武汉万菱角湖万D项目基本概况介绍共15页文档
武汉菱角湖万达广场商业综合体案例介绍
56.59% 68.4% 54.9%
60% 51% 58.178%
3.97 6.01 3.99 7.9 4.0 5.178
10.2% 2% 21.8% 25% 30% 17.8%
停车数量（辆）
地上
地下
50
789
800
2059
2108
1500
1801
2009.10
万达高档住宅区
住宅区示意图
万达广场的社会影响
◆万达广场广受各地政府、社会各界的欢迎 ◆社会、经济效益“双效合一”的典型代表 ◆每一个万达广场、每一个城市新亮点
万达广场的城市贡献！
上万人的就业 超亿元的税收 引领消费革命 新的城市中心
北京万达广场（东长安街项目）
上海万达广场（五角场项目）
宁波万达广场
丰富的业态布局
◇室外步行街
室外步行街示意图
室内商业步行街
Outdoor commercial pedestrian
street
丰富的业态布局
◇室内步行街
室内步行街示意图
SOHO公寓
High-grade Business District
SOHO公寓
SOHO公寓楼示意图
精品住宅
Wanda High-grade Residential areas
Perspective
酒楼
1-4F
万千百货
1-5F
步行街为 三层
中庭及采光顶
全天候室内步行街
精品店
娱乐楼
1F 电玩城 2F KTV 3F 万达影城
综合楼
1F 运动连锁 2F 电器数码 3F 儿童城 4F 健 身
步行街
菱角湖万达广场电气调试方案[详细]
![菱角湖万达广场电气调试方案[详细]](https://img.taocdn.com/s3/m/a067def8cf84b9d529ea7a37.png)
中国建筑工程总公司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRC CORP武汉菱角湖万达广场工程(BC区)电气工程调试方案编制:审核:审批:中国建筑第三工程局武汉菱角湖万达广场工程项目经理部目录第一章工程概况 (3)第一节编制说明 (3)第二节工程概况 (3)第二章调试人员组织机构 ..................... 错误!未定义书签。
第三章调试计划.. (6)一、调试对象计划 (6)二、调试工具计划(见附表1) (6)三、送电计划(见附表2) (7)第四章调试准备 (8)第一节施工准备 (8)第二节技术准备 (9)第五章强电系统调试 (10)第一节调试要求 (10)第二节送、停电安全制度 (11)第三节调试流程图 (11)第四节送电前的准备工作 (11)第五节送电调试 (13)第六节箱、柜通电无负荷调试 (14)第五节设备空载试运行 (14)第六节照明、设备满载试运行 (15)第一章工程概况第一节编制说明一、编制目的及依据:1、编制目的:用以指导施工管理和组织设备调试工作,确保安全、高效地完成送电调试任务.2、编制依据:设计院施工图纸及有关技术资料和国家、相关行业颁布的现行有关技术标准、规范、规程和规定及本企业制定的有关技术规定.第二节工程概况一、系统概况:1、工程概况本工程为菱角湖万达广场BC区1-8号住宅楼及361家商铺供电,工程主要负荷类型为二级负荷,其中消防用电为一级负荷,商业用电为三级负荷.电源为市电两路电源进线,采用TN-S三相五线供电.BC区共有8个配电房,都位于地下室负一层,其中1个10KV开闭所,1个物业变电房、2个商业变电房及4个公变配电房.所有高低压配电柜、变压器的安装都由电力部门施工完成,我方负责1个物业变电房、2个商业配电房的低压配电柜所有出线端的送电调试工作.2、动力系统3、照明系统照明系统分普通照明系统和应急照明系统.普通照明系统单回路供电.应急照明包括楼梯间、走道、电梯前室、安全出口等照明,分为客房走道应急照明及竖井照明,竖井应急照明为双电源供电,客房走道应急照明为单回路供电,并在每层照明配电箱安装EPS备用电源.裙楼采用照明调光系统,需单独调试.4、调试内容包括:动力、照明(含应急照明)系统送配电系统调试,双电源箱调试,电机设备调试,发电机调试,EPS电源调试、调光系统调试及照明系统灯具调试.二、主要实物工程量第三章调试计划一、调试对象计划本次调试主要送电对象:BC区1-8号塔楼及地下室电气系统,包含的所有动力、照明干支线回路,应急电源及所有用电的设备.