北京西堤红山下半年推广 形象定位及传播构想
广告推广策略中的分析工具图表图示
产品内涵深度挖掘区位价值/产品理念
软文、网络平面、活动
强销期（10月– 12月）
（造市）深化项目理解，促进销售
以活动行销为主题的体验式传播
软文、平面、活动
深化期（09/1月– 09年2月）
传播步骤
拓展影响：利用大众传播媒体进行品牌诉求，产生影响 （报刊、户外、网络、DM）
围档（项目广告）
终端
传播
1.门第论
2.内城篇
3.区域产品定位
文本
文本
楼书/生活手册/户型折页/海报/
活动主题：最美南湖，岸送秋波，
蓄水活动（二）————秋季摄影大赛
活动内容：在全市发布摄影比赛信息，主题是“最美南湖”，以南湖为摄影主体，加强客群对项目景观的了解和喜爱。
活动准备：活动前的报广、网络、短信信息发放；活动结果评选现场的布置与颁奖奖励
when
大户型首开阶段（9月-10月）
广告推广策略中的分析工具图表图示
整合时代的传播链条
君山影响力+高端认知
圈层口碑
广告形象
新闻炒作
公关事件
媒体手段
现场体验
入市、开盘活动
话题、软文
广告视觉形象
圈层活动及服务
媒体计划及铺排
包装、物料
执行策略构成：品牌营销＋竞争力战术＋阶层语境＋产品特征
开发理念—品牌—文化
推广调性—项目性格
社区气质—产品提升
[强调稀有]
有种生活，可遇不可求！
“世纪海景·浩瀚”， 正限量发售
以海的力量驾御世界！
“世纪海景·浩瀚”， *年*月实景绽放
第一阶段
第二阶段
第三阶段
[ 实景展示 尊荣体现 ]
西堤红山推介
10月
颓势依然
意欲突围需动作麻利儿
在变化中求生存，在博弈中求发展。
《易》言：变则通。 服务一个善变的市场和客户，我们需要在变化中占据主动。 更为宏观和理性的思考，更快速和有针对性的动作， 在这个时期尤为重要。
欲脱之际
又生变数
急拾衣衫
再寻应对良策
欲知后事何如
且听下回分解
西
西堤
西堤X山
西堤红山
生态人居本源的当代耕读
7月
初次登台亮相 尤抱琵琶半遮面
以“生态”作为推广主题，“政治任务”的意味居多。 （华润置地将建绿色住宅产品线）
客户对当时市场形势的判断还是很乐观的， 广告推广在本阶段的任务主要是树立形象。
1、开盘时间：9月底、10月初 2、报价：1.8万——2万 3、销售任务：开盘售罄 ……
另：开始筹备制作一本详尽、厚重的产品解读楼书。
金融街畔，金融界外。
展现兼顾城市繁华与自然之美的高品质社区形象。
9月
繁荣之势骤变 众商家奔跑之际各有姿势
奥运后……
事情开始起变化
受大势影响，楼市观望气氛空前高涨。 中信城等新盘低价入市，区域进入低层面竞争。
9月中旬销售数据反馈： 项目前期累积客户约4000余组， 自售楼处开放后仅有500余组客户到访， 其中认筹180 组， 预计成交量低于100组 一期开盘预计放量296套， 客户累积情况严重低于既定目标。
——摘自8月初的某次会议记录
第一批推广作品在仓促中出炉，为项目确立了最初的形象。 “金融街畔华润生态城”的大旗，开始在西部的上空飘扬……
8月
百姓追捧有加
从容红山开始接客
大量渠道的传播，生态社区的主形象得到广泛传播。
8月中旬，临时售楼处开放，正式接待来访。 本阶段工作主要集中在现场包装层面。 在生态的大主题下，提升价值感．
城市建设中如何推动城市品牌和形象的提升
城市建设中如何推动城市品牌和形象的提升在当今全球化和城市化进程不断加速的时代，城市之间的竞争日益激烈。
一个城市的品牌和形象不仅仅是其外在的景观和建筑，更是其内在的文化、经济、社会等多方面因素的综合体现。
良好的城市品牌和形象可以吸引更多的人才、投资和游客，促进城市的可持续发展。
那么，在城市建设中，我们应该如何推动城市品牌和形象的提升呢？一、明确城市定位与特色每个城市都有其独特的地理环境、历史文化和经济基础。
要提升城市品牌和形象，首先需要明确城市的定位和特色。
这需要对城市进行深入的调研和分析，了解其优势和劣势，挖掘其独特的价值。
