2013澳洲移民：全澳388地区买房比租房便宜
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——一位澳洲PR的真实购房心得丨澳房闲话
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。
⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。
和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。
在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。
她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。
于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。
以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。
K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。
C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。
⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。
最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。
但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。
K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。
那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。
当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。
这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。
他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。
（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。
2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。
我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。
澳洲移民购房费用
澳洲移民购房费用澳洲移民一直以来都是一个主要的移民选择，对于每一个新移民来说，在澳洲买房是一定的。
所以了解在澳洲的购房方面的相关事宜特别重要，那么澳洲新移民购房需要多少钱呢?安歇、房屋财产、房东保险如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。
这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。
然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。
如果您买的是投资房，建议再买房东保险。
保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。
搬家费用和地产代理费请专业的搬家公司为您搬家，能够减轻很多压力，但是收费为$300到$1000不等。
另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。
绝大部分的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。
贷款机构费用就是贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。
而有一些贷款机构为争取业务会免除该项收费。
绝大部分的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或者月费用。
市容建设费用一些定期交给澳大利亚区委会的费用，它们通常会每季度收取。
包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。
根据不同的区，收取的费用高低不等。
房屋结构检查费用在您买房之前，对房屋结构和虫害实行检查是必要的。
这样不但能够让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发贷款之前所要求的。
小的房子或公寓的检查费为$250, 而大的房产的改种费用将超过$1000。
虫害的检查费约为$100。
印花税费用各州都对购买房征收印花税。
征收比例因州而异，每个州的网站都会看到一个计算器，然后能够根据不同的房价算出所需要的印花税价格。
