美国太阳城社区养老模式
太阳城中心SunCityCenter
1970 年,日本正式进入老年型国家的行列。1995 年,老年人口占日本总人口的 %。其养老模式在参照西方发达国家的同时,更注重本国孝顺老人的传统,在实践中慢慢形成以社会保险、社会救济、社会福利和医疗保健为要紧内容的养老体系。
日本提倡老年人和家人住在一路。老年人居住模式要紧有:两代居,即日本在公共住宅里设计的适合于老少多代共居的大型居住单元,对厨、厕、门厅和居室分隔功 能都作了相应考虑,对多代人一辈子活方式和生活规律上的不同在室内空间上作了相应处置。还有养老院,又称为老人之家,分为公立(养护老人之家和专门养护老人之 家)、低费和完全自费(收费老人之家)3 种,老年人可依照自己各方面的条件和经济情形进行选择。
太阳城中心现有来自全美及世界各地的住户 万,且一直处于持续增加的态势。新住户常常对整个社区内的“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家 庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)和“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区之间的关系感到迷惑,以上 各社区共共享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。不管选择哪一种住宅,都会享受到踊跃活跃的生活方式, 让人们能够种多样的养老居住建筑和效劳设施。本版要紧介绍美国、日本和我国台湾地域的养老居住模式。
日本：介护保险政策解除后顾之忧
2006年日本总人口为亿，老年人口2660万，占总人口的%。相关研究显示，估量到2055年，每个日本人中就有1名65岁以上的老人，每4个日本人中就有1名75岁以上的老人，社会平均年龄将达到岁。
座建筑将三种元素结合在一路:建筑的城市意味、社区功能和生态目标。由于周围环境的特点,荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓被分成了两部份:较大的一栋楼紧邻 高速公路,较矮的两栋楼挨着一条辅路,与一片别墅隔街相望。富于表现性、细致的设计手法提供了丰硕的视觉感受,从外观上表现出老年公寓的安逸、宁静和对自 然的回归。比如:曲面屋顶朝南一侧安装的太阳能集热器表现了对绿色环境的酷爱。另外,通过通风系统将建筑排出的热气进行回收利用,雨水也被搜集贮存在卫生 间中利用。
养老社区案例分析
太阳城在美国的位置
太阳城鸟瞰图
空间布局
公建
居住 高尔夫
美国太阳城特色
★高度外界评价---整个美国最大的退休社区；举世闻名于他的活跃，度假村 民主式的生活方式并成为以后的退休社区设立的标准。 ★年龄限制门槛---所有居民必须55岁以上； ★特色交通工具---高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一。 ★完善医疗配套---城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外， 心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。
东方太阳城医院示意图
温泉疗养示意图
特色配套设施
◆特色配套---老年大学 ◆位于中心会所内的老年大学，环境优美，教学设施先进，旨在丰富老年人的精神、 文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。 ◆程设置形式多样，含盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学 等课程 ◆让每个有兴趣和特长的业主都可以参加进来教学相长，营造了一种积极向上的生活 氛围和健康愉悦的生活态度。
老年大学1
老年大学2
养老社区案例经验总结
实景照片：绿地、湖面和有色植物
实景照片：疗养级别的居住环境
建筑产品类型
◎东方太阳城一期，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种； 其中，公寓的户型单元面积从70至230平米不等。 ◎东方太阳城二期，建筑形式包括公寓、 联体别墅、独栋别墅、四合院 ◎东方太阳城三期，建筑形式包括点式 公寓，板式公寓，独立住宅。
