旅游综合体的形成与发展
如何打造“旅游综合体”
如何打造“旅游综合体”对于相对复杂的旅游综合体，究竟如何打造？不同类别的综合体，打造模式也必然有所不同。
我们结合实践经验，提炼出最一般的模式，让开发企业在最短的时间内，抓住旅游综合体的开发要领。
主要从四个方面来阐述：（一）形成概念总体方案，确定打造指向综合打造的指向，既是旅游综合体的核心特征，也是旅游综合体规划打造的第一要领。
实际上包括四大含义：其一，是土地的综合开发。
旅游休闲导向型的土地综合开发，是旅游综合体打造的本质所在，所谓“复合型资源、综合性利用”的思想。
其二，是产业的综合发展。
旅游综合体，是从单个旅游项目到综合旅游聚集区的转变，实际上是包括地产、商业、会展、创意、体育、文化等在内的泛旅游产业的综合发展架构，当然，不同的旅游综合体，旅游规划和旅游策划的侧重将不同。
其三，是功能的综合配置。
旅游综合体，区别于传统旅游景区的特色之一，就是聚集了多种旅游功能，既要突出某项功能，又能够一站式满足游客全方位的旅游体验需求。
其四，是目标的综合打造。
一个成功的旅游综合体，实际上完全有可能发展成为“城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片”，这是一个综合目标的构架，已经超越了一般旅游区的层面而对城市、文化同样有着巨大影响。
（二）确立定位突破为先导在旅游综合体未来的发展中，必然面临激烈的竞争，赢得竞争的关键，在于定位的突破，主要包括两个方面：其一，是区域功能定位。
就是要跳出地块，在区域旅游一体化的结构中，通过发挥自身的比较优势，明确自身在区域发展格局中的定位，这是旅游综合体融入大区域城镇发展与旅游发展的前提。
其二，是开发主题定位。
旅游策划主题应该面向市场需求，以创造差异化的吸引力与感召力为指向，整合自然旅游资源、文化旅游资源和社会旅游资源三大资源，凸显放大比较优势，形成一个独特性的主题（案名），即要找到“旅游综合体”打造的灵魂，这个灵魂将指导旅游综合体个性文化与特色意境的构建，是非常重要也极具难度的一个环节。
什么是旅游综合体？
什么是旅游综合体？当前浏览器不⽀持播放⾳乐或语⾳，请在微信或其他浏览器中播放 3:21 20160426农合⼩帮来⾃农合论坛⽂字部分：昨天有位朋友问我，旅游综合体是怎么回事，⼩帮总结了下，现在分享给⼤家。
⾸先先跟⼤家聊聊什么是旅游综合体？旅游综合体是指以旅游休闲为导向，对某个区域进⾏综合开发⽽形成的旅游经济综合体，主要包括⽂化旅游综合体、休闲农业综合体、乡村旅游综合体、旅游城镇综合体、养⾝养⽼综合体、温泉旅游综合体、宗教旅游综合体……等类型，它既是⼀个“旅游综合消费区”，⼜是⼀个“泛旅游产业园区”，还是⼀个“新型旅居城镇区”。
那么它都有哪些功能结构呢？其实绝⼤多数旅游综合开发项⽬，⼀般都包括五个核⼼部分：1是旅游景区——它是观光吸引的载体，主要包括⾃然景区、⽂化景区、⼈⼯景区和特⾊景区等。
2是休闲街区或休闲⼩镇——它是休闲消费的载体，主要包括改造类和新建类两种，融合了餐饮、购物、⽂化、休闲、娱乐、养⽣、住宿、演艺等各种休闲业态。
3是酒店与度假村及度假社区——它是旅居度假的载体，以郊野性、养⽣性、养⽼性、时尚性、度假性为核⼼特⾊。
4是特⾊产业基地或产业园区——它是产业⽀撑的载体，主要包括⽂化创意产业基地、农业产业园区、医疗产业园区、婚庆产业基地等。
5是综合配套系统——它是综合运营的载体，主要包括“基本⽣活配套、管理运营配套、旅游服务配套、城镇公共配套”，这些配套指的就是我们园区的⽔、电、⽹络通讯等。
最后跟⼤家介绍⼀下它的其中五个策略：第⼀、我们要保持合理性的预期——我们要有从养猪仔（快周转）到养姑娘（细养育）的观念的转变，让长短相济成为科学运营的选择。
