汕头市房地产市场报告(2020年3月份市场月报)

汕头市2020年3月
房地产市场监测月报
2020-3-31
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目录
第一章政策资讯 (3)
第二章土地市场 (5)
2.1土地供应（不含工业用地） (5)
2.2本月土地成交（不含工业用地） (5)
第三章城市市场行情 (6)
3.1商品房市场 (6)
3.2商品住宅市场 (8)
3.2.1商品住宅整体供求分析 (8)
3.2.2商品住宅区域供求分析 (9)
3.2.3商品住宅成交结构分析 (10)
3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜 (12)
3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜 (12)
3.3商业市场分析 (13)
3.4办公市场分析 (15)
第四章市场预判 (15)
第一章政策资讯
我市受疫情影响四类职工提供证明材料可延至6月底归还公积金贷款！
3月3日，从市住房公积金管理中心获悉，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的职工及其配偶，在疫情防控期间延迟归还住房公积金贷款，在《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》中确定的日期6月30日前补还全部欠款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

据介绍，上述四类职工办理上述业务时，需提供以下证明材料：因感染新冠肺炎住院治疗的人员，提供住院证明或者医院出具的疾病诊断证明等材料；因感染或接触新型冠状病毒肺炎患者的隔离人员，提供单位、居委会或街道办证明；疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员，提供单位证明；受疫情影响暂时失去收入来源的人员，提供失去收入来源的证明材料。

疫情期间，市住房公积金管理中心出台了《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》，规定疫情防控期间，缴存单位因疫情防控需要未能按时办理缴存登记、按时缴存住房公积金等业务的，可按规定在疫情防控结束后办理补缴。

相关补缴业务可在2020年6月30日前完成。

补缴完成后，视同正常缴存，该补缴时段可计入职工申请住房公积金贷款年限，不影响职工申请住房公积金贷款的权益。

受疫情影响导致生产经营困难的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业，可在2020年6月30日前，经本单位职工代表大会或工会同意，按规定申请暂缓缴存2020年1月至2020年12月的住房公积金(已缴存的除外)，待企业效益好转后，再恢复缴存并按规定补缴缓缴期间的住房公积金
2020年汕头城乡低保标准公布！
3月6日，市民政局印发2020年全市城乡低保标准和特困人员基本生活标准的通知，公布了2020年全市城乡低保标准和最低补差水平、2020年全市城镇特困人员基本生活标准及2020年全市农村特困人员基本生活标准，更好地保障城乡困难群众的基本生活。

根据公布的2020年全市城乡低保标准明确，城镇为780元/人月，农村为768元/人月。

城乡低保补差水平为：城镇614元/人月，农村343元/人月。

2020年城镇特困人员基本生活标准为：金平、龙湖、濠江区为1260元/人月，澄海、潮阳、潮南区及南澳县为1248元/人月。

2020年全市农村特困人员基本生活标准为1229元/人月。

通知要求，《2020年全市城乡低保标准和特困人员基本生活标准》从2020年1月1日起实施。

各区县必须在收到通知之日起30日内完成提标工作，按新标准向当月在册低保户和特困人员发放低保金和特困人员供养金，并补发今年未达标月份的差额。

其中，2020年新列保的低保户和特困人员按实际批准月
份计补。

各区县城乡低保标准和特困人员基本生活标准按本通知执行，有条件的地区可适当提高。

各区县要健全低保制度，实现农村低保与扶贫开发政策有效衔接，全面推进信息化核对和管理。

市福利院供养的特困人员的基本生活标准按金平区城镇特困人员集中供养标准执行。

第二章土地市场
2.1土地供应（不含工业用地）
2.2本月土地成交（不含工业用地）
第三章城市市场行情3.1商品房市场
3月商品房市场量价齐升。

整体供应量大幅度上升，供应面积18.96万㎡，环比上升106%，同比去年下上升10%；成交量上升，成交面积30.79万㎡，环比上升135%，同比上升20%；10月均价上涨；均
价10302元/㎡，环比上升18%，同比下降10%。

3.2商品住宅市场
3.2.1商品住宅整体供求分析
3月商品住宅市场量价齐升。

供应16.86万㎡，环比上涨226.44%，同比去年上涨6.73%；成交27.34万㎡，环比上涨118.28%，同比上涨15.8%；均价9480元/㎡，环比上涨14.45%，同比下降11.6%。

供应：本月供应集中在濠江区、潮阳区，拿预证的项目有【恒大金碧外滩湾】【黄金海岸花园三区】。

成交：本月濠江区成交量最大，其中濠江区的【恒大·金碧江湾】成交面积37,648㎡,成交套数296套。

均价：3月份商品住宅成交均价最高的为龙湖区12789元/㎡。

除澄海区和潮南区商品住宅成交均价有所回落，其他地区成交均价均有所上涨。

3.2.3.1面积段
从面积段来看100-140㎡刚需产品成交始终占据市场主力，成交套数占比49.18%。

3.2.3.2单价段
从单价段来看，本月7000-9000㎡产品成交套数占比最大，占比29.75%；5000-7000㎡位
居其次，成交套数占比21.25%。

3.2.3.3总价段
从总价段来看，本月总价段在50-100万产品为市场主力，成交套数占比43.93%，100-150万产品占居次席，成交套数占比达到31.87%。

3.2.4普通住宅项目单月成交面积排行榜
【恒大·金碧江湾】夺得成交冠军，成交面积37648㎡，共成交296套，成交均价7331元/㎡。

TOP10中，龙湖区区占3席、濠江区占3席，澄海区占2席，金平区和潮南区各占1席。

3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜
【中国恒大集团】取得当月房企销量冠军，成交面积36313㎡，成交套数287套，其在售的项目有【恒大·金碧江湾】。

3.3商业市场分析
龙湖区的商业成交均价相对最高。

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3.4办公市场分析
3月份汕头市区域办公市场情况
3月汕头市办公市场无供应。

金平区成交面积同比上升118.06%，同比下降33.15%。

龙湖区成交面积环比上升1756.33%，同比上升89.67%。

第四章市场预判
步入3月，随着疫情进一步得到控制，楼市也开始复苏。

市场来访量有所回升。

开发商加快推货节奏，市场热度持续上涨，成交量有了大幅度回升。

接下来市场可能会持续升温，总体保持稳中有涨的态势。