大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施
公租房存在的问题和建议
公租房存在的问题和建议一、前言公租房是政府为了解决城市住房问题而推出的一项政策，旨在提供廉租住房给低收入人群。
然而，在实施过程中，公租房也存在着一些问题和挑战，本文将从多个方面探讨公租房存在的问题和建议。
二、公租房存在的问题1. 申请难度高公租房申请需要满足一系列条件，例如家庭收入、户籍等要求。
这些限制使得很多符合条件的人无法申请到公租房，导致了公租房资源的浪费。
2. 配套设施不完善很多公租房小区周边缺乏配套设施，例如医院、学校等。
这使得居民生活不便利，也影响了小区的品质。
3. 管理粗放由于管理机构缺乏有效监管和规范化管理手段，导致一些住户在使用公共资源时不太注意维护和保养。
例如电梯、楼道等易出现脏乱差现象。
4. 建设质量差由于成本控制等原因，一些公租房的建设质量不高，例如墙体、地面等容易出现开裂、漏水等问题。
这不仅影响居民的生活质量，也会给后期维修带来困难。
三、公租房建议1. 改善申请条件政府应该在制定申请条件时更加灵活和合理，以便更多符合条件的人能够申请到公租房。
例如可以考虑放宽户籍限制、提高收入标准等。
2. 完善配套设施政府应该在公租房建设中注重配套设施的完善，例如在小区周边建立医院、学校等基础设施，以方便居民生活。
3. 强化管理监管政府应该加强对公租房小区的管理和监管，建立有效的规范化管理机制，加强对住户的教育和引导，提高居民素质。
4. 提高建设质量政府应该在公租房建设中注重建筑质量，并严格按照相关标准进行施工和验收。
同时，在后期维修过程中也要加强监督和管理，保证公租房长期使用。
四、总结公租房是政府为了解决低收入人群住房问题而推出的一项政策，虽然在实施过程中存在一些问题和挑战，但只要加强管理和监管，注重建设质量和配套设施的完善，并改善申请条件，就可以让公租房更好地服务于低收入人群。
大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施
大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施摘要：公租房的推出，使中国的住房保障体系开始成为一个完整的体系。
公共租赁房现已成为我国保障性住房的主体形式。
建设公共租赁房是在我国有关理论和实践准备不很充分的条件下，政府为缓解高房价的压力，解决群众“住有所居”的政府行政行为。
公共租赁房具有社会保障作用。
但是在我国公共租赁房的建设和管理中还存在着很多的问题，如公共租赁房质量得不到保证、公共租赁房建设速度缓慢、公共租赁房建造成本较高以及公共租赁房建设管理模式不健全等问题，这些问题迫切需要得到解决。
本文主要阐述了公租房建设管理中存在的问题，并就这些存在的问题提出了一些解决措施。
关键词：公租房；建设；管理；问题；对策引言在市场经济社会，由于自然资源禀赋以及人与人能力之间的差异，经济社会发展具有不均衡性，并会造成人与人之间收益分配的巨大差别。
这种差别体现在基本需求上，就是不少家庭由于支付能力不足而买不起住房。
政府提供的公共租赁房具有租金稳定、价格低廉、方便调控等优势，受到社会普遍欢迎。
但是在公租房的建设管理中还存在着一些重要问题，必须对其进行解决，服务于公租房的建设和管理。
1 大型公租房建设管理中存在的问题1.1 质量得不到保证①在现阶段的公共租赁房建设中，主要是现场人工作业，但是在国内的施工单位中，工人的素质以及技术水平相对较低，且未经过正规系统的培训。
因此，在施工过程中，存在着操作不规范、误差率大等因素，同时施工单位对员工的监督机制和管理机制不健全，施工质量责任界限不明确，对施工质量具有重要的不良影响。