印花税之外，您还需要承担两项附带的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。
如果您是在维多利亚州购买期房，您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度也不同，另外还要根据您购买的房产价格而定律师过户费房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来实行。
澳洲女留学生的同居噩梦
小梦18岁时，就被父母送上了前往澳大利亚的飞机。
她知道父母的愿望，在她完成学业后，能够获得澳洲永久居留权。
小梦也知道，并不十分富有的父母亲，为了她的留学，已经借了亲戚朋友30万。
她一定要成功，一定要把书念好，将来在澳洲生活赚大钱。
小梦在澳洲租的是一栋靠近学校的花园洋房，房东小华是个几年前到澳洲定居的29岁中国男子，碰巧还与小梦同乡，所以交流起来更为方便，也没有太多的拘束感。
唯一能觉得温暖的，是同住一个屋檐下的房东小华，他貌似是做贸易生意的，也很忙，但只要他在家，他总是会给自己买一些好吃的，甚至亲自下厨来慰问小梦可怜的胃。
每当小梦吃到弥漫家乡风味的饭菜时，总是忍不住眼眶湿润。
这时小华总是会摸摸小梦的头，笑说“真是个傻姑娘啊”。
小梦不知不觉间把小华当作了依靠，直至一次意外的骨折，小梦彻底地把自己交给了这个男人。
因为受伤，小梦的兼职工作被别人给替代了，小梦立时经济拮据起来。
小华在那一个月里甘当起了护花使者，似乎为她放弃了很多的生意机会，每天空出时间开车载小梦上学放学，给她煲有利筋骨生长的汤水，包办了一切家务工作。
小梦痊愈后，就搬进了小华的卧室，两人正式同居了。
但是小梦的同学在知道了此事后，却表示了担忧：“小梦，你真的了解这个男人吗？我怎么听说这个男人很不寻常呢？貌似有些滥交哦！有人曾经看见过他出入那些脱衣舞夜总会，还见过他搂着2、3个夜店女郎进出酒店哦！你要保护好自己哦！”但此时的小梦已经完全坠入了情网，而且，她还发现了同居的一些好处：小梦刚到澳洲时的房租是每周130澳币，同居之后，小梦就不需要支付房租了。
再算算生活开销，一个人吃饭大约一周花40澳币，而且很多时候吃的都是不健康的快餐。
但是如果两个人买菜做饭，一周也不过50澳币左右，而且还能吃得很丰盛，小梦也几乎不需要支出饭钱。
另外，“同居移民”也是一个很大的诱惑。
近年来，移民政策一直改动，唯独“同居移民”这条没传出要修改的消息。
按照移民局的相关规定，留学生如果可以提供证据证明双方同居超过一年，申请PR时可以加5分。
全澳洲房价最便宜的郊区公寓 中位价仅9万元
澳大利亚房产
全澳洲房价最便宜的郊区公寓中位价仅9万元
据新闻有限公司网站报道，根据一份关于全澳最昂贵及最便宜的房市报告，位于布里斯班以北38公里的Beachmere拥有堪称全澳最便宜的公寓。
RP Data《春季买家指南》(Spring Buyers' Guide)对全澳8700个郊区的公寓价格中值进行分析。
Beachmere公寓的价格中值仅为9.112万元，属于全澳洲房产价格中最便宜。
但不要期待用这些钱就能购买一所豪华的水岸顶层公寓，Beachmere大部分的公寓属于养老式公寓。
一网站仅列出一套价格在9万元左右的在售公寓。
该公寓拥有1个睡房及1个浴室，售价为8.5万元。
租价方面，这套公寓的周租为240元。
租客可使用空调、洗衣房及方便轮椅进出的浴室。
据澳洲房产网/house/报道，这套公寓属于一栋老年人独立生活大楼的一部分，距离海滩仅隔着一条街。
大楼内有用餐区及公共客厅。
全国第二便宜的郊区是位于麦凯的Clermont，公寓中位价为9.9104万元。
.au仅列出了该区3套在售公寓，但售价均超过30万元。
RP Data本次对布里斯班407个郊区独立屋市场进行分析，其中61个郊区的独立屋中值低于30万元。
然而，这61个郊区均不在布里斯班市议会地区范围内，而是属于Logan 和Redland市议会地区。
RP Data全国研究主任洛里斯(Tim Lawless)表示，大布里斯班地区有很多独立屋中值低于30万元的郊区，但这些郊区多数不靠近CBD。
汇率下跌 澳洲投资移民及房产投资皆受惠
官方网址：/汇率下跌澳洲投资移民及房产投资皆受惠
近期中澳货币互换协议签署、澳币汇率下跌、房价又上涨等现象，再次引发国人投资移民澳洲的热情。
除了投资为了移民以外，澳洲的旅游和房地产投资现在越来越受欢迎，其中澳元兑人民币持续走低也是原因之一。
据澳洲统计局数字显示，2003年及2008年期间，澳洲房地产价格保持向上，在金融海啸期间下调了5%-8%，其后于2009年回升，于2010年后再次下调，直至2012年起开始回稳。
2013年澳洲房地产市场有回暖迹象，主要受惠于低利率及上升的住房负担能力。
截至2014年第二季，全国8个省会合计的房价指数同比上升10.1%，这已经是连续第四个季度的名义同比增长了。
值得一提的是，澳大利亚不存在房产税，这对投资者来说十分具有吸引力。
高额的遗产税和房产税不利于长线投资，而澳洲房产都是永久产权，包括了土地所有权，可以世代相传，且无须缴纳遗产税和房产税。
澳洲移民生活——澳洲物价水平揭秘!
