温泉旅游综合体三大开发模式
余杭鸬鸟温泉文旅综合体概念方案
余杭鸬鸟温泉文旅综合体概念方案1. 方案目标余杭鸬鸟温泉文旅综合体的目标是打造一个集温泉、文化、旅游、商业于一体的综合性旅游项目，提供高品质的温泉休闲、文化体验和商业消费，吸引国内外游客，促进当地经济发展。
2. 实施步骤2.1 前期准备阶段在正式实施方案前，需要进行充分的前期准备工作，包括市场调研、项目可行性分析、规划设计等。
1.市场调研：了解目标群体对温泉、文化、旅游、商业等方面的需求和偏好，评估项目的市场潜力。
2.项目可行性分析：进行项目投资、收益、风险等方面的评估，确定项目的可行性。
3.规划设计：根据市场调研和可行性分析的结果，制定综合体的规划设计方案，包括温泉区、文化体验区、商业区的布局和建筑设计等。
2.2 基础设施建设阶段在完成前期准备工作后，进入基础设施建设阶段，包括土地开发、建筑施工等。
1.土地开发：选址并进行土地开发，确保项目有足够的土地面积来容纳温泉、文化体验和商业设施。
2.建筑施工：按照规划设计方案进行建筑施工，包括温泉池、文化体验馆、商业街等设施的建设。
3.基础设施建设：包括供水、供电、通风、排污等基础设施的建设，确保项目正常运营所需的基础条件。
2.3 业态运营阶段在基础设施建设完成后，进入业态运营阶段，包括温泉运营、文化体验、商业运营等。
1.温泉运营：确保温泉设施的正常运营，提供高品质的温泉服务，包括温泉池的维护、水质管理等。
2.文化体验：开展丰富多样的文化体验活动，如传统文化展览、表演、工艺制作等，吸引游客参与。
3.商业运营：引入各类商业设施和品牌，包括餐饮、购物、娱乐等，提供全方位的商业消费体验。
2.4 宣传推广阶段在业态运营阶段同时进行宣传推广，提高项目的知名度和影响力，吸引更多游客。
1.建立品牌形象：设计项目独特的品牌形象，包括标志、名称、口号等，以提升项目的辨识度。
2.线上宣传：通过建立官方网站、社交媒体账号等，进行线上宣传推广，发布项目信息、活动等。
3.线下宣传：参加相关旅游展会、举办推广活动等，增加项目的曝光度，吸引游客的关注。
什么是旅游综合体？
什么是旅游综合体？当前浏览器不⽀持播放⾳乐或语⾳，请在微信或其他浏览器中播放 3:21 20160426农合⼩帮来⾃农合论坛⽂字部分：昨天有位朋友问我，旅游综合体是怎么回事，⼩帮总结了下，现在分享给⼤家。
⾸先先跟⼤家聊聊什么是旅游综合体？旅游综合体是指以旅游休闲为导向，对某个区域进⾏综合开发⽽形成的旅游经济综合体，主要包括⽂化旅游综合体、休闲农业综合体、乡村旅游综合体、旅游城镇综合体、养⾝养⽼综合体、温泉旅游综合体、宗教旅游综合体……等类型，它既是⼀个“旅游综合消费区”，⼜是⼀个“泛旅游产业园区”，还是⼀个“新型旅居城镇区”。
那么它都有哪些功能结构呢？其实绝⼤多数旅游综合开发项⽬，⼀般都包括五个核⼼部分：1是旅游景区——它是观光吸引的载体，主要包括⾃然景区、⽂化景区、⼈⼯景区和特⾊景区等。
2是休闲街区或休闲⼩镇——它是休闲消费的载体，主要包括改造类和新建类两种，融合了餐饮、购物、⽂化、休闲、娱乐、养⽣、住宿、演艺等各种休闲业态。
3是酒店与度假村及度假社区——它是旅居度假的载体，以郊野性、养⽣性、养⽼性、时尚性、度假性为核⼼特⾊。
4是特⾊产业基地或产业园区——它是产业⽀撑的载体，主要包括⽂化创意产业基地、农业产业园区、医疗产业园区、婚庆产业基地等。
5是综合配套系统——它是综合运营的载体，主要包括“基本⽣活配套、管理运营配套、旅游服务配套、城镇公共配套”，这些配套指的就是我们园区的⽔、电、⽹络通讯等。
最后跟⼤家介绍⼀下它的其中五个策略：第⼀、我们要保持合理性的预期——我们要有从养猪仔（快周转）到养姑娘（细养育）的观念的转变，让长短相济成为科学运营的选择。
