2016年土地估价师：土地估价报告的归档和档案管理
2016年土地估价师：不同估价方法估价结果分析
2016年土地估价师：不同估价方法估价结果分析一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素3、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性4、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。
A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地5、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短B．中C．中长D．长6、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。
A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地7、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可8、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地9、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素10、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。
A．企业兼并B．企业解体C．投资D．参股11、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。
中国土地估价师协会会员诚信档案管理办法
关于印发《中国土地估价师协会会员诚信档案管理办法》的通知中估协发〔2012〕12号各会员单位：《中国土地估价师协会会员诚信档案管理办法》已经中国土地估价师协会第四届第五次常务理事会通过，现印发施行。
附件：《中国土地估价师协会会员诚信档案管理办法》二〇一二年三月二十八日附件：中国土地估价师协会会员诚信档案管理办法第一章总则第一条为加强土地估价行业诚信体系建设，增强会员的诚信观念，提升行业的社会公信力，根据国家有关法律、法规、土地估价行业管理制度以及《中国土地估价师协会章程》的有关规定，制定本办法。
第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）会员诚信档案（以下简称诚信档案），是指记载中估协会员诚信状况，以及对判断其诚信状况有影响的信息载体。
诚信档案信息是A级资信、专家和资深会员等评选时的重要参考条件。
第三条诚信档案适用于中估协团体会员、个人会员、资深会员和特邀会员。
第二章诚信档案的建立第四条会员诚信档案的主要内容包括会员的良好行为记录、不良行为记录。
第五条团体会员诚信档案（一）良好行为记录1.在精神文明建设和估价工作中表现突出，受到各级党组织、政府部门及相关社会团体的表彰、奖励情况；2.在中估协、省级土地估价行业协会等组织的活动中受到表彰、奖励情况；3.其他良好行为。
（二）不良行为记录1.受到土地估价行业自律处罚情况；2.受到行政处罚情况；3.其他不良行为。
第六条个人会员、资深会员、特邀会员诚信档案（一）良好行为记录1.在精神文明建设和估价工作中表现突出，受到各级党组织、政府部门及相关社会团体的表彰、奖励情况；2.当选各级人大代表、政协委员以及在社会组织中任职情况；3.在中估协、省级土地估价行业协会等组织的活动中受到表彰、奖励情况；4.其他良好行为。
（二）不良行为记录1.受到土地估价行业自律处罚情况；2.受到行政处罚、刑事处罚情况；3.其他不良行为。
第三章诚信档案的管理第七条诚信档案的提出形式1.会员自行申报；2.行业自律表彰、处罚文件，政府行政表彰、处罚通知；3.媒体的属实报道；4.中估协受理的举报；5.其他途径。
土地估价管理办法
土地估价管理办法（草案征求意见稿）第一章总则第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。
第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。
土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。
第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责：（一）制定土地估价管理的规章制度；（二）规定土地估价师资格条件；（三）规定土地估价机构从业条件；（四）确定土地估价的程序和方法；（五）监督、指导土地估价行业自律管理；（六）法律、行政法规规定的其他职责。
第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。
第二章土地估价师第七条国家实行土地估价师资格认证制度。
土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。
第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。
申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件：（一）获得土地估价师资格证书；（二）满足土地估价师继续教育学时规定；（三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务；（四）经实践考核合格。
《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执业登记。
第九条土地估价师实践考核包括专业实践和专业考核。
土地估价师应当在土地估价机构接受不少于2年的专业实践。
专业实践期满后，可以参加专业考核。
土地估价技术报告内容及规范格式要求
土地估价技术报告内容及规范格式要求[一]封面封面内容和格式如下。
土地估价技术报告[封面标题]项目名称：[说明估价项目的全称，内容包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其他、等字样)。
估价项目全称后加括号注明估价对象所在市、县全名，如“××县(市)”字样]受托估价单位：[同“土地估价报告”文字式]土地估价报告编号：[同“土地估价报告”文字式]土地估价技术报告编号：[说明估价机构对该项目的技术编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(技)字第××号”等字样，其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]提交估价报告日期：[同“土地估价报告”文字式]关键词：估价对象所在市、县全名[与项目名称中市、县全名一致] 估价目的：[应简要说明“企业收购、转让、破产、清产核资、合资、其他”等目的]估价机构：[说明估价机构全称]年度：[说明提交土地估价报告日期所在年度][二]正文正文内容和格式如下。
