2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(3)-中大网校
最新2011-2012年土地估价师《土地基础与法规》模拟试题6-中大网校汇总
2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题6-中大网校2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题6总分：100分及格：60分考试时间：60分一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。
请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。
（）(2)土地整理是实施土地利用总体规划，落实土地用途管制的重要手段。
（）(3)农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地、耕地、林地、园地等。
（）(4)地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。
（）(5)土地所有权的存在有一定的存续期限。
（）(6)从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。
（）(7)土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。
（）(8)国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由政府与土地使用者协商确定，可以适当低于市场价格，不需要另行评估。
（）(9)临时使用地的使用者不得在1临时使用地上修建永久性建筑物。
（）(10)土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。
（）二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)土地的（）迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性(2)在市场竞争模式下，土地所有权属于（）。
(3)“城市的土地属于国家所有”的规定，是（）年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
土地估价理论方法_模拟试题三_2011年版
1、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是( )A:成指数关系B:成倍数关系C:成正比D:成反比答案:C2、影响土地价格的因素中，( )因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。
A:一般B:个别C:区域D:面积答案:B3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。
如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为( )万元。
A:3B:5C:8D:35答案:B4、在土地估价原则中，( )原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A:最有效使用B:需求与供给C:报酬递增、递减D:预期收益答案:C5、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为( )万元A:300B:400C:500D:600答案:C6、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的( )A:基本估价法B:应用估价法C:市场比较法D:剩余法答案:B7、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为( )地租A:契约B:矿山C:经济D:绝对答案:C8、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金为。
1800元／m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元／m2A:2769B:2570C:1080D:1170答案:D9、西方地租地价理论中，( )理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。
A:新古典主义城市地租B:马克思主义地租地价C:资产阶级古典经济学家的地租地价D:资产阶级庸俗经济学家的地租地价答案:A10、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是( )A:城市基础设施政策B:政府的土地政策C:土地利用规划D:城镇规划答案:C11、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为( )A:垄断地租B:绝对地租C:级差地租D:级差地租I答案:D12、工业区位理论的核心就是通过( )、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位A:货物重量B:原料指数C:运输D:距离答案:C13、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是( )A:收益还原法B:市场比较法C:剩余法D:路线价法14、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％。
2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(4)-中大网校
2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(4) 总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(10题，题号1～10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。
（）(2)土地所有权价格是一种权利的不完全转移(或买断)的市场代价。
（）(3)级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。
（）(4)某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000m<SUP>2</SUP>，建筑基底面积为1800m<SUP>2</SUP>，则规划建筑覆盖率为30%。
（）(5)工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式。
其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。
（）(6)土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值，因而也无所谓生产成本。
（）(7)来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租，而相对于土地所有者而言，称之为收益。
（）(8)土地价格实际上是土地经济价值的反映。
（）(9)计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值。
（）(10)《孤立国同农业和国民经济的关系》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
（）二、单项选择题(45题，题号11～55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。
土地估价理论方法_模拟题三_2012年版
1、二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。
A:道路因素B:区位因素C:集聚因素D:资金因素答案:C2、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。
A:950B:1200C:1300D:1500答案:A3、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。
A:宽深比修正B:区位修正D:出让方式修正答案:A4、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的( )。
A:一般因素B:区域因素C:个别因素D:环境因素E:答案:A5、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是( )。
A:土地价格是权益价格B:土地价格由生产成本决定C:土地价格总体呈上升趋势D:土地价格具有明显的地域性答案:B6、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为( )万元。
A:250答案:C7、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括( )。
A:管理费B:土地税C:维护费D:保险费答案:D8、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在( )。
A:相同区域或同一供需圈B:比较区域或同一供需圈C:类似区域或同一供需圈D:比较区域或类似区域答案:C9、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。
2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题5-中大网校
2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题5总分：100分及格：60分考试时间：60分一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。
请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。