第⼆、要遵循选地双原则——既是准城区，⼜是郊野地；前者保障刚需市场（就是确保会有⼈来且⼤家花的时间不会很长），后者实现度假特⾊，创新开发度假式第⼀居所产品。
第三、要把握⼤休闲需求——要把握市场的消费需求趋势，从单⼀观光向观光、休闲、度假、养⽣、养⽼、商务、研学、情感等综合休闲转变。
广西乡村旅游综合体发展及其路径实证研究
广西乡村旅游综合体发展及其路径实证研究林培炜 吴通莉广西的乡村旅游发展经历资源特色导向、农业产业带动、政府政策驱动时期后，进入市场需求导向时期。
但是，当期的匮乏旅游发展仍然存在基础设施不完善、缺乏科学规划、资源开发不足、管理方式落后等诸多问题。
本课题在于探讨广西乡村旅游综合体发展的现状、条件以及制约因素，以理论分析和实地研究的方法，剖析广西建设乡村旅游综合体对经济发展、乡村振兴、生态文明等方面的重要意义，同时提出路径对策。
引言随着社会经济和旅游产业的快速发展，乡村旅游不断成为社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式，十九大报告中“坚持人与自然和谐共生”和“实施乡村振兴战略”等论述为农村未来发展指明了方向。
近年来，广西乡村旅游业依托得天独厚的自然资源和独特的地域风貌取得了长足发展，但其缺乏整体的科学规划，暴露了一系列问题，制约了广西乡村旅游的进一步发展创新。
如何利用好乡村旅游资源和土地资源，营造服务品质更高、旅游体验更深刻的休闲区，建设乡村旅游综合体已是大势所趋。
一、广西乡村旅游综合体开发基础资源（一）丰富的自然资源广西土地类型齐全，地貌周高中低，四周多被山地、高原环绕，中间山地、丘陵、台地、平原交错，南部临海。
广西区内大多乡镇拥有许多尚未开发的集中连片的标准农田，且使用土地的成本相对较低，适合乡村旅游综合体的建设和开发。
广西本土土地肥沃，气候温和，雨量充沛，农业资源丰富，特色鲜明。
据统计，广西森林覆盖率已达62.28%，2017年空气优良天数比例为90.5%，位于全国靠前水平。
（二）独特的人文资源广西历史悠久，形成了绚丽多彩、独具特色的民族文化。
广西是多民族聚居的自治区，世居民族有壮族、汉族、瑶族、苗族、侗族、仫佬族等12个，另有满族、蒙古族、朝鲜族、白族等40多个其他民族成分。
多民族的长期聚居和建设发展，使广西拥有了丰富的民族文化资源，利用民族文化资源开展乡村旅游综合体的建设，不失为良好的发展路径。
全域旅游的内涵及其发展阶段
全域旅游的内涵及其发展阶段全域旅游是指以整个地区为旅游产品的开发和管理范畴，以提升旅游体验和地区综合发展为目标的旅游发展模式。
其主要特征是将不同景点和旅游资源整合，打造旅游综合体，提供全方位的旅游服务和体验，既满足游客的需求，也推动地区经济的发展。
全域旅游的内涵丰富多样，包括资源集约化、环境协调性、产业多元化和生态恢复等方面。
首先，资源集约化是指在整个旅游地区内充分利用各类资源，将多元化的景点和旅游资源有机整合，以实现资源的最优利用和最大化的旅游价值。
其次，环境协调性是指在全域旅游发展过程中，通过规划和管理，使旅游发展与环境保护相协调，避免过度开发和环境破坏。
再次，产业多元化是指利用全域旅游的机会，推动旅游业与其他产业的深度融合，创造更多的就业机会和经济增长点。
最后，生态恢复是指通过全域旅游的开发和管理，促进生态环境的恢复与保护，提升旅游地区的可持续发展能力。
全域旅游的发展可以划分为四个阶段：起步阶段、发展阶段、成熟阶段和创新阶段。
起步阶段是全域旅游概念提出后的初期阶段，主要是通过整合旅游资源，开展一些试点项目，探索全域旅游的可行性和潜力。
发展阶段是在起步阶段的基础上，全域旅游开始逐渐得到重视和推广，相关政策和规划逐步完善，旅游业开始稳步增长。
成熟阶段是全域旅游得到大规模推广和普及的阶段，各个旅游地区相互协作，共同发展，形成旅游品牌和特色。
