最全面房地产项目成本利润测算表
最全面房地产项目成本利润测算表6678
40.40 40.40 40.40 40.40 40.40 40.40
2 市政配套费
51.65 51.65 51.65 51.65 51.65 51.65
3 报批报建增容费
20.41 20.41 20.41 20.41 20.41 20.41
4 三通一平费
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
地下室
合计
31,490.40 238,094.50 31,490.40 228,627.73
3,056.54 22,191.20
3,056.54 22,191.20
381.69 2,771.13
127.22 923.62
162.66 1,180.92
64.28 466.69
22.51 163.45
5.02 36.45
5 室外智能化系统
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6 其他
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
六 园林环境费
54.96 54.96 54.96 54.96 54.96 54.96
1 绿化建设费
7.82
7.82
7.82
7.82
7.82
7.82
2 建筑小品
29.67 29.67 29.67 29.67 29.67 29.67
4,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38
619.11 206.35 263.84 104.27
36.52 8.14
3,871.26 645.21 628.34 217.14 379.99 31.21 280.73 39.95 151.57 31.00 33.78 13.57 10.86 74.74 33.92
房产项目财务成本利润测算表2015-房地产模板
房产企业项目整盘基本情况5,000,025
其中：已建面积（㎡）
-
已分配面积（㎡）- 总建筑面积（㎡）
5,200,026 公交车站面积（㎡-
总用地面积（㎡）容积率
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（前100名免费）
序号分区1单位工程
2总用地面积（㎡)50000253净用地面积（㎡)40000204总建筑面积（㎡)52000265计算容积率建筑面积52000266容积率(净)4/2 1.307容积率(毛) 4/1 1.308可售面积5200026
9不可售面积010住宅（不含架空层）3120016
11商铺
012商场、学校、学院104000513办公1040005
14别墅面积015公共配套016会所面积017地上部分合计5200026
18地下室建筑面积019车位面积（32㎡/个）020车位个数（个）021住宅面积（含架空层）022基底面积（㎡)023小区道路面积（㎡)024市政道路面积（㎡)025园林绿化（㎡)026居住户数(户）027单体建筑栋数(栋）028电梯（台）
029住宅首层大堂面积（㎡）030样板房（㎡）/套031示范单位（㎡）0
32
围墙长度
测算基础数据
地上部分
地下部分整盘。
2018年房地产开发项目成本利润测算表
土地费用
已拆迁赔偿费用 未拆迁赔偿费用 拆迁过度费 契税 土地使用税 按照每户*月 按拆迁赔偿费用0.05％计 6元/平方米，缴纳3年
675.00 24.48 52910.44
项目总成本
1-7项目之和
9 10
财务费用 销售收入
商业 住宅 车库
8项的10%
5291.04 76305.55 28760.16 40326.37 7219.02
费用项目 建安工程费
地上建筑 地下车库 自来水工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 消防管网 大门 、传达室、围墙 强电 安防系统、有线电视
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计 算）
2200.00 2700.00 7.00 12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00
成本（万元）
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费
6.00 85.00 20.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费1% 建安费0.25%
第 1 页，共 2 页
本 2018年XXX项目成本利润测算表
土地面积（亩） 建筑基底面积（m ） 已征收拆迁户数
均方费用
（元/平方米）
备注
2408.39
前期费用
市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 检测 水资源及污水处理 环境评估 图纸审查费 开发许可证费
按主楼建筑面积计算
10.00 25.00 2.00 4.00 2.00 6.00 2.00 5.00
249.90
建设 成 本
测绘
3.00
含地形、放线 、竣工、房产 等测绘。
