房产户型设计要点概要
户型设计知识点总结
户型设计知识点总结一、空间利用1.1 空间布局合理的空间布局是户型设计的基础。
根据不同的需求和功能，确定每个空间的位置、大小和连通关系。
通常包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、储藏室等主要空间。
1.2 空间规划在空间规划中，需要考虑每个功能区域的面积、形状和位置，以确保各个区域的布置合理，便于使用和活动。
1.3 空间利用率在户型设计中，要充分考虑空间的利用率，尽量避免浪费空间。
可以通过合理的家具布置、墙面嵌入式收纳等方式来提高空间利用率。
1.4 空间扩展对于小户型来说，如何最大限度地利用空间是非常重要的。
在设计中可以考虑使用折叠家具、墙面嵌入式收纳、多功能家具等方式来扩展空间。
二、风水布局2.1 入户门位置入户门是家居风水中的要害。
在户型设计中，需要考虑入户门的位置和方向，尽量使入户门朝向吉利方位。
2.2 厨房卫生间位置厨房和卫生间是家居风水中的财位和煞位，需要特别注意其位置和布局。
一般来说，厨房和卫生间不宜位于正南方向，并且不宜相对布置。
2.3 卧室位置卧室是家居风水中的财位和人位，需要注意其位置和朝向。
一般来说，卧室不宜位于正门对面，且宜朝向吉利方位。
2.4 客厅布局客厅作为家居的主要活动空间，需要考虑其布局和朝向。
一般来说，客厅宜朝向开阔、光线充足的方向，能够吸引财气。
三、家居风格3.1 中式风格中式风格的家居设计注重色彩的搭配以及家具的选材，强调简约、朴实、雅致。
3.2 欧式风格欧式风格的家居设计追求奢华、豪华、典雅，注重装饰和细节处理。
3.3 现代风格现代风格的家居设计注重简约、时尚、功能性，追求开放式空间和简洁的线条。
3.4 北欧风格北欧风格的家居设计注重舒适、自然、清新，追求简约、明亮、色彩柔和的风格。
四、色彩搭配4.1 暖色系暖色系的色彩搭配能够给人带来温暖、舒适的感觉，适合用于客厅、卧室等主要活动空间。
4.2 冷色系冷色系的色彩搭配能够给人带来清新、干净的感觉，适合用于厨房、卫生间等功能空间。
住宅户型设计要点
住宅户型设计要点1.空间规划：住宅户型设计的第一个要点是合理规划空间。
设计师需要根据业主的需求和居住习惯来确定房间的数量和面积比例。
要尽量避免空间浪费，实现空间的最大化利用。
2.功能分区：住宅户型设计的第二个要点是将不同的功能区域分开，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。
每个区域都有着不同的功能需求，需要在设计中考虑到。
同时，要注意不同区域之间的流通性和连接性，以便于居民的日常生活。
3.光线设计：光线是住宅户型设计中非常重要的一个因素。
设计师应该充分考虑自然光的进入和利用，选择合适的窗户和采光方式。
要注意避免直射光造成的不适，同时保证室内的通风和采光。
4.通风设计：通风是住宅空间中的重要一环，设计师需要合理规划通风管道和通风口的位置和布局，以保证室内空气的流通和新鲜。
5.室内色彩：色彩是住宅户型设计中的重要考虑因素之一、不同的色彩可以给人不同的感受和情绪，设计师需要根据业主的需求和喜好来选择合适的色彩搭配，以创造一个舒适和谐的室内环境。
6.储物设计：住宅户型设计中一个容易被忽视的因素是储物空间的设计。
设计师需要充分考虑到居民的存储需求，合理规划衣柜、储物柜等储物空间的位置和布局，让居民方便存放和取用物品。
7.实用性设计：住宅户型设计首先要考虑的是实用性。
设计师需要提前考虑到居民的日常活动和功能需求，如厨房的工作流程、洗手间的布局等，以确保每个功能区域都能够满足居民的实际需求。
8.私密性设计：住宅是人们的私人空间，私密性设计十分重要。
设计师需要合理规划卧室的位置和布局，确保居民的隐私得以保护。
同时，要注意避免公共区域与私密区域的冲突，以创造一个舒适的居住环境。
9.环保设计：住宅户型设计中也需要考虑到环保因素。
设计师应该选择环保材料和技术，减少能源的消耗和污染物的排放。
同时，要注意合理利用自然资源，如太阳能等。
住宅户型设计是一个复杂而重要的任务，设计师需要考虑到多方面的因素。
不同的户型设计适用于不同的居民需求，要根据具体情况来进行合理的规划和设计。
房地产住宅户型设计要点知识
房地产住宅户型设计要点知识房地产住宅户型设计要点知识随着现代城市化的发展，人们对于生活环境的要求也越来越高，住房设计成为人们关注的焦点之一。
住房设计中的户型设计，将直接影响房屋的居住品质，是设计中最为关键的一个环节。
本文将介绍房地产住宅户型设计要点知识，以帮助人们更好地了解户型设计的规划要点。
一、户型设计的综合考虑在设计户型时，应该考虑住宅面积、功能区域、居住空间布局等多方面的因素。
不同的户型设计面对不同的人群需求，受到环境因素、地域文化、生活习惯等的影响，从而形成了不同的户型特点。
每一种户型都有其特殊之处，需要综合考虑各种影响因素，以达到最佳的居住效果。
二、户型空间结构户型的空间结构应该具有合理性、实用性和美观性。