第⼆、要遵循选地双原则——既是准城区，⼜是郊野地；前者保障刚需市场（就是确保会有⼈来且⼤家花的时间不会很长），后者实现度假特⾊，创新开发度假式第⼀居所产品。
第三、要把握⼤休闲需求——要把握市场的消费需求趋势，从单⼀观光向观光、休闲、度假、养⽣、养⽼、商务、研学、情感等综合休闲转变。
基于旅游产业集群理论的洱源县温泉旅游开发研究
流成本 ，形成区域集聚效应、规模效应、外部效应 和区域竞争力。旅游产业集群即是 围绕一定地域 的 旅游核心吸引物 的一切行 为主体相互结网和互动 ，
组 成的 一个 以企业 为 主的 旅游 服 务体 系 ，通 过相 互 间的密 切联系 、协 同工 作 ，创 新旅 游 服 务 ，进一 步 提升 旅游 目的地竞 争力 … ；是 生产 旅 游产 品 的企 业 与相 关 的企 业 和支撑 机 构 为 了共 同 的 目标 而形 成 的 旅游 经 济集 聚 现象 。
中图分类号 ：Ｆ ９ ． ５２ ７ 文献标识码 ：Ａ 文章编号 ：１０ — ８２ ２ １ ） １— ０ １ ０ ０ １ ７ ５ （０ ２ ０ ０ ８ — ５
随着中国旅 游业逐渐由观光旅游向度假旅游转 化 ，以休闲度假、康体养生为主要功能 的温泉旅游
在 中国大 量涌 现 ，温 泉 旅 游开 发 快 速 增 热 ，成 为 中 国又一新 兴 的旅 游 主 题 。此外 ，当前 旅 游 资 源 发 展 的新趋 势 是 “ 赏性 资源一 舒 适 性 资源一 健 康 性 资 观 源 ” ，温泉 资源作 为 一种 健康 性 资源 备受 旅 游 者 的 青 睐 ，温 泉旅 游成 为众多休 闲度 假旅游者 的首选 。
杨 懿 李柏文 胥兴安。 ， ，
（ ．云南大学 工商管理 与旅游管理学院 ，云 南 昆明 ６ ０９ ；２ １ ５０ １ ．云 南民族大学 管理 学院，云南 昆明 ６０ ０ ； ５２ １ ３ ．西南财经大学 工商管理学院 ，四川 Ｉ成都 ６ １３ ） １ １０
摘 要 ：随着 中国旅游 业从观 光旅游 向休闲度假旅游转化 ，加之人们对健康性资源 的需求 日益增加 ，温泉旅游开发
洱源县 地处 云南 省 西北 部 ，大 理 白族 自治州 中
(2023)温泉旅游度假综合体项目可行性研究报告建议书模板(一)
(2023)温泉旅游度假综合体项目可行性研究报告建议书模板(一)研究报告建议书模板背景现代生活中，人们越来越需要放松身心，缓解压力。
温泉旅游度假综合体项目因其独特的优势，已经成为了当今旅游市场的热门产品。
在国内，温泉旅游产业发展势头强劲，未来的前景十分广阔。
因此，进行温泉旅游度假综合体项目可行性研究十分必要。
研究目的本次研究的目的为探究温泉旅游度假综合体项目在当今市场中的潜在机会，为投资者提供可行性建议。
研究方法•文献调研法•实地调研法•SWOT分析法研究内容1.温泉旅游市场现状及趋势分析–温泉旅游的定义及概述–国内外温泉旅游市场现状及发展趋势分析2.温泉旅游度假综合体项目概述–温泉旅游度假综合体项目的定义及概述–温泉旅游度假综合体项目的主要业务及盈利模式3.温泉旅游度假综合体项目可行性分析–市场需求量评估–投资预算及利润预测–竞争对手分析4.温泉旅游度假综合体项目的风险分析–政策风险分析–投资风险分析–运营风险分析研究结论•温泉旅游市场的需求量在不断增加，未来的市场前景广阔。
•温泉旅游度假综合体项目是目前市场上非常有前途的投资选择，具有很强的盈利能力。
•需要对市场的风险进行足够的评估和管控。
建议基于本次研究的结论，我们向投资者提出如下建议：1.打造独特的品牌定位，针对特定客户群体，提供极具吸引力的服务和产品。
2.拓展多元化业务，利用温泉资源，覆盖相关旅游产业链，增加收益来源。
3.选择合适的区域建设项目，选择优质的温泉水源，注重环境和自然资源保护。
