某公司集资建房项目可行性方案
集资建房可行性研究报告
集资建房可行性研究报告一、研究背景和目的：随着城市人口的增加和经济的发展，人们对住房需求的增加迅速。
在中国，集资建房成为了一种常见的方式来满足住房需求。
本研究旨在探讨集资建房的可行性，包括风险评估、资金来源和市场需求等方面。
二、研究方法和数据来源：1. 收集相关文献资料，包括国内外集资建房的案例研究和经验总结。
2. 进行市场调研，了解目标群体对于集资建房的态度和需求。
3. 与金融机构和地产开发商进行深入访谈，了解他们对集资建房的看法和参与意愿。
4. 分析相关数据，包括房屋价格、土地成本、建筑材料价格等。
三、研究内容：1. 集资建房项目的风险评估，包括市场风险、政策风险和供需风险等。
2. 资金来源分析，包括银行贷款、各类拨款以及个人自筹资金等途径。
3. 建筑材料和施工成本的分析，包括标准化房屋和非标准化房屋的成本比较。
4. 市场需求分析，包括对集资建房项目的消费者需求和竞争情况的研究。
四、研究结论：1. 集资建房项目在当前的房地产市场具有较大的风险，需要充分考虑市场风险和政策风险。
2. 资金来源较为广泛，但需要保证资金的合法来源和可靠性。
3. 标准化房屋具有成本控制和快速建设的优势，但非标准化房屋的个性化需求也值得关注。
4. 集资建房项目需要根据市场需求进行合理定位和差异化竞争，同时加强行业规范和监管。
五、研究建议：1. 集资建房项目的参与方应加强风险评估和项目管理能力，确保项目的可持续发展。
2. 通过与金融机构和地产开发商的合作，拓宽集资建房项目的资金渠道。
3. 关注标准化房屋和非标准化房屋的市场需求，提供符合消费者需求的产品。
4. 加强行业自律和监管，提高集资建房项目的透明度和可信度。
综上所述，集资建房在当前的市场环境下具有一定的可行性，但也存在一定风险和挑战。
需要各方共同努力，加强项目管理和市场开发，以实现集资建房项目的可持续发展。
集资建房方案
2.设立项目办公室，负责项目具体实施工作。
3.制定完善的项目管理制度，确保项目顺利进行。
十一、实施步骤
1.前期准备：开展项目选址、规划设计、资金筹措等工作。
2.建设实施：办理土地使用权证、施工许可证，开展施工建设。
3.竣工验收：完成工程建设，进行竣工验收。
2.贷款利率：争取优惠政策，降低员工贷款利率。
3.税费减免：依法享受国家相关税费减免政策。
九、风险防控
1.法律风险：严格遵守国家法律法规，确保项目合法合规。
2.财务风险：合理筹措资金，确保资金安全。
3.建设风险：加强项目管理，确保工程质量。
4.产权风险：明确产权关系，保障购房者权益。
十、组织保障
1.成立项目பைடு நூலகம்导小组，负责项目决策及协调工作。
2.项目进度：分为前期筹备、建设实施、竣工验收三个阶段。
3.质量控制：严格按照国家标准和行业规范进行施工，确保工程质量。
七、产权办理
1.土地使用权：以公司名义办理土地使用权证。
2.产权证：购房员工办理房屋所有权证。
3.产权比例：按照购房面积及单价确定员工产权比例。
八、优惠政策
1.购房补贴：根据企业实际情况，为员工提供一定额度的购房补贴。
2.设立项目办公室，负责项目具体实施工作。
3.建立健全项目管理制度，确保项目顺利推进。
十一、实施步骤
1.前期筹备：开展项目选址、规划设计、资金筹措等工作。
2.建设实施：办理土地使用权证、施工许可证，开展施工建设。
3.竣工验收：完成工程建设，进行竣工验收。
4.产权办理：为购房员工办理产权证。
5.交付使用：将房屋交付购房员工。
集资建房方案
集资建房方案集资建房方案1. 背景介绍随着人口的不断增长和城市的不断发展，住房问题逐渐成为一个重要的社会问题。
为了解决住房问题，集资建房方案应运而生。
集资建房方案是通过集合个人或群体的资金，共同投资兴建房屋，以满足人们的住房需求。
本文将介绍集资建房方案的准备工作、执行阶段以及风险控制措施。
2. 准备工作在启动集资建房方案前，需要进行一系列的准备工作，包括项目策划、市场调研、法律规划等。
2.1 项目策划项目策划是集资建房方案成功实施的基础。
具体包括确定项目的目标、规模、预算等方面的内容。
项目策划应该考虑到市场需求、经济状况以及法律法规等因素，并做出相应的应对措施。
2.2 市场调研市场调研是集资建房方案启动前的重要步骤。
通过市场调研可以了解目标群体的需求、竞争对手的情况以及潜在的合作伙伴。
同时，市场调研也可以为项目策划提供可靠的数据支持。
2.3 法律规划集资建房方案需要合法合规地进行，因此需要进行法律规划。
法律规划包括了解相关法律法规，确保项目符合法律规定，并在项目进行过程中遵守相关法律要求。
