房地产项目测算
房地产项目成本测算表
亩
% 378000.00 万元
% 135929.48 万元
万元
万元
万元 元/方 万元
42.00
万立 方
元/㎡ 420000.00 ㎡
元/㎡
0.00
㎡
元/㎡ 420000.00 ㎡
% 117600.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
%
16808.40 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 50425.20 420000.00 420000.00 547927.36
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
1,643.48 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
#N/A
#N/A
销售收入—总投资
#N/A #N/A #N/A 25%
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等
404.42
6.00
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
管理费用 财务费用 销售费用 合计
效益分析
房地产项目经济测算培训
房地产项目经济测算培训房地产项目经济测算培训一、背景介绍随着经济发展和城市化进程的不断推进，房地产业已成为我国最为活跃的产业之一。
然而，房地产开发涉及的投资非常巨大，项目规划和经济测算直接决定了项目的投资效益和成败，因此，如何科学、合理地进行房地产项目经济测算，对于开发商和政府部门的决策者来说都显得尤为重要。
二、培训目标本次房地产项目经济测算培训的目标是，帮助学员了解房地产项目的经济测算基础知识和实践操作，使学员能够掌握房地产项目经济测算的方法和技巧，提高能力水平，为开发商和政府部门提供更加科学、合理的经济测算方案和决策支持。
三、培训内容1. 房地产项目经济测算概述2. 房地产项目财务基础知识(1) 项目投资收益测算公式(2) 现值和净现值的概念和计算方法(3) 内部收益率和投资回收期的概念和计算方法(4) 静态投资评价和比较(5) 动态投资评价和比较(6) 投资风险与回报关系3. 房地产项目经济测算流程(1) 市场分析和需求预测(2) 项目定位和设计方案(3) 资金计划和融资方案(4) 运营管理和绩效评估4. 房地产项目案例分析(1) 住宅项目经济测算实例(2) 商业项目经济测算实例(3) 其他类型项目经济测算实例四、培训方法本次培训将采用理论结合实际的方法，通过PPT教学、案例分析、互动讨论等方式，让学员在充分掌握理论知识的基础上，深入了解实际项目运作中的经济测算流程和实践操作。
五、培训时间和地点本次培训计划为期三天，时间为XX年XX月XX日-XX年XX月XX日，地点为XX酒店会议室。
六、培训对象本次培训的对象为房地产开发商、政府投资部门、金融机构从事房地产贷款业务的相关工作人员等。
七、培训费用本次培训费用为每人XX元（含资料费、场地费、午餐、茶歇等）。
请学员将培训费于XX年XX月XX日之前，汇入xx银行xx支行xx分行xx账号。
八、培训师资本次培训特别邀请业内知名房地产专家为我们授课，通过他们丰富的实践经验和详实的理论知识，让学员深入了解房地产项目经济测算的基本原理和实践操作。
房地产开发项目经济测算ppt课件
土地费用、建设成本等核算
01
02
03
土地费用
包括土地出让金、拆迁补 偿费、土地平整费等。
建设成本
包括前期工程费、建安工 程费、基础设施费、公共 配套设施费等。
其他费用
包括开发间接费、管理费 用、销售费用、财务费用 等。
资金来源与筹措方案
资金来源
包括自有资金、银行贷款、信托融资、股权融资等。
筹措方案
根据项目实际情况，制定切实可行的资金筹措方案，包括融资方式、融资期限、 融资成本等。同时，需要考虑资金的风险和收益，确保项目的顺利进行。
03
收益预测与财务分析
收益预测方法及依据
市场调研与数据分析
收集相关市场信息，进行趋势分析和 预测，为收益预测提供数据支持。
建议加强市场调研工作，提高对市场需求和 竞争态势的预测能力，为项目决策提供更加 准确的数据支持。
创新营销策略和手段
关注政策变化和行业动态
鼓励创新营销策略和手段，提高项目的知名 度和美誉度，吸引更多潜在客户关注。
密切关注政策变化和行业动态，及时调整项 目策略和方向，确保项目与市场和政策环境 保持同步。
历史数据与经验借鉴
参考类似项目的历史数据和经验，进 行类比分析和预测。
项目定位与产品规划
根据项目定位和产品规划，结合市场 需求和竞争情况，进行收益预测。
现金流量表编制与解读
现金流量表编制
根据项目进度和资金计划，编制投资 现金流量表、经营现金流量表和财务 计划现金流量表。
现金流量表解读
分析现金流入、流出及净流量情况，评 估项目的资金需求和偿债能力。