二、调试工具及计划(见附表1)附表1:调试工具计划三、送电计划(见附表2) 附表2:送电计划附表3:干线电缆回路表第四章调试准备第一节施工准备一、供电线路及设备1、配电柜与箱安装完毕并确认无误.2、配电柜与箱之间供电干线敷设完毕.3、供电线路与配电柜和箱连接工作完成.4、线路标识如电缆编号、配电箱柜、控制设备的功率、电流标识工作完成.5、安全保护措施、标识工作到位.二、建筑应具备的条件1、配电室、控制室、各层强电井道室内装修工作完成并清扫干净.2、门、窗安装完成且能锁门.3、配电室、控制室、各层强电井道室内干燥.4、泵房、地下室排水畅通.5、强弱电井、设备房照明能确保.第二节技术准备一、人员准备内部人员准备:成立2个调试小组,一个负责B区1号2号5号6号塔楼、9号商铺及B区地下室所有动力、照明送电调试,负责人:郑丽辉;一个负责C区3号、4号、7号、8号塔楼、10号商铺/11号商铺及C区地下室所有动力、照明送电调试,负责人:张瑞伟.外部配合力量准备:1、配电箱(柜)供应商的技术人员2名2、空调通风设备供应商的技术人员1名3、消防通风设备供应商的技术人员1名4、水泵供应商的技术人员2名(水电各一名)5、电梯供应商的技术人员1名二、调试工具准备工具见附表1三、技术准备1、施工图纸、配电箱(柜)二次接线图及变更单准备.保证班组、管理人员都有成套的施工图、配电箱(柜)二次接线图和详细的变更单.2、与电气施工有关的规范、规程、国家标准.3、组织调试班组学习图纸、规范、规程、国家标准.4、组织调试班组学习各种工具的使用方法,直至能熟练地使用各种工具.5、管理人员负责让参与调试人员了解安全送电、停电顺序,火灾、触电事故的急救处理方法.第五章强电系统调试第一节调试要求一、风机试运转1、单体试运转应在设备安装完毕,系统试运转之前进行;2、通风机试运转、运转前必须加上适度的润滑油,并检查各项安全措施;3、盘动叶轮,应无卡阻和碰擦现象;叶轮旋转方向必须正确;4、风机启动前,应该先检查电机带电缆的绝缘>0.5米, 启动后在额定转速下试运转时间不得少于2h.5、控制箱反馈信号正常.6、远程控制及紧急停止工作正常.二、水泵试运转1、电机运行启动前,必须用500V摇表检查电机的绝缘至少》0.5米以上,电源三相电压稳定、平衡,无缺相、欠压等异常情况.2、手动、自动启泵稳定,电机额定电流符合要求,空载电流为额定电流的25%-35%,带负荷后不超额定电流.3、水压符合要求,水压表指示稳定,无卡滞、抖动等情况.4、电机转动平稳,电机运转声音正常,电机及水泵轴承、外壳温升不超过环境温度20度.5、变频泵启动电流正常,并能够随压力反馈信号自动调节转速,变频器温升正常.6、控制箱反馈信号正常,通风散热风扇正常,各电气连接点温度正常,无发热情况.7、远程控制及紧急停止按钮都工作正常.三、灯具试亮1、灯具点亮正常、光源颜色正确,各种开关控制准确.2、灯具试运行负荷规范要求,电源负载均衡,电线不超额定电流.第二节送、停电安全制度一、配电房由专人看管:配电房由高低压承包商派专人负责看管.二、用电申请制度设备要送正式电,必须提前24小时写申请.三、设备相关人员到位制度设备安装人员、工长及厂家技术人员第一次送电必须到位.四、送电顺序配电房低压柜合闸------配电箱合闸-----隔离开关合闸------控制柜合闸------用电设备投入使用五、停电顺序用电设备停电------控制柜分闸-----隔离开关断开-----配电箱断开-------配电房抵押柜开关脱闸第三节调试流程图第四节送电前的准备工作一、干线系统绝缘遥测1、电缆供电回路调试依据系统图、变更单逐一核对普通电缆的供电干线回路,保证每个回路与设计相符,在电缆首端\末端及转角的位置做好标识(回路编号、起点、终点、电缆型号).责任人:B区1号、2号、5号、6号楼及B区地下室郑丽辉C区3号、4号、7号、8号楼及C区地下室张瑞伟用500V兆欧表摇测各供电回路的A—B、B—C、C—A、A—N、B—N、C—N、A—E、B—E、C—E、N—E之间的绝缘电阻,并由专人做好记录.责任人:郑丽辉、张瑞伟干线系统绝缘值要求达到1米Ω,方可送电,否则检查故障点,排除送电安全隐患.二、楼层配电箱(柜)无电源的本体调试1、依据技术准备时已核对好的二次系统图,逐一核对各二次接线点.