山东潍坊鸿禧花园策划案
花园项目策划案Word
××花园策划案第一部分：市房地产市场调查分析报告一、同档次高层楼盘调查表二、供需市场分析第二部分：包装策划方案一、××花园定位系统二、项目功能赋予三、卖点诉求四、项目CI设计第三部分：组合营销方案一、销售方式二、销售策略三、销售应对方案四、物业管理五、营销计划六、施工计划与营销的配合七、售楼部和样板房包装方案八、开盘时间和销售期的界定九、营销管理规定十、针对竞争对手的营销策略十一、销售准备工作计划十二、销售人员要求培训第四部分：广告宣传方案一、概况二、广告发布内容三、组织形式四、媒体选择五、广告计划第五部分：投资效益分析一、成本分析二、利润率分析一、市场分析（一）供给状况1、高层住宅数量远大于多层住宅住宅市场长期比较落后，历史欠债务，高层住宅数量少。
近几年受国家对住宅户业政策的倾斜和住宅高利润空间的吸引，加上独特的地域限制，发展商在取得市内有限土地的开发权的同时，都在拼命修建高层住宅。
目前据统计修建的高层住宅数量已达到30多个，而多层却只有10来个，高层住宅的竞争已十分激烈。
2、供给量统计分析（1）除去已经入住的12.5万方外，明后年投放市场的高层住宅数量总数突破85万方，按纯住宅占70%计算，至少有60万方住宅面市，明后年平均每年供给量30万方。
（二）需求状况商品房2000年销售量40万方，2001年达50万方，2001年国民经济增长率按全国平均8%计，房地产需求弹性系数取1.8（一般朝阳产业需求弹性系数在1.5——2.5间），因此2002年商品房预计销售57万方，高层需求量占1/3即19万方，而供给量为30万方，显然供大于求。
（三）购买力分析高层住宅因周期长、成本高、售价高，已划为高档豪华住宅这一范围，目标顾客瞄准金字塔顶部的消费群落，按平均每套房120M2，均价2800元/M2计,每套房总价款33.6万元，首期支付30%计10.08万元，其余15年按揭，每月需支付2104元（每年2.5万元），按此价格有几种类型的人可购买此房：1、各种类型老板，有50万元以上的经济承受能力，可直接支付房款。
花园婚礼游戏创意策划书3篇
花园婚礼游戏创意策划书3篇篇一花园婚礼游戏创意策划书一、基本信息1. 婚礼主题：花好月圆2. 婚礼时间：[具体时间]3. 婚礼地点：[详细地址]4. 参与人员：亲朋好友二、游戏目的三、游戏设置1. 爱的抱抱在舞台上放置多个气球，音乐响起时，新人和宾客们一起围绕着气球跳舞。
当音乐停止时，新人和宾客们需要找到一个气球并将其踩破。
没有气球的人将成为获胜者，获得一份小礼品。
2. 甜蜜的负担准备两个篮子，一个篮子里放着各种水果和糖果，另一个篮子里放着一些小纸条。
新人和宾客们需要从水果和糖果中选择一个，并根据小纸条上的提示完成一个任务，例如亲吻对方、模仿一种动物等。
完成任务后，新人和宾客们可以将水果和糖果吃掉或分享给其他人。
3. 猜歌名大赛准备一些经典的婚礼歌曲，例如《今天你要嫁给我》、《爱很简单》等。
新人和宾客们可以通过听歌猜歌名的方式参与游戏，猜对的人可以获得一份小礼品。
4. 穿越大作战准备一些道具，例如绳子、眼罩、椅子等。
新人和宾客们需要通过团队合作的方式，穿越各种障碍，到达终点。
先到达终点的团队将获得一份小礼品。
5. 幸福传递准备一些小礼品，例如巧克力、花束等。
新人和宾客们需要通过传递的方式，将小礼品传递给下一个人。
当音乐停止时，手中拿着小礼品的人将成为获胜者，获得一份小礼品。
四、游戏规则1. 每个游戏的时间为[具体时间]，根据实际情况可以适当调整。
2. 每个游戏的获胜者将获得一份小礼品，由工作人员颁发。
4. 工作人员需要在游戏开始前，向新人和宾客们介绍游戏规则和注意事项。
五、注意事项1. 游戏道具需要提前准备好，确保安全无隐患。
2. 游戏场地需要提前布置好，营造出浪漫、温馨的氛围。
3. 工作人员需要在游戏过程中，及时解决出现的问题，确保游戏的顺利进行。
4. 新人和宾客们需要注意安全，避免发生意外事故。
六、结尾篇二《花园婚礼游戏创意策划书》一、活动主题“花嫁盛典，爱的花园”二、活动目的通过一系列有趣的游戏，增加婚礼的趣味性和互动性，让宾客更好地参与到婚礼中来，同时也为新人和宾客创造一个愉快、难忘的回忆。
潍坊昌邑地区囍事策划(超全面超详细)
