过程中的积极运用。
吴良镛（2007）认为，历史文化街区保护要在深入研究国内外城市经验的基础上，进行政策创新。
台湾学者林正雄（2009）重新审视了台湾历史街区的保护政策，认为文化资产保存法和都市计划法在执行过程中面临的诸多挑战。
历史街区价值评估文献综述
刘敏等/哈工大学 报/2003
历史街区探析
①列举出国内外历史街区保护更新研究阶段划分、更新规 划关的核心问题、更新规划的关键技术与模型、更新规划 国内外历史街区保护更 实践模式 黄勇、石亚灵/规 新规划与实践评述及启 ②认为我国历史街区保护更新需形成理论标准化、视角多 划师期刊/2015 示 样化、矛盾协调化、保护人性化和模式特色化的‚五化‛ 思路与体系。③提出我国历史街区保护更新规划的思路与 建议
小结
从文献整理的内容来看，主要呈现以下特点：
对于历史街区的价值评估研究，在2010年以前侧重于理论研究，在 方法上没有系统的研究方法，基本属于定性研究。
3.历史街区价值评估研究
对于历史街区的价值的认知，不同的作者有不同的看 法。但也无外乎两种方式，即： （1）从历史街区综合价值方面进行总体评价。又包括 两个方面： 从历史街区价值评价体系方面 从历史街区价值特征方面 （2）从历史街区的某一方面的价值进行研究。
刘嫚（2014）认为历史街区的综合价值应该包括 存在与历史价值、使用价值、艺术价值、情感价 值、旅游价值等。但其仅仅以案例为依托指出这 些价值的体现，确没有明确说出这些价值的含义。 王春晖、于冬波、董舫（2011）认为历史街区价 值评价要素主要包括历史价值、艺术价值、科学 价值、精神价值、使用价值五个方面。具体阐述 了各价值的内涵并列出一些价值的评价指标。 陈靖敏（2012）侧重于从调研着手，根据调研的 资料从技术价值、艺术价值、社会价值、历史价 值等多个角度对历史街区的价值进行综合评价。
于红霞、栾晓辉（2014）通过借鉴国内外历史街 区价值评价的方法和经验，结合青岛历史街区的 现状，确定了青岛历史街区价值评价指标体系主 要包括8个方面，即：历史价值、美学价值、文 化价值、社会价值、环境价值、经济价值、建筑 价值、文脉价值。
国外城市历史街区保护与开发研究综述
国外城市历史街区保护与开发研究综述当历史保护从文物建筑保护走向历史文化环境整体保护时，一个极为重要的概念“历史街区”出现了。
历史街区是城市发展的见证，“人类的每一种功能作用，人类相互交往中的每一种实验，每一项技术上的进步，规划建筑方面的每一种风格形式，所有这些，都可以在它拥挤的市中心区找到(芒福德)”。
从20世纪70年代以来，人们开始从事城市历史街区的保护与开发研究，并对历史街区赋予了文化遗产的意义。
本文以20世纪80年代以来的英文文献为研究对象，对国外关于城市历史街区的保护与开发研究进行了综述，总结出城市历史街区保护与开发研究的八个方面，以期对我国城市历史街区保护开发有所启发。
一、城市历史保护街区概念及发展研究从目前发表的文献看，城市历史街区(historicurban quarters)应该是保护区(conservation place)和城市街区(urban quarters)两个概念的融合体。
最早正式提出保护区概念的是1967年的英国的《城市休闲法案》。
而城市街区这个概念出现于后现代主义思潮中，Tim Heath等人将之归纳为“具有相对较小尺度、混合功能、良好的步行环境(满足但不鼓励使用汽车)、不同类型与尺度的建筑以及使用权的多样化”。
历史街区的保护经历了三次保护思潮。
第一次保护思潮注意力集中在保护单体建筑上。
第二次保护思潮保护范围扩大到历史建筑群、城市景观和建筑环境上。
Burtenshaw对此评价为“除了视觉的、建筑的和历史的品质外，对地区功能特征以及对保护建筑有利的经济功能的考虑都作为了保护的重点。
”到了第三次保护思潮时期，具有针对性的地方性保护政策的制订成为主角。
