伟业顾问2010年中粮天津六纬路项目提案报告
天津永生伟业建材有限公司_企业报告(供应商版)
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
天津永生伟业建材有限公司
管桩、水泥制品制造（淘汰类、禁止类、落后产能除外）、销售；地基与基础工程施工；预 应力混凝土钢棒加工、制造（淘汰类、禁止类、落后产能除外）、销售；普通货运；吊装服 务（危险品除外）；方桩混凝土制造（淘汰类、禁止类、落后产能除外）、销售；聚羧酸高性 能减水剂、硅铝酸盐精细添加剂的制造（淘汰类、禁止类、落后产能除外）、销售；货物及 技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）；汽车租赁；标准装配式 住宅模块制造（淘汰类、禁止类、落后产能除外）、销售。（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动）
三、竞争对手
3.1 主要竞争对手
天津永生伟业建材有限公司主要竞争对手有东营市鑫大地管桩制造有限公司、天津建城基业集团有限 公司、建华建材科技（天津）有限公司。近 1 年共同竞标入围次数分别达到 1 次、1 次、1 次。
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
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*竞争对手是指，共同竞标同一个项目入围的供应商。 *竞争对手中标率是指，竞争对手中标数与投标数入围数的比值。（竞争对手中标率=竞争对手中标数/竞争 对手投标总数*100%）
6511.7
2023-05-23 中标
4
【物资类】中国电建河北工程公司华能蚕 庄 120 兆瓦农光互补光伏发电项目管桩采
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
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1.3.2 重点项目
重点项目
项目名称
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
招标单位
1.4 地区分布
近 1 年天津永生伟业建材有限公司暂无中标项目
中标金额 （万元）
公告时间
2011年伟业顾问公司研究报告
张凡毅 先生
投资顾问公司 项目总监
郑洁 女士
商业丌劢产事业部
投资顾问公司 总绊理劣理
吴聆 女士
投资顾问公司 项目总监
陇洪霞 女士
投资顾问公司 项目总监
丁元 先生
投资顾问公司 商业部 执行总绊理
市场发展部
韩小慧 女士
投资顾问公司 市场部 总监
陆天 先生
投资顾问公司 项目总监
李懿 女士
投资顾问公司 项目总监
第7页
公司架构——科学服务系统基础
伟业通过平台化与业管理俅证项目服务品质
伟业我爱我家集团
伟业控股公司 我爱我家控股
伟业研究院 运营管理中心
伟业财务中心 房地产金融中心
市场发展中心 人力资源中心
伟业北京公司
营销策划中心
X项目组（北京）
偉 業 顧 問 ©2010 B. A. Consulting 第8页
伟业投资顾问公司 Real Estate Consulting
城市匙域觃划 City and Regional Planning
绊济测算 Economic Analysis
1998－2011
企业战略 Enterprise Strategy 可行性研究 Feasibility Analysis
与业、态度，铸就顾问品质
业综合服务体系
元 化 服 务项目为基础
灵活采用全
斱 位 联 劢服务模式
全力为客户提升项目核心价值及市场竞争力
偉 業 顧 問 ©2010 B. A. Consulting
第6页
业务范围——伟业提供的服务范围
伟业致力向客户提供完善的全流程服务体系 伟业愿景：中国最优秀的房地产综合服务商
伟业顾问北辰小汤山项目提案营销策划报告
天津商业项目案例分析中粮大悦城
天津商业项目案例分析中粮大悦城市场开发部|市场研究中心2012.1目录项目分析开业情况模式解析第一部分：项目分析项目介绍业态分布经营状况预估项目背景2004年10月，天房发展与浙江华庭、上海澳庭合资组建天津市津茂置业有限公司，共同开发建设南门西B、C地块（今天津大悦城）中粮集团于2004年9月和2007年5月分两次收购完成浙江华庭、上海澳庭在该项目65%的全部股份。
