大型商场空调设备维修保养规程
大型商场空调设备维修保养规程
大型商场空调设备维修保养规程（一）日常保养1.空调主机⑴每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查，并记录《空调运行记录表》内。
⑵每班检查压差装置的工作状况，核对压力表读数是否正常。
⑶每周清理机组外表及主机环境。
2.空调水泵每3 个小时应做下列检查⑴水泵、电机轴承温度及运转有否异常响声及振动。
⑵压力表读数是否正常（商场系统0.4~0.58Mpa ）⑶联轴器有否异响、跳动及漏油，联垫有无磨损。
⑷阀门开关位置是否正常。
⑸排除不正常漏水现象（每分钟6~8 滴为正常，超过即为漏水）。
⑹每周清理泵组外表及机房环境。
3. 空调器⑴每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有无异常声响及振动。
⑵每周检查风机皮带张紧度。
⑶每周检查并清洗除尘网。
（二）月保养1.主机⑴更换不正常仪表。
⑵检查制冷剂及溶液是否有泄漏。
⑶分析机组运行情况。
2.水泵⑴轴承加油⑵地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动。
3.空气调节器⑴检查风机皮带的磨损情况。
⑵检查并清洗表冷器。
⑶检查各种阀门是否正常。
（三）年度保养1.主机⑴检查各仪表的正确可靠性（由专门计量部门检查）。
⑵全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。
⑶检查保养安全装置及附属部件（由锅检所检测）。
⑷清洗机油过滤器，每2年更换一次冷冻机油。
⑸检查全部溶液阀片是否完好。
⑹配合变配电专业人员模拟实验各安全装置的性能及保养电器设备。
2.水泵⑴检查所有运动部件的损耗情况，整个系统的密封情况，水管的完好情况⑵做好叶轮、泵壳及所有附件的防锈保养工作。
⑶启动前对叶轮、轴承座、电机等主要联接螺栓全面紧固，运转48 小时后再重新检查一次。
3.空调机组⑴全面检查各机组的运行情况。
⑵对风机、轴承进行检查、加油或更换。
⑶检查电机设备的绝缘性能、附属阀片。
⑷检查皮带轮的磨损情况。
⑸检查管系、盘管是否漏水、漏气、堵塞。
⑹清洁风机及散热翅片。
4.水系统⑴检查保温层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。
⑵更换老化的密封件及管道。
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文(4篇)
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文通常包括以下方面：1. 定期清洁：定期清洁冷凝器和蒸发器，以确保良好的散热和换热效果。
2. 滤网更换：定期更换或清洗空气过滤器，防止灰尘和污垢积聚，保持良好的空气质量。
3. 润滑维护：定期检查和添加润滑油，确保设备顺畅运转，减少摩擦和磨损。
4. 清洁风管：定期清洁风管内壁，以清除积聚的灰尘和污垢，保持通风畅通。
5. 定期检查电气连接：定期检查电气连接是否松动、腐蚀，确保安全性和可靠性。
6. 检查传感器和控制器：定期检查和校准传感器和控制器，确保运行参数的准确性和稳定性。
7. 进行必要的修理和更换：如果发现机组有漏水、噪音、震动等异常情况，应及时进行修理和更换。
8. 记录和报告：对保养操作进行记录和报告，以便跟踪设备状态和维护工作的进行情况。
以上是一般的保养操作规定，不同的大厦和机组可能会有一些特殊的要求和程序，根据具体的设备说明书和生产厂家的建议，制定相应的保养操作规定。
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文（2）第一章总则第一条为加强大厦空调机或新风机组的保养管理工作，确保其正常运行和延长使用寿命，制定本操作规定。
第二条本操作规定适用于大厦空调机或新风机组的保养管理。
第三条应组织专业技术人员进行大厦空调机或新风机组的保养管理工作。
第四条大厦空调机或新风机组保养管理工作应严格按照国家法律法规和安全生产标准要求进行。
第五条具体保养操作应根据大厦空调机或新风机组的不同型号和规格进行调整，但必须满足国家和行业相关标准要求。
第二章保养设备要求第六条大厦空调机或新风机组保养前，应确保设备的工作环境清洁、通风良好，且电源正常接通。
第七条必须配备符合规定标准的保养工具和设备，包括但不限于扳手、螺丝刀、润滑油、清洁剂、垃圾桶等。
第八条保养过程中必须正确使用保养工具和设备，不得损坏设备的外壳和内部零部件。
