乐从小布村旧改项目调查情况
乐从大墩村最新规划
13日，佛山市委副书记、顺德区委书记郭文海到乐从镇新隆村、小涌村调研村级工业园“应改尽改、应拆尽拆”工作，充分肯定乐从的村改工作和干部队伍的精神状态，认为在镇党委的领导下，乐从圆满完成了村居“两委”换届工作，有力化解了农村基层矛盾，为乐从高质量发展打下了坚实基础。
他勉励乐从日夜兼程奋斗，确保在“七一”前完成村级工业园“应改尽改、应拆尽拆”任务，特别是高度重视、整体谋划好紧邻佛山新城的小涌村、大墩村、小布村、荷村村等村的整村改造，做好产业布局，留足产权物业，保障好农村农民长远收益，打造整村改造样板。
“村民、业主意见怎么样？”“剩余租期还有多少？”当天，乐从镇新隆村正进行村改投票表决，郭文海来到表决现场与镇村干部交流，详细了解新隆村村级工业园改造、人居环境提升等情况。
当了解到无论是村民还是园区业主都非常支持村改时，郭文海非常高兴，要求镇、村要把握机遇，加快拆除破旧村级工业园。
“佛山新城邻近几条村的整村改造进展到哪一步了？”“乐从‘七一’之前应改尽改、应拆尽拆进展如何？可以完成吗？”在小涌村，郭文海听取了乐从村级工业园“应改尽改、应拆尽拆”工作以及小涌村、大墩村、小布村、荷村村等村的整村改造进展汇报。
郭文海充分肯定乐从的村改工作和干部队伍的精神状态，认为乐从镇干部队伍日夜兼程攻坚克难，有力推进村级工业园改造，圆满完成了村居“两委”换届，也化解了农村基层矛盾，为乐从高质量发展打下了坚实基础。
郭文海表示，他对乐从的发展充满信心。
此次到乐从调研，就是要进一步明确任务。
一是要日夜兼程推进村级工业园改造。
要在“七一”前实现村级工业园应改尽改、应拆尽拆，任务非常艰巨，按部就班是完成不了的。
乐从要明确目标，确保“七一”前通过所有村居的改造方案，破旧厂房做到应拆尽拆。
二是要做好产业布局，避免出现产业空心化。
乐从镇区位优势明显，处于“黄金地带”，在推动整村改造的过程中，要保持定力，做好产业规划，准确把握好产业定位，绝不能只做房地产。
区中村改造工作情况汇报
区中村改造工作情况汇报尊敬的领导，各位同事：我是XXX，现担任区中村改造项目的负责人。
借此机会，我向大家汇报一下该项目的最新情况。
一、项目背景区中村改造项目是本次政府重点推动的城市更新工程。
据统计，本区有50多个中小型村庄，总人口约20万。
作为城市建设和发展的重要一环，区中村改造是政府为了提升城市形象、改善居民生活环境而积极推进的一项工作。
二、项目目标1. 促进区域发展。
通过改造项目，使中村地区的基础设施得到改善，提升城市发展的整体水平。
2. 提高生活品质。
改善中村居民的生活环境，提升基础设施和服务水平，提高中村居民的生活品质。
3. 改善城市形象。
通过改造项目，提升城市形象，使城市更具吸引力和竞争力。
三、工作进展1. 立项阶段项目立项后，我们召集了相关部门负责人和专家进行了专题讨论和研究，明确了改造项目的整体规划和目标。
经过多次论证和修改，我们确定了改造项目的实施方案，包括各个中村的改造重点和项目实施进度安排。
2. 拆除重建在拆除重建阶段，我们挑选了几个改造重点，确定了优先改造的中村，并进行了详细的规划和设计。
同时，我们积极与相关部门合作，通过资金筹集和协调工作，确保改造项目的顺利进行。
目前，部分中村的拆除工作已经启动，相关改造工作也在有序进行中。
3. 基础设施建设在改造项目中，我们重点规划了中村的基础设施建设工作。
包括道路改造、排水系统优化、供电设施升级等方面的工程。
我们与相关部门积极合作，确保改造工程的顺利进行。
目前，部分基础设施建设已经取得了初步成果，生活环境得到了明显改善。
4. 社区公共设施建设我们也注重中村社区公共设施的建设，包括学校、医院、文化中心等社区设施的改造和升级。
我们充分听取了居民的需求和建议，根据实际情况进行了规划和设计。
部分社区公共设施的改造工作也已经开始，使居民的生活更加便捷和舒适。
5. 绿化环境改善在改造项目中，我们也注重中村绿化环境的改善工作。
我们制定了详细的绿化规划，对中村的绿化工作进行了全面规划和设计，并通过植树造林、绿地改造等工程，使中村变得更加美丽和宜居。
深圳拆迁补偿标准深圳拆迁补偿标准2017