土地估价技术报告[正文标题]第一部分总述[分标题]一、估价项目名称[同土地估价技术报告封面][如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告]二、委托估价方[同“土地估价报告”文字式]三、受托估价方[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法人代表等]四、估价目的[同“土地估价报告”文字式]五、估价依据[同“土地估价报告”文字式]六、估价基准日[同“土地估价报告”文字式]七、估价日期[同“土地估价报告”文字式]八、地价定义[同“土地估价报告”文字式]九、需要特殊说明的事项[同“土地估价报告”文字式]十、土地估价师签字[同“土地估价报告”文字式]十一、土地估价机构[同“土地估价报告”文字式]估价机构负责人签字：(机构公章)××××年××月××日第二部分估价对象描述及地价影响因素分析[分标题]一、估价对象描述1-土地登记状况[同“土地估价报告”文字式]。
土地估价报告
土地估价报告项目名称:平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估受托估价单位：承德市弘正土地评估有限公司土地估价报告编号：承弘土（估）[2017]字第173号提交估价报告日期：二○一七年十二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估二、委托估价方河北省平泉市人民法院三、估价目的本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估，目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据。
四、估价期日2017年8月28日五、估价日期2017年8月28日至2017年12月28日六、价格定义1、本次评估土地价格是指估价基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格；2、土地用途：土地登记用途为工业用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007，2007年8月10日）规定，本次评估设定为工业用地；3、使用年限：工业用地法定最高出让年期为50年，估价对象终止日期为2056年9月20日，截止到评估基准日，估价对象剩余年期为年，本次评估估价对象的使用年期按照剩余年期设定；4、本次估价基准日设定宗地实际开发程度为红线外围“三通”（通电、通路、通讯）及宗地红线内场地平整。
七、估价结果经估价人员现场察勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格为：评估土地面积:平方米评估单价:250元/平方米评估总地价:万元大写金额:货币种类:人民币八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名苏震江九、土地估价机构估价机构法定代表人签字：（机构公章）二○一七年十二月二十八日第二部分估价对象界定一、委托估价方河北省平泉市人民法院二、估价对象本次估价对象为平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地，土地用途为工业用地，土地面积为平方米。
土地测绘档案管理制度
第一章总则第一条为加强土地测绘档案的管理，确保土地测绘档案的完整、准确、安全和有效利用，根据《中华人民共和国档案法》、《中华人民共和国测绘法》及相关法律法规，结合本单位的实际情况，制定本制度。
第二条土地测绘档案是土地管理、规划、建设、测绘等工作的重要依据，对本单位的土地测绘工作具有重要意义。
土地测绘档案的管理应遵循科学、规范、统一、安全的原则。
第三条本制度适用于本单位的土地测绘档案的收集、整理、归档、保管、利用和销毁等工作。
第二章档案收集第四条土地测绘档案的收集应全面、准确、及时。
收集范围包括：（一）土地测绘项目合同、任务书、技术设计书、作业指导书等文件资料；（二）土地测绘成果报告、报告书、报告表等文件资料；（三）土地测绘数据、图件、影像等原始资料；（四）土地测绘过程中的记录、检验、验收等文件资料；（五）其他与土地测绘相关的文件资料。
第五条土地测绘档案的收集方式包括：（一）项目实施过程中，由项目负责人负责收集、整理和归档；（二）项目完成后，由档案管理部门负责收集、整理和归档；（三）档案管理部门定期或不定期对土地测绘档案进行清理、补充。
第三章档案整理第六条土地测绘档案的整理应按照国家档案管理的有关规定和标准进行，确保档案的系统性、完整性和准确性。
第七条土地测绘档案的整理内容包括：（一）编制档案目录，包括档案名称、档号、页数、保管期限等；（二）对档案进行分类、编目、编号；（三）对档案进行鉴定、整理、装订；（四）对档案进行数字化处理。
第八条土地测绘档案的整理流程：（一）项目实施过程中，项目负责人应随时收集整理相关档案；（二）项目完成后，项目负责人将整理好的档案移交档案管理部门；（三）档案管理部门对移交的档案进行审核、整理、归档。
第四章档案保管第九条土地测绘档案的保管应确保档案的安全、完整、准确和长期保存。
第十条土地测绘档案的保管应采取以下措施：（一）档案库房应具备防火、防盗、防潮、防虫、防霉等条件；（二）档案库房应安装监控设备，确保档案安全；（三）档案管理人员应定期对档案进行检查、清理、维护；（四）档案管理人员应按照档案保管期限，对档案进行分类、存放。
土地估价实务——土地估价报告规范要求及问题点评
土地估价实务----土地估价报告规范要求及问题点评前言：加强机构土地估价报告规范、提高报告质量的意义一、中介机构管理的趋势要求国土资源部下发的《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》》（国土资厅发…2012‟35号），就是要对土地估价报告的管理方式作一次创新，要求自2012年７月１日起，土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。
新的土地估价报告管理模式的出现，从某个角度讲，加强了机构对自身报告质量的建设。
二、有利于行业的管理。
1、土地估价报告电子版在系统中备案以后，将进一步促进机构和估价师自觉形成诚信意识，提高自律水准，有利于行业的健康发展；2、通过报告备案系统，可以对收集的大量数据参数进行统计分析，为形成行业技术标准提供依据，为估价机构开展业务提供服务。