合理性指的是在面积有限的情况下，要合理安排功能区域，减少浪费空间；实用性指的是设计要符合人们的实际需求，比如保证卧室的私密性，客厅的通透性；美观性包括颜色、造型、材质等多个方面，要使人们在使用中感觉舒适自然。
三、户型与采光、通风、采暖的关系户型设计还需要考虑采光、通风、采暖等因素。
在户型设计中，应该尽可能地增加窗户的面积，方便通风换气，并且适当考虑隔音效果。
在采暖时，可以考虑采用地板采暖或者射线采暖等形式，以保持室内温度稳定，减少能量浪费。
四、实行品牌化设计随着房地产市场的竞争，知名品牌的产品更容易获得市场的认可与信任，这种品牌效应也需要切入到户型设计中，大力推行品牌化设计，根据不同的市场对不同的户型进行针对性规划。
五、整合家装、软装设计从室内空间美感的角度来看，完善的家装、软装设计也是影响居住品质的重要因素。
所以户型设计需要与家装、软装设计紧密结合，同时，还要注重实用性，给客户提供“一站式”服务。
六、全生命周期服务除了初始设计和装修之外，户型的后续服务也是一个不容小觑的话题，生产、销售、维护均需提供全生命周期的服务支持。
如在科技信息化的帮助下，及时更新房屋状态、维护质量，提供住宅所需的各种配套服务，让居住体验达到全新高度。
户型设计原则范文
户型设计原则范文户型设计是指根据使用者的需求和空间的限制，进行住宅房屋平面布局的设计。
一个好的户型设计不仅能够提供舒适的生活环境，还能最大限度地利用空间，提高使用效率。
下面是几个户型设计原则。
一、功能合理一个好的户型设计首先要满足使用者的功能需求。
对于不同家庭来说，功能需求可能有所不同。
比如，对于家庭有小孩的来说，需要考虑到孩子的房间数量和大小；对于老年人来说，要考虑到生活便利性，如无障碍设计等。
为了满足不同的功能需求，户型设计可以采用开放式的空间布局。
开放式的空间可以提高空间的互通性和灵活性，同时也能够增加光线的透过性和通风性，营造一个更加宽敞明亮的居住环境。
二、空间合理除了满足功能需求，户型设计还要考虑到空间的合理利用。
有效利用每一寸空间，能够最大化地提高居住空间的使用效率。
在户型设计过程中，可以考虑采用收纳设计来解决空间不足的问题。
比如，可以增加壁橱、储物间等收纳区域，利用上空余空间或过道等区域来增加储物功能。
此外，还可以采用多功能设计，将一些功能区域合二为一，达到节省空间的目的。
同时，户型设计还要考虑到家具的布局。
合理的家具布局可以提高居住空间的流畅性和舒适性。
可以通过摆放家具、设计合理的走廊和楼梯等方式，使整个空间更加舒适宜人。
三、通风采光户型设计还要考虑到通风和采光的问题。
良好的通风和采光可以提高居住环境的质量，有利于人们的身心健康。
为了实现良好的通风效果，可以考虑使用大面积的窗户和通风口，使新鲜空气能够进入室内，并保持空气的流动性。
此外，还可以合理设置门窗的位置，利用自然通风来降低室内的温度。
为了实现良好的采光效果，可以合理设置窗户的大小和位置，使阳光能够充分照射到室内。
此外，还可以使用玻璃隔断来增加透光性，让阳光能够渗透到室内的每个角落。
四、私密性户型设计还要注重私密性的考虑。
在设计过程中，要保护主卧室和卫生间的隐私，避免与公共空间相交叉。
为了增加私密性，可以通过合理设置房间的位置和布局来实现。
房地产住宅户型设计要点知识
房地产住宅户型设计要点知识房地产住宅是人们居住的重要场所，它的设计不仅关系到人们的生活质量，也关系到房地产开发商的销售和市场竞争力。
因此，住宅户型设计要点知识非常重要。
一、品质感住宅户型设计的首要目标是创造品质感。
这个目标的达成需要考虑很多因素。
例如，户型的设计应该具备可调控的灵活性，让业主有自由地改变空间布局的能力。
同时，优秀的户型应该能反映出现代人的生活方式，并结合业主的需要进行深度定制。
最后，优秀的户型应该是宜居、舒适、安全的。
二、空间利用率优秀的住宅户型，还应该注重空间利用率。
在住宅户型的设计过程中，需要充分考虑每一英寸空间的利用效率。
优秀的户型应该灵活地利用每一块空间，让每个角落都有功能，在不浪费空间的同时，充分满足了家居功能所需。
三、通透采光优秀的住宅户型还要注重通透采光。
因为充足的采光可以让人感到愉悦，并能增强身体健康。
在户型的设计中，一定要考虑窗户的设计，保证每个房间都能得到足够的光线。
四、外部视野另外，户型的外部视野也非常重要。
因为优秀的户型应该能将外部风景融入居住环境，创造一个让业主可以舒适地居住的空间。
在户型的设计中一定要充分考虑如何让业主可以欣赏到美景。
五、储物空间最后，储物空间也是户型设计中必须要考虑到的因素。
优秀的户型应该能提供充足的储物空间，让业主的生活更加便捷，同时也不浪费空间。
总而言之，住宅户型设计是一个复杂的过程。
这份工作的成功与否会对开发商的产品质量、销售以及市场竞争力产生重要的影响。
因此，房地产开发商在设计住宅户型的时候，一定要具备更多的创意、研究和知识。
优秀的住宅户型是注重品质感、利用率、通透采光、外部视野和储物空间等因素并且满足业主的需求，创造出宜居、舒适、美观且实用的住宅空间。
