《房地产经济学》教材比较分析
房地产经济学学习报告
房地产经济学学习报告一、学习小结通过系统的学习，我学会了如何从房地产经济学的研究思路入手，对城市土地市场、住房市场、写字楼市场、零售商业物业市场的运行规律进行阐述，再怎么去分析经济增长、人口、货币与房地产，投资、供求的经济关系，如何解释房地产经济周期及泡沫现象，然后从房地产市场调控的角度切入分析政府在房地产经济中的作用，之后就能够探讨住房保障、房地产税收、房地产产权等方面的制度建设。
二、“房地产经济周期与房地产泡沫”学习报告及感想让我印象深刻的部分就是“房地产经济周期与房地产泡沫”，通过这个章节的学习，我能够初步理解我国房地产经济周期的内涵与运行机制，对房地产经济周期的衡量指标及阶段划分也有了大致了解，对房地产泡沫产生的主要原因也有了答案。
原来经济在不断的运行过程之中，经常会呈现出种周期性波动的情形，波峰和波谷、扩张和收缩、不断更迭。
同样地，房地产经济作为我国宏观经济的重要组成部分之一，也具有周期性特征，在市场运行过程中出现高峰期和低谷期。
所以，房地产行业的周期性波动的实质是房地产行业在其发展过程中不断扩展和收缩的更迭。
书本上根据房地产经济周期波动的具体指标，认为房地产的一个标准周期为一个完整的正弦曲线，能够分成四个阶段。
即繁荣（膨胀）、衰退（收缩）、萧条（停滞）、复苏与增长（调整与恢复）四个阶段。
书上说房地产业是宏观经济的重要组成部分之一，房地产周期和经济周期存在高度相关性，两者相互影响、互动发展。
通过老师的讲述，我发现宏观经济周期波动对于房地产经济周期而言具有决定性与基础性的影响作用。
宏观经济处于上升阶段时，会带动房地产经济趋向繁荣；相反，宏观经济处于下行阶段时，会对房地产经济产生一定的负面效应。
而房地产具有投资属性和消费属性的双重特征，且房地产业具有产业链长、关联度高的特点，房地产业的发展通常对相关产业产生直接影响，进而影响宏观经济波动。
因此，房地产经济周期对经济周期产生显著影响。
值得一提的是，我国从2009年至今仍然处于增速放缓期。
房地产经济学--读书报告
房地产经济学--读书报告房地产经济学——读书笔记《房地产经济学》读书报告阅读书目:.房地产经济学[M].清华大学出版社，2005. 张红第一篇:总论第1章:房地产、房地产市场与房地产业本章主要探讨了房地产的定义与分类、房地产市场和房地产业的地位和分类。
房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
房地产与物业的区别在于，一般物业用于指某项具体的房产、地产或房地产;房地产则用于指一个国家、地区或城市所有的房地产与地产或城市所有的房产与地产，但也可以用于指某项具体的房地产。
房地产的分类标准很多，从用途可以分为居住物业、商业物业、工业物业、旅游房地产、农业房地产、特殊用途物业等;从性质可以分为资源性房地产和资产性房地产;按市场交易性质可以分为出售性房地产、出租性房地产、抵押性房地产、典当性房地产等。
房地产价值的表现形式为流量与存量。
流量是指每年竣工的新建筑物价值减去因毁损或废弃而灭失的房地产价值。
存量是指所有的建筑物和土地的价值之和，是国民财富中最大的一部分。
我国的土地资产分为城市建成区土地和非城市用地两大类。
对城市建成区土地资产价值估算的基本思路是:对各个等级的城市选取一定的样本进行商业、住居、工业地价的统计，得到不同等级城市的综合平均地价，乘以等级城市的建成区面积，得到不同等级城市的土地资产量。
第二节房地产市场:资产市场与物业市场。
我国房地产市场分类:按区域分，可分为各地域市场;按类型分，可分为土地市场和物业市场;按交易顺序级别可分为一级、二级和三级市场;按交易方式可分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场等。
房地产作为一种投资品时，资产市场决定其价格和生产;而作为一种消费品，物业市场决定了房地产的租金水平。
空置、空置率与自然空置率:空置是指建筑物的整体或部分得到使用，处于等待出租或出售的状态。
在某一特定的时间点上，供给=需求+空置率。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
房地产经济学
房地产经济学房地产，这个在现代社会中占据重要地位的领域，与我们每个人的生活都息息相关。