澳洲移民生活——澳洲物价水平揭秘！如果对比国内的物价，澳洲的物价能够用太便宜了来形容，您所感受到的物价是从民生的角度来对比，其他的方面没有看到也无从体会。
买面包要1.99澳元一大包的，买鸡蛋2.99澳元12个，绝对不买4.99澳元的，烤鸡7澳元一只，全是鸡肉。
蔬菜：每一个包装不会超过一元澳币，2.99澳元买了10斤土豆，做了若干次土豆丝，还剩了一半能够带回家。
披萨外卖11澳元/张，袋鼠肉，4~5澳元一公斤。
如果你成功移民澳洲，并且在澳洲找到一份工作，在澳洲生活，赚的是澳币，花的也是澳币，基本工资大约就是3000澳币，而如果你在中国挣3000元人民币，在北京可能连温饱都不能满足，不过，如果你生活在澳洲，你的生活该多么幸福啊！澳大利亚人和我们的薪酬方式不同，我们是月薪，他们是周薪，据说澳大利亚人很少攒钱，大都是有钱就花，颇有些今朝有酒今朝醉的意思。
每周周四是发薪的日子，所以从周四到周日，商店，酒店，游乐场所都人满为患，甚至延长营业时间，不过到了周一到周三，就开始惨淡经营了。
奶制品，是澳洲人主要食物之一，95%在澳洲生活的人，每日都摄取牛奶、芝士、奶油或其他奶制品。
全澳洲有至少一万个生产牛奶的农场，每年生产约100亿吨的牛奶，这些牛奶除了满足澳洲国内需求，还出口到世界接近110个国家。
澳洲的奶制品出口占了世界约15%的份额，其中欧洲、新西兰和中国是对澳洲奶制品需求的国家。
数据显示，近十年内，澳洲出口到中国的奶制品呈几倍增长，在2011年更是达到100万吨！近年来，澳洲的超市持续打牛奶价格战，鲜奶能够1澳币1升（1澳币约为6元人民币），奶粉甚至能够5澳币1公斤。
有调查问消费者，担不担心牛奶价格下降的同时，品质也会下降。
绝大部分消费者都觉得，牛奶降价是好事，人人都能够喝上牛奶；他们不担心牛奶质量下降，因为澳洲的食物监管不会放松，食品安全很有保障。
澳洲的物价，不但仅在于价格，而更重要是看重性价比，吃安全放心的食物，喝健康的水，每个人都有权利享受。
史上最全!澳大利亚及中国房产买卖政策之比较
史上最全！澳大利亚及中国房产买卖政策之比较中国和澳洲在房产的买卖和持有的政策上还是有很大差异的。
澳洲作为一个发达的国家，房产市场相对成熟稳定，是一个可以考虑做长期投资的市场。
法律和政府对市场的监管严格，对购房者也是一种保障。
虽然澳洲人都喜欢拥有自己的房子，但是也有很多年轻人选择租房，房屋的出租率也是比较健康。
澳洲在各方面的税收都是很高，对房屋出租的获益也不例外，这就要求购房者在计算贷款收益时，要做到合理避税。
（中国人在澳洲买房条件？）中国是一个高速发展的国家，房产市场曾经也随之有着一段疯狂的暴涨，运气好的投资者的房产在过去的十多年间已经翻了有10多倍。
但是整个市场要趋于更理性，操作更规范也是需要时间来调整的。
为了限制投资者对房产的炒作，政府出了限购令，这也使得现在想把房产作为投资的一部分变得很困难。
客观地说，澳洲房产市场经过10多年的调整，价格也是在逐年上涨，但是没有中国涨幅那么大，即便是澳洲现在房价与中国一线大城市相比，也是更为容易接受的。
加上澳洲房子都是全装修带一部分家电和澳洲中介对房屋出租的专业管理，使得投资者比较省心。
下面，我们从物业，出租，贷款等角度做一个澳洲和中国置业的比较。
我们设置了一个☆，给比较下来有绝对优势的一方。
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澳洲生活同国内生活全对比
澳洲生活同国内生活全对比中国和澳洲的生活对比，在很多的人的观念里，移民国外是高大上有有钱人才会去做的，甚至都说外国的月亮比中国的要圆的多。
其实，在国内的时候，我们只是知道，外面环境好，福利好，只有真正到了这个国家生活，才知道，一些真实的情况，就像专门捕食昆虫的植物一样，外表很美，还散发着香甜的花粉味，只要你一进来，就把昆虫吸干!但同样也不能吃不着葡萄说葡萄酸，一味否认国外福利等其他方面的设施完善，总的来说利弊皆有，下面就随小编一起来看看澳洲生活同国内生活全对比。