例如，有些城市以历史文化名城著称，如西安、南京；有些城市以自然风光取胜，如桂林、张家界；还有些城市以科技创新引领发展，如深圳、杭州。
明确城市的定位和特色后，就可以有针对性地进行品牌塑造和形象宣传。
同时，城市的定位和特色应该具有稳定性和可持续性，不能频繁变动，否则会让外界对城市的认知产生混乱。
而且，城市的定位和特色要与城市的发展战略相契合，为城市的未来发展指明方向。
二、加强城市规划与设计城市规划与设计是城市建设的重要环节，直接影响着城市的形象和品质。
一个合理、美观、人性化的城市规划与设计，可以提升城市的吸引力和竞争力。
在城市规划方面，要注重功能分区的合理性，将商业区、住宅区、工业区等合理布局，避免相互干扰。
同时，要加强交通规划，构建便捷、高效的交通网络，缓解交通拥堵问题。
此外，还要预留足够的公共空间，如公园、广场等，为居民提供休闲娱乐的场所。
在城市设计方面，要注重建筑风格的统一和协调，避免出现杂乱无章的建筑景观。
可以制定建筑设计导则，对建筑的高度、色彩、材质等进行规范，形成具有特色的城市风貌。
同时，要加强城市景观的设计，打造独特的城市景观节点，如标志性建筑、城市雕塑等，提升城市的辨识度。
另外，城市规划与设计要充分考虑居民的需求和感受，注重人性化设计，提高城市的宜居性。
例如，设置无障碍设施、优化步行和自行车道等，让居民能够更加舒适地生活和出行。
北京华润广安门西堤红山项目概念推广提案82PPT
主力客群：26-40 84% 企业工作人员：64% 国企本地化VS银企国际化 行政VS商务 内敛低调VS鲜明直接
工作区域分析：金融街、西单/31%广安门/21.7%建国门、国贸/10.4% 居住区域分析：西南二三环/48% 结构需求分析：紧凑型居多。
产品关注点：绿色环保建筑/高水平的物业管理/ 宜人的小区环境/户内有设计巧妙的情趣空间/知名小学
看 市场
日历上与环保有关的日子有13个 国家第三次环评风暴本月10日启动，叫停多个违规项目 美国流行环保殡葬 关于环保比较热门的网站不下50个 民间环保组织3000多个 2月，7-11有7本杂志的封面主题都与环保有关 世博会的绿色建筑 lohas的话题和潮流
特点：公众话题，公众意识，各行业有各自的角度和行为
生态体系的目的成果
成果 □将品牌能指转化为符号所指，建立华润生态品牌产品系结构内容和符号 □将既有的产品点归纳梳理，在企业和产品创造品牌的第一层皮肤 （功能）时， 创造品牌的第二层皮肤（情感）。 目的 将项目生态主张和定位清晰传递，培养市场认知和好感度 使华润置地为房地产基于生态住宅的生活方式示范
市 场量 能
交
通
品牌力和生态产品力 二：营销目的 市场环境、产品环境、客群环境提供了项目良好的销售基础
客 群分 析
学 校 营销的目的在于： 第一，如何将产品力更系统更有力的表达出来，提高溢价能力
产 品价 值
第二，如何借此产品探讨华润生态住宅的产品系，打造华润生态住宅品牌
景 点 三：营销原则
来自市场和品牌的要求：区域标志性住宅项目，提高区域住宅品味。高举高打
哲学中的象限图
信堡水岸： “公园地产”“永续建筑” 一：是框架剪力墙结构； 二：是集中垂直管道间； 三：是弹性空间； 四：是前瞻性的停车设计； 五：是绿色环保建筑。
北京的城市形象如何打造品牌
北京的城市形象如何打造品牌北京，这座古老而现代的城市，承载着三千多年的历史，具有丰厚的文化底蕴，是中国的政治、文化、国际交往和科技创新中心。
在全球城市化进程加速的今天，打造独特而鲜明的城市品牌形象对于北京的发展至关重要。
城市形象的打造并非一蹴而就，它需要综合考虑多个方面的因素。
首先，历史文化遗产是北京的瑰宝，也是塑造城市形象的重要基石。
北京拥有故宫、长城、颐和园等众多世界文化遗产，这些古迹见证了历史的沧桑变迁，是中华民族智慧的结晶。
我们应当加强对这些文化遗产的保护和修复，让它们以最完美的姿态展现在世人面前。
