城市社会学第十讲 住房供给与城市环境社会生产-PPT文档资料
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城市社会空间理论培训课件
史域奇（谢夫凯）和贝尔(W.Bell)， 1955年 《社会地区分析》，在方法论上更加精确化
社会地区研究是城市内部小地区－国情统计 区(census tract)的一种类型化方法
城市社会空间理论
20
社会地区研究的具体步骤
城市社会空间理论
21
社会地区研究的空间结果
工业社会 发展趋势 社会系统 概念
3
社会空间的概念
4 城市社会空间理论
城 市 空 间 中 的 社 会 空 间
城市社会空间理论
5
内容提示
空间与社会空间 城市社会空间古典模型 社会地区研究 因子生态分析 中国城市社会空间研究
城市社会空间理论
6
同心圆模型
Ernest W. Burgess，1925
芝加哥学派 圈层扩展模式 侵入-演替学说
城市社会空间理论
30
广 州 社 会 区 分 布 （
1990
）
城市社会空间理论
31
因子生态分析存在的主要问题
1)地域单元问题
国情调查区、街道为同质地域的假设
2)资料问题
国情调查资料是10年或者5年才进行一次
3)城市性质如何影响因子构成和空间类型的问 题
4)中国城市的特殊性问题
中国城市中居民的迁居自由度低，社会区不象西方发
流动人口集聚区与少数民族集聚区
在一些中国大城市中，阶层分异、社会区分
化的现象加剧,分别出现了由农民、少数民族
居民构成的新的类型的社会区。
城市社会空间理论
47
主要存在问题3：
中国城市社会空间结构的变化以及城市之间 的对比、内陆城市社会区研究
中国城市社会区的形成机制分析
学生考上大学，则居住在文化区或专业人士区 毕业后的住宅类型和区位决定于单位的实力 考不上大学，就业于商业和工业，其住宅也决定
社会地区研究是城市内部小地区－国情统计 区(census tract)的一种类型化方法
城市社会空间理论
20
社会地区研究的具体步骤
城市社会空间理论
21
社会地区研究的空间结果
工业社会 发展趋势 社会系统 概念
3
社会空间的概念
4 城市社会空间理论
城 市 空 间 中 的 社 会 空 间
城市社会空间理论
5
内容提示
空间与社会空间 城市社会空间古典模型 社会地区研究 因子生态分析 中国城市社会空间研究
城市社会空间理论
6
同心圆模型
Ernest W. Burgess，1925
芝加哥学派 圈层扩展模式 侵入-演替学说
城市社会空间理论
30
广 州 社 会 区 分 布 （
1990
）
城市社会空间理论
31
因子生态分析存在的主要问题
1)地域单元问题
国情调查区、街道为同质地域的假设
2)资料问题
国情调查资料是10年或者5年才进行一次
3)城市性质如何影响因子构成和空间类型的问 题
4)中国城市的特殊性问题
中国城市中居民的迁居自由度低，社会区不象西方发
流动人口集聚区与少数民族集聚区
在一些中国大城市中，阶层分异、社会区分
化的现象加剧,分别出现了由农民、少数民族
居民构成的新的类型的社会区。
城市社会空间理论
47
主要存在问题3：
中国城市社会空间结构的变化以及城市之间 的对比、内陆城市社会区研究
中国城市社会区的形成机制分析
学生考上大学，则居住在文化区或专业人士区 毕业后的住宅类型和区位决定于单位的实力 考不上大学，就业于商业和工业，其住宅也决定
第十章 城市环境 《城市经济学》PPT课件
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市环境
第一节 第二节 第三节
城市环境与生态危机
【二】城市环境的特征
城市环境包括城市自然环境、城市人工自然环境和城市社会环境诸方面,是所有这些城市环境分支系 统的总和。 环境具有独特的性质。
非竞争性是指不会因为消费人数的增加而引起生产成本的增加,即消费者人数的增加所引起的社会 边际成本等于零。
非排他性则是指城市环境一旦提供,就不能排除社会中的任何一个人免费享受它所带来的利益。
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市环境