房地产户型设计要点
房地产户型设计要点引言房地产户型设计在房屋建设中起着至关重要的作用。
一个好的户型设计不仅能提供舒适的生活空间，还能满足居住者的生活需求。
本文将介绍房地产户型设计的要点，以帮助开发商和设计师有效地创建理想的住宅户型。
1. 功能分区一个好的户型设计应该合理地划分功能区域，以满足不同居住者的需求。
以下是一些常见的功能区域：•客厅：作为与家人和朋友交流的场所，客厅应该宽敞明亮，并与其他功能区域相连。
•卧室：卧室应该提供舒适的睡眠环境，并考虑私密性和通风需求。
•厨房：厨房应该便于烹饪和清洁，并与餐厅或饭厅相连。
•卫生间：卫生间的位置应方便使用，同时考虑隐私和通风要求。
•储物空间：充足的储物空间能提供更好的居住体验，包括衣物、食品、家居用品等。
•休闲区：在设计户型时，可以考虑设置一个休闲区，如阅读角、儿童游乐区等。
在划分功能区域时，还需考虑不同居住者的生活习惯和需求，以满足个性化的居住体验。
2. 空间布局合理的空间布局是户型设计中的关键要素。
以下是一些常见的空间布局要点：•开放式布局：开放式布局能提供宽敞、流畅的空间感，使不同功能区域之间相互连接，增强室内整体的通透感。
•环形布局：环形布局将不同区域围绕中心点布置，可以最大限度地节省空间，并提供良好的动线流畅性。
•L型/ U型布局：这种布局适用于较大的户型，能划分出多个功能区域，并提供更好的隐私性。
•高度利用垂直空间：利用垂直空间来增加储物空间或划分多层空间，例如利用阁楼或夹层设计。
除了以上要点，还可以根据需求考虑阳台、露台、天井等户外空间的合理利用，以提供与自然环境的连接和室内外的过渡。
3. 光线与通风良好的光线和通风能提供舒适的居住环境。
以下是一些光线与通风的设计要点：•南向采光：尽可能地设计南向的窗户以获取充足的阳光照射，提高室内的亮度。
•采用大窗户：大窗户能够最大化地引入自然光线，并提供良好的室外视野。
•学会利用玻璃隔断：玻璃隔断可以在保持采光的同时，提供更好的空间分隔效果，增加空间的明亮感。
户型设计原则及要求
户型设计原则及要求
以下是 9 条关于户型设计原则及要求：
1. 布局要合理呀，就像一个棋局，每个棋子都要放在恰当的位置，比如客厅不能太局促吧，否则怎么能和家人畅快地玩耍呢？像我朋友家那个局促的客厅，真是让人难受！
2. 采光一定要好哇！这就好比是生活中的阳光，能给人带来温暖和欢乐呀！要是房子里暗暗的，那可太压抑了，你说谁会喜欢住在小黑屋里呢？
3. 通风得顺畅呀！就跟人的呼吸一样重要哦！不通风的房子就像捂着口鼻，多难受呀！想想那些通风不好的房子，那气味，哎呀！
4. 动静分区要明确嘞！把动的区域和静的区域分清楚，就像把吵闹的小孩和安静睡觉的老人分开一样重要呢！不然岂不是会互相干扰嘛！
5. 卧室要私密且安静呀！这就像给你自己打造一个专属的小天地，别人打扰不到。
要是卧室不私密不安静，怎么能好好休息呢，你想想是不是？
6. 卫生间不能太小啦！不然转身都困难嘞！你见过那种特别小的卫生间吗？那多不方便呀！
7. 空间利用要充分哦！每一寸地方都得发挥它的作用呀，不能浪费呢！就像把每一块拼图都完美地拼上，不能有多余的缝隙呀！
8. 户型方正多重要呀！歪歪扭扭的像什么样子嘛！方正的户型才让人看着舒服，住着也舒服呀，你说是不？
9. 要有足够的收纳空间呀！不然东西往哪儿放呀！家里乱七八糟的可不行呀！就像给东西找个家一样重要呢！
我觉得户型设计这些原则和要求真的太重要了，能直接影响生活的质量和舒适度呀！。
房地产住宅户型设计要点知识
房地产住宅户型设计要点知识1. 引言房地产住宅户型设计是指在建筑设计过程中，根据业主需求和规划要求，合理利用空间布局和功能分区，以创造舒适实用的住宅户型。
一个好的住宅户型设计能够提高住户的居住体验，提供便捷的生活功能，同时能够增加房屋的销售价值。
本文将介绍房地产住宅户型设计的要点知识，以帮助设计师和开发商在项目中做出更好的决策。
2. 功能分区在住宅户型设计中，功能分区是非常重要的一环。
通过将不同功能的空间分隔开来，可以提高住户的居住体验，并增加房屋的价值。
以下是一些常见的功能分区：•客厅：作为接待客人和休闲娱乐的场所，客厅一般需要面积较大，通风良好，并与其他空间相连。
•卧室：卧室是休息和私人空间，需要保证良好的隔音效果，并且提供舒适的睡眠环境。
•厨房：厨房需要布局合理，通风良好，并且便于日常操作。
设备和储物空间也需要考虑。
•卫生间：卫生间的布局需要考虑私密性和卫生条件。
合理的通风和排水设施也是必要的。
•储藏室：为了增加储物空间，储藏室的设计需要合理利用角落或者其他空间。
3. 空间布局在房地产住宅户型设计中，合理的空间布局可以提高住户的居住舒适度和生活质量。
以下是一些关于空间布局的要点：•充分利用空间：根据房屋的尺寸和形状，合理利用每个角落，避免浪费。
•空间连通性：合理的空间连通性可以提高居住的流线性，使居住者在房屋内部移动更加方便。
•视觉效果：通过合理的空间布局和窗户的设计，可以增加房屋的光线和通风效果，使居住者感到舒适。
