物业服务第三方评估监理机构备案表
《北京市物业项目承接查验评估规范》《北京市物业服务费用评估规范》《北京市物业服务质量评估规范》
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》《北京市物业服务费用评估规范（试行）》《北京市物业服务质量评估规范（试行）》的通知京建发〔2010〕391号各区县建委、房管局，各有关单位：为了规范物业服务第三方评估监理活动，维护相关利害关系人的合法权益，培育第三方评估监理市场，配合《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》的施行，现将《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》和《北京市物业服务质量评估规范（试行）》印发给你们，请遵照执行。
附件：1.《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》2.《北京市物业服务费用评估规范（试行）》3.《北京市物业服务质量评估规范（试行）》二○一○年七月七日附件1：北京市物业项目承接查验评估规范（试行）目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 评估原则 (4)4 评估程序 (4)5 评估依据 (6)6 评估报告 (7)7 职业道德 (8)附录规范用词用语说明 (8)1 总则1.0.1 为了规范物业项目承接查验评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公正、真实，根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业项目承接查验评估活动。
1.0.3 物业项目承接查验评估应当独立、客观、公正、真实。
1.0.4 物业项目承接查验评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。
2 术语2.0.1 物业项目承接查验物业项目承接查验是指为了完成物业共用部分的交接，建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构，对物业共用部分的建造质量、管理资料、使用功能等进行的综合性查验。
物业项目承接查验包括主要应包括下列内容：1.物业区域划分状况：查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。
公信力：第三方监理的基础——《北京市物业服务第三方评估监理管理办法(征求意见稿)》研讨会综述
乎兼 具一定 的工商行 政管理 功能。这种 定位 的模 糊不 清 ，很容 易导致第 三方评估 机构成 为政府 变 相推 卸责任 、企业变相 牟取利 润的手段 。这种情 形值 得警惕 。与会者普 遍认为 ，第 三方评 估机构
问 题 是 ， 如
在本质上是一个公权力 和私权利 之间边界的问题 ， 其核 心是业 主的共有 物权 。因此 ，第三方评 估机 构 的设立 和 运作 必须 体现 私权 利 的 刚性 。同时 ， 也有论 者尖锐指 出 ，在法律 赋予业 主共有权 没有 真正 落实到业 主身上 的时候 ，第三 方机构评 估这 个 问题很 虚伪 ，是 一个伪 问题 ； 其根 本 目的是通 过一个貌 似公允 的第三方评 估来评 价物业服 务 的
主导下设 立而并非 市场 自然发育 的结果 ，但仍 不 乏其现 实推动 意义 。问题 是 ，如果从 纯粹 的物业
服 务或物业 管理角度来看 ，《 办法 》所界 定的 “ 第
三方评估 机构 ”实 质上充满 了很强 的商业运作 的 味 道 ，而商业 机构事 实上 高点上进 行任何评 判行为 的。 同时也 值得指 出的是 ，第三方评 估机构 的设 立虽
北京 市作 为全 国首 善之 区，在创 新物业管理 矛盾 纠纷 的社 会化解机制方 面进行 了积极大胆 的探 索 和努力 ，新 近 由北京市住 房和城 乡建设委员会颁 布的 《 北京市 物业服务第 ｊ方评估 监理管理 办法
（ 征求意 见稿 ） 以下简 称 ‘ 法 》 ）正是 这一 》（ 《办 ”
６ ０
２１０ ０ ０ ５现代物业 ・ 新业主
Ｍｏ ＤＥ Ｎ Ｐ Ｒ ＲＯＰ Ｒ Ｙ Ｍ ＡＮ Ｅ Ｔ ＡＧＥ Ｅ Ｔ ＮＥ Ｒ Ｐ Ｉ Ｔ Ｒ Ｍ Ｎ Ｗ Ｐ Ｏ ＲＥＯ
物业承接查验备案表
物业承接查验备案表项目名称：报备单位：（公章）填表日期：填表须知一、申请备案的物业服务企业须按表内所列栏目如实填写。
二、本表请用黑色水笔填写，字迹要清晰、工整；也可打印。
三、本表内的数字、时间、电话号码一律用阿拉伯数字填写。
四、本表中“物业类型”填写为住宅小区、大厦、办公楼、商场、厂房、其他。
五、本表填写一式二份。