第一节 第二节 第三节
城市环境的经济分析
【一】城市环境与城市经济的关系
城市环境问题是指城市的经济活动对城市环境造成的影响,以及这种城市环境条件的改变和城市环境 的变迁对城市经济的影响而产生的一系列问题。
城市环境问题按产生的原因可划分为两类:
一类是由自然原因引起的原生环境问题;
另一类是由于人类社会的生存发展活动所引起的自然环境的破坏和环境污染的次生环境问 题,即环境经济问题。
最早以环境问题为研究对象的经济研究可追溯到20世纪50年代,自称为制度学派的K.W.卡普对公害 问题进行过全面探讨。
虽然20世纪初经济学就已产生了外部性理论,并形成了以外部性理论为核心的环境理论基础,进而制 定相应的环境政策。但是,环境理论与环境政策的局限性促使人们不断思考和探索新的理论,以解决 经济发展与地球环境“负荷极限”不相适应的问题,引导人类走向与环境和谐的永续发展之路。
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章
城市化与住房问题 ppt课件
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百亿代表企业09-11年销售额和销售面积
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一二线城市是大房产公司的天下
从多个大型房企拿地情况看，仍集中布局于一 二线城市。基本上以“稳守一线城市、积极拓展二 线城市、择机进入三线城市”为城市发展方针，深 耕已进入的城市。
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城市扩张速度远高于城市人口增加
• 2000年至2010年全国城镇建成区面积扩张了60% 多，远高于城镇人口的增长速度13.9%，而同期 人均建设用地133平方米，超过国家规定限额的 30%。
图1：英国住房的产权结构变化
100% 80% 60% 40% 20% 0% 1914 1945 1951 1961 1971 1981 1991 1993 私有出租住房 公共出租住房 自有住房
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一．住宅的属性
• 大城市的租赁比例高于全国平均水准 • 住宅金融对居住消费的促进作用及供给关系的影响 • 由于昂贵、耐用、固定等因素，住宅具备附属抵押品特性及可继承性，进而
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一．住宅区的规划设计规范简介
◆ 3.城市规划红线与地块控制红线 A.“蓝线”、“绿线”、“紫线”、“黄线”
• “蓝线”是指城市规划区内的水面边线。 • “绿线”是指城市规划中的绿化用地控制线。 • “紫线”是指城市规划区内的历史文化遗迹所占地域的界线。 • “黄线”是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的
◆3. TOD模式的探索
TOD模式：以公共交通为导向的开发 （transit-oriented development，TOD），是规划一个居民或者商业区时，
使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
市政学第十章课件
市政学第十章城市社会管理城市人口管理01一、城市人口管理的地位 P4021、城市人口：泛指居住在城市地区的人口，既包括拥有城市户籍的常住人口，也包括来自其他城市或农村的暂住的流动人口。
P402（1）人口数量？？（2）人口的年龄？（3）人口受教育程度？？（4）就业结构？？（5）流动人口??城市人口运动呈现的基本趋势有：P402（论述）（1）是城市人口总量增长的趋势，（2）是城市人口老龄化的趋势，（3）是城市人口受教育水平不断提高的趋势，（4）城市人口就业结构发生变化的趋势，（5）城市流动人口增加的趋势。