②传统的住宅建造主要是指土建施工过程，住宅作为半成品交到住户手中，住户自由选择装修公司进行装修设计和施工，这种建造模式对房屋质量产生一系列的负面影响。
③国家对公共租赁房尚未制定公共租赁住宅性能认定评定方法和统一的认定程序，未组成评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定并授予相应的级别证书，因此政府不能对公共租赁房设立登记目标和进行实际控制，不能有效地保证公共租赁房的质量。
公租房问题整改方案
公租房问题整改方案
1. 增加公租房的房源供应呀！你想想，要是房源充足了，那得解决多少人的住房难题呀！就好比是在沙漠中突然出现了大片绿洲，让人充满希望。
咱不能老是让大家等啊盼啊，得实实在在行动起来，多盖房子，让更多人能申请到公租房。
2. 严格审核申请资格！这可太重要啦，不能让不符合条件的人浑水摸鱼啊。
这就像选拔运动员参加比赛，得是有真本事的才能上，不能随便什么人都能掺和进来。
要确保公租房给到真正需要的人，这样资源才不会被浪费呀。
3. 加强公租房的维护和管理呢！公租房也是家呀，得让大家住得舒服安心。
就像爱护自己的家一样，好好打理维护。
如果房子老是出问题没人管，那住的人能开心吗？所以得用心去做这件事呀。
4. 提高办事效率呀！人家申请个公租房等太久多着急啊。
可以类比成排队买东西，要是队伍半天不动，那多让人烦躁。
咱得把流程简化，让大家能尽快住上心仪的公租房呀。
5. 多听听租户们的意见和建议嘛！他们才是住在里面的人，最有发言权。
这就像老师要听听学生的想法一样，不能自顾自地做决定。
租户觉得好那才是真的好呀。
6. 建立有效的监督机制哟！不能让一些不好的事情发生却没人管呀。
这就好像有个警察在旁边看着，让人不敢乱来。
要保证公租房的使用和管理都是公平公正透明的，这样大家才放心呀。
我觉得这些整改方案要是都能好好落实，那公租房的问题肯定能得到很大改善，大家也能更安心地住进去啦！。
浅谈公租房管理存在的问题及对策
浅谈公租房管理存在的问题及对策是最新的《浅谈公租房管理存在的问题及对策》，感觉很有用处。
浅谈公租房管理存在的问题及对策按照审计署统一部署，我局连续5年对保障性安居工程进行了跟踪审计，全面反映了我区通过建设经适房、公租房、廉租房、发放廉租房补贴、开展棚户区改造等形式切实保障家庭的居住条件方面取得的成绩，同时也反映了存在的建设工程手续不全、建设资金闲置等问题。
随着审计部门督促整改和保障性项目逐步建成、分配入住，解决了大批中低收入群体的居住问题。
但在今年的审计中发现公租房房源不足、集中管理的公租房租金难收等问题又集中凸显出来，笔者结合近年来对保障性安居工程跟踪审计时发现公租房建设管理存在的问题及对策谈几点粗浅的见解。
一、我区公租房供需矛盾的现状xx年以来，住房保障政策逐步进行调整，将经适房、公租房、廉租房统一归并为公租房管理，不再建设经适房，同时原先未购买经适房的中低收入人群也随之纳入公租房保障范围，截止20XX年末，全区持有《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》的持证家庭有2544户。
多年来，受我区土地供应规模、规划条件的影响，我区没有财政投资、集中建设的公租房，只能通过商品房配建、长期租赁等方式筹集社会房源用于公租房实物保障，工作总结房源筹集难度很大，至20XX年末，还有998户未配租公租房，与全区实际需求相比，缺口40%。
二、我区公租房管理存在的问题(一)公租房建设总量不足。
目前我区公租房建设主要依靠社会力量开展。
一部分是辖区单位建设的职工宿舍，为解决本单位新进职工的住房，不能用于社会安置。
