建筑市场主体与客体
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第2章建筑市场
2.2 建筑市场的主体和客体
2013年中国承包商60强
21.青建集团股份公司 22.甘肃省建设投资（控股）集团总公司 23.河北建工集团有限责任公司 24.山西建筑工程（集团）总公司 25.广东省建筑工程集团有限公司 26.江苏省苏中建设集团股份有限公司 27.河北建设集团有限公司 28.龙元建设集团股份有限公司 29.黑龙江省建设集团有限公司 30.通州建总集团有限公司 31.浙江宝业建设集团有限公司 32.大庆油田建设集团 33.新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司 34.江苏省华建建设股份有限公司 35.贵州建工集团有限公司 36.中广核工程有限公司 37.山河建设集团有限公司 38.江苏省第一建筑安装股份有限公司 39.龙信建设集团有限公司 40.中国石油工程建设公司
2.3 我国建筑市场的资质管理
2.4 我国建筑市场的结构特征及运行机制
1. 我国建筑市场的结构特征
➢ 建筑市场中没有商业中介人，由需求者和生产者直接交易； ➢ 建筑产品的交换过程很长； ➢ 建筑市场具有明显的地区性； ➢ 建筑市场竞争激烈； ➢ 建筑市场风险较大。
2.4 我国建筑市场的结构特征及运行机制
➢ 建设交易中心的作用
• 建设项目的报建、发布招标信息、合同授予、申领施 工许可证。
2.5 建设工程交易中心
2.5 建设工程交易中心
❖ 建设工程交易中心的运行原则
➢ 信息公开原则 ➢ 依法管理原则 ➢ 公平竞争原则 ➢ 属地进入原则 ➢ 办事公正原则
2.5 建设工程交易中心
❖ 建设工程交易中心的运作的一般程序
自我发展能力的商品生产者，成为市场主体； —建筑市场体系完整，市场组织健全，市场发育程度高； —国家实行有效的宏观调控，市场法制化体系初步形成。
国家开放大学电大专科《建筑工程项目招投标与合同管理》简答题题库及答案(试卷号：2464)
国家开放大学电大专科《建筑工程项目招投标与合同管理》简答题题库及答案（试卷号：2464）盗传必究简答题1．什么是建设工程交易中心的三项基本功能？答：建设工程交易中心的三项基本功能是：信息服务功能、场所服务功能和集中办公功能。
2．什么是建设工程招投标？答：建设工程招投标是在市场经济条件下，国内、外的建设工程承包市场上为买卖特殊商品而进行的由一系列特定环节组成的特殊交易活动。
这些特定环节包括招标、投标、开标、评标、决标、授标、中标、签约和履约。
3．《中华人民共和国招标投标法》是如何规定招标的条件的？答：根据《中华人民共和国招标投标法》第九条规定：“招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。
招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。
”4．招标文件的编制程序一般包括哪些？答：招标文件的编制程序一般是：(1)熟悉工程情况(2)计算工程量(3)确定施工工期和开、竣工日期(4)确定工程的技术要求、质量标准及各项有关费用(5)确定投标、开标、定标的日期及其他事项(6)填写招标文件审报表5．影响投标决策的客观因素有哪些？答：影响投标决策的客观因素：(1)业主和监理工程师的情况(2)竞争对手和竞争形势的分析(3)法律、法规的情况(4)风险问题6．招标人在什么情况下可以确定排名第二的中标候选人为中标人？答：排名第一的中标候选人放弃中标，因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。
7．建设工程施工合同订立应具备的条件是什么？答：建设工程施工合同订立应具备的条件：(1)初步设计已经批准。
(2)工程项目已经列入年度建设计划。
(3)有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。
(4)建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。
(5)招标工程中标通知书已经下达。
8．按索赔的目的、处理方式、合同依据、有关当事人分，索赔的分类有哪些？答：(1)按索赔的目的分：工期索赔与费用索赔；(2)按索赔的处理方式分：单项索赔与总索赔(3)按索赔的合同依据分：条款明示的索赔与条款默示的索赔(4)按索赔的有关当事人分：承包商同业主之间的索赔、总承包商同分包商之间的索赔、承包商同供货商之间的索赔。
建设工程市场经营(共6张PPT)
⒈ 建设工程施工合同的概念 ⒊ 建设工程招标的程序