房地产项目成本收益表
房地产项目成本收益表一、土地购置成本土地购置成本是房地产项目的起始点，包括土地购买、土地租赁、土地使用权转让等费用。
这部分成本是项目总成本的重要组成部分，且在不同地区和不同时间节点，土地价格会有较大的波动。
二、建设成本建设成本包括施工前的设计、规划费用，施工过程中的建筑、安装、装修等费用，以及施工后期的配套设施建设等费用。
这部分成本根据项目的规模、复杂度及地理位置等因素有所不同。
三、人工成本人工成本是房地产开发中不可或缺的部分，包括员工工资、奖金、福利等费用。
这部分成本根据项目的进度和规模会有较大的波动。
四、设备及材料成本设备及材料成本是指在房地产开发过程中所需要购买的设备和材料的费用。
这部分成本根据项目的需求和设备的选择有所不同。
五、营销成本营销成本是指为了将房地产产品销售出去而产生的费用，包括广告费、推广费、销售代理费等。
这部分成本根据项目的定位和市场环境有所不同。
六、资金成本资金成本是指在房地产开发过程中因为融资所产生的利息等费用。
这部分成本根据项目的融资方式和利率水平有所不同。
七、管理费用管理费用是指在房地产开发过程中产生的日常管理费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。
这部分成本根据项目的管理模式和规模有所不同。
八、税费及其他杂项税费及其他杂项是指在房地产开发过程中产生的税费及其他杂项费用，如印花税、保险费等。
这部分成本根据国家的税收政策和相关规定有所不同。
九、预期收入预期收入是指根据市场情况和项目定位预测的房地产产品销售收入。
预期收入的确定需综合考虑市场供求关系、产品定位和价格策略等因素。
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最全面房地产项目成本利润测算表填表指引各类产品建筑标准地下室酒店公寓棉纺市场可分割商铺高层小高层主体盈利预测六类公摊费用及期间费成本汇总规划指标编制说明封面建筑面积总占地面积序号成本项目总成本（万元）土地获得价款二开发前期准备费勘察设计费◆三通一平费临时道路临时用电临时用水场地平整临时设施费临时围墙临时办公室三主体建筑工程费室内装修主体安装工程费社区管网工程费室外给排水系统室外采暖系统室外燃气系统室外智能化系统六园林环境费绿化建设费建筑小品道路广场建造费围墙建造费室外照明室外零星工程七配套设施费会所八开发间接费工程管理费资本化利息物业完善费不可预见费期间费用管理费用项目总投资报批报建费一行政费用工程监理费安全监督费工程保险费窗阳台外墙屋面内墙其他销售费用门窗工程人工费用行政费用财产费用123453拆迁补偿费合作款项红线外市政设施费政府地价及相关费用建筑研究用房临时场地占用费临时围板三表远传费用四五九工程量及单价说明增容费外墙装饰施工合同外奖金预结算编审费土地出让金土地使用费市政配套费政府收益金应交契税填表指引成本核算说明总建筑面积建筑物占地面积m2建筑用地面积建筑密度绿地率计容积率面积m2容积率不计容积率建筑面积只分摊主体建安成本，或保留定额成本规划指标根据是否可售及收入配比原则自行确定公共配套建筑停车地面车库地下车位需分摊所有八大类费用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本产品构成产品比例平均每户面积车位数其它主体建安工程费系数金额单位：万元单价元勘察丈量费规划设计费概念设计规划设计施工图设计测绘初勘详勘施工放线竣工测量费合价万元土地成本环境设计其它（立面设计等）收费单位及收费文件说明报批报建费人防易地建设费供电贴费水增容费煤气增容费计费基础、收费单位、收费文件白蚁防治费图纸审查费新墙体材料保证金散装水泥保证金卫生防疫审查费招投标代理服务费项目环境影响评测费标底编制审查费劳保统筹费城市生活垃圾服务费污水处理费教育基金规划执照费户数工程质量监督费100mm厚粘土空心砖屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热入户门阳台门铝合金门户内门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料屋面装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间防滑地砖乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶厅房不锈钢厨卫门槛厨卫设备橱柜烟道成品同外墙给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC 洁具及五金件穿管布线有线电视对讲系统三表远传建造标准窗台及护栏楼地面装饰天棚装饰结构形式平屋面\斜层面单元间有高差\无高差户内平层\错层\复式电梯厅装饰单元入口装饰基础形式外墙保温空调板装饰配电箱\电表箱开关插座灯具门窗工程公共部位精装修室内装修室内给排水室内电气室内燃气室内供暖结构及初装修室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弱电系统居家防盗电话宽带网室外给排水室外智能化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施层数\层高可售面积单方造价工作量可售单方桩基础桩基检测费护壁护坡降水结构及粗装修砌体防水窗、阳台门公共部位装修外立面装修大堂精装修电梯厅装修楼梯间面积单元门单元数单元入口装修私家花园栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面室内给排水室内采暖室内燃气室内电气工程设备及安装费高低压配电设备及安装消防系统电梯供货及安装发电机供货及安装通风空调系统水消防系统电消防系统气体灭火系统防排烟工程电话宽带网直饮水系统热水系统室外给水系统雨污水系统室外强电管道及电缆敷设室外弱电管道埋设管道系统。
