农村土地流转调研报告
推进农村土地流转和新农村建设的考察报告(3篇)
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【第1篇】最新推动农村土地流转和新农村建设的考察报告xx年年11月5日至11日，我们前往重庆市九龙坡区和成都市温江区学习考察，重点学习两地区的土地流转和新农村建设阅历。
两地在统筹城乡经济社会进展方面进行了多层次、全方位的探究，其胜利阅历对我县推动农村土地流转和新农村建设具有很强的借鉴作用。
一、九龙坡区和温江区的做法第一，探究“社会保障换承包地、住房换宅基地”的方法，解决现行农村土地制度上的阻碍。
九龙坡区作为重庆统筹城乡改革的先行示范区，在符合国家相关法规的基础上，探究以“社会保障换承包地、住房换宅基地”，解决现行农村土地制度上的阻碍；农夫变市民后，能够享受到城市比较完善的教育、医疗、养老、就业培训、低保等社会保障，解决户籍难题。
今年２月，九龙坡区探究制定了《城乡统筹进展户籍制度改革试行方法》《农村土地承包经营权流转管理试行方法》等12个配套措施，以解决农夫变市民过程中面临的种种权益不公平问题，选择西彭、白市驿和华岩等三个镇作为重点突破区域实施改革。
在解决农夫住房问题上，九龙坡的思路是用农村宅基地来换住房。
经报批同意后，根据“城市建设用地增加与农村建设用地削减相挂钩”的试点要求，拿出原农村宅基地的20％左右，集中兴建新型农村社区，可以腾出80％左右的农村宅基地指标置换为城市建设用地，用多得的土地出让金等收益来补贴农夫购房。
清河、高田坎和高峰寺三个村作为第一个试点，这三个村有740亩属于农村建设用地，根据城市小区建筑密度，只用原来20％的建设用地，就可以解决全部农夫的住房问题，安置1200多户，平均每户100平方米（主要户型为80平方米）。
乡村土地流转调研报告3篇
乡村土地流转调研报告3篇乡村土地流转调研报告第1篇行政村位于乡北4公里处，辖、积善村2个自然村。
全村共有291户，822人，其中五保户6人，低保户104人，特困家庭5户。
全村劳力483人，其中外出务工人员285人。
村xxxx3人，村党小组5个，共有党员53人。
全村有耕地2507亩、林地2450亩、草地2571亩。
水浇地966亩，机井13眼，全部为管灌，以蔬菜、甜菜种植为主。
20__(请自填）年人均收入2200元，是20__(请自填）年省级重点贫困村。
一、村土地流转现状目前，该村土地经营权流转的主要形式为转包和出租，均为外出务工农户与村留守种植农户之间的土地经营权流转，到20__(请自填）年底，全村土地经营权流转1880亩，占全村耕地总面积的75%，流转土地农户183户，占全村总农户数的63%：其中较大宗土地经营权流转3起，流转土地农户32户，占流转土地农户17.5%，流转土地面积320亩,占流转耕地17%；其余为农户之间零星的土地经营权流转。
二、村种植专业合作社规划及运行情况20__(请自填）年初,村支部书记组织村里种植大户、回乡创业能手等人，在三家种植合作社的基础上组建了"建鑫种植专业合作社联社"。
合作联社通过积极争取县土地综合治理资金支持，建60平米育苗大棚10个，铺设膜下滴管。
目前共接收入社农户35户，入社农户基本为村留守种植农户，共流转土地1247亩。
采取自愿入股的形式，每亩交纳股金500元,合作联社统筹建设育苗棚,购买化肥、农药等。
种植专业合作社采取集中连片种植，统一管理、销售，收益分红，风险共担，调动了部分有想法，想致富的农民积极性，给全村种植户做了表率，能够有效带动全村经济发展，并增加农民收入。
合作社形式的土地的流转，对土地进行平整和水、电、路、沟的综合整治，以及高效农业设施的引入，对土地的投入不断加大。
同时打破了一家一户的经营模式，促进该村传统农业开始向现代农业迈进。
农村土地经营权流转情况调研报告(五篇)
农村土地经营权流转情况调研报告（五篇）（篇一）近期，根据县委维稳办《关于对农村承包土地私自流转引发不稳定问题开展专题调研的通知》精神，我乡对农村土地流转情况进行了一次全面调查，现将调查情况报告如下：一、基本情况**乡辖7个行政村，62个村民小组，2137户，农业人口7202人。
**年末，全乡实有耕地面积8235亩，占总面积的2.4％，其中：承包田面积1767亩，承包地面积6468亩。
各村耕地面积情况：富厚村1002亩，富和村1421亩，富强村986亩，富康村1664亩，双江村1058亩，五星村669亩，赵院村1435亩。