3、通过备案系统管理将便于行政主管部门的行业监管，也便于通过备案系统抽查评审报告，提高行业管理工作效率；三、机构生存发展之必然要求土地估价技术报告电子化备案这一要求，也相当于给咱们机构上了一道紧箍咒，我们土地评估机构不得不加强自身报告质量管理，加强内部业务培训，加强质量建设，否则一旦出差错，就会上黑名单，对自身的发展不利，严重的话或许被洗盘出局。
一、土地评估技术报告的审查要点行业质量参考：《关于推广土地估价报告质量评审标准的通知》（中估协发【2008】30号）土地估价报告质量评分表（附件1）评估报告审查要点（附件2）（一）估价报告的形式审查要点估价报告的规范性、要件齐全性是最基本要求，凡不符合下列要求的视为形式不合格，直接作为不合格报告不进行评分：(1) 不符合《土地估价报告规范格式》；(2) 土地估价报告、土地估价技术报告附件不齐全的；(3) 估价师没有签字、估价机构没有盖章的报告；（二）估价报告关键技术问题审查要点：估价报告存在下列技术问题直接视为不及格报告不进行评分:(1)估价方法存在严重技术性错误的；(2)地价定义、土地权利状况界定存在严重技术错误的；(3)采用3年以前的基准地价又没有进行合理期日修正的；(4)会审会认为的其他问题。
土地评估程序及注意事项
0前言土地估价是随着土地使用制度的改革和市场经济的发展产生的,是一项对实操性和技术性都要求很高的行业,随着我国市场经济的发展,土地估价已成为推动我国土地市场建设的重要力量,而土地估价师也已成为目前根据我国社会主义市场发展的客观需要而设置的六类资产评估专业资格之一,它不但要求我们拥有坚实的理论基础,同时也要求我们拥有丰富的实践经验。
作为服务机构,我们应该为客户提供优质的服务,这就要求我们在保证评估质量的前提下,还要讲究时效,因此在估价前必须有良好的组织和工作计划,以事半功倍,根据《城镇土地估价规程》,联系我们在实际估价中的流程,土地估价一般按照以下程序进行:1接受估价委托,明确估价基本事项在获取一宗估价业务时,要与委托方进行协商,明确本次评估的估价对象、评估目的、评估收费标准、费用支付方式、报告交付日期等,进而签订评估委托协议,约定双方的权利和义务,以免产生争议。
2拟定估价作业计划主要包括以下几个方面:1)确定拟采用的估价技术路线和估价方法;2)针对估价对象、估价目的、拟采用的估价方法等,确定需搜集的估价资料及其来源渠道;3)预计需要的时间、人力和经费。
根据估价项目的具体情况,确定由哪些估价师及人员来参加,看是否需要聘请其它专业领域的专家来协助;4)估价作业步骤和时间进度安排。
针对这个项目所开展的各项工作及时间、人员、经费等作出具体安排,以便控制进度、协调合作。
3资料收集与实地查勘3.1资料收集主要包括:1)反映估价对象状况的资料。
包括产权登记资料、产权来源资料、反映土地位置和基础设施的资料、土地利用状况资料。
2)对土地价格有影响的资料。
包括:a)对土地价格具有普遍影响的因素资料;b)仅对待估宗地所在具体区域地价影响的资料;c)待估宗地自身个别因素条件对土地价格有影响的资料。
3)针对本次所采用的估价方法所需要收集的资料。
如市场比较法需搜集交易案例及交易案例的各种状况资料;成本法需搜集构成价格的各项成本费用及依据;剩余法需搜集市场上出售或出租的同类型的交易实例或租赁实例以及建筑费、专业费、利息、租售费用、租售税费及平均利润资料;基准地价法需搜集待估宗地所在地的基准地价成果资料及相应的修正体系;路线价估价法需收集待估宗地所在的具体位置所对应的路线价成果资料(包括图、表)及相应的深度修正系数表和其他条件修正系数表。
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2016年土地估价师：土地估价报告的归档和档案管理一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国土地评估机构的资质管理由__负责。
A．政府土地行政主管部门B．政府房屋行政主管部门C．政府工商行政主管部门D．政府人事主管部门2、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】A：＜0，项目不可行B：＞0，项目可行C：＜0，项目可行D：＞0，项目不可行E：土地3、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。
A．房屋纯收益B．房屋重置价C．房屋现值D．房屋成新度4、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。
A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素6、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素8、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。
A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地9、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A．国务院B．市级人民政府C．县级人民政府D．乡级人民政府10、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性11、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书12、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法13、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。
A．对单个建筑物B．同时对少量建筑物C．同时对大量建筑物D．同时对大量土地14、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素15、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。
A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素16、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。
A．1B．2C．3D．417、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素18、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。
A．人文环境B．人工环境C．空间环境D．社会环境19、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。
【2006年考试真题】A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素20、不同地区地价存在差异，原因是。