同时，通过创新的手段，如数字化展示、虚拟现实体验等，让更多人能够深入了解其背后的历史文化内涵。
其次，城市的基础设施建设对于城市形象的塑造起着关键作用。
便捷的交通网络是城市的血脉，北京应不断完善地铁、公交等公共交通系统，提高交通的智能化管理水平，减少拥堵，为市民和游客提供高效、舒适的出行体验。
此外，干净整洁的街道、优美的城市景观也是城市形象的重要组成部分。
加强城市的绿化工作，增加公园和绿地面积，打造更多具有特色的城市地标和景观带，能够提升城市的整体美感。
再者，文化活动和体育赛事是展示城市活力和魅力的重要窗口。
北京拥有丰富的文化资源，如京剧、杂技等传统艺术形式，应当加大对这些文化艺术的传承和推广力度，举办各类文化艺术节、演出活动，吸引国内外观众的关注。
同时，积极承办国际级的体育赛事，如冬奥会等，不仅能够提升城市的知名度，还能促进体育文化的交流与发展。
城市的人文环境也是城市形象的重要体现。
北京市民的文明素质、热情好客的态度对于城市形象的塑造至关重要。
加强公民道德教育，提高市民的文明意识和环保意识，营造和谐、友善的社会氛围，让每一个来到北京的人都能感受到这座城市的温暖和包容。
科技创新也是北京打造城市形象的一张王牌。
作为中国的科技创新中心，北京拥有众多高科技企业和科研机构。
加强科技创新成果的转化和应用，推动智慧城市的建设，提升城市的智能化水平，能够展现北京的现代化风貌和创新活力。
红山区旅游发展浅析-朝博
旅游学院本科生学年论文红山区旅游发展浅析班级：09旅游管理蒙学号：20091102373姓名：朝博红山区旅游发展浅析朝博 20091102373赤峰市被国务院批准为中国优秀旅游城市，这是提升赤峰市旅游形象的良好机遇。
红山区旅游业经过近几年的发展，旅游资源被初步的开发和利用。
旅游业作为国民经济支柱产业之一，国家已经出台相关政策及规划，加速旅游的又快又好的发展，这也为我区旅游发展创造了难得机遇。
全面的认识和分析红山区旅游业的现状，深入挖掘旅游资源，创新旅游模式，充分发挥旅游业对国民经济的带动作用，已经成为我区旅游规划亟待解决的问题。
一、旅游业发展优势旅游文化资源优势赤峰市红山区位于内蒙古自治区东部，是蒙元文化、契丹辽文化、红山文化的交汇地，其独特的地理环境，深厚的文化底蕴，使红山区有着得天独厚的旅游文化资源。
红山遗址群位于赤峰市的东北部，在这里被发现了具有里程碑意义的红山文化，其代表出土文物“玉龙”被誉为“华夏第一龙”形成了独特的地域风情。
魏家窝铺红山文化聚落遗址，位于赤峰市红山区文钟镇魏家窝铺村东北约2公里处，是全国第三次文物普查时发现的一处面积达到9万3千平方米的红山文化时期的中型聚落遗址。
二道井子夏家店下层文化遗址，位于赤峰市红山区文钟镇二道井子村打粮沟门自然村的北部，占地面积约5万平方米。
此遗址属于夏家店下层时期遗址。
二道井子夏家店下层文化遗址保存完整，文化深厚，2009年，此遗址被中国社会科学院考古研究所评为“2009年度全国六大考古新发现”，同时被评为“2009年度全国十大考古新发现”。
环境优势随着旅游业的迅速发展壮大，旅游业相应的服务基础设施建设和服务体系也随之得到发展。
“十一五”期间，红山区政府加大了旅游配套设施的建设，使城区内的交通、生态环境、旅游综合服务体系的建设步伐加快。
作为赤峰市的旅游集散中心，城区内的食、住、行、游、购、娱旅游相关要素相对完善。
城区五星级酒店2家，星级酒店8家，千余家餐饮企业，旅游住宿企业120家。
某地产西山版块大盘营销思路_107PPT_洋正广告
西山生活
车水马龙 豪宅景区 瞰山吸尘
后西山生活 林荫大路 原生风光 前山后水
重要区域归属策略结论——
西山版块·后西山生活
我们现在的问题就变成如何将这样一个策略核心对市场进行精准又具备 号召力的传达呢？
本案推广占位再思考——
西山版块共性
[人文、景观、皇脉]
后西山版块及项目自身特性
[保留完整居住生态体系+百万大盘+多样产品+高端完善配套]
