物业设施设备保养手册范本
物业设施设备保养手册范本
1目的保持设备设施正常技术状态，延长使用寿命减少设备故障，节约运行、维修费用，降低成本，保证服务质量。
2适用围适用于管理中心所辖项目公共设备设施的保养。
3职责3.1管理中心负责所辖项目设备设施保养的技术指导和监督管理。
3.2管理中心负责所辖项目设备设施保养的日常管理以及保养工作的检查。
3.3管理中心维修人员负责设备设施保养工作的执行。
4工作程序4.1设备设施维护保养分为日常维护保养和定期维护保养二个层次。
4.2设备设施保养的要求4.2.1设备设施的日常维护保养维修保养人员在工作中必须做到对设备的各部分进行认真检查、清洁、擦拭，并做好巡检和日常保养工作，并达到以下要求：a、整齐●物业区域所有非固定安装的设备和机房的物品摆放整齐；●设备的工具、工件、附件整齐放置；●设备的零部件及安全防护装置齐全；●设备的各种标牌完善、干净，各种线路、管道安装整齐、规。
b、清洁●机房设备周围的场地保持清洁：不起灰、无积油、无积水、无杂物；●设备外表清洁，铁无锈斑，漆显光泽；各滑动面无油污；各部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。
c、润滑●油标保持醒目，油箱、油池和冷却箱保持清洁，无杂质；●油壶、油孔油杯、油嘴齐全，油路畅通；●需要润滑的设备都应按质、按量、按时加油或换油。
d、安全●电气线路接地可靠，绝缘性良好；●限位开关、档块均灵敏可靠；●信号仪表指示正确，表面干净、清晰。
e、完好：设备完好，能正常发挥功能。
4.2.2设备设施的定期保养a、根据设备设施维护保养工作的深度与广度，以及设备运行时间的积累与运行状况，定期维护保养实行二级保养；●一级保养(普通保养)：指设备除日常保养外，所进行的设备部的清洗，疏通油路，调整配合间隙，紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查；●二级保养（精密保养）：除一级保养的全部作业外，要对设备进行局部解体检查，清洗换油，修理或更换磨损零部件，排除异常情况和故障，恢复局部工作精度，检查并修理电气系统等保养容。
小区设施设备维修保养计划书模板
小区设施设备维修保养计划书模板尊敬的业主们：为了保障小区设施设备的正常运转和延长其使用寿命，我们制定了小区设施设备维修保养计划。
该计划旨在建立一个规范的维修保养流程，确保小区设施设备的安全性、可靠性和稳定性。
一、目标1. 维护小区设施设备的正常工作状态，预防故障和事故的发生；2. 延长设施设备的使用寿命，降低维修成本和能源消耗；3. 提升小区居民的生活质量和满意度。
二、计划内容1. 制定设施设备维修保养标准：明确各项设施设备的维修保养周期、方法和要求，确保维修保养工作的规范性和可操作性；2. 制定设施设备维修保养流程：明确设施设备维修保养的申报、审核、执行和验收流程，确保各环节的责任和权益的明确；3. 制定设施设备维修保养责任制：明确小区物业公司、业主委员会和居民的维修保养责任和义务，确保维修保养工作的高效性和效果；4. 制定设施设备维修保养预算：根据设施设备的数量、种类和维修保养标准，合理安排维修保养经费，确保维修保养工作的可持续性和稳定性；5. 制定设施设备维修保养记录：建立设施设备维修保养档案，记录设备的维修保养情况、费用支出和效果评估，为后续维修保养工作提供参考。
三、计划执行1. 宣传教育：通过小区公告、微信群等渠道向业主宣传设施设备维修保养计划的重要性和意义，提高业主们的参与意识和配合度；2. 报备申请：居民发现设施设备出现故障或需要保养时，及时向物业公司报备申请，详细描述故障情况，并提供相关照片和视频资料；3. 审核批准：物业公司收到报备申请后，及时组织相关人员进行审核和评估，确定是否需要进行维修保养，以及维修保养的优先级和紧急程度；4. 维修保养：物业公司根据审核批准的情况，组织专业人员进行设施设备的维修保养工作，确保工作的规范性和高效性；5. 验收评估：维修保养完成后，物业公司组织相关人员进行验收和评估，确保设施设备的正常运转和维修保养效果的达到。
四、计划评估定期对小区设施设备维修保养计划的执行情况进行评估，包括维修保养工作的质量、时效性和经济性等方面的评估，及时调整和改进计划的内容和执行方式，以确保计。
酒店物业设备维护保养手册
