论逾期交房逾期办证违约金诉讼时效的计算方式
延迟交房违约金及面积差距过大起诉状
延迟交房违约金及面积差距过大起诉状首先得说，延迟交房这事儿，真是闹心到极点。
一开始签合同的时候，大家都满怀期待，合同上写得清清楚楚，交房日期就摆在眼前。
谁知道，开发商眼瞅着日子快到了，才告诉你，房子拖延了。
说白了，根本就没考虑到咱们这些购房者的实际需求。
什么意思？你的房子都没了，拖得你一头雾水，自己家都搬不进去，还得住酒店，或者租房子，给自己找麻烦不说，花费也跟着翻倍。
你说，这还让人怎么安心呢？有的开发商不按时交房，那违约金算是怎么回事呢？别想得太简单，咱也不是傻子。
合同里明明白白写着，逾期交房要赔偿，违约金是按天算的。
可是，一些开发商一开始只是含糊其辞，说什么“延迟几天没关系”，甚至一副“你要是着急，我们可以给你赔偿点小钱”的态度。
哎哟，这不是把咱当冤大头了么？想想看，这些违约金的数额，根本就不够咱因为延迟交房所带来的种种困扰。
早知道当初就该细心一些，把这个违约金条款谈得更清楚点，搞不好能让开发商赔偿一个更大的数字。
不仅如此，面积的差距也是个大问题！一开始开发商展示的样板房，宽敞明亮，温馨又实用，让人一眼看中就决定买了。
可是拿到房后，一量面积，哎哟，差了不止一丢丢！这就有点让人头大了。
面积不对，按理说开发商得给个合理的解释，搞不好还得赔偿。
结果呢？开发商给你玩消失，打电话不接，发信息不回，简直当咱不存在。
你说这不是坑人嘛！我买的房子是40平，结果给我来了个38平，这不叫“面积差”，这叫“面积差距过大”，光这点差距都能把我气个半死了。
要是当时合适，哪有现在这些麻烦事儿？。
最气人的是，开发商常常会给你做些“舆论”手段，什么“你看人家都能理解延迟交房的问题”，还好意思跟你说啥“市场情况不好”，这不就是给人推责任么？你再看他们自己的销售中心，灯火辉煌，广告满天飞，一副生意兴隆的样子，明明有钱赚，还来一出延迟交房的戏码，真是让人看了想笑。
好啊，既然你们这么不靠谱，那我也不客气了，直接起诉，动用法律武器，凭什么让我的钱白白损失？。
江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知
江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知文章属性•【制定机关】江西省高级人民法院•【公布日期】2020.06.09•【字号】赣高法〔2020〕80号•【施行日期】2020.06.09•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】买卖合同正文江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知赣高法〔2020〕80号全省各级法院：《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》经2020年6月4日省法院审判委员会第6次会议讨论通过。
现印发给你们，请参照执行。
各地在执行中遇到的情况和问题，请及时呈报省法院立案二庭。
江西省高级人民法院2020年6月9日审理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷审判指引为妥善处理开发商逾期交房、逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。
一、适用案件范围本指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证，引发的购房人起诉开发商，要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违约责任的纠纷。
法人和非法人组织与开发商之间因购买商品房逾期交房、办证发生的纠纷可以参考本指引处理。
二、商品房交付条件开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。
合同约定的交付条件高于该标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于该标准的，按该标准认定。
楼盘延期赔偿起诉书范文
楼盘延期赔偿起诉书范文# 民事起诉状。
原告：[你的姓名]，[男/女]，[民族]，[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[你的电话]被告：[楼盘开发商名称]，住所地：[开发商注册地址]，统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[开发商法人姓名]，联系电话：[开发商联系电话]一、诉讼请求。
1. 请求判令被告按照购房合同约定，向原告支付因楼盘延期交付产生的违约金，共计人民币[X]元（具体计算方式为：以购房款总额[X]元为基数，按照合同约定的日违约金比例[X]%，自合同约定的交房日期[具体日期1]起计算至实际交房日期[具体日期2]止）。
2. 请求判令被告承担本案的诉讼费。
二、事实与理由。
法官大人，您可得给我评评理。
我当初怀着对美好生活的憧憬，辛辛苦苦攒钱，还背负着那沉甸甸的房贷，就为了能在被告开发的这个楼盘里有个属于自己的小窝。
