济源市房地产概况(2008版)
2008年年度郑州市房地产情况(定稿)
2008年郑州市（城区）房地产市场运行情况分析报告第一部分宏观运行数据情况一、房地产业投资快速增长2008年全市房地产业累计完成投资429.9亿元，同比增长43.9%，增幅较2007年提高13.9个百分点。
其中住宅开发投资338.1亿元，同比增长50.1%。
同期，全市城镇固定资产投资1370亿元，其中，房地产业投资所占比重为31.4%，较2007年提高了5.1个百分点。
2002～2008年全市房地产业完成投资情况表二、商品房开、竣工量较上年度基本持平，略有下降2008年全市商品房累计新开工面积1370万平方米，较去年略有下降，其中住宅新开工面积1040 153.1万平方米，同比下降44.7％。
具体情况如下表：2002～2007年全市商品房新开工分类型、分区域情况表22008年全市商品房竣工面积691.8万平方米，同比增长4.0％，其中住宅竣工569万平方米。
具体情况如下表：2002～2008年全市商品房竣工情况表2三、商品房空置量有所上升2002～2008年市区商品房空置时间结构情况表单位：万m2、%2008年底市区商品房空置面积为93.9万平方米，较2007年底增长35.8%。
结构上仍以空置时间在1至3年之间的滞销房为主。
商品房空置率较去年略有上升，但整体上仍在相对较为合理的区间之内。
第二部分房地产业内部运行情况分析(一)郑州市房地产市场投放情况1.商品房整体投放情况1.12001-2008年郑州市商品房整体投放情况1200概述：2001-2007年我市市区商品房新增供应量呈持续增长趋势，但商品房供应速度放缓。
受市场销售量的影响，2008年商品房新增供应量首次出现下降，年度市场投放量为968.97万平方米，较上年下降13.79%。
1.22008年郑州市商品房月度投放情况150概述：2008年商品房月度投放量起伏较大，投放的高峰月份分别是1、4、9月和12月等。
月均增幅为5.57%,低于去年月均增幅7个百分点；各月增幅分别为-7.01%、-48.98%、-5.97%、43.97%、-32.02%、45.65%、24.67%、37.01%、29.23%、-54.35%、-24.16%、58.79%。
2008年7月济南市房地产市场调研报告-32DOC
济南市房地产市场调研报告2008年7月第一部分宏观经济一、城市概况1、地理位置济南，又称“泉城”，是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，是国务院公布的国家历史文化名城之一，是山东省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市，第十一届全国运动会举办城市。
济南位于山东省中西部，南依泰山，北跨黄河，属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温14摄氏度，年平均降雨量650到700毫米。
济南市中心泉城广场济南大明湖全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里，辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市，共设54个街道办事处，65个镇，27个乡，487个居民委员会，4657个行政村。
济南自然风光秀丽，自古素有“泉城”之美称。
尤以趵突泉、黑虎泉、五龙潭、珍珠泉四大名泉久负盛名，自古享有“家家泉水，户户垂杨”之誉。
济南拥有的泉水之多，流量之大，景色之美，独步天下.这些泉，纵横分布，错落有致，既有趵突、黑虎、珍珠、五龙潭四大泉群，又有郊区泉群，誉称７２名泉。
众泉汇流成的大明湖周围千佛山、五峰山、灵岩寺云山等构成了“一城山色半城湖”的独特风光。
2、交通状况济南是山东省铁路、公路、航空的交通枢纽，京沪、胶济铁路在市区交汇，北连北京、天津，南接南京、上海、福州，东达港口城市青岛、烟台。
济南机场是经国家批准的国际空港，有通往香港、北京、哈尔滨、上海、广州、深圳、福州、厦门、西安、武汉、珠海、海口等城市的30余条空中航线，并开通了济南至俄罗斯的国际货运包机。