另一部分是开发商配建项目，一方面总的配建量不足，按市政府“按照建设规模5％一10％的比例配建公共租赁住房。
”的规定，我区应在新建商品房项目中配建2500套左右，但配建是全市统筹安排的项目，目前我区实际配建的公租房约730套，占需求量的三分之一；另一方面近2年来房价出现大幅上涨，开发商也出现了一些反复，如我区目前已有2个项目开发商对配建的公租房申请回购自行安排，涉及20XX年度递增规则等因素，分别与几百户城中村村民分别达成协议难度极大，致使计划中的20XX年租赁1500套的目标到20XX年末仅完成了1141套。
公租房存在的问题和建议
公租房存在的问题和建议一、公租房存在的问题近年来，随着城市化进程的加速推进，公租房作为一项重要的保障性住房政策，得到了广泛关注和发展。
然而，在实施过程中，公租房也面临着一些问题，这些问题不仅影响了公租房政策本身的效果，更对社会稳定和居民福祉产生了负面影响。
首先，公租房资源分配不均衡是一个突出问题。
目前，大多数城市都存在着供需失衡现象：一方面有大量符合条件的家庭急需住房，但供应有限；另一方面某些地区却存在闲置或无人申请的公租房单位。
这种供需矛盾导致了资源配置不合理，很难满足低收入群体迫切需要改善住房条件的愿望。
其次，公租房管理与维护存在困难。
由于在公租房项目中长时间居住的人群较多，并且有限的维修经费无法及时满足各项维护需求，导致许多公租房项目出现了设施老化、环境脏乱等问题。
管理不善和维护不到位不仅影响了住户的居住质量，也让这些公共资源在使用寿命上无法发挥应有的效果。
再次，公租房政策执行缺乏透明度和规范性。
在一些地方，公租房的申请审批过程不够公开透明，容易引发社会舆论质疑。
此外，在政策执行中，一些个别官员存在以权谋私、内部交换等问题，损害了政府形象和人民群众对政府工作的信任。
二、改进公租房政策的建议为了解决上述存在的问题，并进一步提高公租房政策的效果和社会价值，我们有以下几点建议：1. 完善资源分配机制。
应按照市场需求合理调整公租房供需关系，确保低收入家庭能够优先享受公租房资源。
同时加强区域间协调与合作，实现不同地区之间的资源流动与均衡配置。
2. 加大投入力度。
政府应加大对公租房项目的投入力度，提高维修经费的拨款额度。
同时，建立公租房长效管理机制，确保项目设施的及时更新和维护。
3. 加强政策执行监管。
建立健全公租房政策执行监督机制，加强对公租房项目的内部审核和外部监管力度。
清理出权钱交易等不良行为，确保政策执行过程的公平和透明性。
4. 提供培训和咨询服务。
为公租房住户提供居住环境改善的相关培训和咨询服务，帮助他们了解如何正确使用和维护住房设施，并提供解决问题的渠道与支持。
房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施
房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施1. 引言1.1 背景介绍面对房屋租赁管理中的种种问题，我们需要认真审视现有的情况，分析其中的原因，并提出解决措施。
只有通过系统性的改革和创新，我们才能够建立起一个更加完善和健康的房屋租赁管理体系。
在本文中，我们将深入探讨房屋租赁管理存在的缺陷，分析造成这些问题的原因，并提出针对性的解决措施。
希望通过我们的努力，能够为房屋租赁管理带来一些启发和改变。
【字数：233】1.2 问题提出房屋租赁管理是一个涉及到房东和租户双方利益的重要领域，然而在实践中却存在着各种缺陷。
最主要的问题是缺乏统一规范。
由于房屋租赁管理涉及到多个方面，如租金支付、维修责任、租赁期限等，目前各地的规定和标准不尽相同，导致了管理上的混乱和争议。