2、城市人口管理的意义：P404－405（简答）（1）是维护城市正常的生产与生活秩序的需要； （2）是加快城市化发展的客观要求；（3）是发挥城市功能的有力保障；（4）是优化城市人力资源配置的必要前提。
二、城市人口管理的内容：P405（单选、多选、简答）1、户籍管理：是指对城市常住人口或暂停人口进行户口登记和变动管理，以确定管理对象的城乡身份以及迁入、迁出的变动情况。
负责城市户籍管理工作的是市公安局或公安分局的派出所。
城市户籍登记的内容主要有：常住人口登记、出生登记、死亡登记、迁出登记、迁入登记、更正登记、暂住人口登记等。
2、居民身份证管理：《中华人民共和国居民身份证条例》的规定，凡年满16周岁的中国公民，都应向常住户口所在地的户口登记机关申请领限居民身份证。
（1）其有效期限分为16-25周岁的10年有效期；（2）26-45周岁的20年有效期；（3）46周岁的长期有效。
3、人口普查：P407是在某一时点内对一个国家人口状况的普遍调查。
其目的在于掌握人口的职业构成、文化构成、年龄构成、民族人口构成及分布情况、城乡人口结构、地区人口及分布及人口迁移情况。
中国决定今后逢“0”年进行人口普查。
4、流动人口管理：是指非城市常住人口而暂停或滞留在城市的人口,对其管理要采取综合治理的措施。
5、计划生育管理，是基本国策。
城市规划复习资料之第十讲
四、旧居住区的改建工作
（6）建设资金的来源问题，要了解改建的资金 是来源于政府的投资呢，还是各单位自筹的金费 呢？以及资金的到位情况等等。
（7）地区内大气被污染的状况、噪声状况、原 有住宅的日照和通风条件等等。
四、旧居住区的改建工作
2、旧居住区的维修、改善工作 对旧居住区的维修工作，主要是正对建筑物的 维修、改善，在现有基础上延长其使用年限，对 缓和住房的紧张状况起到了十分重要的作用。 对房屋的维修，具体应根据房屋的结构类型、 损坏程度、使用年限、建筑与周围环境的关系等 区别对待。日常的维修保养包括改建门窗位置， 增强室内的光线；增设卫生设备，改善室内的居 住环境等等。
重庆的钉字户
五、旧居住区再开发过程中的几个问题
3、对历史建筑的保护问题
对历史建筑和历史地区的改建，除了要考虑建 筑结构和环境的质量外，更宝贵的是他们的历史、 城市规划、建筑艺术方面的价值。
五、旧居住区再开发过程中的几个问题
1、用地的调整
在用地调整时原则上应考虑：居住用地宜相对 集中，以便组织居民生活和经济合理地布置公共 服务设施。
打破用地的单位界限，综合利用城市土地，以 提高土地的利用效率。
五、旧居住区再开发过程中的几个问题
2、住户的动迁问题
住户的动迁问题是一项十分繁复、细致的工作， 不仅涉及广大群众的切身利益，而且动迁的快慢 直接影响工程的进度。
一、旧居住区存在的问题
概括为：
——乱 ——差 ——挤
住区的更新
授课内容：
一、旧居住区存在的问题 二、旧居住区更新的目标 三、旧居住区更新的原则 四、旧居住区的改建工作 五、旧居住区再开发过程中的几个问题
《住房社会保障》PPT课件 (2)
德国和美国是向营利性房地产企业提供住房建设补贴的代表 性国家。
法国政府为解决中低收入阶层居民住房问题成立了低租金住 房联合会（HLM），其主要职能是直接建设住房，发放低利 率贷款，改建旧房为经济适用房后再出租。
精选课件ppt
8
社会保障概论（第三版） 21世纪劳动与社会保障系列教材
18.2 住房社会保障的基本形式
社会保障概论（第三版） 21世纪劳动与社会保障系列教材
社会保障概论
（第三版）
孙光德 董克用 主编
精选课件ppt
1
社会保障概论（第三版） 21世纪劳动与社会保障系列教材
第18章 住房社会保障
精选课件ppt
2
社会保障概论（第三版） 21世纪劳动与社会保障系列教材
本章学习要点
住房社会保障的基本形式 我国城镇住房制度改革和住房社会 保障制度的发展历程 我国当前的住房保障体系
社会保障概论（第三版） 21世纪劳动与社会保障系列教材
18.3 中国住房社会保障的历史沿革
1.住房制度改革的起步阶段
1980年4月，邓小平提出了住房商品化思路，以此为指导，我 国住房制度改革开始起步，将“提租和出售公房”作为房改 的切入点。
