第四章.合同法律制度

（二）抵押 抵押是指债务人或者第三人以其特 定财产在不转移占有，将该财产作为 对债权的担保。
根据《担保法》 根据《担保法》的规定，可以用于抵押的财 产有： （1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 （2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其 他财产。 （3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用 权、房屋和其他地上定着物。
第五节
合同的担保
一、合同担保的概念 合同的担保是指依照法律规定或由当事人双 方经过协商一致约定而设立的为保障合同债权实 现的法律措施。 现的法律措施。 合同订立后， 合同订立后，因方当事人不履行合同或不适 当履行合同，就会给对方造成损失， 当履行合同，就会给对方造成损失，使对方所期 望的经济利益无法实现，而给对方造成损失。 望的经济利益无法实现，而给对方造成损失。为 了使合同得以切实履行，使债权得以实现， 了使合同得以切实履行，使债权得以实现，在法 律上设立了担保制度。 律上设立了担保制度。
二、合同担保的分类
（一）人的担保 （二）物的担保 （三）金钱担保
三、合同担保的主要方式 （一）保证 保证是指保证人和债权人约定，当债务 人不履行债务时，保证人按照约定履行债 务或者承受担责任的行为。 保证方式有一般保证和连带责任保证两 种。一般保证是指当事人在保证合同中约 定，在债权人不能履行债务时，由保证人 承担保证责任。连带责任保证是指当事人 在保证合同中约定保证人与债务人承担连 带责任的保证。
四、合同的保全 合同保全， 合同保全，是指为预防债务人的 财产不当减少而给债权人的债权带来 危害， 危害，法律赋予债权人行使代位权或 撤销权，维护其债权的法律制度。 撤销权，维护其债权的法律制度。
合同保全
合同保全的目的是为了促使合 同义务的履行， 同义务的履行，通过对债务人总体 财产的控制， 财产的控制，以督促合同债务人履 行债务。 行债务。 我国合同法中规定合同的有两 种保全方式： 种保全方式：债权人的代位权和债 权人的撤销权。 权人的撤销权。
注意：
格式条款具有合同法第52条和 格式条款具有合同法第52条和 第53条规定情形的，或者提供格式 53条规定情形的，或者提供格式 条款一方免除其责任、加重对方责 任、排除对方主要权利的，该条款 无效。
三、缔约过失责任 缔约过失责任， 缔约过失责任，是在订立 合同的过程中， 合同的过程中，一方违背其依据诚 实信用原则所应尽的义务， 实信用原则所应尽的义务，对于期 待该合同成立的相对人造成的利益 损害，依法应承担的民事责任。 损害，依法应承担的民事责任。 缔约过失责任的构成要件 ：
合同的生效要件 ： （一）订约当事人主体合法 （二）意思表示真实 （三）合同内容不违反法律规范及 社会公共利益 （四）合同标的要确定和可能
二、合同的无效 无效合同， 无效合同，是指成立的合同因不符合 生效条件而不具有法律效力的合同。 法定生效条件而不具有法律效力的合同。
合同绝对无效的具体情形 ： 1、无民事行为能力人依法不能独立订 立的合同； 2、一方以欺诈、胁迫手段订立损害国 家利益的合同；
出，比如标的的运输方式，履行期的选择等，经济合理原 则要求债务人在完成合同义务时，讲求经济效益，付出最 小的成本，取得最好的合同利益。
二、合同履行的主要规定 （一）合同内容约定不明确时的履行规 则 （二）执行政府定价或者政府指导价合 同的履行规则 （三）合同履行涉及第三人时的规则
三、双务合同履行中的抗辩权 （一）同时履行抗辩权 （二）先履行抗辩权 （三）不安抗辩权
（1）法律的规定。 （2）合同类型或性质决定。 （3）当事人约定。
（二）合同的形式 《合同法》规定当事人的合同形式有： 合同法》 书面形式 口头形式 其他形式 其他形式是指以书面和口头以外的 形式订立的合同，包括推定形式和默 示形式。
（三）格式条款合同 格式条款是当事人为了重复使用而 预先拟定，并在订立合同时未与对方 协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格 式条款的一方应当遵循公平原则确定 当事人之间的权利和义务，并采取合 理的方式提请对方注意免除或者限制 其责任的条款，按照对方的要求，对 该条款予以说明。
合同经过要约、承诺订立，但 合同经过要约、承诺订立， 是，此时的合同还只是体现当事人意 思自由的结果， 思自由的结果，只能说在当事人之间 成立了； 成立了；成立的合同是否生效还要经 过法律的评价， 过法律的评价，看其是否符合法律的 要求。 要求。即成立的合同符合法律要求则 生效，与法律的要求相抵触的， 生效，与法律的要求相抵触的，则要 么无效，要么被撤销，要么效力待定。 么无效，要么被撤销，要么效力待定。
（一）双务合同与单务合同 （二）有偿合同与无偿合同 （三）诺成合同（不要物合同）与实践合同（要 物合同） （四）要式合同与不要式合同 （五）有名合同（典型合同）与无名合同（非典 型合同） （六）主合同与从合同 （七）束己合同与涉他合同