2、交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技术力量、施工质量的竞争。 3、交易行为需要受到严格的法律、规章、制度的约束和监督，并向公开市场化过渡。
⒉ 建筑工程施工合同的特征 二、建筑企业经营方式的类型
3、专业人士的资格管理
（二）建设工程施工合同的类型及作用 （三）工程施工合同示范文本
（二）建设工程投标 ⒈ 建设工程招标的方式
3、专业人士的资格管理 二、建筑企业经营方式的类型
⒈ 标书的内容 2、交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技术力量、施工质量的竞争。
2、专业人士组织 （一）总包—分包经营方式
⒉ 投标的策略 四、建设工程市场交易中心
四、建设工程施工合同的管理
（一）建设工程施工合同的基本概念
第二节 建筑企业的经营方式
一、工程项目的管理方式 （一）自营方式
（二）发包方式
（三）成套合同方式
二、建筑企业经营方式的类型
（一）总包—分包经营方式 （二）设计—施工承包经营方式 （三）计划—设计—施工联合经营方式 （四）联一）建设工程招标
⒈ 建设工程招标的方式 （三）工程施工合同示范文本
第一节 建设工程市场
一、概述 （一）建设工程市场的含义 （二）建设工程市场的特点 1、交易方式为买方向卖方直接定货并以招投标为主要方式。 2、交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技
术力量、施工质量的竞争。
3、交易行为需要受到严格的法律、规章、制度的约束和监督， 并向公开市场化过渡。
二、建设工程市场主体、客体 （一）建设工程市场的主体 ⒈ 业主 ⒉ 承包商 ⒊ 工程咨询服务机构
（四）FIDIC《土木工程施工合同条件》
2、交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技术力量、施工质量的竞争。 3、交易行为需要受到严格的法律、规章、制度的约束和监督，并向公开市场化过渡。
⒉ 建筑工程施工合同的特征 二、建筑企业经营方式的类型
3、专业人士的资格管理
（二）建设工程施工合同的类型及作用 （三）工程施工合同示范文本
（二）建设工程投标 ⒈ 建设工程招标的方式
3、专业人士的资格管理 二、建筑企业经营方式的类型
⒈ 标书的内容 2、交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技术力量、施工质量的竞争。
2、专业人士组织 （一）总包—分包经营方式
⒉ 投标的策略 四、建设工程市场交易中心
四、建设工程施工合同的管理
（一）建设工程施工合同的基本概念
第二节 建筑企业的经营方式
一、工程项目的管理方式 （一）自营方式
（二）发包方式
（三）成套合同方式
二、建筑企业经营方式的类型
（一）总包—分包经营方式 （二）设计—施工承包经营方式 （三）计划—设计—施工联合经营方式 （四）联一）建设工程招标
⒈ 建设工程招标的方式 （三）工程施工合同示范文本
第一节 建设工程市场
一、概述 （一）建设工程市场的含义 （二）建设工程市场的特点 1、交易方式为买方向卖方直接定货并以招投标为主要方式。 2、交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技
术力量、施工质量的竞争。
3、交易行为需要受到严格的法律、规章、制度的约束和监督， 并向公开市场化过渡。
二、建设工程市场主体、客体 （一）建设工程市场的主体 ⒈ 业主 ⒉ 承包商 ⒊ 工程咨询服务机构
（四）FIDIC《土木工程施工合同条件》
建筑市场
第二节 建筑市场的主体和客体
建筑市场的主体：
1．概念： 参与建筑生产交易过程的各方就称为建筑市场的主体。
如：业主、承包商、分包商、材料供应商、设计单位、 设备供应单位、咨询机构、商品混凝土供应单位、构配件 生产商、机械租赁商等。
该节重点介绍业主、承包商、咨询机构这三个重要的 建筑市场的主体
业主（建设单位） ⑴ 概念： 既有某项工程建设要求，又有该项工程建设相应的 建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包该工程建 设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政 府部门，企业单位或个人。
二．建设工程交易中心的的基本功能：
1．信息服务功能； 收集、存储和发布各类工程信息，法律法规、造价信息、 建材价格、承包商信息、咨询单位和专业人员信息等。定期 公布工程造价指数、建材价格、人工费、机械使用费、工程 咨询费等（供参考）