联排示意图
50户以上
活动住屋 船、房车等 合计
（数据来源：互联网）
1,458
78 8 27584
生活配套类型
设施具体项目 娱乐中心 购物中心 高尔夫球场 太阳 城生 活配 套设 施 保龄球馆 设施数量 7个 19个 8个 2个
美国养老社区模式总结
1 美国养老社区（Senior Housing）的主要形式和区别（分类）1.1在宅养老（Home Care）居家养老是人们养老的主要方式。
根据老人健康程度和需求的不同，美国及其它发达国家采取了为其提供不同的社会服务的方式：对健康老人，提供交通和伴陪、老年食堂、法律服务，帮助寻找和提供就业机会等；对居家的体弱老人和高高龄老人，提供家务、家庭保健、送饭上门、定期探望、电话确认、紧急响应系统等服务；对有些特殊情况的老人，提供保护及咨询服务、进行日托中心照料等。
这些社会服务为老人安全和健康地独立在家居住提供了尽可能满足需求的帮助和相应的保证1.2活跃老人社区(Active Adult Community)活跃老年社区是一个年龄限制的社区，专门为那些喜欢参加身体和社会活动的老年人建立的。
这些社区吸引约55岁的年轻老人以及希望住家在一个有很多娱乐活动场所的环境。
通常这种社区由一些卖给老人的独立房子、联排公寓或别墅构成。
社区活动有高尔夫、钓鱼、网球、游泳、划船、教育课程、艺术、手工、演出等。
相应的社区面积较大，建有俱乐部、湖泊、游泳池、图书馆、高尔夫球场、散步和自行车路径、网球场、饭馆、礼堂等。
1.3独立生活社区(Independent Living Community)如果老年人能够独立生活，但想要居住更安全一些，喜欢同其他老人住在一起，就可以选择独立生活的方式。
这种方式的代表环境是两种：老年公寓和老年聚集住宅。
住在这里的老人们保持自己独立的生活习惯，很少或基本不需要其它帮助。
一般个人付款是这种生活方式的来源，但也可获得政府的一些支持。
老年公寓：一所老年公寓具有多个单元房，公寓的开发是为了出租而不是销售。
公寓仅租赁单元给55岁以上的老年人。
很多老人喜欢住这里，因为一般环境较安静，没有孩子和年轻人的吵闹，而且很多老人喜欢结交新的老年朋友。
绝大多数老年公寓不提供就餐、交通、不组织社会活动。
老年聚集住宅：老年聚集住宅，也称聚集住宅，聚集生活，退休社区，退休之家。
美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理
美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理来源：北京百年建筑文化交流中心美国的太阳城开发模式和CCRC精细化管理服务，我们认为是两种比较典型的美国的养老地产的开发模式，我们希望对两种美国模式的研究和中国国情的对比，能够找到适合中国发展的方式。
美国的太阳城特点是开发规模很大，有精准的客户定位和产品定位，CCRC是持续的精细化管理和服务，跟太阳城的内涵，所提供的服务内容有很大的差别。
中国如果进行社会化养老，在座的有社会责任感的开发企业参与是很重要的一点，我们如何结合国情借鉴国外的方式。
第一部分：美国太阳城的开发模式太阳城是始建于1960年，到现在已经有50年以上的历史了，最早法院是美国亚利桑那州凤凰城，开发商是Del Webb。
现在中国已经有很多项目都在借鉴美国的太阳城，包括卓达太阳城，美国太阳城这种模式应该对中国已经产生了一定的影响，美国现在有很多太阳城，在西海岸、东海岸、南部等等，包括亚利桑那州、加利福尼亚州都有很多的太阳城，我们对美国十几个太阳城做了一些数据的整理和分析。
我们看到美国的太阳城实际上从规模上来讲应该分为两大类：一是最早的1960年开始建设的在凤凰城的太阳城，凤凰城有两个太阳城，一个是SUNCITY，占地约8.9英亩，长宽南北长度7盈利，东西宽2.75盈利，总数44000多人。
这个太阳城最大的特点规模大、配套全，有7个康娱中心，7个18洞高尔夫球场，有402个床位等等。
西部太阳城是18年以后，在太阳城竣工这年开始建设的，到1998年人数是31000人，跟第一个太阳城同样的特点规模大、配套完善，也有297床的医院，也有表演艺术中心等等。
