《房地产经济学》试题15
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
浙江7月高等教育自学考试房地产经济学试题及答案解析
浙江省2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.房地产经济学是一门研究房地产________及房地产________的科学。
2.马克思主义地租理论认为，级差地租产生的条件是________。
3.房地产供给必需具备两个条件，即________和________。
4.房地产________是最完全、最充分的物权。
5.________是房地产投资风险研究的核心内容。
6.一般来说，城市的功能可分为________和________。
7.房地产经济宏观调控的________是指调控的强度。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.( )是社会物质生产部门的固定资产，执行生产资金的职能。
A.生产用房B.营业用房C.行政用房D.其它专业用房2.房地产价格回升，呈持续增长状态，开发速度加快说明房地产周期波动正处于( )阶段。
A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.当运进工厂的物质总重量大于运出工厂产品的总重量，说明其原料指数( )A.等于1B.小于1C.大于1D.不能判定4.当( )时，称该种商品需求缺乏收入弹性。
A.Eγ<0B.0≤Eγ<1C.Eγ≥1D.以上都不对5.( )是实现供需均衡目标的最基本的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.施工企业办公费和人员工资福利费列入( )A.前期工程费B.建安工程费C.管理费D.配套费7.产业结构和就业情况是影响房地产价格的( )因素。
A.社会因素B.经济因素C.行政与政治因素D.周边环境因素8.( )费用同时在房地产企业生产和流通中得到了体现。
A.配套费B.应缴税费C.企业管理费D.销售费9.采用( )，贷款人不得不承担整个贷款期间内的全部利率风险。
A.公积金贷款B.购房商业性贷款C.固定利率购房抵押贷款D.可调利率购房抵押贷款10.增添家庭温暖、和睦相处的良好气氛是住宅( )功能的体现。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题
房地产经济学是研究房地产市场及其与经济发展之间关系的学科。
它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科的知识，分析了土地、住房和不动产的供需关系、价格变动、产权制度以及政府政策等因素对房地产市场的影响。
本文将带您回顾一些房地产经济学的基本知识，并进行一些复习题。
1. 请解释以下概念：
a) 房地产市场：指买卖土地、住房或不动产的市场，包括住宅市场和商业地产市场。
b) 供给和需求：供给指房地产的出售或出租数量，需求指购买或租赁房地产的人数或单位数量。
c) 房地产价格：市场上供求关系决定的房地产的价格，可分为购房价格和租房价格。
2. 请解释以下影响房地产需求的因素：
a) 收入水平：人们的收入越高，对住房的需求通常越大。
b) 人口增长：人口增加会带动住房需求的增加。
c) 城市化率：城市化率的增加会导致人口向城市集中，从而增加住房需求。
3. 请解释以下影响房地产供给的因素：
a) 土地供给和成本：土地供给的限制以及开发成本的高低会影响房地产供给的数量和价格。
b) 建筑成本：建筑材料和劳动力成本的变化会影响开发商的投资决策。
c) 房地产政策：政府的土地使用、规划和开发政策将直接影响房地产供给的数量和价格。
4. 请解释以下房地产周期理论中的四个阶段：
a) 繁荣期：房地产市场供需紧张，价格上涨，投资和建筑活动增加。
b) 下滑期：供需关系紧张缓解，房地产价格开始下跌，投资和建筑活动减少。
c) 衰退期：房地产市场一片萧条，供需失衡，价格进一步下跌，投资和建筑活动低迷。
房地产经济学测试试题
房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。
4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、、双重性、。
三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
房地产经济学题库
一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。
7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。
11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。
14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。
房地产经济学试题答案
《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。
每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。
由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。
与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。
3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。
这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。
绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。
4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。
四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。
