上半年甘肃省房地产估价师《制与政策》：物业与物业管理基本概念考试试卷
甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模拟试题
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模拟试题地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险2、统计指标的主要特点不包括。
A：具体性B：流动性C：数量性D：综合性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
A：合法原则B：替代原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险4、新建居住区的绿地率不应低于。
A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。
A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托7、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
《物业管理基本制度与政策》模拟测试
《物业管理基本制度与政策》模拟测试《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A．法国B．日本C．美国D．英国3．1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》4．( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位6．业主在前期物业管理阶段同意物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( )。
A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业服务合同区别通常委托合同的一个显著特点。
A．特殊性B．永久性C．广泛性与差异性D．广泛性与一致性8．2004年10月，国家进展改革委员会、建设部联合颁布( )明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式与收费标准。
甘肃省房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷
甘肃省房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为。
A：1270．975B：3600C：3800D：4806E：执行层的组织协调2、在国有土地上房屋征收补偿中，__应当给予补偿A．未超过批准期限的临时建筑B．违法建筑C．超过批准期限的临时建筑D．房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内的改建房屋3、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。
A：159．56B：168．75C：169．39D：277．70E：工业用地的监测点评估价格4、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。
A．一家B．两家C．三家D．多家5、下列关于限额设计，表述不正确的是。
A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计B：按照初步设计概算造价进行施工图设计C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施E：执行层的组织协调6、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为．[2004年考题]A：10．0％B：11．1％C：11．9％D：12．5％E：工业用地的监测点评估价格7、以下不属于物业管理委托方的是__A．房地产开发企业B．公房出售单位C．施工企业D．业主大会8、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。
甘肃省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题
甘肃省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A：单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险2、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。
A：产品的竞争阶段B：产品的开拓阶段C：产品的发展阶段D：产品的成熟阶段E：工厂的生产设备3、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备4、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。
A：商业、旅游、娱乐用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年C：综合或其他用地60年D：工业用地50年E：权利型房地产投资信托5、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。
A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备7、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。
A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。
A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托9、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案例题1：物业管理市场的供需主体是( )。
A.物业管理企业B.业主C.政府物业管理部门D.使用人E.房地产开发商答案：ABD解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。
例题2：物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织答案：A解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
例题3：设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。
A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门答案：B解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
例题4：物业管理企业的资质管理实行( )。
A.一次审批制度B.二次审批制度C.一级审批制度D.分级审批制度答案：D解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。
例题5：下列属于物业管理企业的权利的是( )。
A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务C.制止违反物业管理制度的行为D.要求委托人协助管理E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务答案：ACDE解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。
例题6：业主是指( )。
A.物业的产权人(所有权人)B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人答案：A解析：业主指所拥有物业的产权人。
在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。
业主是物业管理市场的需求主体。
例题7：非业主使用人也是物业管理服务的对象。
( ) (2004年试题)答案：√解析：这里的“非业主使用人”指的是物业使用人。
物业使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式(如签订租赁合同)而获得物业使用权，并实际使用物业的人。
房地产估价师房地产基本制度与政策(物业管理制度与政策)历年真题试卷汇编1
房地产估价师房地产基本制度与政策（物业管理制度与政策）历年真题试卷汇编1A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标2．业主转让房屋所有权时，结余维修基金( )。
[2003年考题]A．按业主个人缴存比例退还给业主B．不予退还，随房屋所有权同时过户C．上交房地产行政主管部门D．由转让双方协商3．选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。
[2003年考题]A．业主大会B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会4．业主公约由( )制定并修改。