此外，法律规划还包括起草合同、协议等法律文件，以确保各方利益得到保护。
3. 执行阶段执行阶段是集资建房方案的核心阶段，主要包括募集资金、购买土地、设计建筑等步骤。
3.1 募集资金募集资金是集资建房方案最核心的部分。
可以通过各种方式进行集资，如个人捐款、企业投资、银行贷款等。
在募集资金的过程中，需要和投资者签订相应的协议或合同，明确双方的权益和责任。
3.2 购买土地购买土地是进行集资建房方案的前提条件。
在购买土地时，需要考虑土地的地理位置、规划用途以及价格等因素，确保项目的可行性和经济效益。
3.3 设计建筑设计建筑是集资建房方案的重要环节。
根据项目的规模和需求，选择合适的建筑设计方案，并进行施工图设计。
同时，还需要考虑到建筑的安全、环保等因素，确保建筑质量。
4. 风险控制措施集资建房方案存在一定的风险，为了减少风险，需要采取一系列的措施进行风险控制。
集资建房可行性研究报告
集资建房可行性研究报告1. 引言本报告旨在评估集资建房的可行性。
近年来，房地产市场的快速发展导致房屋价格的不断上涨，导致越来越多的人难以负担购房成本。
因此，集资建房成为一种新的解决方案，通过集合多个人的资金投入来共同建房。
本报告将分析集资建房的利与弊，评估其可行性，并提出一些建议。
2. 方法本报告采用了以下方法来评估集资建房的可行性：•收集数据：通过市场调研和相关文献，收集有关集资建房的数据和案例。
•分析数据：对收集到的数据进行统计和分析，探讨集资建房的优势和风险。
•编写报告：根据分析结果，撰写本报告，提出评估和建议。
3. 集资建房的优势集资建房作为一种新的投资方式，具有以下优势：•分摊成本：通过集资，每个参与者只需要投入较小的金额，从而分摊了建房成本，使得购房更加负担得起。
•分散风险：通过多个人的资金投入，降低了单一投资者的风险。
即使某些投资者无法按时支付款项，其他投资者仍然可以继续进行项目。
•形成社区：参与集资建房的人可以形成一个共同体，共同分享建房过程中的困难和快乐，加深社交联系。
4. 集资建房的风险然而，集资建房也存在一些风险：•资金风险：如果某些投资者无法按时支付应有的款项，可能导致整个项目的资金短缺，无法继续建房。
•利益分配：在集资建房过程中，参与者的利益分配可能是一个复杂的问题，容易引发不公平的情况。
•管理风险：由于涉及多个投资者和决策者，集资建房项目的管理可能会面临挑战，需要有一定的组织和协调能力。
5. 可行性评估基于收集到的数据和对集资建房的分析，我们对其可行性进行评估：•需求：目前，许多人面临着买房的困难，集资建房能够满足那些无法独立买房的需求。
•风险：尽管存在一些风险，但通过合理的规划和管理，风险可以得到控制。
•市场：集资建房市场前景广阔，尤其在低收入群体和新兴市场中有更大的潜力。
•制度支持：政府部门和金融机构对集资建房项目提供一定的制度和财务支持。
综合考虑以上因素，集资建房在当前市场环境下是可行的。
建房可行性研究报告
建房可行性研究报告1. 研究目的本报告旨在通过对建房的可行性进行研究，评估建房的经济、技术和环境等方面的可行性，为相关决策提供科学依据。
2. 研究背景和意义随着人口的增长和城市化进程的加快，住房供需矛盾日益突出。
建房作为解决住房问题的一种重要手段，对城市发展和居民生活质量有着重要意义。
因此，进行建房可行性研究具有重要实践意义。
3. 研究方法本研究将采用以下方法进行可行性研究：3.1 数据收集收集相关实证数据，包括市场需求、土地供应、资金成本、施工技术等方面的数据。
3.2 财务分析通过对建房项目的投资与回报进行财务分析，评估项目的经济可行性。
3.3 技术评估评估建房项目所需的技术条件、人力资源、施工期限等，评估项目的技术可行性。
3.4 环境评估评估建房项目对环境的影响，包括土地利用、能源消耗、污染物排放等，评估项目的环境可行性。
4. 研究内容和结果4.1 市场需求分析通过调研和分析，得出当前市场对住房的需求情况，包括住房类型、价格水平、地理位置等，为建房项目提供市场基础。
4.2 土地供应分析通过调研和分析，得出可利用的土地资源情况，包括土地面积、土地性质、土地成本等，为建房项目提供土地支持。
4.3 资金成本分析通过财务分析，评估建房项目的投资规模、资金需求和资金成本，包括借款利率、贷款期限等，为项目评估提供资金支持。
4.4 施工技术分析通过技术评估，评估建房项目所需的技术条件、人力资源、施工期限等，为项目评估提供技术支持。
4.5 环境影响分析通过环境评估，评估建房项目对环境的影响，包括土地利用、能源消耗、污染物排放等，为项目评估提供环境支持。