根据调查统计，全乡有16户村民将承包土地流转给他人，涉及57人，土地面积67.39亩。
流转原因主要是举家搬迁、缺乏劳动力、投亲靠友等多种因素。
二、土地流转的特点我乡的土地流转呈现出以下特点：（1）大部分是农民相互间自发流转。
农户之间的土地流转大多为口头协议，不申请、不登记、不报告，一般是形成事实了，村、组才知情，缺少契约和约束。
（2）部分农户全家离开当地从事二、三产业，或到经济条件好的地方生活，将自己的房屋出售，一并把土地转让给耕地少人口多的农户耕种。
（3）流转形式单一。
全乡土地流转基本上为转包、转让，没有能代表土地流转向高效设施农业或现代农业方向发展的。
（4）土地转包、转让价格不一，土地年租金一般以农产品实物折算，一次性转让的土地转让费也因地理位置、土地质量等级等各不相同。
三、存在的问题**乡私自流转土地的情况大多发生在第二轮土地承包前，有少数已在第二轮土地承包时，通过变更土地承包证将流转程序合法化。
而没有变更承包证的，基本也已约定成俗，多年来很少产生争议。
全乡因为流转行为不规范，出现矛盾纠纷的有2件，一件是赵院村五组叶映茂与叶映沛关于土地及赡养老人等方面的纠纷，一件是富康村五组李从珍与李翠莲涉法涉诉土地纠纷。
这两件较为典型的案例，具体情况是：1、**年4月，叶映沛之女叶淑芳以“农村边界纠纷多，政府部门不作为”为主要内容信访至县委书记信箱，我乡进行调查处理发现，反映的赵院村五组土地争议问题，实际是叶淑芳的父亲叶映沛与其大伯叶映茂买卖房屋并流转承包土地后发生的遗留问题。
村土地产权流转及产权市场状况调研范文(通用3篇)
村土地产权流转及产权市场状况调研范文(通用3篇)村土地产权流转及产权市场状况调研篇1 经过改革开放二十余年的洗礼,目前农村经济已进入不断向市场经济迈进的实践阶段。
分析这个阶段的新实践,农村经济已逐步出现这样一个明显特点:土地活则经济活,土地流转正成为推动农村经济实现新一轮发展的兴奋点。
如何紧紧把握农村经济发展的新趋势,积极探索农村土地流转的实现方式和途径,促进农村土地规范、高效流转,全面盘活、开发利用好土地这一与发展经济联系至关密切、潜能极为巨大的生产要素,对加快发展经济具有重大的现实意义。
带着这一课题,我对黄庄村土地流转的情况进行了一次认真的调查。
黄庄村位于县城北部二公里，人口1350人，耕地1200亩，人均耕地0.88亩，除村边少量的经济地，大部分土地在王店坡，距离村庄有3公里，给农民的生产带来不便。
一、黄庄村土地流转工作现状1、流转的面积逐步扩大。
从1995年实行第二轮土地承包责任制以来,土地流转的面积逐年增加。
1995年全村土地流转面积不到30亩,今年已达270亩,增长了9倍。
特别是近两年来,初步出现了由小块流转向成片规模流转的新变化。
全村一次性流转崐面积达20亩以上的就有3宗。
2、流转的形式不断丰富。
土地流转主要有五种形式:一是委托代管：即外出务工的农户委托亲戚、朋友、邻居耕种,税费负担与收益分配由代管人与委托人签订书面或口头协议商定。
二是反租倒包：即将承包户的土地租过来,然后又转租给其他农户。
三是转让：有些农户因全家外迁或者有稳定的非农收入来源等原因，使得没有富余的劳动力耕作土地，经农户间相互协商同意，承包方将土地承包经营权转让给同一集体经济组织内从事农业生产经营的其他农户。
四是互换：由于实行土地划分的关系，农户地块分散，不便统一经营和管理，为方便耕作或者各自需要，采取相互兑换承包经营权的方式流转土地，是我县较普遍的流转形式。
二、存在的主要问题一是群众思想认识不到位。
一部分群众对土地承包经营权流转在思想上存在一定顾虑，担心土地一旦流转出去，自己想收回时能不能收回;国家的惠农补贴资金，还能不能发到自己手中;另外，由于外出务工经商，收入不稳定，失去了生存的最基本保障，导致土地流转期限较短，影响了土地的健康流转和规模经营的发展速度。
《2024年我国农村土地流转模式研究》范文
《我国农村土地流转模式研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快和农村改革的深入，农村土地流转问题日益凸显。
土地流转是指农村集体经济组织或农民将土地承包经营权（使用权）有偿转让给其他个人或组织的行为。