A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素21、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册22、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。
【2006年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素23、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。
A．同一城市地价B．同样用途地价C．相同地价D．类似地价24、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。
A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地25、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。
A：8B：12C：15D：20E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。
A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低2、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A：省会B：治区首府C：50万人口以上的大城市的D：100万人口以上的大城市的E：地级市3、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。
A．土地分等B．土地定级C．土地管理D．地籍档案管理4、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。
A：国务院B：省级人民政府C：国土资源部D：县级人民政府E：35％～50％5、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。
A．安置措施不落实B．征地补偿同地不同价C．征地补偿标准偏低D．征地费用分配不合理E．征地补偿标准随意性较大6、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。
A．土地价值B．土地使用价值C．土地收益D．土地权利E．土地肥沃程度7、建设用地使用权包括等。
A：划拨建设用地使用权B：出让建设用地使用权C：租赁建设用地使用权D：外商投资企业场地使用权E：抵押建设用地使用权8、建筑工程概算可采用（）方法编制。
A．概算定额B．概算指标C．类似工程预(决)算D．施工图预算9、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。
A．农村集体经济组织B．村民委员会C．村民D．村民小组E．村民代表10、目前地价管理的主要措施有A：监管土地管理部门B：制订地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：提供地价信息11、建筑工程概算可采用的方法编制。
A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证12、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。
A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E：35％～50％13、城镇土地的主要功能是。
A：土地承载能力B：城市集聚C：提供活动场所D：社区服务E：提供社会增值14、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，申报居住用地的，要贯彻落实《国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)要求，切实保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供应总量的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%15、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。
A：肥沃程度B：位置C：建筑容积率D：地质结构E：35％～50％16、立面图的主要功能有。
A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系17、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。
A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C：听证主持人的回避由主管部门决定D：听证员的回避，由听证主持人决定E：记录员的回避，由听证主持人决定18、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。
A：耕地、林地、草地B：养殖水面C：交通水利设施用地D：农田水利用地E：35％～50％19、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长__。
A．4.6%B．3.8%C．5.0%D．5.7%20、收入总额中的（）收入为不征税收入。
A．财政拨款B．依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金C．国务院规定的其他不征税收入D．接受捐赠收入E．特许权使用费收入21、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括__。
A．农村居民占用耕地新建住宅B．对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C．国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后D．不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E．对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口22、下列属于土地增值税扣除项目的是。
A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目23、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。