济南还相继建成了济南国际集装箱分流中心和济南至香港的陆路货运通道。
截至2006年底，全市公路通车里程9833.1公里，目前，济南向东有济青（济南—青岛）高速公路，向南、向北有京福（北京—福州）高速公路、京沪（北京—上海）高速公路，向西有济聊（济南—聊城）高速公路。
绕城高速公路将济南环绕其中，国道104线、105线、220线、308线、309线及16条省道横贯济南。
济源市2008年政府信息公开工作年度报告
各镇人民政府，各街道办事处，市人民政府各有关部门：现将《2008年政府信息公开工作年度报告》印发给你们，请认真学习，对照检查，进一步完善落实工作措施，使我市今年的政府信息公开工作迈上一个新的台阶。
二○○九年三月二十六日2008年政府信息公开工作年度报告根据《中华人民共和国政府信息公开条例》（以下简称《条例》）及省政府办公厅关于政府信息公开工作的有关规定编制而成。
本报告中所列数据的统计期限自2008年5月至2008年12月。
主要通过济源市政府网站“济源之窗”及各部门网站进行公布。
一、概述《条例》自5月1日施行以来，我市按照省政府统一部署，加强组织领导，健全工作机制，认真贯彻《条例》的各项要求，扎实推进政府信息公开工作。
（一）建立领导和工作机构《条例》颁布后，市政府及时对贯彻实施《条例》工作进行了研究和部署，成立了由市政府分管领导任组长，市政府秘书长任副组长，市政府各有关部门主要领导为成员的工作领导小组，确定市政府办公室为全市政府信息公开工作主管部门，市信息化工作办公室为日常工作机构，负责推进、指导、协调、监督全市政府信息公开的有关工作，统筹协调编制政府信息公开指南和目录。
建立市政府信息公开协调会议制度，全力推进全市政府信息公开工作。
工作领导小组各成员单位按照分工，分别由市信息办负责指导推进全市的政府信息公开工作，由政府网站“济源之窗”负责全市政府信息公开平台搭建并提供技术支持和服务，由市档案局、图书馆负责政府信息公开其他查阅场所建设等。
各镇（街道）、市政府各部门也都成立了政府信息公开工作机构，明确了分管领导，成立或指定相应机构和人员负责此项工作，初步建立政府信息公开工作体系。
（二）开展《条例》学习宣传和培训按照《条例》和省政府的有关要求，市政府制定下发了《济源市人民政府办公室关于做好施行<中华人民共和国政府信息公开条例>准备工作的通知》（济政办〔2007〕106号）文件，召开了全市政府信息公开工作会议，对《条例》实施前后的各项工作进行安排部署，并将3月和4月份作为《条例》学习宣传月，制定了宣传月详细方案，集中一个多月时间，对《条例》进行学习和宣传。
河南省2008年1O～11月份国有土地使用权出让信息(部分)
８０７ ４ ．５ １２ ．６ ７７０ ５３ １２ ２４ ． ５ １７０ ２７ ．
住宅 ７ ０ 商住 ５ ０ 混合 ７ ０ 用地 混 合 ７ ０ 用地 商业 ４ ０
２０ ６ ２０ ６ ２ ０ ５０ ２０ ５０ ５０ １０
挂 ２０ 年 ｌ 月 １ ｔ ０８ ０ ８Ｅ ～１ 月 ２ ｌ ０ ８Ｅ
住宅 ７ ０
３ ５
１０ ２
新村 边界
０－ ４ ８ ０ ４号 光 山县 平煤 蓝天集 团北侧 ， ５ ８ ． １ ２ ７ ０ 原伟 力化工 有限 公 司厂 区 内 工业 ５ ０ ８ ０ 拍 ２ ０ 年 １ 月 ０８ １ ７日 １ ５时
新 蔡县 Ｘ － ０８ ２ 号 Ｃ ２ ０－ ９ 新正路 南侧 Ｘ － ０８ １ 号 Ｃ ２ Ｏ— ４ 西环路 东侧
侧 、双语 学校西 侧 村 、元庄 村境 内
住 宅 ７ ０ １３ ３７
挂 ２０ 年 １ 月 １ ０８ ０ ８日 ～１ 月 ３ ０ １日
孟津县 横水镇红 桥 １７ ９ ．３ 工业 ５ ３７９４ ０
０ ８ 资 源 导 刊 ｆ
２ ０ ／１ ０ ８ ０
行政区
挂 拍时间
限（ ）金 （ 年 万元 ） （ 万元 ） 工业 ５ ０ ３８ ３７ 挂 ２０ 年 １ ２ ０８ ０月 １ ３ １
～ｌ ０月 ３ ０日
９６０ ０ ９ ２ ．
获 嘉县 ２０ － 号 ０８ ８
新 获快 速路南侧 、 ３２ ８７ ４ ０ ．
经二路 西侧
宗地编号
宗地位置
土地面积 用途 出让年 竞买保证 起始价