2009年9月，中粮置业再次收购天房集团在津茂置业有限公司的35%股权，本次股权转让完成后，中粮置业持有津茂公司100%的股权。
项目背景项目介绍业态分布经营状况预估☐带着华润创建万象城的梦想来到中粮的宁高宁，在3个大悦城基本进入营业状态后，开始广泛布局他的“大悦城”计划。
☐未来2-3年将在全国复制10个以上大悦城，5-10年将在国内大中型城市布局约20个大悦城。
☐按照宁高宁的计划，中粮集团在中粮地产（现已上市）、中粮置业（主攻商业地产）两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市，避免再出现下面两三个地产公司同业竞争的问题。
天津“大悦城”项目地处天津内环核心区域，和平区与南开区南马路与南门外大街的交汇处，占地8.9万平方米，总建筑规模50万平方米（含地下部分）。
由世界500强企业中粮集团开发，总投资逾40亿元。
项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景项目定位• 国际时尚生活城• ——年轻、潮流、时尚、品味• 前期定位描述• 一个具有现代水准的，集购物、休闲、娱乐功能于一体的体 验型综合性购物商业中心，以中等偏上的消费层次作为主要服务对象。
项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景项目介绍业态分布经营状况预估项目背景目标客群•潮流青年•流行时尚•新鲜体验•娱乐休闲•中产阶层•追求生活品质•体现身份地位•放松身心压力•和睦家庭关系•时尚家庭•都市2-3口之家，具有一定品味及消费能力，消费频率稳定• 外籍人士• 过往流动性旅游客群• 随机性较强，往来商务和旅游消费•团购集团消费•卡务项目介绍业态分布经营状况预估项目背景主要指标概述购物中心建筑面积 125077平米 使用面积71928平米实用率 57.5%层高首层：6.3米 2—4层：5.6米内部交通（客用）34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯 位置建筑面积（平米） 车位数立体停车楼10680 140 B1 22056 188 B235851689B3 40209 750（含办公楼500） 合计1087961767停车场项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景业态组合：购物中心、酒店式公寓、住宅、甲级写字楼、精品酒店（替代部分写字楼出租面积）业态定位建筑面积 商业购物中心+观展中心 14万平米 写字楼降低写字楼面积 6万平米 酒店国际精品商务酒店 3.5万平米 公寓销售型酒店式公寓 4万平米 住宅 五栋住宅 7.8万平米业态组合说明：1、业态丰富，力求保持城市综合体项目配套功能。
伟业津滨滨海国际项目营销汇报
面积在800-1500平米，大型企业需求面积依据其不同性质而定
不同行业的客户需求特征
行业
金融保险 地区总部 分支机构 办事处 物流贸易 地区总部 核心业务部门 办事处 专业服务 地区总部 分支机构 办事处 1000~5000 400-1000 100-200 1个标准层以上 0.5~1个标准层 0.25标准层以内 1000~8000 500-1500 200-300 1个标准层以上 1个标准层以内 半个标准层以内 1500~10000 800-2000 300-500 1个标准层以上 半个标准层以上 半个标准层以内
135 130 105.4 106.4 107.1 108
滨海新区户籍人口（万人） 2001 生产厂区
一汽丰田
预计，2010年和 2020年滨海新区 人口规模将增加 为180万人和300 万人。2010年， 人口净增50万， 到2020年人口净 增达170万。
2002
2003 生活住区
御景园邸
2004 商业涌现
区成熟的区位环境，与泰达CBD板块共同打造出高档商务地带。 从项目自身看，各产品间相互依存，互为支撑，具备了综合体内部所
必须的有机关联和相应体量。
从区域发展趋势看，项目所在片区日益成熟，无论是商务活动还是生
B.A.Consulting
活配套都必然需要一个区域领袖级的综合体作为发展的平台。
因此，我们将项目整体定位于
企业级别
面积需求
单元划分
B.A.Consulting
凭着伟业顾问对开发区写字楼客户长期以来的深入研究，结合本 次针对性调研结论，将本案可能的客户为三大类：