创新阶段是在成熟阶段的基础上，全域旅游开始进行创新和转型，通过科技、文化、人才等方面的创新，打造更具竞争力和创新性的旅游产品和服务。
在全域旅游的发展过程中，各级政府、企业和社会各界需共同参与和努力。
政府应加大政策支持和投资力度，完善规划和管理，提供良好的运营环境。
企业要加强创新能力，提高服务质量和品牌价值，通过强化合作和竞争，推动全域旅游的发展。
社会各界应积极参与全域旅游的推广和发展，提高旅游意识和素质，共同营造良好的旅游环境和氛围。
总之，全域旅游是一种新型的旅游发展模式，具有丰富的内涵和广阔的发展前景。
旅游综合体
“旅游综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。
作为聚集综合旅游功能的特定空间，是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地，它包括“休闲综合体”、“度假综合体”、“休闲商业综合体”、“创意文化综合体”、“温泉养生综合体”、“康疗运动综合体”、“休闲农业综合体”、“旅游小镇（非建制）”等各种类型。
“旅游综合体”是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到旅游综合地产）”三大升级共同作用的结果。
其综合特征包括以下五个方面：一是以一定的旅游资源与土地为基础，二是以旅游休闲功能为主导三是以综合开发为手段四是以旅游地产产品为核心五是以较高品质服务为保障。
在新型城镇化的构架下，旅游综合体的发展架构，实际上是由五个部分构成：旅游吸引核·休闲聚集区·居住发展带·社区配套网·产业延伸环。
旅游吸引核，是面向市场需求，创新整合开发核心资源，目的是创造一个或多个独特的核心吸引物，这是创造核心吸引力的基石所在，可以是一个或多个核心旅游休闲项目——观光景区、主题公园（乐园）、赛车场、影视城、特色街区、温泉养生中心、生态小镇、主题博物馆。
休闲聚集区，是为满足由核心吸引物带来客源各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系，实际上是在旅游产业构架下各种休闲业态的聚集。
主要包括主题酒店群、特色商街、主题演艺、水上游乐项目、温泉SPA等。
居住发展带，是旅游综合体迈向城镇化结构的重要支撑。
旅游各要素的延伸带动泛旅游产业发展形成产业融合与产业聚集，产业聚集形成人员聚集，形成原有城镇居民居住、农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住（二居所）、外来度假居住（三居所）等六类人口相对集中居住，从而形成了依托产业的城镇人口以及为此建设的居住社区，构建了城镇化的核心基础。
生态旅游综合体
生态旅游综合体发展模式探讨（上）大地风景国际咨询集团北京大地风景旅游景观规划院董双兵翟蕾翟燕生态旅游综合体（Ecotourism Complex），是以自然的、文化的原生态资源为吸引物，以度假、居住为重要手段，强调综合效益，以旅游业为导向的土地开发模式。
要推进生态旅游综合体的建设，进而鼓励社会力量参与产业结构调整，促进改善原住民生活条件，提升区域经济水平，首先就要弄清生态旅游综合体的内涵及特点。
生态旅游综合体的三个特征以原生态资源为引擎。
与其他综合体一样，生态旅游综合体具有较强的复制能力，而不同综合体之间最大的区别，就在于其核心竞争力的原生态资源的不同。
与城市综合体、商业综合体等不同的最大特点，是生态旅游综合体是以自然的、文化的原生态资源为吸引物。
因此，生态旅游综合体适合的街选址，往往是那些具有原生态特性的山地、乡村、森林和滨海地区。
由于这种吸引物对其他产业、一大部类、二大部类都产生重要影响，能带动地产、餐饮、休闲娱乐、会议会展、会所服务以及其他服务业的共同发展，这种吸引物也可以称为引擎或者孵化器。