2．场所服务功能； 为的建设工程招标、开标、评标、定标、合同谈判等提 供设施和场所服务。
⑶ 监理咨询服务机构的资质管理： 分为甲、乙、丙三级
⑷ 从业人员的资质管理：
注册建筑师注册监理工程师 注册结构师 注册咨询师 注册造价师 注册监理工程师
第四节 建设工改 革中出现的，世界上独一无二的建筑市场有形 化的管理方式。
一．建设工程交易中心的性质和作用 1．性质： 政府或政府授权主管部门批准下成立的，不以赢利 为目的，经批准收取一定的服务费的服务性机构。 2．作用： ⑴ 按我国有关规定，所有的建设项目都要在建设工 程交易中心内报建、发布招标信息、合同授予、申领施工 许可证。 ⑵ 对国有投资的监督制约机制的建立，规范建设工 程承发包行为和将建筑市场纳入法制轨道，促进招标投标 制度的推行，遏制违法违规行为、防腐，提高管理透明度。
第一章 建筑市场概述
（1）建筑工程 建筑工程指永久性和临时性的建筑物、构筑物的土建工程，程，道路、桥 梁的建设工程，农田水利工程，以及基础的建造、场地平整、清理 和绿化工程等。 （2）安装工程 安装工程是指生产、动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备 的装配工程和安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、保温、 防腐、调试、运转试车等工作。 （3）设备、工器具及生产用具的购置 只车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等生产、工作、学习所 应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。 （4）其他基本建设工作 包括上述内容外的工作，如土地征用、建设用场地原有建构筑物拆 迁、赔偿，建设单位设计、施工、投资管理工作、生产职工培训、 生产准备等工作。
一、基本建设
基本建设的含义可以从一下几个方面来进行理 解：
（1）基本建设是社会主义国家扩大再生产的重要方 式，是我国进行四个现代化建设的物质基础。
（2）基本建设是进行固定资产生产的一种工业生产 活动，而不是消费活动。基本建设产品具有商品属 性。
基本建设的特点
（1）它是一种消耗大、周期长的经济活动，在建设 期只投入而不产出。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽 带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市 场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的 重要表现。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性 组织
建筑业协会及其下属专业分会， 建设监理协会等，其是在政府与企业 之间发挥桥梁作用，协助政府进行行 业管理。
二、基本建设程序
1.项目建议书阶段 2.可行性研究阶段 3.初步设计工作阶段 4.施工图设计阶段 5.施工建设准备阶段 6. 建设实施阶段 7.竣工验收阶段 8.后评价阶段
基本建设与建筑业-我国建筑业现状
一、基本建设
基本建设的含义可以从一下几个方面来进行理 解：
（1）基本建设是社会主义国家扩大再生产的重要方 式，是我国进行四个现代化建设的物质基础。
（2）基本建设是进行固定资产生产的一种工业生产 活动，而不是消费活动。基本建设产品具有商品属 性。
基本建设的特点
（1）它是一种消耗大、周期长的经济活动，在建设 期只投入而不产出。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽 带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市 场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的 重要表现。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性 组织
建筑业协会及其下属专业分会， 建设监理协会等，其是在政府与企业 之间发挥桥梁作用，协助政府进行行 业管理。
二、基本建设程序
1.项目建议书阶段 2.可行性研究阶段 3.初步设计工作阶段 4.施工图设计阶段 5.施工建设准备阶段 6. 建设实施阶段 7.竣工验收阶段 8.后评价阶段
基本建设与建筑业-我国建筑业现状
第三章 建筑市场与运行机制
政府监督缺位
透明度不高 交易分散
.