按照我和被告签订的购房合同啊，被告应该在[具体日期1]就把房子交到我手上。
我那可是天天盼星星盼月亮，就等着能住进自己的新房呢。
结果呢？左等右等，眼瞅着日子一天天过去，房子却像个害羞的小姑娘，就是不肯露面。
这可把我急得呀，就像热锅上的蚂蚁。
这楼盘延期交付，可给我带来了不少麻烦。
我本来都计划好了，交房后就开始装修，然后早点搬进去，现在可好，我租的房子又续租了好几个月，这多花了不少冤枉钱呢。
而且啊，我还得继续忍受房东时不时的脸色，这心里别提多委屈了。
被告这么做，完全就是违背了我们当初签订的合同啊。
合同可不是写着玩的，那可是有法律效力的。
既然被告没有按照合同约定的时间交房，那就得按照合同里说的，给我支付违约金。
我这要求不过分吧，毕竟是他们的错，我可不能就这么吃哑巴亏。
所以啊，法官大人，您一定要为我做主，让被告把该给我的违约金给我，也让他们知道，不能随随便便就欺负我们这些购房者。
三、证据和证据来源，证人姓名和住所。
1. 证据。
购房合同原件，这是我和被告之间关于房屋买卖的重要约定，里面明确规定了交房日期和违约金的计算方式，这可是最关键的证据。
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准，指当卖方要求交房时间、地点和方式发生变化，买受人无法支
付的情况下，买受人承担的相应费用。
推迟交房违约金可以起到刺激买受人认真按时交房
的作用，使得买家可以按时缴纳楼面、装修费用和其他的住房管理费用。
一般情况下，推迟交房违约金的计算是以买家承担的实际费用为基础，改变交房日期、地点或交换方式时由房屋买受人承担的现实具体费用。
推迟交房违约金由政府以法律形式
出台，由地方物价局根据当地实际情况，给出相应的违约金标准。
首先，推迟交房违约金标准应同期租赁房价水平保持一致，买受人应支付租赁房价的
百分比，具体比例要由买受人自愿决定，以减少买受人的财力负担;其次，买受人需支付
的推迟交房违约金比例可定义为50%至90%不等，根据买受人可以接受的付款期限的时间
长度进行界定;最后，买受人对推迟交房违约金的用途必须有明确的记录，用于衡量买受
人是否准时交付房屋等。
以上就是推迟交房违约金标准常见的几种情况，基于买受人和卖方双方合理性和公平
性考虑，双方可以就应该如何达成符合房屋卖受人要求的交房方式讨论，最后双方可就违
约金的计算标准就当前市场情况进行调整，以保障双方的权益。
合同违约金诉讼时效是多久
合同违约金诉讼时效是多久合同违约金诉讼时效是指在合同违约后可以提起诉讼的期限。
一般情况下，合同违约金的诉讼时效是根据不同法律法规和合同约定而定的。
下面就分别介绍几种常见的合同违约金的诉讼时效。
一、《合同法》规定的合同违约金诉讼时效《合同法》规定了合同违约金的诉讼时效，其中常见的有以下两种情况：1、基于双方约定的违约金的诉讼时效在《合同法》第九十一条中规定：“当事人可以在违约金低于实际损失的范围内约定违约金，但不得违反法律规定的强制性条款。
约定的违约金显失不合理的，人民法院可以予以减轻。
”如果合同中约定了违约金，一般来说，双方可以通过协商、仲裁、诉讼等方式维护自己的权益。
但是，在双方约定的违约金低于实际损失的范围内时，违反规定的合同违约金不受保护，一旦产生争议，根据《合同法》第一百零三条的规定，诉讼时效为两年。
2、未约定违约金的诉讼时效如果合同没有约定违约金，当事人根据损失情况可以要求对方承担违约金。
此时，按照《合同法》第五十九条的规定，诉讼时效为两年。
不过，对于一些特殊的情况，法律也会有相应的规定，比如《物权法》规定的土地承包经营权的返还纠纷，诉讼时效为三年。
二、合同违约金的诉讼时效案例分析以下两个案例可以更好地说明合同违约金的诉讼时效。
1、案例1某公司与甲方签订合同，约定在某个时间向甲方交付货物，如因未能按时交付支付违约金。
后来，由于公司未能按时交货，被甲方要求支付违约金，但公司拒绝支付，并表示甲方违反了合同约定。
甲方起诉公司要求支付合同违约金。
根据上述事实，我们可以分析得出，甲方起诉公司要求支付违约金的诉讼时效应该是两年。
因为合同中约定了违约金，且违约金低于实际损失的范围内，适用《合同法》第九十一条的规定。
根据《合同法》第一百零三条的规定，该案的诉讼时效应该是两年。
2、案例2某买卖双方签订合同，约定某日交付货物。
因卖方未能按期交货，买方提出解除合同，并要求卖方支付违约金。
后来，买卖双方仍未就违约金问题达成一致，因此买方起诉卖方要求支付违约金。
房地产交房延期怎么赔偿
The more refined the strategy, the easier it will be to execute thoroughly.（页眉可删）房地产交房延期怎么赔偿导读：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
一、房地产交房延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。
2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。
购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。
如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。