对中心城市的依附特点明显。
生态旅游综合体大多数不是目的地，它的辐射范围以中心城市为依托，一般为距离城市外围生活区在1—2小时车程范围内的旅游度假区，或者本身就是以度假为目的，作为中心城市的次级生活区域。
从它的主要游客类型上来看，要么是长期停留的度假游客，要么是旅居者身份的常驻居民。
是旅游业发展的最后一个阶段。
从旅游业发展的生命周期来看，生态旅游综合体具有鲜明的阶段性特征。
它产生于旅游业发展的不成熟阶段，并跳过一般性的大众观光旅游层次，直接进入休闲旅游阶段。
同时，随着综合体的成熟，旅游业对区域的综合拉动机制日益成熟。
经过一定时期的发展，生态旅游综合体也极有可能转换成休闲综合体（Leisure Complex），进而变成具备一定游憩功能的城市综合体（Urban Complex），在没有严格的限制的情况下，有可能带动生态旅游综合体变成卫星城或城市新区。
旅游综合体
旅游综合体新型城镇化是当前非常热门的一个话题，这个热门话题我们最开始从旅游和城市结合来研究旅游发展，实际上也是市场引领，因为大家都知道做旅游非常难，如果就旅游做旅游，就景区做旅游是非常困难的，真正赚钱的、现金流非常好的，投资回报率能够超过15%以上的旅游项目非常少。
当然我们也知道，有一些我们称之为现金流的旅游项目，我们管这种旅游项目叫做“印钞机”，比如类似于好的温泉项目，好的漂流项目，都是依托于自然资源可以变成非常盈利的旅游项目，这类项目非常少，因为真正依托于资源简单开发就形成高速盈利，资源特优型旅游项目，基本上在国有企业的手上开发的差不多或者已经达到一定的水平和程度。
另外，更多的旅游投资项目，需要资源消费，可能需要更大的投资，或者要进行设施、设备投入，相对来说区域配套项目占了大头。
这种情况下旅游回报率很低。
原因有很多，第一是季节原因，在北方120天是主要的经营期，超过了这个时间就没有了。
在回报率相对不足的情况下，旅游投资是非常难以快速发展的。
但这十年来旅游投资的规模变得非常大，为什么那么大的旅游投资规模呢？现在爆发出来的像贵阳贵州，3万旅游，这个讲起来都很吓人，其实这个项目里面包含了大量的土地开发、区域城镇开发，已经远远超出了纯旅游本身，它已经不仅仅是一个产业开发，而是一种区域开发和城市开发结合，有大量的地产项目。
因此旅游造就进入了从单纯旅游项目、旅游产品、旅游景区转化到了综合型区域开发的阶段，旅游是综合开发，旅游是区域开发，旅游包含了城市开发，更不要说地产开发，城市开发地产是其中一个板块或者是最重要的一个方面。
基于这样的一种看法，实际上旅游产品真正开发的时候需求就变化非常大了。
旅游地产这个概念对大家来说是一个非常熟悉的概念，我们认为旅游地产是旅游区域开发的一个基本业态，旅游地产绝不局限于地产本身或者房地产本身，而是整个旅游区域开发基本业态，主要是依托旅游开发形成的土地开发与房地产物业开发，包括旅游休闲商业物业、第二居所休闲住宅、第三居所的度假住宅，以及产权酒店分时度假酒店的开发。
2023年旅游综合体行业市场规模分析
2023年旅游综合体行业市场规模分析随着旅游业的不断发展壮大，旅游综合体行业也逐渐崛起。
其实，旅游综合体是一种新型综合服务业态，它集旅游消费、休闲娱乐、商业购物、餐饮住宿等多种消费需求于一体，是旅游业的一种新型形态。
旅游综合体行业是2020年最火爆的热门行业之一。
尤其在中国，随着国内居民收入水平的提高以及旅游消费观念的不断改变，旅游综合体行业的市场需求也在逐年增长。
据统计，截至2020年底，中国旅游市场规模已达到7.2万亿元，其中旅游综合体的市场规模占比也在不断提高。
下面我们来着重分析一下旅游综合体行业的市场规模。