房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。
房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。
房地产经济学试卷A-2015
--大学2015-2016学年第一学期房地产经济学（闭卷）试卷（A）第 1 页共 3 页
出卷日期2015年12月8日
--大学2015-2016学年第一学期房地产经济学（闭卷）试卷（A）第 2 页共 3 页
--大学2015-2016学年 第一学期
房地产经济学（闭卷）
试卷（A ）
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得分 评卷人 五、 简答题：（共18分）
1.（本题8分）下图为房地产经济周期
（1）图中房地产业繁荣阶段时间为__________（EB 、BPR 、RS 、STE ）；此阶段持续时间相对___________（较短、较长）。
（每空1分） （2）主要特征：（各2分） ①
②； ③
2. 简述房屋抵押贷款的运作过程。
（5分）
3. 简述房地产投机与房地产投资的区别。
（5分）。
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《房地产经济学》试题15
一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1.在下列选项中，从经营内容和经营方式角度划分的房地产企业是（）
A.房地产综合企业
B.房地产专营企业
C.房地产项目企业
D.房地产开发企业
2.在下列选项中，属于开发经营管理制度的是（）
A.项目前期管理办法
B.工程质量管理制度
C.成本工作管理制度
D.职工代表大会制度
3.个人住房公积金贷款本息偿还方式一般是（）
A.按年等额还款
B.按季等额还款
C.按月等额还款
D.按周等额还款
4.房地产开发项目经济评价的重点是分析项目的（）
A.社会效益
B.财务效益
C.生态效益
D.环境效益
5.住房制度改革的最终目的是（）
A.制订工程规划
B.提高建筑标准
C.满足住房需求
D.完善配套设施
6.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于( )
A.成本法
B.剩余法
C.收益法
D.市场比较法
7.房地产估价的作用不包括( )
A.为房地产交易活动服务
B.为信贷、金融等活动服务
C.为政府征税服务
D.为政府制定土地出让计划服务
8.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )
A.城市化水平
B.投资总量
C.经济发展水平
D.人口总量和结构
9.净现值为零时的贴现率叫做( )
A.外部收益率
B.内部收益率
C.目标收益率
D.平均收益率
10.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )
A.房屋建造期
B.房屋耐用期
C.整个贷款期限
D.房屋有效使用期
二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
1.减少房地产企业成本支出的措施包括（）
A.提高管理水平，降低管理费用
B.实施工程保险
C.控制建设周期
D.培养员工的成本意识
E.积极应用新技术
2．房地产贷款常用的方法有（）
A.政府拨款
B.信用贷款
C.保证贷款
D.利用外资
E.抵押贷款
3.房地产工程保险包括（）
A.建筑工程一切险
B.安装工程一切险
C.合同保证险
D.抵押贷款险
E.工程第三者责任险
4.韦伯在研究工业企业的区位选择时，主要考虑的因素有（）
A.运输
B.物价
C.劳动力
D.技术
E.集聚
5.可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要有（）
A.物业税
B.城市维护建设税
C.增值税
D.营业税
E.个人所得税
三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
1.房地产储蓄
2.房地产投资信托基金
3.住房政策
4.可持续发展
5.房地产周期
四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
1.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_ ___、、等。
2.建筑密度是指建筑物物底面积与之比。
3.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以。
4.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为。
5.城市土地有偿使用的方式主要有土地和土地两种。
6.垄断地租是由产品的带来的转化成的地租。
7.工业区根据各种工业的特点、污染状况、占地面积等，可以分成_ __工业区、工业区和远郊工业区。
8.房地产一级市场主要是土地和出让的市场。
9.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋等。
10.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、、。
五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
1、为什么说房地产业属于第三产业？
2、房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？
3、决定或形成城市土地区位的因素有哪些?
4、城市住宅的需求受到哪些因素的影响？
5、房地产价格评估有哪几种主要方法？它们的评估原理和步骤有何不同？
六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1.房产税改革方案设计探讨
谁会成为下一个房产税改革试点城市？对存量房征收房产税的困难有哪些？房产税改革方案应如何设计？
2.试述现实生活中对某一套商品住房价格评估中产生价格差异的原因。