4.着重加强与政府的合作，做好政策沟通和合规事宜，并全面评估政策风险。
5.重视服务质量提升，加强服务人员培训，提升客户满意度，提高客户复购率。
结尾综上所述，温泉旅游度假综合体项目是一个有着广阔市场和很大潜力的投资选择。
但同时，也需要充分的前期规划和后期管理，以确保项目成功和盈利。
我们建议投资者在进行决策和投资之前，仔细评估项目的可行性，降低投资风险，构建可持续发展的商业模式。
东北林业大学硕士研究生开题报告
温泉在度假村景观是一种特殊的自然景观资源，已经成为旅游度假村的景观设计的主要元素之一。在设计过程中，对温泉的自身的特性和周边的环境等重视不足所以开发的不合理，不但无法传承其文化价值，更破坏了这种温泉资源。如何应用现有的专业知识保护温泉资源，最大程度发挥温泉的特色优势；如何合理配置植物使温泉景色更加突出温泉的怡人感；如何合理利用温泉功能布置汤池；如何传承度假村温泉文化特色以及特色技术的应用。度假区是一个景观综合体，具有多种功能，以保护其自然性为首要坚持的原则[28]。提高规划档次和服务质量、丰富度假产品、强化地域文化特色、挖掘温泉药用价值、保护生态环境以实现可持续发展[29]。最后，希望通过对温泉度假村景观规划设计的研究，提出一种较为理想的温泉度假村的开发模式，对今后的温泉开发起到一定的积极指导的意义。
旅游功能日趋多样化，并发展成为多功能综合性的大型旅游度假区。在日本，形式多样的“温泉文化”，度假区的规模日渐扩大，旅游功能日趋多样化，并发展成为多功能、综合性的大型旅游度假区。美国的温泉旅游侧重于健身、减肥、康体等综合功能，目的在于营造一种舒适惬意的生活方式；日本温泉资源丰富，。日本现有公立温泉医院23家，温泉医学研究机构8处，目前日本的温泉医学在世界居领先地位[12]。迄今已经建起温泉保健所700多家，温泉旅馆10000多个，并利用温泉地质、地貌景观开展旅游活动。
旅游综合体
“旅游综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。
作为聚集综合旅游功能的特定空间，是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地，它包括“休闲综合体”、“度假综合体”、“休闲商业综合体”、“创意文化综合体”、“温泉养生综合体”、“康疗运动综合体”、“休闲农业综合体”、“旅游小镇（非建制）”等各种类型。
“旅游综合体”是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到旅游综合地产）”三大升级共同作用的结果。
其综合特征包括以下五个方面：一是以一定的旅游资源与土地为基础，二是以旅游休闲功能为主导三是以综合开发为手段四是以旅游地产产品为核心五是以较高品质服务为保障。
在新型城镇化的构架下，旅游综合体的发展架构，实际上是由五个部分构成：旅游吸引核·休闲聚集区·居住发展带·社区配套网·产业延伸环。
旅游吸引核，是面向市场需求，创新整合开发核心资源，目的是创造一个或多个独特的核心吸引物，这是创造核心吸引力的基石所在，可以是一个或多个核心旅游休闲项目——观光景区、主题公园（乐园）、赛车场、影视城、特色街区、温泉养生中心、生态小镇、主题博物馆。
休闲聚集区，是为满足由核心吸引物带来客源各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系，实际上是在旅游产业构架下各种休闲业态的聚集。
主要包括主题酒店群、特色商街、主题演艺、水上游乐项目、温泉SPA等。
居住发展带，是旅游综合体迈向城镇化结构的重要支撑。