缺乏统一规范不仅增加了管理的复杂性，也给租户和房东带来了不必要的困扰和纠纷。
为了提高房屋租赁管理的效率和透明度，必须解决当前缺乏统一规范的问题，建立起统一的管理标准和规定，以便更好地维护双方的合法权益。
2. 正文2.1 租赁管理存在的缺陷一、缺乏统一规范：目前，我国房屋租赁市场缺乏统一的管理规范，导致租户和房东之间的权益无法得到有效保障。
一些房东往往会利用租赁合同中的漏洞以及租户的不了解，采取不公平的租赁方式，给租户造成经济和精神上的损失。
二、信息不对称：在租赁市场上，房东作为信息掌握者，往往可以控制着整个租赁过程。
租户往往由于信息不对称而处于弱势地位，无法获取充分的房屋信息和租赁合同相关内容，容易被误导和欺骗。
三、资源浪费：由于缺乏有效的管理规范和监管制度，一些房东和中介机构会采取恶意涨租、挤占空置期等手段来获取更高的收益，从而导致房屋资源的浪费现象较为普遍，影响了市场的良性发展。
为了解决房屋租赁管理存在的缺陷，需要建立统一的管理规范和监管制度，加强对房东和中介机构的监督，提高租户的信息获取渠道，加强对租赁市场的宣传和教育力度，从而保障租户和房东的合法权益，促进租赁市场的健康发展。
公租房建设情况,存在的困难问题及有关建议
公租房建设情况，存在的困难问题及有关建议
公租房建设情况：
公租房建设是一项重要的民生工程，旨在解决居民低收入群体的住房问题。
在过去的几年里，我国公租房建设取得了一定的进展。
政府加大了对公租房的投入，增加了建设规模，提高了公租房的覆盖面。
许多城市也积极推进公租房项目，在供应和管理方面做了许多工作。
一些地方还推出了公租房购买政策，支持低收入家庭购买公租房。
存在的困难问题：
然而，公租房建设仍然面临一些困难问题。
首先，政府对公租房的投入还不够，公租房的供应仍然严重不足。
其次，公租房的质量问题也比较突出，一些公租房项目存在建设质量低劣、管理不到位等问题。
此外，公租房的配套设施和服务也比较薄弱，缺乏完善的社区管理体系和相关配套服务。
最重要的是，公租房的分配机制存在不公平和不透明的问题，一些低收入家庭难以享受到公租房的福利。
有关建议：
为了解决上述问题，我建议政府在公租房建设方面做出以下努力：
1.加大对公租房的投入，增加建设规模，提高公租房的供应能力。
2.加强公租房的管理，确保公租房项目的质量和安全。
3.完善公租房的配套设施和服务，提供良好的社区环境和便利的生活条件。
4.改进公租房的分配机制，确保低收入家庭能够公平公正地享受到公租房的福利。
5.加强宣传和教育，提高社会对公租房的认知度和支持度。
通过以上的努力，我们可以进一步推动公租房建设，解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活质量，促进社会稳定和经济发展。
公租房建设存在问题及建议
公租房建设存在问题及建议公租房建设是解决低收入家庭住房困难的重要举措，但在实施过程中仍存在一些问题。
以下是对公租房建设存在问题的分析，并提出相应的建议：问题一：供给不足目前公租房的供给量与需求之间存在巨大的鸿沟。
由于公租房资源有限，很多符合条件的家庭难以获得公租房的机会。
这导致了公租房申请排队时间长、等待期间过长的问题。
建议一：加大供给力度政府应增加公租房的建设规模，提高公租房的供给量。
可以通过增加投资、加强政策支持和合作开发等方式，加速公租房项目的推进。
同时，需要加强与社会力量的合作，鼓励社会资本参与公租房建设，扩大供给规模。
问题二：管理不规范一些地区在公租房管理方面存在问题，包括配租不公、租金管理不严格等。
这导致一些公租房被滥用、闲置或非法转租，严重损害了公租房政策的公正性和有效性。