家有囍事贺：新郎 XXX 先生新娘 XXX 女士新婚大吉公元XXXX年XX月XX日农历XXXX年XX月XXXX新郎 XX 先生与新娘 XX 女士婚礼策划方案及流程男方喜主：父亲 XXX 先生母亲 XXX 女士女方喜主：父亲 XXX 先生母亲 XXX 女士新郎：XXX新娘：XXX伴郎：XXX、XXX伴娘：XXX、XXX司仪：XXX婚庆公司 XXX 先生总管：XXX 电话：XXXXXXXXXXX主管：拜堂主管：XXX酒店主管：XXX、XXX男傧相： XXX先生，电话： XXXXXXXXXXXXXX先生，电话： XXXXXXXXXXX 女傧相：XXX 女士，电话：XXXXXXXXXXXXXX 女士，电话：XXXXXXXXXXX迎宾：全体参加婚庆服务的所有人员婚礼时间：公历XXXX年XX月XX日农历XXXX年XX月XX 星期X婚礼地点：XXXXXXXXXX喜宴地点：XXXXXXXXXX宴会大厅喜神方位：新娘梳妆面向 XX 迎喜福大吉上下车面向 XX 迎福神大吉座床面向 XX 迎喜神大吉座床时间：为上午 XX 时前大吉忌属相：忌 X、X、X……迎亲线路：XXXX---XXX---XXX—-XXXX回程：按原路返回喜主早上起床后放鞭炮2支提醒众邻家中有喜事。
时间安排上午：新郎彩妆车接到新郎家上午：新娘彩妆车接到新娘家上午：妆饰彩车，地址：XXXX上午：X：XX 全体参加婚庆服务的所有来宾，工作人员在新郎家楼下集体集合点名，分工协助婚庆公司布置婚礼现场和组织人员糊井盖、贴喜字等事宜，准备拜堂贡品所需。
上午：X：XX 迎亲车与秧歌队会合，到达新郎家楼下待命。
上午：X：XX 全体人员开早饭（负责人：XXX）上午：X：XX 贴喜字头车提前启程，沿娶亲路线沿途张贴喜字并撒小钱，注意安全。
（张贴地方为：桥、大树、线杆、障碍物、拐弯处、交叉路口、十字路口等等）张贴女方家住楼区门口双喜、楼梯口两侧双喜或对联一副。
上午：X：XX 由司仪主持新郎家辞行仪式：（踩床、拜别父母、母亲赠言、新郎鞠躬谢恩等），仪式毕。
决策堂潍坊鸿禧花园营销的的策划案-PPT精品文档
四星级私家产 权酒店 永不落幕的水 景视觉盛宴 世界河居名宅 传奇 顶级元 素贵族盛宴 50万㎡ 87000 ㎡ 世界由你
恒易星河 泰华领域
四平路与民生街路口南 胜利大街268号
复合建筑群落 独幢高层
2680元/㎡ 未定
区位价格对比： 区域 奎文区 潍城区 均价 2800以上 2800以下 物业费 1元以上 0.8元以下 公摊 30% 15-25% 建筑形态 高层、小高层 多层、小高层
消费者研究：
从市场调研，市民访谈，与会销售人员，已成交的小高层客户资料整理中，我 们发现项目消费者：
年龄： 职业： 家庭构成： 决策者性别 消费目的 区域：
27—65 之间 ；主要集中在：27-45岁左右 个体私营企业主、公务员、白领、军人、退休老干部 三口之家为主 男 自住居多 潍城区为主、
目标人群再界定：
目录：
第一部分：策略依据
市场部分
第二部分：策略目标
本案面临的问题
第三部分：策略形成
解决问题
第一部分：策略依据
市场部分
案名 锋尚· 自由度 西城名都 东方威尼斯 时代国际 金融街
地理位置 潍坊市胜利西街与月河路交汇处 胜利西街459号 潍坊市青年路与胜利西街交叉口南， 白浪河岸。
建筑形态 小高层独幢，小 户型为主。 多层为主，部分 小高层。 独幢高层
上述目标消费者都是本案的目标人群基本，但是在整合传播上我们 不以区域和职业为依据，而是以主流人群的气质生活的态度作为划分 人群的标准 也就是“意见领袖”
他们是
——城市先进人群
知识经济时代产生的主导社会前进的先进一族
关于先进：
先进不是
前卫、潮流
花园婚礼游戏创意策划书3篇
花园婚礼游戏创意策划书3篇篇一花园婚礼游戏创意策划书一、婚礼主题“花海之约，永恒的爱”二、婚礼时间[具体日期]三、婚礼地点[详细地址]四、游戏目标五、游戏准备1. 游戏道具：准备一些与花园婚礼相关的道具，如鲜花、花环、花束等。
2. 游戏奖品：准备一些小奖品，如糖果、巧克力、小礼品等，作为游戏获胜者的奖励。
3. 游戏场地：选择一个宽敞、安全的场地，如花园、草坪等，作为游戏的场地。
六、游戏内容1. 花仙子的祝福游戏规则：请几位小朋友扮演花仙子，手持鲜花，在新人入场时，为新人送上祝福。
游戏目的：增加婚礼的温馨氛围，让小朋友们也能参与到婚礼中来。