5. 结论与建议5.1 结论综合以上分析结果，本研究得出建房项目在经济、技术和环境等方面具有可行性。
5.2 建议基于研究结果，提出以下建议： - 在市场需求充分的情况下，加大建房投资力度，满足市场需求。
- 积极寻找合适的土地资源，优化土地使用效率。
- 提高资金使用效率，降低资金成本。
集资建房可行性研究报告
集资建房可行性研究报告一、前言随着城市的不断发展和人口的增加，住房问题一直是社会关注的焦点。
而且随着经济的快速发展，城市化进程加快，住房需求也不断增加。
为了满足人们对美好生活的追求，需要大量的住房建设。
然而，房地产开发商和政府在住房建设方面的投入远远满足不了市场需求，因此需要其他渠道来满足住房建设的资金需求。
本报告将对集资建房的可行性进行深入研究。
二、集资建房的特点及需求1. 集资建房的特点（1）风险分散，投资多元化。
集资建房可以吸引多方投资者共同参与，因此风险分散，同时也能够使投资者实现投资多元化，降低单一项目风险。
（2）资金融通，提高利用效率。
通过集资建房，可以整合各方资金资源，在提高住房建设资金利用效率的同时，也能够实现资金融通，促进经济发展。
（3）社会效益显著，满足实际需求。
集资建房可以让更多的人参与到住房建设中，同时也能够满足广大市民对住房的实际需求，具有明显的社会效益。
2. 集资建房的需求目前我国住房建设的需求量巨大，但是由于资金短缺，导致其建设速度滞后，因此需要通过多种渠道来解决资金问题。
而集资建房正好可以满足这一需求，因此受到了越来越多人的关注和重视。
三、集资建房的优势1. 资金来源广泛集资建房可以吸引社会各界的资金参与，包括企业、金融机构、个人等，因此可以形成较为广泛的资金来源，有利于提高住房建设的资金规模。
2. 风险分散由于参与集资建房的各个投资者分散，因此风险也随之分散，可以降低整个项目的投资风险，保障各方投资者的利益。
3. 提高资金使用效率通过多方投资的方式，可以使资金得到更加充分的利用，提高资金使用效率，降低项目建设成本，从而提高住房质量。
4. 促进社会经济平稳发展集资建房可以吸引更多的社会资金参与到住房建设中，有利于促进社会经济的平稳发展，同时也有利于增加就业机会，促进社会和谐。
四、集资建房的可行性分析1. 政策环境目前我国住房建设政策较为宽松，鼓励多种渠道参与住房建设，因此集资建房可以在政策支持下快速发展。
集资重建房实施方案
集资重建房实施方案随着城市化进程的加快和自然灾害频发，房屋重建已成为当前社会发展中亟待解决的问题。
为了有效推进房屋重建工作，我们制定了以下集资重建房实施方案，以期为受灾群众提供更好的居住环境。
一、确定重建范围。
首先，我们需要确定重建范围，包括受灾区域内需要重建的房屋数量和具体位置。
通过实地调查和相关部门的数据支持，我们可以准确了解受灾范围内的房屋状况，为后续工作提供可靠的依据。
二、制定集资方案。
在确定重建范围的基础上，我们需要制定集资方案，明确需要筹集的资金总额以及每户重建房屋的建设成本。
可以通过政府补助、社会捐助、企业赞助等多种途径筹集资金，确保重建工作的顺利进行。
三、建立项目管理机构。
为了保障重建工作的有序进行，我们需要建立专门的项目管理机构，负责统筹规划、资金管理、工程监督等工作。
通过建立健全的管理体系，提高重建工作的效率和质量，确保受灾群众能够尽快安居乐业。
四、确定施工方案。
在资金和管理机构准备就绪后，我们需要确定具体的施工方案，包括选址规划、建筑设计、材料采购等。
同时，要注重环保和节能理念，选择符合当地气候和环境的建筑材料和技术，确保重建房屋的质量和安全。
五、开展宣传工作。
为了增加社会的参与度和支持度，我们需要开展相关的宣传工作，向社会公众介绍重建工作的意义和进展情况，吸引更多的捐助和支持。
通过媒体宣传、公益活动等方式，提高社会关注度，形成良好的舆论氛围。
六、加强监督和评估。
重建工作的过程中，我们需要加强监督和评估，确保资金使用合规、工程质量达标。
可以邀请第三方机构进行评估，及时发现和解决问题，提高重建工作的透明度和公正性。
七、持续跟踪服务。
重建工作完成后，我们需要建立健全的跟踪服务机制，持续关注受灾群众的居住情况和生活需求。
通过定期走访和调查，及时了解他们的困难和问题，为他们提供必要的帮助和支持，促进社会和谐稳定。
总之，集资重建房实施方案的顺利实施，需要政府、企业、社会各界的共同努力和支持。
集资建房方案
集资建房方案引言随着城市化的进程，越来越多的人选择在城市中购买房屋。
然而，房价的不断上涨使得许多人无法轻易实现自己的购房梦想。
在这样的背景下，集资建房方案为人们提供了一种共同投资、共同建房的途径，帮助他们实现房屋梦想。