20世纪80年代初，我国住房消费的最大矛盾是全面短缺，政 府的注意力主要集中在如何扩大住宅建设和供给上，住房保 障并未成为全社会普遍关注的问题，也没有对此进行专门的 研究。
当时全国在许多地区也实行过一些带有住房保障性质的政策。 其主要方法是对无房户和特困户实行特殊的住房解困办法。
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社会保障概论（第三版） 21世纪劳动与社会保障系列教材
18.3 中国住房社会保障的历史沿革
2.住房制度改革及住房保障制度全面推进阶段
法国政府为解决中低收入阶层居民住房问题成立了低租金住 房联合会（HLM），其主要职能是直接建设住房，发放低利 率贷款，改建旧房为经济适用房后再出租。
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社会保障概论（第三版） 21世纪劳动与社会保障系列教材
18.2 住房社会保障的基本形式
社会保障概论（第三版） 21世纪劳动与社会保障系列教材
社会保障概论
（第三版）
孙光德 董克用 主编
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第18章 住房社会保障
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本章学习要点
住房社会保障的基本形式 我国城镇住房制度改革和住房社会 保障制度的发展历程 我国当前的住房保障体系
社会保障概论（第三版） 21世纪劳动与社会保障系列教材
18.3 中国住房社会保障的历史沿革
1.住房制度改革的起步阶段
1980年4月，邓小平提出了住房商品化思路，以此为指导，我 国住房制度改革开始起步，将“提租和出售公房”作为房改 的切入点。
20世纪80年代初，我国住房消费的最大矛盾是全面短缺，政 府的注意力主要集中在如何扩大住宅建设和供给上，住房保 障并未成为全社会普遍关注的问题，也没有对此进行专门的 研究。
当时全国在许多地区也实行过一些带有住房保障性质的政策。 其主要方法是对无房户和特困户实行特殊的住房解困办法。
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社会保障概论（第三版） 21世纪劳动与社会保障系列教材
18.3 中国住房社会保障的历史沿革
2.住房制度改革及住房保障制度全面推进阶段
住宅社会学 ppt
第四节 住宅社会学的功能
一、传播社会学意识 住宅诸要素是有机联系的整体 用社会学的理论和方法作为观察和认识住宅 的工具 对住宅问题的关照 积极参与居住行为研究与住宅工作研究
第四节 住宅社会学的功能
• 二、更新住房观念 • •
？
第四节 住宅社会学的功能
• 三、促进住宅与社会生活的和谐发展 • 有利于科学考察住宅现状，提出相应的解决办法，促进住宅问题的解 决 • 有利于参与城市规划问题的研究，从而为城市规划和建设作出积极贡 献 • 有利于减少社会问题，消除社会隐患，稳定社会秩序，促进社会安定 • 有利于人民生活、工作、学习和娱乐的方便，从而改善和提高人民的 生活质量，促进物质文明和精神文明的发展 • 有利于个性、智力的发展，陶冶人们的情操和社会主义新型人际关系 的确立 • 有利于一系列住宅法规、规范性文件的制定与不断完善，便于住宅的 统一管理 • 有利于相关学科的综合发展，有利于学术研究的繁荣
住宅社会学
张迎春
sarahatom@
什么叫社会？ 什么叫社会？
• • • • 自我繁殖的个体构建而成的群体 占据一定的空间 具有其独特的文化和风俗习惯 马克思主义认为社会在本质上是生产关系 的总和
社会的特征
• ①是有文化、有组织的系统。是由人群组成一定的文化模 式组织起来的。 • ②生产活动是一切社会活动的基础，任何一个社会都必须 进行生产。 • ③任何特定的历史时期，都是人类共同生活的最大社会群 体。 • ④具体社会有明确的区域界限，存在于一定空间范围之内。 ⑤有连续性和非连续性。任何一个具体社会都是从前人继 承下来的一份遗产；同时，又和周围的社会发生横向联系， 具有自己的特点，表现出明显的非连续性。 • ⑥有一套自我调节的机制，是一个具有主动性、创造性和 改造能力的“活的有机体”，能够主动地调整自身与环境 的关系，创造自身生存与发展的条件。