第九条保养过程中必须提供充足的物料和材料，确保保养工作的连续进行。
第十条保养完毕后，必须清理保养现场，恢复设备原有的状态。
空调设备维护保养操作规程
空调设备维护保养操作规程
1.修前准备：
1）项目空调主管负责安排设备运行计划，把待修设备退出运行状态，并保证在用设备正常运行（宜安排在空调停用期间进行）；
2）提前做好人员、工器具、备品备件及防护用品、修理标示等。
2.按各种机型的安装、维修说明书的要求先做好主要部位的装配标记，再按顺序拆解机组，并按顺序摆放机件，做好标记。
3.对拆下的机配件进行清、擦洗，检查磨损情况，并做针对性修复；对失效的零、部件进行更换。
4.按装配顺序和标准重新组装，对主要的装配间隙、尺寸要认真测量，必须符合标准，经验收合格、并做好记录。
5.全部安装完毕，要组织整体验收，并做好记录，由各方签字确认。
6.重新加入润滑油、制冷剂，通上冷媒水、冷却水。
7.检查校测所有计量、测量和监视及安全保护装置，使其全部符合标准。
8.由维修电工完成电气设备的检修。
9.通电试车。
10.做最终检收合格后交付运行管理。
11.维修保养报告、检测记录等资料归档保存。
2024年大厦空调机或新风机组保养操作规定(2篇)
2024年大厦空调机或新风机组保养操作规定1．目的：正确操作、检查空调及新风机组，延长设备使用寿命，保证大厦空调系统正常运行。
2．使用范围：适用于大厦所有空调箱及新风机组。
3．职责3．1工程师应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。
设备工程师负责制定保养并监督计划的实施。
对于坏损设备安排维修或更换。
3．2维修人员应对各空调配箱、新风机组的位置、用繁体字、功能、操作及设计参数有较详细的了解。
维修工负责操作、维修、保养工作的具体实施。
4．工作程序：4．1操作规程4．1．1准备4．1．1．1首先将室内（机房）打扫清洁，然后将空气过滤器框架、表冷器表面、加湿器喷嘴、风机内部清扫干净，过滤器清洗干净，风阀清洗干净。
清扫机房各回风口。
4．1．1．2保证风阀调节灵活，并能固定。
4．1．1．3检查并保证机房地漏畅通。
4．1．1．4检查并保证电气线路正常且绝缘正常。
4．1．2操作4．1．2．1正常情况下，风机电控柜及变频控制柜应处于遥控状态，由BA系统对风机的启停及运行状况进行控制。
BA无法进行操作时，由设备班组现场控制。
4．1．2．2现场操作依工程师或维修管理员签发的派工单执行。
4．1．2．3对于空调箱及新风机组对应的电控柜及变频控制柜的本控操作应严格按照操作说明进行。
4．1．2．4任何操作必须确保达到正常状态才算完成。
4．1．2．5由故障造成无法完成操作，应及时由主管工程师安排、协调解决。
4．2巡查制度4．2．1对于处于运行状况的空调箱或新水机组必须定期按时巡查。
巡查时间、频率重点由设备工程师根据设备服役时间、上次大修时间或安装时间、以往历史记录等综合因素确定，原则上平均不应低于1次/台-两天。
4．2．2检查内容包括：风机的运转是否正常；水路的温度压力值是否正常；风机的电压电流是否正常；仪表指示灯显示是否正常；机房内各项设施是否完好，过滤网是否需要更换，机房卫生是否良好。
4．2．3对于巡查中发现的问题，能处理的要及时处理，不能立即处理的应采取临时措施并上报，必要时应停止设备的运行。
商场空调系统维护保养管理制度
商场空调系统维护保养管理制度
一、目的
为确保商场内空调系统能够正常运行，提供舒适的室内环境，延长空调设备的使用寿命，制定本管理制度。
二、适用范围
本管理制度适用于商场内所有空调设备的维护保养。
三、具体管理措施
1. 制定维护保养计划，定期对空调设备进行检查和清洁，保证空调系统正常工作。
2. 空调系统的保养工作应由专业人员进行，确保维护质量。
3. 在对空调设备进行维修时，应选用符合国家标准的备件，并保证更换过程符合空调设备操作规程。
4. 严格执行空调设备相关操作规程，如更换过滤器、清洗排水管道等工作。
5. 对于出现故障的空调设备，应及时处理，确保正常使用。
6. 建立空调设备档案，记录设备的型号、安装日期、更换日期等信息。
7. 建立维修保养记录，包括对空调设备的检查、保养、维护、维修等相关信息。
四、督促检查
商场管理部门要定期进行督促检查，确保本管理制度的有效执行。
如发现问题，应及时整改，并将问题整改情况上报上级部门。
五、责任
1. 商场管理部门负责本管理制度的制定、实施和监督检查。
2. 空调设备维修保养工作由专业保养人员负责。
3. 对于未遵守本管理制度的人员，商场管理部门将视情况予以处罚。
六、附则