建议二：加强监管和执法力度政府应加强对公租房的监管和执法力度，建立健全的管理体系。
加强对公租房的租金核查和追溯机制，严厉打击违规行为。
同时，完善公租房的管理制度，确保公租房资源能够真正惠及低收入家庭。
问题三：配套设施不完善一些公租房小区的配套设施不完善，如交通、医疗、教育等方面的服务不足。
这给低收入家庭的生活带来了困扰，影响了他们的居住体验和生活质量。
建议三：加强基础设施建设政府在公租房建设过程中应注重配套设施的规划和建设，提高公租房小区的生活便利性。
加大对基础设施建设的投入，确保公租房小区与周边社区的衔接和融合。
同时，加强公共服务设施的布局和提升，为低收入家庭提供更好的教育、医疗和交通等服务。
总之，公租房建设在解决低收入家庭住房问题方面发挥了积极作用，但仍面临一些问题。
通过加大供给力度、加强管理监管和完善配套设施，可以进一步改进公租房建设，提高低收入家庭的居住条件和生活质量。
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大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施
摘要】中国的住房保障体系由于公租房的推出而开始逐渐的形成一个完整的体系，现在我国保障性住房的主体形式就是公共租赁房。
在我国并没有具备充分的
实践准备及相关理论准备的情况下，政府为了将高房价的压力缓解下来，使群众“住有所居”的问题得以有效解决，这是我国公共租赁房建设的背景。
公共租赁房
具有社会保障的作用，然而在我国建设公共租赁房的管理工作当中仍然存在着较
多的问题，使得我国公共租赁房的发展受到了一定的影响。
本文针对我国大型公
租房的建设管理当中存在的问题进行了分析和介绍。
【关键词】公租房；建设；管理
由于人与人之间能力的差异以及自然资源禀赋的差异，在市场经济社会的发
展当中存在着一定的不均衡性。
由于支付能力不足而使得很多家庭无法购买住房，就是这种差别在基本需求当中的具体体现。
政府提供的公共租赁房具有调控方便、价格低廉以及租金稳定的特点，因此在社会当中受到了普遍的欢迎。
然而现在我
国的公共租赁房当中仍然存在着一定的问题，因此必须要采取积极有效的措施对
其进行解决。
1.大型公租房建设管理中存在的问题
1.1 无法保证质量
现场人工作业是现代公租房主要建设方式，然而在我国的施工单位当中，很
多工人具有普遍较低的技术水平和素质，而且没有经过正规的专业培训，所以在
具体的施工过程中存在着较大的误差率以及不规范的操作等各种问题。
除此之外，由于施工单位不健全的员工管理机制，因此存在着不明确的施工质量责任界限，
这些情况都严重的影响到了公租房的施工质量。
1.2 资金来源渠道狭窄
公共租赁住房的持久性和稳定性受到了资金问题的严重影响，这已经成为了
公租房制度安排必须要解决的一个问题。
大力发展公租房不仅要将房源所需要的
资金问题得以解决，同时还要对长期的房屋管理费用以及维修费用担负起来，再
加上需要供应的包括教育以及医院等在内的公共设施服务等，往往需要占用巨大
的资金以及较长的建设周期，这样就使得公租房的资金长期供应受到了严重的威胁。
1.3 不健全的公租房建设管理模式
我国现代的建设管理程序很难使建设公租房的需要得到充分的满足，首先政
府主导的公租房的建设以及选址的各种过程，然而在具体的建设过程中却存在的
监督真空的弊端。
缺乏合理的管理机制以及监督机制，因此无法使工程的验收以
及质量等问题得到确保。
其次，公租房的地位具有一定的特殊性，因此往往需要
将生产周期缩短，并且使其建筑质量得到确保，所以对管理者以及施工工人的素