物业管理项目情况项目名称物业类型详细地址四至所在地市县（区）街道（乡镇）选聘方式项目竣工时间占地面积㎡总建筑面积㎡物业服务企业情况企业名称办公地址邮政编码营业执照注册号成立日期法定代表人联系电话项目经理联系电话联系人联系电话项目委托方情况委托方名称办公地址邮政编码负责人联系电话联系人联系电话前期物业服务合同期限年月日至年月日物业管理项目交接日期年月日物业承接查验备案要件情况前期物业服务合同临时管理规约物业承接查验协议移交资料清单查验记录交接记录其它承接查验有关的文件市、县（区）房地产行政主管部门意见（盖章）年月日物业承接查验备案证明编号：领取人（签名）：联系电话：领取日期：年月日物业承接查验备案证明编号：（物业服务企业名称）：你单位提交的关于（项目名称）物业承接查验备案材料收悉，现同意给予备案，备案主要内容如下：一、项目名称：；二、委托方名称：；三、项目地址：；四、总建筑面积：；五、前期物业服务合同期限：；六、物业管理项目交接日期：。
特此证明。
备案单位（盖章）年月日。
《北京市物业服务费用评估规范》《北京市物业服务质量评估规范》
《北京市物业服务费用评估规范》《北京市物业服务质量评估规范》京建发〔2010〕391号各区县建委、房管局，各有关单位：为了规范物业服务第三方评估监理活动，爱护有关利害关系人的合法权益，培养第三方评估监理市场，配合《北京市物业服务第三方评估监理治理方法》的施行，现将《北京市物业项目承接查验评估规范（试行）》、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》和《北京市物业服务质量评估规范（试行）》印发给你们，请遵照执行。
附件1：北京市物业项目承接查验评估规范（试行）目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 评估原则 (4)4 评估程序 (4)5 评估依据 (6)6 评估报告 (7)7 职业道德 (8)附录规范用词用语讲明 (8)1 总则1.0.1 为了规范物业项目承接查验评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公平、真实，按照《北京市物业治理方法》、《北京市物业服务第三方评估监理治理方法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业项目承接查验评估活动。
1.0.3 物业项目承接查验评估应当独立、客观、公平、真实。
1.0.4 物业项目承接查验评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。
2 术语2.0.1 物业项目承接查验物业项目承接查验是指为了完成物业共用部分的交接，建设单位、业主或受业主托付的物业服务企业以及物业服务评估监理机构，对物业共用部分的建筑质量、治理资料、使用功能等进行的综合性查验。
物业项目承接查验包括要紧应包括下列内容：1.物业区域划分状况：查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。
2.物业构成状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。
3.物业服务用房状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与测绘成果备案是否一致；查勘物业服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。
我们都有发言权——物业服务业第三方评估面面观
行业 的 发展 是 有益 的。 我 国社会 法制并 不 完善 在 的现 实状 况 下， 府 机 构 出台 这样 的办 法 ， 完 政 来 善 物业 服 务行业 ， 对于 完善 市 场机 制来 说会 起 到 积极 的作 用 。 于 《 规 》中提 到 的对 物 业 项 目 对 新
解 作 用。在物 业 管理 过 程 中 ， 主 往 往 由于 专业 业 知 识 的 欠缺 、 业管 理 的 参 与度 不 高 等原 因 ， 物 很
月１ 日正式实 施。
对 记 者 表 达了他 作 为业 内人 士对 新 规 的希 冀 ： 在 目前 物业 管 理 信息 不 对 称 、 主专 业 度 不足 、 业 物 业 服 务 整体 水平 参 差不 齐 的情 况下 ， 引入物 业管
理 第 三方 机构 ， 解决 物 业纠纷 能 起 到一定 的化 对
验 收 工作 的 透 明 化公 开 化 将会 有 很 大 的 促 进 作
用。 而在 具体 实 施 过 程中可能 会 遇 到很 多 问题 ： 对 于 开发商 来说 ， 第三 方监 理 机构 出面 解决 问 请 题 基 本 不会 出现 资 金 的难 处 ｉ 可对 于业 主与物 业
理 办 法 》（ 以下 简 称 《 规 》） 将 引入 第三 方 物 新 ，
权 提 供了有利 保 障 。 ， 如 现在 矛盾 较 多的 物业 承 接验 收 、 物
业 服务 质价不 符、 物业 服 务 企 业 未 完全 执 行 合 同标 准 等 问
衡 量 ， 些 突 破 是 具备 积 极 意 义 的 ， 是 也 要 看 到 ， 这 但 由于
在我 国 物 权 是 ～ 个 崭 新 的领 域 ， 尚未 形成 物 权 文化 ， 对于
务范围 ， 主要包括 物业项 目交 接查
物业服务企业备案表
物业服务企业备案表
备案企业：（填写名称并盖公章）
备案时间：
德阳市住房保障和房地产事务中心制
说明
一、本表由备案的物业服务企业如实打印，备案企业对打印内容
的真实性负责。
二、企业打印时，如表格打印不下内容，可另加附页，也可适当
调整表格大小。