深圳拆迁补偿标准深圳拆迁补偿标准2017深圳拆迁补偿标准一:实时！2017年深圳各区旧改项目名单出炉（附补偿标准）城市更新项目从列入计划到确认实施主体的转化率非常低，仍有超过3/4的已列入计划项目尚未取得进一步的实质性进展。
那么，2017年在强区放权和产业升级鼓励的双重驱动下，深圳城市更新会不会有新的态势?哪些项目会有实质性的进展或动工，哪些项目是我们值得关注的?罗湖区金威啤酒厂项目三天盖一层楼、曾创造出“深圳速度”的深圳市罗湖区，是中国改革开放的名片，也是深圳最早开发建成的城区，创造过诸多成就，承载过诸多辉煌。
然而时过境迁，30多年后的罗湖已被旧工业区、旧商业区、旧居住区和旧城中村之“四旧”困扰，发展难以为继。
昔日风光无限的罗湖区，如何化解空间瓶颈，破茧成蝶，已经迫在眉睫!作为深圳城市更新和首个棚户区项目的双试点，似乎已经找到一条城市更新较为顺畅的运作方式，“强区放权”的简化流程政策更是推广到了全区。
笋岗-清水河、水贝珠宝产业园的成片改造、黄贝岭和蔡屋围城中村改造示范，都是成功的案例。
当然，木头龙依然“僵局难破”，作为深圳旧住宅改造的风向标已经引起足够的重视了，2017年也不会被冷淡。
所以，权衡再三，个人认为要把更多的目光聚集在布心片区——罗湖最具成片改造潜质的区域：除了已纳入罗湖“二线插花地”棚户区布心山庄，还有布心工业区、布心村、华源实业项目、金威啤酒厂等项目。
金威啤酒厂项目已规划打造为以珠宝产业为核心的60万㎡建面的综合体，并有两栋商务公寓的配建。
推选理由：一、已实质性动工并有今年入市的预判;二、罗湖产业升级优化的典型代表;三、区域成片改造的起势之作。
当然，另外一个位于罗湖CBD核心区域的兆鑫广场(原深圳酒店)目前已完成部分的拆除工作，绝佳地段、旧商业和旧住宅夹杂项目的拆迁推进，可以作为旧改关注或投资者一个研究范例。
水贝村已完成拆迁，据了解施工推进并不是那么顺利。
福田区天健工业区旧改相对于已经取得不错的改造成绩的大金沙范围四个城中村(上沙、下沙、沙嘴、沙尾)、梅林片区下梅林村项目、高端气质明显的彩田工业区(三星视界和长城开发项目)和车公庙(泰然第一、二工业区和杜邦工厂项目)，我觉得更应该关注景田的天健工业区旧改。
临高县人民政府关于开展临城镇老城区城市更新项目一期征收调查的通告
临高县人民政府关于开展临城镇老城区城市更新项目
一期征收调查的通告
文章属性
•【制定机关】临高县人民政府
•【公布日期】2022.06.06
•【字号】临府〔2022〕56号
•【施行日期】2022.06.06
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
临高县人民政府关于开展临城镇老城区城市更新项目一期征
收调查的通告
临府〔2022〕56号
根据县委县政府的工作安排，由县政府组织开展临高县临城镇老城区城市更新项目一期征收调查工作，现将有关入户调查事宜通告如下：
一、调查范围
项目范围：北至跃进路，南至江北路，西至四桥，东至一桥（以规划范围为准）。
二、调查内容
调查范围内涉及土地和建（构）筑物的单位和个人，请持户主身份证、户口本、不动产权证（土地使用权证、房产证）及报建手续等有效证件或文件，交由调
查工作人员收集登记或到指定地点提交登记。
三、调查登记时间
2022年6月8日至2022年7月7日
四、调查登记地点
临高县临城镇人民政府，联系电话：151****5706
五、调查有关事项
（一）本通告印发之日，我县有关职能部门将进行航拍及公证，固化项目范围内现状房屋情况。
（二）调查期间，涉及的单位和个人应主动配合征收调查工作，及时提供有关材料，以确保调查工作顺利开展。
（三）自本通告印发之日起，调查范围内的单位和个人不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途，违反规定者不予补偿。
特此通告。
附件：临高县临城镇老城区城市更新项目一期征收调查范围
临高县人民政府
2022年6月6日。
罗湖布心旧改方案
罗湖布心旧改方案一、背景介绍罗湖区布心村位于深圳市罗湖区，是一个具有悠久历史的老旧村落。
随着经济的快速发展，该村的基础设施严重滞后，居民生活条件较差，各类问题也逐渐显现。
