广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知及政策解读
广州住房公积金管理中心关于公积金贷款有关问题的函-穗公积金中心函[2011]18号
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广州住房公积金管理中心关于公积金贷款有关问题的函正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州住房公积金管理中心关于公积金贷款有关问题的函（穗公积金中心函〔2011〕18号）各公积金贷款承办银行：目前公积金贷款新系统在各承办银行运行良好，但也存在一些问题，为提高公积金贷款效率，更好地为缴存职工服务，现将有关事项函告如下：一、承办银行承担借款人的咨询和查询工作。
各银行网点不得以任何理由拒绝回答借款人提出的问题。
二、减少退件数量，提高审批效率。
贷款新系统中个别银行的退件率达60%以上，主要是审核资料多，把关不严、同一问题反复退件等造成。
请各银行高度重视贷款审批的质量，如果对退件原因有疑问的，请及时与中心审批人员沟通。
同时，为缓解重复退件给审批工作带来的压力，中心将定期对承办银行的退件情况进行统计和通报。
三、严格贯彻落实穗国房字〔2010〕1311号文件，统一家庭已购房套数认定标准（详细情况见附件1）。
四、从2011年3月1日起申请贷款的借款人，《个人信用报告》显示住房贷款曾有累计逾期6期以上（含6期）记录的，不能申请公积金贷款。
五、因新旧房产证差异导致地址不一致的，按以下方法处理：一是新房产证分户图上对新旧地址均有记载的，承办银行可将新房产证扫描至系统，并在审批意见上注明具体情况。
二是新房产证分户图上没有记载新旧地址的，借款人需要提供公安机关出具证明材料。
六、在审批过程中，借款人因故需要撤销贷款申请的，需填写撤销贷款申请书，承办银行加具意见并盖章。
七、所有退件的纸质贷款申请案件于2011年2月28日前送中心审批，过期不予受理。
八、按以下时限要求报送发放规模申请，过期不予受理：（一）纸质贷款申请案件，于2011年9月30日（含）前报送。
广州拟出新规：公积金买房只能贷一次款
广州拟出新规：公积金买房只能贷一次款三种环境或不赐与贷款昨日，《广州住房公积金个人住房贷款实施法子》(征求意见稿)(以下简称《法子》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)(以下简称《通知》)在广州住房公积金官网公示。
此中明确提出，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款，并将公积金贷款买二套房首付提至七成。
别的，申请住房公积金贷款门槛与现行法子相比有进步，如果是广州本市户籍人口，申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间由现行6个月以上(含6个月) 进步至24个月以上(含24个月)；外地户籍人口则由目前12个月以上(含12个月) 进步至36个月以上(含36个月)。
《法子》明确，将对三种环境不赐与贷款，分别是———建筑布局为砖木布局、夹杂布局；用途为非栖身用房及低密度商品住宅；已使用过住房公积金贷款。
第三种不予贷款的环境尤其值得存眷。
其实，中央国家构造住房资金办理中心本年出台新规，已划定从本年起对第二次使用公积金贷款做出限制性划定：职工初次使用公积金贷款结清满5年后，才气再次申请公积金贷款，并且对采办第三套房的，将不予受理。
此前，广州划定，在满足贷款条件的前提下，首套房公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但第三套房也已停贷。
新版法子则加倍收窄范畴，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款。
公积金办理中心相关人士说，这次调解主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求，对第二次使用公积金贷款购房的举动不予支持，另一方面则是因为贷公积金的人太多，致使公积金贷款额度急急。
目前，条款还处于征求意见阶段。
业内则认为，叫停公积金二次贷款对投资客影响不大，但对改进型买家带来庞大影响。
可贷公积金额度计较法子或变按照新版通知划定，对采办首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按划定采办保障性住房的家庭( 包含告贷人、夫妇及未成年后代，下同)，贷款额度不跨越所购衡宇代价的80%；对采办首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不跨越所购衡宇代价的70%；对采办第二套住房的家庭，贷款额度不跨越所购衡宇代价的30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
广州住房公积金管理中心关于通过网上业务大厅办理住房公积金业务的通知