本文将介绍集资建房方案的定义、特点、操作流程以及相关注意事项，希望能够帮助读者对这一房屋购买方式有一个全面的了解。
什么是集资建房方案集资建房方案是一种通过集合多个人的资金，共同投资、共同建房的方式。
通常情况下，一群人会成立一个集资建房组织或者公司，每个成员按照自己的贡献程度支付一部分资金，并共同承担建房的风险和责任。
集资建房方案的特点集资建房方案相比传统的房屋购买方式有一些独特的特点，包括：1.共同投资共同受益：参与集资建房方案的每个人都有机会参与决策和分享房屋的收益。
2.降低购房成本：将多个人的资金结合起来进行建房，可以降低每个人的购房成本，增加购房的可行性。
3.分摊风险：集资建房方案分散了建房的风险，每个参与者只需承担自己的部分风险，减少个人风险。
4.共同治理：每个参与者都可以参与集资建房组织或者公司的决策，共同治理房屋的管理和运作。
集资建房方案的操作流程要成功实施集资建房方案，需要经过以下几个关键步骤：步骤一：确定目标和规模确定需要建造的房屋类型、数量以及总体规模。
根据参与者的需求和资金情况，确定每个人需要投入的资金额度和购房的期望。
步骤二：成立集资建房组织或公司成立集资建房组织或公司，确定组织或公司的法律地位和管理规则。
可以选择成立非盈利组织、合伙企业或者其他形式的公司，以确保资金的合法使用和参与者的权益。
步骤三：筹集资金通过向参与者募集资金来筹集建房所需的资金。
每个参与者按照约定的金额交纳资金，并签订相关的合同或协议，约定资金使用方式和权益分配规则。
步骤四：选址和设计选择适合建房的地点，并进行房屋设计。
可以聘请专业的设计师和建筑师来完成地点选择和房屋设计工作，确保房屋的质量和功能满足参与者的需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称xxxxxxxx公司职工集资建房工程项目1.1.2 建设地址xx历城化纤路4号1.1.3 承办单位xxxxxxxx公司1.1.4 承办单位概况xxxxxxxx公司是建于六十年代的国有企业，隶属纺织行业。
1996年10月经xx市市经委批准，由xx化纤厂改制而成。
公司下设：xx 泉春纺织有限公司、xx畅源化纤有限公司、xx聚利化纤有限公司、xx 聚大纤维有限公司。
主要有锦纶长丝、锦纶短丝、锦纶切片、锦涤塔夫绸等产品。
有300台喷水织机、六条长丝生产线、六条短丝生产线等大型生产设备，是xx市纺织行业的龙头。
xxxxxxxx公司以产业报国为己任，从成立开始便沿着高起点、高科技、高质量的目标出发，以“专业的技术、优质的服务”为经营理念，秉承创品牌企业、争一流效益的企业理念，以“诚信合作、互惠互利、务实敬业、开拓进取”为公司宗旨，坚持质量第一，信誉第一，服务第一，不断适应新技术的发展，快速响应市场变化，为客户提供一流的产品和强有力的技术支持和服务，力求将企业打造成本土化纤行业的领头羊。
随着经营业务的发展，该公司必将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴、全新的经营理念以及先进的生产技术，来实现满足用户需求和强化企业竞争优势的目标。
在发展历程中，坚持“发展企业、服务社会、造福职工”的目标取得了较好的经济效益和社会效益。
在人力资源管理方面，公司注重“人本理念”，坚持“以人为本”，实施亲情化管理，广纳贤才，形成了公司的核心员工队伍。
此外，公司还采取各种各样的培训、教育方式，定期举办各类专项培训，不断提高员工基本素质和业务技能。
在管理制度上建立激励机制，鼓励创新，使员工在意识上不断提高，技术上不断发展。
xxxxxxxx公司将一如既往，全面实施“走出去”战略、精品战略和多元化发展战略，根据中国各地区的实际情况，不断改进完善产品，跟踪国际先进水平，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质的服务，全力打造具有公司特色的、充满美好前景的大型国有企业。
1.1.5 项目申请报告编制依据1）《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）2）《房地产开发项目经济评价方法》3）《投资项目可行性研究指南》（试用版）4）《经济适用住房管理办法》5）民用建筑设计规范6）住宅建筑设计规范7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》8）《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》9）《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》10）《国家安居工程实施方案》11）报告编制委托书12）建设单位提供的其它有关资料1.1.6 项目提出的过程与理由1.1.6.1 项目提出的过程改革开放以来，xx市的经济建设和社会发展取得了巨大进步。