租用面积在6000平方米以上的客户,称为特大型客户 租用面积在1000—6000 平方米的客户，视为有整层购买需求，称为 大型客户 租用面积在1000平方米以下的客户，称为散户
建议书_21
建议书推荐建议书范文1一、项目背景及初步判断元月中旬，受卓达集团天津公司邀请，王志纲工作室派西南战略策划中心总经理张志宇赴天津武清区河西务镇项目现场，就卓达集团天津公司的11000亩养老社区项目进行了仔细的项目基地考察。
并在考察基础上提出本项目合作建议书。
首先，我们认为天津公司的养老社区项目绝不是一个普通的房地产大盘！！！而是卓达集团又一个区域性综合开发和复合地产运营的战略性项目。
是卓达集团在综合土地运营和房地产造镇以及涉足未来巨大的老龄化市场的一次综合探索。
做这个项目一定要研究国家的宏观政策，并且要研究养老市场和养老相关产业，这是保证项目可持续发展和持续获取土地的根本。
在这个基础上再结合京、津地区的房地产发展态势和旁边的文化创意板块、高村板块的产品开发房地产。
所以，对这个项目就必须有一个清晰的战略定位和开发模式做指导，因为这是判断项目怎么做的依据。
其次，养老项目的战略定位及开发策略，最好能够与卓达集团和天津公司下一步的企业战略有机结合起来。
伴随着项目开发的成功和完善，逐渐形成卓达集团和天津公司新的房地产开发模式。
根据我们对项目的理解，我们认为本项目是一个高度复合了区域性国际化的养老养生产业、休闲度假产业、运动健康产业和综合生态居住等多种业态的城市近郊国际生态健康生活小镇项目。
形象定位就是“卓达国际建康城”。
在前期策划中尤其要注重产业研究，并且各种产业要有相互关联度。
项目发展主题支撑要足够丰富,并要统筹考虑周边土地的整体策划。
要根据卓达集团天津公司的企业发展战略和发展目标以及企业的实际操作能力确定整个项目的开发策略和开发时序，并设计相应的商业模式。
经过充分讨论并向王志纲老师汇报，我们认为双方可以在对整个养老社区发展战略思考的出发点上对项目在总体战略定位、规划设计建议、商业模式和开发策略方面进行策划合作。
二、王志纲工作室的部分类似案例1、天津星耀五洲项目整体策划——通过王志纲工作室的“五大洲”风情和生活方式的策划，以及高尔夫球场和营销推广的持续顾问服务，以20.7亿的销售额勇夺天津单盘销售冠军。
天津六纬路项目市场调研报告
目录前言第一章天津宏观经济分析 (3)第二章 2005年房地产市场回顾及上半年市场分析 (7)第三章天津市重点板块分析 (17)第四章河东区房地产市场分析 (22)第五章周边市场分析 (26)第六章周边可辐射区域内项目分析 (32)第七章项目SWOT分析 (36)前言房地产业是一个风险与机会并存的行业，专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。
因此，市场是我们正确决策的依据。
我公司就该项目的推广思路及实施方案在遵循“准确、合理、领先、系统及可操作性”等原则的基础上作一具体描述，以求使得该项目在市场运作中赢得“满堂红”。
天津锋华兴业房地产经纪有限公司为了准确掌握房地产市场发展动态和未来发展趋势，我们对六纬路项目周边的竞争项目进行了深度的调查走访。
此次市场调查研究，我们以本项目为中心，围绕本案开展工作，先后涉及河东区域阳光星期八、百合春天、万春美钻时代、太阳城蓝钻、朝阳绿荫、东润名邸、都市亮点等多个项目，以及毗邻六纬路的河西区域内的华侨御景湾、天津湾等十多个项目进行初步的分析，我们从中精心挑出了本案同一区域的或相似项目进行详实而周密的市场考察。
我们采用了公正客观的态度，通过“网络资源整理----各类出版及非出版物分析----同行业信息交流----电话咨询----深度走访”等方式对以上区域项目的资料进行汇总。
第一章天津宏观经济分析一、GDP运行状况2005年全市实现生产总值（GDP）3663.86亿元，按可比价格计算比上年增长14.5%。
全市人均生产总值达到35457元，约合4328美元，增长12.8%。
三次产业全面增长。
第一产业完成增加值109.42亿元，增长4.3%。
第二产业完成增加值2050.34亿元，增长17.5%。
第三产业完成增加值1504.1亿元，增长11.4%。
三次产业对经济增长的贡献率分别为1.0%、66.5%和32.5%。
三次产业结构由2000年的4.3：50.8：44.9变化为2005年的3：56：41。
伟业-天津市津滨滨海国际项目营销策划方案-117PPT
I.