（ ｍ） 限（ ） Biblioteka 年 金 万元 ） （ 元） 万
４０ ０ ２ ２
挂、拍时间
济源市房地产市场统计分析分析报告
济源市房地产市场统计分析报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及QQ联系我们，我们会在第一时间为您服务。
】点击购买报告报告综述《济源市房地产市场统计分析报告》分为济源市房地产运行环境分析、济源市房地产项目投资施工情况、济源市房地产销售情况三大部分内容。
报告对全国和济源市房地产市场的经济、政策、社会环境、济源市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。
该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
报告框架国内环境v 相关政策解读v 经济环境v 社会环境v 技术环境当地产业发展环境v 地理环境v 资源条件v 产业配套v 区域相关政策v 融资环境房地产项目数量统计v 分类别v 分进度v 分开发商类型房地产项目施工进展v 计划面积v 开工面积v 完成面积房地产项目投资进展v 预计投资v 投资进度v 投资类别房地产资金来源v 贷款v 外资v 自筹资金v 预收款销售概况v 已售v 空置销量统计v 现房销量v 期房销量v 住宅销量v 商业销量v 办公楼销量销售价格统计销售均价现房销售价格统计期房销售价格统计住宅销售价格统计商业用房销售价格统计办公用房销售价格统计房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况报告内容介绍一、济源市房地产行业发展环境分析该部分内容对我国及济源市的房地产市场的经济、政策、社会环境以及济源市的区位条件、资源条件、产业配套能力、融资环境等进行了分析介绍。
二、济源市房地产市场供应情况暨房地产项目投资施工情况统计本部分内容对济源市房地产项目数量、施工进展、投资进展以及项目资金来源进行了统计分析。
（因页面大小限制，该部分内容分为两张图进行展示，分别为：房地产项目投资施工情况统计①和房地产项目投资施工情况统计②）房地产行业环境房地产行业环境政策法律经济房地产市场社会人文技术发展环境环境环境环境地理区域环境国内环境当地发展环境项目数量统计房地产项目投资施工情况施工进展按施工进度分类统计按开发商性质分类统计按商品房类别统计内资外资港台住宅商业办公新建在建房地产项目投资施工情况①计划面积项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计开工面积住宅商业办公项目数量按完工面积占计划面积比例分组住宅商业办公分类别统计完工面积投资进展资金来源见房地产项目投资施工情况②房地产项目投资施工情况投资进展资金来源项目数量按已投资额占计划投资比例分组预计投资已投资本年投资贷款银行贷款非银行金融机构贷款外资自筹资金其他来源预收款房地产项目投资施工情况②见房地产项目投资施工情况①住宅商业办公投资概况投资类别投资进度项目施工进展项目数量统计三、济源市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计该部分内容对济源市房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。
2008年河南省国民经济和社会发展统计公报-
2008年河南省国民经济和社会发展统计公报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2008年河南省国民经济和社会发展统计公报（河南省统计局2009年2月27日）2008年是近几年来河南经济发展面临形势最复杂、困难最多的一年。
全省人民在省委、省政府的正确领导下，积极应对复杂多变的国内外经济发展环境，深入贯彻科学发展观，认真落实国家宏观调控政策，着力解决经济运行中的突出矛盾和问题，国民经济总体上保持了较快增长，各项社会事业全面进步，人民群众生活继续改善。
一、综合初步核算，全年生产总值18407.78亿元，比上年增长12.1%，增速比上年回落2.5个百分点。
