房地产开发项目测算表
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10002_房地产开发投资测算表完整版
辅助决策制定
测算表可以为投资者和开发商提供关键的投资决策依据，帮助他们做 出明智的投资选择和项目规划。
控制项目风险
通过测算表中的风险分析和应对措施，投资者和开发商可以识别潜在 风险并采取相应的控制措施，以降低项目风险并实现预期收益。
提高投资效率
测算表可以帮助投资者和开发商优化资源配置，提高投资效率，实现 资源的最大化利用和项目的可持续发展。
适应市场变化和行业发展趋势
随着房地产市场的不断变化和行业发展趋势的演变，需要不断更新和完善投资测算表的内容和结构，以适应市场 需求和行业规范。
2024/1/28
4
测算表的作用和意义
2024/1/28
评估项目可行性
通过测算表可以对房地产开发项目的投资成本、预期收益、风险等因 素进行综合评估，从而判断项目的可行性和盈利潜力。
13
04
建安成本测算
2024/1/28
14
前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
2024/1/28
02
地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
24
企业所得税
2024/1/28
企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
测算表可以为投资者和开发商提供关键的投资决策依据，帮助他们做 出明智的投资选择和项目规划。
控制项目风险
通过测算表中的风险分析和应对措施，投资者和开发商可以识别潜在 风险并采取相应的控制措施，以降低项目风险并实现预期收益。
提高投资效率
测算表可以帮助投资者和开发商优化资源配置，提高投资效率，实现 资源的最大化利用和项目的可持续发展。
适应市场变化和行业发展趋势
随着房地产市场的不断变化和行业发展趋势的演变，需要不断更新和完善投资测算表的内容和结构，以适应市场 需求和行业规范。
2024/1/28
4
测算表的作用和意义
2024/1/28
评估项目可行性
通过测算表可以对房地产开发项目的投资成本、预期收益、风险等因 素进行综合评估，从而判断项目的可行性和盈利潜力。
13
04
建安成本测算
2024/1/28
14
前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
2024/1/28
02
地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
24
企业所得税
2024/1/28
企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
(精-全)房地产投资测算表资料
-
-
1,508
2,612
物业转售 250,706
2
现金流出小计
(556,918) (28,206) (47,806) (49,333) (30,037)
开发成本 期间费用-营销/管理 期间费用-资本化利息
(120,012) (8,142) (4,893)
(25,688) (1,559) (959)
(43,823) (1,628) (2,354)
(26,879) (1,321) (547)
(15,473) (253) (158)
(7,294) (264) (389)
(2,496) (528) -
(1,617) (275) -
经营成本费用 (36,276)
-
营业税金及附加-运营 (3,462)
-
房产税 (7,108)
-
-
(1,760) (1,947)
2018E
2019E
2020E
2021E
2022E
16,814
18,233
19,632
20,893
22,291
24,190
25,885
27,521
29,575
2011E
2012E
现金流量表-会
2013E
1
现金流入小计
2
现金流出小计
26,125
商业 产权车位 人防车位
物管 物业转售
11,106 -
1,271 13,748
(17,151)
开发成本 (3,524)
-
-
(2,441)
(2,360)
-
-
(326)
(192)
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产开发项目成本测算表 准确
74096
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
74096 74096
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4653 74096 74096
74096
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203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
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889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
建筑面积 建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
房地产项目投资测算模板(全模型由18张表组成,用于投资阶段项目的经济测算)
定合理成本数值（不宜过紧）；
修改的表单有“现金流量”中的补缴金额；“利润测算”中的土地增值税；“勾稽关系”中的D22；具情况，设置增值税扣减折扣率。
回款无法满足标准投摸默认模型，请更改回款公式。
本、股权溢价支付进度（若该项目有涉及）。
/费用支出计划，数据可与投摸现金流量表不同。
本、股权溢价支付进度（若该项目有涉及）。
涉及地上赠送面积及地下投影面积需要填写，成本计算中销售计划之间的关系，开发量与销售量之间的关系、注意节奏表”中的蓝色底纹标注区域，注意说明中的填写项需成）；
能大于累计开发套数，销售单价因“经济指标”表设置了。
房地产集团公司：小高层项目规模测算表
项目规模测算表（一）
假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.8，单价位2800、销售率为60%
项目规模测算表（二）
假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.8，单价位2600、销售率为80%
项目规模测算表（三）
假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.6，单价位2800、销售率为60%
项目规模测算表（四）
假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.6，单价位2600、销售率为80%
假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.6，单价位2400、销售率为100%。
房地产开发成本测算套表(全过程)
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含窗台及护栏