滨海新区位于中心城区东面， 渤海湾顶端。紧紧依托北京、 天津两大直辖市，雄踞环渤海 经济圈的核心位臵。
II.
滨海新区行政划分由天津港、 开发区、保税区及塘沽、汉沽、 大港三个行政区组成，面积 2270平方公里，人口100多万。
III. 自身拥有全国最大的人工港、 最具潜力的消费市场和最具完 善的城市配套设施。
和蓝鲸岛国际社区，总面积20平 方公里。
解放路商 业区
天津经 济技术 开发区
国际航运服 务区
响螺湾商 务区
开发区中心商务区
于家堡金 融区
蓝鲸岛国际 社区
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区域环境——产业规划
偉業顧問 B.A.Consulting
开发区西区开工建设新一代运载火箭产业化基地区
07年10月30日，中国新一代运载火箭产业 化基地落户开发区西区，该项目全面启动 建设，标志着我国航天火箭事业迈出了进 入新的发展阶段的关键一步。 该项目总投资约45亿元，规划建筑面积55 万平方米，一期工程将于2009年底建成。 该工程建成后将满足我国未来30至50年发 展空间技术及和平利用空间的发展需求， 对引领我国高科技产业发展有着重大的辐 射和推动作用。
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宏观大势——结论
偉業顧問 B.A.Consulting
大势所向，天津确立北方经济中心重要地位 滨海新区纳入国家发展战略，成为京、津“双核”的新 引擎； 天津整体经济发展动力强劲，滨海区域增速明显，呈现 赶超其他特区之势；
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区域环境——行政划分
偉業顧問 B.A.Consulting
扩建后的机场航站楼
自有规划完善的生活配套设施，居住模式上趋向中、高端客群
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运动世界等六大商贸区，规划占地148公顷，建筑面积555万平方米，总投资390亿元；
现在的天津展现出巨大的活力和发展潜力！
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天津视野——项目所在南站区域的发展
项目所在的南站商贸区是海河开发六大节点之一，未来该区域将整合现在的小 白楼商务板块，共同打造成为天津的中央商务区，区域发展前景广阔。
项目位置
全国主要城市住宅周度成交情况（12.14- 12.20）
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竞争市场分析——宏观市场环境
天津正处于加速城市化阶段，在旧城改造和新城建设的推动下，常住人口、流 动人口高速增长，人口规模不断扩大，未来天津房地产市场的发展潜力巨大 。
万人 2004-2008年天津外来常住人口增长趋势图 1400 1200 1023.67 1000 800 12.93% 600 8.53% 400 200 0 2004年 常住人口 2005年 2006年 2007年 2008年 114.35 139 171 224 5.00% 10.96% 10.00% 15.34% 1043 1115 1176 20.00% 19.05% 15.00% 25.00%
仁恒耳 闸项目
陆家 嘴小 伙巷
项目体 量(㎡) 开发商 入市时 间
60
50
15
32.4 和记 黄埔
50
35
74
19
75 现代 城
99.7
32
93 陆家 嘴
金融街
万达
华业
中粮
金地
嘉里
振业
中信
仁恒
2009
2010
2010
2010
2010
2010
2010
2011
2011
2011
2011
2011
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竞争市场分析——未来竞争市场
项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款 比例不得低于全部土地出让款的50%”。而 此前地方大多执行20%-30%的首付政策。
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竞争市场分析——宏观市场环境