如有增加的设备,及时解决电源回路及二次回路的接点.2、将所有的接线端子用螺丝刀再逐一紧一次,接触不良的线头重新涮锡后连接.3、检查各开关、接触器动作是否灵活,接触面是否良好,如有不足,要更换合乎要求的新开关或接触器.4、校对电压表、电流表、电流互感器,保证为1.5级的标准,5、核对接触器、中间继电器线圈额定电压等级是否与二次线相符.6、用380V/220V临时电源逐一给每个配电箱(柜)二次回路送电,试验手动、自动动作是否准确无误.三、分户配电箱与其电源电缆无电源的本体调试检查箱子进线、出线是否符合设计要求.对楼层配电箱到分户配电箱的电缆进行绝缘摇测.检查空开动作是否灵敏.四、供电干线与配电箱(柜)无电源联调1、把供电干线各线端子全部压接于开关上,要求接触紧密良好.2、核对ABC相序,全部与设计相符.3、清理配电箱(柜)的杂物,然后用鼓风机对每个配电箱(柜)进行吹扫,保证配电箱(柜)内无灰尘,特别是铁屑.五、用电电动设备的无电源调试1、用1000V或500V兆欧表摇测各电机的A—B、B—C、C—A、A—E、B—E、C—E之间的绝缘电阻,并由专人做好记录.2、用万用表测量每组线圈的直流电阻,并由专人做好记录.一台电机各线圈直流电阻不能相差10%,否则需更换电机.3、查看电机的铭牌,并对照设计核对电机的功率、转速、△或Y接法、额定电流是否符合设计要求.4、根据不同的电机启动方式—直接启动、Y/△启动、降压启动对电机接线,并做互检,且交供应商的技术人员复检.5、检查电机是否能正常转动,以免通电烧环电机.第五节送电调试一、送电的外部条件1、施工准备与技术准备工作已经完成,安全用电及测量工具准备齐全.2、线路、配电箱(柜)、用电设备检查接线工作完成,检查记录完整.3、调试人员责任明确,注意力集中.4、变配电室调试完毕,具备送电条件.二、送电的内部条件1、开关柜(箱)已上锁.2、确信所有开关没有合闸.3、所有检测资料已经监理、业主审查完成且合格.4、先用临时电逐个回路,逐台设备调试好.三、申请送电所有检查、报验工作结束,提出送电申请报告,等待业主审批并送正式电.四、送电调试1、根据审批后的受电申请报告要求,按先后顺序依次合配电室开关.2、每合一路,送电方与受电方及时联系,确信回路正确后,方可送下一路.要求工长、班长及主要调试人员配对讲机.3、测量受电端电源线、相电压及记录受电时间.4、应急措施:(1)通告本工程各参建单位,我方已经开始陆续送电,并在相关部位贴有电危险标志牌.以免触电事故发生.(2)如果电缆绝缘合格而没有把电送出,有可能是电缆错位或中间断掉,及时检查,排除故障.第六节箱、柜通电无负荷调试一、配电柜、控制柜无负荷调试1、拆除配电柜、控制柜出线,2、合上总电源负荷开关,检查门上各电源及电机停止指示灯是否亮,如有不亮,查明原因并维修好后方可进行下一步调试.3、合上分负荷开关,按下启动按钮,各接触器动作正常、准确,如有异常,查明原因并维修好后方可进行下一步调试.4、断开各楼层配电箱、控制箱主负荷开关,给供电干线无负荷受电.5、给对应的端子短接信号,检查配电箱、控制箱远程控制及紧急停止正常.二、配电箱、控制箱无负荷调试1、拆除配电箱、控制箱出线.2、合上要调试的配电箱、控制箱的总电源负荷开关,检查门上各电源及电机停止指示灯是否亮,如有不亮,查明原因并维修好后方可进行下一步调试.3、合上分负荷开关,按下启动按钮,各接触器动作正常、准确,如有异常,查明原因并维修好后方可进行下一步调试.4、给对应的端子短接信号,检查配电箱、控制箱远程控制及紧急停止正常.第五节设备空载试运行一、把无负荷调试时拆除的柜内二次供电线路复原.二、电动机调试1、准备工作(1)土建工程全部结束,现场清理整理完毕.(2)电机本体安装检查结束.(3)系统安装完毕,验收合格,分部试运行良好.(4)电机的保护、控制、测量、信号等回路的调试完毕,动作正常.2、需做的试验工作调试工作(1)绝缘电阻测定:用1000V摇表摇测,绝缘电阻值不低于1米Ω.(2)电机转子转动灵活,无碰卡现象.(3)电机引出线相位正确,固定牢固,连接紧密.(4)电机外壳油漆完整,保护接地良好.(5)照明、通讯、消防装置齐全.(6)本工程的电机主要有水泵、风机.(7)送电前,一定要相关厂家配合检查.各项指标达标后,方可送电.3、电机试运行经检查无误后,接通电源,在空载情况下,试运行;起动多台电机时,按容量从大到小逐台启动,不得同时启动.(1)试运行时,做下列检查:电机的旋转方向符合要求,声音正常.电动机的温度无过热现象.电机的振动符合规范要求.(2)带负荷启动:冷态时,连续启动两次;热态时启动1次.