1994年10月，建设部提 出了“建筑市场治乱、 企业管理治散、工程质 量治差、工程造价求合 理”的“三治一求”方 针
将服务与管理相结合， 使建筑市场实现从无形 到有形，从无序到有序， 从隐蔽到公开的三个转 变
图2-2 建筑有形市场产生的原因
市场体系构成
监督管理体系
建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各 方单位机构。 我国建筑市场的主体主要包括业主（又称建 设单位或发包人）、承包商（勘察、设计、施工、 资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构 （咨询、监理）等。
1、业主
指有建设需求，又有建设资金和各 种准建手续 ，并在建筑市场中发包工程， 最终得到建筑产品的政府部门、企事业 单位和个人。 重要特质：业主只有在发包工程和 组织工程建设时才成为建设市场的主体， 因此具备不确定性。 由于业主主体资质审查十分困难， 所以对其进行约束和规范，只能通过法 律和经济的手段来实现--项目法人责任 制（业主责任制）。
即时间因素对需求发生作用。 （3）需求函数与需求曲线 将某种商品需求量Q与上述各因素 之间的关系，表示为下列需求函数: Q＝ƒ(P，M，F，Pt，Ex，t，……) 在各种需求函数中最重要的是需求
价格函数，即：
QD＝ƒ(P) 将上述价格与需求量之间的关系用 图形表示出来就是需求曲线。
④市场组织。即市场的竞争与垄断程度会影响商品的供给；一个完全垄 断的市场可能会在每一产量水平上涨价；而一个完全竞争的市场则会在每一 价格水平上产出最大的产量。
3.2.4供给分析
2.供给函数
（1）供给的含义
供给（supply），是指在一定的时间内，厂商在各种可能的价格
下，对某种商品或服务愿意并且能够提供的数量。 （2）供给的影响因素 ①商品价格（P）。即在其他条件不变时，供给量的多少与价格的
项目一任务二建筑市场主体及客体
工程施工总承包和专业分承包企业资 质实行分级审批
特级、一级由国家建设部
二级以下由省、直辖市、自治区人民 政府建设主管部门
（3）工程咨询单位资质管理
主要实施自治管理的工程咨询单位有：
工程建设项目招标代理机构：分甲级、乙级和暂定 级3个级别资格。
工程监理单位：分为综合资质、专业资质和事务所 资质3个序列。综合资质和事务所资质不分级别。专业 资质分成甲级和乙级，按照工程性质和技术特点划分成 为若干工程类别，其中房屋建筑、水利水电、公路和市 政公用专业资质可设立丙级。
工程造价咨询企业：分成甲级、乙级两个资质级别。
2．建筑市场专业人员职业资格管理
专业技术人员职业资格是对从事某一职业所必备的学识、 技术和能力的基本要求，职业资格包括从业资格和执业资 格。
从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性 工作的学识、技术和能力的起点标准。
执业资格是政府对某些责任较大，社会通用性强，关系 公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人 员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术 和能力的必备标准。通常把取得执业资格证书的工程师称 为专业人士。
2．建筑产品的特点 （指有形的建筑产品）
（1）建筑产品的固定性 （2）建筑产品的多样性 （3）建筑产品的体积庞大性 （4）建筑生产的不可逆性 （5）建筑产品的投资数额大，生产周期和使用周
期长 （6）建筑产品的整体性和施工Байду номын сангаас产的专业性
三、 建筑市场主体的管理
1．建筑市场从业企业资质管理 （1）工程勘察、设计企业资质管
任务二 建筑市场主体与客体
14级造价三班第四组
一、 建筑市场的主体
建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各 方。
特级、一级由国家建设部
二级以下由省、直辖市、自治区人民 政府建设主管部门
（3）工程咨询单位资质管理
主要实施自治管理的工程咨询单位有：
工程建设项目招标代理机构：分甲级、乙级和暂定 级3个级别资格。
工程监理单位：分为综合资质、专业资质和事务所 资质3个序列。综合资质和事务所资质不分级别。专业 资质分成甲级和乙级，按照工程性质和技术特点划分成 为若干工程类别，其中房屋建筑、水利水电、公路和市 政公用专业资质可设立丙级。
工程造价咨询企业：分成甲级、乙级两个资质级别。
2．建筑市场专业人员职业资格管理