酒店物业设备维护保养手册第一章：绪论 (3)1.1 概述 (3)1.2 维护保养的重要性 (3)第二章：酒店物业设备概述 (4)2.1 设备分类 (4)2.2 设备管理原则 (4)第三章：客房区域设备维护保养 (5)3.1 客房家具及设施 (5)3.2 卫浴设备 (5)3.3 空调与通风系统 (6)第四章：公共区域设备维护保养 (6)4.1 电梯 (6)4.2 照明系统 (7)4.3 供水供电设备 (7)第五章：厨房设备维护保养 (7)5.1 炊事设备 (7)5.2 清洗设备 (8)5.3 制冷设备 (8)第六章：休闲娱乐区域设备维护保养 (8)6.1 健身器材 (8)6.1.1 定期检查 (9)6.1.2 清洁保养 (9)6.1.3 润滑保养 (9)6.1.4 防锈处理 (9)6.2 游泳池设备 (9)6.2.1 水质处理 (9)6.2.2 水泵和过滤器 (9)6.2.3 池底清洁 (9)6.2.4 池壁和瓷砖保养 (9)6.3 桑拿与蒸汽浴室设备 (10)6.3.1 蒸汽机维护 (10)6.3.2 排水系统保养 (10)6.3.3 电气设备检查 (10)6.3.4 室内环境维护 (10)第七章：消防安全设备维护保养 (10)7.1 火灾报警系统 (10)7.1.1 系统概述 (10)7.1.2 维护保养内容 (10)7.1.3 维护保养周期 (11)7.2 自动喷水灭火系统 (11)7.2.1 系统概述 (11)7.2.3 维护保养周期 (11)7.3 烟雾探测器 (11)7.3.1 系统概述 (11)7.3.2 维护保养内容 (11)7.3.3 维护保养周期 (12)第八章：安全防范设备维护保养 (12)8.1 视频监控系统 (12)8.2 电子巡更系统 (12)8.3 门禁系统 (13)第九章：空调系统维护保养 (13)9.1 冷却塔 (13)9.2 空调主机 (13)9.3 风机盘管 (14)第十章：给排水系统维护保养 (14)10.1 给水设备 (14)10.1.1 维护保养概述 (14)10.1.2 维护保养措施 (15)10.2 排水设备 (15)10.2.1 维护保养概述 (15)10.2.2 维护保养措施 (15)10.3 水质处理设备 (15)10.3.1 维护保养概述 (15)10.3.2 维护保养措施 (16)第十一章：供电系统维护保养 (16)11.1 变压器 (16)11.1.1 表面清洁 (16)11.1.2 油位检查 (16)11.1.3 绝缘电阻测试 (16)11.1.4 接地检查 (16)11.1.5 雷击防护 (16)11.2 低压配电柜 (16)11.2.1 定期检查 (16)11.2.2 清洁保养 (17)11.2.3 接线检查 (17)11.2.4 警告牌和检修牌 (17)11.2.5 应急工具和灯具 (17)11.3 发电机 (17)11.3.1 定期检查 (17)11.3.2 培训操作员 (17)11.3.3 更换零部件 (17)11.3.4 防雷措施 (17)11.3.5 定期检测 (17)第十二章：综合管理及应急处理 (17)12.1.1 维护保养内容 (17)12.1.2 维护保养周期 (18)12.1.3 维护保养责任 (18)12.2 应急预案 (18)12.2.1 应急预案内容 (18)12.2.2 应急预案实施 (18)12.3 员工培训与考核 (18)12.3.1 培训内容 (18)12.3.2 培训形式 (19)12.3.3 考核与激励 (19)第一章：绪论1.1 概述现代工业的不断发展，机械设备在生产和生活中的应用日益广泛，其正常运行对企业的经济效益和社会发展具有重要意义。
物业公司工程设备管理手册
工程设备管理手册编制：日期：审核：日期：批准：日期：目录第一章设备管理组织机构图 (1)第二章工作职责 (2)一、工程部工作职责 (2)二、工程部主管岗位职责 (2)三、工程部高级技工岗位职责 (3)四、工程部技工岗位职责 (3)五、工程部木工岗位职责 (4)六、工程部水暖工岗位职责 (5)七、工程部锅炉工岗位职责 (5)八、工程部电工岗位职责 (6)九、工程部弱电工岗位职责 (6)十、工程部土建工岗位职责 (7)十一、工程部维修技工岗位职责 (8)十二、工程部中央空调工岗位职责 (8)十三、工程部电梯工岗位职责 (8)第三章工程部工作制度及规程 (10)一、设备保修期管理办法 (10)二、水电过户审批制度 (10)三、配电房管理制度 (12)四、发电机房管理制度 (12)五、水泵房管理制度 (13)六、空调制冷设备房管理制度 (13)七、中控/消防中心管理制度 (14)八、电气维修规定 (15)九、临时用电管理规定 (15)十、用水、供水管理规定 (16)十一、电梯管理规定 (16)十二、设备管理规程 (17)十三、测量设备管理规程 (29)十四、供配电设备设施安全操作规程 (31)十五、供配电设备设施运行管理规程 (33)十六、供配电设备设施维修保养规程 (36)十七、给排水设备设施操作规程 (38)十八、给排水设备设施运行管理规程 (39)十九、给排水设备设施维修保养规程 (41)二十、二次供水管理规程 (44)二十一、柴油发电机操作规程 (46)二十二、柴油发电机运行管理规程 (47)二十三、柴油发电机维修保养规程 (50)二十四、电梯运行管理规程 (53)二十五、电梯日常维修保养规程 (55)二十六、电梯故障维修规程 (59)二十七、电梯困人救援规程 (62)二十八、中央空调操作规程 (63)二十九、中央空调运行管理规程 (63)三十、中央空调维修保养规程 (66)三十一、消防系统运行管理规程 (71)三十二、消防系统维修保养规程 (73)三十三、弱电系统维修规程 (75)三十四、用户家庭安装/维修规程 (78)三十五、公共设备大的故障维修程序 (86)三十六、设备更新、技术改造程序 (87)三十七、正压风机维修保养规程 (88)三十八、汽车道闸保养规程 (89)附件：1、物业接管验收手册2、工程设备管理表格第一章设备管理组织架构图一、设备管理组织机构图第二章工作职责一、工程部工作职责1、消防中心、配电房、电梯组实行24小时值班，做好记录。
物业设备设施维修保养记录范文
物业设备设施维修保养记录范文英文回答：Property Equipment Maintenance Log.Property Information:Property Address:Property Name:Property Type:Number of Units:Age of Property:Equipment Information:Equipment Type:Manufacturer:Model Number:Serial Number:Installation Date:Last Maintenance Date:Maintenance Schedule:Daily:Visual inspection.Check for any leaks, noises, or vibrations. Reset any tripped circuit breakers or fuses. Weekly:Clean and lubricate moving parts.Check fluid levels (if applicable)。
Monthly:Perform more detailed inspection.Test safety features (e.g., smoke detectors, fire extinguishers)。
Conduct preventive maintenance tasks as specified by the manufacturer.Quarterly:Complete comprehensive maintenance overhaul.Replace any worn or damaged parts.Annually:Have equipment serviced by a qualified professional.Update maintenance records.Maintenance Log:Date:Technician:Description of Work Performed:Parts Replaced (if any):Notes:Additional Notes:Keep a separate log for each piece of equipment.Document all maintenance activities, including inspections, repairs, and replacements.Review maintenance records regularly to identify any trends or potential issues.Use a computerized maintenance management system (CMMS) to automate maintenance scheduling and recordkeeping.中文回答：物业设备设施维修保养记录。
物业设备设施保养清单
供配电
2024/2/2
1. 专变变压器
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查 接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、 温度显示仪、自动装置是否正常， 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝 缘电阻并记录存档， 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过 35℃。 5.视运行情况调整档位和优化运行.