与早期的保护政策关注遗产本身的历史特性相比，现在的保护政策更注重遗产的未来。
Ashworth和Tun-bridge认为当前与未来的土地利用、交通系统、地区人口及社会结构等，都应包括在实施保护时所必须考虑的问题中。
二、城市历史街区保护政策研究国外城市历史街区保护立法较早，可以追溯到1967年的《城市休闲法案》，政府在立法保护中起到了重要的作用。
历史文化街区可持续发展文献综述
热㊀㊀点Һ㊀历史文化街区可持续发展文献综述李佰友摘㊀要：文旅融合已经成为国内旅游业的大势所趋，历史文化街区作为文化和旅游的重要结合体实现其可持续发展势必成为重中之重㊂文章梳理历史文化街区和旅游可持续发展极其评价的相关文献归纳出当前研究的阶段和内容㊁研究方法，期待为后续的专家学者研究提供一份参考㊂关键词：历史文化街区；可持续发展；旅游可持续发展研究㊀㊀近年来，国内旅游和出国旅游已经成了热潮㊂２００４年前后国家旅游局便提出 文化市旅游局的灵魂，旅游是文化的载体 用以指导旅游开发㊂２０１８年文化部和国家旅游局合并挂牌，更是标志着发展文化旅游大势所趋㊂国内旅游开发还存在较大不足亟须解决㊂文章从历史文化街区开发㊁旅游可持续发展研究各方面梳理文献，期待为将来历史文化街区学术研究梳理一些方向，为的历史文化街区和文化遗产的开发和保护提供一份参考㊂一㊁历史文化街区保护和开发国外专家学者较早便已经着手对历史文化街区保护和开发工作，在实践和理论上积累了不少经验和成果㊂早期官方和学者们主要集中第一阶段历史文化街区的单体建筑的修葺的静态保护，提出了一些国际上的政策㊂２０世纪中，‘威尼斯宪章“提出了文物古迹保护的基本概念㊁基本原则和基本方法㊂２０世纪６０年代简㊃雅克布在‘美国大城市的死与生“立足于居民的角度抨击了当时的正统规划理论，反对当时整齐划一的方式㊂从２０世纪８０年代开始进入了以政府为主导立法，居民参与，专家学者的各种理论开始充分涌现㊂美国㊁英国㊁日本分别从政府㊁居民社区几个部分的参与程度进行街区的开发和保护，对当地的街区进行了不同程度的更新和规划㊂（赵丛钰，２０１９）㊂国内历史文化街区研究的理论也经过了不同阶段，（张锦东，２０１４）根据历史文化街区开发的时间段和内容将其划分可分为三大阶段㊂第一阶段是２０世纪８０年代 ９０年代的初始阶段，主要集中在历史街区概念的提出以及一批历史文化名城和文化遗产被列为保护对象㊂１９８２ １９９４年间政府连续三次颁布了历史文化名城的名单，提出了历史文化名城的定义㊁明确了保护的必要性并确定立法保护，引出了一系列的专家学者对于这方面的改造㊁更新和保护方面的理论研究㊂第二阶段是２０世纪９０年代中期 ２１世纪初街区开发主要集中在历史文化街区的保护和规划中㊂（阮仪三，２０００）在‘历史环境的理论保护和实践“一书中对旧城改造进行定位，指出了旧城区的改造，更新和保护关系着历史文化传承和城市发展规划㊂２００４年以后进入第三阶段的全面发展阶段，各种交叉学科的知识在这一领域出现㊂（王庆生，２０１７）所谓文化旅游目的地是从特有的文化价值角度进行度量并在一定条件下使旅游地文化价值转化为社会经济价值的旅游目的地㊂（郑锐洪，２０１８）年利用营销学和消费者行为学，借助统计学工具对五大道进行了顾客感知价值的研究㊂二㊁旅游可持续发展研究综述（一）可持续发展概念的提出可持续发展理念１９７２年在斯德哥尔摩人类环境研讨会上被提出来的，后经过世界环境和发展委员会１９８７年发表的‘我们的共同未来“书中，界定了 既满足当代人的需求，又不对后代人满足其需求的能力构成威胁的发展方式 ㊂总书记在十九大报告中提出的 坚持人与自然和谐共生，就必须坚持坚持人与自然和谐共生，必须树立和践行绿水青山就是金山银山 的理念㊂国外对旅游可持续概念涉及学科交叉性和复杂性，不同的专家学者和协会提出了差异性的定义㊂官方提出了一些具有概括性和标准性的概念，世界旅游组织（ＷＴＯ）提出 