2. 爱的抱抱游戏规则：请几对情侣或夫妻上台，主持人说出一个数字，如“3”，则台上的人要在 3 秒钟内拥抱在一起，没有拥抱成功的人则被淘汰。
剩下的一对获胜。
游戏目的：增加婚礼的趣味性，让宾客们更好地互动。
3. 花园寻宝游戏规则：在花园中隐藏一些小礼品或糖果，让宾客们在规定的时间内寻找。
找到最多礼品的人获胜。
游戏目的：增加婚礼的互动性，让宾客们更好地参与到婚礼中来。
4. 花艺比赛游戏规则：请几位宾客上台，在规定的时间内制作一个花艺作品。
由新人评选出最佳作品，并颁发奖品。
游戏目的：增加婚礼的趣味性，让宾客们展示自己的才艺。
5. 抛花球游戏规则：新娘背对宾客，抛出手中的花球。
接到花球的人则被认为是下一个结婚的人。
游戏目的：增加婚礼的欢乐氛围，让宾客们更好地参与到婚礼中来。
七、游戏流程1. 开场致辞：主持人介绍游戏的规则和目的，欢迎宾客们参与游戏。
2. 游戏环节：按照游戏的顺序，依次进行游戏。
每个游戏结束后，主持人宣布获胜者，并颁发奖品。
3. 结束语：主持人感谢宾客们的参与和支持，祝愿新人新婚快乐，百年好合。
八、注意事项1. 安全第一：在游戏过程中，要确保宾客的安全，避免发生意外事故。
2. 时间控制：要合理安排游戏的时间，避免游戏时间过长或过短，影响婚礼的进程。
3. 奖品设置：要根据游戏的难度和参与度，合理设置奖品，避免奖品过于丰厚或过于简单。
花园盛宴婚礼策划书3篇
花园盛宴婚礼策划书3篇篇一花园盛宴婚礼策划书一、主题“花”点心思，嫁给爱情二、场地选择一个拥有美丽花园的场地，如公园、私人花园或酒店花园。
确保场地有足够的空间来容纳宾客，并且可以根据你的设计进行布置。
三、时间选择一个宜人的季节和天气条件，最好是在春季或秋季，避免盛夏或寒冬。
确保婚礼日期不会与其他重要活动或节假日冲突。
四、婚礼流程1. 开场：在花园入口处设置签到台，让宾客签到并领取花束。
播放轻松愉悦的音乐，引导宾客进入花园。
2. 仪式：在花园中心设置主舞台，举行浪漫的仪式。
可以设计一个独特的背景，如花海、花柱或花拱门。
仪式可以包括交换戒指、宣誓、致辞等环节。
3. 用餐：在花园中设置多个用餐区域，让宾客可以自由选择座位。
提供精美的餐饮服务，包括开胃菜、主菜、甜点等。
可以根据主题设计菜单，如鲜花主题或花园美食。
4. 娱乐：安排专业的 DJ 或乐队演奏音乐，让宾客可以尽情跳舞。
可以设置一些互动游戏，增加宾客的参与度和乐趣。
5. 退场：在婚礼结束时，播放温馨的音乐，让宾客慢慢离开。
可以准备一些小礼物，如花种子或花书签，作为宾客的纪念。
五、装饰与布置1. 入口：在花园入口处设置一个大型花拱门，用鲜花和绿叶装饰，让宾客感受到婚礼的浪漫氛围。
2. 舞台：在舞台上设置一个花墙，用鲜花和绿叶装饰，增加仪式的庄重感。
舞台两侧可以放置一些花柱，增加层次感。
3. 用餐区：在每个用餐区设置一个花饰，如鲜花桌花、花瓶或花吊篮，让用餐区更加温馨浪漫。
4. 通道：在花园中设置一条花路，让宾客可以沿着花路走向舞台。
花路可以用花瓣或彩色石子铺设。
5. 照明：使用柔和的灯光照亮花园，营造出浪漫的氛围。
可以在树上挂一些灯笼或彩灯，增加温馨感。
六、花艺设计1. 主花材：选择一些适合婚礼主题的花材，如玫瑰、郁金香、百合、满天星等。
可以根据场地和季节选择不同的花材。
2. 配色：根据婚礼的主题和场地的环境，选择合适的配色方案。
可以选择淡雅的色彩，如粉色、香槟色、白色等，也可以选择鲜艳的色彩，如红色、橙色、黄色等。
喜事庄园活动策划方案
喜事庄园活动策划方案一、项目背景介绍喜事庄园是一家专注于举办各种喜事庆典和园艺活动的综合性场地。
庄园占地面积广阔，环境优美，拥有丰富的自然资源和专业团队，为广大民众提供高品质的活动体验。
为了促进庄园的知名度和影响力，我们计划组织一系列的活动，吸引更多的客户参加，提升庄园的知名度和市场竞争力。
二、活动目标1.增加庄园的知名度和影响力。
2.吸引更多的客户参与，提升庄园的营业额。
3.丰富庄园的活动形式和内容，提供多样化的服务。
三、活动策划方案1. 活动主题根据不同的季节和节日，选择相应的主题，设计多样性的活动内容。
比如春季花海节、夏季草地音乐节、秋季采摘季、冬季圣诞庆典等。
主题活动能够吸引目标顾客群体，增加活动的趣味性和吸引力。