质和技术等都具有较高的要求，然而现在我国并没有将合理的激励机制建立起来，并且将各方人员的积极性调动起来，因此存在着较多的问题。
2. 大型公租房建设管理问题的解决措施
2.1 致力于公租房科学建设体系的建立和健全
①受政府应该对公共服务职能进行主动承担，由国有企业或者政府对公租房
进行承建并持有产权，只有这样才能够使国有资产保值增值以及公租房的公益属
性得到有效的保证，由政府主导、国企承建，这样就能够利用免收税费的方式从
而使公租房的成本得到大幅度的降低，同时也可以有效的避免公租房出现房产泡
沫。
②针对规模进行合理测算，应该以城市和产业在未来几年的人口集聚规模以及发展趋势等为根据针对公租房的需求量进行测算，这样在建成公租房之后，再加上各类安置房以及廉租房等保障性住房，就可以将30%以上的住房困难家庭真正的覆盖起来。
③针对布局进行科学的规划，在建设公租房的时候必须要选择人口集聚区、开发区以及交通条件较好的地段，并且将商业以及公共配套做好，同时以蓝领以及白领等不同群体的经济条件和需求为根据，采用差异化租金以及分档建设的方式，真正使这些人群能够各得其所。
④使资金的平衡性得到确保，我国各地应该致力于保障性住房建设力度的不断加强，针对投融资渠道进行积极的探索和拓展。
在具体的介绍过程中应该避免对外地投融资模式的直接借鉴，而应该与本地的实际情况相结合，真正的将储备土地的两个循环的工作抓好，最终使公租房前期开发的投入得到确保[1]。
除此之外还应该通过引进社保基金、住房公积金、发行企业债券以及银行和非银行机构贷款等各种形式，将充足的建设基金提供给公租房建设。
除此之外还可以利用社会捐赠、房地产信托投资、信托资金、保险资金以及社会投资方式等最终能够使公租房建设管理的资金得到充分的保证[2]。
2.2 加强公租房建设的质量控制项目建设的核心就是工程质量，而且施工质量还是各个施工环节工作质量的综合反映。
因此必须要做到以人为核心将完善的管理制度、技术管理体系以及质量管理体系建立起来，最终将良好的工序活动环境条件提升上去，全面提升公租房工程质量。
同时还要对检察监督的手段这些充分的利用针对工序质量标准进行严格控制，最终使整体的工作质量得到保证。
2.3 针对公租房进行科学管理
①在各级政府的财政预算当中要全面的纳入公租房建设，政府需要对公租房进行统筹安排，并且将专项的规划做出来，同时提供必要的财力作为公租房的保障。
②科学的管理公租房的租金：首先，财务部门和物价部门应该以支付能力、投资运营成本以及市场租金水平等为根据最终将公租房的租金水平确定下来，同时还要予以定期的公布[3]。
其次，要将土地使用管理的工作做好，公租房如果是由政府投资建设起来的，那么其租金收入应该以政府非税收入管理的规定为根据向同级的国库缴纳，公共租赁住房的投资补助、管理维护以及公共租赁住房贷款的偿还等属于租金收入专项的使用范围。
3.结语
相对于以前的住房保障措施而言，尽管公租房仍然存在着各种问题，然而其仍然具有极大的优势。
作为我国保障性住房体系中的重要要素，公共租赁住房在我国的社会经济发展当中具有十分重要的作用，其能够使我国的住房保障问题得到极大程度的解决。
因此必须要致力于公租房建设管理的不断加强，从而能够使公租房的作用充分的发挥出来。
参考文献：
[1]王勇.探索创新完善公共租赁住房建设管理体系.城乡建设.2012（5）：
28~29.
[2]杨丽娟.PPP 模式下公租房项目产权结构与治理机制研究.城市建设理论研究（电子版）.2012（14）：34~36.
[3]庞元.创新公租房投融资制度的探索与思考.中国房地产.2011（01）：23~24.
作者简介：
韩军红，男，汉族，湖北红安人，1978年生，造价工程师，主要从事房地产开发和园区基础建设。