旅游可持续发展就是既要能满足当前旅游目的地与旅游者的需要，同时又能够满足未来旅游目的地与旅游者的需要 ㊂联合国将旅游可持续发展定义为一种以一定方式和规模在一个地区发展和持续的旅游㊂官方的观点被不少专家认为过于笼统，所以他们从不同的视角展开了研究，提出了不一样的概念㊂（ＭＩＬＬＥＲＧ，２００１），（ＡＨＮＢＹ，ＬＥＥＢＫ，２００２）从可持续发展涉及的利益相关者角度，提出旅游可持续发展指的是实现政府㊁企业㊁社区和景点协调发展实现各方目标的旅游方式㊂从旅游可持续性研究涉及的开发模式来总结，较早研究者将旅游可持续发展局限在生态和环境的可持续，所以经济合作与发展组织（ＯＥＣＤ）早先提出的根据可持续发展所评价的对象的状态 压力 响应指标与参照标准的对比模式㊂从旅游可持续发展研究的涉及的利益相关者群体研究，旅游景点如何如何都难以回避利益相关者的诉求㊂（ＦｏｒｓｙｔｈＴ，１９９７）探索了企业和景点环境之间的关系，认为旅游可持续发展对于促进企业绩效和景点环境都大有裨益㊂（ＷＲＩＧＨＴＣ，１９９７）主要关注了旅游目的地子系统系统在没有收到毁灭性破坏时，所能具备的水平和消费者数量㊂国外研究方法也是花样百出，切合实际，２０世纪７０年代，当时比较盛行的方法是解释性描述为主的方法，旨在对于对当前旅游现状分析提出一定对策，其中代表性的是（ＣａｒｔｅｒＢ，１９９７）９６的‘ＢａｌａｎｃｅａｎｄＰｒｅｓｅｒｖａｔｉｏｎｉｎＣｕｌｔｕｒａｌＨｅｒｉｔａｇｅＭａｎａｇｅｍｅｎｔ“㊂２０世纪８０年代中后期，多学科融合研究的方法称为热门，许多生态学㊁社会学㊁建筑学等学科进入旅游业的视野，进行旅游可持续发展的研究㊂２０世纪９０年代以后最常用的多样化理论模型研究方法，主要集中在对旅游景点涉及子系统构建模型，从而来指导旅游发展㊂（ＦｒｏｃｈｏｔＩ，２０００）运用了这一方法构建了历史街区服务质量评价模型㊂（二）国内旅游可持续发展文献综述对于旅游可持续发展的定义，政府官方和诸多专家和学者均有阐述，只是角度和范围有所差异㊂（卢晓龙，２０１５）梳理前人理论文献，将旅游可持续开发总结为以不破坏资源环境为前提，追求长期发展，将旅游和自然㊁文化和自然环境看作一个整体，实现人㊁文化和自然只见的协调关系㊂根据旅游可持续发展的开发模式来梳理国内文献，文章也从研究中梳理出不少特色研究㊂一些学者和专家将目光集中在生态旅游的开发模式中，例如，（张位中，２０１４）年将 文化空间 概念运用于古镇旅游可持续发展中，在现代化发展和文化营造只见探索一种平衡，提出了 四态合一 发展模式和方向㊂（保继刚，２０１５）在研究中利用创造破坏模型对西递历史村镇旅游商业化进程中的应用进行检验，探索了商业化与城镇特色只见实现持续性发展的关系㊂随着文化旅游融合潮流的盛行，（吴良镛，１９９４）较早地对北京旧城和菊儿胡同的开发研究中，提出了 有机更新 的理论来实现历史文化街区开发和保护㊂（刘伯初，２０１４）考察分析了南京江宁区杨柳村古村落的文化遗产保护与开发利用模式，认为其遗产保护模式和文化遗产保护与经济社会发展㊁文化遗产原真性与旅游呈现舞台化㊁多元主体互动 共赢 三个协同的做法值得借鉴㊂国内研究者因地制宜，不断借鉴国外成果也形成了不少研究技术㊂首先，国内形成了借助３Ｓ技术来获取数据的方法，改变了以往只进行实地调查来获取数据的局面㊂其次，交叉学科结合研究的方法，已经实现由单一学科研究到多学科交融的方法过渡㊂例如，（祝莹，２００１）在研究中引进类型学，（张逸璇，２０１０）结合了生态学理论，（焦永利，２０１３）结合哲学对其进行思考㊂此外，中国也结合当前比较流行的各项信息技术对其研究㊂三㊁旅游可持续发展评价研究旅游持续发展评价研究是现代旅游可持续发展理论的热点课题，准确和科学的评价体系研究对于相应实践措施的执行起着基础性作用，体系可以涉及政治㊁经济㊁文化和社会各个方面比较全面，操作容易㊂国外在２０世纪９０年代以后就进入了多理论模型构建