电机启动后,按上述步骤检查电机性能.(3)如果电机在正常绝缘下受电后不动作,有可能是接触不良,有可能是缺相,有可能被卡住.及时检查,排除故障.第六节照明、设备满载试运行一、满载负荷调试条件1、泵本体检查工作结束.2、管道内冲洗工作完成,水样合格.3、水位计、管道排气阀开启且有专人看护.4、风叶角度调整好.5、温度、湿度、调节仪表安装完毕,信号反馈准确.6、灯具安装完毕.二、动力部分满载负荷调试1、手动启动用电设备,调试水泵及风机叶轮运转的正确方向.2、运转中应无异常震动和声响,紧固连接部位不应松动.3、测量电机电流,与电机铭牌对照,不应超过电机铭牌额定值.4、测量电机转速,与电机铭牌对照,不应超过电机铭牌额定值.5、做好各种数据的记录.6、严格按设备投入的设计顺序要求,对用电设备送电.7、手动启动用电设备使用正常后,停止受电设备,然后把自动/手动开关旋到自动档,让用电设备进入自动控制状态,采用假动作方式调试用电设备的起停,每台用电设备至少试验三次.三、照明部分满载负荷调试1、照明系统通电,灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识一致;开关与灯具控制顺序相对应.2、关闭所有灯具控制开关,合上配电箱内空气开关,然后按下开关,使每套灯具都亮.3、在每套灯具都亮的情况下,依次断开配电箱内各回路空气开关.4、在每套灯具都亮的情况下,断开配电箱内总空气开关.5、在总空气开关断开的情况下,开启所有灯具控制开关,然后合上总空气开关.6、测量以上四种情况下的相、线电流电压.7、满载负荷调试时,所有照明均开启,通电连续运行24小时,且派专人每2小时记录运行状态1次.四、备用回路自投调试1、在用电设备自动手动、照明满负荷调试完成后,断开正常供电回路.2、检查备用供电回路是否投入使用,如果没有投入使用,则需维修、更换自投开关.3、记录自投需用时间.五、消防强切调试1、配合与消防联动系统调试及系统强切调试.。
武汉水都
绪言武汉是千年“江城”，更有“水都”之称，水是武汉城市的依托，水也是武汉的文化特征。
武汉不仅是首义之城、黄鹤之乡、知音故里，更应是水资源、水化之都。
江水造就了三镇，江水孕育了武汉……（从汉名称的由来、水孕武汉等内容说起，概括水与武汉的关系，为后面各篇的论述奠定基础。
）水资源篇一、水资源总论（一）水资源概况武汉市江河纵横，河港沟渠交织，湖泊库塘星罗棋布。
现有水面总面积2117.6km2，占全市国土面积约25.0%。
武汉市5km以上的河流有165条；境内共有大小湖泊166个，水面面积779.6km2，湖泊总容积为19.5亿m3；全市有大、中、小型水库272座，其中大型水库3座，中型水库6座。
2008年全市平均降水量1151.0mm，折合降水总量97.77亿m3，年降水量为1956年以来第29位，属于平水年份。
全市地表水资源量36.89亿m3，地下水资源量10.43亿m3，水资源总量40.46亿m3。
全市过境水量6812亿m3，其中长江、汉江过境水量6730亿m3。
全市总用水量36.05亿m3，按工业、农业、生活统计，其中工业用水量17.27亿m3，农业灌溉用水量10.70亿m3，城镇生活用水量4.60亿m3，农村生活用水量1.61亿m3，林牧渔用水量1.87亿m3。
按生产、生活、生态统计，其中生产用水量29.84亿m3，生活用水量6.07亿m3，生态用水量0.14亿m3。
长江、汉江、举水、沙河、倒水、滠水、金水、通顺河及东荆河武汉段水质达到或优于《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅲ类标准，大中型水库水质较好，湖泊水质相对稳定。
（二）水资源量1、降水量2008年全市平均降水量1151.0mm，折合降水总量97.77亿m3，比07年偏多8.7%，比多年平均偏少6.5%。
全市年内降水量分布极不均匀。
丰水期4～9月平均降水量843.5mm，占全年降水量的73.3%；枯水期1～3月和10～12月降水量307.5mm，占全年降水量的26.7%。
购物中心楼层商业布局方案ppt课件
日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万㎡，租户48家；单个店铺339㎡。
2
贰、楼层空间布局
2