宏观市场层面：以环渤海区域及中部区域为代表的、处于快速城市化阶段的二线城市 房地产成交活跃，住房需求旺盛，且起点低、投资潜力巨大，受政策影响相对较小。
现在的天津展现出巨大的活力和发展潜力！
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天津视野——天津城市的发展
现在的天津也正朝着世界级城市的方向大步迈进，滨河新区和海河开发带成为 天津拉动经济增长、提升城市形象的两大引擎。
•海河是天津的母亲河，是天津的标志，海河开发带更多承担的是提升天津品位、完善城市功能、展现城市 形象的作用，是天津对外展示的窗口。 •海河开发六大节点：这六大节点分别是古文化街、凤凰广场、运河经济文化、和平中心、南站中心、水上
6.00% 5.47% 1176 5.00%
天津市
1200 952.59 956.48 1001.14 1004.06 1007.18 1011.3 1023.67 959.48 4.34% 1043 1075
1115
1000
4.00% 3.72% 800 3.07% 600 1.89% 1.22% 200 0.46% 0 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 常住人口 增长率 2005年 2006年 2007年 2008年 0.41% 0.31% 0.29% 0.31% 0.41% 0.00% 2.00% 3.00%
我们必须成就伟大!
——中粮天津六纬路项目提案报告
伟业顾问 2010.1.30
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前面的话 性价比，是二十世纪最有生命力的思维方式， 也是二十一世纪，最没有生命力的思维方式之一， 如果，今天我们不做这个抉择， 明天，在历史上备受瞩目的，就是别人！
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价值观 参与者，还是领航者？ 垫脚石，还是里程碑？ 盖房子，还是做作品？ 开发商，还是运营商？ 最好的，还是最好的之一？
金融街、和记黄埔、嘉里、中信等品牌开发商齐聚海河开发带，拿地规模大， 产品以综合体类型为主，区域内的竞争加剧。
陆家嘴小伙巷
仁恒耳闸
华业地块 海河广场 大悦城 环球金融 现代城 世纪都汇
深振业地块
老城厢 城市CBD
嘉里中心
中信九龙
金地地块 海河
核心竞争区域 环球金融 中心 60 嘉里中 心 74 中信九 龙 99.7 华业地 块 15 和黄世 纪都汇 32.4 中粮 大悦城 50 次竞争区域 金地一 号桥 35 深振业 地块 19 现代城 75 仁恒耳 闸项目 32 陆家嘴 小伙巷 93 博轩园
环渤海都市圈
包括北京、天津、河北及 山东半岛、辽东半岛等 政治文化角色功能不可替 代，形成了货运物流、港 口贸易、钢铁基地、汽车 制造、重型机械等优势行 业。
范围
产业特征
历史使命
开启中国改革开放的大幕
缔造了全新的中国经济时 代
新世纪战略发展重点， 中国经济增长第三极、 必将中国引领世界经 济大潮
环渤海都市圈是21世纪中国最具发展潜力的区域！
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天津城市及区域解读小结
•新城时代
在环渤海都市圈一体化和大发展的时代背景下，天津依托于滨海新区和海河开发 带两大区域发展引擎，正朝着世界级新城大步迈进。
•国际化时代
国际化是天津作为世界级新城的必然发展方向，项目所在的CBD作为城市的窗口， 将成为天津最具国际化的区域。
•契机时代
天津的世界级新城运动和区域的国际化发展趋势为本项目开发创展出了前所未有 的发展契机——立足天津CBD，迎合区域国际化发展。
天津必将成为环渤海都市圈又一颗璀璨的新星！
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天津视野——天津城市的发展
现在的天津也正朝着世界级城市的方向大步迈进，滨河新区和海河开发带成为 天津拉动经济增长、提升城市形象的两大引擎。
•天津滨海新区更多的承担的是拉动天津经济
发展的重任
•滨海新区GDP每年以20%左右的幅度增涨； •全市的GDP中，08年占到了全市48.82%，并 且每年以1.5个百分点扩大；
400
1.00%
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竞争市场分析——宏观市场环境