本文旨在探讨我国农村土地流转模式的现状、问题及发展趋势，为优化农村土地资源配置、推动农业现代化和农村经济发展提供参考。
二、我国农村土地流转模式的现状1. 家庭承包制下的土地流转目前，我国农村土地流转主要采取家庭承包制下的流转模式。
农民将其承包的土地经营权转让给其他农户或农业经营组织，以实现土地的集约经营和规模经营。
这种模式在农村地区广泛存在，推动了农业生产的现代化和规模化。
2. 集体经营性建设用地的流转除了家庭承包制下的土地流转，农村集体经济组织还将部分集体经营性建设用地进行流转，以支持农村经济发展和基础设施建设。
这种模式在推动农村产业发展和提高农民生活水平方面发挥了积极作用。
三、我国农村土地流转模式的问题1. 土地流转市场不完善当前，我国农村土地流转市场尚处于初级阶段，市场机制不够健全，土地流转信息不对称、交易成本高等问题突出。
这导致土地流转难以实现优化配置，制约了农业现代化和农村经济的发展。
2. 农民土地权益保障不足在土地流转过程中，部分农民的土地权益未能得到充分保障。
一些地方存在强制流转、侵犯农民权益的现象，导致农民对土地流转缺乏信心。
同时，土地流转后的收益分配机制不够合理，农民难以分享土地流转带来的收益。
四、我国农村土地流转模式的发展趋势及优化建议1. 发展趋势未来，我国农村土地流转模式将朝着多元化、规模化、集约化的方向发展。
随着农业现代化的推进和农村改革的深入，土地流转市场将逐步完善，土地流转信息将更加透明，交易成本将逐渐降低。
同时，农民的土地权益将得到更好保障，土地流转的收益分配将更加合理。
2. 优化建议（1）完善土地流转市场机制：建立健全土地流转市场体系，加强土地流转信息平台建设，降低交易成本，提高土地流转效率。
关于农村土地流转情况的调查报告
关于农村土地流转情况的调查报告一、引言农村土地流转是指农村经济中土地资源在合法、有偿、有保障的前提下在农民之间进行转让、租赁或合作经营等方式使用的一种现象。
随着城镇化进程的加快和农业产业结构的优化调整，农村土地流转已经成为我国农村经济发展的重要途径之一二、调查方法为了了解农村土地流转的情况，我们采用问卷调查的方法，选取了省的五个村庄作为样本，并对村庄的农户进行调查。
三、农村土地流转的现状1.流转方式多样化在我们的调查中，我们了解到农村土地流转的方式多样化。
除了传统的土地租赁、土地承包外，还有土地转让、土地入股等方式，这些方式给农民提供了更多的选择机会。
2.土地流转规模不一在我们的调查中发现，土地流转的规模在不同村庄之间有所差异。
一些村庄土地流转规模较小，只是少量的土地进行流转，主要是为了形成合作社、农民专业合作社等组织形式，而一些村庄土地流转规模较大，农民之间通过流转大片土地实现经济效益最大化。
3.农民对土地流转的态度我们还了解到，农民对土地流转的态度各不相同。
一些农民表示支持土地流转，认为这有助于提高土地利用效率、增加收入，并且减轻了他们个人的劳动强度。
而另一些农民表示担忧，他们担心土地流转会导致他们失去土地、失去保障，使其生计难以为继。
四、存在的问题与建议1.土地流转经营规模不足我们发现，一些农户在土地流转经营上规模较小，难以实现经济效益的最大化。
建议政府加强对农民的培训、技术指导与资金支持，推动农户形成规模化经营，提高经济效益。
2.土地流转合同关系不明确在一些村庄中，土地流转合同的起讫时间、租金和法律责任等方面的条款并不明确，容易造成合同争议和诉讼。
建议政府加强土地流转合同管理，规范土地流转合同的订立和执行。
3.农民对土地流转政策了解不足我们调查中发现，一些农民对土地流转政策的了解不足，影响了他们对土地流转的合理判断和决策。
建议政府通过宣传、培训等途径加强对农民的政策宣传，提高他们对土地流转的了解程度。
关于农村土地流转情况的调研报告(五篇)
关于农村土地流转情况的调研报告（五篇）（篇一）为全面了解近年来我市农村土地流转情况，分析土地流转存在的困难和问题，进一步推动农村土地流转工作，促进农业产业化、规模化、品牌化发展。
4月中旬，根据政协腾冲市委员会**年工作计划，市政协组织部分政协委员和农业等相关部门负责人，先后深入到界头、固东、曲石、腾越、清水等5个乡镇，以实地察看、听取汇报、座谈讨论等形式，对我市农村土地流转情况进行了调研，现将调研情况报告如下：一、基本情况及取得的成效近年来，我市围绕发展现代农业、促进农民增收积极探索土地流转。