广州住房公积金管理中心关于通过网上业务大厅办理住房公积金业务的通知文章属性•【制定机关】广州市住房公积金管理中心•【公布日期】2013.05.09•【字号】•【施行日期】2013.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州住房公积金管理中心关于通过网上业务大厅办理住房公积金业务的通知各住房公积金缴存单位：为贯彻落实省委、省政府建设网上办事大厅的重要部署，进一步提高广州住房公积金的业务办理和服务水平，我中心于2012年12月21日全面推出网上业务大厅，部分缴存单位经过培训后，已申请开通网上业务大厅（单位版）并通过网上业务大厅办理业务，目前，网上业务大厅运行状况良好，受到使用单位普遍欢迎。
网上业务大厅的开通将为缴存单位提供很大的便利。
缴存单位能实现足不出户，也不需要再提交纸质表格，通过互联网就可办理业务，节省了大量往返办事窗口的时间。
同时，网上业务大厅具有全面和快速的查询功能，单位经办人员能够随时快捷地了解本单位的缴存、转入转出、员工基本情况、变更明细等信息。
今后，住房公积金的汇补缴、年度调整等业务将逐渐过渡为通过网上业务大厅办理，有关政策更新和业务变更的通知也将通过网上业务大厅进行发布。
2013年年度基数调整工作即将开始，希望各缴存单位尽快申请开通网上业务大厅（单位版），以便更便捷地办理年度基数调整和其他业务。
2013年我中心会根据需要继续举办网上业务培训会，请缴存单位积极报名参加。
同时，欢迎前往我中心各经办网点咨询和开通网上业务大厅（单位版），开通网上业务大厅（单位版）的流程和受理网点详见我中心网站：http：///办事指南-网上办事大厅相关指引。
特此通知。
广州住房公积金管理中心2013年5月9日。
广州市住房和城乡建设局关于单位住房基金有关问题的通知
广州市住房和城乡建设局关于单位住房基金有关问题的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.03.14•【字号】穗建规字〔2024〕6号•【施行日期】2024.03.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文广州市住房和城乡建设局关于单位住房基金有关问题的通知穗建规字〔2024〕6号各有关单位:为加强单位住房基金管理，规范住房基金使用，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号)、《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部、财政部令第165号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市既有住宅增设电梯办法的通知》（穗府办规〔2020〕7号）等有关政策规定，结合我市实际，现就单位住房基金有关问题通知如下：一、单位住房基金的来源单位出售公有住房（含存量公有住房，下同）和房管部门出售直管公房回收的资金（包括职工将其已购公有住房上市时，应向单位补交的价款）称为单位住房基金。
二、单位住房基金的使用范围单位住房基金的75%用于向未享受过购房优惠政策的职工发放住房货币补贴，25%用于已售公有住房共用部位、设施维修（含对已售公有住房加装电梯，下同）。
重组或兼并的企业，其住房基金由重组或兼并后的企业管理、使用。
关闭、破产的企业，其住房基金用于发放住房货币补贴部分，首先用于向本企业符合住房货币分配条件的职工发放住房货币补贴，剩余资金可由企业、上级单位或托管单位统筹使用;用于已售公有住房共用部位、设施维修部分交由上级单位或托管单位管理、使用，仍专项用于已售公有住房共用部位，设施的维修。
注销的企业，其住房基金由上级单位或托管单位管理、使用。
单位合并或撤销的，其住房基金由接管单位或上级单位管理、使用。
三、单位住房基金的使用和管理单位住房基金属于公有住房售房单位所有，公有住房售房单位是单位住房基金的所有权人。
单位住房基金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
广州公积金新政细则出台
广州公积金新政细则出台近期，广州公积金新政出台了，那么，细则出台有什么影响呢?下面就随小编一起来了解下吧。
近期，广州市住房公积金管理中心动作频频：《广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的》及其补充通知陆续出台;公积金新政实施细则落地。
从10月6日起，广州住房公积金贷款新政正式实施，而新政最“重磅”的部分是申请公积金贷款购买首套房，最低首付从二成提高至三成;购买二套房，最低首付从四成提高至七成。
机构预计约三成纯公积金贷款和组合贷的购房者将受到影响。
然而，随着新政细则的进一步落地，影响面正在扩大。
总体而言，这一系列措施对公积金贷款申请者的征信以及收入进行了诸多，贷款申请难度加大;而与此同时，对于公积金可贷额度高且不需要贷过多商贷的购房者，则显示出更多的利好面。
记者了解到，部分广州购房者倾向于商贷。