无论是寻找一个温馨的家，还是进行投资规划，房地产都在其中扮演着关键角色。
而房地产经济学，则是研究房地产市场中各种经济现象和规律的学科。
房地产经济学所涵盖的范围极为广泛。
首先，它关注房地产市场的供求关系。
在需求方面，人口增长、家庭结构变化、居民收入水平提高以及城市化进程等因素都会对住房需求产生影响。
例如，随着城市的发展，越来越多的人涌入城市寻求工作和发展机会，这就增加了对城市住房的需求。
而在供给方面，土地供应、建筑成本、政策法规以及开发商的决策等都会影响房地产的供给量和供给结构。
土地，作为房地产开发的基础要素，在房地产经济学中具有特殊的重要性。
土地的稀缺性和不可移动性决定了其价值和利用方式。
城市中心的土地往往因为其便利性和稀缺性而价格高昂，而郊区的土地则相对较为便宜。
土地的价格不仅受到地理位置的影响，还受到土地用途规划、土地政策等因素的制约。
政府通过土地供应政策和规划来调控房地产市场，以实现城市的合理发展和社会公共利益的保障。
房地产价格是房地产经济学研究的核心问题之一。
房价的波动受到多种因素的综合影响。
宏观经济状况，如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房价产生重要影响。
在经济繁荣时期，人们的收入增加，购房需求旺盛，往往会推动房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价可能会下跌。
此外，货币政策的调整，如利率的升降，也会直接影响购房者的贷款成本和购房能力，从而对房价产生影响。
房地产市场的投资和金融也是房地产经济学的重要组成部分。
房地产作为一种重要的投资资产，具有保值增值的特点，吸引了众多投资者的目光。
房地产投资的形式多种多样，包括购买住宅用于出租、投资商业地产获取租金收益以及参与房地产开发项目等。
然而，房地产投资也伴随着风险，如市场波动风险、政策风险、流动性风险等。
金融机构在房地产市场中发挥着重要作用，通过提供住房贷款、房地产开发贷款等金融服务，促进了房地产市场的资金流动和交易。
房地产价格与房地产经济学分析
房地产价格与房地产经济学分析摘要：房地产与人们的生活存在相关性，其对经济发展的促进作用也受到了社会的广泛关注。
甚至对于一些地区来说，房地产经济的快速发展已经成为支撑区域经济的关键。
但在此背景下，高房价也对居民生活产生直接影响，更多居民希望通过房价宏观调控改善生活。
随着国家相关政策的出台，房地产经济进入高质量发展的新阶段，同时对房地产价格产生直接影响，不容忽视。
关键词：房地产价格；房地产经济学；影响因素；目前中国经济由高速增长转入了中高速增长的“新常态”时期，经济发展仍处于增速换档、结构调整和前期政策消化叠加阶段，经济也将经历较长时期的转型和调整。
总体来看，房地产业的高速发展已经成为过去时，房地产投资增速持续下降，主要指标全面回落，房地产行业也必将面临深幅调整。
一、房地产价格及其影响因素分析1.房地产价格。
房地产价格包含两个主要因素，第一是房屋建筑过程中所消耗的成本。
另一个是房屋建筑本身所占用的土地价值。
对于房地产价格而言，其自身的高低，会对房地产经济的运行秩序和资源调配造成重要的影响。
从本质上来说，房地产价格就是房地产价值的直接表现形式。
因为房地产本身具有商品属性，所以要想获得房地产的使用权和所有权，就必须以货币作为对应的交换条件。
但是因为与普通商品的买卖交易存在较大的差异性，所以对于房地产价格的调控也会面临较大的难度。
2.房地产价格的特征。
房地产价格主要包含以下几个特征。
第一，房地产价格的形成机制具有多元化的特征。
第二，房地产的交易价格与其所属地区、经济环境等诸多因素有着密切关联。
第三，房地产的评估价值与抵押价格之间有较大出入。
第四，房地产的属性也存在不同。
因为我国房地产行业一方面会涉及民众的保障性住房，同时还涉及有一定的投资属性，所以房地产价格的调控便更具挑战性。
这也使得相关工作的开展面临更多的挑战。
3.房地产价格的影响因素。
众所周知，影响房地产价格的因素十分复杂，总的来说，可以从三个方面进行考虑。
房地产经济学总结
房地产：土地及地上定着物和同地上利用联系的地下改良物，同时还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