其中：第一产业增加值2658.80亿元，增长5.5%；第二产业增加值10477.92亿元，增长14.9%；第三产业增加值5271.06亿元，增长10.2%。
人均生产总值19593元，增长11.9%。
三次产业结构为14.5：56.9：28.6，二三产业比重比上年提高0.3个百分点。
非公有制经济增加值占生产总值的比重由上年的58.1%提高到60%左右。
全年居民消费价格比上年上涨7.0%，其中，食品类价格上涨16.3%。
商品零售价格上涨7.5%。
工业品出厂价格上涨12.1%。
原材料、燃料、动力购进价格上涨11.9%。
固定资产投资价格上涨9.0%。
农业生产资料价格总水平上涨20.9%。
表1：2008年居民消费价格指数以上年为100类别指数居民消费价格指数107.0#城市106.5农村107.9#食品116.3#粮食107.7肉禽及其制品124.7蛋106.3鲜菜113.1烟酒及用品103.0衣着101.2家庭设备用品及服务103.1医疗保健及个人用品103.6交通和通信100.1娱乐教育文化用品及服务100.9居住106.3年末从业人员5829.27万人。
济源住宅调研分析
济源住宅项目调研分析1.桂苑位于济水大道与沁园路交汇处东150米路南销售电话：6299555/6299666开发商：河南省宇耀置业有限公司项目规划三栋楼，最北侧楼宇一梯两户，中间两梯三户，最南侧5层电梯洋房规划户型有三室两厅一卫（110㎡，122㎡，112㎡）三室两厅两卫：138㎡目前价格未定，预计今年10月份开盘。
2.上城国际位于济水大道与沁园路交汇处东10米路北销售电话：6261888/6261999开发商：河南隆发置业有限公司项目规划五栋楼，北侧并排三栋两梯三户25层，南侧临街两栋17层下面规划二层商业规划户型：两室(90㎡),小三房（100㎡，111㎡），大三房（139㎡）其中90㎡规划套数69户目前价格未定，预计11月份开盘，现内部认筹1万抵2万，送夏凉被一套。
3.时代广场位于沁园路济水大道交叉口西南角销售电话：6933888/6933999开发商：河南隆发置业有限公司代理商：狼族地产项目原规划A座，B座，C座，D座，现A座，B座已售罄，C座规划552套小户型，D座取消现C座开盘时间2011年1月，4梯24户，还余102套，规划主力面积有56.85㎡及76.97㎡（一室一厅，后期需业主自行隔成两房）2012年年底交房其中13楼售价3850/㎡,物业费0.9/㎡一次性付款优惠3%，按揭没有优惠（外面户口要求本地工作一年以上，要求有三金，首付40%）住宅层高:2.8米商业上下两层，40年产权，均价14500/㎡,层高4.5米车位：4.8米*2.4米，售价13万项目优势：即买即租，以租养房，适合投资，年租金收益1.5万-1.8万。
项目劣势：户型设计一般。
注：付款后无法签订正式的购房合同。
4.印象新城位于沁园路济水大道交叉口西北角西100米路北目前售楼部正在建设，管理层正在制定内部认筹价格。
5.国际时代花园项目处于济水大道恒泰洁具城北开发商：济源市建开置业有限公司用地规模：18078.3㎡，其中商业用地7968.3㎡，商住综合用地10110㎡6.中冠华庭处于济水大道妇幼保健院西侧销售电话：6683777开发商：河南中冠置业济源分公司代理公司：郑州冠宇房地产策划有限公司项目占地7万㎡，规划400户户型规划一房（57㎡）两房（83㎡）开盘时间：2009年11月8日开盘营销活动：一万抵二万，一次性付款优惠4%，按揭优惠2%起价2100/㎡，均价2500/㎡现余两套房源136㎡，120㎡，清盘价3190/㎡项目劣势：规划车位少，业主意见大。
2008年济源市统计公报
2008年济源市国民经济和社会发展统计公报2008年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，积极应对复杂多变的国内外发展环境，深入贯彻落实科学发展观，着力解决经济运行中的突出矛盾和问题，国民经济总体上保持了较快增长，各项社会事业全面进步，人民群众生活继续改善。