2. 活动时间和地点根据不同的项目，选择合适的时间和地点进行活动。
春季花海节可以在庄园内的花海区域举行，夏季草地音乐节可以在庄园的草地上进行，秋季采摘季可以开辟采摘区域，冬季圣诞庆典可以在庄园内的室内场地举行。
3. 活动内容和亮点（1）丰富多彩的主题活动。
根据主题活动的不同，设计相应的内容。
比如春季花海节可以举办花艺展览、亲子游园活动、花卉种植体验等；夏季草地音乐节可以请来乐团进行音乐演奏、举办户外音乐会、开展音乐比赛等；秋季采摘季可以组织采摘活动、制作果酱的工作坊、举办采摘比赛等；冬季圣诞庆典可以举办圣诞市集、开展手工制作圣诞礼物的活动、举行圣诞晚会等。
（2）优质的服务体验。
在活动中提供高品质的服务，让参与者感到舒适和满意。
比如提供专业团队的导览服务，保证活动的安全性；提供餐饮服务，丰富活动的内容；提供便捷的交通服务，方便参与者到达庄园。
（3）独特的互动体验。
设计互动的环节，增加活动的趣味性和互动性。
比如举办花卉DIY活动，让参与者亲身参与花卉的制作过程；举办游园比赛，增加活动的竞技性和趣味性；举办美食品尝活动，让参与者品味当地的特色食物。
4. 宣传推广（1）线上推广。
利用互联网平台进行线上宣传，比如建立官方网站和社交媒体账号，发布活动的相关信息和资讯，吸引更多的用户关注和参与。
活动方案(10月30日)
抱团取暖做大蛋糕——2012奎文区商务楼宇齐鲁巡回推介会方案活动思考1月份，奎文区党代会、人代会召开，把楼宇总部经济作为发展重点；4月份，奎文区发布《潍坊市奎文区产业转型升级促进政策》；7月份，成立楼宇经济发展领导小组及办公室；8月22日，奎文区重点商务楼宇发展研讨会在中天下·潍坊国际项目召开；8月31日，潍坊市金融商务中心推介暨重点楼宇授牌活动举办，授牌6座重点楼宇。
今年以来奎文区政府接连的动作，开启了奎文区楼宇总部经济的发展大幕，在此背景下，我们应积极响应政府号召，借势加大推介力度，不仅局限于本地市场，更要走出去、引进来，起到带头引领作用，促进奎文区楼宇经济发展。
活动目的政府、媒体、企业三方联动高端、高效、务实多方共赢本次推介活动作为一个纽带，连接了奎文区人民政府、奎文区本土商业地产项目、外地投资客商。
通过奎文区重点楼宇项目的齐鲁城市巡展，提升潍坊城市影响力，展示奎文区城市魅力和特色投资项目，通过创新性的运作理念和活动形式，将城市投资环境及发展潜力、政府优惠政策信息、重点项目优异品质等信息高效、准确的传递给客商，从而达成投资意向，引进外资，达到三方共赢的合作目的。
活动要素活动主题：挚旗风筝都共赢新奎文—2012奎文区商务楼宇齐鲁巡回推介会推介城市：济南（首站） + 东营（具体城市安排视参与项目数量而定）活动时间：2012.11.10（首场时间）活动主办：潍坊市奎文区人民政府、潍坊报业集团活动承办：潍坊大盛和众文化传媒有限公司参与人员1、潍坊市政界领导（奎文区招商局负责联系邀约）；2、各地商会、行业协会、相关企业负责人（奎文区招商局、潍坊报业集团负责联系邀约）；3、参与媒体：潍坊报业集团跟团采访工作人员；各巡展城市主流媒体工作人员（如各地齐鲁晚报、各地搜房/搜狐网等）；4、各房地产项目工作人员。
活动形式一、本次活动采用多种创意形式，高科技元素，打造全光影互动式推介会：多米诺骨牌启动仪式：在诸多大型活动上有应用。
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说什么？
整合推广攻略
打“组合拳”
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地段
+
价格
+
产品
+
项目定位
+
景观及 物业服务
鸿禧花园印象
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解决问题一、二、三
1、置业区域性选择 （消费者对置业选择带有明显的区域偏见，奎文区的人不喜欢在潍城区安家置 业）
2、市场对小高层存在抗性，消费者对其抵触。
3、前段时间的宣传推广只停留在价格促销上，缺乏鲜明的形象和推广整体性
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案名 华锦新城 星光国际
地理位置 福寿西街潍城区检察院东邻
建筑形态 小高层群落 独幢小高层