截止**年3月，全市农村土地承包经营权流转8.7万亩,占承包耕地合同总面积66.7万亩的13%。
流转的土地主要用于发展种植业、养殖业及创意农业。
从土地流转的期限看：10年以下的29985.1亩，占34.5%；10年以上的57014.9亩，占65.5%。
从土地流转的形式看：转包8574亩，出租60568亩，互换6606亩，转让3952亩，股份合作6691亩，其他形式609亩。
从土地流转方向看：流入企业41209亩，占47.3 %；流入合作社2487.5亩，占2.9 %；流入大户22416亩，占25.8 %；流入家庭农场10261亩，占11.8%；农户间流转10626.5亩，占12.2 %。
从土地流转规模看：流转面积在100亩以下的经营户1677户21150亩；100亩以上的87户65850亩。
其中：100—499亩66户，500—999亩8户，1000—9999亩10户，10000亩以上3户38475亩。
经过多年的探索与实践，涌现出了一批具有各自特色的流转示范典型。
主要模式有：“公平模式”：曲石镇公平社区以党总支为引领，将一家一户零散的土地集中起来，农户以土地入社，合作社再以水田每年每亩500市斤、旱地每年每亩436市斤的稻谷将11300亩土地流转给云南禾顺生物科技有限公司，用以发展银杏采叶林、南方红豆杉采叶林种植，同时发展林下生态鸡、生态肉牛养殖、林下中药材种植，打造现代高标准农林业旅游观光示范园。
农村土地流转调研报告_调研报告_
农村土地流转调研报告加快农村土地流转是推进农村土地集约化经营、推进农业产业化经营、发展现代农业和增加农民收入的有效途径，接下来是小编为大家收集的农村土地流转，供大家参考，希望可以帮助到大家。
农村土地流转调研报告范文(一)一、全县土地流转总体情况和主要特点我县现有耕地面积57万亩，其中水田42万亩，旱土15万亩。
20xx年全县耕地流转面积11.27万亩，涉及农户6.5万户，占耕地总面积的 19.77%。
耕地流转主要有以下几个特点：1、流转形式多样化。
目前，全县耕地流转主要以转包、出租、入股、转让等形式为主。
其中转包3.3万亩，占29.3%;出租6.8万亩，占60.3%;互换0.8万亩，占7.1%;入股0.23万亩，占2%;转让及其它形式0.34 亩，占3%。
股份合作、招标承包、一次性出让等新的流转形式正在探索之中。
水市镇水市村唐义成承包本村320余亩耕地，用于发展烤烟和粮食生产。
清水桥镇平三村欧阳迪文自有耕地13亩,长期转包耕地368亩,短期转包耕地200亩,种植粮食580亩。
太平镇坪石头村欧阳植竹长期转包耕地5000亩,短期转包耕地1000亩,种植粮食1800亩。
2、流转范围不断拓宽。
流转的土地由水田扩展到了林地、旱地、渔塘等，土地流转对象由原来的本村内进行，扩展到外村、外县、甚至外省，经营主体从单户转向合作社,经营从种粮为主转向发展粮食与优质高效农业并重。
20xx年全县850户种粮大户经营耕地面积45895亩,其中:流转面积6100亩,托管面积19876亩,代耕代种面积57469亩;全县10个种粮合作社经营耕地面积5605亩,其中:流转面积3500亩,托管面积1300亩,代耕代种面积751亩。
3、流转效果初步显现。
一是促进了农村产业结构调整。
全县流转的土地中，80%用于发展烤烟、粮食、蔬菜、生猪、工业原料林、中药村、油茶、水果等优势产业，做到了优势产业不断发展壮大。
通过土地流转，清水桥镇、水市镇、保安乡、太平镇等乡镇新增烤烟种植面积千亩以上，进一步巩固了烤烟的主导地位。
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农村土地流转调研报告
农村土地流转调研报告
加强农村土地流转管理服务加快推进现代农业发展步伐
一、我县农村土地流转的现状
三十年前推行的以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，极大地解放和发展了农村生产力，调动了广大农民的生产积极性，推动了农业农村经济快速发展，农民收入稳步增加，人民生活水平显著提高，针对农业机械化程度不断提高，农户承包经营土地零星分散与集约经营、提高规模效益的矛盾日趋突出的实际，上世纪九十年代中期以来，我县农村土地经营权有偿流转逐步发展，取得了一定的成效。