如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。
根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
延期交房赔偿方案
延期交房赔偿方案
一、引言
鉴于房地产市场波动及不可抗力因素的影响，部分房地产项目面临延期交房的现实问题。为保障购房者的合法权益，维护开发商与购房者之间的和谐关系，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本延期交房赔偿方案。
二、目标与原则
2.严格按照合同约定和法律法规规定，确保购房者获得合理赔偿。
3.加强与购房者的沟通与协作，共同推进项目进度，确保房屋质量。
三、赔偿原则
1.诚实信用原则：双方遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。
2.合法合规原则：严格按照法律法规和合同约定，确保赔偿方案合法合规。
3.公平合理原则：充分考虑购房者实际损失，制定公平合理的赔偿标准。
五、其他事项
1.项目公司应加强与购房者的沟通，定期通报项目进度，确保购房者知情权。
2.项目公司应依法履行合同义务，确保房屋质量，为购房者提供满意的住房。
3.双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
六、附则
1.本赔偿方案自发布之日起生效，项目公司应严格按照本赔偿方案执行。
-实际损失：购房者提供相关费用凭证，按照实际发生金额赔偿。
-精神损害赔偿：根据购房者购房面积、延期交房时间等因素，给予一定金额的赔偿。
四、赔偿流程
1.项目公司应在合同约定的交房日期前，向购房者发出书面通知，说明延期交房的原因及预计交房日期。
2.项目公司应在预计交房日期前一个月，再次向购房者发出书面通知，确认实际交房日期。
3.购房者在接到项目公司书面通知后，有权选择继续履行合同或解除合同。
4.选择继续履行合同的购房者，项目公司应按照本赔偿方案的规定，向购房者支付逾期交房违约金及实际损失赔偿。
延期交房违约金诉讼状范文
延期交房违约金诉讼状范文# 民事起诉状。
原告：[原告姓名]，男/女，[民族]，[出生年月日]出生，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]，联系电话：[电话号码]。
被告：[开发商公司名称]，住所地：[公司注册地址]，统一社会信用代码：[代码]，法定代表人：[法人姓名]，联系电话：[电话号码]。
案由：商品房预售合同纠纷。
诉讼请求：1. 请求判令被告向原告支付延期交房违约金共计人民币[X]元（按照合同约定的计算方式，以购房款为基数，自合同约定交房日期起至实际交房日期止，按每日[X]%计算）。
2. 请求判令被告承担本案的诉讼费。
事实与理由。
法官大人，您可得给我评评理啊！我呢，就一普通小老百姓，辛辛苦苦攒了一辈子的钱，就想着能有个自己的小窝。
于是呢，我就和这个[开发商公司名称]签订了商品房预售合同（合同编号：[合同编号]），满心欢喜地等着交房那一天。
按照合同约定啊，被告得在[约定交房日期]把房子交到我手里。
我这心里啊，就像盼星星盼月亮似的，天天都在想象着自己住进新房后的美好生活。
可谁能想到呢，这个被告啊，就像是把我们这些购房者给忘到九霄云外去了一样。
到了约定的交房日期，房子连个影子都没有，这可把我急坏了。
我就去问被告啊，这房子到底咋回事啊？被告呢，一会儿说是这个原因，一会儿说是那个原因，反正就是各种借口，就是交不了房。
我这心里的小火苗啊，蹭蹭地就往上冒。
这可是我的血汗钱啊，我买的不是房子，是我的梦想家园啊！就这样，一直拖啊拖，直到[实际交房日期]才把房子交给我。
这期间我承受了多少的焦虑和不便啊，我可能原本都能在新房里过上好几个节日了，结果只能在出租屋里唉声叹气。
这还不算，按照我们当时签订的合同，被告延期交房就得给我付违约金。
这违约金可不是我乱要的，合同上白纸黑字写得清清楚楚呢，每日按照购房款的[X]%来计算。
我就这么简单的要求，被告却像是没这回事儿一样，根本就不打算给我。
所以啊，法官大人，我实在是没办法了，才来这儿起诉被告。
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论逾期交房逾期办证违约金诉讼时效的计算方式
逾期交房和逾期办证是房屋买卖合同中常见的违约行为。
根据合同法，当一方未按照合同约定的时间交付房屋或办理相关手续时，这一方应当承担违约责任，包括支付违约金。
在进行逾期交房和逾期办证违约金的诉讼时，需要注意计算违约金的时效。
根据中国法律，逾期交付房屋或办理相关手续的违约金的诉讼时效为二年。
具体的计算方式如下：
从违约行为发生之日起计算时效。
逾期交房和逾期办证是指在合同约定的交房或办证时间之后的延迟行为，因此时效的计算起点应当是合同约定的交房或办证时间。
然后，根据诉讼时效的规定，时效期满的计算方式为起诉日起一年。
也就是说，从合同约定的交房或办证时间之后的一年，当事人就可以进行诉讼请求违约金的索赔。
需要注意的是，时效的计算方式可能因具体情况和法院的审理方式而略有差异。
如果当事人需要行使违约金的诉讼请求，建议咨询专业律师以了解具体的时效计算方式。