一、综合初步核算，全年生产总值288.35亿元，比上年增长14.8%，其中：第一产业增加值14.80亿元，增长6.1%；第二产业增加值212.36亿元，增长16.9%；第三产业增加值61.19亿元，增长10.8%。
人均生产总值42473元，增长13.7%。
三次产业结构为5.1：73.6：21.3，二三产业比重比上年提高0.2个百分点。
非公有制经济增加值19.46亿元，占生产总值的比重由上年的6 6.5%提高到67.5%左右。
全年居民消费价格比上年上涨 6.1 %，涨幅较上年扩大0.5个百分点，其中，食品类价格上涨12.0%，拉动消费价格上涨5.0个百分点；烟酒及日用品类上涨5.2%；家庭设备用品及维修服务类上涨5.1 %；医疗保健及个人用品类上涨6.1%；交通和通讯类下降0.2%；娱乐教育文化用品及服务类上涨1.1 %；居住类上涨4.9%。
表1：2008年居民消费价格指数以上年为100年末城镇从业人员16.4万人。
全年城镇新增就业人员2275 8人；下岗失业人员实现再就业2848人，其中，就业困难对象实现再就业1239人。
城镇登记失业率为3%。
新增农村劳动力转移就业1.68万人，比上年增长40%。
全年地方财政一般预算收入18.08亿元，比上年增长20.2%，其中：税收收入14.49亿元，增长17.5%，税收占地方财政一般预算收入的比重为80.1%。
地方财政一般预算支出24.34亿元，增长27.1%，其中：医疗卫生支出增长34.9%，教育支出增长15. 3%，一般公共服务支出增长10.1%。
二、农业全年粮食种植面积41360公顷，比上年增加810公顷，其中：小麦种植面积19270公顷，增加610公顷，优质专用小麦种植面积11000公顷，占小麦种植面积的比重为57%；棉花种植面积3 60公顷，减少100公顷；油料种植面积2020公顷，减少160公顷；蔬菜种植面积7980公顷，增加280公顷。
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济源市房地产市场调研报告【2008年版】目录一.济源市宏观背景研究 (2)1.1济源市概况 (2)1.2济源市房地产发展情况 (3)二、济源市房地产住宅情况分析 (6)2.1主要楼盘汇总 (6)2.2主要在售项目指标分析 (10)三、项目区域及市场分析 (14)3.1区域划分 (14)3.2调研范围 (14)3.3 项目地块分析 (15)3.4周边环境 (15)四、项目附近典型楼盘一览表 (20)4.1银基世纪华城 (20)4.2 新城花园 (21)4.3 水岸名家 (24)4.4 御景尚都 (26)4.5 建业森林半岛 (28)4.6万帝大厦 (30)4.7 长基国际广场 (31)五、济源市部分商业项目调研 (33)5.1 建业新天地.步行街 (34)5.2 济源市源园广场人防工程 (36)5.3 大上海国际购物城 (37)5.4 国际时代广场 (39)一．济源市宏观背景研究1.1济源市概况1.1.1济源市概况1.1.1.1地理位置济源市位于河南省西北部，是传说中愚公的故乡。
北依太行、王屋二山，与山西省阳城县、晋城市搭界；南临黄河，与洛阳市吉利区和孟津、新安两县相望；西与山西省垣曲县接壤；东与沁阳、孟州两市毗邻。
市域面积1931平方公里，其中主城区面积28平方公里，山区丘陵区面积约占全市面积的88％。
是一座新兴的工业旅游城市。
济源市辖济水、北海、双桥、天坛4个街道办事处，克井、五龙口、轵城、承留、邵原、坡头、梨林、大峪8个镇，亚桥、思礼、王屋、下冶4个乡，共521个村(居)民委员会，3635个村(居)民小组。
1999年全市总人口近650000人，其中农业人口403829人，非农业人口240841人，城区人口200000人，人口密度每平方公里340．4人。
1999年，全市国内生产总值完成53.5亿元。
地方财政收入完成25327万元，农民人均纯收入2321元，城乡居民储蓄存款259001万元。
1.1.1.2人文历史济源因济水发源地而得名，古时济水与长江、黄河、淮河并称“四渎”。
从最新考古发现证明，早在旧石器时代末期和新石器时代早期，即距今10000年前，人类就已在此繁衍、生息。
这里曾是夏王朝的都城，战国至两汉时期“轵邑”以富庶闻名天下。