一、旅游综合体的定义旅游综合体是在旅游品质服务基础上，集旅游、休闲、商业综合体、文化创意、体育健身、餐饮住宿等多种业态为一体的综合型旅游产业，是下一代旅游商业综合体的新形态。
在旅游综合体中，既可以享受旅游的美好风景、文化传承，还能享受个性定制和智慧服务，满足顾客的多种需求，增强顾客的消费体验。
二、市场规模分析旅游综合体是旅游产业的新兴业态，是旅游业向综合化、精品化和跨界融合升级转型的重要方向之一。
随着国民经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，人们对旅游消费的需求不再局限于单一景点、单一品类，而是更加追求多元化的旅游体验。
因此，旅游综合体的发展前景非常广阔，其市场规模也在不断壮大。
目前，国内旅游综合体的数量不断增加，越来越多的城市投资兴建旅游综合体，市场需求也不断提高。
预计，在未来几年内，国内旅游综合体的市场规模将会进一步扩大。
根据最近的市场调查数据显示，全国旅游综合体发展的市场空间已达到了千亿元以上，市场规模迅速扩大，已成为未来国内旅游发展的重要增长点。
三、旅游综合体行业市场现状随着旅游综合体行业的持续发展，越来越多的企业投入到这一领域中，市场竞争也日趋激烈。
目前，国内旅游综合体行业的市场主体主要包括国有企业、私营企业、外资企业以及民营企业等。
其中，民营企业在旅游综合体行业中占据着较大的市场份额。
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经济研究导刊ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第161期2012年第15期Serial No .161No .15，2012一、旅游的发展过程旅游从人类早期的生产活动发展到现代全球性的人类活动，大致经历了古代旅游、近代旅游和现代旅游三个发展阶段[1]。
1.古代旅行大致是从原始社会末期到工业革命初期这一漫长的历史时期，以人们为趋利避害或者方便生产而进行的迁徙活动为特点。
在工业革命之前相当长的历史时期内，人们受限于交通的不便利以及对外界环境了解有限，人的活动范围很小，非是因为利害关系或生产生存问题，人们很少离开自己的长期居住地。
2.近代旅游大致是从工业革命到二战结束的1945年，这一时期真正标志着近代旅游产生的具体事件是1845年夏季，托马斯·库克首次组织了真正意义上的从莱斯特到利物浦的350人的团体消遣旅游，托马斯·库克本人担任了该次旅行团的陪同和导游，而且在沿途还聘用了地方导游。
到19世纪中叶，人类旅行活动的发展在很多方面都取得了很大的进步并表现出三个基本特征：（1）以消遣、愉悦为目的的外出旅行的人数大量增加，并发展成一定的规模，旅行活动在整个世界范围内具有了普遍的社会意义。
（2）商业性客运业得到了迅速的发展。
以商业为目的运输业的诞生和发展为人们旅游活动提供了很大的便利，推动了这个时期旅游业的发展。
（3）团体旅行开始出现并得到一定的发展。
3.从二战结束至今，现代旅游业得到了更加迅速的发展。
特别是20世纪60年代以来迅速普及于世界各地的社会化大众旅游，旅游方式也极为丰富多彩。
这一时期的旅游业的发展呈现出了以下四个特点：（1）旅游主体逐步大众化。
（2）旅游的形式向多样化发展。
（3）旅游空间扩大化。
（4）旅游目的的愉悦化以及实现途径多样化。
二、旅游综合体的形成动因旅游在经历了古代、近代两个发展阶段后，在现代出现了如上文所述的四个特点。
旅游主体的大众化增加了社会旅游需求总量，旅游形式的多样化丰富了人们参与旅游活动的方式，旅游空间的多样化丰富了人们的旅游体验内容，旅游目的的愉悦化以及实现途径多样化对旅游经营者提出了新的要求。
旅游综合体的正是应现代旅游目的的愉悦化以及实现途径多样化的特点诞生的，旅游综合体的诞生主要有以下五个动因：1.现代旅游者对旅游产品多样化的需求。