除了这类的太阳城以外，我们发现大量的其他的太阳城实际上规模也就是几千人、1万人左右，基本配套没有那么全，只有一到两个康乐中心，几个俱乐部，配备1—2个高尔夫球场。
很多人都去美国看过各种各样的太阳城，但对太阳城的理解不一定是完整的，实际上这种大规模的太阳城和快速复制的牧场太阳城是不同的，主要可复制的类型总结了几个特征。
太阳城集团打造养老综合体的经验值得借鉴
太阳城集团打造养老综合体的经验值得借鉴】养老地产是当前房地产企业转型的重要方向。
随着人口老龄化压力加剧，全国各地以养老地产为名的房地产项目如雨后春笋般冒出。
不过，对于大部分养老地产开发商来说，养老服务运营都是短板所在。
这一方面，在行业中耕耘近20年的太阳城集团可能就是解码的钥匙。
太阳城集团从1997年开始便构思养老社区的运作，2000年太阳城项目正式开工建设，2003年开始对外营业，第二年，500个床位很快被住满。
银龄公寓作为自持物业，被太阳城集团打造成了一处具有医疗救护、生活照料和精神赡养三大功能的租住式老年公寓，这个最接近社会化养老机构的养老运行体，从2005年开始运营，2010年左右就实现了盈利，且利润率接近20%。
这些显赫战绩，在养老地产的一片混沌中分外引人侧目。
据了解，太阳城集团之所以能取得这样的成绩，与其三七开的经营模式密切相关。
30%的面积自行持有，用于建设养老服务配套措施，做养老运营；70%建成老年住宅向市场出售，为企业争取盈利空间，继而将销售所得继续投入到养老运营上，解决资金难题。
实际上形成房地产与养老服务的有机结合，又可称为“养老综合体”。
在盈利模式方面，太阳城的收入基本可分为五个部分：第一，老年公寓销售产生的收益。
该部分占比较大；第二，老年公寓的租赁。
可获得可持续性的租住收入，该部分可以实现2亿－3亿元的现金流，纯收益部分较大；第三，太阳城的商业综合设施。
以医疗为例，2012年，太阳城的社区医院实现了社区老人2.4万人次的门诊量。
大需求拉动了大收入；第四，持有型物业做抵押贷款可形成强大的现金流；第五，品牌延伸、提供服务咨询所产生的收益，将逐渐加大。
目前，市场普遍认为太阳城的模式是成功的，不仅把养老住区的房子顺利地卖了出去，还实现了百分之百的入住率，同时自营物业也实现了盈利。
但即使如此，太阳城集团董事长朱凤泊依然坦言，由于拿地价格高昂，目前养老产业的门槛仍然较高，在总成本当中土地成本占去60%，建安成本30%，其余则为管理费、税费等杂费。
浅析美国CCRC养老模式及在中国的发展前景
Research 研究探讨319浅析美国CCRC养老模式及在中国的发展前景于欣波刘恋(辽宁科技大学建筑与艺术设计学院辽宁鞍山 114000)中图分类号：G322 文献标识码：B 文章编号1007-6344（2017）05-0319-01摘要：通过美国三个新建和改建养老建筑进行研究，对养老建筑的居住模式、地点选择及建筑设计特点有了和趋势有了深入了解，加深对并总结其对我国养老建筑设计的影响。
关键词：CCRC；老年社区；建筑设计1美国的养老发展过程和中国的养老现状1.1美国的养老发展过程养老产业在美国有其漫长发展过程历。
1860年开始出现专业护理，标志着美国养老产业的诞生。
在往后的120年中，专业护理都有着重要的位置。
二十世纪80年代后，美国的养老建筑形成了一个多元化的产业链。
1.2中国的养老现状我国自1999年进入老龄社会，现已进入快速发展时期，其养老现状令人堪忧，随着高龄老人数量的快速增长，全国各地都出现了“倒金子塔式”的家庭人员构成，养老问题成了社会难题。
2美国CCRC养老模式特点CCRC社区（Continuing Care Retirement Community）是一种复合式老年社区。
距今有一百多年历史的CCRC社区诞生于教会建立的一个组织。
上个世纪 90 年代，由于社会问题对老年人的照顾服务不周到，出现了对老年人自身健康不利的影响。
针对这种情况，CCRC社区提出了自己的理念——持续照料退休社区（CCRC），是指根据老年人的身体和心理状况变化，为老年人提供自理、介助和介护一体化居住和护理服务的机构。
它的主要养老模式为居家式自主养老，除此之外为申请入住的老人建立了三种不同的服务方式：独立生活服务、辅助生活服务和护理生活服务，这三种模式通过老人自身的需求制定并逐步深入。