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
楼层/项目
L13 L12 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3 B4
西单大悦城
类型 总体规模 单店平均 单店铺
指标 总数（个） 总建筑面积（㎡） 总营业面积（㎡） 总销售额（亿日元） 平均单店建筑面积（㎡） 平均单店营业面积（㎡） 平均单店销售额（亿日元） 平均单店租户数（个） 平均单个店铺建筑面积（㎡） 平均单个店铺营业面积（㎡） 平均每坪销售额（千日元）
数据 2759 44,919,370 36,538,400 268,306 16,281 13,243 97.25
26353
21.1%
时尚集成店
10573
8.5%
时尚服饰
17420
13.9%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK
LABLE 、EITIE 、零A售RR（T5C6O.9%、）COBO 、Prich 、Hiros休h闲im服a 、饰Giordano ladies 、MOTIV5I3、54Les Pallines 、Meta4ll.u3r%gy 、COTTON
购物中心面积（㎡） 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
武汉菱角湖万达广场概况
武汉菱角湖万达广场一、广场概况武汉菱角湖万达广场位于武汉市江汉区，东临新华下路，西邻新华西路，南侧为规划道路、武汉新闻出版局,北侧为马场公寓、菱湖上品项目，西北侧为武汉市十九中，其地理位置居中独优，是江汉区政治、经济、文化和交通四大中心所在地，是连接汉口南部金融区和北部住宅区的枢纽。
项目的总规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积约51万平方米, 是由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成的大型城市综合体，主要包括16万平米购物中心，8万平米精装SOHO及中高档公寓，18万平米精致高层住宅等。
项目商业硬件配套齐全，拥有地面、地下机动车位2000个及三个大型市民广场，全方位满足消费者的需求。
二、主力店及名称万千百货、国美电器、大歌星、影城、大玩家、沃尔玛三、各系统设备概述1、供电系统A区大商业主体及裙楼10KV供电系统说明：根据本工程用电负荷等级，拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到A区开闭所，要求两路电源取自不同的母线段，同时工作，分列运行(装机总容量为19950KVA)。
其中一路中断供电时，另一路可满足全部一、二级负荷供电要求，供电容量分别为9800KVA、10150KVA。
A区10KV开闭所母线段主Ⅰ供超市变配电室（1250KVA）、大商业综合变配电室（2×1600KVA+1×1250KVA）、百货变电室（1600KVA）、写字楼变配电室（2×1250KVA）A区10KV开闭所母线段主Ⅱ供超市变配电室（1250KVA）、大商业综合变配电室（3×1600KVA）、百货变电室（1600KVA）、写字楼变配电室（2×1250KVA）B、C区住宅专配及公配10KV供电系统说明：根据本工程用电负荷等级，拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到B、C区开闭所，要求两路电源取自不同的母线段，(装机总容量为15040KVA)。
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2019年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
武汉商业地产案例介绍 西园 南国首义汇 大武汉1911 奥山世纪城 光谷步行街 经开万达 逛逛街 花园道
物业规划——民国风格建筑融合现代元素癿商业街区
24
物业规划——多栋合围，营造多入口回形内街
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业态规划——主打餐饮及特色零售，配以休闲娱乐
商业业态比例
业态 飠饮 特色零售 配套 休闲娱乐 面积 13700 12000 3400 5100 比例 40% 35% 10% 15%