专业技术人员职业资格是对从事某一职业所必备的学识、 技术和能力的基本要求，职业资格包括从业资格和执业资 格。
从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性 工作的学识、技术和能力的起点标准。
执业资格是政府对某些责任较大，社会通用性强，关系 公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人 员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术 和能力的必备标准。通常把取得执业资格证书的工程师称 为专业人士。
2．建筑产品的特点 （指有形的建筑产品）
（1）建筑产品的固定性 （2）建筑产品的多样性 （3）建筑产品的体积庞大性 （4）建筑生产的不可逆性 （5）建筑产品的投资数额大，生产周期和使用周
期长 （6）建筑产品的整体性和施工Байду номын сангаас产的专业性
三、 建筑市场主体的管理
1．建筑市场从业企业资质管理 （1）工程勘察、设计企业资质管
任务二 建筑市场主体与客体
14级造价三班第四组
一、 建筑市场的主体
建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各 方。
第3章建筑市场
2．承包商
承包商从事建设生产一般需具备三 个方面的条件： (1)拥有符合国家规定的注册资本; (2)拥有与其资质等级相适应且具有注册执
业资格的专业技术和管理人员; (3)有从事相应建筑活动所应有的技术装备。
承包商的实力主要包括四个方面：
(1) 技术方面的实力 (2) 经济方面的实力 (3) 管理方面的实力 (4) 信誉方面的实力
(3)按合同计价方法划分，工程承发包 方式可分为固定总价合同、计量估 价合同、单价合同、成本加酬金合 同以及按投资总额或承包工程量计 取酬金的合同。
(4)按获得承包任务的途径划分，工程 承发包方式可分为计划分配、投标 竞争、委托承包和指令承包。
一、从业企业资质管理
我国《建筑法》规定，对从事 建筑活动的施工企业、勘察设计 单位、工程咨询机构（含监理单 位）实行资质管理。
1．工程勘察设计企业资质管理
我国建设工程勘察设计资质分为工程勘察资 质、工程设计资质。
工程勘察资质分为工程勘察综合资质（甲 级）、工程勘察专业资质（甲、乙、丙级） 和工程勘察劳务资质（不分级）；
工程承发包是指建筑企业作为承包人，建 设单位作为发包人，由甲方把建筑安装工程 任务委托给乙方，且双方在平等互利的基础 土签订工程合同，明确各自的经济责任、权 利和义务，以保证工程任务在合同造价内按 期按质按量地全面完成。
二、工程承发包的内容
工程项目承发包的内容，就是整 个建设过程各个阶段的全部工作，可以 分为工程项目的项目建议书、可行性研 究、勘察设计、材料及设备的采购供应、 建筑安装工程施工、生产准备和竣工验 收等阶段的工作。
对一个承包单位来说，承包内容可 以是建设过程的全部工作，也可以是某 一阶段的全部或一部分工作。
三、工程承发包方式
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期长
（6）建筑产品的整体性和施工生产的专业性
三、 建筑市场主体的管理
1．建筑市场从业企业资质管理 （1）工程勘察、设计企业资质管 理 （2）建筑业企业资质管理 （3）工程咨询单位资质管理 2．建筑市场专业人员职业资格管理
1．建筑市场从业企业资质管理 资质管理是指对从事建设工程的单位尽心审 查，以保证建设工程质量和安全符合我国相关 法律法规的规定。
按 生 产 主 要 形 式 不 同 分 为 勘察、设计单位 建筑安装企业 商品混凝土供应站 建筑机械租赁单位 专门提供劳务的企业 混凝土预制构件、非标准 件制作等生产厂家
按 从 事 的 专 业 可 分 为
土建
水电
道路 港湾 铁路
市政工程
承包商的实力主要体现在以下四个方面： （1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济 师、会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设 备、施工经验； （2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险 资金；国际过程还需要筹集外汇能力； （3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法； （4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施 工、合同履约。