时代，许多专家学者较早的对于旅游可持续性体系构建进行了研究㊂ＷＴＯ（１９９３）在‘ＩｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌＷｏｒｋｉｎｇＧｒｏｕｐｏｎＩｎｄｉｃａｔｏｒｓｏｆＳｕｓｔａｉｎａｂｌｅＴｏｕｒｉｓｍ“一书中按照适用范围，按其适用范围分为复合指标㊁国家级指标㊁地方和目的地具体指标三类，分别适用于不同情况的地区和国家管理㊂Ｐａｍｅｌａ（Ｗｉｇｈｔ，１９９８）按照社会㊁环境和经济三大维度，设计了包含括生态的／物质的和设施的／社会的承载力㊁环境影响评估㊁累积影响评估㊁可接受变化的限度㊁游客影响管理及游客经历和资源保护等指标在内评估旅游可持续发展能力的模型㊂（Ｋｏ，２００５）将旅游目的地分为人文系统和生态系统两个系统，共计８个指标形成了区域旅游可持续发展评价初步框架㊂国内起初研究多为定性研究提供对策，缺乏定量旅游可持续性评估体系研究，不过迄今一批专家学者经过探索得到了较为科学的评价体系研究成果㊂（王良健，２００１）最早提出了旅游可持续发展指标评价体系构建的原则㊁方法和步骤㊂（付向阳，２０１５）从资源㊁环境㊁经济和社会四个方面选取了３０个具体评价通过对草原生态评价指标体系构建，研究草原生态旅游利益相关者如采取措施以最小成本获取最大的效益㊂（王庆生，２０１７）在研究天津 五大道 时提出了宏观环境㊁微观环境㊁目的地政策与开发㊁目的地管理㊁核心资源㊁辅助资源和限制与放大性因素八大维度，４６个指标的评价体系模型㊂四㊁展望和启示梳理当前ＣＮＫＩ的３４０多份历史文化街区相关文献和核心期刊关于旅游可持续发展评价的文章，结合国外的相关街区复兴以后的研究的结果，文章发现国内的研究和开发虽然呈现出一些不足却也具备自己的特色㊂国内借助于官方政策和行政指令的颁布，历史文化街区能有效地保持其原有的风采，但是如果过度依赖于政策而忽视文化因素就会导致封闭式保护，很难实现其可持续性㊂后来的研究可以倾向于如何实现历史文化街区中文化的原真性和传承性，采用定量化研究搭建评价指标体系为以后的历史文化街区发展提供充分可靠的工具㊂文章旨在梳理国内外历史文化街区开发和旅游可持续发展的研究成果，依据研究内容和时间进行归纳，从而为街区开发和学术研究提供帮助，期望后续研究的学者能继续完善该领域的研究，为国内历史文化街区的可持续发展提供宝贵的学术成果㊂参考文献：［１］ＳｕｚａｎｎｅＭｃＤａｎｉｅｌ，Ｖａｎｍａｒｋ．ＦｒｏｍＢａｒｇｅＣａｎａｌｔｏＨｅｒｉｔａｇｅＣｏｒｒｉｄｏｒ［Ｊ］．ＬａｎｄｓｃａｐｅＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ，２００５，９５（１）：２４－３３．［２］王良健．旅游可持续发展评价指标体系及评价方法研究［Ｊ］．北京：旅游学刊，２００１，１６（１）．［３］张位中．国内古城镇旅游可持续发展理论模式研究：基于文化空间与场所精神理论［Ｊ］．城市发展研究，２０１４，２１（１０）：１３－１６．作者简介：李佰友，天津工业大学㊂０７。
浅谈老街历史文化资源的价值评估
浅谈老街历史文化资源的价值评估一、谷城老街的历史发展概述谷城老街地处南河与汉江交汇处，是汉水中游正处汉江平原尾梢至高山峡谷的过度区域。
因而在历史上与曾是鄂西北一个繁华重镇。
其交通形式以便捷繁盛的水路交通为主要特征，形成了以中码头为核心，汉水、南河为水路重点，以沿南河走向的老街为陆路重点的城市形态。
谷城老街的形成和发展是因水路交通而起；谷城老街的衰退也是因为水路交通而为。
老街记载着谷城的发展历史。
明洪武二年（公元1369年），城东南靠南河边的码头已形成街状。
在这里曾经有三个码头即：老街的上码头、中码头街的中码头、后街的下码头。
到清朝中期，这里已形成鄂西北较大的三区贸易集散市场，这时的老街已成为谷城的商贸中心，有来自河南、山西、陕西、安徽、江西等外省的生意人，还有本省的商人，他们在这里立商会，建会馆。