CCRC的服务内容涵盖了老年生活的各个方面，如衣食住行、医疗、心理健康、自我价值再实现和社会生活等都在其考虑范围内，因此当入住老人的身体素质和生活需要发生改变时，依然可以得到自己需要的服务方式。
中国养老地产网——美国养老地产模式分析
中国养老地产网——美国养老地产模式分析现状我国进入老龄化社会以来，呈现出老年人口基数大、增速快、高龄化、失能化、空巢化趋势明显的态势，再加上我国未富先老的国情和家庭小型化的结构叠加在一起，养老问题异常严峻。
未来中国是人口第一的大国，而且人口仍在持续膨胀，增速为每年570万。
一方面是人口总数持续增长，一方面是人口平均寿命不断延长，人口老龄化是不可避免，且愈演愈烈的社会难题。
安联集团上一期《人口结构变化报告》的中国专题中显示，中国的退休人口（60岁及以上人口）与劳动年龄人口（15岁至59岁之间人口）的比例约为19:100。
按照中国现行60岁的退休年龄计算，2013年劳动力拐点将会突显，15岁至59岁的劳动年龄人口将达到峰值，随后开始进入退休潮，届时社会养老保障体系将面临严峻的挑战。
一、养老地产1、养老地产的概念养老地产是老年化商品经济时代特有的概念。
它诠释了养老这一社会主题和地产这一商业主题。
正是全社会性质的老年人口过多和经济发展水平较高，才使得这一特殊的产业诞生，并且随着老年人口的进一步增加和经济水平的进一步发展，越来越成为人们关注的焦点。
因此，在发达资本主义国家，养老地产业由于其发达的分工体系早在上个世纪六十年代就开始走上历史舞台。
在美国，养老地产一般称作为老年住宅。
2，老年住宅产业化老年住宅产业化是后现代经济的主要增长点，也是后现代文明的重要标志。
回顾近代，我们就不难发现老年产业诞生、发展的线索。
上个世纪是人类社会篇章中最为壮观也最为精彩的一章。
人类先后经历两次世界大战，倒是人口波动加剧，进而使得每一阶段的人口比例失调，这是老龄化产生的一个重要原因。
二次大战结束，人类社会进入了一个飞跃式的发展阶段，各种先进的技术被广泛应用，人类生活水平显著提高，人们的寿命也因此而增加。
老年人口的增加反过来作用老年产业，一大批与老年群体相关的产业相继诞生，如医药，老年保健、护理以及我们着重研究的老年住宅产业。
除了绝大多数老年人采取住在自己的住宅中居家养老外，还有一部分老年人住在老年住宅中养老。
一文看懂美国养老服务模式
你可能不知道的美国养老服务模式美国养老产业有40多年的发展历史，具有完善的政府保障制度、活跃的民间团体和发达的商业体系。
研究美国的养老模式有助于我们借鉴其成熟经验，对我国养老产业发展具有积极意义。
一、多元的居家养老模式美国有发达的民间社团组织，探索出了丰富多元的居家养老模式。
如会员制模式，最早由波士顿一群老年居民在20世纪90年代探索出来，是以会员形式要求老年居民每年缴纳一定的会员费，可以享受到包括交通、购物、家政、房屋维修、花园维护等一系列由志愿者提供的基本服务，以及一些专业机构提供的家庭保健护理和医疗服务。
又如合作居住模式，有些类似于中国的四合院模式，在享有私人住宅的基础上，让居民共享公共设备。
有公共厨房、餐饮区、休息区、洗衣房、图书馆、工艺坊、健身房、花园等，便于老年人邻里互动。
PACE医疗护理模式则源于联邦政府的扶老政策。
PACE的中文是综合性老人健康护理计划，自1997年正式纳入美国联邦政府平衡预算法案。
PACE服务区对于55岁以上体弱、患病和行动不便的老人提供所必需的医疗护理救助服务，包括病理医疗、物理理疗、处方药物、喘息照护、营养咨询、社会公益服务等等，这些服务和所产生的费用都由美国联邦医疗保险与医疗补助网络覆盖的服务商提供。
二、社区集中养老模式除居家养老外，美国人还青睐在大型集中养老社区里“抱团养老”。
受基督教文明和移民文化影响，很多美国老年人喜欢与同龄群体互动，建立独立于子女的生活圈。
因此，专门面向老年人而建的限制年龄的社区养老模式在美国很受欢迎。
根据老年人健康程度，养老社区分为活跃及独立生活社区、协助生活社区、特殊护理社区及持续护理社区。
活跃及独立生活社区为低龄老人提供，出售给老人独立房子或联排别墅，社区内设有老人文娱、体育、综合活动设施，社区提供餐饮、文娱活动、定期体检等基本服务协助生活社区为有生活协助需求但无重大疾病的老人提供简单的生活辅助及护理服务，如洗澡、穿衣、进食、服药和护理照料等，这类社区需要州政府的许可执照才能运营。