•
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。0 1:56:27 01:56:2 701:56 10/23/2 020 1:56:27 AM
•
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.2301 :56:270 1:56Oc t-2023- Oct-20
•
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。01:56:2701 :56:270 1:56Friday , October 23, 2020
1个月
开盘
导期
<第二阶段> 形象亮相期
<第三阶段> 主力强销期
<第四阶段> 持续经营期
区隔市场、塑造该 产品市场百万大盘 的高端形象引发市 场关注，蓄客。
通过公关及户外 等直接媒体对关 注客户再次刺激.
进入强销阶段！ 热销讯息扩散， 生活概念集中引
爆。
准锁定，深耕经 营已积累客源， 持续不断出现项
视觉·第一套
第一阶段
第二阶段
第三套
第四套
营销推广建议大纲
开盘前二月 实现开盘造势继而推动销售高潮
本案需在亮相时，赢得极大市场关注力，形成巨大人潮效应，进而达到超级公信 传播的联动关系。 针对其目标，考虑时间节点和费用成本，我们认为传统的平面媒体不能让项目在 短期内形成人潮效应的传播，因此我们建议推广策略如下：
北京石景山-西山汇项目整体营销策略方案-146PPT
“首都休闲娱乐中心区（CRD—Central RecreationDistrict）”；CRD
的基本内涵是“以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环
境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、会展、购物和商务
办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区（CRD）”。
石景山新格局规划
人文底蕴较为突出。
道，交通相对不畅
2、地块周边较为荒
有待于进一步改善；
凉，配套设施较不健
全、落后有待完善；
商务氛围
卢师山庄
永 引 渠 南 路
京西家美
农贸市场
实
八
兴
大
周边机能
仅有部分研发企业进
驻园区，园区内写字
楼多为旧厂房改建，
配套设施落后匮乏，
商业氛围薄弱，尚未
形成规模。
本案
大
处
街
政务环境：
石景山工商局、园区
所；已初步建成了以电子信息产业为主的多功能、综
合性的电子高科技园区。
北京中关村产业区分布情况分析
是1994年国务院批准设立，1999年成
为中关村科技园区“七园”之一，政
策区域面积40平方公里；园区整体面
积近10平方公里，包括中心区和中关
村生命科学园。
昌平园
北京中关村科技园区“一区五园” 的中心区，拥有1.8
核心商业：
家乐福---20500平米\万千百货----28520平米\运动一百----3300平米\一兆韦德----2720平米
商业
主题餐厅----3350平米\神采飞扬----3630平米\大哥星KTV----3950平米 \万达影城----7060平米
商业步行街-----20170平米
apm商场(北京)形象定位及推广规划
我们做了什么 消费者调研
针对年轻消费群，我们进行了小范围的调研，从两个方 向调查他们对于商场消费的心理：
逛商场的原因 喜欢逛什么样的商场
我们做了什么 消费者调研
调查一： • 性别：女 • 年龄：26岁 • 爱逛商场的原因：了解潮流信息、
寻找与工作有关的拍摄灵感 • 喜欢逛什么样的商场：拥有清晰独
S
O
利用优越的地理位置 与知名度，可在奥运 期间会有更大的商机
商品缺乏时尚、个性 纯销售模式
W T
除防名牌外无突出特色
我们做了什么 竞品分析
东方新天地