对外经济文化合作与交流日趋活跃，综合经济实力明显增强，已跻身“中国经济综合实力50强”和“中国投资环境40优”城市的行列。
2005年，全市城镇化率达到56%，城市人均道路15.8平方米、人均公共绿地9平方米。
城市建成区绿化覆盖率、污水处理率、燃气普及率、集中供热普及率、垃圾无害化处理率、空气质量良好以上天数比率分别达到39.6%、54.5%、97.2%、46%、99.6%和72%，比2000年分别提高3.5、9.6、6.5、10、13.5和4.8个百分点。
城建运行体制不断完善，初步建立起科学民主决策的规划管理体制，高效廉洁运作的重点工程管理体制，自求平衡、滚动发展、良性循环的城市运营体制，以及城市综合执法和管理重心下移的城区管理体制。
2005年，全市实现生产总值1876.5亿元，人均3916美元；固定资产投资累计完成2762亿元；社会消费品零售总额807.9亿元；三次产业比例由2000年的10：43.9：46.1调整为7.1：46：46.9；消费结构逐步改善，人民生活水平明显提高，居民收入持续增加。
2005年城市居民人均可支配收入12310元，年均增长10.3%。
农村居民人均纯收入4812元，年均增长9.6%。
居民消费价格指数101.1%，物价保持基本稳定。
城乡居民储蓄存款1024.4亿元，年均增长17.2%。
到2010年，xx市的人口规模将由目前的290万人增加到370万人；城市建设用地规模将由目前的170平方公里，增加到205平方公里；国内生产总值到2010年，将达到2600亿元，基本建成生产力发达、辐射带动力强、物质财富充裕的经济强市，城市功能更加完善，省城发展框架全面展开。
在这样的大背景下，xxxxxxxx公司为解决职工住房紧张问题，经反复调查研究决定，在厂生活区——xx市历城化纤路4号院内进行职工集资建房项目，拆除危旧房，建设两座多层住宅楼，解决136户住房困难职工的住房问题，提高职工居住生活条件，使职工以更加饱满的热情全身心投入到工作中去，推动企业发展。
同时，也有利于促进xx城市建设发展，加快xx市城市发展步伐。
1.1.6.2 项目提出的理由1）符合国家发展规划城镇住房状况是一个国家和地区经济发展和社会文明进步的综合反映，是全面小康社会指标体系中占有十分重要地位的核心指标之一。
随着我国国民经济的发展，我国的住宅建设取得了长足的进步，但住宅建设速度与经济的发展速度还不尽协调。
为加快改善城镇居民居住条件，早在1995年，国家就颁布了《国家安居工程实施方案》，1998年国务院又发布了《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。
通知明确指出：“稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求”。
集资建房是国家对困难企业职工的一项住房保障措施，建设部等部委2004年就此出台了《经济适用住房管理办法》，指出：住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划》明确强调：“要继续提高人民生活水平，建立健全普通商品住房与经济适用住房、廉租住房相结合的城镇住房供应体系，改善人民居住环境。
”该项目属于职工集资建房项目，项目的建设符合国家发展规划，有利于改善困难职工的居住环境。
2）符合xx省发展规划由省建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅、物价局等五部门制定的《xx省安康居住工程实施方案》提出的目标是：“到2007年，基本解决人均住宅建筑面积10平方米以下的居民家庭住房困难，逐步改善城市中等以下收入居民家庭的住房条件，使城市居民人均住宅建筑面积达到27平方米，完成60%旧住宅小区的综合整治和改造，并实行物业管理。
到2010年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或租住一套建筑面积不低于60平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到30平方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量和环境得到明显改善。