马斯洛需求层次理论提出。
人的需求分为五种，像阶梯一样从低到高，按层次逐级递升，分别为：生理上的需求，安全上的需求，情感和归属的需求，尊重的需求，自我实现的需求。
随着经济的发展，人们生活水平的提高，旅游者对旅游产品的需求也大为增加，对旅游产品品质的需求大为提高。
按照国际惯例，旅游消费通常会经历一个消费升级的过程，一般分为“观光游—休闲游—度假游”三个阶段。
2.旅游经营者对利润的追逐。
旅游综合体是基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。
也是一个旅游经济系统。
“旅游综合体”的出现，是“旅游消费模式从单一观光旅游到综合休闲度假的升级，景区发展模式从单一开发到综合开发的升级，地产开发模式从传统住宅地产到综合休闲地产的升级”。
三大升级共同作用的结果。
从这个意义上看，旅游综合体必然是推动中国旅游产业再次升级的主力引擎，作为产业升级领头羊的旅游收稿日期：2012-03-07作者简介：翟建伟（1978-），男，山东鄄城人，财务总监，硕士研究生，工商管理（MBA ），从事战略规划研究。
旅游综合体的形成与发展翟建伟（上海理工大学管理学院，上海200093）摘要：旅游业与房地产业是中国国民经济的两大重要组成部分，旅游综合体是旅游业与房地产业融合的产物，对旅游综合体的形成和发展过程进行研究，归纳出旅游综合体形成和发展的规律，对我们进行旅游综合体的投资和经营管理具有重要的现实意义。
从历史的、发展的角度出发，通过归纳旅游的发展过程，分析旅游的发展趋势引出旅游综合体的产生动因和发展过程，介绍中国旅游综合体的发展现状，能够提升社会公众对旅游综合体的经营和发展规律的认识。
关键词：旅游综合体；旅游发展阶段；旅游地产中图分类号：F590.3文献标志码：A文章编号：1673-291X （2012）15-0153-02153——综合体必然较其他旅游业态有更强的赢利能力，成为资本追逐的热点。
显然资本的趋利性是旅游综合体得以形成和发展的重要推动力。
3.各地提升地区旅游品牌形象的需要。
随着旅游业的升级，各地在打造本地区的地区旅游品牌时已经不再是单单考虑本地区现有的相对有优势的旅游资源，旅游综合体作为旅游产业升级的领头羊，是各地区打造新型的休闲度假旅游品牌必不可少的选择。
4.为所在地提供更多就业岗位。
由于酒店、综合休闲项目及物业管理项目都是劳动密集型行业，旅游综合体对劳动力的需求相当大。
一般来讲，在国内一个中等规模的旅游综合体需要的劳动力人数不低于1500人，旅游综合体在带动地区就业，促进农村地区城镇化方面，有着很显著的促进作用。
5.推动产业转型升级。
以观光为目的的旅游消费模式已经逐步被以综合休闲度假为目的的旅游模式取代。
与此相对应，单一的旅游景区开发模式也逐步过渡到旅游项目综合开发的综合体开发模式。
旅游项目综合开发同地产开发相结合，促进了地产开发模式由城市住宅地产开发到旅游休闲社区地产开发的升级。
可见旅游综合体的出现，是旅游消费模式、景区发展模式、地产开发模式升级共同作用的结果。
三、旅游综合体的早期形态旅游景区是最早的功能结构比较简单的旅游综合体雏形，是旅游综合体发展的初期阶段。
景区是以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的空间或地域。
它具有参观游览、休闲娱乐等功能，具备相应的旅游服务设施并能提供相应的旅游服务。
由于功能结构还比较简单，景区的旅游产品往往限于自然风光、人文风光、娱乐设施等简单的产品项目。
观光旅游占主导地位的阶段，景区的开发管理曾经是旅游企业和各地方政府普遍关注的旅游开发模式。
旅游地产的出现标志着旅游综合体发展到了一个新的阶段。
旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。