Hale Waihona Puke 地理位置优越 商品时尚个性 认知度较高 购物环境较高档 综合性强
人性化设施较弱
个性化较弱
SW T
O
为王府井商圈较为 高档的时尚购物场 所
王府井周边商 场
3、杂志被作为时尚/资讯/休闲的代名词， 更利于对apm的认知，便于理解“Play More”
我们的解决办法
2007年apm的传播概念：
“逛杂志”
apm品牌
1、作为时尚资讯平台的apm， 拥有撑起“杂志”形象的实力 2、人性化和独特的购物环境，
将呈现“Magic”的魅力， 并可充分营造“逛”的欲望 3、Apm对时尚店铺的更新， 可实现“杂志”的时尚性
我们的解决办法
商场内杂志元素：目录 包装形式
作用： 将“杂志”的元素渗透到各个地方，更全面到位的建立品牌形象 充分运用“杂志”引导时尚消费的作用，使消费者的消费更轻松 将为店铺进行更多的宣传，更易得到店铺的支持和配合
4、悠闲与放松的心情， 从“逛”字中展现，
为“NO AM、NO PM”提供可能
我们的解决办法
西堤红山
西堤红山项目类型:建筑综合体行政区域:西城项目位置:西城广安门外大街305号,广安门桥往西一公里路北;莲花河东岸交通位置:西二环,地铁:1号线、2号线、7号线、9号线;地铁7号线广外大街站位于项目南侧的广外大街,距离项目300米周围交通:地铁:1号线、2号线、7号线、9号线;地铁7号线广外大街站位于项目南侧的广外大街,距离项目300米;地铁1号线木樨地站位于地块北侧的复兴门外大街,距离1.5公里;地铁9号线西客站站位于项目西侧公交:地铁二号线长椿街地铁站B口出,换乘38路,477路到达广外甘石桥站.6路、42路、57路、109路、122路、201路、687路、340路、309路、410路、477路、613路、57路、620路、38路、46路、650路、691路等多条公交线路,到达广外甘石桥站或达官营站.开发商:华润置地（北京）股份有限公司均价:43000 元/㎡价格说明:一次性付款99折价格为四期8号楼在售均价一次性付款99折世家3号45000元/平方米历史价格:2011年08月29日- 至今均价45000元/㎡2011年01月25日- 2011年08月29日均价43000元/㎡2011年01月14日- 2011年01月25日均价42000元/㎡2010年07月27日- 2011年01月14日均价43000元/㎡2010年03月05日- 2010年07月27日均价40000元/㎡2010年01月07日- 2010年03月05日均价35000元/㎡2009年10月26日- 2010年01月07日均价26000元/㎡2009年10月13日- 2009年10月26日均价28000元/㎡2009年07月20日- 2009年10月13日均价25000元/㎡2009年06月30日- 2009年07月20日均价20000元/㎡2009年04月10日- 2009年06月30日均价18500元/㎡2009年03月30日- 2009年04月10日均价14500元/㎡2008年10月29日- 2009年03月30日均价17000元/㎡建筑面积:28万平方米占地面积:6万平方米开盘时间:四期世家3号2011年3月四期8号楼2010年1月底三期5号楼预计2010年三期2号楼2009年7月4日二期1号楼2009年3月28日开始认购,2009年4月2日开盘一期6号楼2008年11月2日入住时间:期3号楼2011年12月四期8号楼2011年9月20日三期2、5号楼2011年8月31日二期1号楼2011年5月31日一期6号楼2010年6月30日(3单元2010年5月31日,1、2单元2010年6月30日)物业公司:华润物业物业费用:世家3号4.5元/平米/月8号楼4.2元/平方米/月2号楼3.5元/平方米/月1号楼3.5元/平方米/月6号楼3.2元/平方米/月暖气:分户壁挂炉土地年限:50年配套设施：社区内部规划有北京小学分部和幼儿园。