本管理制度自发布之日起实施，如有修改，以经过商场管理部门批准后为准。
空调设备的维修保养制度(3篇)
空调设备的维修保养制度第一条运行检查制度：1.空调主机：(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(2)压力表读数是否正常；(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；(4)阀门开关位置是否正常；(5)排除不正常的漏水现象；(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。
3.冷却水塔：(1)每两小时检查一次运行电流电压；(2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。
(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
4.柜式空调机：(1)每天到实地检查两次；1)机组运行是否有异响或振动；2)凝结水畅通情况及机组出风情况；3)电动阀门工作状态。
(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
第二条月度保养：1.空调主机：(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。
2.冷动水泵、冷却水泵：(1)轴承加油；(2)检查连轴器润滑油是否足够；(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
3.冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。
4.柜式空调机：(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；(4)轴承加油；(5)清理机组外表及机房环境。
第三条季度保养：1.空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。
2.冷冻水泵、冷却水泵：(1)电机轴承加油；(2)联轴节清洁、换油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。
空调设备维修保养制度（三篇）
空调设备维修保养制度是指针对空调设备进行定期维修和保养的一套规定和流程。
下面是一份常见的空调设备维修保养制度的内容：1. 维修保养目标：确保空调设备的正常运行，提高设备的可靠性和使用寿命，减少设备故障和停机的时间。
2. 维修保养周期：根据空调设备的类型和使用情况，制定定期的维修保养周期。
一般来说，大型中央空调设备每年至少进行一次大修保养，小型分体空调设备每年至少进行一次小修保养。
3. 维修保养内容：包括设备清洁、零部件更换、润滑和调整等维修保养工作。
具体细节根据设备的不同而有所不同，可以参考设备的维修保养手册或者与厂家联系。
4. 维修保养责任：明确每个人的维修保养责任，包括设备操作人员、维修保养人员和管理人员等。
设备操作人员负责日常的设备使用，维修保养人员负责定期的维修保养工作，管理人员负责监督和协调。
5. 维修保养记录：每次维修保养工作完成后，要详细记录维修保养的内容，包括日期、维修保养项目、维修保养人员等。
记录可以以电子方式保存，方便查询和统计。
6. 故障处理：对于设备故障，要及时报修并进行维修。
故障处理的过程要记录下来，以便后续的分析和改进。
7. 定期检查评估：定期对空调设备进行检查和评估，排除潜在的故障隐患，及时采取修理或更换措施。
8. 培训和交流：定期对维修保养人员进行培训，更新他们的知识和技能。
同时，与其他部门或者厂家进行交流，了解新技术和经验。
以上是一份常见的空调设备维修保养制度的内容，具体的制度可以根据实际情况进行调整和完善。
空调设备维修保养制度（二）【空调设备维护保养制度】一、维护保养目的为了确保空调设备的正常运行，提高设备的使用寿命和效能，保持室内空气质量，减少故障维修次数，特制定本制度。
二、维护保养内容1. 定期检查空调设备的工作状态，包括外观、控制装置、风机、滤网、制冷剂等。
2. 定期清洁空调设备的外壳和过滤器，保持设备的干净卫生。
3. 定期检查空调设备的电源线路，确保线路安全可靠。
大厦空调设备维修及保养规范
大厦空调设备维修及保养规范A 空调机、风机盘管设备维修保养规范1、目的：及时清洁定期保养空调机、风机盘管设备，保持其良好的功能特性。
2、适用范围：饭店各种空调机组、风机盘管设备的维护保养。