旅游各要素的延伸带动泛旅游产业发展形成产业融合与产业聚集，产业聚集形成人员聚集，形成原有城镇居民居住、农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住（二居所）、外来度假居住（三居所）等六类人口相对集中居住，从而形成了依托产业的城镇人口以及为此建设的居住社区，构建了城镇化的核心基础。
温泉开发利用方案
温泉开发利用方案1. 引言温泉资源作为一种天然的矿泉水资源，拥有丰富的矿物质，能够为人体提供健康养分和疗效。
温泉开发利用是指将温泉资源开发成为吸引游客的旅游景点或者提供养生保健服务的场所。
本文将介绍温泉开发利用的基本原则和步骤，并探讨如何提高温泉开发利用的质量和效益。
2. 温泉开发利用的基本原则在温泉开发利用过程中，需要遵循以下基本原则：2.1 保护温泉资源温泉资源属于自然资源，应当保护和合理利用。
在开发利用过程中，需要注重生态环境保护，采取措施避免对温泉资源的破坏和污染。
2.2 充分利用矿物质和医疗价值温泉中富含矿物质，具有一定的医疗价值。
在开发利用过程中，可以考虑提供矿泥浴、温泉浴等养生保健服务，吸引游客同时提供健康价值。
2.3 与特色文化相结合温泉开发利用需要与地方的特色文化相结合，借助于文化的力量吸引游客。
可以在温泉景区设置文化展览、民俗表演等活动，让游客在享受温泉的同时了解当地的文化和历史。
2.4 建设完善的设施为了提供更好的服务体验，在温泉开发利用过程中需要建设完善的设施，包括温泉浴室、休闲区、餐饮区等。
同时，需要考虑设施的可持续发展，提高能源利用效率，减少对环境的影响。
3. 温泉开发利用的步骤温泉开发利用可以分为以下几个步骤：3.1 前期调研与规划在进行温泉开发利用之前，需要进行充分的前期调研，并进行规划。
调研内容包括温泉资源的类型、规模、水质等，以及周边地理环境、交通便利程度等。
通过规划确定温泉开发利用的目标和策略。
3.2 温泉资源的开发利用温泉资源的开发利用是温泉项目的核心环节。
根据调研结果和规划方案，进行温泉区域的开发建设，建设温泉浴室、温泉池、矿泉浴等设施。
同时，可以结合当地的特色文化进行创新，开展特色活动和服务。
3.3 设施建设和装修设计温泉开发利用需要建设相应的设施，包括温泉浴室、休闲区、餐饮区等。
在设施建设和装修设计过程中，需要注重舒适性和环境友好性，为游客提供优质的服务和体验。
温泉旅游开发模式探讨_以湖北咸宁温泉为例_高峰
集体经济·中国集体经济·2012·09（3月）摘要：咸宁市是湖北省8+1城市圈中的“后花园”，鄂西生态文化旅游圈的延伸。
咸宁境内具有丰富的温泉资源禀赋，且已经得到部分开发，温泉旅游在咸宁市旅游整体发展战略中具有重要的地位。
文章分析和研究了咸宁市温泉旅游经济发展的现状和特色优势，并提出相应的开发模式，具有重要的现实意义。
关键词：咸宁市；温泉旅游；优势；开发模式一、咸宁温泉的发展现状咸宁温泉历史悠久，境内温泉数量众多，经科学鉴定，温泉水中含有硫酸盐、碳酸盐、钙、镁等多种矿物质，咸宁温泉系硫酸钙弱放射性氡泉，对慢性颈肩腰腿痛、关节炎、神经炎、风湿病及多种皮肤病有明显疗效。
温泉作为咸宁市的特色旅游资源，带动了咸宁市旅游业快速增长，2011年全市入境游客超过1500万人次，总收入达到77亿元。
咸宁市已举办的三届温泉旅游节期间，咸宁城区大中型宾馆接待游客量及餐饮住宿营业额更是增长十几倍，带动相关从业人员18万人左右。
二、咸宁开发温泉的特色优势第一，咸宁旅游交通地理优势明显。
咸宁市是湖北省8+1城市圈中的“后花园”，“湖北省的南大门”鄂西生态文化旅游圈的延伸、并处在长江经济带上，从武汉自驾游到咸宁境内只需1小时，若乘武广高铁至咸宁更是缩短为28分钟，由京珠高速长沙至咸宁也仅为2小时左右。
2012年10月份武咸城际铁路开通后，交通将进一步便捷。
第二，咸宁温泉资源得到不同层次的开发，已初步形成差异化互补的格局。
咸宁境内已建成的大型温泉项目有10余个，温泉资源得到不同层次的开发，已初步形成差异化互补的格局。