天津的住房市场正处于快速上升阶段，近年来商品房住宅供应、需求及成交价 格出现快速上升势头，对新增住房的需求强劲。
2007-2009 天津市商品住宅销售面积同比情况 2007-2009 天津市商品住宅销售价格同比情况
•2009年1-11月天津商品住宅累计供应1033万㎡，累计成交1191万㎡； •其中2009年11月供应129万㎡，成交124万㎡，供需趋于平衡； •11月成交价格7843元/㎡，价格涨幅趋于平缓。
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竞争市场分析——宏观市场环境
宏观政策层面：继国务院12月9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之 后,17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。近期中央密集出台信贷、税收、
土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面
加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。
区域 潜在竞争 项目
项目体量 (㎡)
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竞争市场分析——未来竞争市场
天津旧城改造使土地集中释放，众多外地品牌开发商大举进入天津市场，拿 地规模达到600万以上，品牌开发商的大盘竞争将成为市场竞争的主流。
潜在竞 争项目
环球金 融中心
万达 广场
华业地 块
和黄 世纪 都汇
中粮 大悦 城
金地一 号桥
嘉里 中心
深振 业地 块
现代 城
中信九 龙
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天津视野——项目所在南站区域的发展
随着中粮、嘉里、中信等先进资本的大规模进入，该区域CBD发展前景已然
中粮地产天津六纬路项目
显现，将成为天津市最具国际化、都市化的区域，代表天津世界级城市的窗口。
天津嘉里中心：
天津嘉里中心项目规
划建成38层、建筑面 积约10万平方米的香 格里拉五星级酒店， 71层、300多米高的
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竞争市场分析——宏观市场环境
区域 和平区 成交套数 257 成交价格 18707
相对天津中心城其他区域而言，客户对 项目所在的河东区认可度不高，房价要
南开区
河西区 红桥区 开发区 河北区 河东区 塘沽区 东丽区 西青区 津南区 北辰区 蓟 县 汉沽区 大港区 宝坻区 静海县 武清区
472
434 437 418 398 395 1222 447 1045 1093 531 794 1072 448 1015 582 689
国务院要求“遏制房价” 实行差异化信贷政策 ： 一要增加普通商品住房有效供给；
五部委联合出台土地政策，土地首付款提高： 明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土
二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制
投资投机性购房； 三要加强市场监管； 四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊
国际甲级写字楼以及
近3000平方米的无柱 宴会厅和高级服务式 集390米世界级地标综合楼、五星酒店、豪华 公寓、5A级写字楼和国际旗舰品牌购物中心为 一身的全球标志性综合建筑集群， 项目总建筑 面积约75.5万㎡。 公寓、综合购物中心、 高级精装公寓、地下
停车场等 。
区域价值已然显现,为本项目开发奠定了良好的发展平台。
•天津市人口总量增长加快，其中外来流动人口越 来越成为天津人口总量增长的主要来源，外来人 口涨幅比例也在稳步增长; •市中心地区人口向外扩散趋势明显、环城地区与 滨海新区成为新增的人口聚集地，城市核心区越 加稀缺。万人 1400来自107587.34
0.00%
外来常住人口
外来人口所占比例
1997-2008年天津市常住人口统计图
产前景看好。
写字楼市场——呈现稳步上升的健康发展态势