3、职责：3.1 空调维修员按照《空调设备保养计划表》负责对设备进行维护保养。
3.2 空调主管负责上述工作的人员组织、工作指导和质量检查。
4、空调机组、风机盘管的维护保养的工作程序：4.1 按照《空调设备保养计划表》要定期清洁空调机组、风机盘管的过滤网、机房卫生和冷凝排管的疏通工作。
4.2 记录维修保养、零部件更换及大修情况，零部件更换及大修情况同时记录于空调设备台帐。
4.3 空调主管年 12 月制定下年度的设备检修计划，编制空调设备检修计划并按运行情况制定中修、大修计划。
4.4 设备保养工作一般在夜间进行，暂时不运行的设备可在白天进行，维修保养工作遵守工程值班室的时间安排。
4.5 空调机故障维修一般不超过8 小时，若在此时间内无法解决的部件故障应将故障原因、解决方案书面上报工程部限期解决。
5. 空调机和风机盘管检修按检修列项进行5.1 对空调机组和风机盘管设备突发故障的检修，依据巡查故障记录报告及时修理，修复事将维修情况记录在《交接班记录本》内。
B 新风机组周期保养1、周保养1.1 检查风机进出风温度表，供回压力表是否精确。
1.2 检查电动阀、手动阀门及风道中的防火阀是否正常。
1.3 加湿系统是否正常。
1.4 检查调整风机皮带张力、松紧度。
1.5 清洗初中效过滤网。
2、换季期保养（半年）2.1 检查风机轴承，加注润滑油。
2.2 检查风机皮带磨损状况，并予更换。
2.3 清洗表冷器翅片。
2.4 检查电机轴承加注润滑油。
2.5 检查压力表、温度表，并予更换。
2.6 清洗过滤器。
2.7 检修清洗冷热盘管。
C 空调泵周期保养1、月保养1.1 对运行的泵15 天倒泵一，保证设备完好率。
1.2 检查泵进出压力值，在正常范围内。
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大型商场空调设备维修保养规程
（一）日常保养
1.空调主机⑴每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查，并记录《空调运行记录表》内。
⑵每班检查压差装置的工作状况，核对压力表读数是否正常。
⑶每周清理机组外表及主机环境。
2.空调水泵
每3 个小时应做下列检查
⑴水泵、电机轴承温度及运转有否异常响声及振动。
⑵压力表读数是否正常（商场系统0.4~0.58Mpa ）
⑶联轴器有否异响、跳动及漏油，联垫有无磨损。
⑷阀门开关位置是否正常。
⑸排除不正常漏水现象（每分钟6~8 滴为正常，超过即为漏水）。
⑹每周清理泵组外表及机房环境。
3. 空调器⑴每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有无异常声响及振动。
⑵每周检查风机皮带张紧度。
⑶每周检查并清洗除尘网。
（二）月保养
1.主机
⑴更换不正常仪表。
⑵检查制冷剂及溶液是否有泄漏。
⑶分析机组运行情况。
2.水泵
⑴轴承加油
⑵地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动。
3.空气调节器
⑴检查风机皮带的磨损情况。
⑵检查并清洗表冷器。
⑶检查各种阀门是否正常。
（三）年度保养
1.主机
⑴检查各仪表的正确可靠性（由专门计量部门检查）。
⑵全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。
⑶检查保养安全装置及附属部件（由锅检所检测）。
⑷清洗机油过滤器，每2年更换一次冷冻机油。
⑸检查全部溶液阀片是否完好。
⑹配合变配电专业人员模拟实验各安全装置的性能及保养电器设备。
2.水泵
⑴检查所有运动部件的损耗情况，整个系统的密封情况，水管的
完好情况
⑵做好叶轮、泵壳及所有附件的防锈保养工作。
⑶启动前对叶轮、轴承座、电机等主要联接螺栓全面紧固，运转48 小
时后再重新检查一次。
3.空调机组
⑴全面检查各机组的运行情况。
⑵对风机、轴承进行检查、加油或更换。
⑶检查电机设备的绝缘性能、附属阀片。
⑷检查皮带轮的磨损情况。
⑸检查管系、盘管是否漏水、漏气、堵塞。
⑹清洁风机及散热翅片。
4.水系统
⑴检查保温层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。
⑵更换老化
的密封件及管道。
⑶检查集水总管压差装置气动系统的密封及磨损情况，压力表及伸缩节
的可靠性。
5.风道
⑴检修保温层。
⑵调节各分支管的风量。
⑶检查风阀的完好性，必要时进行更换。
⑷检查防火阀热烷片的完好性。
⑸更换不能使用的风道。
注：中央空调运行、维修工工作标准见附件
附件：
中央空调运行、维修工工作标准。