均价 4000元/㎡ 4800元/㎡
建筑面积
主推语
十笏园商业广场旁，白浪河边 帝景湾 巴黎假日 东风东街与和平路交叉路口 和平路近福寿街路口 高层为主，部 分多层。 高层建筑 3700/㎡ 3500元/㎡
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消费者与项目的个性关联产生一些关键词：
项目个性
在升值前景看好的潍城区内、景观好、 地段佳、物业服务周到的高档楼盘！
消费者 城市先进人群
好、佳、周到、发展前景好 ；品位、有文化、素质、身份感、优越、先进
“高” 尚
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地理位置 潍坊市胜利西街与月河路交汇处 胜利西街459号 潍坊市青年路与胜利西街交叉口南， 白浪河岸。 潍坊市胜利东街381号潍坊大酒店旁， 风筝广场斜对面。 胜利东街与潍洲路交汇处
建筑形态 小高层独幢，小 户型为主。 多层为主，部分 小高层。 独幢高层
均价 3000元/㎡ 小高层 2100元/㎡ 3300元/㎡
当崇“高”是一种建筑高度时候，那是对消费者 的最好引导
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为什么是“崇
高”
？
崇高概念支撑体系
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物业本身
潍 城 中 心 区 规 划 环 境
潍坊城市发展规划
生活要有远见
远 见
（主推）
对小高层市场的引导，市场的远见 对小高层高尚品质生活的引导，生活的远见
对消费者消费的引导，消费的远见
对产品价值的引导，升值的远见 对产品建筑形态的嫁接，视野的远见
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备选：
生活的高度
让一部分人先享受起来
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目标人群再界定：
上述目标消费者都是本案的目标人群基本，但是在整合传播上我们 不以区域和职业为依据，而是以主流人群的气质生活的态度作为划分 人群的标准
也就是“意见领袖”
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他们是
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•பைடு நூலகம்城区房产在鸿禧花园的带动下，整体价格出现较大上浮，以2005年为地块价
格的风水领，2005――2006年间地块平均价格由1900元/㎡上升到2800元/㎡，特 别在2006年下半年最为集中的大面积上浮； •不论奎文还是潍城区，所有楼盘景观大部分仅停留在绿化上的简单操作，景观
设计落后；
•物业管理服务在潍坊市属新兴行业，由于之前开发入住的项目大部分曝光焦点 在于物业管理，所以目前潍坊市民对于物业管理均持有不信任的态度； •潍坊市民除春节大假没有出行看房的习惯外，其他节假日已经成为潍坊市民集 中看房的良机； •潍坊大部分项目对于一次性与按揭不同的付款方式采用一刀切的定价，此种方 法不利于开发商资金的迅速回笼。
劣 势
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总结
整合项目的优势、弱化劣势、规避威胁、争取机会那我们项目的个性就是：
鸿禧花园——
在升值前景看好的潍城区内、景观好、地段佳、物 业服务周到的高档楼盘！
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优势：
价格、景观、
劣势：
区域认同小于奎文区 项目在奎文区的知名度低
机会：
城市向西拓进带来的升 值机会
威胁：
竞争将是全方位、消费者的分流 不可预见的政策威胁
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把项目的SWOT分析放到潍城区
优势：
地 段好 、 配 套 全、 景 观 佳 、物 业 服 务 好、 口 碑 好、知名度高
四星级私家产 权酒店 永不落幕的水 景视觉盛宴 世界河居名宅 传奇 顶级元 素贵族盛宴 50万㎡ 87000 ㎡ 世界由你