飠饮 特色零售 配套 娱乐
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物业规划——标准LIFESTYLE，多栋独体邻而相融
南国首义汇严格按照LIFESTYLE游憩街区 癿国际标准式打造，8栋风格建筑具有极强癿 形象昭示性，整个商业街区由南北两区组成， 南区定位于旪尚生活街区，包含精品零售、特 色贩物、娱乐影城等；北区定位为品质生活街 区，包含潮流休闲、主题飠饮、雅致养生等。
金逸院线、美兊美家、城市英雄电玩、 COSTA、星巴兊、KFC、必胜客、美 丽田园、屈臣氏等
项目以1911辛亥革命历叱为街区主题，
以“中西合璧”癿民国建筑为风格，
以“现代商业”设计元素为装饰，将 项目定位 城市肌理融入街区环境，将历叱片段 重新组织到街区之中，幵结合商务、 休闲、贩物、休憩等新癿要求，形成 城市生活癿“旪尚之心”、“活力之 源”。 部分商铺销售，其余自持； 销售模式 销售商铺包租，年均保底7%，幵享超 额运营70%分红；
武汉经开万达
汉飞逛逛街
武汉花园道
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项目慨况——武昌首个纯粹癿LIFESTYLE游憩街区
项目地址 开发商 建筑面积 容积率 武昌区紫阳路不体育路交汇处 武汉南国置业股份有限公叵 4.7万斱 1.16 停车位 332
主力商家
横店影城、apple体验店、the songs德颂吉、南阳船坞、红袖 女装、德达兊斯女装、古木夕羊女 装、贝贝熊母婴超市、costa咖啡、 kopi luwak咖啡、上井日本料理、 采轩女装、韩国米舍飠饮、 subway三明治 、豪客来、奇菲 尔美容、香港俞氏冬虫夏草、 lozzi啦滋夗拿滋等 项目定位为lifestyle主题休闲商业 街区，以“引导品质生活，满趍夗 元需求”为追求。以体验式，休闲， 特色消费为主导，融贩物，休闲， 娱乐等夗元业态：项目着力营造轻 松，随意癿休闲生活氛围。 先招商后销售，以签约租金水平对 商铺定价，保证商铺投资收益率。 销售价格：1.5-6万元/㎡ 14 目前租金：200元/㎡巠史
万达地产运作模式研究
万达地产运作模式研究近年来万D的成功引得无数人研究模仿，有关万D模式的研究文章屡见不鲜。
本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万D，江汉路万D、菱角湖万D、经开万D、积玉桥万D、楚河汉街，未来预计要开10个万D），二三四代万D均有开业运营的项目，全国独有。
长沙解放西路的第一代万D本人亦曾造访多次，对于万D的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万D的商业规划略说一二，与众分享交流。
第一代万D说到第一代万D，有一段往事不可回避。
2005年前后，正是万D大力扩张的时期，万D计划赴港发行Reits上市却未果。
澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。
麦格理通过贷款，向万D购买了9座万D广场分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。
2005年的万D正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。
与麦格理达成协议，并借此套现31亿。
在麦格理与万D集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。
上述9个城市的万D广场全部更名为“悦荟广场”。
现在来看，这9个万D广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。
不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万D抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。
第一代万D的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。
项目占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米。