食在中国，食的选择很多，每个城市都有自己的口味。
在澳洲，肉类很多，价格也不贵，基本在超市就能买到。
但是本地菜系很无聊，流水的餐厅，铁打的牛排+鸡排+生菜+土豆。
在中国，食品安全是大问题，从大头婴儿到结石婴儿，酒精中毒到工厂中毒，横跨所有年龄段，无一幸免…在澳洲，卫生指标严格许多，西人超市餐厅都很干净，再加上得天独厚的自然环境，食材新鲜也不在话下。
在中国，有贵价食材，也有平民菜式。
除了进口食品较贵外，山珍海味，萝卜青菜，任君选择。
在澳洲，牛奶和酒类都便宜，牛奶2升就2-3刀，酒类最便宜也只需7-8刀。
但是!一瓶纯净水要3刀，可乐4刀。
吃顿中餐快餐，10刀左右，吃顿西餐，40刀左右。
姜蒜葱这些佐料也是贵的不要不要的(生姜每公斤$25，约人民币150元!)在中国，请客吃饭是菜越多越好，吃不完才显得主人家阔气，中国人能吃爱吃，在饭桌上的消费比例也高。
在澳洲，没有剩菜才叫好。
如果胡乱点满一大桌子菜，反而会被认为素质低。
而且澳洲人很少给别人夹菜，都是各吃各的。
住在中国，农村的房子很便宜，至于北上广深一线城市的房价，北京东城区现已到100,000元/平方米。
以中国人民的普遍收入，根本追不上在澳洲，买房主要是公寓或House，目前悉尼房价90万澳币左右，墨尔本的公寓中位价则是50万澳币左右。
而House 是永久产权，你想怎么建就怎么建。
在中国，大楼之间越来越拥挤，空气浑浊，生活质量也有所影响。
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2013澳洲移民：全澳388地区买房比租房便
宜
2013澳洲移民：全澳388地区买房比租房便宜调查数据显示，由于房价下跌以及银行降息，全澳有388个地区及市镇买房比租房还便宜，而且昆州有着更多”买房比租房划算”的郊区。
而且如果买家愿意在现有房租的基础上，每周多花50元作为房贷还款，可以购屋的地区就增加到了1419个。
根据RPData这份名为《买房与租房》（Buyvs.Rent）报告的最新分析数据，昆州有147个符合”买房比租房划算”的郊区，新州有88个符合条件郊区，南澳有48个、西澳有44个，塔州以30个名列第五，维州则以17个垫底。
RPData全国研究主管洛勒斯（TimLawless）指出，房价持续下跌以及银行大幅降息，给希望买房的租房者带来了新的机会。
该组织在分析了公寓和独立住宅中位价格的房租和房价差之后，发现目前房屋周供比周租更低的郊区数增加了63%，而在该组织于今年8月公布的报告中，买房比租房便宜的区仅有238个。
不过令那些想要购买传统式独立屋的买家来说，结果可
能没有那么尽如人意，因为在那388个买房更划算的地区中，有75%的房子都是公寓。
昆州符合条件地区主要位于包括玛凯（Mackay），达令唐斯（DarlingDowns），黄金海岸和阳光海岸等，布里斯班地区则有42个买房更划算区，主要集中在洛根（Logan）和伊普斯维奇（Ipswich）。
悉尼的拉什卡特湾（RushcuttersBay），岩石区（TheRocks）和麦考瑞田（MacquarieFields）区等41区入选”买比租划算”郊区名单。
相比之下，墨尔本仅有多克兰（Docklands）、卡尔顿（Carlton）和阿伯茨福（Abbotsford）这3个区符合条件。
10月份RPData指数也进一步证明了房地产市场的疲软程度，显示出全国范围内的房地产价格在经历4个月上升后下跌了1.4%。
布里斯班房价10月份下跌了0.9%，但在本季内仍上升0.1%，将中位房价提高到41万元。
洛勒斯表示：”在一些郊区的确买比租划算，特别是租户人数上升造成租房紧张的郊区。
对于一些租户而言，现在或是合适时机考虑是重新进入租房市场还是购买自己的首
套房。
”
布里斯班榜上有名的地区普遍拥有”蓝筹股”地段住宅，这些住宅离城市近，价格便宜并且位于远郊居住舒适。
榜上有名的地区还包括阿凯舍里奇区（AcaciaRidge），阿斯科特区（Ascot）和Fairfield区等。