二、合同法概述
合同法是指调整平等当事人之间合同关 系的法律规范的总称， 系的法律规范的总称，它调整的主要内容 包括合同的订立、效力、履行、担保、 包括合同的订立、效力、履行、担保、变 解除、终止、违约责任等。 更、解除、终止、违约责任等。
1、缔约过失责任发生在合同订立的 阶段 2、一方当事人违反了基于诚实信用 原则应负担的义务 3．另一方的信赖利益因此受到损害
第三节
合同的效力
一、合同的生效 合同的生效， 合同的生效，是指已经成立的合同 在当事人之间产生的法律拘束力。 在当事人之间产生的法律拘束力。 合同的生效与合同的成立不同： 合同的生效与合同的成立不同：
为了指导合同法的贯彻 执行，适应复杂的社会生活，《合 执行，适应复杂的社会生活，《 同法》 同法》确立了以下基本原则：
（一）平等原则 （二）自愿原则 （三）公平原则 （四）诚实信用原则 （五）遵守法律和社会公共秩序原 则
第二节
合同的订立
一、合同订立的程序 （一）要约 即订约提议， 即订约提议，是一方当事人 向他人提出的希望以一定条件订立合 同的意思表示。 同的意思表示。发出要约的一方为要 约人， 约人，接受要约的一方为受要约人或 相对人。 相对人。
效力待定的合同究其原因主要是合同 当事人主体资格的瑕疵所造成的，一 般有如下 ： 1．限制民事行为能力人订立的合 同 2．无权代理人以被代理人名义订 立的合 同 3．以无权处分形式订立的合同
五.合同不成立、无效、被撤销或不被追 合同不成立、无效、 认的法律后果 合同不成立、无效、 合同不成立、无效、被撤销或不被 追认的， 追认的，只是不发生订约当事人所预 期的法律效力， 期的法律效力，并非不产生任何法律 上的后果， 上的后果，这些法律后果包括返还财 缔约过失责任和行政处罚等。 产、缔约过失责任和行政处罚等。
要约是由特定人作出的意思 表示。要约旨在与他人订立合 同，所以，要约人必须是订立 合同的一方当事人，这就要求 要约人必须是特定之人。 要约是以订立合同为直接目 的的意思表示。如不是以订立 合同为目的的向对方当事人发 出的意思表示，不能视为要约。
要约必须向要约人希望与之订 立合同的受要约人发出。要约只有 向要约人希望与之订立合同的受要 约人发出，才能唤起受要约人的承 诺，从而订立合同。 要约的内容必须具体、确定。要约 一旦为受要约人承诺，合同就已经 成立。
第四节
合同的履行
一、合同履行的原则 我国合同法规定了合同履行时的一些 原则，这些原则除了诚实信用、公平、 原则，这些原则除了诚实信用、公平、平 等等合同法的基本原则外， 等等合同法的基本原则外，还有以下专属 于合同履行的原则： 于合同履行的原则：
1．适当履行原则。此原则又叫全面履行原则，要求当事人按
照合同约定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限， 履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同的义务。
2．协作履行原则。协作履行原则，是指当事人在全面履行自己
合同债务的同时，应当基于诚实信用的要求，在必要的限度内，配合 协助对方当事人履行债务。
3．经济合理原则。合同履行本身也需要一定成本的支
四、效力待定合同 效力待定合同，是指合同虽然成立， 效力待定合同，是指合同虽然成立，但不 具备合同的生效要件，其效力能否发生尚未确定， 具备合同的生效要件，其效力能否发生尚未确定， 须经权利人追认或者拒绝才能确定效力的合同。 须经权利人追认或者拒绝才能确定效力的合同。 效力待定合同与无效合同、 效力待定合同与无效合同、可撤销的合同是有区 别的。 别的。 效力待定的合同在成立时并没有生效， 效力待定的合同在成立时并没有生效， 其法律效力是悬而未决的， 其法律效力是悬而未决的，之后经权利人追认才 有效，权利人拒绝则无效。相比较而言， 有效，权利人拒绝则无效。相比较而言，可撤销 的合同本身有效，但是， 的合同本身有效，但是，如果受害方当事人主张 了撤销权则合同无效。无效合同自始至终无效， 了撤销权则合同无效。无效合同自始至终无效， 之后的任何行为都不改变合同的无效地位。 之后的任何行为都不改变合同的无效地位。
合同绝对无效的具体情形 ：
3、恶意串通，损害国家、集体或者第 三人利益的； 4、以合法形式掩盖非法目的； 5、损害社会公共利益； 6、违反法律、行政法规的强制性规定 的。
三、可撤销或可变更合同 可撤销的合同，是指合同因当事人 可撤销的合同， 意思表示不真实而欠缺生效条件， 意思表示不真实而欠缺生效条件，享 有撤销权的当事人可通过法定机关或 者程序，使合同不再具有法律效力。 者程序，使合同不再具有法律效力。
注意区别要约与要约邀请
如果一方只是表示了订约愿望而没有 提出合同的主要条件，则不构成要约， 只能视为要约邀请（又称要约引诱）。 要约邀请的直接目的是希望他人向自 己发出订立合同的要约，生活中常见 的要约邀请如：
商业广告
寄送的价目表
拍卖公告
招标公告
招股说明书等
（二）承诺 承诺是受要约人同意要约的意 思表示 。 承诺的构成要件为：
第四章 合同法律制度
第一节 合同法概述