•用户需求：在空间布局时，应该充分考虑不同住户的需求，例如家庭人口数量和年龄结构。
4. 设备与装修在房地产住宅户型设计中，设备和装修是不可忽视的方面。
以下是一些关于设备和装修的要点：•厨房设备：合理的厨房设备可以提高烹饪和清洁的便利性，例如燃气灶、洗碗机和储物空间等。
•卫生间设施：卫生间设施的选择和布局需要考虑使用者的需求和习惯，例如淋浴间、马桶和洗手盆等。
•空调和采暖系统：合理的空调和采暖系统可以提供舒适的室内温度，提高居住质量。
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房产户型设计要点可以说, 户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。
那么什么样的户型类别配臵才能紧扣项目总体定位?什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢?在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨, 希望我们的研究心得能给您一定的帮助。
表面上看, 户型即建筑的室内空间间隔, 需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布臵,因而是一个建筑技术问题,完全是建筑设计师的事。
只有满足了消费者需求的技术才有意义,只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺,与潜在需求,不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征,而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素,让户型定位切合项目整体定位。
而这一切, 显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作,设计师应该是在项目策划人对户型类别配臵、每户内功能配臵的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。
费者都吸引不到。
因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境, 结合目标消费者定位, 确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主?是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主?一房、二房、三房、四房、五房、复 (跃层式等分别应占多少比例?70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过 100㎡有的认为三房应在 100㎡左右, 有的希望三房能做到 130㎡以上甚至 170㎡ ; 有的喜欢 70㎡的二房, 有的中意二房超过 90㎡…… 那么具体到某一楼盘, 每种户型类别的面积到底以多少为宜, 显然需要精心策划。
度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存, 其原因在于发展商将它们放在了错误的位臵:面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、传统的封闭式?要不要工人 (保姆房?要不要设臵一个杂物间?要不要设飘(凸窗?……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。
时间的流转、社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、生活观念,也不断地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。
为了做好户型策划,有必要先了解一下户型在简要发展历史。
坐北向南,四四方方一个小院子,白天有太阳,夜晚有月光;老子住上房,东厢住儿女,西厢是灶堂柴房,后头还有猪圈鸡窝茅房; 坡屋顶,大厚墙,院里是石榴红枣,院外是榆柳相依。
千百年来,这就是咱中国老百姓最理想的“户型” , 无论是平头百姓还是县官老爷, 只有面积大小几重几进的区别,基本设计思路概无二致。
这样的“户型”自然是好——宽敞舒适,功能分区明确。
但动辄占上亩把几亩地,土地资料利用率太低,而且基本没有卫生间概念, 不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶; 窗户小小的, 大正午也有几处黑角落。
这样的“户型” 现在恐怕在农村也不大受欢迎了。
解放了, 日子似乎是好过些了, 不识时务的马寅初老头被打倒了, 于是一天比一天多的人不断涌上街头要房住。