3．中介机构（国际上称之为咨询公司）
中介机构是指具有一定注册资金和相应的 专业服务能力，持有从事相关业务的资质证书 和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管 理咨询、建设监理等智力型服务或代理，并取 得服务费用的咨询服务机构和其他为工程建设 服务的专业中介组织。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系 的纽带，具有政府行政管理不可替代的作用。 发达市场的中介机构是市场体系成熟和市场经 济发达的重要表现。
建筑市场主体与客体
一、 建筑市场的主体
建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各 方。 我国建筑市场的主体主要包括业主（又称建 设单位或发包人）、承包商（勘察、设计、施工、 资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构 （咨询、监理）等。
1．业主 业主指既有某项工程建设需求，又有该工 程建设资金和准建手续，在建筑市场中发包建 设任务，并最终取得建筑产品的政府部门、企 事业单位和个人。 重要特质：业主只有在发包工程和组织工 程建设时才成为建设市场的主体，因此具备不 确定性。 由于业主主体资质审查十分困难，所以 对其进行约束和规范，只能通过法律和经济的 手段来实现--项目法人责任制（业主责任制）。
主要实施自治管理的工程咨询单位有：
工程建设项目招标代理机构：分甲级、乙级和暂定 级3个级别资格。
工程监理单位：分为综合资质、专业资质和事务所 资质3个序列。综合资质和事务所资质不分级别。专业 资质分成甲级和乙级，按照工程性质和技术特点划分成 为若干工程类别，其中房屋建筑、水利水电、公路和市 政公用专业资质可设立丙级。
业主的产生
原单位
联合投资董事会
各类开发公司
主要职能：立项决策和可执行研究、资金筹措与管理、 办理建设许可等有关手续、招标与合同管理、施工与质量管 理、竣工验收和试运行、统计及文档管理。
2．承包商
承包商是具有一定生产能力、技术设备、流动 资金，具有承包工程建设任务的相应资质和营业资 格，在建筑市场中能够按照发包人的要求，提供不 同形态的建筑产品，并获得工程价款的建筑企业。
工程造价咨询企业：分成甲级、乙级两个资质级别。
2．建筑市场专业人员职业资格管理 专业技术人员职业资格是对从事某一职业所必备的学识、 技术和能力的基本要求，职业资格包括从业资格和执业资 格。 从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性 工作的学识、技术和能力的起点标准。 执业资格是政府对某些责任较大，社会通用性强，关系 公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人 员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术 和能力的必备标准。通常把取得执业资格证书的工程师称 为专业人士。 我国已确定的执业资格种类有：注册建筑师、勘察设计 注册工程师、注册监理工程师、房地产估价师、注册资产 评估师、注册造价工程师、注册城市规划师、注册咨询工 程师（投资）以及注册建造师等。
二、 建筑市场的客体
1．建筑市场的客体
建筑市场的客体一般称作建筑产品，它 包括有形的建筑产品——建筑物、构筑物和 无形的产品——咨询、监理等各种智力型服 务。
2．建筑产品的特点 （指有形的建筑产品）
（1）建筑产品的固定性
（2）建筑产品的多样性 （3）建筑产品的体积庞大性 （4）建筑生产的不可逆性 （5）建筑产品的投资数额大，生产周期和使用周
劳务资质 综合资质
工程设计资质
行业资质 专项资质
（2）建筑业企业资质管理
建筑业企业资质分为施工总承包（12 类）、专业承包（60类）和劳务分包企业 （13类）三个序列。 工程施工总承包和专业分承包企业资 质实行分级审批
特级、一级由国家建设部
二级以下由省、直辖市、自治区人民 政府建设主管部门（3）工程咨询单位资质管理
申请资质的条件：注册资金、专业技术人员 、技术装备和已完的建筑工程业绩等。 取得相应等级的资质证书后，方可在其资质 等级许可的范围内从事建筑活动。
（1）工程勘察、设计企业资质 管理
综合资质 工程勘察资质 甲级 甲乙两级，经审批可设丙级 不设资质级别 不设资质级别 甲乙丙级 根据专业发展设置
专业资质