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含楼栋总配电箱及表 箱、弱电系统的管盒
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××项目商业主体建安工程费
序号 成本项目
计价基础
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
基底面积
◆ 混凝土框架
建筑面积
◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水
◆ 其它
3 幕墙、门窗工程 ◆ 幕墙工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修
◆
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水 直饮水系统 热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气
电梯厅数 单元数 楼梯间面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
楼梯间数量 户数
底层户数 户数
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
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第 2 页
单位成本（元/㎡） ¥860.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥25.00 ¥25.00 ¥25.00 ¥25.00 ¥2,200.00 ¥2,200.00 ¥2,200.00 ¥150.00 ¥70.00 ¥50.00 ¥30.00 ¥100.00
单项成本（元） ¥170,796,000.00 ¥170,796,000.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥34,659,200.00 ¥0.00 ¥500,000.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥1,188,422,400.00 ¥52,430,400.00 ¥699,072,000.00 ¥436,920,000.00 ¥217,903,920.00 ¥81,028,800.00 ¥37,813,440.00 ¥17,079,600.00 ¥10,247,760.00 ¥34,159,200.00
一、指标分解： 项目规划 一、土地面积m² 1、住宅建筑占面m² 2、商业建筑占面m² 3、不计容建筑总面积 4、地下建筑占面m² 5、负一楼商业面积（不计容） 5、总建筑面积
拟定容积率 2 80.00% 6.00% 1
密度% 30%
面积m² 198600 317760 23832 341592 198600 0 540192
返还住宅面积/金额
160车位/金额 ¥0.00
总平方/总额 0 ¥0.00
备注
工程量（㎡） 198600 341592 341592 198600 341592 341592 540192 540192 341592 341592 341592 341592 341592 23832 317760 198600 540192 540192 341592 341592 341592
第 3 页
深圳市国银通资产管理有限公司---项目部
2016年3月26日14:50:32
六、毛利及净利： 总营业收入（元） ¥3,209,376,000.00 总营业支出（元） ¥2,011,925,519.60 毛利润（元） ¥1,197,450,480.40 净利润（元） ¥1,041,261,287.30 投资收益 59.52%
说明
二、销售收入测算： 总建筑面积(m²) 8756 合计 除去返还面积总额
物业分类 建筑面积(m²) 商铺/一楼 23832 商业/负一楼（不计容商业）0 住宅 341592 车库/1/2层（438车位） 198600 564024
单价(元/m²) ¥20,000.00 ¥8,000.00 ¥0.00
深圳市国银通资产管理有限公司---项目部
2016年3月26置：非农建设用地，地块位于龙华区路***与***路交汇地段，批复用地面积：平方。贡献用地：平方（贡献道路用地）。建设用地：平方。容 积 率：2，用地性质：二类居住用地，计容建筑面积：平方。其中住宅 平方；商业 平方；社区管理用房 平方；物业服务用房 平方；12 班幼儿园 平方米（独 立占地 平方米）；警务室 平方；便民服务站 平方。机动车停车位 辆。
建安工程费的1%
四、期间成本： 成本项目 一、销售期间费用 1、销售代理费 2、广告推广费 3、房地产初始登记费 4、印花税 5、管理费用 二、财务费用 1、收益期贷款利息 2、其他财务费用 三、不可预见费用 1、基本预备费用 合计 总额/元/m² ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 ¥1,611,781,520.00 540192 540192 540192 单项成本 ¥73,280,175.60 ¥32,093,760.00 ¥16,046,880.00 ¥0.00 ¥962,812.80 ¥24,176,722.80 ¥54,019,200.00 ¥43,215,360.00 ¥10,803,840.00 ¥59,421,120.00 ¥59,421,120.00 ¥186,720,495.60 单位成本 1.00% 0.50% 0.00% 0.03% 1.50% ¥80.00 ¥20.00 110.00 估算依据说明 总销的1~2% 总销的0.5~1% 卖家出 销售收入的0.03% 开发成本的1~2% 利率计财务发生费用/100元/㎡
建安工程费的5%
五、各项税费： 成本项目 一、税费 1、营业税及附加 2、土地增值税 合计 工程量（㎡） ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 单项成本（元） ¥181,329,744.00 ¥32,093,760.00 ¥213,423,504.00 单位成本（元/㎡） 5.65% 1.00% 估算依据说明 销售收入的5.565% 销售收入的1%
估算依据说明
50万包干 按建面10~30元/㎡ 建安造价10~30元/㎡ 按建面10~30元/㎡ 按建面10~30元/㎡
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6、建安工程审价费 合计
341592
¥37,575,120.00 ¥1,611,781,520.00
¥110.00
总价(元) ¥476,640,000.00 ¥0.00 ¥2,732,736,000.00 ¥0.00 ¥3,209,376,000.00
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返还商业面积/金额 ¥0.00 三、开发成本： 成本项目 一、土地获得价款 1、土地成本 2、补缴地价 3、改性报批费用 4、补缴地税 5、收购价 6、拆迁补偿(村委) 二、前期费用 1、招投标费 2、工程监理费 3、可行性研究费 4、勘测设计、规划报批审图费 5、规划设计费 6、场地平整费 7、城建及配套部门征询费 三、建安工程费 1、商业 2、住宅 3、地下车库 四、配套和总体费 1、供电工程费 2、供水工程费 3、电话通讯工程费 4、有限电视配套费 5、绿化、道路建设费