改革开放以后，随着陆路交通的发展，城市中心西移，老街逐渐丧失了其商业中心的地位。
然而正是这种城市发展战略使得老街风貌特征得以有效保存。
加之社会有识之士的推崇和呵护，老街的面貌得以保存和有效控制。
二、谷城老街的风貌特征1、独特的街屋建筑群落以老街、三神殿巷子、中码头街、新街、米粮街、五发街、五福街等街道构成的成片历史街区，面积达20公顷。
街巷格局明确清晰，屋顶肌理保存比较完整，院落特征比较明显，展现了地方特征强烈的“街屋建筑群落”。
建房按照与街道轴线垂直的方向，纵向展开，形成一定建筑形式和样式的——商业、居住功能兼顾的院落建筑群。
2、地方性与跨文化传播的有力载体优越的水陆交通环境将谷城老街与当时在全国各地崛起的商帮紧密地联系起来：徽商、江西商帮、晋商、陕商、湖广商帮在谷城积聚，带来了建筑文化、信仰、习俗的迅速传播，早在乾隆四十五年（1780年），江西籍商民就集资在谷城便修建了江西会馆。
老街民居“统一又不失变化的完整建筑形态”中“江西添湖广”的形态特征多有体现。
如老街中天井之间用于分割的“塞墙”在江西即为“埠”；江西多有流传的“虎形天井”（两侧增加一种贴墙的半天井）、“水行天井”（中间没有埠的开放天井）。
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2.文献整理
以‚历史街区价值评估‛作为搜索关键词，知网搜集 到的相关度较大的文章有18篇，万方有8篇，维普有5篇（ 三者有重合）。下面列举了主要的18篇文章作为文献综述 的对象。
作者及年份
研究名称
主要研究内容 针对历史街区的形态特征、地域特征和关联特征建立起价 值评价标准，其评估只反映了部分的街区本质特征和价值， 并且只是模糊的定性评估。
作者及年份
研究名称
主要研究内容
比较了历史城镇类世界文化遗产和我国历史文化名 曾舒怀、孟超/上海 析国际申遗标准与中国历 城保护制度的发展、界定和评价标准，分析其中的 城市规划/2009 史城镇价值评估的差异 主要差异并浅析其背后的原因，指出由于国内缺乏 申遗标准下的历史类城镇的研究，影响了我国‚历 史城镇‛类世界文化遗产的申报。 利用层次分析法（AHP）和特尔菲法构建了历史街 区价值评价体系，并以长春市的 6 处主要历史街区 王春晖等/吉林建筑 历史街区价值评价及旅游 为案例进行了实证研究。同时，针对历史街区的价 大学/2011 开发研究 值展现和文化保护的状况，提出了旅游开发的策略。 根据对历史街区文化资源的属性特征的理解，案例 资的分析 ，结合相关规定及相关研究中历史街区文 城市历史街区文化资源价 化资源价值构成的一些因素，通过专家咨询对历史 毛文/苏州科技大学 值评估研究 街区文化资源价值的构成进行研究 ，并按照体系构 硕士论文/2014 建的相关 原则构建历史街区文化源价值构体系，科 学、系化地述历史街文化资源含的价值 ； 为了对历史街区文化资源进行更好的保护和利用， 历史街区文化资源价 值评 采用简单相关性分析、层次分析法、市场调研修正 毛文、周云/山西建 等方法构建了历史街区文化资源价值评估体系，得 估研究 筑/2014 到提升街区价值的重要影响因素，为历史街区的保 护更新提供了参考依据。
历史街区价值评估（价）文献综述
报告内容
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
相关概念辨析 文献整理 历史街区价值评估研究 历史街区价值评估方法研究 结论
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1.相关概念辨析
历史街区