[2005年考题]B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同5．业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。
[2005年考题]A．与会业主所持投票权1／2以上B．与会业主所持投票权2／3以上C．全体业主所持投票权1／2以上D．全体业主所持投票权2／3以上6．业主大会议事规则由( )制定并修改。
[2006年考题]A．业主大会B．业主委员会C．政府物业管理部门D．业主和物业管理企业共同7．新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。
[2007年考题]A．由物业管理企业代管B．由房地产管理部门代管C．由财政部门代管D．由业主自行管理8．业主选聘和解聘物业服务企业，需要经( )同意。
[2007年考题]B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主C．占总人数过半数的业主D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主9．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( )。
[2008年考题]A．属于房地产开发企业B．属于业主共有C．属于物业服务企业D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定10．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( )合同。
[2008年考题]A．物业托管B．物业服务C．物业管理D．物业委托11．实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。
[2009年考题]A．物业服务成本B．法定税费C．物业服务企业的酬金D．物业服务企业的利润12．住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
甘肃省上半年房地产估价师制度与政策房地产估价机构的概念考试题
甘肃省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是.A：投资公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E:执行层的组织协调2、某一在出让土地上建的商场,土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．37B．40C．60D．633、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
（2004年试题)A：305万元B:463万元C:636万元D：961万元E：执行层的组织协调4、属于间接融资方式的为__。
A．商业信用B．国家信用C．民间信用D．银行信用5、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％,销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6%，则开发后地价为元／㎡。
A：1840B：2840C：2966D：3000E：工业用地的监测点评估价格6、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（)。
A．1.05B．0.98C．0.95D．1。
037、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。
若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为__。
A．甲＞乙B．甲＜乙C．甲＝乙D．无法判断8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。
2017年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：物业管理的基本特征试题
2017年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：物业管理的基本特征试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4B．3C．2D．12、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格3、资本化率=__+风险调整值。
A．平均利润率B．安全利率C．经济增长率D．银行贷款利率4、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调5、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格6、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。
A：最佳规模B：最佳档次C：最佳用途D：最佳利用E：工业用地的监测点评估价格7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
(2009年试题)A：38B：40C：68D：70E：房地产估价机构必须加盖公章8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。
A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格9、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格10、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地的监测点评估价格11、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。
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2015年上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：物业与物业管理基本概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经的业主同意。
A :专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B:专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C:专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E:执行层的组织协调2、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1) •要求在成交日期时一次付清。
(2).如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5%。
(3).以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。
(4).约定一年后一次付清。
(5).从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。
A :第(1)种情况B:第(2)种情况C:第⑷种情况D:第⑸种情况E:工业用地的监测点评估价格3、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
A :选址意见书B:建设用地规划许可证C:施工许可证D:建设工程规划许可证E:房地产估价机构必须加盖公章4、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。
A •时限问题B. 附加值C. 利率D•折旧5、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%,首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。
若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是()元。
A. 1005.56B. 1010.56D. 1115.56&导致酸雨形成的主要污染物是。
（2008年房地产经纪人相关知识试题）A :一氧化碳B :二氧化硫C :二氧化氮D :碳氢化合物E :执行层的组织协调7、 资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A :房地产开发企业自有资金周转的速度B :估价对象房地产变为现金的速度C :估价对象房地产带来净收益的速度D :房地产开发企业流动资金周转的速度E :工业用地的监测点评估价格8、 不属于引起房地产价格上升的原因是（）。
A .外部经济B. 需求增加导致稀缺性增加C. 生活水平的提高D. 通货膨胀9、 对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的 10%。