为了改善布心村的居住环境和提升居民生活品质，制定布心旧改方案势在必行。
二、规划原则1.人性化原则：以居民需求为导向，保持街区原有风貌的基础上进行改造，以人为本，提供舒适便利的居住环境。
2.可持续原则：注重生态环境保护，倡导绿色建筑、节能减排的理念，合理规划公共绿地和交通设施，营造宜居社区。
3.城市更新原则：在保留历史文脉的前提下，将村庄与城市紧密结合，提升村庄功能，充分利用土地资源，推动城市更新。
三、改造内容及措施1.基础设施改造（1）道路改造：按照城市规划要求，提升道路硬化程度，改善道路交通状况，增加交通安全设施，增设人行道和自行车道，方便居民出行。
（2）排水系统改造：改善排水系统，提升村庄的防洪排涝能力，减少水患。
（3）供水和供电设施改造：完善供水和供电设施，确保居民正常用水用电。
（4）垃圾处理设施改造：建设垃圾分类处理设施，加强垃圾分类教育，提升垃圾处理水平。
2.住房改造（1）公共住房建设：注重改善低收入家庭居住条件，建设公共租赁住房，提供负担得起的居住选择。
3.公共设施建设（1）教育设施：建设符合设育要求的幼儿园和小学，提供优质的教育资源。
（2）医疗设施：建设社区卫生服务中心，提供基本医疗服务，满足居民的健康需求。
（3）文化设施：建设文化活动中心、图书馆等，提供文化交流和娱乐设施，满足居民文化需求。
（4）商业设施：建设购物中心、超市等商业设施，提供方便的购物场所，满足居民生活所需。
4.绿化与环境保护（1）公共绿地：合理规划公共绿地，增加绿化面积，提供休闲场所，改善居民生活环境。
（2）生态环境保护：建设生态池塘、生态公园等，加强生态保护意识，提高生态环境质量。
四、实施步骤1.前期调研：对布心村的现状进行详细调研，了解居民需求和问题。
2024年顺德容桂大福基村改方案通过表决
2024年顺德容桂大福基村改方案通过表决____年顺德容桂大福基村改方案通过表决，这是一个重要的决策，对容桂大福基村的发展和未来有着重要的影响。
下面是对这个方案的详细描述和解释。
该方案主要包括以下几个方面的内容：一、土地利用规划容桂大福基村的土地利用规划是整个改造方案的基础。
通过对村庄内现有土地的调查和评估，提出了合理的土地规划布局，包括住宅区、商业区、公共设施区和绿化区等。
通过合理规划，最大程度地发挥土地的效益，促进村庄的可持续发展。
二、住房改造住房改造是容桂大福基村改造的核心内容之一。
根据居民的住房需求和现有住房的状况，制定了一系列的住房改造方案。
方案包括重建老旧房屋、提供公共租赁住房和建设集体经济组织住房等，以满足不同居民的住房需求。
三、基础设施建设基础设施建设是改造方案的重要环节。
方案包括道路改造、给水管线更新、电力设施升级等。
通过对基础设施的改造和升级，提高了容桂大福基村的交通、供水和供电等基础设施的水平，为居民提供更好的生活条件。
四、环境保护与绿化环境保护和绿化也是改造方案的重要内容。
通过建设绿化带、植树造林等措施，提高了村庄的绿化率，改善了空气质量和生态环境。
同时，加强环境保护意识的宣传和教育，促进居民的环保行为，共同维护容桂大福基村的生态环境。
五、文化遗产保护容桂大福基村是一个有着悠久历史和独特文化的村庄，方案在改造过程中注重保护和传承村庄的文化遗产。
通过修缮传统建筑、保护传统手工艺等措施，保护和传承容桂大福基村的传统文化，促进文化的繁荣和发展。
该方案经过居民代表大会表决通过，充分体现了居民的意见和需求。
通过这个方案的实施，容桂大福基村将会实现全面的改造和提升，为居民提供更好的生活和发展环境。
同时，改造方案也将为容桂大福基村注入新的活力和活力，带动周边区域的发展和繁荣。
北京市老旧小区综合整治标准与技术导则(征求意见稿)
北京市老旧小区综合整治标准与技术导则（征求意见稿）北京市住房和城乡建设委员会2021年8月前言为贯彻国家关于城镇老旧小区改造的决策部署，落实北京市关于城镇老旧小区综合整治工作要求，规范指导本市开展老旧小区综合整治工作，按照国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》要求，在深入调研、总结实践、借鉴经验的基础上，依据《民法典》《物业管理条例》《北京市物业管理条例》等相关法律法规，参照国内相关规范、标准，结合我市实际，编制本导则。