关键参数变动对项目经济指标影响
XLCS房产项目全成本测算模板V6使用说明
XLCS房产项目全成本测算模板V6使用说明《XLCS房产项目全成本测算模板》根据西南绿城项目拓展特点，借鉴了绿城、融创、碧桂园、金科、中梁、彰泰等大型房企的全成本测算模板优点和特色，摈弃了大集团一些不尽实用的报表，结合绿城产品类型的配置标准、常规项目的预设条件和工程成本经验数据，着重编制一套全智能化的全成本动态测算模板。
只需输入项目的关键性和地方性指标，即可自动输出全套工程、销售、财务、融资、税务、现金流、运营表格。
常规需要成本专业人员以及工程/销售/财务等部门配合数天甚至数周时间才能完成的一套房产项目全成本动静态测算表格，现在即使小白也能在几分钟内输入基本指标快速完成。
整套模版含90多个工作表，涵盖房地产项目全成本测算的所有静态/动态测算分析及可视化图表。
百度搜索：XLCS房产项目全成本测算模板可获取官网地址一、常规功能介绍1、输入城市名称后，模版自动链接云数据库判断是否已收录城市，并载入云数据库对应城市的配套费、税费、规划要求等信息，并根据绿城一二三四线城市等级分类认定所在城市的城市等级（若城市未收录数据库请自行填写）。
2、根据城市等级分类，模版自动选定城市等级相应的5-10个月开盘工期模板（也可选择自定义工期模版），并根据毛坯/精装交付指标自动选定相应的工期，自动生成所有分期的工期节点计划和全景计划。
3、根据模版自动生成的各分期工期节点计划，模版按预设的工程款及前期款二级科目占比及前期/工程进度款支付比例模板的选定，自动生成各分期的前期及工程款支付计划（最多支持五个分期）。
4、根据项目面积指标，模版自动选定项目规模分类，并根据绿城标准不同项目规模的对应工程款支付比例自动选定本项目的前期/工程款各节点支付比例，若进行了手动修改，将自动对手动修改数据进行校验评判是否符合绿城标准并提出建议值（查看《数据校验及复核》表）。
5、根据项目城市等级指标，模版自动导入绿城标准的不同城市等级对应的销售周期及首开指标，根据不同产品类型进行校验评判是否符合绿城销售指标标准并提出建议值（查看《数据校验及复核》表）。
地产项目开发成本测算分析(含参考指标)
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
房地产开发拿地测算
房地产开发拿地测算房地产开发拿地测算，这个话题可真是个大工程。
拿地就像买衣服，选得好，穿得舒心。
想象一下，城市里的每一块地，背后都有故事。
我们先来聊聊什么是测算。
简单说，就是评估拿地的成本、收益，还有风险。
这样做，能让开发商在决策时更有底气。
第一部分，市场调研是关键。
1.1 地段的重要性。
位置好，像是打了一针强心剂，周围的配套设施、交通状况，都是加分项。
想象一下，买家走出门就是公交站，旁边还有超市，真是家门口的便利啊。
1.2 价格分析。
价格要合理，不能天上掉馅饼。
得考虑市场行情，避免高买低卖。
适当的价格，才能吸引买家，才能保障项目的收益。
第二部分，成本构成不能忽视。
2.1 土地成本。
土壤是基础，好的土壤才能种出丰硕的果实。
土地的竞拍价格，得看市场需求。
2.2 建设成本。
房子建好后，得考虑材料和人工费用。
选择合适的材料，控制好工期，才能在预算内完工。
2.3 运营成本。
房子建好了，还得运营。
水电费、物业费，这些都是不能少的开销，得提前测算好。
第三部分，收益分析让人期待。
3.1 销售收入。
房子卖出去，价格得公道。
房子好，售价高，能吸引不少买家。
3.2 租金收益。
还有租房市场，房子不光能卖，还能租。
租金的稳定性，能为开发商提供持续的现金流。
3.3未来增值。
土地的升值空间可大可小，得看市场变化。
长远来看，合理的投资，往往能带来意想不到的回报。
最后，总结一下，房地产开发拿地测算，真的是一门学问。
透过市场调研、成本分析和收益预测，开发商才能找到最佳的拿地策略。
这不是一蹴而就的事情，而是细水长流的过程。
每一步都得谨慎，才能在风云变幻的市场中，稳步前行。
总之，拿地就像下棋，得提前布局，才能赢得最终的胜利。
房地产开发项目全程税务测算
房地产开发项目全程税务测算（一）—耕地占用税、契税、城镇土地使用税、印花税目录一、房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种二、涉及税种的相关规定及测算方式（一）耕地占用税1.纳税人及测算方式2.耕地占用税与土地成交价款的关系（二）契税1.纳税人及测算方式2.市政建设配套费是否缴纳契税（三）城镇土地使用税1.纳税人及测算方式2.城镇土地使用税纳税义务的开始与终止时间3.地下建筑物是否缴纳城镇土地使用税（四）印花税三、结语美国有句名言“只有税收和死亡不可避免”。
税，是企业在发展过程中必然发生的，并且行业不同税额不同。
而房地产开发企业在目前的经济形势下，开发项目溢价程度高（尤其是在土地价格较低的情况下拿地的房地产开发企业），导致综合税负所占比重越来越高。