高档温泉如三江、碧桂园等，其内部设施齐全，且规格档次较高，票价在150元左右，此类温泉项目投资规模均在2个亿以上，硬件上档次较高，服务接待上均有系统和完整的程序流程。
中档温泉如长印温泉、和汉商温泉等，票价在60元左右，此类温泉规模不大，且大部分是室内温泉，配套设施没有前者多，只提供基本温泉相配套的服务，其主要优势在于经济实惠。
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传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素，规划建设一批必要的功能设施，使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。
而如今，旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。
从内涵上来说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。
从外延来说，旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。
随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。
总结近年国内旅游地产开发的实践，笔者认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。
对于消费者来说，旅游地产的本质是要实现一种自然生态、休闲享乐的理想生活方式体验，在自然景点、文化景点等传统旅游资源日益稀缺的情况下，如何通过人为打造能够满足游客需求的独特体验产品，构建地块自身独特的吸引力和品牌效应，对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地，避免同质化竞争，实现区域价值最大化和可持续化至关重要。
因此，本文选择目前国内旅游地产开发中最为流行的十大新型旅游核心吸引物驱动的旅游地产开发模式进行研究，以期为不同条件下旅游地产的成功开发提供借鉴经验。
温泉资源长期以来一直是满足人们养生保健和休闲需求的一种旅游资源。
在大众休闲度假时代，温泉旅游不仅是以温泉资源为核心载体，以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的历史传统文化、沐浴文化以及优质的服务为支撑，以体验温泉、感受文化、康体养生、休闲度假等为目的的旅游活动。
更重要的是温泉旅游作为温泉与旅游相结合的产物，已经成为体验经济、休闲经济、保健养生的时尚产业，具有文化体验性、康体养生性、时尚消费性等特点，蕴涵着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力，在我国已经成为继山水观光、大型游乐场、度假村、主题公园后又一新兴的旅游热潮。
据初步统计，全国温泉已开发有3000余处，温泉旅游的火爆，不仅成为了众多旅游地产投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。
但在温泉开发方面，绝大多数温泉产品为大众洗浴，使温泉旅游同质化进一步加剧的同时，也造成了温泉资源的极大浪费。
因此，国内的有识之士总结前人经验的基础上，对基于温泉资源的旅游地产创新开发进行了有益的探索，形成了具有自身特点的温泉开发模式，有利地促进了开发商综合效益的实现。