较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝对接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡，在20世纪初才开始规模化经营，主要是集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅。
20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游物业市场的形成。
今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游地产市场推向了一个新的高潮。
中国旅游地产最早出现于20世纪八九十年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。
自1999年三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，国内旅游地产开发逐渐成气候。
进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。
旅游地产发展的突出特征表现在：（1）各种休闲度假住宅、别墅、酒店获得较大发展，异地建设、异地推广、异地购买的方式极大地拓展了旅游地产的空间。
（2）以大盘形势出现的综合性、多功能的旅游地产开发不断涌现，也逐渐成为国内旅游地产开发的主要方向。
（3）运动、健康、养生、体验、休闲等因素将更加深入地渗透到旅游地产产品和服务之中，并构成主要的价值支撑和卖点。
（4）国内众多企业涉足旅游地产开发，据不完全统计，超过200家以上的企业包括华侨城、首创、海航、港中旅、万科、保利、万达、恒大、雅居乐、中信、上实地产、珠江、万通等大批大型旅游企业和知名房地产开发商。
四、旅游综合体的发展现状旅游综合体在中国发展到旅游地产阶段已经初具规模，许多现有的综合性旅游地产项目已经具备了旅游综合体的功能特征，完备的旅游综合体项目在国内比较少。
港中旅、华侨城、保利、万达等大型旅游企业和知名房地产企业已经尝试性的在国内做了一些综合体项目。
港中旅集团作为国内最大的旅游企业，对综合性旅游产品的开发涉足较早，先后开发建设了深圳世界之窗、深圳锦绣中华、珠海海泉湾、并先后在深圳、上海、苏州和沈阳等地成功开发了旅游地产项目，其投资开发的具有典型旅游综合体特征的港中旅（青岛）海泉湾度假区于2011年底建成投入运营。
华侨城集团在国内先后投资兴建了深圳东部华侨城、北京华侨城、成都华侨城以及上海华侨城等多个大型综合性旅游项目。
保利地产2011年开始试水旅游地产项目。
先后投资60亿元开始在广东阳江投资兴建保利银滩项目，投资100亿元兴建东莞保利生态城项目。
万达集团拟投资500亿元建设武汉东湖中央旅游文化区、投资200亿元建设福州琅岐岛国际旅游度假区、投资30亿元建设武夷山国际旅游度假区、投资150亿元建设西双版纳国际旅游度假区、投资200亿元，开发占地18.34平方公里的长白山国际旅游度假区。
万达集团目前打造的几个旅游地产项目都是涵盖了多种业态的大型旅游综合体项目，是典型的旅游综合体项目。
旅游综合体是伴随着旅游的发展逐步出现和发展起来的，随着社会经济的发展，旅游者的需求日益丰富，旅游综合体必将会向着更加适应旅游者需求的方向发展，在进一步发展的基础上也必然会衍生出其他的发展方式和方向。
参考文献：[1]吴必虎.评《世界旅游发展史》[J].旅游学刊，2006，(6).[2]傅广生.现代旅游业在英国的诞生[J].学海，2005，(4).[3]于姗.中国旅游地产开发研究[M].上海：复旦大学出版社，2009.[责任编辑吴迪] 154——。