据初步统计，目前，全县农村土地经营权流转面积达万亩，其中，耕地万亩，占耕地面积的%，林地万亩。
流转形式主要有入股、出租、互换、转包等四种基本形式。
入股形式的典型有普满乡石角塘村，以组为单位，对耕地进行连片发包，收入归本组村民。
出租形式的典型有坦坪乡的松艳生态农业发展园、龙潭镇的众鑫农工贸公司、塘村镇邓林养殖小区和湖南盛丰生态农林有限公司、广东宸宇营林有限公司、湖南郴州香满楼
畜牧有限公司等，流转的土地主要为林地。
互换形式主要为农村居民建房用的宅基地。
转包形式主要为外出务工人员承包经营的耕地请亲朋好友代耕和跨区域连片种植烤烟的农户。
实践证明，农村土地流转是流出方、转入方"共赢"及社会效益显著的好事实事。
流出方在保证承包土地收入的同时，可以放心地务工经商，部分农民还可以在租用土地的企业或大户里打工，增加务工收入。
转入方对转入的土地，在经营期内，可以充分整合自身的技术、信息、资金优势，放心大胆的进行投资开发，形成适度规模经营，辐射带动周边区域生产的发展，加快农业产业结构调整。
同时，通过土地流转，使土地相对集中，减少了田土边界纠纷矛盾隐患，引进工商资本和社会闲散资金及先进的农业理念进入农业领域，解决农业资金"瓶颈"问题，增强现代农业发展理念。
二、我县农村土地流转中存在的困难和问题
我县农村土地流转虽然取得了一定的效益，但流转不畅的问题仍然十分突出，农村土地抛荒现象在各地仍然不同程度存在，究其原因，主要有三个方面：一是流转的市场机制不健全。
总体来说，我县的农村土地流转基本上是农户间的自发流转。
虽然县外的几大公司租地面积达10多万亩，但也存在着合同手
续不全、条款不完备，双方的权利义务不清晰的现象，为日后纠纷矛盾的产生留下了隐患。
二是流转供求信息渠道不畅通。
流出方个人流转怕吃亏，转入方多方协调交易成本高的思想意识和流转现实，农户零星分散的耕地与企业连片经营的矛盾阻碍了农村土地的流转。
三是基础设施建设实施难度大。
工业反哺农业、城市支持农村是当前及今后一段长时期全党工作的既定方针，十七届三中全会和中发〔XX〕1号文件明确了一系列农业基础设施建设的投入政策，特别是水利设施、农田区的机耕道建设等，势必要涉及农户承包土地关系的调整，如不通过土地流转，将严重影响相关项目的实施。
三、加快农村土地流转的建议
农村土地有序流转是实现农业规模经营，推进现代农业发展的必要之路。
十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确提出：加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。
有条件的地方可以发展专业大户、家庭农
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场、农民专业合作社等规模经营。
针对我县人均耕地少的特殊县情，加强农村土地流转的管理和服务，就抓住了农村改革发展的"牛鼻子"。
我县生物资源相对丰富，传统名优产品较多，交通区位优势较为突出，外出务工人员返乡创业意识强，因此，加快农村土地流转，对于贯彻落实保增长，调结构，惠民生，促和谐的方针，加快推进现代农业发展具有十分重要的意义。
一、加强农村土地流转管理和服务平台。
县、乡两级依托农村经管部门建立农村土地流转交易中心，负责农村土地流转信息的收集发布，指导合同签订，督查合同兑现。
开展土地托管、流转委托、中介介绍、流转登记服务。
村建立土地流转合作社，接管有流转鄣向农户的耕地，协调洽谈流转价格等条款，保障农户利益。
二、严格农村宅基地审批。
从过来的时期来看，农村居民建房占用承包地的现象较为突出，也是制约土地流转的一个重要因素，对于已完成新农村建设规划的村，要严格按规划审批，未完成规划的村，要尽量减少耕地的审批，促进土地有偿流转。
三、加大对农村大户的扶持力度。
对发展规模种养业的农户财政要给予重奖，对投资10万元以上，发
展农产品加工业或进城从事三产业，承包经营土地流转给合作社或企业5年以上的农户给予适当的奖励，使土地流出方在政策的引导下，高高兴兴的转移出来，转入方扎扎实实的创实业。
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