因此，房地产开发企业的税负是老板非常关心的问题。
要解决房地产开发企业税负问题并进行合理的税务规划，就需要先了解房地产开发项目运作过程中涉及的税种，以及这些税种的测算方式和缴纳方式，从而才能有针对性的采取相关措施来解决房地产开发企业的税负问题。
本文主要从房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种以及测算方式两个方面入手解析以上问题。
鉴于篇幅有限，此次仅介绍契税、耕地占用税、城镇土地使用税、印花税相关规定。
一、房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种房地产开发企业取得土地前后涉及的主要税种包括：耕地占用税、契税、城镇土地使用税、印花税。
在预售阶段开始后，房地产开发企业涉及的主要税种有：增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等（见下期：房地产开发项目全程税务测算（二））。
在对以上税种进行提示后，接下来了解以下各税种的具体规定、测算以及缴纳的时间，从而整体上对房地产开发项目涉及的税种有所把握。
二、涉及税种的相关规定及测算方式（一）耕地占用税房地产开发项目因为所处地域不同，操作方式有很大差异。
有很多地方的房地产开发企业在未通过招拍挂取得土地之前，就已经实际占用了耕地，甚至进行了违规建设。
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
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6 7
开户费 有线电视费用
工程费 开户费 8 煤气、天然气费用 工程费 住宅开户费 酒店开户费 9 智能化 室外管网建设费 设备安装费 10 消防表费 小计 八、 1 2 3 公建配套费 大门及出入口 围墙 开道口 小计 九、 十、 十一、 直接成本 不可预见费 管理费用
元/M2 万元/户 0
万元/户
房地产项目开发前测算表
序号 一、 1 2 3 二、 1 2 3 项目 土地成本 出让金 契税 印花税 小计 专业费用 可行性研究 规划设计费 地址勘察费 单体设计费 人防（地下室超过3米按照3%计算） 4 5 6 7 8 9 非人防 景观设计费 测量放线费 工程监理费 招投标、预算费 决算审计费 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 万元 万元 单价 单位 合价 备注
10 大于1万M2 公告费 11 12 环评费 交评费 面积测绘费 13 住宅 非住宅 预售许可证 14 晒图费 小计 四 1 2 3 4 5 6 7 8 施工报建费 散装水泥费 质监费 劳保基金 审图费 防雷审查费 抗震审查费 抗震评价费 合同鉴证费 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 万元/栋 万元/栋
4
物业专项费 小计
十七、 十八、
销售净收入 毛利润
七、
基础设施配套费
1 2 3 4
主道路（沥青路面） 雨污井 景观费用 供水费用 设计费 监理费 工程费 住宅出户表费 经营表费 消防表费 市政接管费 供水水增容费 排污增容费 供电费用
元/M2 元/M2 元/M2
元/M2 元/M2 元/M2 万元/块 万元/块 元/M2
0
元/M2 元/M2 元/M2
十二、 十三、 十四、 1 2 3 4
财务费用 总成本 销售毛收入 商业 写字楼 住宅 地下机动车库 小计 元/M2 元/M2 元/M2 万元/个
十五、 1 2 3 4 5
营销费用 售房部 样板房 顾问费 广告费 佣金代理费 小计
十六、 1 2 3
销售税费 营业税及附加 土地增值税 企业所得税
小计 三、 1 规划报建费 城市基础设计配套费 住宅 非住宅 2 3 4 5 6 7 中小学配套费 地方教育附加费 墙改费 白蚁防治费 市容环卫费 人防易地建设费 规划科技服务费 用地许可证阶段 8 规划许可证阶段 住宅 非住宅 9 日照分析费 规划公示费 公示牌制作费 10 小于1万M2 万元/栋 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2
9 10
建设工程交易费 印花税 小计 元/M2
五、 1 2 3 4 5 6
三通-平费 施工水 施工电 场地平整 施工围墙 施工道路排水 现场办公室 小计 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2
六、 1 2 3 4 5
单体建安工程费 住宅 商业 会所配套 人防地下车库 地下车库 小计 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2