村落、城镇与居住环境-ppt课件
1. 图解 ·关键知识 集镇的出现
2. 警示 ·易错易混
中国古代的“城”与“市”：中国古代 的“城”属于政治范畴，最初的城是具 有防御性质的，并且是用城墙等围起来 的地域。“市”属于经济范畴，指买卖 交易和交换的场所。
知识点二 近代以来的城市化进程
1.城市化的演进：工业革命后，城市化进程开启。工业生产逐渐向城市 集中，乡村人口向城市转移，一方面为经济发展提供了劳动力和消费市 场，另一方面对城市的设施与服务提出了更高的要求。 2.居住条件的改善 (1)居住条件 ①主要原因：城市的发展和建筑技术的革新。
2.西方古代城市特色 (1)无一定的轴线，道路结构呈环形辐射状，布局较自由。 (2)市中心为宗教式市政建筑，有公共广场，呈开放式格局。 (3)高耸建筑常设置在市中心，建筑高度由市心逐步向周围降低，市中 心常有不高的山丘。 (4)城市建筑具有尺度雄伟、体量宏巨、与自然对立的外观形式。
主题二 近代以来的城市化进程
第
十 七 单
经济与社会生活
元
第61讲
村落、城镇与居住环境
古今中外人类居住形式与居住环境发展变化的过程，折射出人类社会从原始文明到农业文明再到工
业文明不断演进的特点。
1.古代的村落、集镇和城市：人类居住形式经历了从穴居、巢居、半穴居到地面筑屋的演变。农业
主
出现以后，人们筑屋定居，形成村落。村落的居民定期交换物品，逐渐形成集市。集市发展到一定
两河流域 人们用黏土和芦苇混合制成的土坯建造房屋，用木材作栋梁
古埃及
大多数房屋用泥和木材修建，庭院是家庭活动的场所
南方的巢居和北方穴居是最早的两大类型；自先秦以来，民
古代中国 居的设计遵循严格的等级观念和长幼有序的礼仪制度，普遍
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续
住房私有化是政治和社会稳定的重要保障
美国城市问题国家委员会1968年的认识：
“住房私有化促进了社会稳定和财政责任 感，为房主在社会上提供了一份金融股份， 有助于消除‘疏远的租户’心理”
为此，西方国家政府大力鼓励城市中的住 房私有化。
住房私有化鼓励政策案例：
英国鼓励住房私有的各种政策条例： 向建筑商提供低息贷款 废除针对房地产推算收入的税收 免除住房资本收益税 地方政府提供抵押贷款 地方政府以低于市场价的价格向老房客或者 新婚夫妇出售住房
公共住房与私有住房之间的矛盾： 私有住房所有者担心公共住房会损害他们 的生活质量和自己住房未来的交换价值， 对公共住房有对立情绪。 因此政府经常选择不起眼的区位、便宜 的土地建设公共住房，最终使公共住房 大多向城市边缘发展，使公房居民和城 市其他地方的居民出现隔离现象。
续
公共住房内部的分异：
建设时间使公共住房内部也出现空间分异现象。 由于不同时期的财政供给不同，建筑材料 差异、住房提供对象不同，公共住房出现 空间隔离，较老的建筑缺乏配套设施，集 中大量缺乏教育和工作技能的低收入家庭。
如何考察住房供给
住房的供给在城市里形成了住房市场，住 房市场可以理解为诸多参与者在一系列政 治经济结构下各种行动的总和。 城市住房市场参与者之间的关系 土地所有者 房地产经纪人 住房购买者
住房开发商
城市政府
物业管理者
续
参与者、制度背景和空间后果
土地所有者 低价贷款机构 建筑商 开发商 地产代理 规划人员 政府官员 消费者
续
采用选择性抵押贷款，为低收入者中的 首次购房者提供低息贷款。 利用公共机关的强制购买权来获得建设 私有住房的土地 通过住房协会为私有住房提供住房建 设的保险 优惠出售公共住房 90年代早期，英国给私有住房的补贴比公共 部门的补贴高40％，在西欧国家很多还提供 廉价贷款
续
西方国家住房私有化遭遇的问题：
发展商们在开发的不同阶段采用不同方式施加影响