隋开皇16年(公元596年)设县，1988年撤县建市，1997年实行省直管体制。
为中原历史文化名城。
1.1.1.3资源和气候济源地处温暖带大陆性季风气候区。
由于受地形和季风的影响，光、热、水时空差异明显，春季温暖多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季干冷少雪。
年干均气温平原区14．4℃，浅山丘陵区13．2℃—14．3℃，北、西部太行、王屋山区低于10℃。
济源物华天宝，资源丰富。
经多年的地质普查与勘探，已查明各种金属、非金属、能源、水气等矿藏41种，探明储量的有19种，已开发利用16种，主要有煤、铁、钢、铝钒土、石英石、耐火粘土等。
全市共有林业用地8．9万公顷，其中有林面积8万公顷。
茂密的森林为动植物的栖息繁育生长提供了天然场所。
全市有各种动物697种，有44种被列为国家重点保护动物，38种被列为二类保护动物。
有各种植物1760种，属国家和省级保护植物34种。
济源山青水秀，风光旖旎，境内高山、大河、丘陵、平原交相辉映，文物古迹和文化遗址遍布各地，木结构古建筑居全省之冠，文物保护单位达64处。
经过强力开发建设，目前已初步形成融自然景观和人文景观为一体的王屋山国家级风景区；以黄河文化和小浪底工程为主要特色的小浪底黄河三峡景区；以寻幽探胜为主的九里沟风景区；以自然山水和猕猴观赏、地热矿泉疗养为主的五龙口风景区；以供奉千年济水的济渎庙为主的市区中心游览区。
1.1.1.4交通情况济源具有良好的区位优势和交通优势。
焦枝铁路横贯南北，电气化复线已建成营运，侯月铁路在济源境内与焦枝铁路接轨，使济源成为南北、东西两大铁路干线的“丁”字通道。
公路运输四通八达。
207国道北抵山西晋城，南接郑洛高速公路及310国道。
新济公路东起新乡连结107国道，西达山西垣曲。
1999年，全市公路通车总里程2100余公里，形成了以市区为中心，以干线公路为骨架，以乡村道路为基础，以工业区、旅游区、沁北电厂、小浪底水利枢纽工程道路为重点的四面辐射、纵横交错的公路网络。
1.2 济源市房地产发展情况1.2.1推出面积从图上可以看出，济源市房地产投放量从2005年至2007年9月，发展速度较快。
到2007年，预计投放面积是2006年超出两倍，尤其是是住宅方面，前9个月已经接近了2006年全年的投放量。
说明济源房地产行业现处于一个高速发展的阶段。
1.2.2销售面积图1-2 2005—2007销售面积一览表从图上我们可以看出，济源市房地产销售面积从2005年至2007年在逐年稳步增长，其中住宅的增速稍偏高，说明当地人民对居住观念正在改变。
1.2.3销售价格图1-3 2005—2007销售价格一览表济源市房地产均价逐年增长，在整个行业的影响下，而且增速在逐年加快，说明济源的城市发展已进入一个高速时期，人们对房地产的需求和投资显示出一定的热情。
注：以上数据是根据房管局提供的数据进行分析的，与市场调研的数据是有一定出入的。
因为房管局提供的价格是把经济适用方、廉租房以及政府补贴所建房源，全部列入商品房价格中。
小结：1、济源市房地产市场在稳步中健康发展，近两年发展势头旺盛。
2005年济源房地产市场处于还处于起步阶段，但2006年新开工面积比05年增长了172%，2007年发展速度更快。
前9个月比06年增长了198.3%。
2、住宅的投放量增速最快，2006年住宅投放量为2005年的1.5倍，2007年前9个月就比2006年增长了2倍多。
3．房地产销售市场情况良好。
整体销售面积逐年增长，年增长率保持在50%以上。
2007年销售情况预计较去年形势更好,前9个月已突破60%。
4、2005—2006年住宅市场供大于求，到2007年9月份，住宅市场供需基本平衡。
5．住宅销售市场2007年较往年发展快，1-9月成交量与去年比增长了5%。
6、从房价上来看，近两年也在快速上涨，每年的房价涨幅不均衡，2006涨14%，2007年涨26%，顺应着整个行业的增长趋势。