本导则主要内容：1.综合整治内容和基本标准；2.术语；3.基本规定；4.综合治理；5.基础类改造；6.完善类改造；7.提升类改造；8.设计和施工安全与质量验收。
目次1 综合整治内容和基本标准 (1)2 术语 (3)3 基本规定 (5)3.1 调查与诊断评估 (5)3.2 综合整治方案 (6)3.3 组织实施 (7)3.4 综合整治效果评价 (8)4 综合治理 (8)4.1 拆除违法建设和清理私装地桩地锁 (8)4.2 治理开墙打洞与清理群租 (8)4.3 小区治理体系与长效管理机制 (8)5 基础类改造 (13)5.1 建筑结构安全性与抗震节能改造和修缮 (13)5.2 供水与排水 (15)5.3 供电 (17)5.4 弱电线规整及光纤入户 (17)5.5 燃气与供热 (18)5.6 道路更新 (19)5.7 环卫设施 (19)5.8 消防设施 (20)5.9 安防设施 (21)6 完善类改造 (22)6.1 绿化 (22)6.2 公共照明 (22)6.3 适老化及无障碍设施 (23)6.4 非机动车停车棚及充电设施 (24)6.5 机动车停车位（场、库） (24)6.6 物业服务用房 (25)6.7 室外健身设施及公共活动场地 (25)6.8 智能信包箱、快递柜 (19)6.9 文化休闲设施 (19)6.10 加装电梯 (19)6.11 屋面平改坡 (28)6.12 室内给水排水与供热管道 (29)7 提升类改造 (30)7.1 社区服务与党群服务中心（站） (30)7.2 养老服务设施 (30)7.3 托育设施 (31)7.4 医疗卫生设施 (31)7.5 便民市场、便利店 (32)7.6 家政服务网点 (32)7.7 社区食堂 (32)7.8 信息发布设施 (33)7.9 智慧小区 (33)7.10 小区特色风貌 (34)8 设计和施工安全与质量验收 (36)8.1改造方案设计 (36)8.2 施工安全与环境保护 (37)8.3 施工质量控制 (38)8.4 施工质量验收 (39)附录A 老旧小区综合整治菜单 (41)附录B 老旧小区调查与初步评估表 (45)附录C 老旧小区综合整治居民意愿调查表 (47)附录D 老旧小区综合整治居民满意度调查表 (39)引用标准名录 (50)1综合整治内容和基本标准1.0.1综合整治内容。
南海平洲旧改项目可行性研究方案
项目四至与现状
项目南边有一定江景资源，但三面被城中村及厂房包围
项目南边正对平洲水道，有一定江景 项目三面受到城中村落及工厂包围，治安形象较差，且产生一定空气污染。北面及东面居民楼仍较多，预计拆迁难度较大
教育用地
西侧为厂房、城中村
项目属性
景观资源判断
南面临江，江对面为采砂厂虽江面较窄，但视野开阔
点评：目前除了几个一线城市，各省市的限购政策已经放松，而放松限贷也已经在积极地推进，这些都是出于稳定经济增长和放松房地产调控的举措。事实上，现在已经放开的限购和限贷政策，房地产市场已经有所起色。而国民经济稳定增长的重要支撑，也就要求房地产市场有所好转。
宏观环境分析
全国性政策放松趋势越发明显，市场逐渐面向宽松环境的转变
别墅240-490㎡
与本案拥有同等档次江景的两个项目均有以江景为卖点，定位水景及江岸生活，沿一线江面排布大面积产品，销售较理想
项目属性
项目内部环境
地块内有导航台，需迁移
地块内部有厂房需拆迁，导航台需迁移
地块内部仍有大量厂房
SWOT分析
1、位于南海平洲板块，比邻平洲玉器街，周边客户区域认可度高；2、周边路网成熟，交通便利；3、项目地块形状较为规整，有利于凸显未来园林等环境的打造效果；4、教育配套丰富，有一定的江景资源；
南海新交通
区域属性
作为中国产值最大的玉器市场和中国最大的缅甸翡翠玉石集散地，平洲玉器依凭其产业基础和区位优势，在政府和业界的努力下，有望崛起成为南海乃至佛山的新的特色产业和城市名片。平洲玉器市场是我国四大玉器市场之一，目前平洲玉器街集聚了国内外厂商3000多家，加工企业500多家，从业人员超过2万人，年接待海内外客商超过百万人次，翡翠玉石成品的市场总销售额已超过20亿元，销售额位居国内同行前列