保养时间 2、5、8、11月
执行人 专业消防公司、安管部、维修组
21
消防
2024/2/2
25. 消火栓
1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 3.配套设施是否完好，标识是否清澈。
保养时间 3、6、9、12月的11-20号
执行人
维修组
2024/2/2
7
供配电
7 .公共配电箱
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识、门锁， 5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查， 6.现场电路图完好。
18
保养时间
3、6、9、12月的 25-30号
执行人
专业空调维保公司 /维修组配பைடு நூலகம்跟进
21. 盘管风机
1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时 更换轴承(必要时可提前更换)； 3.拧紧电机固定螺丝， 4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松， 6.排水是否顺畅， 7.每月疏通排水管和清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每年更换风滤网(必要时提前更换)， 10.地面卫生打扫， 11.检查标识是否完好清晰。
设备设施维护保养手册
设备设施维护保养手册第一章设备设施维护保养概述 (2)1.1 维护保养的意义 (2)1.2 维护保养的分类 (3)第二章设备设施维护保养计划 (3)2.1 维护保养计划的制定 (3)2.1.1 设备设施调查 (3)2.1.2 维护保养需求分析 (4)2.1.3 制定维护保养计划 (4)2.2 维护保养计划的实施 (4)2.2.1 维护保养前的准备工作 (4)2.2.2 维护保养的实施 (4)2.2.3 维护保养后的验收 (4)2.2.4 维护保养计划的调整 (5)第三章设备设施日常维护保养 (5)3.1 日常维护保养内容 (5)3.2 日常维护保养操作流程 (6)第四章设备设施定期检查与维护 (6)4.1 定期检查内容与方法 (6)4.2 定期维护保养实施要点 (7)第五章设备设施故障处理与排除 (7)5.1 故障诊断方法 (7)5.2 故障排除步骤 (8)第六章设备设施润滑管理 (8)6.1 润滑剂的选择与应用 (8)6.1.1 润滑剂的选择 (8)6.1.2 润滑剂的应用 (9)6.2 润滑系统的维护与保养 (9)6.2.1 润滑系统的日常检查 (9)6.2.2 润滑系统的定期保养 (9)6.2.3 润滑系统的故障处理 (10)第七章设备设施清洁与保养 (10)7.1 清洁方法与工具 (10)7.1.1 清洁方法 (10)7.1.2 清洁工具 (10)7.2 保养措施与实施 (10)7.2.1 保养措施 (10)7.2.2 实施步骤 (11)第八章设备设施安全管理 (11)8.1 安全管理措施 (11)8.1.1 制定安全管理制度 (11)8.1.2 安全培训与教育 (11)8.1.3 安全检查与隐患整改 (11)8.1.4 安全防护设施 (11)8.1.5 应急预案与处理 (12)8.2 安全处理 (12)8.2.1 报告 (12)8.2.2 现场保护 (12)8.2.3 调查与分析 (12)8.2.4 处理与整改 (12)8.2.5 总结与反馈 (12)第九章维护保养工具与设备 (12)9.1 维护保养工具的选择与使用 (12)9.1.1 工具选择原则 (12)9.1.2 常用维护保养工具 (13)9.1.3 工具使用注意事项 (13)9.2 维护保养设备的管理与维护 (13)9.2.1 设备管理原则 (13)9.2.2 设备维护保养内容 (13)9.2.3 设备维护保养措施 (13)第十章设备设施维护保养成本控制 (14)10.1 成本分析与控制 (14)10.1.1 成本分析 (14)10.1.2 成本控制 (14)10.2 维护保养成本降低措施 (14)10.2.1 加强设备设施检查与维护 (15)10.2.2 引入先进技术与管理方法 (15)10.2.3 培训与提高员工素质 (15)10.2.4 深化内部协作与沟通 (15)第一章设备设施维护保养概述1.1 维护保养的意义设备设施是现代企业生产运营的重要基础，其正常运行直接关系到生产效率、产品质量和企业经济效益。
物业设施设备配电柜保养手册
5.检查元件齐全，无烧蚀现象。
计量柜参照以上方法进行
保养类型：二级保养（精密）
保养内容：
1.检查配电柜的固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各开关的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及节点有无烧伤；