三、本表一式两份，由备案的物业服务企业提交至相应的职能监
管部门，有关备案的支撑材料应随本表附送。
四、本表可通过德阳住建设网（ ）下
载，一统一以A4纸打印。
备案所需材料
一、总公司营业执照正副本、分公司营业执照正副本、法人身份
证、分公司负责人身份证（查看原件、复印件盖鲜章）。
二、总公司章程。
三、公司办公地点证明、租房协议、房产证（复印件盖鲜章）。
四、公司管理制度、应急预案。
五、物业管理服务合同。
物业服务企业信息表
物业服务企业管理项目表。
物业管理企业备案表
或者你才在上一个洞吞了柏忌，下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。
物业管理企业备案表企业名称企业地址联系人电话填报时间只有凭借毅力，坚持到底，才有可能成为最后的赢家。
这些磨练与考验使成长中的青少年受益匪浅。
在种种历练之后，他们可以学会如何独立处理问题；如何调节情绪与心境，直面挫折，抵御压力；如何保持积极进取的心态去应对每一次挑战。
往往有着超越年龄的成熟与自或者你才在上一个洞吞了柏忌，下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。
只有凭借毅力，坚持到底，才有可能成为最后的赢家。
这些磨练与考验使成长中的青少年受益匪浅。
在种种历练之后，他们可以学会如何独立处理问题；如何调节情绪与心境，直面挫折，抵御压力；如何保持积极进取的心态去应对每一次挑战。
往往有着超越年龄的成熟与自或者你才在上一个洞吞了柏忌，下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。
只有凭借毅力，坚持到底，才有可能成为最后的赢家。
这些磨练与考验使成长中的青少年受益匪浅。
在种种历练之后，他们可以学会如何独立处理问题；如何调节情绪与心境，直面挫折，抵御压力；如何保持积极进取的心态去应对每一次挑战。
往往有着超越年龄的成熟与自或者你才在上一个洞吞了柏忌，下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。
表三：物业企业专职管理和技术人员具体情况表只有凭借毅力，坚持到底，才有可能成为最后的赢家。
这些磨练与考验使成长中的青少年受益匪浅。
在种种历练之后，他们可以学会如何独立处理问题；如何调节情绪与心境，直面挫折，抵御压力；如何保持积极进取的心态去应对每一次挑战。
往往有着超越年龄的成熟与自或者你才在上一个洞吞了柏忌，下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。
只有凭借毅力，坚持到底，才有可能成为最后的赢家。
这些磨练与考验使成长中的青少年受益匪浅。
在种种历练之后，他们可以学会如何独立处理问题；如何调节情绪与心境，直面挫折，抵御压力；如何保持积极进取的心态去应对每一次挑战。
往往有着超越年龄的成熟与自或者你才在上一个洞吞了柏忌，下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。
物业承接查验备案表
物业承接查验备案表项目名称：报备单位：（公章）填表日期：填表须知一、申请备案的物业服务企业须按表内所列栏目如实填写。
二、本表请用黑色水笔填写，字迹要清晰、工整；也可打印。
三、本表内的数字、时间、电话号码一律用阿拉伯数字填写。
四、本表中“物业类型”填写为住宅小区、大厦、办公楼、商场、厂房、其他。
五、本表填写一式二份。
物业管理项目情况项目名称物业类型详细地址四至所在地市县（区）街道（乡镇）选聘方式项目竣工时间占地面积㎡总建筑面积㎡物业服务企业情况企业名称办公地址邮政编码营业执照注册号成立日期法定代表人联系电话项目经理联系电话联系人联系电话项目委托方情况委托方名称办公地址邮政编码负责人联系电话联系人联系电话前期物业服务合同期限年月日至年月日物业管理项目交接日期年月日物业承接查验备案要件情况前期物业服务合同临时管理规约物业承接查验协议移交资料清单查验记录交接记录其它承接查验有关的文件市、县（区）房地产行政主管部门意见（盖章）年月日物业承接查验备案证明编号：领取人（签名）：联系电话：领取日期：年月日物业承接查验备案证明编号：（物业服务企业名称）：你单位提交的关于（项目名称）物业承接查验备案材料收悉，现同意给予备案，备案主要内容如下：一、项目名称：；二、委托方名称：；三、项目地址：；四、总建筑面积：；五、前期物业服务合同期限：；六、物业管理项目交接日期：。
特此证明。
备案单位（盖章）年月日。
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身份证号
专业类别（职称）
备案情况：
本物业服务评估监理机构备案文件于 年 月 日收讫，经验证文件齐全，符合要求，准予备案。
公章：
附件：
物业服务第三方评估监理机构备案表
编号：
申报日期：
年 月 日
企业基本情况
物业服务第三方评估监理机构名称（企业盖章）★
注册地址：
组织机构代码：
企业性质：
法定代表人：★
身份证号：
注册资本及出资方式：
办公地址：★
工商登记日期：
年月日
法人营业执照号：
负责人联系电话：
办Hale Waihona Puke 联系电话：★专职工作人员情况（工程、管理、经济专业）