二、济源市房地产住宅情况分析2.1主要楼盘汇总图2-1济源市在售项目区位图济源市在售楼盘一览表名称位置开发商银基世纪华城济源市黄河大道与文昌路交汇处济源市银基房地产开发有限公司新城花园济源市黄河路中段河南省太行伟业房地产开发有限公司水岸名家济水大道，河蟒河交汇处河南新锦乡置业有限公司御景尚都济源市文博路与济源大道交汇处（济源一中西侧）河南长基置业有限公司建业森林半岛沁园路与北海大道交叉口济源建业住宅建设有限公司万帝大厦济源市济水大道与沁园路交汇处东河南万帝置业有限公司长基国际广场文昌路与学苑大街交汇处济源长基置业有限公司数据来源：实地考察各楼盘规模，物业类型及绿化名称占地建筑面积建筑/物业类型绿化率银基世纪华城 45亩约5.5万㎡在售6栋高层，一期为多层；中高档住宅 40%新城花园 140亩在售3万㎡在售二三期为高层，一期为多层；中高档住宅 40%水岸名家 40亩约5万㎡高层，高档住宅 30%御景尚都 45亩 15万㎡高层，中高档住宅，写字楼30%建业森林半岛 9．56万㎡约143亩 11.099万㎡多层，高档住宅 33%万帝大厦 16亩 8万㎡高层，酒店式公寓极少，只有屋顶绿化，长基国际广场 3万多㎡，约45亩 1万多㎡多层，住宅 20%数据来源：实地考察户型，配比及销售情况名称户型面积配比价格销售情况银基世纪华城2-2-1 93-110㎡ 43% 2100起价，均价2400元/㎡ 40%，其中3号楼三房只余三套3-2-2 125㎡ 57%新城花园 3-2-2 122㎡/150㎡各占38% 2400元/㎡三房四房销售60%4-2-2 170㎡ 19%顶层复式 200-260㎡ 5%水岸名郡 3-2-2 173/176 35% 未出，未正式销售，11月中旬开盘4-2-2 188/194/207㎡ 60%顶层复式 280/348㎡ 5%御景尚都 2-2-1 113㎡ 22% 未出未正式销售3-2-2 142-147㎡ 68%4-2-2 168㎡ 10%建业森林半岛 `3-2-2 120/132㎡三房四房为主二期2100元/㎡三期未出，估计2600元/㎡未正式销售4-2-2 150㎡复式 216㎡万帝大厦 1-1-1 50㎡一房为主力户型未出，估计3000元/㎡(部分精装) 未正式销售2-2-1 80-90㎡3-2-2 133㎡长基国际广场 2-2-1 110㎡二房三房为主 3F 1900元/㎡，4F 1800元/㎡，5F 1600元/㎡销售率100%3-2-2 130㎡数据来源：实地考察内部配套及交房标准名称内部配套交房标准银基世纪华城一二层商业街，地下停车场，双层中空玻璃，品牌电梯，双气毛坯新城花园社区底商，知名物业管理，24小时安防，双气毛坯水岸名家社区底商，地下停车场，中心广场，鑫苑物业管理，名牌电梯，双气毛坯御景尚都会所，音乐喷泉，景观廊架，地下停车场，专业物业管理，智能可视对讲系统，网络监控系统，24小时安防，宽带网络，红外线保安系统，边界防范系统，双气毛坯建业森林半岛会所，建业小哈佛双语幼儿园，建业物管，门禁系统，红外线防范，24小时保安巡逻，可视对讲系统，紧急求助系统，毛坯万帝大厦商场（1-3层），专业酒店管理公司，名牌观光电梯，安防系统，5A智能化系统，餐厅，商务中心，娱乐中心，会议室，健身中心，大型地下停车场，功能会所，空中酒吧，菜单式装修长基国际广场一二层商业。
安防系统，物业管理，双气毛坯数据来源：实地考察济源市房地产总体特征：本次调研的7个住宅项目中，一个位于北区，两个位于老城区，四个位于新城区。
由此可见，随着新政府的南迁，新的住宅小区也逐渐南移。
新城区的房地产市场发展空间较大，发展前景广阔，但整个市场投放数量不多，目前该区域房地产市场处于发展阶段。
1．房型，在售项目中，高层住宅供应较多，且多为中高档小区，面积为二房二厅95-110㎡，三房二厅二卫120-130㎡，四房二厅二卫，170-200㎡。
多层供应较少，以110-130㎡的二房三房为主。
2．规模和分布，济源市的住宅项目分布较分散，但新区新建项目多，且集中分布在新郑府附近。
多数项目占地面积在45亩左右，100亩以上的只有两个，现有小区也为中等规模，还未形成大规模的住宅小区。
3．建筑类型上，高层建筑进入市场，且受到中高档消费者的热烈欢迎。
在建筑上部分产品加入了一些新元素，如水岸名家，客厅采用创新的错层设计，增加了空间立体感，门窗为270度拐角观景飘窗，多数高层均采用落地观景飘窗，拐角窗。