征信审查趋于严格广州市住房公积金管理中心为防范贷款风险而出台的新政11月1日起开始执行，新政中对公积金贷款申请者的征信以及收入进行了诸多规定。
根据规定，人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款;人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
不少购房者都对征信记录表现出担忧。
“这次公积金对征信规定很严，非常担心自己的信用卡还款情况。
”广州市民周先生告诉记者，他的名下有3张不同银行的信用卡，因为还款时间也各不相同，此前有过忘记按时还款而逾期的情况，“信用卡太多的人，估计都要好好去查一查自己的征信记录了，万一有疏忽大意的时候，买房用公积金贷不到款，那就麻烦大了。
”不过，业内人士认为，此次住房公积金新规对个人征信逾期次数和贷款逾期都是按单卡、单次贷款来作为审查标准。
“信用卡多的人，反而可以摊薄征信风险，在资金周转的时候，刷多几张卡，只要单卡逾期不到6次，就不会有征信记录问题，比单张卡连续刷爆并还不清要好。
广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金账户转移业务流程的通知-
广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金账户转移业务流程的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金账户转移业务流程的通知各缴存单位和职工：针对较多单位和职工反映的住房公积金账户转移手续办理困难的问题，经研究，为方便缴存单位和职工办理住房公积金转移业务，现将住房公积金本地转移业务办理流程调整如下：一、办理流程：手续齐全情况下，当场办理。
二、办理场所：广州住房公积金管理中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行住房公积金归集业务经办网点。
三、办理时需提供的资料：（一）《住房公积金个人账户转移表》一式一份（原单位或新单位盖公章）；（二）职工本人办理的，提供职工个人身份证复印件（并提供原件用于核对）；由单位经办人员办理的，出示经办人身份证原件，提供职工个人身份证复印件（加盖单位公章）。
单位需要办理50人或以上职工的本地转移业务时，可不提供职工身份证复印件，但须提供单位证明一份并加盖公章（附转移职工明细：编号、姓名、证件号、公积金账号等），保证转移人员原始资料真实、合法、有效，如发生错误，由单位承担所有责任。
此项规定于2013年3月15日起正式执行.如果职工不经过原单位，由新单位为其办理转移手续的，新单位须向职工确认是否存在欠缴住房公积金等异常情况，确定没有异常情况的才可给予办理转移。
由新单位办理了转移手续的，原单位可到我中心前台网点查询本单位账户下人员变动情况。
特此通知。
广州住房公积金管理中心2013年2月1日——结束——。
广州住房公积金管理中心关于对《关于调整购房提取住房公积金额度
广州住房公积金管理中心关于对《关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知》有关问题进行明确的通知【法规类别】机关工作综合规定【发布部门】广州住房公积金管理中心【发布日期】2013.08.16【实施日期】2013.08.16【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件广州住房公积金管理中心关于对《关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知》有关问题进行明确的通知自中心下发《关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知》后，不少职工、业务网点对通知的内容存在疑问，现就收集的主要问题汇总并明确具体操作如下：1、房屋有两个产权人且为夫妻关系的，可提取额度是否需按通知内容按产权份额进行划分？其中一方没有缴交住房公积金的，应如何划分可提取额度？答：房屋有两个产权人且为夫妻关系的，房屋（或购房合同）已明确产权份额的，个人可提取额度按产权份额划分；未明确产权份额的，个人可提取金额无需划分，由夫妻双方共同享有；若其中一方没有缴交住房公积金的，也按照上述方法进行操作。
例1：房产证（或购房合同）只有A、B两人，且两人为夫妻，房产证（或购房合同）中明确划分产权为A占60%，B占40%，则A、B的个人可提取总额分别为购房总房款的60%、40%；若A无缴存住房公积金，则B只可提取属于自己名下的40%。
例2：房产证（或购房合同）只有A、B两人，且两人为夫妻，房产证（或购房合同）中无明确划分产权，则A、B两人共同享用该套房屋的可提取总额，不必划分；若A或B 任一方无缴存住房公积金，则无需划分个人可提取额度，由有缴存的一方全额提取，无缴存一方日后缴存时，再增加共同提取人。