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乐从小布村旧改项目调查情况
一、乐从镇基本情况：佛山新城所在地；邻近广州、深圳、香港、澳门等多个珠三角城市
1、区位：乐从镇位于佛山市顺德区西北部，距离佛山中心城区较近，距离广州约40公里。
是佛山中心城区重要板块，佛山新城所在地，拥有中德工业服务区、中欧城镇化合作示范区两大国家级对外合作平台。
2、交通：邻近广州、深圳、香港、澳门等多个珠三角城市，水陆交通便利。
广佛环线轻轨、广佛江珠城轨、佛山地铁1号线、3号线、5号线、6号线、14号线在乐从交汇，规划有19个站点，并将对接广州地铁7号线延长线，将建成佛山最密集、最成熟的轨道交通网络，可实现15分钟广佛都市圈，1小时直通珠三角主要城市，最快1.5小时到达澳门香港，2小时到达粤港澳大湾区各市。
3、发展现状：区域面积78平方公里，下辖19个村委会和6个社区居委会，常住人口超36万人，户籍人口12.9万人。
2018年全年地区生产总值完成212.08亿元，贸易业销售收入988.92亿元，实现税收税收40.14亿元，同比增长19.11%，银行存款余额500.12亿元，居民存款余额344.88亿元。
4、产业发展情况：乐从商贸基础深厚，钢铁、家具、塑料三大专业市场发展突出。
1）乐从是全球最大的家具销售中心，拥有180多座现代化家具商城，罗浮宫家具博览中心、乐从国际家具博览中心是“国家AAAA级”旅游示范景区；
2）钢铁世界占地约4000亩，拥有超1600家金属贸易企业，汇集金属种类10000余种，集各类金属贸易、物流配送、加工、仓储及商务办公、公寓餐饮于一体，是全国最大的钢铁贸易集散地
3）塑料专业市场商铺经营面积达100万平方米，年促成塑料交易量200多万吨，居华南同类市场之冠。
4）乐从注册经济户口约4.3万，常驻外商达1000多人，来自20多个国家。
二、小布村基本情况
小布村位于乐从镇中心北约两公里，面积约一平方公里多。
东倚佛山新城区，南连腾冲社区，西傍325国道，北面是东平河水道；小布村现有8个自然村组；共有人口2300多。
小布村是全国知名的钢材集散地“乐从钢铁市场”的所在地；小布村以土地租赁（钢材经营场地）收入为主。
三、佛山新城
佛山新城总规划面积88.6平方公里，其中北片区位于禅城区，面积26.5平方公里；南片区位于顺德区，面积62.1平方公里。
2012年在该区设立中德工业服务区。
中德工业服务区是广东省确定的代表广东未来经济发展水平的重要合作平台，推动形成以先进制造业（智能制造为方向）、现代服务业（以会展业为
核心）、战略性新兴产业（以生物医药产业为代表）为支撑的产业发展体系。
四、旧改地块周边项目价格调研
1、华润置地悦里：距小布村旧改地块约1公里。
当前住宅价格16800元/㎡户型面积95-144㎡
近期价格走势:
2、碧桂园华润新城之光：紧邻小布村旧改地块。
一手房已售罄。
二手房价格约17000/平米，商铺二手价格约20000元/㎡。
3、金海M-CITY:距小布村旧改地块约3公里。
普通住宅：19500 元/m²；商住公寓：15500 元/m²
4、保利天寰：距小布村旧改地块约3公里。
住宅均价18500元/m²；主力户型：三居(建面101㎡) 三居(建面101㎡) 三居(建面110㎡)
5、招商依云国际
距离小布村旧改地块约2.5公里，办公楼价格约9000元/㎡。
五、小结：
1、经了解，调研地块处于乐从镇小布村，位于佛山新城顺德片区西部，当地人口较少，城市发展水平相对较低。
2、调研地块处于计划拆迁、进行产业升级的重要区域，周边有中德工业服务区、中欧城镇化合作示范区等产业项目落地，未来发展潜力较大。
3、受地缘及当地政策倾向影响，佛山新城顺德片区东部发展优于西侧。
（东部更靠近广佛江珠高速，更容易吸纳广州客户）
4、项目销售价格预估：目前佛山新城东、西部发展也有一定差距，调研地块处于西部，销售价格相对东部项目低，预计住宅均价约18000元/㎡，商业公寓价格约15000元/㎡，临街商铺价格约20000元/㎡，写字楼价格约9000元/㎡。