2.检查导线绝缘是否良好（用兆欧表摇结缘电阻值，低压不低于0.5MQ）；
3.对带负荷的低压刀闸，每半年应对触头进行一次检查和紧固，刀口处涂少量凡士林油；
4.检查空气开关与交流接触器的动、静触头压力适中，无严重烧蚀。灭弧罩损坏、丢失、因更换；
5.检查开关刀口处有无烧蚀，机械闭锁是否可靠，速断弹簧有无锈蚀变形；
6.补齐，更换两次线路接线号，使线编号与图纸相符。
计量柜参照以上方法进行
物业设施设备配电柜保养手册
供配电设备
设备类别
一级保养（普通）频次
二级保养（精密）频次
主机类设备
1次/月
1次/年
辅助类设备
保养类型：i级保养（普通）
保养内容：
1.配电柜内外清洁、整洁；
2.检测设备外壳接地，良好且可靠；
3.检查各类绝缘导线是否老化，特别是各接头处有无变焦、变脆，绝缘ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ布是否失效，接头之间有无腐蚀现象；
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1目的
保持设备设施正常技术状态，延长使用寿命减少设备故障，节约运行、
维修费用，降低成本，保证服务质量。
2适用范围
适用于管理中心所辖项目公共设备设施的保养。
3职责
3.1管理中心负责所辖项目设备设施保养的技术指导和监督管理。
3.2管理中心负责所辖项目设备设施保养的日常管理以及保养工作的检
查。
3.3管理中心维修人员负责设备设施保养工作的执行。
4工作程序
4.1设备设施维护保养分为日常维护保养和定期维护保养二个层次。
4.2设备设施保养的要求
4.2.1设备设施的日常维护保养
维修保养人员在工作中必须做到对设备的各部分进行认真检查、清洁、
擦拭，并做好巡检和日常保养工作，并达到以下要求：
a、整齐
●物业区域内所有非固定安装的设备和机房的物品摆放整齐；
●设备的工具、工件、附件整齐放置；
●设备的零部件及安全防护装置齐全；
●设备的各种标牌完善、干净，各种线路、管道安装整齐、规范。
b、清洁
●机房内设备周围的场地保持清洁：不起灰、无积油、无积水、无杂物；
●设备外表清洁，铁无锈斑，漆显光泽；各滑动面无油污；各部位不漏
油，不漏水，不漏气，不漏电。
c、润滑
●油标保持醒目，油箱、油池和冷却箱保持清洁，无杂质；
●油壶、油孔油杯、油嘴齐全，油路畅通；
●需要润滑的设备都应按质、按量、按时加油或换油。
d、安全
●电气线路接地可靠，绝缘性良好；
●限位开关、档块均灵敏可靠；
●信号仪表指示正确，表面干净、清晰。
e、完好：设备完好，能正常发挥功能。
4.2.2设备设施的定期保养
a、根据设备设施维护保养工作的深度与广度，以及设备运行时间的积累
与运行状况，定期维护保养实行二级保养；
●一级保养(普通保养)：指设备除日常保养外，所进行的设备内部的清
洗，疏通油路，调整配合间隙，紧固有关部位及对有关部位进行必要
的检查；
●二级保养（精密保养）：除一级保养的全部作业外，要对设备进行局部
解体检查，清洗换油，修理或更换磨损零部件，排除异常情况和故障，
恢复局部工作精度，检查并修理电气系统等保养内容。
b、定期保养的内容主要有：
●拆卸设备的指定部件、箱盖及防护罩等，彻底清洗、擦拭设备内外；
●检查、调整各部件配合间隙，紧固松动部位，更换个别易损件；
●疏通油路，增添油量，清洗滤油器、油标、更换冷却液，清洗冷却液
箱；
●清洁、检查、调整电器线路及装置。
c、设备设施保养后应填写《设备设施保养记录》，并将保养内容、时间记录在《设备管理台帐》中。
5记录
5.1《设备设施保养记录》
5.2《设备管理台帐》
目录
一. 供配电设备 (5)
1. 变压器 (5)
2. 电容柜 (6)
3. 开关柜 (7)
4. 母线槽 (8)
5. 配电柜 (9)
6. 避雷器 (10)
二. 弱电设备 (11)
1. 楼宇自动控制 (11)
2. 电视监控、安防设备 (12)
3. 卫星电视 (13)
4. 传感器 (14)
三. 给排水设施 (15)
1. 生活水池、水箱 (15)
2. 集水井 (16)
四. 中央空调设备 (17)
1. 空调机组（AHU） (17)
2. 冷却塔 (18)
五. 消防设备 (19)
1. 消防主机 (19)
2. 信息传感器 (20)
3. 消防水泵、喷淋水泵 (21)
4. 消防正压风机、排风机 (22)
5. 消防卷闸 (23)
六. 通用类设备 (24)
1. 设备电源控制柜 (24)
2. 水泵 (25)
3. 风机 (26)
弱电设备——楼宇自动控制
弱电设备——电视监控、安防设备
给排水设施——生活水池、水箱
给排水设施——集水井
中央空调设备——空调机组（MHP）
消防设备——消防、喷淋水泵
消防设备——正压风机、排风机
消防设备——消防卷闸
通用类设备——设备电源控制柜
通用类设备——水泵
通用类设备——风机。