（）(2)土地登记的最小单元为宗地。
（）(3)在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。
因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。
（）(4)土地所有制是整个土地财产制度的核心，是土地关系的基础。
（）(5)国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。
（）(6)房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
（）(7)地籍管理是国家为获得地籍资料而采取的一项单一性的国家措施。
（）(8)按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。
（）(9)从我国目前实际情况看，土地登记种类主要从时间及内容上进行划分，分为初始土地登记和变更土地登记两种类型。
（）(10)土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。
（）二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)非农业建设必须节约使用土地，不得利用（）。
(2)建筑地段地租同农业地段地租的明显区别，在于农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。
2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(1)-中大网校
2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(1) 总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(10题，题号1～10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)在正常市场条件下，具有相同的使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样的价格。
（）(2)级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。
（）(3)土地和一般商品没有很大区别。
（）(4)城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。
（）(5)土地和商品的折旧现象相同。
（）(6)在一般市场中，商品价格受其本身供给与需求的双向影响。
（）(7)从不同的目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。
（）(8)建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价格将越来越小，最终消失。
（）(9)按照因素与土地的关系及影响范围划分，影响土地价NNN素有四种。
（）(10)我国土地市场管理已比较完善。
（）二、单项选择题(45题，题号11～55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)新旧程度折旧法适用于需要（）进行估价的场合。
(2)条件、位置大致相同的几宗土地，（）形状的宗地一般地价较高。
(3)下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是（）地租理论。
A．马克思B．资产阶级古典经济学家C．资产阶级庸俗经济学家D．西方新古典主义城市(4)剩余法估价的程序是以（）开始，到测算土地价格结束。
(5)限地性原料的失重程度愈大，原料指数（）。
(6)某临街店铺占地面积为300m<SUP>2</SUP>，建筑物面积为600m<SUP>2</SUP>，建筑物重置成本为1200元/m<SUP>2</SUP>，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。
2012年土地估价师《相关经济理论与方法》备考模拟测试及答案(3)
2012年土地估价师《相关经济理论与方法》备考模拟测试及答案（3） 31．下列固定资产中，应计提折旧的是（ ）。
A．修理停用的设备 B．当月交付使用的设备 C．未提足折旧提前报废的设备 D．已经提足折旧继续使用的设备 答案：A 32．房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。
月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（ ）科目，贷记“应交税金”科目。
A．管理费用 B．销售费用 C．财务费用 D．银行存款 答案：A 33．会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（ ）。
A．重置价值 B．原始价值 C．重置价值减法已提折旧后的余额， D．原始价值减去已折旧后的余额 答案：D 34．某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（ ）。
A．4．75% B．5% C．9．5% D．10% 答案：D 35．下列统计指标中，（ ）属于总量时点指标。
A．商品房销售收入 B．写字楼空置率 C．利润率 D．固定资产净值 答案：D 36．某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6．83%、7．56%、25．41%、18．97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为（ ）。
A．112．14% B．114．7% C．158．8% D．171．4% 答案：D 37．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。
则说明两商业路段平均样点地价的代表性（ ）。
A．甲小于乙 B．甲大于乙 C．甲等于乙 D．难以判断 答案：A 38．在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（ ）。
土地估价理论与方法考试试题(三)
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！土地估价理论与方法考试试题(三)一、单选题（本大题45小题．每题1.0分，共45.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题建筑安装工程预算定额是( )的基础。
A 编制概算定额B 编制施工图预算C 确定建筑物预算价格D 间接费用定额【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第2题某人有一栋房屋，房屋建筑重置价为50000元，耐用年限为30年，房屋残值为20000元，那么该房屋的年折旧费为( )元。
A 20000B 6000C 4000D 1000【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题在一条街道附近有四宗土地，第一宗土地距离道路10m ，第二宗土地距离道路20m ，第三宗土地距离道路40m ，第四宗土地距离道路50m ，那么第( )宗土地地价最高。
A 一B 二模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！C 三D 四【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为( )万元。
A 752B 778C 813D 860【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题近代西方经济学把超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬称为( )。
A 地租B 预期收益C 广义地租D 狭义地租【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题让·巴蒂斯特·萨伊地租理论的基础是( )。
A 级差地租理论B 区位理论。
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2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(3) 总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(10题，题号1～10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
评分说明：每题1分，判断错误不得分倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)路线价估价法适用于街地。
（）(2)市场比较法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。
（）(3)在估价程序与方法上我国与土地私有制国家是相似的。
（）(4)运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。
（）(5)容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积的地价也就高。
（）(6)土地的供给是影响地价的主要方面。
（）(7)无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。
（）(8)根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
（）(9)收益还原法是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质的资产进行估价的基本方法。
（）(10)中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒提出的。