广义：不动产，指土地、建筑物及其它地上定着物，包括实物和依托于实物上的权益。
狭义：房屋同土地的结合。
房地产业：是现代国民经济中的一个重要行业，还包括房地产的投资、开发、经营、管理和服务等行业的产业部门。
房地产经济学：是从房地产属性角度出发，研究房地产在生产、消费和交易中的产权关系，自身运行规律和管理政策的一门科学。
房地产经济学研究对象：（1）能反应人们之间社会关系的各种产权关系和由社会制度决定的各种房地产制度（2）能反应人们之间经济关系的房地产价格和房地产市场运行规律（3）政府为加强房地产业的发展或保护房地产产权人的利益而采取的管理政策等房地产经济学内容：①房地产经济属性：如地租、地价，是房地产交易的标准②房地产社会属性③市场运行规律④房地产相关制度⑤房地产相关政策马克思的地租理论主要包括：资本主义地租的实质、级差地租、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租和矿山地租。
新古典经济学地租理论：边际生产力地租理论（投入土地的资本和劳动，是由陆续使用的等剂量构成的。
农业区位论：（1）概念：指以城市为中心，由内向外呈同心圆状分布的农业地带，因其与中心城市的距离不同而引起生产基础和利润收入的地区差异。
（2）代表人物：杜能（3）主要内容：P=V-(E+T) P:农产品的利润 V：农产品市场价格 E：农业生产成本 T：农产品的运费城市周围土地的类型以及农业集约化程度都是随着距离的递远呈带状变化，围绕城市形成一系列同心圆，这些同心圆被称为“杜能圈”。
包括六个圈，由内至外分别是：第一圈为自由农业区、第二圈为林草区、第三圈为轮作农业区、第四圈为谷草农业区、第五圈为三圃式农作区、第六圈为畜牧区。
工业区位论：概念：工业区的选择主要取决于生产成本费用的大小，即任何一个理想的工业区位都应该选择在生产成本最小的地点。
代表人物：韦伯主要内容——三个原则，1、运输区位法则2、劳动力区位法则3、聚集（分散）法则中心地说（中心地理论）：城市形成于一定的数量的生产地中的中心地，土地价格的内涵：土地价格是所出租或出售的土地的地租资本化的收入。
房地产经济学第二版
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六节 房地产周期
一、房地产周期概念
房地产市场萧条、旺盛这种规律性的出现就 形成房地产市场周期，一般简称房地产周期。
数 量 Ⅰ
Ⅱ Ⅲ Ⅳ
需求线 供给线 时间 图6—1 房地产周期示意图
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六节
房地产周期
二、房地产周期类型
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第一节 房地产经济波动的基本概念
二、房地产经济 波动的类型
房地产经济波动
按区域大小不同 按波动是否有规 来划分： 律来划分： 国家房地产波动 规律性波动 区域房地产波动 非规律性波动 城市房地产波动
按物业类型和 按经营类型 用途分类划分： 来划分： 住宅 办公厂房市场波动 租赁市场波动 商业用房市场波动 销售市场波动 厂房仓库市场波动
内在传导机制，是指经济系统内部结构特征 所导致的经济变量之间的必然联系和对外在冲击 的反应。 房地产经济的内在传导机制主要包括利益驱 动机制、竞争机制、供求机制、价格机制、乘 数—加速数机制、信贷利率机制、产业关联机制、 经济增长制约机制。
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第三节 房地产经济波动的运行机理
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
房地产经济学
（第二版）
谢经荣 吕萍 乔志敏 编著
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六章 房地产经济波动
重点问题
房地产经济波动的含义和类型 房地产经济波动的影响因素 房地产经济波动的运行机理 房地产经济波动的指标 房地产周期的概念、运行阶段及测定
房地产经济学(第二版)