A :正税B :副税C :纳税人D :税率E :执行层的组织协调10、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中， 一级房地产估价机构注册房 地产估价师人数为名以上。
35815执行层的组织协调某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房 地产2011年的价格为元/川。
A : 10300B : 10400C : 11165D :11265 E :工业用地的监测点评估价格12、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40元/卅，出租率为85%，运营费用 占有效毛收入的35%，报酬率为2%,商场建筑面积为40 000川，可供出租的比 例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为 —万元。
A. 690.40B. 8284.79A B C D E 11、D. 9746.8113、业主是指。
A. 物业的管理人B. 物业的产权人C. 物业的使用人D. 物业的租赁人14、下列不属于房地产区位因素的是 _。
A .交通B. 用途C. 环境D. 楼层15、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1. 2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为万元。
A: 4 580B: 5 580C: 6 580D: 7 580E:工业用地的监测点评估价格16、业主公约由—制定并修改。
A .业主大会B. 业主委员会C. 一半以上业主D. 全体业主和物业管理企业共同17、《廉租住房保障办法》属于。
A:房地产的法律B:房地产的行政法规C:房地产的部门规章D:房地产的规范性文件E:房地产估价机构必须加盖公章18、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A:自然折旧B:物质折旧C:功能折旧D:经济折旧E:工业用地的监测点评估价格19、在某商业街深度30. 48 m（即100英尺），临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45. 72 m（即150英尺）、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。
A: 1 504B: 1 404C: 1 304D: 1 204E:工业用地的监测点评估价格20、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。
A :自然寿命》经济寿命B:自然寿命w经济寿命C:自然寿命=经济寿命D:无关E:工业用地的监测点评估价格21、某宗面积为3 000川的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/卅.现按规划拟改为商业用地，容积率为5. 0,楼面地价为960元/川.理论上应补地价.【2004年考题】A: 78万元B: 882万元C: 1210万元D: 1 272万元E:工业用地的监测点评估价格22、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。
A:投标保证保险B:预付款保证保险C:贷款购房保证保险D:维修保证保险E:执行层的组织协调23、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价 _。
A .逐渐降低B. 逐渐升高C. 可视为基本不变D. 为零24、建设单位征用的土地，其土地所有权属于 _。
A .集体经济组织B. 国家C. 建设单位D. 使用单位25、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。
A:容积率B:建筑密度C:绿地率D: 土地与建筑使用相容性E:执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为_。
A .一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房B. 非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房C. 腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房D •非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房2、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。
A•商用房地产风险更高B •商用房地产的收益更高C •商用房地产的价值更高D. 商用房地产的增值潜力更大3、—通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A •公开招标B •邀请招标C•挂牌转让D •协议出让4、路线价法估价时需要用路线价再配合—计算出待估宗地的价格。
A •深度百分率B •资本化率C. 收益率D. 物价指数E •其他价格修正率5、被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定对—的财务强制拍卖。
A •张某B •张某或杨某C•杨某D •张某和杨某6如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。
A :减少B:增加C:不变D:同步递减E:借款合同7、下列属于禁止流通物的有。
A :毒品B:武器C:军火D:化工物品E:文物艺术品8、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有__0A •随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B •反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C •调查对象就是被调查和访问的具体单位D •调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E •相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比9、失业一般分为三类。
A :摩擦失业B:非摩擦失业C:困难失业D:自愿失业E:非自愿失业10、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A. 3214B. 3347C. 3367D. 345811、一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为 5.31%，则该套住宅的（）。
A .实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元B. 实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元C. 实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元D. 实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元12、下列物业中，属于特殊物业的是。
（2008年试题）A :在建工程B:车站C:购物中心D:科技产业园区E:借款合同13、某房地产开发项目的占地面积为1万卅，容积率为1. 5,如果房屋开发成本为3000元/卅（按建筑面积计），预测能够以8000元加（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为元/卅.（2007年试题）A: 3000B: 5000C: 7500D: 8000E:借款合同14、房地产中介服务业包括。
A :房地产交易B:房地产咨询C:房地产估价D:房地产经纪E:物业管理15、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
其中，属于经济折旧的有_。
A •功能落后B. 功能缺乏C •环境污染D. 交通拥挤E. 正常使用的磨损16、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。
A :项目投资资本金可以用货币出资B:项目投资资本金也可以用实物出资C:项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D:项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E:以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外17、影响房地产市场转变的社会经济力量有几个方面。
A:金融业的发展B:经济发展状况C:生产和工作方式的转变D:人文环境的变化E:房地产产权与交易政策18、开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的。