投资测算-住宅-最全面房地产项目成本利润测算表
商铺 棉纺市场区 公寓酒店 地下室 合计 238,094.50 18,315.70 45,733.50 22,294.30 31,490.40 17,583.07 1,706.66 1,706.66 213.12 71.03 90.82 35.89 12.57 2.80 1,465.26 329.68 216.30 74.75 130.81 10.74 96.64 13.75 52.18 10.67 11.63 4.67 3.74 25.73 11.68 43,904.16 21,402.53 31,490.40 228,627.73 4,261.45 4,261.45 532.15 177.37 226.78 89.62 31.39 7.00 5,030.69 1,006.14 540.08 186.64 326.62 26.83 241.29 34.33 130.28 26.64 29.04 11.66 9.33 64.24 29.16 2,077.38 2,077.38 259.41 86.46 110.55 43.69 15.30 3.41 1,895.02 445.89 263.28 90.98 159.22 13.08 117.63 16.74 63.51 12.99 14.15 5.69 4.55 31.32 14.21 3,056.54 22,191.20 3,056.54 22,191.20 381.69 127.22 162.66 64.28 22.51 5.02 557.36 387.38 133.87 234.27 19.24 173.07 24.63 93.45 19.11 20.83 8.37 6.69 46.08 20.91 2,771.13 923.62 1,180.92 466.69 163.45 36.45 3,981.67 2,812.44 971.90 1,700.83 139.71 1,256.52 178.79 678.44 138.75 151.20 60.74 48.60 334.54 151.84
房地产项目开发成本利润预算表
基础设施小计
208.04 2,950.00 13,813.85
416.08 138.69 277.38 242.71 41.61 1,163.66
外部七通一平
7
消防工程
公共配套小计
8
成本合计
销售费用（营销计划）
财务费用
管理费用 9
不可预见费
营业税金及附加
费用小计
10
总成本合计
11
契税
904.00 13.56
130.36 1.96
小计
7,290.56
1,051.33
主体工程设计费
356.73
50.00
沙盘制作 4
其它设计咨询等费用
6.93 194.17
1.00 28.00
小计
557.83
79.00
主体工程
9,153.67
1,320.00
24-33层
售楼部和样板间 会所
地基处理 5
235.77
销售收入的4%
147.35
销售收入的2.5%
176.83
销售收入的3%
117.88
销售收入的2%
366.62 销售收入的6.22%
1,044.45
4,530.43
销售收入减总成本
利润×33%（未考虑返 还）
0.20 0.15
30.00
425.40
2500元/㎡
1,992.02
60.00 小区内的市政工程
20.00
40.00
35.00 燃气炉446㎜×6500㎜
6.00
6/㎡
161.00
180.00
七通一平即宗地外通电 、通水、通下水、通讯 、通暖、通气、通路和
房地产企业开发成本测算全表
新增
10元/㎡（可退）
一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人 防比例不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调）
一个点800元
已取消收费项目，但会以其他 方式收取 需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井× 20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
公共部位普通装修 门厅部位 公共楼梯间 其它 小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 信报箱工程 其它 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00
平方造价暂按：1
开发成本：3754.