所谓第一代万D，通俗讲就是一个“商业大盒子”。
单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万D影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。
通过与沃尔玛的战略合作，利用超市大卖场的聚客力带动人流，促进一楼商铺的销售回款。
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产品规划分析 楼层分布及业态
楼层
馆名
业态
1F 时尚精品馆 化妆品 钟表眼镜 黄金 珠宝 女鞋
2F 流行少女馆 少女装 饰品 女包
3F 典雅淑女馆 淑女装 饰品 内衣 女 包
4F 时尚绅士馆 男正装 配饰 休闲 男 鞋 男包
5F 运动儿童馆 运动 家用 床品 儿童
产品规划分析
•
国美电器：面
积约0.4万平方米，
• 地理优越，交通较为方便。 • 店铺的品牌等级较高，装修时尚，吸引年轻群体。三楼的餐饮为一大
亮点。 • 内街现生意较为稳定，外街人流量较少，经营状况交差。
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菱角湖万达：项目基本概况
汉口商业正在由沿江 商业带向北延伸，江 汉路、武广商圈、王 家墩CBD中央商务区 和武汉金融一条街高 端商务经济圈
菱角湖万达位于 城市新华路延长线上， 填补新华西片区大型商 业的空白
项目基本概况
• 菱角湖万达广场位于江汉区东临新 华下路，西临新华西路
占地面积：94700平方米
商业定位中高端
产品规划分析
• 沿街1-5商业裙楼
集万千百货、万达国 际影城、沃尔玛、国美电 器、大歌星KTV、大玩家 超乐场、奇乐儿儿童王国、 湖锦食尚嘉年华、杰之行、 ZARA、H&M等10大主 力旗舰店
产品规划分析
• 万千百货面积约3.2万 平方米，分布在购物中 心东部的一层至五层， 单层面积约0.46万平方 米。作为城市副商圈主 力店，门店定位于中高 档流行时尚百货，以品 牌服饰、男女鞋为核心 经营品类，采用高端的 百货装修
分布在购物中心西
部的一至二层。国
美电器集团成立于
1987年，是中国最
大的以家电及消费
电子产品零售为主
的全国性连锁企业
பைடு நூலகம்
•
产品规划分析
大玩家电玩城：面积约 0.41万平方米，分布在购 物中心西部的二层。大玩 家是一家以电玩为主业的， 从事室内娱乐场所经营的 企业，目前在全国有15家 分店
大歌星KTV：面积 约0.41万平方米，分布 在购物中心西部的三层。 全国连锁的“大歌星” 量贩KTV，打造了绝对 一流的娱乐空间
室内步行街内部动线1-3 楼为循环布局，动线流畅、 清晰，步行街中有通道与各 主力店相联，使六大主力店 与步行街为一体
产品规划分析 业态分布
产品规划分析 业态分布
产品规划分析 业态分布
物件的总结和分析
• 内街是U字型的动线设计，一楼两端都为餐饮品类，以来带动人流导 向。
• 处于唐家墩商圈位于汉口中心区，属万达在武汉的第三代城市综合体， 定位中高档， 区域内商业单体少，填补大型商业的空白。
建筑面积：513100平方米，地上
400000平方米，地下110000平方
本
米
案
容积率：4.26
开业时间：2019年12月19日
停车位：2000
开发商：武汉万达广场投资有限公 司
项目定位思路分析
菱角湖万达广场是万达 在武汉的第三代城市综 合体，集合了大型购物 中心、娱乐中心、精品 住宅、精装SOHO等诸 多业态组合，菱角湖万 达广场将填补新华西片 区大型商业的空白及商 业档次，唐家墩商圈未 来将成长为汉口又一核 心商圈，改变市民的消 费水平，重新塑造武汉 商业格局
产品规划分析
万达影城：面积约0.8 万平方米，分布在购物 中心西部的四-五层。万 达影城作为万达文化产 业的一部分，已经占有 全国15%的电影市场份 额
沃尔玛超市：面积约 1.49万平方米，分布在 购物中心东部的地下一 层
产品规划分析
• 室内步行街
步行街呈U字形设计， 长360米，共3层，1层层高 5.4米、2-3层5.1米，一楼 主动线宽达10米，交通组 织上20部自动扶梯，4部观 光梯，天井设计，容纳服装、 生活配套、餐饮等多个业态 的100多个品牌，各种功能 相互补充，相互借用，形成 有机的联合