[NextPage]一、高端精品温泉模式与以往的大众温泉洗浴开发方式不同，虽然温泉水仍然是主要的核心吸引资源，但高端精品温泉的打造赋予了温泉度假更多的内涵，高端的服务、精美的设计、优越的环境、超然的享受，养生、度假、文化体验等多种体验方式和温泉融为一体已经成为现阶段温泉旅游的一个重要消费理念，其最大的特点是温泉与SPA、文化内涵的紧密结合，提供高档次、专业化的服务项目，以“精致型、小型化、私密性”的方式经营，使游客在尊享高端温泉度假产品的过程中，达到身心的彻底放松和享受，打造一种全新的温泉休闲度假方式体验，即温泉生活方式，已经成为热潮。
昆明柏联SPA是这类模式的代表。
昆明柏联SPA位于阳宗海省级度假区内，总占地面积22亩，与昆明周边的大多数温泉的大众洗浴产品不同，柏联SPA从建设之初就致力于高端精品温泉和SPA的建设，将东方养生文化、佛禅文化和温泉、SPA相结合，通过东南亚异域情调的营造，独创性的打造了26个舒适、秘密、高雅的露天园林温泉泡池。
同时，在建设特色的水上SPA屋、湖景SPA屋和湿地SPA屋的基础上，配备专业的服务人员提供真正的高端SPA体验和瑜伽课程。
2005年，针对高端度假客户，柏联SPA打造了拥有50多间豪华客房的精品别墅度假酒店(VILLA酒店)，酒店强调小而精致，个性非凡的私人空间，精美的装饰、最先进的设施用品、精致养生的美食及高端的服务水平，都彰显出柏联SPA的高端品味，一经推出就受到市场认可。
2008年，柏联SPA高端酒店正式成为全球小型经典豪华酒店(SLH)的成员之一。
继昆明柏联SPA之后，2006年，昆明柏联集团将高端小众精品温泉模式推广到重庆北碚，投资12亿打造重庆柏联SPA温泉度假区等项目，随后将业务也扩展至普洱茶庄园等，实现了企业的综合产业布局。
通过十余年的温泉开发，柏联集团已经形成一整套完善的温泉文化品牌运营、管理体系，其温泉开发理念倡导“温泉SPA+瑜伽+普洱茶”的养生休闲理念，将温泉体验、SPA、茶道、瑜伽和精品酒店完美结合在一起，成为了一个完美高端而无法复制的精品温泉度假区。
总结昆明柏联SPA成功的经验来看，首先柏联SPA所处的区位位于昆明近郊的阳宗海度假区，既拥有良好的交通区位条件，自然风景资源条件也有一定的优势，为柏联的高端温泉旅游的开发提供了基础条件。
;其次，阳宗海度假区周边配套的高端度假设施，如著名的春城高尔夫等所带来的高端度假游客为柏联SPA提供了重要的客源，如今，柏联SPA与春城高尔夫等度假区内的其他度假设施形成了互为吸引物的度假设施集群。
最后，柏联SPA从建设之初就坚持走小众精品温泉路线，通过精心设计把温泉体验做到极致，将温泉与SPA、茶文化、瑜伽等完美结合，再加上全球小型经典豪华度假VILLA酒店(SLH)的度假模式，整体营造了国内领先的高品质温泉度假体验的消费。
2005年，针对高端度假客户，柏联SPA打造了拥有50多间豪华客房的精品别墅度假酒店(VILLA酒店)，酒店强调小而精致，个性非凡的私人空间，精美的装饰、最先进的设施用品、精致养生的美食及高端的服务水平，都彰显出柏联SPA的高端品味，一经推出就受到市场认可。
2008年，柏联SPA高端酒店正式成为全球小型经典豪华酒店(SLH)的成员之一。
继昆明柏联SPA之后，2006年，昆明柏联集团将高端小众精品温泉模式推广到重庆北碚，投资12亿打造重庆柏联SPA温泉度假区等项目，随后将业务也扩展至普洱茶庄园等，实现了企业的综合产业布局。
通过十余年的温泉开发，柏联集团已经形成一整套完善的温泉文化品牌运营、管理体系，其温泉开发理念倡导“温泉SPA+瑜伽+普洱茶”的养生休闲理念，将温泉体验、SPA、茶道、瑜伽和精品酒店完美结合在一起，成为了一个完美高端而无法复制的精品温泉度假区。
总结昆明柏联SPA成功的经验来看，首先柏联SPA所处的区位位于昆明近郊的阳宗海度假区，既拥有良好的交通区位条件，自然风景资源条件也有一定的优势，为柏联的高端温泉旅游的开发提供了基础条件。