七、总单价： 总营业收入（元） ¥3,209,376,000.00 总营业支出（元） ¥2,011,925,519.60 可销售总建筑面积(m²) 341592 总建安成本均价元/m² ¥100,596.28 总销售均价元/m² ¥9,395.35
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单位成本（元/㎡） ¥860.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥25.00 ¥25.00 ¥25.00 ¥25.00 ¥2,200.00 ¥2,200.00 ¥2,200.00 ¥150.00 ¥70.00 ¥50.00 ¥30.00 ¥100.00
单项成本（元） ¥170,796,000.00 ¥170,796,000.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥34,659,200.00 ¥0.00 ¥500,000.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥1,188,422,400.00 ¥52,430,400.00 ¥699,072,000.00 ¥436,920,000.00 ¥217,903,920.00 ¥81,028,800.00 ¥37,813,440.00 ¥17,079,600.00 ¥10,247,760.00 ¥34,159,200.00
一、指标分解： 项目规划 一、土地面积m² 1、住宅建筑占面m² 2、商业建筑占面m² 3、不计容建筑总面积 4、地下建筑占面m² 5、负一楼商业面积（不计容） 5、总建筑面积
拟定容积率 2 80.00% 6.00% 1
密度% 30%
面积m² 198600 317760 23832 341592 198600 0 540192
返还住宅面积/金额
160车位/金额 ¥0.00
总平方/总额 0 ¥0.00
备注
工程量（㎡） 198600 341592 341592 198600 341592 341592 540192 540192 341592 341592 341592 341592 341592 23832 317760 198600 540192 540192 341592 341592 341592
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六、毛利及净利： 总营业收入（元） ¥3,209,376,000.00 总营业支出（元） ¥2,011,925,519.60 毛利润（元） ¥1,197,450,480.40 净利润（元） ¥1,041,261,287.30 投资收益 59.52%
说明
二、销售收入测算： 总建筑面积(m²) 8756 合计 除去返还面积总额
物业分类 建筑面积(m²) 商铺/一楼 23832 商业/负一楼（不计容商业）0 住宅 341592 车库/1/2层（438车位） 198600 564024
单价(元/m²) ¥20,000.00 ¥8,000.00 ¥0.00
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2016年3月26置：非农建设用地，地块位于龙华区路***与***路交汇地段，批复用地面积：平方。贡献用地：平方（贡献道路用地）。建设用地：平方。容 积 率：2，用地性质：二类居住用地，计容建筑面积：平方。其中住宅 平方；商业 平方；社区管理用房 平方；物业服务用房 平方；12 班幼儿园 平方米（独 立占地 平方米）；警务室 平方；便民服务站 平方。机动车停车位 辆。
建安工程费的1%
四、期间成本： 成本项目 一、销售期间费用 1、销售代理费 2、广告推广费 3、房地产初始登记费 4、印花税 5、管理费用 二、财务费用 1、收益期贷款利息 2、其他财务费用 三、不可预见费用 1、基本预备费用 合计 总额/元/m² ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 ¥1,611,781,520.00 540192 540192 540192 单项成本 ¥73,280,175.60 ¥32,093,760.00 ¥16,046,880.00 ¥0.00 ¥962,812.80 ¥24,176,722.80 ¥54,019,200.00 ¥43,215,360.00 ¥10,803,840.00 ¥59,421,120.00 ¥59,421,120.00 ¥186,720,495.60 单位成本 1.00% 0.50% 0.00% 0.03% 1.50% ¥80.00 ¥20.00 110.00 估算依据说明 总销的1~2% 总销的0.5~1% 卖家出 销售收入的0.03% 开发成本的1~2% 利率计财务发生费用/100元/㎡
建安工程费的5%
五、各项税费： 成本项目 一、税费 1、营业税及附加 2、土地增值税 合计 工程量（㎡） ¥3,209,376,000.00 ¥3,209,376,000.00 单项成本（元） ¥181,329,744.00 ¥32,093,760.00 ¥213,423,504.00 单位成本（元/㎡） 5.65% 1.00% 估算依据说明 销售收入的5.565% 销售收入的1%
估算依据说明
50万包干 按建面10~30元/㎡ 建安造价10~30元/㎡ 按建面10~30元/㎡ 按建面10~30元/㎡
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6、建安工程审价费 合计
341592
¥37,575,120.00 ¥1,611,781,520.00
¥110.00
总价(元) ¥476,640,000.00 ¥0.00 ¥2,732,736,000.00 ¥0.00 ¥3,209,376,000.00
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返还商业面积/金额 ¥0.00 三、开发成本： 成本项目 一、土地获得价款 1、土地成本 2、补缴地价 3、改性报批费用 4、补缴地税 5、收购价 6、拆迁补偿(村委) 二、前期费用 1、招投标费 2、工程监理费 3、可行性研究费 4、勘测设计、规划报批审图费 5、规划设计费 6、场地平整费 7、城建及配套部门征询费 三、建安工程费 1、商业 2、住宅 3、地下车库 四、配套和总体费 1、供电工程费 2、供水工程费 3、电话通讯工程费 4、有限电视配套费 5、绿化、道路建设费
七、总单价： 总营业收入（元） ¥3,209,376,000.00 总营业支出（元） ¥2,011,925,519.60 可销售总建筑面积(m²) 341592 总建安成本均价元/m² ¥100,596.28 总销售均价元/m² ¥9,395.35
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