2、房屋有两个房屋产权人且非夫妻关系的，其中有产权人没有缴交住房公积金，可提取额度应如何划分可提取额度？答：房屋两个产权人且非夫妻关系的，无论产权人有无缴交住房公积金，房产证（或购房合同。
广州住房公积金管理中心关于住房公积金年度缴存调整业务有关问题的通知
广州住房公积金管理中心关于住房公积金年度缴存调
整业务有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】广州市住房公积金管理中心
•【公布日期】2014.06.13
•【字号】
•【施行日期】2014.06.13
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】
正文
广州住房公积金管理中心关于住房公积金年度缴存调整业务
有关问题的通知
各缴存单位：
我中心将于近期启动今年的住房公积金年度缴存调整工作，现将有关的几个问题明确如下：
一、今年的年度缴存调整工作集中安排在7月2日至8月29日进行，单位一律就近到中心办事处、管理部办理调整，铁路分中心辖下的单位到铁路分中心办理，承办银行网点不再办理年度缴存调整业务。
二、已开通网上业务的缴存单位可登陆中心网站下载单位职工的缴存数据信息，但调整数据的导入和确认必须到中心办事处、管理部办理。
三、除行政机关、事业单位以外，其他单位办理调整时需提供单位当月或上个月的《社会保险费分险种申报汇总表》，该表可登陆地税局网站单位社保账户查询打印，加盖单位公章，社保分开多个账户缴存的单位要提供每一个账户的汇总表。
四、7月2日至8月29日集中办理年度缴存调整业务期间，中心各办事处、
管理部原则上将停办除行政执法和信访受理以外的所有前台业务，缴存单位和职工需办理其他前台业务的，请到住房公积金归集业务承办银行的网点办理。
不便之处，请见谅。
特此通知
广州住房公积金管理中心
2014年6月13日。
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广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知
发布日期：2020-06-15
各住房公积金缴存单位，住房公积金贷款业务受理网点：
为支持住房公积金缴存职工购买普通自住房改善居住条件，经广州市住房公积金管理委员会同意，现将有关事项通知如下：
一、个人住房公积金贷款可贷额度
缴存职工贷款额度不高于：公积金缴存账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。
二、住房公积金贷款期限应同时符合下列要求
（一）一手房贷款期限不超过30年。
二手房贷款期限不超过20年，贷款期限与楼龄之和不超过40 年。
（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。
（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
三、家庭住房套数的认定标准
家庭住房套数通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查来认定。
本通知自2020年6月9日起实施，有效期为1年。
《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》（穗公积金管委会〔2015〕1号）同时废止
广州住房公积金管理中心
2020年6月5日
《广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》政策解
读
发布日期：2020-06-15
点解查看原文：广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知
现将《广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》（以下简称《通知》）相关内容解读如下：
一、出台背景
《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》（穗公积金管委会〔2015〕1号，以下简称原《通知》）已于2020年6月8日到期，为不影响职工申请住房公积金贷款，保证贷款政策的延续性，经广州市住房公积金管理委员会同意，把原《通知》的有效部分整理形成本《通知》。
二、《通知》适用范围
适用于缴存职工购买本市住房申请住房公积金贷款。
三、《通知》与原《通知》的主要区别
本《通知》根据原《通知》整理形成，无新增政策内容。
原《通知》中大部分内容已被上级相关政策文件覆盖，本《通知》仅保留原《通知》中“二、（一）不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度”、“三、住房公积金贷款期限应符合下列要求”、“四、家庭住房套数的认定标准”的内容。
四、退休年龄如何界定？
退休年龄依据国家有关规定界定。
一般情况下，退休年龄按照男性60岁，女性55岁计算。
高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。