国家机关、企事业单位一盘算,发现自己银子实在太有限,那就凑合将就吧,大通道,筒子楼,小平房,公用厨房公共厕所,先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。
这样的“户型”,说什么也住着挺别扭不舒服,但那年月,还能怎么着,能分个一间半间就不错了,感谢谁还来不及,谁想那么多。
转眼是 80年代,改革开放了,经济真的好起来了,衣、食、行转眼就都大有改善, 琢磨起住房问题自然就顺理成章。
大伙很快就发现这大走道的筒子楼实在不是好“户型” , 都渴望能弄个“成套房” 。
是啊, 有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别人也不会知道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星,这样的日子可实在太美了! 可很快人们又发现还是不对劲:厅里实在太小, 放个大彩电看着刺眼, 放在房里吧父母儿女来看又不方便; 还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身;冰箱想放厨房,可厨房更小;洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄; 客人来了要往床上坐, 一家人的生活裸露无遗。
于是人们盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大, 卧室里干干净净的房子。
这样的房子还是有人不满意:早上一起床, 大家还是要抢着上厕所; 辛苦一天晚上想好好泡个澡也不方便, 厕所里总是潮湿阴森味儿不太好;厨房虽然大了但洗菜、切菜、炒菜也还是不顺便;大热的夏天厅里怎么也没丝儿风?想看电视吧又怕吵着孩子的学习, 不看电视吧晚上还真挺难受, 有时夫妻俩想疯狂一回也怕影响孩子父母……很快,在最隐密处设有主人卧室的房子、有两个以上卫生间的房子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、客厅(餐厅两头都有大落地阳台的房子都被设计出来了。
有单身汉也想要成套的房子,于是有了单身公寓。
有经常来这里公干又住腻了酒店的人也想买房子, 于是有了酒店式公寓。
有极想看山景海景园景的人,于是有了景观户型。
……选择一种户型, 选择一个生活空间。
不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解, 而户型则不管人们过去如何, 只是以它难以更改的刚性改变、少点“金角银边”,谨防多边多角的“钻石房”的出现,如此不仅利于家具摆放提高实用面积,也符合中国人的消费心理。
往,活动频繁,如此一个家才有生气、有活力,而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧, 因此应将它们严格分开, 确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。
不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。
这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房与客厅、餐厅、音乐房、阶的体现。
为了彰显业主的成功, 也为了家庭成员之间的起居互不干则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
装修怕水怕脏的卧室等分开。
如果客餐厅相连, 最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应, 既能保证客厅的采光充分,春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。
厨房当然也应有良好的采光、通风条件, 闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情,影响一家人的食欲。
卫生间不应脏兮兮、臭哄哄,它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所,它也应该有良好的通风透光条件,应该窗明几静,无异味,不长霉。
卧室,自然更不能成为黑屋暗房了。
当小区周边有着极为突出的景观时, 户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心,这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。
好的户型中厨房应远离卧室, 以杜绝油烟污染。
而卫生间则应靠近卧室以方便家人。
好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中,既方便业主装修,又方便维修检查,还节省材料。
目前市场上的立体户型主要有两种:跃层式(深圳叫复式和错层式。