（）二、单项选择题(45题，题号11～55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其（）。
A.交易底价B.标准地价C.平均价格D.比准价格(2)某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。
如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为（）万元。
(3)在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。
(4)某比较案例宗地地价为2000元/m<SUP>2</SUP>，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为 1.6，修正系数为 1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为（）元/m<SUP>2</SUP>。
(5)根据马克思主义地租理论，劣等土地的级差地租（）。
(6)宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为（）报告。
(7)用对照法评估建筑物时，估算房价是以（）为基础。
(8)剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。
(9)现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m<SUP>2</SUP>，2000年11月1日建成。
目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m<SUP>2</SUP>，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为（）万元。
(10)某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m<sup>2</sup>，属于划拨用地，现需补办出让手续。
经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为（）万元。
A.36B.40C.90D.100(11)在土地估价中，（）是衡量地租、地价的标尺。
(12)对土地使用者而言，随着使用者可使用年期减少和初始土地使用权价格的摊销，其土地使用权价格会（）。
(13)土地价格是（）的购买价格。
(14)某土地的年纯收益为5000元/m<SUP>2</SUP>，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为（）元/m<SUP>2</SUP>。
(15)让·巴蒂斯特·萨伊地租理论的基础是（）。
(16)影响土地价格的因素中，对土地价格总体水平产生影响，决定各个地块土地价格基础的是（）因素。
(17)若选择的比较案例成交地价为500元/m<SUP>2</SUP>，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为（）元/m<SUP>2</SUP>。
(18)土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受（）因素的影响很大。
(19)开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于（）而带来的。
(20)某商店占地面积为35m<SUP>2</SUP>，建筑物面积为60m<SUP>2</SUP>，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为（）万元。
(21)已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（）万元。
(22)土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的（）倍。
A.20B.30C.40D.50(23)在路线价估价法中，标准深度是指（）。
A.标准宗地的深度B.各宗地临街深度平均值C.道路对土地利用价值影响为零的深度D.城市规划确定的道路红线深度(24)有一宗土地，第一年的纯收益为1100元/m<SUP>2</SUP>，土地的还原率为10%，第二年的纯收益为1320元/m<SUP>2</SUP>，土地的还原率为20%，则用收益还原法计算该块地的价格为（）元/m<SUP>2</SUP>。
(25)根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括（）。
(26)基准地价系数修正法属于土地估价方法中的（）。
(27)对建筑地段地租有着决定性影响的是（）。
A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况(28)下列估价法中，（）更适用于土地附着物的估价。
(29)采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（）纯收益作为估价依据。
A.类似土地的客观B.类似土地的实际C.类似土地的最高D.类似土地的最低(30)人口素质一般对（）用地价格的影响较大。
(31)在宗地条件修正系数中，（）是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
(32)土地估价所评估出的地价是该地块（）的价格。
(33)有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m<SUP>2</SUP>，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元m。
(34)从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高（），使得这里的建筑物都是高楼大厦。
(35)国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为（）。
(36)在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实现已开发程度确定。
(37)土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。
(38)土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是（）。
(39)在房地一起出租过程中，出租方从承租方取得的租金及有关收益称为（）。
(40)有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为（）万元。
(41)建筑安装工程预算定额是（）的基础。
(42)根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押。
下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的是（）。
(43)某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为（）万元。
(44)土地估价原则不包括（）原则。
(45)简易结构房屋的残值率为（）。
三、多项选择题(15题，题号56～70，共30分。
每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．5分)(1)土地的收益可以分为（）。
(2)评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于（）。
(3)反映通达程度的因素主要包括（）。
(4)美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有（）。
(5)建筑物的分类可按（）进行分类。
(6)建筑安装工程预算定额是（）的依据。
(7)规定土地用途对（）有重要意义。
(8)集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
(9)根据土地参与生产经营过程的形式和业主以土地取得收益的方式不同，总收益产生的形式有（）。
(10)应用估价法又称为大量估价法，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。
下列选项中，属于此类的方法有（）。
(11)投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
(12)供求均衡法则成立的条件是（）。
(13)土地制度包括（）。
(14)马克思在《资本论》中提到的利息率包括（）。
(15)马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是（）。
四、情景分析题(3题，内含15小题，题号71～85，共15分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每小题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．25分)(1)根据材料，回答第{TSE}题：(2)若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为（）元/m2。
(3)Y宗地出让土地的总价为（）万元。
(4)采用成本逼近法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。
(5)根据材料，回答第{TSE}题：(6)土地投资利息为（）万元。
(7)土地开发总投资包括（）。
(8)土地开发利润为（）元/m<SUP>2</SUP>。
(9)土地增值为（）元/m<SUP>2</SUP>。
(10)50年期工业用地出让土地使用权价格为（）元/m<SUP>2</SUP>。
(11)根据材料，回答第{TSE}题：(12)在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。
(13)土地开发费一般包括（）。
(14)宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）状况等三方面。