”xx省出台的经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济适用住房的组成部分，住房困难户较多的工矿区和困难企业，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资建房。
《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》也大力强调：“加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房、经济适用房和廉租住房供应。
”该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压力。
因此，该项目的建设符合xx省经济社会发展规划的要求。
3）符合xx市发展规划，是人民生活水平提高的需要《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：“以增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控，加快形成以住宅为主体、商业用房和商务写字楼为补充、工业房地产和物业管理市场逐渐扩大的房地产发展格局。
大力实施安康居住工程，增加中低价商品房供应，加快推进市区一环路以内危陋棚户房屋和二环路周边城中村的改造。
‘十一五’时期，全市规划建设各类房屋2800万平方米，其中住宅2400万平方米。
”近年来，xx市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为18家企业审批集资建房21.1万平方米，解决了2638户职工住房困难问题。
在一定时间内，符合条件的企业，可以组织职工集资建房。
允许进行集资建房的企业应具备以下条件：是曾经为全市经济发展做出过一定贡献的国有或集体老企业；企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平；企业已按规定缴纳了住房公积金；企业集资建房使用土地为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设的土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。
企业职工集资建房建设标准，一般控制在每户套内建筑面积75平方米以内。
xx市民的生活水平和生活质量在近几年里都有了明显的提高和改善，人们的住房观念也在发生变化，由以往的有房住，提升到住好房、住得好。
因此，该项目的实施符合xx市发展规划，有利于满足人们日益增长的住房需求，是人民生活水平提高的需要。
4）有利于改善职工的居住条件，促进企业稳定持续发展xxxxxxxx公司现有职工508余人，50%为双职工、老职工。
单位职工人均住房面积16.7平方米左右。
低于xx市居民平均住房面积。
有30余户职工居住面积30~40平方米，个别家庭还是三代居住，另外有60户人为无住房，自己在外租房或借房居住。
该项目的实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排136户职工入住，不仅可以改善职工的居住条件，为职工提供宽敞明亮、设施配套、布局合理的住宅，缓解职工住房紧张的状况，而且为公司引进人才、留住人才、进一步发展奠定坚实的基础，对企业的稳定发展相当有利。
综上所述，该项目的建设不仅符合国家的发展规划，也符合xx省、xx市的发展规划，而且改善了职工的居住生活条件，同时有利于推进xx市现代化进程，建设和谐社会。
因此，该项目的建设具有较好的社会效益和环境效益，是可行且必要的。
1.2 项目概况1.2.1 建设场址该项目拟建场址位于xx市历城化纤路4号，xx化纤厂生活区内，东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司、洪楼教委、抗震公司、建安一公司，南到花园路、历城建安公司综合加工厂。
1.2.2 建设规模拟建项目地处xx市东部，项目用地15.6亩（10400平方米），共建两座多层住宅，建筑物占地面积2080平方米，总建筑面积12880平方米，包括：地上住宅建筑面积11080平方米，地下室建筑面积1800平方米，绿地占地面积3640平方米，道路及停车场用地4680平方米。
1.2.3 项目投入总资金经估算，该项目总投资2175万元。
其中，建筑工程费1446万元，设备购置及安装费用259万元，工程建设其他费用366万元，基本预备费104万元。