;其次，阳宗海度假区周边配套的高端度假设施，如著名的春城高尔夫等所带来的高端度假游客为柏联SPA提供了重要的客源，如今，柏联SPA与春城高尔夫等度假区内的其他度假设施形成了互为吸引物的度假设施集群。
最后，柏联SPA从建设之初就坚持走小众精品温泉路线，通过精心设计把温泉体验做到极致，将温泉与SPA、茶文化、瑜伽等完美结合，再加上全球小型经典豪华度假VILLA酒店(SLH)的度假模式，整体营造了国内领先的高品质温泉度假体验的消费。
[NextPage]二、品牌输出模式旅游地产与其他物质消费一样，进入了品牌消费的时代，随着我国温泉旅游的日益蓬勃发展，品牌的建立和打造在温泉旅游的开发中愈发重要。
品牌输出模式也随着这种趋势的发展应运而生的一种开发模式。
这种模式的特点是企业通过对温泉资源的合理开发，形成经典的开发案例，在业界形成一定的品牌知名度和影响力后，吸引其他合作者通过品牌加盟的方式进行连锁化经营和管理。
这种新型的开发模式使温泉突破了地域的限制，实现了“多泉管理”，创造了跨地域品牌。
这种模式下温泉品牌一旦形成，便可以采用加盟的形式来推广，受地域的局限性小，后期品牌项目的建设资金投入也小，并且可以迅速发展为集团化，产生规模效应，占据市场。
对于品牌后期的加盟者而言，品牌本身就是区别于其他旅游地产项目的吸引点，既可以将其与其他地产项目区别开来，也可以利用品牌效应占据较大的市场份额，节省投资，另外，品牌的加盟也减小了温泉类旅游地产新建投资的风险。
这种模式以庐山天沐温泉为代表。
2002年，在全国温泉旅游白热化阶段，天沐集团敏锐地捕捉到市场机遇，转变“澡堂式”传统温泉开发模式，强调人与自然和谐，讲究“亲近自然、享受自然”，温泉度假区环境设计上突出自然“真”山水的设计理念，营造生态、自然的绿色环境，让游客在“身放山水、心达天地”的状态下得到身心放松。
并首次将养生和健康的方式融入其中，提炼出天沐养生沐浴“九部六法”独特的沐浴方法，丰富了天沐温泉的品牌文化内涵，形成了天沐温泉独特的品牌个性。
自庐山天沐温泉取得成功后，天沐集团先后还投资兴建立了天沐·江西明月山温泉度假区、山东江北水城温泉度假区、山东威海温泉度假区等8个温泉度假区，此后，天沐集团通过品牌加盟的方式，由其他投资方建立了内蒙古乌海君正(天沐)国际俱乐部、江西资溪法水(天沐)温泉度假区、湖南夜郎王(天沐)温泉度假区、天津光合谷(天沐)温泉度假区和厦门杏博湾(天沐)温泉度假区。
在不到10年的时间里，天沐温泉已经形成了全国性的温泉品牌，品牌输出分布江西、江苏、安徽、山东、湖北、辽宁六省，天沐集团成为中国温泉度假旅游品牌输出开发模式的领跑者。
天沐温泉之所以取得成功，主要在于它在全国温泉旅游竞争激烈之时，敏锐地从市场变化中捕捉到机遇，首创山水温泉，融合中国传统和现代的沐浴文化，将养生和健康方式融入，成功地竖立起天沐品牌，并以品牌输出的方式不断扩大和占据市场，从而得到迅速发展。
天沐温泉的区位选择上，基本是依托交通便利、环境较好的山地或者知名风景区进行布局，有利于温泉环境的营造和市场的开拓。
在市场定位上，虽然做大众中端温泉洗浴，但是温泉特色突出，管理服务到位，能够在与其他大众类温泉洗浴的竞争中占据优势。
在相关业态配套上，围绕温泉做适当的会议、住宿接待，根据实际配套水上乐园、运动休闲等项目，进一步丰富了温泉的娱乐体验和度假功能，增加游客停留时间。
在建设规模上，面积较小(多在200-300亩)，投资不高(多在1-2亿)，有效地降低了投资风险。
[NextPage]三、综合性温泉旅游模式随着温泉旅游的迅速升温，人们对温泉的需求远远不止于沐浴、康体等温泉产品，而是追求产品多元化体验，尤其在自然资源一般的温泉度假地，仅靠单一的温泉资源开发不足以支撑度假区的有效发展，需要多元的产品来增强温泉地的吸引力和竞争力，这一现状就推动了综合式温泉开发模式的产生。