初次提出‚历史街区‛的概念，是1933年8月国际现代建筑学 会在雅典通过的《雅典宪章》：‚对有历史价值的建筑和街 区，均应妥为保存，不可加以破坏‛。 1987年由国际古迹遗址理事会在华盛顿通过的《保护历史城 镇与城区宪章》（又称《华盛顿宪章》提出‚历史城区‛ （historic urban areas）的概念，并将其定义为：‚不论 大小，包括城市、镇、历史中心区和居住区，也包括其自然 和人造的环境。……它们不仅可以作为历史的见证，而且体 现了城镇传统文化的价值‛文件列举了‚历史街区‛中应该 保护的五项内容：
从环境组成要素、形态构成、功能价值三个方面对历史街 区综合价值进行评价。其中将历史街区的物质环境要素构 黄玮玮/华中科技 历史街区的价值评估与 成分为自然环境、建筑、街巷空间、节点空间以及其他历 大学硕士论文 保护策略研究 史构筑物等五个方面，对形态解构有一定参考价值，但该 /2003 评价体系采取的是定性的评价方法，存在一定的主观性和 片面性。 刘嫚/安徽建筑大 皖南历史街区综合价值 利用专家统计法、AHP 层次分析法、成对比较法等方法， 学硕士论文/2014 评价研究 通过分析几个皖南历史街区的案例，对其价值进行评估。
小结
从文献整理的内容来看，主要呈现以下特点：
对于历史街区的价值评估研究，在2010年以前侧重于理论研究，在 方法上没有系统的研究方法，基本属于定性研究。
3.历史街区价值评估研究
对于历史街区的价值的认知，不同的作者有不同的看 法。但也无外乎两种方式，即： （1）从历史街区综合价值方面进行总体评价。又包括 两个方面： 从历史街区价值评价体系方面 从历史街区价值特征方面 （2）从历史街区的某一方面的价值进行研究。
作者及年份 张浩祺/山西建筑 /2016
研究名称
主要研究内容
采用层次分析法与模糊综合评价法，构建了城市历 历史街区产业价值评估研 史街区产业价值评估指标体系，给出城市历史街区 究 产业价值评估方法。
历史文化街区的形态价值 吴欣燕/华南理工大 评估体系研究——以广佛 为历史街区产业决策咨询和产业选择提供依据。 学硕士论文/2014 肇核心街区为例 基于社会网络保护与延续 华南理工大学硕士论 着重于历史文化街区社会价值方面的挖掘与评价体 的历史街区综合评价体系 文/陈靖敏/2012 系的建构，对本文有一定参考意义。 初探 将GIS应用于历史街区的现状调查、保护规划编制、 保护和管理的全过程中，改变以往历史街区保护价 胡明星、董卫/传统 GIS技术在历史街区保护规 值评价的人为性和不确定性，实现历史街区的动态 与发展期刊/2004 划中的应用研究 管理，并对历史街区的文化资源保护及社会经济发 展发挥辅助决策作用。 强调历史文化街区的价值应注重保护其延续至今的 历史文化街区的价值取向 居住功能、肌理和历史风貌特征、注重保存修缮格 王世仁/北京规划建 原则——兼议南池子保护 局的完整性。历史街区首先是一个生活场所同时又 设杂志/2004 试点工程 是一个叠加了许多历史层面的历史遗存对它们是不 能用一种模式去保护的。
1）街区的整体形态以及街道的格局； 2）建筑、植被、广场三者的空间关系； 3）历史建筑的内部构造和外部面貌，包括高度体量、建造样式、材料等； 4）街区与周边自然环境以及人工环境的联系； 5）街区在历史上的突出贡献和功能。
1.相关概念辨析
历史街区
我国正式提‚历史街区‛的概念，是在1986年国务院公布第 二批国家级历史文化名城时。‚作为历史文化名城，不仅要 看城市的历史，及其保存的文物古迹，还要看其现状格局和 风貌是否保留着历史特色，并具有一定的代表城市传统风貌 的街区‛。其基础是此前由建设部于1985年提出（设立）的 ‚历史性传统街区‛：对文物古迹比较集中，或能较完整地 体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区……等 也予以保护，核定公布为地方各级‘历史文化保护区’。 2002年10月修订后的《中华人民共和国文物保护法》正式将 历史街区列入不可移动文物范畴，具体规定为：‚保存文物 特别丰富并且具有重大历史价值或者革命意义的城镇、街道、 村庄，并由省、自治区、直辖市人民政府核定公布为历史文 化街区、村镇，并报国务院备案‛（《中华人民共和国文物 保护法》第十四条）。