所谓复式, 就是在一套房子内拥有两个楼层面, 而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的, 两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。
最浅显地说就是相当于将一幢住宅内的“ 502”号房和“ 602” 号房通过一座户内楼梯连结为一套(当然也可以是更多层。
很显然, 复式住宅给予住户的空间层次感十分强, 功能分区也能做得十分到位,其隐秘效果远非平面户型和错层式所能比拟。
一般说来,复式住宅的入户门均设在低层,这一点非常重要,因为从人们的居住心理来看, 进门应该是第一层, 若再往下走则有进地下室的感觉。
所以复式的中、下层应集中设臵会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设臵的卧室;而上层则宜设臵对隐秘性要求较高的主人卧室、次卧室、家庭起居室等,复式上层并非是一般客人可以进入的。
复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。
户内楼梯梯段宽度不宜小于 80厘米,否则不仅行走不方便,家具也难以搬上去。
楼梯的位臵安排也颇有讲究, 一般设于厅堂的角落, 以避免占用过多的空间。
在下层, 楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积, 在上层出口处以设臵卫生间入口为宜,可不另设平台面积。
显而易见,复式住宅面积一般都很大,动辄 200㎡以上,而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高, 因而其总价非同小可,不是一般人所能承受。
但它所提供的居住质量,它所带来的如影视剧里西方“资产阶级” 生活方式的尊贵感受、它带给业主与众不同的心理优越感,又多么让人心动!而“错层式”则是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。
它并没有两个完全不同的平面, 而是通过将同一层面中的部分抬高一米半米,从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习,都可在不同的功能层面上进行,较好地满足了人们对现代家居的需求。
错层式户型的带给人们错落有致的新鲜感、各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓, 既增加了乐趣, 又不太影响交流沟通, 其面积也与平面户型相差不大, 因而近年来在各地尤其是上海大行其道大受欢迎。
今年以来一些地方又先后推出了不少三错层户型:进门的第一层面为公共活动区,南面是大开间客厅,北面是餐厅、厨房和公共卫生间, 向里上数级楼梯形成第二区域, 可作为老人房儿童房或客房, 继续向里上几级楼梯是第三区即主人活动区, 同样是大受欢迎甚至出现抢购。
1999年,深圳一家公司推出了一种获得国家专利的“跃复一体” 的户型即将复式房的下层做成错层式:进门为客厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间, 往下走为厨房和工人房, 顶层为主要家庭成员起居活动空间。
发展商在广告中不仅宣称该户型“领先 30年”,而且“使用面积大于建筑面积”,凭借这一创新户型,很快就将一位于大马路边立交桥旁的房子卖出 80%以上,不少眼光独到的炒家也因大胆投资而获得颇丰!由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列原因, 不同地方不同城市的人们对大户型、小户型的理解大不相同。
香港有“千呎豪宅”的说法, 1000平方呎多大? 90多平方米而已。
在深圳、广州、上海,一般认为 130平方米以上为大户型。
而在北方的大部分城市,似乎只有 170平方米以上才会被叫做“大户豪宅”。
从内部空间设计角度来看,户型面积越小,难度越大。
因为要抠着那一点点空间的确很难做出新颖别致的花样。
因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配臵上就比较简单,一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”,功能分区也不尽完美。
而大面积户型就让设计师们发挥的余地就较大, 不仅可以在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房(音乐室、麻将房、健身房、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能,而且可以依据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区,跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。