初始阶段，游说和赞助地方政府、代议机构，以 求获得自己所需的土地开发规划 拿到地块之后，按照细分市场对利润的要求，建 设特定建筑密度和标准的住房，以统一的住宅模 式来限制住房消费选择。 例如：英国公共住房的标准是三个卧室加两个储 藏室的联排住宅，开发商的低档住宅市场则以两 个卧室的公寓为主打户型，并成为市场主流，客 观上限制了人们的住房选择。
——限制土地的规划和技术标准
——按Байду номын сангаас某种次序出售土地
建筑商、开发商的利益诉求
发展商在住房市场中居于枢纽地位，他 们的行动涉及地权转移、筹集资金、开 发导向、区位选择、住房建设、建筑风 格、房屋销售、售后服务等各个方面
为此发展商不仅仅是商业性的行动者， 也是政治性的行动者，不仅要进行商业 活动，还要进行政治上的运作，与政府、 土地所有者建立利益配置结构
法律体系 产权制度 社会差异 金融体系 土地和建筑条例 基础设施 政府政策 住房交易与 产权交易
空间后果
所有权 模式
土地功 能转换
社区
住房价 格结构
住房 质量
住房市场中的基本问题
1、住房的私有化问题 住房私有化是西方城市的普遍特征，并得 到政府的特意鼓励，其理由如下： 住房是劳动密集型产业，并与钢铁、建材、 交通、室内设施等诸多产业关联，是政府 调控经济的有效手段，所以住房私有化成 为国家经济政策的重要组成部分
2、住房也是一种极易受市场投机活动影 响的财富储备。 3、住房是居住者与城市生活的各个方 面发生联系的出发点。
续
4、住房也是一种功能复杂的社会产品， 其功能不仅限于居住，也决定个人的安全、 自主性、舒适、福利和社会地位。
5、住房的不动产性质决定了住房的使用 价值和交换价值很大程度上受其空间特征 的影响，进而影响整个城市的空间结构。
通货膨胀造成的短期影响
出现社会极化现象，随着越来越多的家庭 获得完全的住房所有权，社会中的财富转 移以城市居住区极化的形式表现出来
住房私有化强化了人们在劳动力市场中 的差异，房屋价格的涨跌进而引起社会 群体的分化
2、公共住房的问题
公共住房是城市政府利用地方资源为居民 提供的住房，决定其数量和质量的是政府 掌握的资源和配置。 公共住房最初源于19世纪后期，是公共健 康改革和城市规划运动的一部分。一战结 束后，为社会提供住房成为政府的义务。
城市社会学第十讲
住房供给与城市环境的社会生产
如何理解城市环境的生产
城市环境既是城市各项活动的物质框架，也是 城市社会各要素互相作用的产物，涉及以下方 面内容：
宏观经济状况
市场供给和需求
城市政治经济结构
城市不同群体之间的社会关系
住房在城市社会中的重要性
1、住房是城市人的基本生活必需品，所以 作为商品的住房具有极强的价格刚性。
建筑形态、小区规划的差异也在一定程 度上推进了空间分异。
住房供给的第三只手
非赢利性自愿建房部门的出现是住房私有 化的一种折中路径，目的是为尽量多的人 提供低价的住房。
以住房协会、建房合作社等方式出现的自 愿部门成为西方社会平衡公共力量和私人 力量的中间机制。
3、行动者的问题
城市稀有资源的控制者包括以下人员： 1、金融部门： 金融机构的管理者， 2、产业部门； 开发商和建筑商 3、商业部门：
房地产代理商、律师
续
4、土地部门 土地所有者、土地食利者 5、国家部门：
市政管理者、城市规划者、社会保障机构
以上人员对于城市住房供给都会产生影响
土地所有者的影响：
通过自己的意愿来决定土地是否开发、怎样 开发。由于土地所有权有很强的政治和经济 重要性，因此土地的开发都会有多多少少的 限制。 土地所有者的意愿直接影响到城市住房市场 的基本发展方向甚至利益格局。具体体现为： ——规定土地的用途
金融商的行动
以金融风险最小化为基本价值取向，因 此对于贷款人的选择也就对住房市场消 费者进行了划分，很可能在贷款阶段就 隐蔽地造成空间分异。
续
公共住房一开始就是针对低收入者、 老年人、贫困人口的政策，也经常与 消除贫民窟运动结合起来。 二战后到60年代，公共住房建设极大改变 了西方国家城市的面貌和住房市场。 城市里普遍分布公共住房，部分降低了住房 价格，稳定的公共住房财政拨款加强了地方 政府为社区建设公共住房的权力和义务。
公共住房与空间分异