于红霞、栾晓辉（2014）通过借鉴国内外历史街 区价值评价的方法和经验，结合青岛历史街区的 现状，确定了青岛历史街区价值评价指标体系主 要包括8个方面，即：历史价值、美学价值、文 化价值、社会价值、环境价值、经济价值、建筑 价值、文脉价值。
从历史街区价值特征方面 刘敏、李先逵（2003）对历史街区的综合评价主 要从其形态特征、地域特征、关联特征方面进行 评价。具体指出， 形态特征是指涉及街区本身的形态属性，主要包 括形态、技术、年代和艺术水平等。 地域特征侧重于历史街区与周围环境的关系以及 在城市中的地位等方面。 关联特征是指历史街区与生活方式、名人、技术、 文学、公众情感的关联等（尤指历史方面、社会 方面）。
（1）从历史街区综合价值方面进行总体评价 从历史街区价值认知方面 黄玮玮（2003）对历史街区价值的认知是认为历 史街区是一个具有历史价值、社会价值、教化价 值和使用价值的价值综合体；并且，不同的历史 街区有不同的价值体现方式，历史街区的保护是 历史环境风貌的整体性保护。
吴欣艳（2014）则认为形态价值、社会文化价值、 经济价值是构成历史街区的主要价值，历史街区 的主要价值难以估量，且无可替代，拥有珍贵价 值的历史街区是城市中独一无二的稀缺性资源。
作者及年份
研究名称
主要研究内容
基于模糊综合评判法和层次分析法，在传统的历史 文化街区综合价值评价的基础之上，引入环境价值、 历史文化街区综合评价及 王恒/国土与自然资 使用价值等因素，构建历史文化街区综合评估评价 保护利用研究——以旅顺 源研究/2014 体系及模型，并以旅顺太阳沟历史文化街区为例进 太阳沟为例 行案例分析，系统评估其多维价值，为历史文化街 区的保护与利用提供科学依据。 历史街区价值构成及其保 李孟波、董仕君、王 护的外部性分析——以张 运用资源经济学、公共经济学的理论与方法，分析 力忠/四川建筑科学 家口市堡子里为例 了历史街区的价值构成及历史街区保护的外部性。 研究/2012
1.相关概念辨析
评价&评估
评价：《辞海》《现代汉语词典》： ①议论价格。 ②衡量评定人或事物的价值 英国著名城市地理学家、伦敦大学规划学院教授彼得•霍尔认为，在 城市规划领域中，‚评价‛一词有两种含义，首先，它意味着一种是非 或好坏的判断，尤其是现代许多重要的规划项目中，经济评价方法为这 层含义注入了新的活力。其二，评价也包含着各种优先顺序的排列，在 这层意义上它更接近于‚比较‛、‚选择‛等概念的含意。在我们所论 述的问题中，‚评价‛意味着这样一种方法，就是按照事先拟定的项目 和标准对选择的对象进行数量或性质的判断，以确定其程度或排列的顺 序。 评估：《辞海》《现代汉语词典》：评价、估量（估计衡量） 因此，评价也可以称作‚评估‛，是按照一定的原则与方法，根据制 定的指标对评价对象的一方面或者全部做出相应的评判。 注：2008年我国颁布的新版《城乡规划法》第46、47条中使用了‚评 估‛。其所指内涵实际上与相关研究文献所提‚评价‛相同。
刘嫚（2014）认为历史街区的综合价值应该包括 存在与历史价值、使用价值、艺术价值、情感价 值、旅游价值等。但其仅仅以案例为依托指出这 些价值的体现，确没有明确说出这些价值的含义。 王春晖、于冬波、董舫（2011）认为历史街区价 值评价要素主要包括历史价值、艺术价值、科学 价值、精神价值、使用价值五个方面。具体阐述 了各价值的内涵并列出一些价值的评价指标。 陈靖敏（2012）侧重于从调研着手，根据调研的 资料从技术价值、艺术价值、社会价值、历史价 值等多个角度对历史街区的价值进行综合评价。