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671
⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
交通标识施工 红线内道路 围墙 市政土建工程 煤气调压站、水泵 房 小计
0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350
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合计(万元) -
合同价 （万元）
可售面积 单方造价
建筑面积 占地面积 占地面积 栋数 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 -
2 3 4 二 1
◆
◆
规划设计费 概念设计 规划设计
六类公摊费用及期间费
序号 成本项目 施工图设计 环境设计 其它（立面设计等）
◆
原始指标 建筑面积 环境面积
系数
序号 成本项目 房产测绘费 产权登记费 防雷监督费、检测、设计审查 费 地震安全评价
◆
原始指标 建筑面积 建筑面积 建筑面积
系数
工作量
单价(元)
合计(万元) -
合同价 （万元）
可售面积 单方造价
增容费 供电贴费 水增容费 煤气增容费 建筑面积 建筑面积 户数
-
◆
4
◆ ◆ ◆ ◆
三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板 社区管网工程费 室外给排水系统 室外给水系统 雨污水系统 室外采暖系统 管道系统 热交换站 锅炉房 建筑面积 临时电 KVA 占地面积
原始指标
系数
工作量
单价(元)
合计(万元Leabharlann #REF! #REF!合同价 （万元）
可售面积 单方造价
#REF! #REF! #REF!
#REF!
2
◆ ◆ ◆ ◆
销售面积 销售面积 销售额 #REF! #VALUE! -
3
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
4
◆ ◆ ◆
5
◆ ◆ ◆
5
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控系统 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 管理中心 园林环境费 绿化建设费 公共绿化 组团绿化 私家花园绿化 建筑小品 绿化面积
-
6 六 1
◆ ◆ ◆
2
六类公摊费用及期间费
序号
◆ ◆ ◆ ◆
六类公摊费用及期间费
序号 一 1
◆ ◆ ◆ ◆
成本项目 土地成本 政府地价及相关费用 土地出让金 土地使用费 政府收益金 应交契税 合作款项 红线外市政设施费 拆迁补偿费 开发前期准备费 勘察设计费 勘察丈量费 测绘 文物古迹勘探 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费 建筑物沉降观测
原始指标
系数
工作量
单价(元) #DIV/0!
工作量
单价(元)
合计(万元) -
合同价 （万元）
可售面积 单方造价
建筑研究用房 市政配套费 报批报建费 报批报建费 规划技术服务费费 人防易地建设费 白蚁防治费 图纸审查费 消防审查费 教育基金 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
2 3
成本项目 雕塑 水景 小品 道路广场建造费 普通车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场及人行道 围墙建造费 室外照明 室外零星设施 配套设施费 会所 设备用房 其它 开发间接费 工程管理费 资本化利息 营销设施建造费 广告设施及发布费 现场包装费 接待厅装修装饰费 样板间费用 销售模型费 ……
原始指标 个
-
5
◆ ◆ ◆ ◆
五 1
◆ ◆
2
◆ ◆ ◆
六类公摊费用及期间费
序号 3
◆ ◆
成本项目 室外燃气系统 管道系统 调压站 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 室外蒸汽系统 管道系统
原始指标
系数
工作量
单价(元)
合计(万元) -
合同价 （万元）
可售面积 单方造价
系数
工作量
单价(元)
合计(万元) -
合同价 （万元）
可售面积 单方造价
3
◆ ◆ ◆
道面积 硬铺装车道 铺装面积 米数 建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
4 5 6 7 七 1 2 3 八 1 2 3
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
建筑面积
-
六类公摊费用及期间费
序号 4 5 九 1
◆ ◆ ◆ ◆
成本项目 物业完善费 不可预见费 期间费用 管理费用 人工费用 行政费用 财产费用 其他 销售费用 媒介广告费 销售代理费及佣金 房屋交易费 房产测绘费 棉纺市场招商费用 合计
◆
-
卫生防疫审查费 建筑面积 工程招投标管理费：1、建筑工 中标价 程交易综合服务费 招投标代理服务费 中标价 合同鉴证管理费 中标价 项目环境影响评测费 标底编制审查费 规划执照费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 项 中标价 概算成本 主体建安费 建筑面积 建筑面积
-
六类公摊费用及期间费