恒易星河 泰华领域
四平路与民生街路口南 胜利大街268号
复合建筑群落 独幢高层
2680元/㎡ 未定
区位价格对比： 区域 奎文区 潍城区
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均价 2800以上 2800以下
唯高尚可概之：高尚 的楼盘，高尚的人群
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项目定位：
城市西拓中心高尚生活家
战略的高度： 站在整个潍坊城市的高度上，辐射全城消费者 区域的高度：
城市西拓中心，树立起区域地标性建筑精品
产品的高度： 高尚楼盘，整合项目的所有优势 消费的高度：
生活家，懂生活，契合消费者的消费心理，树立业主尊崇感
国际性 现代化 大 都 市 人 性 化 规 划 大潍坊 中心区 规划 科技化 智能化 信息化 环保化
住宅市场发展
满足居住 、工作、交 际、休闲、 康乐等立 体需求 建筑、环境 自然、与人 的融合 品味修养的满足 人性的自然满足 现代的发展需求
现代的、发展的、健康的、丰富的、和谐的
崇“高”
地理位置的高度 楼盘本身素质的高度
策略：
引导。
途径： 有效的传播和推广 重新定位包装小高层
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解决过程：
项目SWOT分析 消费者分析 项目定位 项目广告语 整合推广攻略
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把项目的小高层SWOT分析放到全城
——城市先进人群
知识经济时代产生的主导社会前进的先进一族
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关于先进：
先进不是
前卫、潮流
中庸、保守
先进的特征介乎两者之间：
年龄和社会经历决定他们不前卫、不潮流
西方式的思想体系和工作决定他们不中庸、不保守
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消费者研究：
从市场调研，市民访谈，与会销售人员，已成交的小高层客户资料整理中，我 们发现项目消费者：
年龄： 职业： 家庭构成： 决策者性别 消费目的 区域：
27—65 之间 ；主要集中在：27-45岁左右 个体私营企业主、公务员、白领、军人、退休老干部 三口之家为主 男 自住居多 潍城区为主、
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潍坊鸿禧花园策划
目录：
第一部分：策略依据
市场部分
第二部分：策略目标
本案面临的问题
第三部分：策略形成
解决问题
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第一部分：策略依据
市场部分
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案名 锋尚· 自由度 西城名都 东方威尼斯 时代国际 金融街
劣势：
价格高
机会：
城市向西拓进带来的升值 机会
威胁：
同区域内的楼盘项目属性相似 不可预见的政策威胁
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本案不同竞争环境的竞争位置
“本项目”市场竞争位置 机 会 威 胁 机 会
“本项目”市场竞争位置 威 胁
优 势 全城
劣 势
优 势 潍城区
大升值空间
区 位 地 段 发展 （区域 功能 的完 善）
发展商品牌高度
造 精 品 楼 盘
交 通 便 利
市 政 设 施
完 善 配 套
楼 高
景 观 好
内 部 环 境
内 部 配 套
社 区 文 化
后 续 开 发
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把它说出来： 广告语：
胜利西街永安路西口 胜利西街 东风西街608号
多层为主，部分 小高层。 一幢多层，一幢 高层。 多层为主，部分 小高层。 纯多层 高层
精致生活新主张 金牌社区 都市 典范 一部真正书写诗 意画卷的都市家 园。