总结： 房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门
– 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门； – 房地产业是把地产和房产结合于一体经营不动产的产 业部门； – 房地产业是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规 制度的产业部门。
房地产业的特征
（1）基础性：生产生活资料和生产资料 （2）先导性：国民经济建设，首先要有房地产开发和经营 提供生产和生活的空间 （3）关联性：建筑业发展导致建材、冶金、设计等发展， 进而导致劳动的需求 （4）地域性：位置固定性－－全过程具有地域性－－价格、 发展因素、政策法规也有地域性差异 （5）周期性：房地产业的发展呈现周期性波动的特征（发 展复苏、繁荣、危机、衰退萧条四阶段）
B:房屋使用权 D:土地使用权
若你要使用这间房屋， 应取得那几项产权？ ABC／ABD／ABCD／ AC／AD／ACD／BC/ BD／BCD／
三、房地产类型和属性
1， （一）按构成要素分类
房产；地产 ；房地产 （二）按用途分类 住宅；工业房地产；商业房地产；公共事业房地 产；其他用途房地产 （三）按开发建设程度分类 生地；熟地；期房；现房 还可按新旧程度、建设标准等分类
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土地、地产、房地产及不动产之间关系：
1.地产 各类土地及财产权利 住宅房屋建筑及财产权利 非住宅房屋建筑及财产权利 与房屋建筑有关的城市基础设施 建筑及财产权利 房地产
不动产 2、房产
3、非房屋建筑及财产权利 4、与土地尚未分离的农作物、林木种子等 5、价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 6 、财产综合体
迪拜的哈利法塔摩天大楼，该建筑物的高度为828米（有
163层）
摩天-新月形的迪拜新月高楼
新加坡57楼屋顶无边泳池
贝克汉姆的英国豪宅价值,为 2000万英镑
房地产价格与房地产经济学分析.pdf
摘要:伴随社会经济的发展进步，社会民众的物质生活水平不断提升，房地产经济是社会经济的重要组成部分，房地产价格也是直接影响公众生活质量的关键因素。
文章针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行研究，分析房地产价格及其影响因素，房地产经济学需要进行深入研究的问题，旨在促进房地产经济的持续发展，房地产经济学。
关键词:房地产价格;房地产经济学;影响因素探究 21世纪以来，我国经济得到快速发展，各行业领域在经济的带动下发生巨大变革，房地产行业作为与社会民众生活息息相关的行业类型，在经济发展和社会发展方面的影响作用也逐渐凸显。
一段时间以来，房地产经济的快速发展成为调动某些地区经济发展的重要支柱，与此同时，持续攀升且居高不下的房地产价格，成为影响和限制部分民众生活质量的重要因素，很多民众渴望改变生活状态，但是面对高昂的房地产价格也只能望而兴叹。
伴随国家相继提出房地产调控政策，使得房地产经济发展步伐逐步放缓，如何通过管控房地产价格，满足社会公众的基本住房需求，保证民众的生活质量，已经成为社会发展关注的重点问题。
针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行探讨，对于保证房地产价格的合理性具有重要意义。
一、房地产价格及其影响因素 (一)房地产价格。
房地产价格是指建筑物价格与建设建筑物所占土地价格的总和，土地价格能够体现土地自然资源的应用价值，建筑物价格则直观表现建筑物建设过程中产生的劳动价值累积、资源投入价值累积，房地产价格高低对于房地产经济运行秩序、建设房地产的资源调配具有至关重要的影响作用。
市场经济领域房地产以商品形式存在，其使用价值需要以商品价值的方式进行衡量和体现，从本质而言，房地产价格便是房地产价值的货币表现形式。
由于房地产具有商品属性，人或者机构想要获得房地产的使用权或者所有权，便需要以货币作为交换条件，房地产交易也是一种形式的商品买卖，但是又与普通商品买卖存在差异，对房地产价格的调节和控制也具有较大的难度。